- Khảo sát xây dựng; - Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; - Cấp phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng; - Tổ chức lựa chọn nhà thầu
Trang 1I I ỚP HỌC
ĐO BÓC KHỐI ƯỢNG V ẬP D
O N D NG C NG NH (Học viên đọc tham khảo tài liệu này ở nhà trước khi tham dự lơp học)
Biên soạn :
Ks rần Ngọc Hải
Phân viện Kinh t ây dựng i n Nam – Bộ ây dựng
TP HCM 04-2016
Trang 2CHƯƠNG I Ố KH I NI CƠ BẢN V KINH D NG 5
I/ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG THEO TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 5
1.1 Quá trình hình thành công trình xây dựng : 5
1.2 Trình tự đầu tư và xây dựng: 6
II/ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (DAĐTXD): 8
2.1 Khái niệm: 8
2.2 Phân loại DAĐTXD: 8
2.3 Lập Dự án đầu tư xây dựng: 9
III/ CH ÊN Đ SUẤT VỐN ĐẦ Ư V PHƯƠNG PH P C ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦ Ư 11
3.1 Khái niệm : 11
3.2 Phương pháp xác định suất vốn đầu tư: 12
IV/ CH ÊN Đ C NG C HI T K D NG 16
4.1 Quy định chung v thi t k ây dựng: 16
4.2 Tổ chức công tác thiết kế công trình xây dựng : 16
CHƯƠNG II: ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG 21
I/ KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG: 21
1.1 Định mức kinh tế kỹ thuật: 21
1.2 Định mức chi phí: 22
II/ H HỐNG V PHƯƠNG PH P ẬP ĐỊNH MỨC D NG: 23
2.1 Hệ thống Định mức ây dựng 23
2.2 Phương pháp lập định mức dự tốn ây dựng cơng trình 23
III/ K T CẤU CỦA ĐỊNH MỨC D O N D NG C NG NH 32
3.1 K t cấu của định mức dự tốn ây dựng cơng trình 32
3.2 ổng hợp danh mục Định mức dự tốn ây dựng cơng trình 34
CHƯƠNG III GI D NG C NG NH V CHỈ SỐ GI D NG 37
I/ KH I NI , Ê CẦ V PH N OẠI GI D NG C NG NH 37
1.1 Khái niệm, yêu cầu: (Theo Điều 136 của Luật Xây dựng số 50) 37
1.2 Phân loại: 37
II/ PHƯƠNG PH P C ĐỊNH GI D NG C NG NH 38
2.1 Đơn giá ây dựng chi ti t của cơng trình 38
2.2 Giá ây dựng tổng hợp cơng trình 41
2.3 Phương pháp ác định giá ca máy và thi t bị thi cơng ây dựng 42
III CH ÊN Đ CHỈ SỐ GI D NG 47
3.1 Phân loại chỉ số giá ây dựng 47
CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 48
I/ KHÁI NIỆM: 48
Trang 3II/ NỘI DUNG CỦA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ: 48
2.1 Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 48
2.2 Chi phí ây dựng 48
2.3 Chi phí thi t bị 48
2.4 Chi phí quản lý dự án 49
2.5 Chi phí tư vấn đầu tư ây dựng 50
2.6 Chi phí khác 51
2.7 Chi phí dự phịng 51
III/ PHƯƠNG PH P C ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦ Ư D NG: 52
3.1 Phương pháp ác định từ khối lượng tính theo thi t k cơ sở và các yêu cầu cần thi t khác của dự án 52
3.2 Phương pháp ác định theo suất vốn đầu tư ây dựng cơng trình 57
3.3 Phương pháp ác định từ dữ liệu v chi phí các cơng trình tương tự đã hoặc đang thực hiện 58
3.4 Phương pháp k t hợp để ác định tổng mức đầu tư ây dựng 59
IV/ CH ÊN Đ PHƯƠNG PH P C ĐỊNH Ơ B TỔNG MỨC ĐẦ Ư
D NG: 59
4.1 Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 60
4.2 Chi phí ây dựng 60
4.3 Chi phí thi t bị 60
4.4 Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư ây dựng, chi phí khác 61
4.5 Chi phí dự phịng 61
CHƯƠNG V: DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 61
I/ KH I NI M: 61
II/ N I DUNG D O N D NG C NG NH 62
2.1 Chi phí ây dựng 62
2.2 Chi phí thi t bị 62
2.3 Chi phí quản lý dự án 62
2.4 Chi phí tư vấn đầu tư ây dựng 63
2.5 Chi phí khác: 64
2.6 Chi phí dự phịng: 65
III/ PHƯƠNG PH P C ĐỊNH D O N D NG C NG NH 65
3.1 Dự tốn ây dựng cơng trình 65
3.2 Chuyên đ Dự tốn gĩi thầu ây dựng 79
CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP ĐO BĨC KHỐI ƯỢNG D O N 84
I/ KHÁI NIỆM VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC TIÊN LƯỢNG DỰ TOÁN 84
1.1 Khái niệm : 84
1.2 Những sai sót thường gập khi xác định khối lượng công tác xây dựng 84
Trang 42.1 Ba hình biểu diễn cơ bản la:ø 85
2.2 Hình bản vẽ chi tiết: 86
III/ CẤU TẠO CÁC BỘ PHẬN VÀ KÝ HIỆU 86
3.1 Các bộ phận tạo thành Nhà : 86
3.2 Các ký hiệu được sử dụng trong bản vẽ thiết kế : 86
IV/ CÁC BƯỚC ĐO BĨC KHỐI ƢỢNG D O N 86
4.1 Bước 1: Xác định khối lượng công tác xây dựng ( tiên lượng dự toán): 86
4.2 Bước 2: Xác lập hệ thống Định mức xây dựng của công trình: 97
4.3 Bước 3: Xác lập hệ thống Đơn giá xây dựng của công trình: 97
4.4 Bước 4: Tính các chi phí vật liệu (VL), chi phí nhân công (NC), chi phí máy thi công (MTC) và các chi phí liên quan của công trình xây dựng: 98
Trang 5CHƯƠNG I: Ố KH I NI CƠ BẢN V KINH D NG
I/ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG THEO TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
1.1 Quá trình hình thành công trình xây dựng :
- Quá trình hình thành công trình xây dựng phản ánh một quá trình phân công và hợp tác lao động xã hội rộng lớn, trong đó thể hiện mối quan hệ giữa Nhà nước, các doanh nghiệp và xã hội rất phức tạp; nên để nghiên cứu các vấn đề về kinh tế xây dựng, quản trị kinh doanh trong xây dựng trước hết cần bắt đầu từ việc nghiên cứu quá trình hình thành công trình xây dựng dựa trên các dự án đầu tư và xây dựng
Nhu cầu của thị
trường,Nhà nước
và xã hội
Hình thành các dự án đầu tư XD
c n tr n D
Khảø năng đầu tư của các doanh nghiệp, Nhà nước và xã hội
Trang 6+ Nhà nước lập chiến lược phát triển kinh tế – xã hội với các mục đích sản xuất kinh doanh, các khu dịch vụ và các mục đích sinh hoạt xã hội khác
+ Nhà nước tiến hành quy hoạch xây dựng trên toàn lãnh thổ, bao gồm các khu công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ, các cụm đô thị nông thôn, các công trình hạ tầng kinh tế và văn hoá – xã hội v.v…
Với các xuất phát trên, dựa trên nhu cầu của thị trường và khả năng thực lực của Nhà nước cũng như của các doanh nghiệp, của nhân dân sẽ hình thành nên các dự án đầu tư xây dựng Một dự án đầu tư xây dựng có thể có một công trình hoặc nhiều công trình với loại cấp khác nhau Như vậy, sự hình thành các dự án đầu tư là một quá trình từng bước cụ thể hoá dần để tạo ra công trình xây dựng
1.2 Trình tự đầu tư và xây dựng:
Từ cơ sở trên ta nhận thấy: Theo nghĩa hẹp, quá trình hình thành công trình xây
dựng bắt đầu từ giai đoạn chuẩn bị dự án (đầu tư) đến giai đoạn kết thúc xây dựng
đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng Theo quy chế quản lý đầu tư và xây dựng, trình tự đầu tư và xây dựng bao gồm các giai đoạn sau:
1.2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án (đầu tư): giai đoạn này gồm các bước sau:
- Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư
- Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước hoặc ngoài nước để tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, nơi tiêu thụ sản phẩm Khả năng cạnh tranh có thể huy động các nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư
- Tiến hành điều tra, khảo sát và chọn địa điểm xây dựng
- Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có)
- Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng
- Các công việc cần thiết khác liên quan đến chuan bị dự án
1.2.2 Giai đoạn thực hiện dự án (đầu tư): bao gồm các bước:
- Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất (đối với các dự án có sử dụng đất)
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn
- Khảo sát xây dựng;
- Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng;
- Cấp phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng);
- Tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng;
- Thi công xây dựng công trình;
- Giám sát thi công xây dựng;
- Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành;
- Nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành;
- Bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
- Vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác
Trang 71.2.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình của dự án vào khai thác sử dụng
(kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng):
- Quyết toán hợp đồng xây dựng
- Bảo hành công trình
1.3 Khái niệm, phân loại các loại giá ây dựng theo trình tự đầu tư ây dựng:
1.3.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án:
- Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i đầu tư xây dựn :
+ Sơ bộ tổn mức đầu tư: Sơ bộ tổn mức đầu tư xây dựn là ước tín c i p í đầu tư xây dựn của dự án được xác địn p ù ợp với p ươn án t iết kế sơ bộ và các nội dun k ác của Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i đầu tư xây dựn
- Báo cáo n iên cứu k ả t i đầu tư xây dựn :
