Mau hop dong cho thue nha xuong

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI Số: ……/20…-HĐ/…… - Căn Bộ luật dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005 văn hướng dẫn thi hành; - Căn luật, luật văn hướng dẫn thi hành có liên quan; - Căn [điền khác, có]; - Căn khả nhu cầu bên hợp đồng HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI (“Hợp Đồng”) lập ký ngày …… tháng …… năm 2015 giữa: BÊN CHO THUÊ : CÔNG TY [………] Địa Điện thoại Người đại diện Mã số thuế Tài khoản số : : : Ông/Bà : : Fax: Chức vụ: (sau gọi tắt “Bên A”) Và BÊN THUÊ : CÔNG TY [………] Địa Điện thoại Người đại diện Mã số thuế Tài khoản số : : : Ông/Bà : : Fax: Chức vụ: (sau gọi tắt “Bên B”) (Bên A Bên B sau gọi chung “Các Bên” “hai Bên” gọi riêng “Bên”) Bên A Bên B thỏa thuận ký Hợp Đồng với nội dung, điều khoản điều kiện quy định đây: Điều Nội dung hợp đồng Bên B đồng ý thuê Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà xưởng kho bãi (cùng quyền sử dụng đất, hạ tầng giao thông, kỹ thuật trạng) Bên A hoàn thiện xây dựng thuộc quyền sở hữu Bên A Nhà xưởng kho bãi cho thuê có đặc điểm sau: - Địa đặt nhà xưởng kho bãi: [……] - Diện tích nhà xưởng kho bãi: [……] m2 - Kết cấu chính: -  Khu nhà xưởng diện tích …… m2: Nhà thép tiền chế lợp mái tôn, xây bao tường gạch  Khu nhà xưởng diện tích …… m2: Nhà thép tiền chế lợp mái tôn, xây bao tường gạch Danh mục vật liệu, trang thiết bị hoàn thiện nhà xưởng kho bãi: Được quy định Phụ -1- lục đính kèm Hợp đồng Mục đích thuê: [Điền mục đích thuê] Điều Thời hạn thuê bàn giao Thời hạn thuê Thời hạn thuê nhà xưởng kho bãi nêu Điều Hợp Đồng […] (……) năm Thời hạn thuê tính từ ngày Bên A bàn giao nhà xưởng kho bãi cho Bên B Trước kết thúc thời hạn thuê […] (……) ngày, hai Bên thỏa thuận văn việc gia hạn thời hạn thuê nhà xưởng kho bãi Bên B Nếu hai Bên không thỏa thuận việc gia hạn thời hạn thuê điều kiện cho thuê Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực Bàn giao Trong thời hạn tối đa […] (…….) ngày kể từ ngày Hợp Đồng ký, Bên A bàn giao nhà xưởng kho bãi cho Bên B để Bên B quản lý sử dụng cho mục đích thuê quy định Khoản Điều Hợp Đồng Việc bàn giao nhà xưởng kho bãi hai Bên lập thành Biên bàn giao Biên bàn giao phần không tách rời Hợp Đồng Các Bên có nghĩa vụ thực nội dung nêu ghi nhận Biên bàn giao Ngoại trừ trường hợp bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng quy định Điều 12 Hợp Đồng, Bên A phép chậm bàn giao nhà xưởng kho bãi cho thuê cho Bên B thời hạn tối đa […] (……) ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn bàn giao nêu Khoản Điều Trong thời gian chậm bàn giao, Bên A phải trả cho Bên B tiền lãi cho khoản tiền thuê khoản tiền đặt cọc đảm bảo cho việc thực Hợp Đồng mà Bên B nộp/chuyển/thanh toán cho Bên A Tiền lãi tính theo lãi suất cho vay ngắn hạn khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng nơi Bên B có tài khoản công bố vào ngày sau ngày kết thúc thời hạn bàn giao quy định Khoản Điều Điều Đảm bảo thực hợp đồng Để bảo đảm cho việc thực Hợp Đồng, Bên B đồng ý nộp cho Bên A khoản tiền đặt cọc có giá trị [……] đồng (…… đồng) Khoản tiền Bên B nộp cho Bên A vào ngày ký Hợp Đồng Khoản tiền đặt cọc Bên A giữ suốt thời hạn Hợp Đồng (bao gồm thời gian gia hạn, có) Sau Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực Bên B hoàn thành nghĩa vụ phát sinh mình, Bên A hoàn lại cho Bên B toàn số tiền nêu (hoàn lại nguyên giá trị, không tính lãi) Trong thời hạn Hợp Đồng có hiệu lực, Bên A sử dụng khoản tiền đặt cho Bên B có hành vi: (i) vi phạm quy định Hợp Đồng gây thiệt hai cho Bên A bên thứ ba có liên quan Bên