Tài liệu tham khảo để học dự toán nhanh nhất

I I ỚP HỌC ĐO BĨC KHỐI ƢỢNG V ẬP D O N D NG C NG NH (Học viên đọc tham khảo tài liệu nhà trƣớc tham dự lơp học) Biên soạn : Ks rần Ngọc Hải Phân viện Kinh t ây dựng i n Nam – Bộ ây dựng TP HCM 04-2016 KhoahocXaydung.Edu.vn Page CHƢƠNG I Ố KH I NI CƠ BẢN V KINH D NG I/ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG THEO TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Quá trình hình thành công trình xây dựng : 1.2 Trình tự đầu tư xây dựng: II/ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (DTXD): 2.1 Khái niệm: 2.2 Phân loại DTXD: 2.3 Lập Dự án đầu tư xây dựng: III/ CH ÊN Đ SUẤT VỐN ĐẦ Ƣ V PHƢƠNG PH P C ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦ Ƣ 11 3.1 Khái niệm : 11 3.2 Phương pháp xác đònh suất vốn đầu tư: 12 IV/ CH ÊN Đ C NG C HI T K 4.1 Quy định chung v thi t k D NG 16 ây dựng: 16 4.2 Tổ chức công tác thiết kế công trình xây dựng : 16 CHƢƠNG II: ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG 21 I/ KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG: 21 1.1 Đònh mức kinh tế kỹ thuật: 21 1.2 Đònh mức chi phí: 22 II/ H HỐNG V PHƢƠNG PH P ẬP ĐỊNH MỨC D NG: 23 2.1 Hệ thống Định mức ây dựng 23 2.2 Phƣơng pháp lập định mức dự tốn ây dựng cơng trình 23 III/ K T CẤU CỦA ĐỊNH MỨC D O N D NG C NG NH 32 3.1 K t cấu định mức dự tốn ây dựng cơng trình 32 3.2 hợp danh mục Định mức dự tốn ây dựng cơng trình 34 CHƢƠNG III GI D NG C NG NH V CHỈ SỐ GI D NG 37 I/ KH I NI , Ê CẦ V PH N OẠI GI D NG C NG NH 37 1.1 Khái niệm, u cầu: (Theo Điều 136 Luật Xây dựng số 50) 37 1.2 Phân loại: 37 II/ PHƢƠNG PH P C ĐỊNH GI D NG C NG NH 38 2.1 Đơn giá ây dựng chi ti t cơng trình 38 2.2 Giá ây dựng tổng hợp cơng trình 41 2.3 Phƣơng pháp ác định giá ca máy thi t bị thi cơng ây dựng 42 III CH ÊN Đ CHỈ SỐ GI D NG 47 3.1 Phân loại số giá ây dựng 47 CHƢƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 48 I/ KHÁI NIỆM: 48 KhoahocXaydung.Edu.vn Page II/ NỘI DUNG CỦA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ: 48 2.1 Chi phí bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ 48 2.2 Chi phí ây dựng 48 2.3 Chi phí thi t bị 48 2.4 Chi phí quản lý dự án 49 2.5 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ ây dựng 50 2.6 Chi phí khác 51 2.7 Chi phí dự phòng 51 III/ PHƢƠNG PH P C ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦ Ƣ D NG: 52 3.1 Phƣơng pháp ác định từ khối lƣợng tính theo thi t k sở u cầu cần thi t khác dự án 52 3.2 Phƣơng pháp ác định theo suất vốn đầu tƣ ây dựng cơng trình 57 3.3 Phƣơng pháp ác định từ liệu v chi phí cơng trình tƣơng tự thực 58 3.4 Phƣơng pháp k t hợp để ác định tổng mức đầu tƣ ây dựng 59 IV/ CH ÊN Đ PHƢƠNG PH P C ĐỊNH Ơ B TỔNG MỨC ĐẦ Ƣ D NG: 59 4.1 Chi phí bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ 60 4.2 Chi phí ây dựng 60 4.3 Chi phí thi t bị 60 4.4 Chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ ây dựng, chi phí khác 61 4.5 Chi phí dự phòng 61 CHƢƠNG V: DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 61 I/ KH I NI M: 61 II/ N I DUNG D O N D NG C NG NH 62 2.1 Chi phí ây dựng 62 2.2 Chi phí thi t bị 62 2.3 Chi phí quản lý dự án 62 2.4 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ ây dựng 63 2.5 Chi phí khác: 64 2.6 Chi phí dự phòng: 65 III/ PHƢƠNG PH P C ĐỊNH D O N D NG C NG NH 65 3.1 Dự tốn ây dựng cơng trình 65 3.2 Chun đ Dự tốn gói thầu ây dựng 79 CHƢƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP ĐO BĨC KHỐI ƢỢNG D O N 84 I/ KHÁI NIỆM VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC TIÊN LƯNG DỰ TOÁN 84 1.1 Khái niệm : 84 1.2 Những sai sót thường gập xác đònh khối lượng công tác xây dựng 84 II/ NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA BẢN VẼ CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG 85 KhoahocXaydung.Edu.vn Page 2.1 Ba hình biểu diễn la:ø 85 2.2 Hình vẽ chi tiết: 86 III/ CẤU TẠO CÁC BỘ PHẬN VÀ KÝ HIỆU 86 3.1 Các phận tạo thành Nhà : 86 3.2 Các ký hiệu sử dụng vẽ thiết kế : 86 IV/ CÁC BƯỚC ĐO BĨC KHỐI ƢỢNG D O N 86 4.1 Bước 1: Xác đònh khối lượng công tác xây dựng ( tiên lượng dự toán): 86 4.2 Bước 2: Xác lập hệ thống Đònh mức xây dựng công trình: 97 4.3 Bước 3: Xác lập hệ thống Đơn giá xây dựng công trình: 97 4.4 Bước 4: Tính chi phí vật liệu (VL), chi phí nhân công (NC), chi phí máy thi công (MTC) chi phí liên quan công trình xây dựng: 98 KhoahocXaydung.Edu.vn Page Ố KH I NI CHƢƠNG I: CƠ BẢN V KINH D NG I/ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG THEO TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Quá trình hình thành công trình xây dựng : - Quá trình hình thành công trình xây dựng phản ánh trình phân công hợp tác lao động xã hội rộng lớn, thể mối quan hệ Nhà nước, doanh nghiệp xã hội phức tạp; nên để nghiên cứu cá c vấn đề kinh tế xây dựng, quản trò kinh doanh xây dựng trước hết cần việc nghiên cứu trình hình thành công trình xây dựng dựa dự án đầu tư xây dựng - Sơ đồ: Nhà nước lập chiến lược phát triển kinh tế – xã hội Nhà nước quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch xây dựng đô thò, quy hoạch điểm dân cư nông thôn Nhu cầu thò trường,Nhà nước xã hội Hình thành dự án đầu tư XD c n tr n D Khảø đầu tư doanh nghiệp, Nhà nước xã hội Chuẩn bò dự án (đầu tư) Thực dự án (đầu tư xây dựng công trình) Kết thúc xây dựn đƣa c n tr n dự án vào k t ác sử dụn Từ sơ đồ ta nhận thấy: Theo nghóa rộng, trình hình thành công trình xây dựng gồm giai đoạn sau : KhoahocXaydung.Edu.vn Page + Nhà nước lập chiến lược phát triển kinh tế – xã hội với mục đích sản xuất kinh doanh, khu dòch vụ mục đích sinh hoạt xã hội khác + Nhà nước tiến hành quy hoạch xây dựng toàn lãnh thổ, bao gồm khu công nghiệp, nông nghiệp, dòch vụ, cụm đô thò nông thôn, công trình hạ tầng kinh tế văn hoá – xã hội v.v… Với xuất phát trên, dựa nhu cầu thò trường khả thực lực Nhà nước doanh nghiệp, nhân dân hình thành nên dự án đầu tư xây dựng Một dự án đầu tư xây dựng có công trình nhiều công trình với loại cấp khác Như vậy, hình thành dự án đầu tư trình bước cụ thể hoá dần để tạo công trình xây dựng 1.2 Trình tự đầu tư xây dựng: Từ sở ta nhận thấy: Theo nghóa hẹp, trình hình thành công trình xây dựng giai đoạn chuẩn bò dự án (đầu tư) đến giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng Theo quy chế quản lý đầu tư xây dựng, trình tự đầu tư xây dựng bao gồm giai đoạn sau: 1.2.1 Giai đoạn chuẩn bò dự án (đầu tư): giai đoạn gồm bước sau: - Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư quy mô đầu tư - Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thò trường nước nước để tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bò, nơi tiêu thụ sản phẩm Khả cạnh tranh huy động nguồn vốn đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư - Tiến hành điều tra, khảo sát chọn đòa điểm xây dựng - Tổ chức lập, thẩm đònh, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có) - Lập, thẩm đònh, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng - Các công việc cần thiết khác liên quan đến chuan bò dự án 1.2.2 Giai đoạn thực dự án (đầu tư): bao gồm bước: - Thực việc giao đất thuê đất (đối với dự án có sử dụng đất) - Chuẩn bò mặt xây dựng, rà phá bom mìn - Khảo sát xây dựng; - Lập, thẩm đònh, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; - Cấp phép xây dựng (đối với công trình theo quy đònh phải có giấy phép xây dựng); - Tổ chức lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng; - Thi công xây dựng công trình; - Giám sát thi công xây dựng; - Tạm ứng, toán khối lượng hoàn thành; - Nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành; - Bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng; - Vận hành, chạy thử thực công việc cần thiết khác KhoahocXaydung.Edu.vn Page 1.2.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng (kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng): - Quyết toán hợp đồng xây dựng - Bảo hành công trình 1.3 Khái niệm, phân loại loại giá ây dựng theo trình tự đầu tƣ ây dựng: 1.3.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án: - Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i đầu tƣ xây dựn : + Sơ tổn mức đầu tƣ: Sơ tổn mức đầu tƣ xây dựn ƣớc tín c i p í đầu tƣ xây dựn dự án đƣợc xác địn p ù ợp với p ƣơn án t iết kế sơ nội dun k ác Báo cáo n iên cứu tiền k ả t i đầu tƣ xây dựn - Báo cáo n iên cứu k ả t i đầu tƣ xây dựn : + Tổn mức đầu tƣ: Tổn mức đầu tƣ xây dựn tồn c i p í đầu tƣ xây dựn dự án đƣợc xác địn p ù ợp với t iết kế sở nội dun k ác Báo cáo n iên cứu k ả t i đầu tƣ xây dựn Nội dun tổn mức đầu tƣ xây dựn ồm c i p í bồi t ƣờn , ỗ trợ tái địn cƣ có ; c i p í xây dựn ; c i p í t iết bị; c i p í quản lý dự án; c i p í tƣ vấn đầu tƣ xây dựn ; c i p í k ác c i p í dự p òn c o k ối lƣợn p át sin trƣợt iá - Báo cáo kin tế - kỹ t uật đầu tƣ xây dựn : + Dự tốn xây dựn : dự tốn xây dựn c n tr n c i p í bồi t ƣờn , ỗ trợ, tái địn cƣ có Nội dun dự tốn xây dựn c n tr n ồm c i p í xây dựn , c i p í t iết bị, c i p í quản lý dự án, c i p í tƣ vấn đầu tƣ xây dựn , c i p í k ác c i p í dự p òn 1.3.2 Giai đoạn thực dự án: - Tron iai đoạn t iết kế: + Dự tốn xây dựn c n tr n DT : Dự tốn xây dựn c n tr n tồn c i p í cần t iết để xây dựn c n tr n đƣợc xác địn iai đoạn t ực iện dự án p ù ợp với t iết kế kỹ t uật, t iết kế vẽ t i c n u cầu c n việc p ải t ực iện c n tr n + Tổn dự tốn TDT : Tổn dự tốn xây dựn c n tr n đƣợc xác địn bằn cộn dự tốn xây dựn c n tr n c i p í k ác có liên quan dự án - Tron iai đoạn đấu t ầu: + Dự tốn ói t ầu: Dự tốn ói t ầu xây dựn xác địn t eo từn ói t ầu, p ù ợp với kế oạc lựa c ọn n t ầu, dự tốn xây dựn c n tr n đƣợc p ê duyệt đƣợc t ực iện trƣớc k i tổ c ức lựa c ọn n t ầu xây dựn + Giá ói