+ Tổn mức đầu tư: Tổn mức đầu tư xây dựn là tồn bộ c i p í đầu tư xây dựn của dự án được xác địn p ù ợp với t iết kế cơ sở và các nội dun k ác của Báo cáo n iên cứu k ả t i đầu tư xây dựn Nội dun tổn mức đầu tư xây dựn
ồm c i p í bồi t ườn , ỗ trợ và tái địn cư nếu cĩ ; c i p í xây dựn ; c i p í
t iết bị; c i p í quản lý dự án; c i p í tư vấn đầu tư xây dựn ; c i p í k ác và c i
p í dự p ịn c o k ối lượn p át sin và trượt iá
- Báo cáo kin tế - kỹ t uật đầu tư xây dựn :
+ Dự tốn xây dựn : là dự tốn xây dựn c n tr n và c i p í bồi t ườn , ỗ trợ, tái địn cư nếu cĩ Nội dun dự tốn xây dựn c n tr n ồm c i p í xây dựn , c i p í t iết bị, c i p í quản lý dự án, c i p í tư vấn đầu tư xây dựn , c i p í
k ác và c i p í dự p ịn
1.3.2 Giai đoạn thực hiện dự án:
- Tron iai đoạn t iết kế:
+ Dự tốn xây dựn c n tr n DT :Dự tốn xây dựn c n tr n là tồn bộ
c i p í cần t iết để xây dựn c n tr n được xác địn ở iai đoạn t ực iện dự án
p ù ợp với t iết kế kỹ t uật, t iết kế bản vẽ t i c n và các yêu cầu c n việc p ải
t ực iện của c n tr n
+ Tổn dự tốn TDT : Tổn dự tốn xây dựn c n tr n được xác địn bằn các cộn các dự tốn xây dựn c n tr n và các c i p í k ác cĩ liên quan của dự
án
- Tron iai đoạn đấu t ầu:
+ Dự tốn ĩi t ầu: Dự tốn ĩi t ầu xây dựn xác địn t eo từn ĩi t ầu, p ù
ợp với kế oạc lựa c ọn n à t ầu, dự tốn xây dựn c n tr n đã được p ê duyệt
và được t ực iện trước k i tổ c ức lựa c ọn n à t ầu xây dựn
+ Giá ĩi t ầu: là iá trị của ĩi t ầu được p ê duyệt tron kế oạc lựa c ọn
n à t ầu
+ Giá dự t ầu: là iá do n à t ầu i tron đơn dự t ầu, báo iá, bao ồm tồn
bộ các c i p í để t ực iện ĩi t ầu t eo yêu cầu của ồ sơ mời t ầu, ồ sơ yêu cầu + Giá đán iá: là iá dự t ầu sau k i đã được sửa lỗi, iệu c ỉn sai lệc t eo
Trang 8quy đổi trên cùn một mặt bằn c o cả vịn đời sử dụn của àn ĩa, c n tr n Giá đán iá dùn để xếp ạn ồ sơ dự t ầu đối với ĩi t ầu mua sắm àn ĩa, xây lắp và ĩi t ầu ỗn ợp áp dụn n t ức đấu t ầu rộn rãi oặc đấu t ầu ạn
c ế
+ Giá đề n ị trún t ầu: là iá dự t ầu của n à t ầu được đề n ị trún t ầu sau k i đã được sửa lỗi, iệu c ỉn sai lệc t eo yêu cầu của ồ sơ mời t ầu, ồ sơ yêu cầu, trừ đi iá trị iảm iá nếu cĩ
+ Giá ợp đồn : Giá ợp đồn xây dựn là k oản kin p í bên iao t ầu cam kết trả c o bên n ận t ầu để t ực iện c n việc t eo yêu cầu về k ối lượn , c ất lượn , tiến độ, điều kiện t an tốn, tạm ứn ợp đồn và các yêu cầu k ác t eo
t ỏa t uận tron ợp đồn xây dựn
+ Giá t an tốn: T n t ườn t eo iá ợp đồn Trườn ợp cĩ p át sin oặc t ay đổi t iá t an tốn được điều c ỉn p ù ợp t eo các điều k oản của
ợp đồn và quy địn của P áp luật iện àn
1.3.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình của dự án vào khai thác sử dụng:
+ Giá quyết tốn ợp đồn : Quyết tốn ợp đồn là việc xác địn tổn iá trị cuối cùn của ợp đồn xây dựn mà bên iao t ầu cĩ trác n iệm t an tốn c o bên n ận t ầu k i bên n ận t ầu ồn t àn tất cả các c n việc t eo t ỏa
t uận tron ợp đồn
+ T an tốn, quyết tốn vốn đầu tư: C i p í đầu tư được quyết tốn là tồn bộ
c i p í ợp p áp t ực iện tron quá tr n đầu tư xây dựn để đưa c n tr n của
dự án vào k ai t ác, sử dụn C i p í ợp p áp là tồn bộ các k oản c i p í t ực iện tron p ạm vi dự án, t iết kế, dự tốn được p ê duyệt; ợp đồn đã ký kết; kể
cả p ần điều c ỉn , bổ sun được duyệt t eo quy địn và đún t ẩm quyền Đối với các dự án sử dụn vốn n ân sác n à nước, c i p í đầu tư được quyết tốn p ải nằm tron iới ạn tổn mức đầu tư được duyệt oặc được điều c ỉn t eo quy địn của p áp luật
II/ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (DAĐTXD):
2.1 Khái niệm: Có khá nhiều định nghĩa, khái niệm về dự án đầu tư trong các tài
liệu và văn bản hướng dẫn …v…v; Các khái niệm này có thể có một số điểm, chi
tiết, câu chữ có khác nhau, nhưng nhìn chung ta có thể chấp mhận khái niệm sau:
Dự án đầu tư là tập hợp các đối tượng được hình thành và hoạt động theo một kế hoạch cụ thể để đạt được mục tiêu nhất định (có lợi ích) trong một khoảng thời gian nhất định … Các dự án đầu tư, đầu tư vào các công trình xây dựng để khai thác và
kinh doanh thì đó là các dự án đầu tư xây dựng
2.2 Phân loại DAĐTXD: Có nhiều cách phân loại DAĐTXD, ở bài này chỉ nêu
cách phân loại DA thông thường trong hệ thống văn bản pháp luật XD mới ban hành (Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng)
2.2.1 Phân loại DAĐTXD theo quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án
gồm:
- Dự án quan trọng quốc gia
Trang 9- Dự án nhóm A
- Dự án nhóm B
- Dự án nhóm C
Chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015
của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng
2.2.2 Dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ
thuật đầu tư xây dựng gồm:
- Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo
- Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới
15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất)
2.2.3 Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo loại nguồn vốn sử dụng gồm:
- Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước
- Dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách
- Dự án sử dụng vốn khác
2.3 Lập Dự án đầu tư xây dựng:
2.3.1 Khái niệm :
Khi đầu tư xây dựng công trình, Chủ đầu tư phải lập Dự án đầu tư xây dựng để xem xét, đánh giá hiệu quả về KT-XH của dự án Nội dung của DAĐTXD được lập phải phù hợp với yêu cầu của từng loại DA Việc phân loại DAĐTXD được thực hiện theo qui mô, tính chất, nguồn vốn đầu tư CĐT có trách nhiệm lập hoặc thuê các tổ chức tư vấn lập DAĐTXD
2.3.2 Trình tự lập Dự án đầu tư xây dựng:
a/ Công trình lập: Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng
=> Aùp dụng đối với những dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A
b/ Công trình lập: Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
=> Aùp dụng đối với những dự án khác, tức là những dự án không phải quan trọng Quốc gia, dự án nhóm A, dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và nhà ở riêng lẻ
c/ Công trình lập: Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng
=> Aùp dụng cho những công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo, công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do chính phủ quy định
2.3.3 Nội dung của Dự án đầu tư xây dựng:
a/ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng: (Điều 53 của Luật Xây dựng)
Bao gồm các nội dung sau :
+ Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư xây dựng
+ Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng
+ Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên
Trang 10+ Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp
+ Dự kiến thời gian thực hiện dự án
+ Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả
nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế – xã hội và đánh giá tác động của dự án
b/ Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (Điều 54 của Luật Xây dựng)
Bao gồm các nội dung sau :
+ Thuyết minh thiết kế cơ sở và các Bản vẽ thể hiện các nội dung: Vị trí xây dựng, hướng tuyến công trình, danh mục và quy mô, loại, cấp công trình thuộc tổng mặt bằng xây dựng; Phương án công nghệ, kỹ thuật và thiết bị được lựa chọn (nếu có); Giải pháp về kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình, các kích thước, kết cấu chính của công trình xây dựng; Giải pháp về xây dựng, vật liệu chủ yếu được sử dụng, ước tính chi phí xây dựng cho từng công trình; Phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình, giải pháp phòng, chống cháy, nổ; Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng và kết quả khảo sát xây dựng để lập thiết kế cơ sở
+ Sự cần thiết, chủ trương đầu tư
+ Mục tiêu XD công trình
+ Địa điểm XD công trình
+ Diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất và hình thức đầu tư xây dựng + Khả năng bảo đảm các yếu tố thể thực hiện dự án như sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm, yêu cầu trong khai thác sử dụng, thời gian thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng, tái định cư (nếu có), giải pháp tổ chức quản lý thực hiện dự án, vận hành, sử dụng công trình và bảo vệ môi trường;
+ Đán iá tác độn của dự án liên quan đến việc t u ồi đất, iải p ĩn mặt bằn , tái địn cư; bảo vệ cản quan, m i trườn sin t ái, an tồn tron xây dựn , p ịn , c ốn c áy, nổ và các nội dun cần t iết k ác;
+ ổng mức đầu tư và uy độn vốn, p ân tíc tài c ín , rủi ro, c i p í
k ai t ác sử dụn c n tr n , đán iá iệu quả kin tế - xã ội của dự án; kiến n ị cơ c ế p ối ợp, c ín sác ưu đãi, ỗ trợ t ực iện dự án;
c/ Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng: (Điều 55 của Luật Xây dựng)