A ủy quyền, có (bao gồm thiệt hại trực tiếp thiệt hại gián tiếp); (ii) gây thiệt hại, hư hỏng nhà xưởng kho bãi không tiến hành khắc phục dù có yêu cầu văn Bên A Sau Bên A sử dụng khoản tiền đặt cọc, Bên B có nghĩa vụ đóng bổ sung khoản tiền cho Bên A cho số tiền ban đầu Điều Tiền thuê phương thức toán Tiền thuê Tiền thuê xác định đơn giá cho thuê Đơn giá cho thuê […] (……) năm thuê đầu thời hạn thuê quy định Điều Hợp Đồng […] đồng/tháng (…… đồng -2- tháng) [Trường hợp không áp dụng đơn giá sửa quy định tiền thuê trọn gói theo năm định] Hai Bên thống nhất: Từ năm thuê thứ […] (……) trở đi, đơn giá cho thuê điều chỉnh tăng với mức tăng không […]% (… phần trăm) so với đơn giá cho thuê năm trước Đơn giá cho thuê tăng giữ ổn định thời hạn […] (……) năm kể từ ngày thực tăng Sau thời hạn trên, phụ thuộc vào thời hạn thuê mới, đơn giá cho thuê tiếp tục điều chỉnh tăng theo thỏa thuận hai Bên Nếu hai Bên không thỏa thuận đơn giá thuê thời hạn thuê hết Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực Tiền thuê tính theo đơn giá cho thuê quy định Khoản Điều chưa [đã] bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) chưa bao gồm khoản chi phí sau: - Chi phí điện, nước sử dụng riêng Bên B; - Chi phí dịch vụ internet, điện thoại, truyền hình sử dụng riêng Bên B; - Bất kể khoản chi phí khác phát sinh liên quan đến việc sử dụng dịch vụ có trả tiền Bên B (nếu có) Thanh toán tiền thuê Tiền thuê Bên B toán cho Bên A định kỳ […] (……) tháng lần Việc toán thực thời hạn […] (……) ngày đầu thuộc tháng đầu kỳ toán Tiền thuê Bên B toán cho Bên A tiền Đồng Việt Nam (VNĐ) theo phương thức chuyển khoản qua Ngân hàng nơi Bên A có tài khoản Thông tin tài khoản nhận toán Bên A sau: - Số tài khoản: - Tên Ngân hàng: Ngân hàng …… - Chi nhánh …… - Chủ tài khoản: Công ty [……] Mọi chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển khoản toán tiền thuê Bên B chịu trách nhiệm chi trả không bao gồm số tiền thuê phải toán Chậm toán xử lý vi phạm Quá thời hạn toán quy định Khoản Điều này, Bên B chưa toán toán phần số tiền thuê đến hạn phải toán Bên B phải trả cho Bên A lãi suất số tiền thuê chậm toán Lãi suất số tiền thuê chậm toán tính theo lãi suất cho vay ngắn hạn khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng nơi Bên A có tài khoản công bố vào ngày sau ngày cuối đến hạn phải toán tiền thuê Tuy nhiên trường hợp nào, việc chậm toán tiền thuê Bên B không vượt 20 (hai mươi) ngày kể từ ngày sau ngày đến hạn cuối phải toán tiền thuê Quá thời hạn Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và: (i) Phạt vi phạm Bên B khoản tiền tương ứng với 8% (tám phần trăm) số tiền đến hạn bị chậm toán; (ii) Được hưởng toàn số tiền đặt cọc Bên B nộp; (iii) Thực thu hồi yêu cầu Bên B bàn giao lại nhà xưởng kho bãi; (iv) Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại phát sinh -3- Điều Quyền nghĩa vụ Bên A Trong Hợp Đồng này, trừ trường hợp pháp luật Điều khoản khác Hợp Đồng có quy định khác, Bên A có quyền nghĩa vụ sau: Yêu cầu Bên B nộp khoản tiền đặt cọc theo quy định Điều Hợp Đồng này; Yêu cầu Bên B toán tiền thuê khoản chi phí phát sinh thuộc trách nhiệm toán Bên B theo quy định Hợp Đồng này; Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, phạt vi phạm yêu cầu bồi thường thiệt hại chi phí phát sinh khác (nếu có) Bên B vi phạm quy định Hợp Đồng này; Bàn giao nhà xưởng kho bãi cho Bên B thời hạn theo quy định Điều Hợp Đồng này; Đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn diện tích nhà xưởng kho bãi cho Bên B thuê Nếu có tranh chấp với bên thứ ba (trừ trường hợp lỗi Bên B) mà gây thiệt