t ầu: iá trị ói t ầu đƣợc p ê duyệt tron kế oạc lựa c ọn n t ầu + Giá dự t ầu: iá n t ầu i tron đơn dự t ầu, báo iá, bao ồm tồn c i p í để t ực iện ói t ầu t eo u cầu sơ mời t ầu, sơ u cầu + Giá đán iá: iá dự t ầu sau k i đƣợc sửa lỗi, iệu c ỉn sai lệc t eo u cầu sơ mời t ầu, trừ iá trị iảm iá có , cộn với yếu tố để KhoahocXaydung.Edu.vn Page quy đổi cùn mặt bằn c o vòn đời sử dụn àn óa, c n tr n Giá đán iá dùn để xếp ạn sơ dự t ầu ói t ầu mua sắm àn óa, xây lắp ói t ầu ỗn ợp áp dụn n t ức đấu t ầu rộn rãi oặc đấu t ầu ạn c ế + Giá đề n ị trún t ầu: iá dự t ầu n t ầu đƣợc đề n ị trún t ầu sau k i đƣợc sửa lỗi, iệu c ỉn sai lệc t eo u cầu sơ mời t ầu, sơ u cầu, trừ iá trị iảm iá có + Giá ợp đồn : Giá ợp đồn xây dựn k oản kin p í bên iao t ầu cam kết trả c o bên n ận t ầu để t ực iện c n việc t eo u cầu k ối lƣợn , c ất lƣợn , tiến độ, điều kiện t an tốn, tạm ứn ợp đồn u cầu k ác t eo t ỏa t uận tron ợp đồn xây dựn + Giá t an tốn: T n t ƣờn t eo iá ợp đồn Trƣờn ợp có p át sin oặc t ay đổi t iá t an tốn đƣợc điều c ỉn p ù ợp t eo điều k oản ợp đồn quy địn P áp luật iện àn 1.3.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng: + Giá tốn ợp đồn : Quyết tốn ợp đồn việc xác địn tổn iá trị cuối cùn ợp đồn xây dựn mà bên iao t ầu có trác n iệm t an tốn c o bên n ận t ầu k i bên n ận t ầu ồn t àn tất c n việc t eo t ỏa t uận tron ợp đồn + T an tốn, tốn vốn đầu tƣ: C i p í đầu tƣ đƣợc tốn tồn c i p í ợp p áp t ực iện tron q tr n đầu tƣ xây dựn để đƣa c n tr n dự án vào k t ác, sử dụn C i p í ợp p áp tồn k oản c i p í t ực iện tron p ạm vi dự án, t iết kế, dự tốn đƣợc p ê duyệt; ợp đồn ký kết; kể p ần điều c ỉn , bổ sun đƣợc duyệt t eo quy địn đún t ẩm quyền Đối với dự án sử dụn vốn n ân sác n nƣớc, c i p í đầu tƣ đƣợc tốn p ải nằm tron iới ạn tổn mức đầu tƣ đƣợc duyệt oặc đƣợc điều c ỉn t eo quy địn p áp luật II/ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (DTXD): 2.1 Khái niệm: Có nhiều đònh nghóa, khái niệm dự án đầu tư tài liệu văn hướng dẫn …v…v; Các khái niệm có số điểm, chi tiết, câu chữ có khác nhau, nhìn chung ta chấp mhận khái niệm sau: Dự án đầu tư tập hợp đối tượng hình thành hoạt động theo kế hoạch cụ thể để đạt mục tiêu đònh (có lợi ích) khoảng thời gian đònh … Các dự án đầu tư, đầu tư vào công trình xây dựng để khai thác kinh doanh dự án đầu tư xây dựng 2.2 Phân loại DTXD: Có nhiều cách phân loại DTXD, nêu cách phân loại DA thông thường hệ thống văn pháp luật XD ban hành (Nghò đònh số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng) 2.2.1 Phân loại DTXD theo quy mô, tính chất, loại công trình dự án gồm: - Dự án quan trọng quốc gia KhoahocXaydung.Edu.vn Page - Dự án nhóm A - Dự án nhóm B - Dự án nhóm C Chi tiết Phụ lục I ban hành kèm Nghò đònh 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng 2.2.2 Dự án đầu tư xây dựng công trình cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm: - Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo - Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất) 2.2.3 Dự án đầu tư xây dựng phân loại theo loại nguồn vốn sử dụng gồm: - Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước - Dự án sử dụng vốn nhà nước ngân sách - Dự án sử dụng vốn khác 2.3 Lập