Bao gồm các nội dung sau :
+ Sự cần thiết phải đầu tư
+ Mục tiêu XD công trình
+ Địa điểm XD công trình
+ Diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, cấp công trình
+ Giải pháp thi công xây dựng, an toàn xây dựng
+ Phương án giải phóng mặt bằng xây dựng và bảo vệ môi trường
Trang 11+ Bố trí kinh phí thực hiện
+ Thời gian xây dựng
+ Hiệu quả đầu tư xây dựng công trình
+ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế công nghệ (nếu có) và dự toán xây dựng
III/ CHUYÊN ĐỀ SUẤT VỐN ĐẦ Ư V PHƯƠNG PH P C ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦ Ư
3.1 Khái niệm :
Suất vốn đầu tư xây dựn c n tr n ọi tắt là suất vốn đầu tư là mức c i p í cần t iết để đầu tư xây dựn c n tr n mới tín t eo một đơn vị diện tíc , c n suất oặc năn lực p ục vụ t eo t iết kế của c n tr n
C n suất oặc năn lực p ục vụ t eo t iết kế của c n tr n là k ả năn sản xuất oặc k ai t ác sử dụn c n tr n t eo t iết kế được xác địn bằn đơn vị đo
Trang 12(Trích lƣợc t eo QĐ số 1161/QĐ-B D n ày 15/10/2015 của Bộ Xây dựn về Suất vốn đầu tƣ DCT và iá xây dựn tổn ợp bộ p ận kết cấu c n tr n năm 2014)
3.2 Phương pháp xác định suất vốn đầu tư:
3.2.1 Xác định suất vốn đầu tư theo phương pháp thống kê
3.2.1.1 Nguyên tắc tính tốn, xác định suất vốn đầu tư
Việc tín tốn, xác địn suất vốn đầu tƣ cần đảm bảo một số n uyên tắc cơ bản sau:
a C n tr n xây dựn đƣợc lựa c ọn tín suất vốn đầu tƣ p ải p ù ợp với tiêu c uẩn xây dựn , quy c uẩn xây dựn , tiêu c uẩn n àn , quy địn về p ân loại, cấp c n tr n xây dựn ;
b Tín tốn đầy đủ, ợp lý các nội dun c i p í cấu t àn tron suất vốn đầu tƣ;
c Số liệu, dữ liệu đƣợc sử dụn để tín suất vốn đầu tƣ p ải cĩ cơ sở, p ù ợp
và đảm bảo độ tin cậy;
Trang 13d Tuỳ t eo tín c ất, c n năn sử dụn c n tr n để lựa c ọn đơn vị tín c o
p ù ợp
3.2.1.2 Nội dung của suất vốn đầu tư
Suất vốn đầu tư bao ồm các c i p í: xây dựn , t iết bị, quản lý dự án đầu tư xây dựn , tư vấn đầu tư xây dựn và các k oản c i p í k ác Suất vốn đầu tư tín toán đã bao ồm t uế iá trị ia tăn c o các c n việc nêu trên
Nội dun c i p í tron suất vốn đầu tư c ưa bao ồm c i p í t ực iện một số loại c n việc t eo yêu cầu riên của dự án/c n tr n xây dựn cụ t ể n ư:
- C i p í bồi t ườn , ỗ trợ và tái địn cư ồm: c i p í bồi t ườn về đất, n à,
c n tr n trên đất, các tài sản ắn liền với đất, trên mặt nước và c i p í bồi t ườn
k ác t eo quy địn ; các k oản ỗ trợ k i n à nước t u ồi đất; c i p í tái địn cư;
c i p í tổ c ức bồi t ườn , ỗ trợ và tái địn cư; c i p í sử dụn đất tron t ời ian xây dựn nếu có ; c i p í c i trả c o p ần ạ tần kỹ t uật đã được đầu tư xây dựn nếu có và các c i p í có liên quan k ác;
- Lãi vay tron t ời ian t ực iện đầu tư xây dựn đối với các dự án có sử dụn vốn vay ;
- Vốn lưu độn ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựn n ằm mục đíc sản xuất, kin doan ;
- C i p í dự p òn tron tổn mức đầu tư dự p òn c o k ối lượn c n việc
p át sin và dự p òn c o yếu tố trượt iá tron t ời ian t ực iện dự án ; - Một
số c i p í k ác ồm: đán iá tác độn m i trườn và xử lý các tác độn của dự án đến m i trườn ; đăn kiểm c ất lượn quốc tế, quan trắc biến dạn c n tr n ; c i
p í kiểm địn c ất lượn c n tr n ; ia cố đặc biệt về nền món c n tr n ; c i
p í t uê tư vấn nước n oài
3.2.1.3 Trình tự tính toán, xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư được thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Lập dan mục c n tr n xây dựn cần tín suất vốn đầu tư, lựa c ọn
c n tr n xây dựn đại diện
- Bước 2: T u t ập số liệu, dữ liệu từ c n tr n xây dựn đại diện được lựa
c ọn
- Bước 3: ử lý số liệu, dữ liệu và tín suất vốn đầu tư xây dựn c n tr n
- Bước 4: Tổn ợp kết quả tín toán, biên soạn suất vốn đầu tư để sử dụn oặc c n bố
Cụ t ể:
Bước 1 Lập dan mục c n tr n xây dựn cần tín toán suất vốn đầu tư, lựa
c ọn c n tr n xây dựn đại diện
a Lập dan mục c n tr n xây dựn cần tín toán suất vốn đầu tư dựa trên cơ sở:
- P ân loại, cấp c n tr n ;
- Quy c uẩn, tiêu c uẩn áp dụn ;
- Địa điểm xây dựn c n tr n ;
- Tín năn sử dụn , quy m , n t ức đầu tư;
- Đặc điểm kết cấu, c n n ệ của c n tr n ;
- Số lượn ạn mục c n tr n xây dựn ;
- Mức độ, loại vật tư, vật liệu xây dựn và t iết bị sử dụn c o c n tr n ;
b ác địn đơn vị tín suất vốn đầu tư
Trang 14c Lựa c ọn c n tr n xây dựn đại diện:
Trên cơ sở dan mục c n tr n xây dựn cần tín suất vốn đầu tư, tiến àn lựa c ọn c n tr n xây dựn đại diện có đặc điểm, nội dun cơ bản p ù ợp với yêu cầu tín toán
Bước 2 T u t ập số liệu, dữ liệu từ c n tr n xây dựn đại diện đã lựa c ọn
a P ân loại số liệu, dữ liệu t u t ập: c i p í xây dựn c n tr n tổn mức đầu tư oặc tổn dự toán/dự toán oặc số liệu quyết toán vốn đầu tư xây dựn c n
tr n
b Nội dun số liệu, dữ liệu cần t u t ập ồm:
- T n tin c un về c n tr n xây dựn đại diện tên c n tr n , địa điểm xây dựn , c n suất, năn lực, quy c uẩn xây dựn , tiêu c uẩn xây dựn áp dụn , t ời ian xây dựn k ởi c n , kết t úc , diện tíc xây dựn ; các t n tin về kin tế
- tài c ín n uồn vốn, n t ức đầu tư, các c ỉ tiêu kin tế-tài c ín , tỷ iá n oại tệ ; các k oản mục c i p í đầu tư xây dựn c n tr n tổn mức đầu tư; tổn dự toán/dự toán; vốn đầu tư quyết toán
- Các cơ c ế c ín sác , tài liệu liên quan đến tín toán c i p í đầu tư xây dựn
c n tr n
c Yêu cầu về số lượn và t ời ian t u t ập Việc tín suất vốn đầu tư c o một
n óm, loại c n tr n xây dựn , t số lượn c n tr n xây dựn đại diện t u t ập tối t iểu p ải từ 3 c n tr n xây dựn trở lên và được t ực iện xây dựn tron
k oản t ời ian ần với t ời điểm tín toán
Bước 3 ử lý số liệu, dữ liệu và tín suất vốn đầu tư xây dựn c n tr n
a ử lý số liệu, dữ liệu:
- Số liệu, dữ liệu t u t ập được từ c n tr n xây dựn đại diện trước k i tín toán cần được xử lý, bổ sun , iệu c ỉn để loại trừ n ữn yếu tố c ưa p ù ợp,
k n cần t iết tron tín toán nếu có
- Đán iá và p ân tíc các k oản mục c i p í đầu tư xây dựn c n tr n nội dun ạn mục xây dựn /c n tác xây dựn /c n việc, t ời điểm tín c i p í/mặt bằn iá, c ế độ c ín sác đã áp dụn tron tín toán c i p í đầu tư xây dựn
p ươn p áp quy đổi c i p í đầu tư xây dựn c n tr n về mặt bằn iá tại t ời điểm bàn iao đưa vào k ai t ác sử dụn của Bộ ây dựn ; p ươn p áp tín toán quy đổi trực tiếp; và p ươn p áp kết ợp các p ươn p áp trên
- N uồn số liệu, dữ liệu t u t ập là tổn mức đầu tư : iá trị tổn mức đầu tư
c n tr n xây dựn được quy đổi về mặt bằn iá tại t ời điểm tín toán t eo yếu
tố t ời ian và k u vực/vùn được tín t eo các c n t ức sau:
Trang 15Vt : Tổng mức đầu tư công trình i tại thời điểm phê duyệt (t);
Ki : Hệ số điều chỉnh suất vốn đầu tư từ thời điểm (t) về thời điểm tính toán;
K kv : Hệ số khu vực/vùng (kể tới sự khác biệt về điều kiện khu vực/vùng) của công trình i so với điều kiện nơi cần tính toán suất vốn đầu tư được xác định bằng phương pháp chuyên gia trên cơ sở so sánh mặt bằng giá hai khu vực trên;
K tg : Hệ số điều chỉnh giá xây dựng công trình (Hệ số này có thể xác định theo chỉ số giá xây dựng được công bố theo quy định);
- Trườn ợp n uồn số liệu, dữ liệu t u t ập là iá trị tổn dự toán/dự toán xây dựn c n tr n : Tổn mức đầu tư được xác địn từ số liệu tổn dự toán/dự toán xây dựn t u t ập được bằn các tín bổ sun t êm các k oản c i p í mà c ưa tín tron tổn dự toán/ dự toán xây dựn n ưn t uộc tổn mức đầu tư oặc loại
bỏ n ữn k oản mục c i p í k n p ù ợp với c n tr n xây dựn cần tín suất vốn đầu tư Việc quy đổi tổn mức đầu tư c n tr n xây dựn về mặt bằn iá tại
t ời điểm tín toán được áp dụn t eo c n t ức 1.1 và 1.2
- Trườn ợp n uồn số liệu, dữ liệu t u t ập là iá trị vốn đầu tư quyết toán
c n tr n : trước k i quy đổi về mặt bằn iá tại t ời điểm tín toán t iá trị vốn đầu tư quyết toán cần p ải quy đổi về mặt bằn iá tại t ời điểm bàn iao đưa vào
k ai t ác sử dụn t eo P ươn p áp của Bộ ây dựn , sau đó quy đổi iá trị vốn đầu tư quyết toán này từ t ời điểm bàn iao đưa vào k ai t ác sử dụn về t ời điểm tín toán suất vốn đầu tư t eo c n t ức 1.1 và 1.2
c Tín toán suất vốn đầu tư xây dựn c n tr n
Suất vốn đầu tư xây dựn c n tr n được tín t eo c n t ức sau:
n
S S
n
i i
N
V
Trong đó:
S : Suất vốn đầu tư đại diện cho nhóm/loại công trình;
S i : Suất vốn đầu tư công trình xây dựng đại diện thứ i của nhóm/loại công trình đã quy đổi về thời điểm tính toán;
n : số lượng công trình xây dựng đại diện thứ i (1 ≤ i ≤ n), n ít nhầt từ 3 công trình trở lên;
V i : Tổng mức đầu tư công trình xây dựng đại diện thứ i đã quy đổi;
N i : Đơn vị diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình xây dựng đại diện thứ i
