HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Số: ……/2016/HĐ HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ (“sau gọi tắt “Hợp Đồng”) lập có ký kết ngày tháng năm 2016 giữa: BÊN CHO THUÊ: ……………………………………………………………………… Giấy CMTND số : ……………… Công an ……………… cấp ngày …/…/…… Địa thường trú :………………………………………………………………………… Chỗ : ……………………………………………………………………… Điện thoại liên hệ : Nhà riêng ……………………… Di động: ……………………… (sau gọi tắt “Bên A”) Và BÊN THUÊ : ……………………………………………………………………… Giấy CMTND số : ………………… Công an ……………… cấp ngày …/…/…… Địa thường trú : ……………………………………………………………………… Chỗ : ……………………………………………………………………… Điện thoại liên hệ : Nhà riêng ……………………… Di động: ……………………… (sau gọi tắt “Bên B”) (Bên A Bên B gọi chung “Các Bên” “hai Bên” gọi riêng “Bên”) Bên A Bên B thỏa thuận ký kết Hợp Đồng Cho Thuê Nhà với nội dung, điều khoản điều kiện sau: Điều Nội dung hợp đồng Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê từ Bên A nhà tại: ………………… ……………………………………………………………………… …………………………………….…………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Diện tích Nhà thuê ………m2 (……………………………………………………) Bên A đảm bảo Nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu quyền sử dụng hợp pháp Bên A; tranh chấp, khiếu kiện quyền thừa kế, quyền sở hữu quyền sử dụng; Không bị ràng buộc hình thức việc mua bán, trao đổi, tặng, cho thuê, cho mượn, bị kê biên quan nhà nước có thẩm quyền Điều Mục đích thời hạn thuê Mục đích thuê Bên B đồng ý thuê cam kết sử dụng Nhà với mục đích làm địa điểm kinh doanh Bên B cam kết không sử dụng Nhà thuê cho mục đích 1|P age khác, vi phạm Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Bên A pháp luật, đồng thời Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thời hạn thuê Thời hạn thuê theo Hợp Đồng …………………………… tính kể từ ngày Hợp Đồng ký đầy đủ Các Bên Kết thúc thời hạn thuê trên, không hai Bên gia hạn văn bản, Hợp Đồng đương nhiên chấm dứt hiệu lực Bàn giao Bên A đồng ý bàn giao Nhà cho Bên B thời điểm (ngày) hai Bên ký kết Hợp Đồng Việc bàn giao Nhà hai Bên thực thông qua việc ký Biên bàn giao nhà Điều Tiền thuê toán tiền thuê Tiền thuê Nhà: Tiền thuê Nhà thời hạn Hợp Đồng tính từ ngày bàn giao Nhà đến ngày hết Thời hạn thuê ……… đồng (Bằng chữ: ………………………………………………) Tiền thuê Nhà không chưa bao gồm: (i) Các khoản thuế phát sinh, có; (ii) Các chi phí điện, nước, internet, khí đốt, dịch vụ viễn thông, điện thoại; (iii) Các chi phí phát sinh khác (nếu có) Tất khoản tiền nêu Bên B chị trách nhiệm chi trả/thanh toán có phát sinh Thanh toán tiền thuê Nhà: a) Tiền thuê nhà Bên B toán cho Bên B định kỳ …………………………… lần Khoản tiền thuê nhà kỳ toán Bên B toán cho Bên A thời điểm hai Bên ký Hợp Đồng Khoản tiền thuê nhà kỳ toán Bên B toán cho Bên A vào ngày mùng 05 (năm) tháng kỳ toán mà chậm trễ b) Tiền thuê Nhà Bên B toán cho Bên A tiền Đồng Việt Nam theo hình thức toán/trả tiền mặt c) Trong trường hợp, Bên B không thực việc toán tiền thuê Nhà theo quy định Hợp Đồng Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Đồng thời Bên A có quyền yêu cầu Bên B toán số tiền thuê thời gian thuê sử dụng nhà chưa toán bồi thường thiệt hại phát sinh, có Điều Sửa chữa, lắp đặt thiết bị Bên B chịu chi phí liên quan đến việc lắp đặt thêm trang thiết bị nội thất cho Nhà (nếu