Dự án đầu tư xây dựng: 2.3.1 Khái niệm : Khi đầu tư xây dựng công trình, Chủ đầu tư phải lập Dự án đầu tư xây dựng để xem xét, đánh giá hiệu KT-XH dự án Nội dung DTXD lập phải phù hợp với yêu cầu loại DA Việc phân loại DTXD thực theo qui mô, tính chất, nguồn vốn đầu tư CĐT có trách nhiệm lập thuê tổ chức tư vấn lập DTXD 2.3.2 Trình tự lập Dự án đầu tư xây dựng: a/ Công trình lập: Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng => p dụng dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A b/ Công trình lập: Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng => p dụng dự án khác, tức dự án quan trọng Quốc gia, dự án nhóm A, dự án cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng nhà riêng lẻ c/ Công trình lập: Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng => p dụng cho công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo, công trình xây dựng quy mô nhỏ công trình khác phủ quy đònh 2.3.3 Nội dung Dự án đầu tư xây dựng: a/ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng: (Điều 53 Luật Xây dựng) Bao gồm nội dung sau : + Sự cần thiết đầu tư điều kiện để thực đầu tư xây dựng + Dự kiến mục tiêu, quy mô, đòa điểm hình thức đầu tư xây dựng + Nhu cầu sử dụng đất tài nguyên KhoahocXaydung.Edu.vn Page + Phương án thiết kế sơ xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật thiết bò phù hợp + Dự kiến thời gian thực dự án + Sơ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác đònh sơ hiệu kinh tế – xã hội đánh giá tác động dự án b/ Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (Điều 54 Luật Xây dựng) Bao gồm nội dung sau : + Thuyết minh thiết kế sở Bản vẽ thể nội dung: Vò trí xây dựng, hướng tuyến công trình, danh mục quy mô, loại, cấp công trình thuộc tổng mặt xây dựng; Phương án công nghệ, kỹ thuật thiết bò lựa chọn (nếu có); Giải pháp kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình, kích thước, kết cấu công trình xây dựng; Giải pháp xây dựng, vật liệu chủ yếu sử dụng, ước tính chi phí xây dựng cho công trình; Phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật công trình, giải pháp phòng, chống cháy, nổ; Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng kết khảo sát xây dựng để lập thiết kế sở + Sự cần thiết, chủ trương đầu tư + Mục tiêu XD công trình + Đòa điểm XD công trình + Diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất hình thức đầu tư xây dựng + Khả bảo đảm yếu tố thể thực dự án nhƣ sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm, yêu cầu khai thác sử dụng, thời gian thực hiện, phƣơng án giải phóng mặt xây dựng, tái định cƣ (nếu có), giải pháp tổ chức quản lý thực dự án, vận hành, sử dụng công trình bảo vệ môi trƣờng; + Đán iá tác độn dự án liên quan đến việc t u ồi đất, iải p ón mặt bằn , tái địn cƣ; bảo vệ cản quan, m i trƣờn sin t ái, an tồn tron xây dựn , p òn , c ốn c áy, nổ nội dun cần t iết k ác; + mức đầu tƣ uy độn vốn, p ân tíc tài c ín , rủi ro, c i p í k t ác sử dụn c n tr n , đán iá iệu kin tế - xã ội dự án; kiến n ị c ế p ối ợp, c ín sác ƣu đãi, ỗ trợ t ực iện dự án; c/ Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng: (Điều 55 Luật Xây dựng) Bao gồm nội dung sau : + Sự cần thiết phải đầu tư + Mục tiêu XD