Bước 4 Tổn ợp kết quả tín toán, biên soạn suất vốn đầu tư để sử dụn oặc
c n bố
a Tập ợp các kết quả tín toán suất vốn đầu tư t eo n óm/loại c n tr n
b Biên soạn suất vốn đầu tư xây dựn c n tr n để sử dụn oặc c n bố
Trang 16IV/ CH ÊN Đ C NG C HI T K D NG
4.1 Quy định chung v thi t k ây dựng:
- T iết kế xây dựn ồm t iết kế sơ bộ tron Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i,
t iết kế cơ sở tron Báo cáo n iên cứu k ả t i, t iết kế kỹ t uật, t iết kế bản vẽ t i
c n tron iai đoạn t ực iện dự án và các bước t iết kế k ác nếu cĩ t eo t n
lệ quốc tế
- T iết kế xây dựn được t ực iện t eo một oặc n iều bước tùy t uộc quy
m , tín c ất, loại và cấp c n tr n xây dựn N ười quyết địn đầu tư quyết địn
số bước t iết kế k i p ê duyệt dự án đầu tư xây dựn
- T iết kế xây dựn c n tr n được t ực iện t eo tr n tự một bước oặc
n iều bước n ư sau:
+ T iết kế một bước là t iết kế bản vẽ t i c n ;
+ T iết kế ai bước ồm t iết kế cơ sở và t iết kế bản vẽ t i c n ;
+ T iết kế ba bước ồm t iết kế cơ sở, t iết kế kỹ t uật và t iết kế bản vẽ t i
c n ;
+ T iết kế t eo các bước k ác nếu cĩ
- Hồ sơ t iết kế xây dựn sau t iết kế cơ sở ồm t uyết min t iết kế, bản vẽ
t iết kế, tài liệu k ảo sát xây dựn liên quan, dự tốn xây dựn c n tr n và c ỉ dẫn kỹ t uật nếu cĩ
- C ín p ủ quy địn c i tiết các bước t iết kế xây dựn , t ẩm địn , p ê duyệt
t iết kế xây dựn
4.2 Tổ chức công tác thiết kế công trình xây dựng :
4.2.1 Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng :
- Đáp ứn yêu cầu của n iệm vụ t iết kế; p ù ợp với nội dun dự án đầu tư xây
dựn được duyệt, quy oạc xây dựn , cản quan kiến trúc, điều kiện tự n iên, văn
ố - xã ội tại k u vực xây dựn
- Nội dun t iết kế xây dựn c n tr n p ải đáp ứn yêu cầu của từn bước t iết
kế
- Tuân t ủ tiêu c uẩn áp dụn , quy c uẩn kỹ t uật, quy địn của p áp luật về sử
dụn vật liệu xây dựn , đáp ứn yêu cầu về c n năn sử dụn , c n n ệ áp dụn nếu cĩ ; bảo đảm an tồn c ịu lực, an tồn tron sử dụn , mỹ quan, bảo vệ m i trườn , ứn p ĩ với biến đổi k í ậu, p ịn , c ốn c áy, nổ và điều kiện an tồn
k ác
- Cĩ iải p áp t iết kế p ù ợp và c i p í xây dựn ợp lý; bảo đảm đồn bộ
tron từn c n tr n và với các c n tr n liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện n i,
vệ sin , sức k oẻ c o n ười sử dụn ; tạo điều kiện c o n ười k uyết tật, n ười cao tuổi, trẻ em sử dụn c n tr n K ai t ác lợi t ế và ạn c ế tác độn bất lợi của điều kiện tự n iên; ưu tiên sử dụn vật liệu tại c ỗ, vật liệu t ân t iện với m i trườn
- T iết kế xây dựn p ải được t ẩm địn , p ê duyệt t eo quy địn của Luật này,
trừ trườn ợp quy địn tại k oản 7 Điều này
- N à t ầu t iết kế xây dựn p ải cĩ đủ điều kiện năn lực p ù ợp với loại,
cấp c n tr n và c n việc do m n t ực iện
- T iết kế xây dựn n à ở riên lẻ được quy địn n ư sau:
+ T iết kế xây dựn n à ở riên lẻ p ải đáp ứn yêu cầu t iết kế quy địn tại
k oản 3 Điều 79 Luật xây dựn ;
Trang 17+ Hộ ia đ n được tự t iết kế n à ở riên lẻ cĩ tổn diện tíc sàn xây dựn n ỏ
4.2.2 Các giai đoạn thiết kế:
4.2.2.1 Một số khái niệm:
*Thiết kế sơ bộ: là t iết kế được lập tron Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i đầu
tư xây dựn , t ể iện n ữn ý tưởn ban đầu về t iết kế xây dựn c n tr n , lựa
c ọn sơ bộ về dây c uyền c n n ệ, t iết bị làm cơ sở xác địn c ủ trươn đầu tư xây dựn c n tr n
*Thiết kế cơ sở (TKCS): là t iết kế được lập tron Báo cáo n iên cứu k ả t i đầu tư xây dựn trên cơ sở p ươn án t iết kế được lựa c ọn, t ể iện được các
t n số kỹ t uật c ủ yếu p ù ợp với tiêu c uẩn, quy c uẩn kỹ t uật được áp dụn , là căn cứ để triển k ai các bước t iết kế tiếp t eo
*Thiết kế kỹ thuật (TKKT) –Thiết kế triển khai: là t iết kế cụ t ể ĩa t iết kế
cơ sở sau k i dự án đầu tư xây dựn c n tr n được p ê duyệt n ằm t ể iện đầy
đủ các iải p áp, t n số kỹ t uật và vật liệu sử dụn p ù ợp với tiêu c uẩn, quy
c uẩn kỹ t uật được áp dụn , là cơ sở để triển k ai t iết kế bản vẽ t i c n
*Thiết kế bản vẽ thi công (TKBVTC) –Thiết kế chi tiết: là t iết kế t ể iện đầy
đủ các t n số kỹ t uật, vật liệu sử dụn và c i tiết cấu tạo p ù ợp với tiêu
c uẩn, quy c uẩn kỹ t uật được áp dụn , bảo đảm đủ điều kiện để triển k ai t i
c n xây dựn c n tr n
4.2.2.2 Các bước thiết kế:
Dự án đầu tư xây dựng gồm một hoặc nhiều loại công trình, mỗi loại công trình
có một hoặc nhiều cấp công trình (Phân loại công trình theo qui định tại nghị định
số 46/2015/NĐ-CP ngày 12-05-2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Phân cấp công trình theo quy định tại nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Thông tư số 09/2014/TT-BXD ngày 10/7/2014 sửa đổi, bổ sung một số điều tại các thông tư hướng dẫn nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013) Tuỳ
theo loại, cấp của công trình và hình thức thực hiện dự án, việc quy định số bước thiết kế xây dựng công trình do người quyết định đầu tư quyết định cụ thể sau:
a) Thiết kế một bước: là t iết kế bản vẽ t i c n được áp dụn đối với c n
tr n cĩ yêu cầu lập Báo cáo kin tế - kỹ t uật đầu tư xây dựn
b) Thiết kế hai bước: bao ồm t iết kế cơ sở và t iết kế bản vẽ t i c n được áp dụn đối với c n tr n p ải lập dự án đầu tư xây dựn
c) Thiết kế ba bước: ồm t iết kế cơ sở, t iết kế kỹ t uật và t iết kế bản vẽ t i
c n được áp dụn đối với c n tr n p ải lập dự án đầu tư xây dựn , cĩ quy m lớn, yêu cầu kỹ t uật và điều kiện t i c n p ức tạp
d) Thiết kế theo các bước khác (nếu cĩ) theo thơng lệ quốc tế
4.2.3 Nội dung và số lượng hồ sơ thiết kế xây dựng:
Trang 184.2.3.1 Thiết kế sơ bộ: Nội dun Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i đƣợc t ực iện t eo quy địn tại Điều 53 của Luật ây dựn năm 2014, tron đĩ p ƣơn án
t iết kế sơ bộ tron Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i ồm các nội dun sau:
a Sơ bộ về địa điểm xây dựn ; quy m dự án; vị trí, loại và cấp c n tr n
d Sơ bộ về dây c uyền c n n ệ và t iết bị c n n ệ nếu cĩ
4.2.3.2 Thiết kế cơ sở
a/ Yêu cầu chung:
Nội dung Thiết kế cơ sở phải thể hiện được các giải pháp thiết kế chủ yếu, đảm bảo đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư và triển khai các bước thiết kế tiếp theo Hồ sơ TKCS bao gồm hai phần : phần thuyết minh và phần các bản vẽ
b/ Phần thuyết minh: Thuyết minh TKCS được trình bầy riêng hoặc trình bầy
trên các bản vẽ để diễn giải thiết kế với các nội dung chủ yếu sau :
Thuyết minh tổng quát :
- Giới thiệu tóm tắt nhiệm vụ thiết kế, giới thiệu tổng quát TKCS đã thể hiện
theo yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế
- Giới thiệu tóm tắt mối liên hệ của công trình với qui hoạch XD tại khu vực
- Những căn cứ để lập TKCS:
+ Phương án thiết kế đã được lựa chọn qua thi tuyển (nếu có)
+ Danh mục qui chuẩn XD, tiêu chuẩn XD được áp dụng
+ Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc , công nghệ…
+ Các số liệu về điều kiện tự nhiên và kỹ thuật: Địa hình, địa chất công trình, khí tượng, thuỷ văn, tác động của môi trường tại khu vực XD, hiện trạng chất lượng công trình (trường hợp cải tạo, sửa chữa), công trình hạ tầng kỹ thuật và các điều kiện khác
Thuyết minh công nghệ :
- Giới thiệu tóm tắt phương án công nghệ và sơ đồ công nghệ
- Lập bảng danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế XD
Thuyết minh XD:
- Khái quát về tổng mặt bằng:
+ Giới thiệu tóm tắt đặc điểm tổng mặt bằng, cao độ và toạ đô XD
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các điểm đầu nối
+ DTXD, DTSD đất, DT cây xanh, mật độ XD, hệ số sử dụng đất, cao độ san nền và các nội dung cần thiết khác
- Khái quát về kiến trúc :
+ Giới thiệu tóm tắt mối liên hệ của công trình với qui hoạch XD tại khu vực và các công trình lân cận
+ Ý tưởng của phương án thiết kế kiến trúc, mầu sắc của công trình
Trang 19+ Các giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường, văn hoá, xã hội tại khu vực XD
- Khái quát phần kỹ thuật :
+ Giới thiệu tóm tắt đặc điểm địa chất công trình, phương án gia cố nền, móng, các kết cấu chịu lực chính
+ Hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật của công trình, san nền, đào đắp đất + Danh mục các phần mềm sử dụng trong thiết kế
- Giới thiệu tóm tắt phương án phòng chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường
Thuyết minh lập tổng mức đầu tư: Dự tính khối lượng XD, thiết bị và các cơ
sở để lập tổng mức đầu tư
Dự tính thời gian XD công trình
(Ghi chú : Đối với công trình XD theo tuyến , cần phải giới thiệu tóm tắt đặc điểm tuyến công trình, cao độ và toạ độ XD, phương án xử lý các chướng ngại vật trên tuyến, hành lang bảo vệ tuyến và các đặc điểm khác của công trình nếu có)