có) Các trang thiết bị Bên B lắp đặt phải có kiểu dáng, hình thức, chất liệu phù hợp với kết cấu kiến trúc Nhà phải trì 2|P age tình trạng tốt sửa chữa kịp thời theo yêu cầu Bên A để không làm ảnh hưởng gây hư hỏng, an toàn Nhà Bên B có trách nhiệm giữ gìn cẩn thận tất phần liên quan không liên quan đến kết cấu Nhà như: sàn nhà, tường, trần, cửa vào, cửa sổ, thiết bị điện, đường dây điện, đường ống… Điều Quyền nghĩa vụ hai bên Ngoại trừ quyền, nghĩa vụ quy định điều khoản khác Hợp Đồng theo quy định pháp luật, Hợp Đồng Bên có quyền nghĩa vụ sau: Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán Tiền thuê Nhà khoản tiền khác (nếu có) theo thời hạn quy định Hợp Đồng b) Kiểm tra, giám sát yêu cầu Bên B sử dụng Nhà vào mục đích thuê quy định Hợp Đồng c) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Bên B không thực nghĩa vụ toán cố tình sử dụng Nhà sai mục đích làm hư hỏng, ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn Nhà d) Không làm gián đoạn người khiếu kiện thông qua Bên A việc sử dụng Nhà Bên B (với điều kiện hành vi Bên B không vi phạm pháp luật) suốt Thời hạn thuê e) Bàn Giao Nhà cho Bên B thời hạn theo thoả thuận Hợp Đồng f) Đảm bảo toàn quyền sử dụng Nhà cho Bên B suốt Thời gian thuê g) Thực nghiêm túc điều khoản thoả thuận với Bên B quy định Hợp Đồng Quyền nghĩa vụ Bên B a) Đề nghị Bên A bàn giao Nhà thời hạn theo thỏa thuận Hợp Đồng b) Được sử dụng Nhà thuê cho mục đích quy định Hợp Đồng c) Thanh toán tiền thuê Nhà chi phí khác (nếu có) đầy đủ, hạn theo phương thức toán thoả thuận Điều Hợp Đồng d) Chịu trách nhiệm hoạt động Nhà thuê theo pháp luật hành; Bồi thường thiệt hại cho Bên A tổn thất gây việc sử dụng không mục đích Nhà thuê làm hư hỏng Nhà e) Chịu trách nhiệm toán đầy đủ, bao gồm không giới hạn khoản thuế, chi phí điện, nước sinh hoạt, điện thoại, chi phí phát sinh khác (nếu có) thời gian thuê Nhà f) Trong thời gian thuê Nhà, Bên B làm hư hỏng Nhà làm hư hỏng, mát trang thiết bị nội thất, đồ đạc bàn giao kèm theo Nhà Bên B có trách nhiệm bồi thường theo giá trị thực tế qui định pháp luật phải sửa chữa chịu phí tổn 3|P age g) Khi hết thời hạn Hợp Đồng, Bên B phải bàn giao lại nguyên trạng nhà trang thiết bị kèm theo (nếu có) lúc ban đầu cho Bên A h) Chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật hành vi sử dụng Nhà thuê Nếu vi phạm pháp luật, tuỳ theo mức độ nặng nhẹ có liên quan trực tiếp đến Nhà, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà hoàn trả lại tiền thuê Nhà cho Bên B i) Chấp hành qui định vệ sinh mội trường, trật tự an toàn đô thị, an ninh theo qui định chung pháp luật sử dụng Nhà j) Không chuyển nhượng quyền nghĩa vụ có Hợp Đồng cho người khác thuê lại Nhà chưa đồng ý trước văn Bên A k) Cam kết thuê Nhà nêu Điều Hợp Đồng với mục đích sử dụng thực theo điều khoản ghi Hợp Đồng Trường hợp có khách đến tạm trú Nhà, Bên B có trách nhiệm thông báo cho Bên A biết phải tự khai báo tạm trú theo qui định Nhà nước Nếu không khai báo bị quan chức kiểm tra xử lý Bên B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm mặt pháp lý Điều Các hành vi bị nghiêm cấm Bên B không phép thực hành vi Nhà thuê: Phá huỷ, gây hư hỏng can thiệp ảnh hưởng tới kết cấu Nhà hay trang thiết bị có Nhà Bên A bàn giao Cho thuê lại chuyển nhượng