công trình + Đòa điểm XD công trình + Diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, cấp công trình + Giải pháp thi công xây dựng, an toàn xây dựng + Phương án giải phóng mặt xây dựng bảo vệ môi trường KhoahocXaydung.Edu.vn Page 10 II/ NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA BẢN VẼ CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG Bản vẽ công trình dân dụng ( nhà ở, nhà văn phòng…) : Là vẽ biểu diễn hình dạng kết cấu nhà , vào vẽ ta hình dung, dự trù khối lượng công tác cần phải thực lương vật tư cần thiết để tổ chức xây dựng nhà theo thiết kế Trong công trình dân dụng, vẽ thiết kế phải đủ phần sau : +Các vẽ thể phần Kiến trúc (BVKT) +Các vẽ thể phần kết cấu (BVKC) + Các vẽ thể hệ thống Điện (BVĐ) + Các vẽ thể hệ thống cấp thoát nước ( BVCTN ) Thông thường vẽ Nhà có ba hình biểu diễn hình vẽ chi tiết 2.1 Ba hình biểu diễn la:ø + Mặt nhà + Mặt đứng nhà + Mặt cắt nhà 2.1.1 Mặt nhà: Để thể cách bố trí phòng, vò trí kết cấu tường, cột, cưả sổ, cửa đi, thiết bò đồ đạc nhà … người ta phải vẽ mặt nhà Để vẽ mặt nhà, người ta tưởng tượng cắt nhà mặt phẳng nằm ngang qua ô cửa sổ ( độ cao cách mặt sàn khoảng 1,2m) Bỏ qua phần nằm phía mặt phẳng cắt, chiếu phần lại nhà lên mặt hình chiếu mặt nhà Nếu nhà nhiều tầng tầng bố trí khác ta cần vẽ mặt tầng - Mặt nhà thường vẽ với tỷ lệ 1/50, 1/100, 1/200 … - Trên vẽ mặt nhà thường ghi ba dẫy kích thước : +Dẫy ghi kích thước ô cửa sổ, cửa đi, mảng tường xen cửa +Dẫy thứ hai gồm kích thước trục tường, trục cột … +Dẫy ghi kích thước tổng chiều dài, chiều ngang nhà 2.1.2 Mặt cắt nhà: - Để thể không gian bên nhà , người ta phải vẽ mặt cắt ngang nhà Để vẽ mặt cắt ngang nhà, người ta tưởng tượng dùng hay KhoahocXaydung.Edu.vn Page 85 nhiều mặt phẳng thẳng đứng cắt ngang cắt dọc nhà vẽ hình cắt đứng - Mặt cắt cho ta biết chiều cao tầng nhà toàn nhà, chiều cao cá c cửa đi, cửa sổ, tường, cầu thang, sàn … vv -Mặt cắt thường cắt qua phận, chi tiết phức tạp… 2.1.3 Mặt đứng nhà: - Mặt đứng nhà hình chiếu thể hình dáng bên nhà, đồng thời thể vẻ đẹp, nghệ thuật nhà hình dáng, tỷ lệ, kích thước nói chung kích thước phận 2.2 Hình vẽ chi tiết: Căn vào vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt nhà, người ta vẽ vẽ chi tiết bao gồm : chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái…v…v III/ CẤU TẠO CÁC BỘ PHẬN VÀ KÝ HIỆU 3.1 Các phận tạo thành Nhà : Bộ phận : móng, cột, dầm, tường, sàn, cầu thang, mái Bộ phận phụ : Hè, rãnh, bậc thềm, nhà, lô gia, ô văng, cửa… 3.2 Các ký hiệu sử dụng vẽ thiết kế : Xem bảng trích TCVN : (Từ T1-T8) IV/ CÁC BƯỚC ĐO BĨC IÊN ƢỢNG D O N Để tính chi phí xây dựng ( G XD ) công trình ta thực theo trình tự sau : 4.1 Bước 1: Xác đònh khối lượng công tác xây dựng ( tiên lượng dự toán): a/ Khái niệm : - Xác đònh khối lượng công tác xây dựng (Tính tiên lượng dự toán ) toàn công trình XD công việc phức tạp tổng hợp nhiều loại công tác xây dựng khác nhau, nhiều qui cách, hình khối đa dạng, kích thước loại cấu kiện xây dựng không đồng , khối lượng tính toán nhiều v.v… - Xác đònh khối lượng công tác xây dựng (Tính tiên lượng dự toán) dựa hồ sơ thiết kế công trình ( thiết kế kỹ thuật – với công trình thiết kế ba bước ; thiết kế vẽ thi công – với