c/ Phần bản vẽ :
Bản vẽ công nghệ thể hiện sơ đồ dây chuyền công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu
Bản vẽ XD thể hiện các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc,kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật công trình với các kích thước và khối lượng chủ yếu, các mốc giới, toạ độ và cao độ XD
Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ
d/ Số lượng thuyết minh và bản vẽ: Tối thiểu là 9 bộ
4.2.3.3 Thiết kế kỹ thuật:
a/ Yêu cầu chung:
TKKT phải tuân thủ và phù hợp với TKCS và DAĐTXD đã đươc phê duyệt TKKT phải đảm bảo đủ điều kiện để lập tổng dự toán, hồ sơ mời thầu và triển khai TKBVTC
TKKT bao gồm hai phần : Phần thuyết minh và phần các bản vẽ
b/ Phần thuyết minh:
Thuyết minh tổng quát:
- Giới thiệu nội dung TKCS (qui hoạch, kiến trúc, phương án XD, phương án công nghệ …vv ) cùng DAĐTXD đã được phê duyệt
- Những căn cứ để lập TKKT :
+ TKCS đã được phê duyệt
+ Các qui chuẩn XD, tiêu chuẩn XD được áp dụng
+ Yêu cầu về qui hoạch, kiến trúc, công nghệ
+ Báo cáo kết quả khảo sát XD bước TKCS, các số liệu bổ sung về khảo sát
XD và các điều kiện khác tại địa điểm XD phục vụ cho TKKT
+ Các yêu cầu khác của CĐT
Thuyết minh công nghệ: Tính toán lại và làm rõ các nội dung đã giới thiệu ở
TKCS:
Trang 20+ Giải pháp công nghệ, dây chuyền công nghệ, các thông số kỹ thuật và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu
+ Danh mục máy móc thiết bị công nghệ
+ Giải pháp bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ…v…v
Thuyết minh XD: Tính toán lại và làm rõ các nội dung :
+ Các giải pháp XD: gia cố nền, móng, kết cấu chịu lực chính, cơ điện, công trình kỹ thuật hạ tầng…v…v
+ Các giải pháp kiến trúc phù hợp với qui hoạch, công nghệ, yêu cầu sử dụng và cảnh quan môi trường
+ Danh mục phần mềm sử dụng, diễn giải các bước tính toán chủ yếu
+ Kiểm tra và tính toán lại các số liệu làm căn cứ khác theo yêu cầu của CĐT…v…v
Thuyết minh lập tổng dự toán :
+ Diễn giải tính tiên lượng dự toán và các phụ lục khác
+ Các căn cứ lập tổng dự toán
+ Tổng hợp các giá trị xây lắp, thiết bị…v…v của hạng mục và của toàn công trình và lập tổng dự toán công trình
c/ Phần bản vẽ:
Bản vẽ công nghệ : Thể hiện chi tiết dây chuyền công nghệ và chi tiết các thông số kỹ thuật
Bản vẽ XD : Thể hiện chi tiết các kích thước, thông số kỹ thuật chủ yếu, các vật liệu chủ yếu của các bản vẽ về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật hạ tầng, các sơ đồ phòng chống cháy, nổ …v…v
d/ Số lượng hồ sơ TKKT: Tối thiểu là 7 bộ
4.2.3.4 Thiết kế bản vẽ thi công:
a/ Yêu cầu chung:
TKBVTC là thiết kế chi tiết nên phải tuân thủ và phù hợp với các bước thiết kế trước nó
TKBVTC phải thể hiện được đầy đủ các chi tiết kết cấu… đảm bảo đủ điều kiện lập dự toán thi công và để nhà thầu thực hiện thi công xây lắp công trình TKBVTC bao gồm hai phần : Phần thuyết minh và phần các bản vẽ
b/ Phần thuyết minh:
Thuyết minh tổng quát:
- Giới thiệu nội dung các các công việc thiết kế trước nó
- Những căn cứ để lập TKBVTC:
+ Nhiệm vụ thiết kế (đối với TK 1 bước); TKCS (đối với TK 2 bước); TKKT (đối với TK 3 bước)
+ Các tiêu chuẩn XD và chỉ dẫn kỹ thuật được áp dụng
+ Các yêu cầu khác của CĐT
Thuyết minh chi tiết: Thuyết minh phải giải thích được đầy đủ các nội dung
mà bản vẽ không thể hiện được để người thi công xây lắp thực hiện theo đúng tiết kế
Trang 21Thuyết minh dự toán thi công:
- Diễn giải tính tiên lượng dự toán và các phụ lục khác
- Các căn cứ để lập dự toán thi công XD công trình
- Dự toán thi công hạng mục công trình và tổng hợp dự toán thi công của toàn công trình
c/ Phần bản vẽ: Bản vẽ phải thể hiện chi tiết tất cả các bộ phận của công trình,
các cấu tạo với đầy đủ các kích thước, vật liệu và thông số kỹ thuật để thi công chính xác và đủ điều kiện để lập dự toán thi công XD công trình
d/ Số lượng hồ sơ TKBVTC: Tối thiểu là 8 bộ
CHƯƠNG II: ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG
I/ KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG:
1.1 Định mức kinh tế kỹ thuật:
Địn mức kin tế - kỹ t uật ồm định mức cơ sở và định mức dự tốn xây dựng cơng trình Địn mức kin tế - kỹ t uật là cơ sở để quản lý c i p í đầu tư xây
dựn
1.1.1 Định mức cơ sở:
a/ Định mức sử dụng vật liệu: Là mức ao p í từn loại vật liệu để cấu t àn
một đơn vị k ối lượn c n tác xây dựn 1m3
tườn xây ạc , 1m2 lát ạc ,… oặc một loại cấu kiện ay kết cấu xây dựn p ù ợp với yêu cầu kỹ t uật, tiêu
c uẩn xây dựn , quy p ạm t iết kế - t i c n của N à nước (Ví dụ như Định mức
vật tư trong xây dựng Cơng bố kèm theo văn bản số 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng)
b/ Định mức lao động: Là ao p í lao độn trực tiếp t eo các loại cấp bậc t ợ
oặc từn loại cấp bậc t ợ p ải tác n iệp để t ực iện từn c n việc cụ t ể của
c n tác xây dựn , lắp đặt, với lao độn cĩ tr n độ c uyên m n tươn ứn làm việc tron điều kiện b n t ườn
c/ Định mức năng suất máy và thiết bị thi cơng: Là số lượn sản p ẩm do máy,
t iết bị t i c n ồn t àn tron một đơn vị t ời ian sử dụn máy iờ máy, ca máy
- Một số c ỉ tiêu, địn mức k ác của máy và t iết bị t i c n : N uyên iá của máy và t iết bị t i c n , số ca, iờ máy oạt độn tron năm; địn mức tỷ lệ k ấu
ao, sửa c ữa, tiêu ao n iên liệu, năn lượn , số lượn và cấp bậc điều k iển máy,
t iết bị t i c n … được tín tốn c o từn loại, n ĩm máy, t iết bị t i c n p ù
ợp với yêu cầu kỹ t uật, điều kiện t i c n của c n tr n
Trang 22- T ời ian sử dụn máy bao ồm t ời ian làm việc của máy để t ực iện
n iệm vụ sản xuất t eo đún quy tr n t i c n và bảo đảm c ất lượn sản p ẩm
kể cả t ời ian n ừn máy k n t ể trán k ỏi, t ời ian n ừn máy p ục vụ kỹ
t uật, n ừn máy liên quan đến đặc điểm kỹ t uật và tổ c ức t i c n , t ời ian
n ừn máy do n u cầu tự n iên của c n n ân điều k iển và p ục vụ máy T ời ian làm việc của c n n ân điều k iển và p ục vụ máy được địn mức bao ồm
t ời ian t ực iện n iệm vụ c uẩn kết và tác n iệp, t ời ian n ỉ do yêu cầu kỹ
t uật và tổ c ức t i c n , t ời ian n ỉ do n u cầu tự n iên
- Địn mức cơ sở để xác địn địn mức dự tốn xây dựn c n tr n
1.1.2 Định mức dự tốn xây dựng cơng trình:
Là mức ao p í cần t iết về vật liệu, n ân c n , máy và t iết bị t i c n được xác địn p ù ợp với yêu cầu kỹ t uật, điều kiện t i c n và biện p áp t i c n cụ
t ể để ồn t àn một đơn vị k ối lượn c n tác xây dựn c n tr n
a/ Mức hao phí vật liệu: Là số lượn vật liệu c ín , vật liệu p ụ, các cấu kiện
oặc các bộ p ận rời lẻ, vật liệu luân c uyển cần c o việc t ực iện và ồn t àn một đơn vị k ối lượn c n tác xây dựn
b/ Mức hao phí lao động: Là số n ày c n lao độn của c n n ân trực tiếp và
p ục vụ t eo cấp bậc t ực iện và ồn t àn một đơn vị k ối lượn c n tác xây
dựn
c/ Mức hao phí máy thi cơng: Là số ca sử dụn máy và t iết bị t i c n c ín và
p ụ để ồn t àn một đơn vị k ối lượn c n tác xây dựn
- Địn mức dự tốn xây dựn c n tr n : Là n ữn địn mức dự tốn của tất cả các c n tác xây dựn , lắp đặt,… cần t iết p ù ợp với yêu cầu kỹ t uật, điều kiện
t i c n và biện p áp t i c n của c n tr n làm cơ sở để lập đơn iá xây dựn
c n tr n
1.2 Định mức chi phí:
- Địn mức c i p í ồm địn mức tín bằn tỷ lệ p ần trăm % và địn mức tín bằn iá trị
- Địn mức c i p í là cơ sở để xác địn iá xây dựn , dự tốn c i p í của một
số loại c n việc, c i p í tron đầu tư xây dựn ồm c i p í quản lý dự án, c i p í
tư vấn đầu tư xây dựn , c i p í c un , t u n ập c ịu t uế tín trước, c i p í ạn mục c un và một số c n việc, c i p í k ác
Trang 23II/ H HỐNG V PHƯƠNG PH P ẬP ĐỊNH MỨC D NG:
2.1 Hệ thống Định mức ây dựng: ồm địn mức kin tế - kỹ t uật và địn mức
c i p í được quy địn tại Điều 17 và Điều 18 N ị địn số 32/2015/NĐ-CP
2.2 Phương pháp lập định mức dự toán ây dựng công trình
2.2.1 Trình tự lập Định mức dự toán xây dựng công trình:
- Lập dan mục c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn của c n tr n t ể iện các yêu cầu kỹ t uật và c n n ệ, điều kiện t i c n , biện p áp t i c n và xác địn đơn vị tín p ù ợp
- ác địn t àn p ần c n việc từ k i c uẩn bị đến k i oàn t àn c n tác,
c n việc oặc kết cấu xây dựn của c n tr n
- Tín toán xác địn ao p í vật liệu, n ân c n , máy và t iết bị t i c n - Lập các tiết địn mức trên cơ sở tổn ợp các ao p í về vật liệu, n ân c n , máy
t i c n
2.2.2 Phương pháp lập định mức dự toán xây dựng công trình: theo hướng dẫn
tại Phụ lục số 5 của Thông tư 06/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016
A C ĐỊNH ĐỊNH ỨC D O N D NG C NG NH ỚI