Nhà cho người khác Sử dụng Nhà cho mục đích khác mục đích phép theo Hợp Đồng Các hành vi bị nghiêm cấm hành vi vi phạm khác theo quy định pháp luật Điều Chấm dứt hợp đồng Hợp Đồng chấm dứt trường hợp sau: Kết thúc Thời hạn thuê Nhà theo quy định Điều Hợp Đồng Theo thoả thuận Các Bên thời điểm Trong trường hợp này, Các Bên thoả thuận văn điều kiện chấm dứt quyền nghĩa vụ Bên Khi xảy trường hợp bất khả kháng quy định Điều Hợp Đồng liên tục 30 (ba mươi) ngày dẫn đến Các Bên khả thực Hợp Đồng Nhà không tồn tại/không phép sử dụng Theo quy định quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Các Bên thống quy định Hợp Đồng Điều Bất khả kháng Bất khả kháng bao gồm, không giới hạn kiện hay trường hợp xảy mang tính khách quan, nằm khả kiểm soát Các Bên động đất, mưa, bão, lũ lụt, hoả hoạn; chiến tranh nguy xảy chiến tranh thảm hoạ khác chưa lường trước hết được; thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam… 4|P age Việc Bên không hoàn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để Bên chấm dứt Hợp Đồng Tuy nhiên Bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải nỗ lực: a) Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây b) Thông báo văn cho Bên kiện bất khả kháng xảy ra, chậm nhất, vòng 24 (hai tư) kể từ thời điểm biết việc xảy kiện bất khả kháng Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, Các Bên miễn thực nghĩa vụ thời gian thực Hợp Đồng kéo dài thêm khoảng thời gian tương ứng với khoảng thời gian diễn kiện bất khả kháng mà Bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng Mọi vấn đề phát sinh liên quan đến khía cạnh tài không xem kiện bất khả kháng Điều Giải trang chấp Bất kỳ tranh chấp phát sinh từ việc thực Hợp Đồng trước tiên giải thông qua thương lượng hoà giải Các Bên sở hợp tác có lợi Trường hợp không giải được, Các Bên trí đưa vụ việc giải quan Toà án có thẩm quyền theo quy định pháp luật Điều 10 Quy định chung Hai Bên cam kết: a) Việc ký kết Hợp Đồng hai Bên hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc b) Thực đầy đủ quy định Hợp Đồng Trong trình thực hiện, có phát sinh trường hợp khác nội dung Các Bên dự liệu ghi Hợp Đồng phải kịp thời thông báo cho Bên giải tinh thần hợp tác có lợi Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng phải thực văn ký Các Bên có hiệu lực thi hành phần không tách rời Hợp Đồng Thông báo Các thông báo phát sinh hai Bên theo Hợp Đồng phải thực văn Bên nhận xem nhận thông báo sau 03 (ba) ngày kể từ thông báo gửi thư bảo đảm, sau thông báo chuyển tay gửi fax đến địa Bên ghi phần đầu Hợp Đồng Việc thay đổi địa phải thông báo cho Bên văn Các Thông báo quy định Điều Điều khoản khác Hợp Đồng phần không tách rời Hợp Đồng Trường hợp điều khoản Hợp Đồng vô hiệu điều khoản lại có hiệu lực ràng buộc Các Bên Việc không thực chậm trễ Bên việc yêu cầu Bên thực điều khoản, quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng không tạo thành từ bỏ chúng, không ảnh hưởng đến quyền Bên 5|P age sau yêu cầu thực việc đó, điều khoản, quyền nghĩa vụ khác Điều 11 Hiệu lực số hợp đồng Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký đầy đủ Các Bên Hợp Đồng lập làm 04 (bốn) có giá trị pháp lý Mỗi Bên giữ 02 (hai) làm sở thực BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ 6|P age