công trình thiết kế bước hai bước ) để tránh nhầm lẫn, sai sót (nhất bỏ sót) ta cần tiến hành theo trình tự sau : + Nghiên cứu vẽ từ toàn thể đến phận chi tiết để cấu tạo phận công trình, thấy rõ liên kết phận với để xác đònh khối lượng cần tính toán cho công tác XD công trình KhoahocXaydung.Edu.vn Page 86 + Để tránh bỏ sót khối lượng ta tiến hành liệt kê công việc phải tính toán phần công trình : * Ví dụ: Phần móng : Công tác đào đất hố móng Công tác đóng cọc tràm Công tác bêtông lót móng Công tác ván khuôn móng Công tác cốt thép móng v.v… Phần nhà: Công tác đắp đất, cát nhà Công tác bêtông nhà Công tác ván khuôn Công tác lát gạch nhà v.v… Phần thân nhà: Công tác bêtông cấu kiện (dầm, sàn…) Công tác ván khuôn cấu kiện Công tác cốt thép cấu kiện Công tác xây tường công tác xây khác Công tác trát, làng, lát, ốp … Công tác cửa công tác hoàn thiện khac …v v Phần mái nhà: Công tác lợp mái (ngói, tôn …) Công tác gỗ (hoặc sắt …) , dầm, trầm …v v b/ Các ký hiệu đƣợc sử dụng vẽ thi t k c/ rình tự triển khai cơng tác đo bóc khối lƣợng ây dựng cơng trình c.1 Nghiên cứu k v : N iên cứu từ tồn t ể đến p ận đến c i tiết để iểu r p ận cần tín tốn N iên cứu liên ệ iữa iải p áp t iết kế , iữa p ận t iết kế với n au để việc p ân tíc k ối lƣợn đƣợc ợp lý, đún đắn Trƣờn ợp cần t iết u cầu n t iết kế iải t íc r vấn đề có liên quan đến đo bóc k ối lƣợn xây dựn c n tr n c.2 Phân tích khối lượng: P ân tíc k ối lƣợn p ải p ù ợp với quy đƣợc p ân biệt tron ĐM DCT, ĐG DCT , cùn loại c n tác n ƣn quy k ác n au t k ối lƣợn p ải tác riên P ải iểu r từn p ận k ối lƣợn , quan ệ iữa p ận t lƣợn tín ọn đơn iản tron tín tốn k ối c.3 Xác định kích thước tính tốn: KhoahocXaydung.Edu.vn Page 87 Từ n iên cứu kỹ vẽ, p ấn tíc k ối lƣợn ta tiến àn xác địn kíc t ƣớc tín tốn t eo vẽ t iết kế cấu tạo từn p ận k ối lƣợn c n tác xây dựn T ực iện đo bóc k ối lƣợn xây dựn c n tr n t eo Bản tín tốn, đo bóc k ối lƣợn c n tr n , ạn mục c n tr n c.4 Tổng hợp khối lượng xây dựng đ đo bóc vào Bảng khối lượng xây dựng cơng trình sau khối lượng đo bóc đ xử lý theo ngun tắc làm tròn trị số d/ ột số quy định cụ thể đo bóc khối lƣợng cơng tác ây dựng: Tùy t eo từn c n tr n xây dựn , u cầu, c ỉ dẫn từ t iết kế, c n tác đo bóc k ối lƣợn c n tác xây dựn ồm số oặc tồn nội dun c ín sau: d.1 Cơng tác đào, đắp đất: (T MH: B.10000 - Cơng bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP) d.1.1 cần xác định rõ nh ng đặc điểm sau: - Đơn vị tín : m3 - loại c n tác : đào , đắp đất n à, san nền, đắp cát … - N óm đất : bùn, đất c1, c2, c3, c4 - Quy , kíc t ƣớc : R=3m …vv S=1m …vv - - Độ c ặt u cầu : K=0,85 K=0,9 K= 0,95 - Biện p áp t i c n : T ủ c n oặc iới t i c n iới p ải xác địn t êm vận c uyển tron p ạm vi t i c n d.1.2 Phương pháp tính: - Tín t ể tíc đào, đắp đất c ỉ c n việc tín t ể tíc n ọc t eo c n t ức Với số , c iều sâu đào k n lớn có t ể tín p ần taluy bằn 30% t ể tíc đất đào có vác t n đứn - K i lấp có t ể tín n ƣ sau: áp dụn c o c n tr n dân dụn c n n iệp V lấp = 2/ V đào Hoặc tín c ín xác: Vlấp = Vđào – Vc n tr n d.1.3 Tên cơng việc thường có: - Đào cột, đào băn loại - Đào đƣờn - Lấp đất c n tr n - Đắp đất n - Đắp cát p ủ đầu cừ - … vv KhoahocXaydung.Edu.vn Page 88 d.2 Cơng