Địn mức dự toán xây dựn mới của c n tr n được xác địn t eo tr n tự sau:
Bước 1 ập danh mục công tác, công việc ây dựng hoặc k t cấu mới của công trình chưa có trong danh mục định mức dự toán được công bố
Dan mục c n tác, c n việc xây dựn oặc kết cấu mới đảm bảo yêu cầu t ể iện r đơn vị tín k ối lượn và yêu cầu về kỹ t uật, điều kiện, biện p áp t i c n
c ủ yếu của c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn
Bước 2 ác định thành phần công việc
T àn p ần c n việc t ể iện các bước c n việc t ực iện của từn c n đoạn
t eo t iết kế tổ c ức dây c uyền c n n ệ t i c n từ k i c uẩn bị đến k i oàn
t àn , p ù ợp với điều kiện, biện p áp t i c n và p ạm vi t ực iện c n việc của c n tác oặc kết cấu xây dựn
Bước 3 ính toán hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công
Tính toán hao phí vật liệu
1.1 ác địn t àn p ần ao p í vật liệu
T àn p ần ao p í vật liệu là n ữn vật liệu được xác địn t eo yêu cầu t iết kế, quy c uẩn, tiêu c uẩn xây dựn , quy p ạm kỹ t uật về t iết kế - t i c n - n iệm
t u t eo quy địn và n ữn vật liệu k ác để oàn t àn một đơn vị k ối lượn
c n tác oặc kết cấu xây dựn T àn p ần ao p í vật liệu ồm:
1.1.1 Vật liệu chính: là n ữn loại vật liệu cơ bản t am ia cấu t àn nên một đơn
vị sản p ẩm t eo t iết kế và có tỷ trọn c i p í lớn tron c i p í vật liệu
Đơn vị tín được xác địn t eo quy địn tron ệ t ốn đơn vị đo lườn t n
t ườn oặc bằn iện vật
1.1.2 Vật liệu khác: là n ữn loại vật liệu t am ia cấu t àn nên một đơn vị sản
p ẩm t eo t iết kế n ưn có tỷ trọn c i p í n ỏ tron c i p í vật liệu
Đơn vị tín được xác địn bằn tỷ lệ p ần trăm % so với c i p í của các loại vật
Trang 241.2 Tín toán mức ao p í vật liệu
Mức ao p í vật liệu là lượn ao p í cần t iết t eo yêu cầu t iết kế để oàn t àn một đơn vị k ối lượn của c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn
1.2.1 C n t ức tín toán ao p í vật liệu c ín n ư sau:
a) Vật liệu không luân chuyển
b) Vật liệu luân chuyển
Lượn ao p í vật liệu p ục vụ t i c n t eo t iết kế biện p áp tổ c ức t i c n được xác địn t eo kỹ t uật t i c n và số lần luân c uyển t eo địn mức sử dụn vật liệu được c n bố oặc tín toán đối với trườn ợp c ưa có tron địn mức sử dụn vật liệu
C n t ức tín toán
VL2 = QVLC x (1 + Ht/c) x KLC (5.2)
Trong đó:
Q V LC : lượng hao phí vật liệu luân chuyển
H t/c : được xác định như công thức (5.1)
K LC : hệ số bù vật liệu khi luân chuyển được xác định theo định mức sử dụng vật liệu
do Bộ Xây dựng công bố
+ Đối với vật liệu có số lần luân c uyển, tỷ lệ bù ao ụt k ác với quy địn tron địn mức sử dụn vật liệu được c n bố Hệ số KLC được xác địn t eo c n t ức sau:
ia oặc địn mức dự toán của c n tr n tươn tự
1 Tính toán hao phí nhân công
Hao p í n ân c n được xác địn trên số lượn , cấp bậc c n n ân trực tiếp
t eo cấp bậc b n quân k n bao ồm c n n ân điều k iển máy và t iết bị t i
c n xây dựn t ực iện để oàn t àn đơn vị k ối lượn c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn t eo một c u kỳ oặc t eo n iều c u kỳ
Trang 25Mức hao phí nhân công được tính toán theo phương pháp sau:
2.1 Theo dây chuyền công nghệ tổ chức thi công
Mức ao p í n ân c n c o một đơn vị k ối lƣợn c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn đƣợc xác địn t eo tổ c ức lao độn tron dây c uyền c n n ệ
p ù ợp với điều kiện, biện p áp t i c n của c n tr n
2.2 Theo số liệu thống kê của công trình đã và đang thực hiện có điều kiện, biện pháp thi công tương tự
Mức ao p í n ân c n c o một đơn vị k ối lƣợn c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn đƣợc tín toán trên cơ sở p ân tíc các số liệu tổn ợp, t ốn kê
Mức ao p í n ân c n đƣợc xác địn t eo c n t ức 5.4
2.3 Theo số liệu khảo sát thực tế
Mức ao p í n ân c n c o một đơn vị k ối lƣợn của c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn đƣợc tín toán trên cơ sở số lƣợn c n n ân từn k âu tron dây c uyền sản xuất và tổn số lƣợn c n n ân tron cả dây c uyền t eo số liệu k ảo sát t ực tế của c n tr n t eo t ời ian, địa điểm, k ối lƣợn t ực iện tron một oặc n iều c u kỳ… và t am k ảo các quy địn về sử dụn c n n ân
C n t ức xác địn mức ao p í n ân c n n ƣ sau:
NC = (tgđm x Kcđ) x Ktgn (5.5)
- t g đm : là mức hao phí nhân công trực tiếp từ khi chu n bị đến khi kết th c công việc của từng công đoạn hoặc theo dây chuyền công nghệ thi công cho một đơn vị khối lượng công tác, công việc hoặc kết cấu xây dựng cụ thể (giờ công)
- K cđ : được xác định theo công thức (5.4)
Trang 26- K tgn 1/8: hệ số chuyển đổi từ định mức giờ công sang định mức ngày công
2.4 Phương pháp kết hợp
Căn cứ điều kiện cụ t ể, có t ể kết ợp 3 p ƣơn p áp trên để xác địn ao
p í n ân c n c o c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn c ƣa có tron ệ
c n việc oặc kết cấu xây dựn T àn p ần ao p í máy t i c n bao ồm:
3.1.1 Máy thi công chính: là n ữn máy t i c n c iếm tỷ trọn c i p í lớn
tron c i p í máy t i c n trên đơn vị k ối lƣợn c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn
3.1.2 Máy khác: là n ữn loại máy t i c n có tỷ trọn c i p í n ỏ trong chi
p í máy t i c n trên đơn vị k ối lƣợn c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn
- Đơn vị tín đƣợc xác địn bằn tỷ lệ p ần trăm % so với tổn c i p í của các loại máy và t iết bị t i c n c ín tron c i p í máy và t iết bị t i c n
3.2 ác địn mức ao p í máy và t iết bị t i c n
Mức ao p í máy và t iết bị t i c n là lƣợn ao p í cần t iết t eo yêu cầu dây c uyền c n n ệ tổ c ức t i c n để oàn t àn một đơn vị k ối lƣợn của
c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn
Tính toán hao phí máy thi công chính
C n t ức tổn quát xác địn mức ao p í máy t i c n c ín n ƣ sau:
- K cs : hệ số sử dụng công suất là hệ số phản ánh việc sử dụng hiệu quả năng suất của tổ hợp máy trong dây chuyền liên hợp, hệ số này được tính toán theo năng suất máy thi công của các bước công việc và có sự điều chỉnh phù hợp khi trong dây chuyền dùng loại máy có năng suất nhỏ nhất, K cs ≥ 1
- Q CM : định mức năng suất máy thi công trong một ca
Địn mức năn suất máy t i c n đƣợc xác địn t eo p ƣơn p áp n ƣ sau:
Trang 273.2.1 Theo dây chuyền công nghệ tổ chức thi công
Địn mức năn suất máy t i c n xác địn t eo t n số kỹ t uật của từn máy tron dây c uyền c n n ệ tổ c ức t i c n oặc t am k ảo năn suất máy
t i c n tron các tài liệu về sử dụn máy oặc xác địn t eo c n t ức sau
QCM = NLT x Kt (5.7)
Trong đó:
- N LT : năng suất l thuyết trong một ca
- K t : hệ số sử dụng thời gian trong một ca làm việc của máy thi công
3.2.2 Theo số liệu thống kê của công trình đã và đang thực hiện có điều kiện, biện pháp thi công tương tự
Địn mức năn suất máy t i c n đƣợc xác địn trên cơ sở p ân tíc số liệu
t ốn kê, tổn ợp từ c n tr n c o một đơn vị tín để oàn t àn k ối lƣợn
c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn t eo n iều c u kỳ của dây c uyền c n
Địn mức năn suất máy t i c n đƣợc tín toán t eo số liệu k ảo sát t eo
t ời ian, địa điểm, k ối lƣợn t ực iện tron n iều c u kỳ… của từn loại máy oặc t am k ảo các quy địn về năn suất kỹ t uật của máy và các quy địn về sử dụn máy t i c n và đƣợc xác địn t eo c n t ức sau:
Trang 28Căn cứ điều kiện cụ t ể, có t ể kết ợp 3 p ươn p áp trên để xác địn ao
p í máy t i c n c o c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn c ưa có tron ệ
t ốn địn mức dự toán xây dựn được c n bố
Xác định hao phí máy và thiết bị thi công khác
Đối với các loại máy và t iết bị t i c n k ác được địn mức bằn tỷ lệ
p ần trăm % so với tổn c i p í các loại máy c ín địn lượn tron địn mức xây dựn và được xác địn t eo loại c n việc t eo kin n iệm của c uyên ia oặc địn mức dự toán c n tr n tươn tự
Bước 4 ập các ti t định mức trên cơ sở tổng hợp các hao phí v vật liệu, nhân công, máy thi công
Tập ợp các tiết địn mức trên cơ sở tổn ợp các k oản mục ao p í về vật liệu, n ân c n và máy t i c n
Mỗi tiết địn mức ồm 2 p ần:
1.T àn p ần c n việc: T uyết min r , đầy đủ nội dun các bước c n việc t eo t ứ tự từ k âu c uẩn bị đến k i kết t úc oàn t àn c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn , bao ồm cả điều kiện và biện p áp t i c n cụ t ể
2 Bản địn mức các k oản mục ao p í: M tả r tên, c ủn loại, quy các vật liệu c ín tron c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn , và các vật liệu
k ác; cấp bậc c n n ân xây dựn b n quân; tên, c n suất của các loại máy, t iết
bị t i c n c ín và một số máy, t iết bị k ác tron dây c uyền c n n ệ t i c n
để t ực iện oàn t àn c n tác, c n việc oặc kết cấu xây dựn