tác đóng c c gỗ, c c tràm: (MH: C 11000 - Cơng bố ĐMDTXDCTphần xây dựng số 1776/BXD-VP ) d.2.1 cần xác định rõ nh ng đặc điểm sau: - Đơn vị tín : 100 m - Loại vật liệu: cọc tre, cọc ỗ, cọc tràm , cừ ỗ … - N óm đất: bùn , đất C2, C3 - Kíc t ƣớc vật liệu: cọc=2,5m - Biện p áp t i c n : T ủ c n oặc bằn máy d.2.2 Phương pháp tính: C iều dài = DT ia cố x c iều dài cọc x mật độ cọc d.2.3 Tên cơng việc thường có: - Đón cọc tre - Đón cọc tràm - … vv d.3 Đóng c c BTCT: (T MH: C 13000 - Cơng bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP) d.3.1 Cần xác định rõ nh ng đặc điểm sau: - Đơn vị tín : 100 m - Sử dụn búa máy có trọn lƣợn đầu búa: = 1,8tấn … - Quy , kíc t ƣớc: c iều dài cọc, tiết diện cọc - Cấp đất đá điều kiện t i c n : cấp đất 1,2 cạn, dƣới nƣớc - Biện p áp t i c n : Đón cọc, ép cọc… d.3.2 Phương pháp tính: Tổn c iều dài cọc = độ sâu lỗ cọc x tồn số lỗ cọc d.3.3 Tên cơng việc thường có: - Đón cọc BTCT, tiết diện 20x20, trọn lƣợn đầu búa =1,8T - p trƣớc cọc BTCT, tiết diện 10x10 … - p sau cọc BTCT, tiết diện 40 x 40 … - … vv Ghi ch : Đối với cọc khoan nhồi, việc tính khối lượng bê tơng theo m3 cốt thép theo d.4 Cơng tác bê tơng: (T MH: F 10000 - Cơng bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP) d.4.1 Cần xác định rõ nh ng đặc điểm sau: KhoahocXaydung.Edu.vn Page 89 - Đơn vị tín m3 - Loại c n tác: BT , BT nền, BT cột, BT dầm, iằn … - Quy , kíc t ƣớc vật liệu, mác vữa: Đá1x2 M200, đá 4x6 M150, … - Biện p áp t i c n : BT đổ c ỗ, BT t ƣơn p ẩm, BT đúc sẵn … d.4.2 Phương pháp tính: - N ữn c n tác t ƣờn ặp là: + Nền : Giằn xun quan , BT nền, bệ máy … đà kiền , lót , BT loại, bó è + K un BT: Cột, dầm, sàn, sê n … + P ần nằm tron tƣờn : Lan t , lanh t kèm văn , iằn tƣờn … + Cấu kiện đúc sẵn: Tấm đan, dầm, ốn cốn … - Giằn tƣờn c ạy xun suốt, k i tín k n trừ cột - Cổ tín từ mặt t áp đến c ạm đáy dƣới iằn - Cột tần đƣợc xem có c iều dài từ mặt iằn sàn (với tần lại đến c ạm đáy dầm sàn tần , oặc mặt - Dầm BT ắn với sàn đƣợc tín độ cao bằn c iều cao t iết kế trừ độ dày sàn, n ƣ k i tín sàn k n tín t eo từn - … vv - Ghi ch Với phận có liên quan v kích thƣớc cấu tạo cần đánh dấu để sử dụng lại + D đào móng D lót móng +D đ pn n D B lót n n – Giằng móng + Chi u dài giằng tƣờng Chi u dài tƣờng + Cơng tác ván khn có D ấp ỉ cơng tác trát sau + Ch ý khơng trừ khối lƣợng cốt th p B tính thể tích B d.4.3 Tên cơng việc thường có: - Đổ BT lót … - Đổ BT … - Đổ BT cột … - Đổ BT dầm … - … vv Ch ý Đổ B chỗ, B thƣơng ph m, B đ c s n d.5 Cơng tác ván khn: (T MH : xây dựng số 1776/BXD-VP) F.80000 - Cơng bố ĐMDTXDCT- phần d.5.1 Cần xác định rõ nh ng đặc điểm sau: KhoahocXaydung.Edu.vn Page 90 - Đơn vị tín : 100 m2 - Loại c n tác: VK , VK dầm, VK sàn, … - Loại vật liệu: VK ỗ, VK t ép … - Biện p áp t i c n : Đổ BT c ỗ, cấu kiện đúc sẵn d.5.2 Phương pháp tính: - Tín DT t eo bề mặt tiếp xúc iữa VK BT - C ú ý: Gỗ c ốn , đà nẹp đƣợc tín tron Địn mức dự tốn DCT d.5.3 Tên cơng việc thường có: - VK … - VK cột … - VK dầm … - VK sàn … - … v…v d.6 Cơng tác cốt th p: (T MH: F.60000 - Cơng bố ĐMDTXDCT- phần xây dựng số 1776/BXD-VP) d.6.1 Cần xác định rõ nh ng đặc điểm sau: - Đơn vị tín : - Loại c n tác: CT , CT tƣờn , CT cột, CT dầm … - Quy t ép: ĐK