Tron bản địn mức, ao p í vật liệu c ín được tín bằn iện vật, các vật liệu k ác tín bằn tỷ lệ p ần trăm % so với c i p í vật liệu c ín ; ao p í n ân
c n tín bằn n ày c n t eo cấp bậc c n n ân xây dựn b n quân; ao p í máy, t iết bị t i c n c ín được tín bằn số ca máy, các loại máy k ác được tín bằn tỷ lệ p ần trăm % so với c i p í của các loại máy, t iết bị t i c n c ín
Các tiết địn mức xây dựn mới được tập ợp t eo n óm, loại c n tác,
c n việc oặc kết cấu xây dựn và t ực iện mã oá t ốn n ất
Ví dụ tính toán định mức vật liệu bằng Phương pháp quan sát thực t
Trang 31B CH ÊN Đ C ĐỊNH ĐỊNH ỨC D O N D NG C NG
NH ĐI CHỈNH
K i sử dụn địn mức dự toán được c n bố, địn mức dự toán c n tr n tươn tự n ưn do điều kiện t i c n oặc biện p áp t i c n oặc yêu cầu kỹ
t uật của c n tr n oặc cả ba yếu tố này có một oặc một số t n số c ưa p ù
ợp với quy địn tron địn mức dự toán được c n bố, địn mức dự toán của
c n tr n tươn tự t điều c ỉn các t àn p ần ao p í vật liệu, n ân c n , máy
t i c n c o p ù ợp với c n tr n t eo các bước n ư sau:
Bước 1 ập danh mục định mức dự toán cần đi u chỉnh
Trang 32Bước 2 Phân tích, so sánh v yêu cầu k thuật, đi u kiện thi công, biện pháp thi công cụ thể với nội dung trong định mức dự toán được công bố
Bước 3 Đi u chỉnh hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công
1 Điều chỉnh hao phí vật liệu
- Đối với n ữn loại vật liệu cấu t àn nên sản p ẩm t eo yêu cầu t iết kế
t căn cứ quy địn , tiêu c uẩn t iết kế của c n tr n để tín toán điều c ỉn
- Đối với vật liệu p ục vụ t i c n t điều c ỉn các yếu tố t àn p ần tron địn mức dự toán c n bố, địn mức dự toán c n tr n tươn tự t eo tín toán từ t iết kế biện p áp t i c n oặc t eo kin n iệm của c uyên ia oặc các
tổ c ức c uyên m n
2 Điều chỉnh hao phí nhân công
Điều c ỉn t àn p ần, ao p í n ân c n căn cứ t eo điều kiện tổ c ức t i
c n của c n tr n oặc t eo kin n iệm của c uyên ia oặc các tổ c ức
c uyên m n
3 Điều chỉnh hao phí máy thi công
Trườn ợp t ay đổi dây c uyền máy, t iết bị t i c n t eo điều kiện tổ
c ức của c n tr n k ác với quy địn tron địn mức dự toán đã c n bố, địn mức dự toán c n tr n tươn tự t tín toán điều c ỉn mức ao p í t eo điều kiện tổ c ức t i c n oặc t eo kin n iệm của c uyên ia oặc các tổ c ức
c uyên m n
III/ K T CẤU CỦA ĐỊNH MỨC D O N D NG C NG NH 3.1 K t cấu của định mức dự toán ây dựng công trình
- ĐMDT được tr n bầy t eo n óm, loại c n tác oặc kết cấu xây lắp t ườn
p ân t àn các c ươn c n tác và được mã óa t ốn n ất
- Các n óm, các loại c n tác oặc kết cấu xây lắp được tr n bầy, p ân loại t eo
các dạn xây dựn và các loại c n tr n xây dựn Tron ệ t ốn dan mục có
n ữn c ươn c n tác được lập để địn mức c un c o các loại c n tr n xây dựn n ưn có n ữn c ươn c n tác t ể iện tín c ất riên biệt của c n tr n xây dựn
- N oài t uyết min và quy địn c un , tron mỗi c ươn c n tác của địn mức dự toán t ườn đều có p ần t uyết min và ướn dẫn áp dụn cụ t ể đối với từn n óm, loại c n tác xây lắp p ù ợp với yêu cầu kỹ t uật, điều kiện t i c n , biện p áp t i c n
=> Ví dụ về ĐMDT – p ần xây dựn C n bố kèm t eo văn bản số 1776/BXD-VP n ày 16/08/2007 của B D ồm 11 c ươn p ân t eo các loại
c n tác:
1-Chương I Công tác chu n bị mặt bằng ây dựng
Từ mã iệu : 11100 C n tác p át rừn tạo mặt bằn bằn t ủ c n Đến mã iệu : .32200 T áo d dầm, dàn cầu t ép các loại
Trang 332-Chương II Công tác đào, đ p đất , đá cát
Từ mã iệu : B 10000 Đào đắp đất, đá, cát bằn t ủ c n
Đến mã iệu : B 92000 Vận c uyển đất, cát đổ đi …
3-Chương III Công tác đóng cọc, p cọc, nhổ cọc, khoan tạo lỗ cọc khoan nhồi
Từ mã iệu : C.10000 C n tác đón cọc
Đến mã iệu : C 36222 K oan đặt 02 sợi cáp n ầm, k oan băn qua s n
4-Chương IV Công tác làm đường
Từ mã iệu : D.11000 Làm món đườn
Đến mã iệu : D 82300 Lắp đặt các loại biển báo đườn s n
5-Chương V Công tác ây gạch đá
Từ mã iệu : E.10000 ây đá
Đến mã iệu : E 930000 ây ạc c ịu lửa
6-Chương VI Công tác bê tông tại chỗ
-AF.1000 Bê tông đá d m - Bằng máy trộn và đổ bằng thủ công
Từ mã iệu : F.11000 Bê t n lót món , món , nền, bệ máy
Đến mã iệu : F 52300 Vận c uyển vữa bê t n bằn t tự đổ
-AF.6000 Công tác sản uất l p dựng cốt th p
Từ mã iệu : F.61100 Cốt t ép món
Đến mã iệu : F 68600 Cốt t ép ầm n iên
-AF 7000 Công tác sản uất , l p dựng cốt th p công trình thủy công
Từ mã iệu : F.71100 C n tác sản xuất lắp dựn cốt t ép bê t n t ủy c n bằn cần cẩu 16 tấn – Cốt t ép món , nền, bản đáy
Đến mã iệu : F 73800 Cốt t ép sàn dầy >=30cm
-AF.8000 Công tác sản uất, l p dựng, tháo d ván khuôn
Từ mã iệu : F.81110 Ván k u n c o bê t n đổ tại c ỗ – Ván k u n món dài, bệ máy
Đến mã iệu : F 88430 T áo, di c uyển ván k u n…
7-Chương VII Công tác sản uất và l p dựng cấu kiện bê tông đ c s n -AG.10000 ản uất cấu kiện bê tông đ c s n
Từ mã iệu : G.11100 Bê t n cọc, cột, cọc cừ
Đến mã iệu : G 53200 Nân ạ dầm cầu
8-Chương VIII ản uất , l p dựng cấu kiện gỗ
-AH 10000 ản uất, l p dựng vì k o
Trang 34Từ mã iệu : H.11100 V kèo mái n ói
Đến mã iệu : H 30000 C n tác lắp dựn ván k u n cửa và cửa các loại
9-Chương I ản uất , l p dựng cấu kiện s t th p
AI 10000 ản uất cấu kiện s t th p
Từ mã iệu : I.11110 Sản xuất v kèo t ép n k ẩu độ lớn
Đến mã iệu : I.53200 Sản xuất mặt bíc rỗn
AI.60000 p dựng cấu kiện th p
Từ mã iệu : I.61110 Lắp dựn cột t ép
Đến mã iệu : I.66200 Lắp dựn cửa van n cun
10-Chương Công tác làm mái, làm trần và các công tác hoàn thiện khác
AK 10000 Công tác làm mái
Từ mã iệu : K.11000 Lợp mái n ói
Đến mã iệu : K 98000 Làm lớp đá đệm món
11-Chương I Các công tác khác
Từ mã iệu : L.11100 Tẩy rỉ kết cấu t ép bằn p un cát
Đến mã iệu : L 70000 C n tác bốc xếp và vận c uyển lên cao
Địn mức lao độn số 726/UB-KT D n ày 09/06/1971 Download
Quyết địn số 06/2000/QĐ-B D n ày 22/5/2000 v/v ban àn địn mức
dự toán k ảo sát xây dựn c n tr n Download
Địn mức dự toán duy tr cây xan đ t ị ban àn kèm t eo Quyết địn
số 14/2007/QĐ-B D n ày 23/4/2007 của Bộ trưởn Bộ ây
dựn Download
Địn mức dự toán t u om, vận c uyển và xử lý c n lấp rác t ải đ t ị ban àn kèm t eo Quyết địn số 13/2007/QĐ-B D n ày 23/4/2007 của
Bộ trưởn Bộ ây dựn Download
Địn mức c i p í quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựn c n tr n
c n bố kèm t eo văn bản số 1751/B D-VP n ày 14-8-2007 của Bộ ây
dựn Download
Trang 35 Địn mức dự toán xây dựn c n tr n - P ần ây dựn c n bố kèm
t eo văn bản số 1776/B D-VP của Bộ ây dựn Địn mức cập n ật từ
ĐM 24 cũ Download hoặc Download
Địn mức dự toán xây dựn c n tr n - P ần Lắp đặt c n bố kèm t eo văn bản số 1777/B D-VP của Bộ ây dựn Địn mức cập n ật từ ĐM
24 cũ Download oặc Download file excel
Địn mức dự toán c n tác sửa c ữa c n tr n xây dựn c n bố kèm
t eo văn bản số 1778/B D-VP n ày 16-8-2007 của Bộ ây dựn File
dạn Excel Download oặc Download ở link 2
Địn mức dự toán xây dựn c n tr n - P ần K ảo sát c n bố kèm t eo văn bản số 1779/B D-VP của Bộ ây dựn Địn mức cập n ật từ ĐM
24 cũ Download oặc Download file excel
Địn mức dự toán xây dựn c n tr n p ần T í n iệm điện đườn dây
và trạm biến áp c n bố kèm t eo văn bản số 1781/B D-VP n ày
16-8-2007 của Bộ ây dựn Download
Địn mức dự toán xây dựn c n tr n p ần lắp đặt máy, t iết bị c n
n ệ c n bố kèm t eo văn bản số 1782/B D-VP n ày 16-8-2007 của Bộ
ây dựn Download
Địn mức dự toán xây dựn c n tr n p ần truyền dẫn p át són truyền
n C n bố kèm t eo văn bản số 1783/B D-VP n ày 16-8-2007 của
Bộ ây dựn Download
Địn mức vật tư tron xây dựn C n bố kèm t eo C n văn số 1784/BXD-VP n ày 16/8/2007 của Bộ ây dựn trước đây là Địn mức vật tư số 22/2001/QĐ-B D Tron địn mức này cũn bao ồm bản tra
trọn lượn các loại vật liệu Download oặc Download ở link 2
Quyết địn số 588/QĐ-B D n ày 29/05/2014 của Bộ ây dựn về việc
c n bố địn mức dự toán xây dựn c n tr n p ần xây dựn sửa đổi và
bổ sun
Địn mức dự toán Duy tr cây xan đ t ị t eo ướn dẫn tại T n tư số 06/2008/TT-B D n ày 20/3/2008 của Bộ ây dựn - Đã ết iệu lực Download
Địn mức dự toán Duy tr ệ t ốn c iếu sán c n cộn t eo ướn dẫn tại T n tư số 06/2008/TT-B D n ày 20/3/2008 - Đã ết iệu lực Download
Địn mức dự toán Duy tr ệ t ốn t oát nước đ t ị số 2271/B D-VP
Trang 36 Địn mức dự toán Duy tr ệ t ốn c iếu sán c n cộn số 2274/B
D-VP n ày 10/11/08 Download
Bộ Công Nghiệp
Địn mức dự toán c uyên n àn lắp đặt trạm biến áp ban àn kèm t eo quyết địn số 1852/QĐ-KHĐT n ày 23 t án 08 năm 1999 của Bộ C n
n iệp - Đã ết iệu lực Download
Địn mức dự toán c uyên n àn xây lắp đườn dây tải điện ban àn kèm t eo quyết địn số 2005/ QĐ-KHĐT n ày 07 t án 09 năm 1999 của
Bộ C n n iệp - Đã ết iệu lực Download
Bộ Bưu chính viễn thông
Địn mức dự toán và đơn iá của n àn bưu c ín viễn t n ban àn
p ục ồi di tíc lịc sử - Văn oá, dan lam t ắn cản Download
Quyết địn 65/2008/QĐ-UBND n ày 31/12/2008 của Uỷ ban N ân dân
T àn p ố Hà Nội về việc c n bố Địn mức dự toán t u om, vận
c uyển và xử lý c n lấp rác Download
Quyết địn 67/2008/QĐ-UBND n ày 31/12/2008 của Uỷ ban N ân dân
T àn p ố Hà Nội về việc c n bố Địn mức dự toán duy tr , sửa c ữa ệ
t ốn c iếu sán c n cộn Download
Địn mức dự toán duy tr , sửa c ữa ệ t ốn t oát nước đ t ị Hà Nội ban
àn t eo QĐ số 66/2008/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, có iệu lực
áp dụn từ 1.1.2009 Download
Trang 37CHƯƠNG III: GI D NG C NG NH V CHỈ Ố GI
D NG
I/ KH I NI , Ê CẦ V PH N OẠI GI D NG C NG
NH
1.1 Khái niệm, yêu cầu: (Theo Điều 136 của Luật Xây dựng số 50)
1.1.1 Giá ây dựng công trình bao ồm đơn giá xây dựng chi tiết của công trình
và giá xây dựng tổng hợp
- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình là c ỉ tiêu kin tế - kỹ t uật, bao
ồm toàn bộ c i p í trực tiếp cần t iết về vật liệu, n ân c n và máy t i c n để oàn t àn một đơn vị k ối lượn c n tác xây dựn
- Giá xây dựng tổng hợp là c ỉ tiêu kin tế - kỹ t uật bao ồm toàn bộ c i p í
cần t iết để oàn t àn một đơn vị n óm loại c n tác xây dựn , đơn vị kết cấu, đơn vị bộ p ận của c n tr n
1.1.2 (Đơn) Giá xây dựn c n tr n được xác địn trên cơ sở iá t ị trườn oặc
địn mức xây dựn và iá vật liệu, n ân c n , máy t i c n , các yếu tố c i p í cần
t iết k ác p ù ợp với mặt bằn iá t ị trườn tại k u vực xây dựn
1.2 Phân loại:
1.2.1 Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình: được tín c o các c n tác xây
dựn cụ t ể của c n tr n ồm:
- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình không đầy đủ ồm c i p í vật liệu,
c i p í n ân c n , c i p í máy và t iết bị t i c n
- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình đầy đủ ồm c i p í vật liệu, c i p í
n ân c n , c i p í máy và t iết bị t i c n , c i p í c un và t u n ập c ịu t uế tín trước ,
Đơn iá xây dựn c i tiết làm cơ sở xác địn dự toán xây dựng công trình và
dự toán gói thầu xây dựng
1.2.2 Giá xây dựng tổng hợp: được tín c o n óm, loại c n tác xây dựn , đơn vị
kết cấu oặc bộ p ận c n tr n và được tổn ợp từ các Đơn giá xây dựng chi tiết
của công trình ồm:
- Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ ồm c i p í vật liệu, c i p í n ân c n ,
c i p í máy và t iết bị t i c n và
- Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ ồm c i p í vật liệu, c i p í n ân c n , c i
p í máy và t iết bị t i c n , c i p í c un và t u n ập c ịu t uế tín trước , làm cơ
sở xác địn dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng
Trang 38II/ PHƯƠNG PH P C ĐỊNH GI D NG C NG NH
2.1 Đơn giá ây dựng chi ti t của công trình
2.1.1 Cơ sở xác định đơn giá xây dựng chi tiết của công trình
Cơ sở xác địn đơn iá xây dựn c i tiết của c n tr n :
- Dan mục các c n tác xây dựn của c n tr n cần lập đơn iá;
- Địn mức dự toán xây dựn t eo dan mục cần lập đơn iá;
- Giá vật liệu c ưa bao ồm t uế iá trị tăn đến iện trườn c n tr n ;
- Giá n ân c n xây dựn của c n tr n ;
- Giá ca máy và t iết bị t i c n của c n tr n
Sơ đồ 1.1: Sơ đồ quan ệ iữa các dữ liệu với các t àn p ần c i p í tron đơn iá
c i tiết xây dựn c n tr n
Sơ đồ trên mô tả nh ng d liệu cần thiết cho việc lập đơn giá chi tiết xây dựng
công trình và cũng chỉ rõ nh ng cách kết hợp d liệu tương ứng để xác định các
chi phí thành phần của đơn giá Tập hợp đủ nh ng d liệu này là một trong nh ng
việc trọng tâm của công tác lập đơn giá
2.1.2 Trình tự lập:
- Bước 1: Lập dan mục các c n tác xây dựn và lắp đặt của c n tr n với n ữn
yêu cầu kỹ t uật, điều kiện và biện p áp t i c n kèm t eo
- Bước 2: Tập ợp n ữn địn mức xây dựn c n tr n của các c n tác xây dựn
và lắp đặt t eo các dan mục nêu trên
- Bước 3: Lập bản dan mục và tín iá vật liệu đến iện trườn c n tr n , iá
n ân c n c n tr n , iá ca máy c n tr n
- Bước 4: ác địn các t àn p ần c i p í vật liệu, n ân c n , máy t i c n của
Đơn giá chi ti t ây dựng công trình
Cơ sở dữ liệu lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình
Giá vật liệu công trình
Giá nhân công công trình
Giá ca máy c n
MTC = n
l p công trình
Trang 39- V i : lượng vật liệu thứ i (i 1n) tính cho một đơn vị khối lượng công tác xây dựng;
- G : giá của một đơn vị vật liệu thứ i (i 1ivl n) được xác định phải phù hợp với tiêu chu n k thuật, chất lượng vật liệu được quy định theo yêu cầu sử dụng vật liệu của công trình và tính đến hiện trường công trình Giá của một đơn vị vật liệu xây dựng thứ i được xác định theo công bố giá vật liệu xây dựng của địa phương phù hợp với thời điểm lập đơn giá và giá thị trường tại nơi xây dựng công trình
Trường hợp giá vật liệu xây dựng theo công bố giá của địa phương không phù hợp với mặt bằng giá thị trường tại nơi xây dựng công trình và các loại vật liệu xây dựng không có trong công bố giá vật liệu xây dựng của địa phương thì giá của các loại vật liệu này được xác định trên cơ sở lựa chọn mức giá phù hợp gi a các báo giá của nhà sản xuất hoặc nhà cung ứng vật liệu xây dựng (trừ nh ng loại vật liệu xây dựng lần đầu xuất hiện trên thị trường và chỉ có duy nhất trên thị trường) đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng vật liệu của công trình về tiến độ, khối lượng cung cấp, tiêu chu n chất lượng, k thuật của vật liệu hoặc tham khảo giá của loại vật liệu xây dựng có tiêu chu n, chất lượng tương tự đã và đang được sử dụng ở công trình khác
Đối với nh ng loại vật liệu xây dựng mà thị trường trong nước không có phải nhập
kh u thì giá các loại vật liệu này xác định trên cơ sở lựa chọn mức giá thấp nhất
gi a các báo giá của nhà sản xuất hoặc nhà cung ứng vật liệu xây dựng phù hợp với tiêu chu n chất lượng và xuất xứ hàng hóa
Đối với công trình sử dụng vốn ODA, trường hợp khi xác định giá nh ng loại vật liệu mà thị trường trong nước có mà cần phải nhập kh u theo quy định tại hiệp định vay vốn của nhà tài trợ thì giá các loại vật liệu nhập kh u xác định theo báo giá nhập kh u phù hợp với tiêu chu n chất lượng, xuất xứ hàng hóa và mặt bằng giá trong khu vực
Trường hợp giá vật liệu chưa được tính đến hiện trường công trình thì giá vật liệu đến hiện trường công trình được xác định theo hướng dẫn tại mục 2.4 của phụ lục này
- K vl : hệ số tính chi phí vật liệu khác (nếu có) so với tổng chi phí vật liệu chủ yếu xác định trong định mức dự toán xây dựng công trình
2.1.3.2 Xác định chi phí nhân công (NC)
- G nc : đơn giá nhân công của công nhân trực tiếp xây dựng được xác định theo
hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
2.1.3.3 Xác định chi phí máy thi công (MTC)
C i p í máy t i c n đƣợc xác địn bằn c n t ức sau:
Trang 40- G i mtc : giá ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i (i 1n) theo bảng giá
ca máy và thiết bị thi công của công trình hoặc giá thuê máy xác định theo Phụ lục
số 6 của Thông tư 06/TT-BXD ngày 10/3/2016;
- K mtc: hệ số tính chi phí máy khác (nếu có) so với tổng chi phí máy, thiết bị thi công chủ yếu xác định trong định mức dự toán xây dựng công trình
2.1.3.4 Phương pháp xác định giá vật liệu đến hiện trường công trình (G vl )
Quá tr n n t àn iá vật liệu xây dựn đến iện trườn xây dựn có t ể biểu t ị
t eo sơ đồ sau:
Sơ đồ Biểu t ị quá tr n n t àn iá vật liệu xây dựn đến iện trườn
Giá vật liệu đến iện trườn c n tr n được xác địn t eo c n t ức:
Gvl= Gng + Cv/c + Cbx+ Cvcnb+ Chh (4.4)
Trong đó:
- G ng : giá vật liệu tại nguồn cung cấp (giá vật liệu trên phương tiện vận chuyển);
- C v/c : chi phí vận chuyển đến công trình;
- C bx : chi phí bốc xếp (nếu có);
- C vcnb : chi phí vận chuyển nội bộ công trình (nếu có)
- C hh : chi phí hao hụt bảo quản tại hiện trường công trình (nếu có);
Bản tín iá vật liệu đến iện trườn c n tr n được tổn ợp t eo ướn dẫn tại bản 4.1 Tron đó c i p í vận c uyển vật liệu đến c n tr n xác địn trên cơ sở
p ươn án vận c uyển cự ly, cấp đườn vận c uyển, loại, tải trọn p ươn tiện vận c uyển p ù ợp với điều kiện t i c n xây dựn c n tr n
Một số loại vật liệu xây dựn mua với số lượn lớn mà n à sản xuất oặc cun cấp
k n tín c iết k ấu c i p í vận c uyển t k n tín c i p í vận c uyển vào
iá vật liệu đến iện trườn của các loại vật liệu này
Bản 4.1 BẢNG TÍNH GIÁ VẬT LIỆU ĐẾN HIỆN TRƯỜNG CÔNG TRÌNH
Stt Loại Đơn Giá vật liệu đến c n tr n C i p í C i p í Giá vật liệu đến
Hiện trườn xây dựn Vận c uyển, lưu t n vật liệu
Giá iao trên p ươn tiện vận c uyển bên mua
Giá iao vật liệu đến c ân c n tr n Giá vật liệu xây dựn đến iện trườn xây dựn