hại cho Bên B Bên A phải bồi thường toàn thiệt hại phát sinh; Bằng chi phí mình, Bên A chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng liên quan đến kết cấu xây dựng nhà xưởng kho bãi mà lỗi Bên B gây trình sử dụng; Hỗ trợ tạo điều kiện (trong khả Bên A) để Bên B sử dụng nhà xưởng kho bãi thuê có hiệu quả; Cung cấp điểm đấu nối nguồn điện, nước để Bên B đấu nối nhằm phục vụ hoạt động sản xuất Bên B; Hỗ trợ Bên B việc xin cấp phép phòng cháy chữa cháy bảo vệ môi trường trình hoạt động sản xuất Bên B; 10 Phối hợp hỗ trợ Bên B an ninh địa phương nhằm bảo vệ tài sản Bên B; 11 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp Đồng pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ Bên B Trong Hợp Đồng này, trừ trường hợp pháp luật Điều khoản khác Hợp Đồng có quy định khác, Bên B có quyền nghĩa vụ sau: Đề nghị Bên A bàn giao nhà xưởng kho bãi thời hạn theo quy định Điều Hợp Đồng này; Yêu cầu Bên A hoàn lại số tiền đặt cọc kết thúc thời hạn thuê theo quy định Điều Hợp Đồng này; Phạt vi phạm yêu cầu thiệt hại Bên A vi phạm quy định Hợp Đồng này; Sử dụng nhà xưởng kho bãi thuê theo mục đích quy định Điều Hợp Đồng Nếu Bên B muốn sử dụng cho mục đích khác phải đồng ý trước văn Bên A; Thanh toán tiền điện dịch vụ có trả tiền khác (như internet, điện thoại, truyền hình…) mà Bên B sử dụng sản xuất sinh hoạt (bao gồm chi phí phát sinh trình Bên B thực việc sửa chữa, xây dựng lắp đặt trước vào hoạt động); Sử dụng nhà xưởng kho bãi thuê mục đích theo quy định Hợp Đồng Bằng chi phí mình, thực sửa chữa, khắc phục hư hỏng, thiệt hại xảy lỗi Bên B nhà xưởng kho bãi hạ tầng giao thông, kỹ thuật (nếu có); -4- Không phép sử dụng nhà xưởng kho bãi thuê để chấp dùng làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ khác Nếu Bên B vi phạm, Bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng lập tức, đồng thời phạt vi phạm Bên B với mức 8% (tám phần trăm) giá trị phần Hợp Đồng chưa thực hưởng toàn số tiền đặt cọc yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại phát sinh; Không phép sang nhượng, cho thuê lại nhà xưởng kho bãi cho bên thứ ba khác chưa đồng ý trước văn Bên A Nếu Bên B vi phạm, Bên A có quyền chấm dứt Hợp Đồng lập tức, đồng thời phạt vi phạm Bên B với mức 8% (tám phần trăm) giá trị phần Hợp Đồng chưa thực hưởng toàn số tiền đặt cọc yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại phát sinh; Trong suốt thời hạn thuê, Bên B có trách nhiệm tự quản lý bảo vệ tài sản (bao gồm tài sản cán nhân viên, người lao động và/hoặc khách mời, đối tác đến làm việc, giao dịch với Bên B); 10 Mua bảo hiểm cho tất vật dụng, trang thiết bị, tài sản thuộc sở hữu Bên B sử dụng nhà xưởng kho bãi thuê mua bảo hiểm cho nhân viên theo quy định hành pháp luật Mọi thiệt hại người tài sản xảy phạm vi diện tích nhà xưởng kho bãi thuê (mà không lỗi Bên A) thời hạn thuê theo quy định Hợp Đồng Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm; 11 Hoàn trả lại nguyên trạng (trừ hao mòn tự nhiên, khấu hao theo quy định) nhà xưởng kho bãi thuê cho Bên A kết thúc thời hạn thuê và/hoặc Hợp Đồng bị chấm dứt hiệu lực Nếu có hư hỏng, mát xảy Bên B phải tiến hành sửa chữa, khắc phục, thay và/hoặc bồi thường thiệt hại cho Bên A; 12 Bằng chi phí mình, Bên B chịu trách nhiệm xin cấp phép cần thiết phòng cháy chữa cháy bảo vệ môi trường cấp phép cần thiết khác từ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo cho hoạt động sản xuất mình; 13 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp Đồng pháp luật Điều Tiền thuế khoản phí, lệ phí Phù hợp với quy định Hợp Đồng quy định pháp luật, Bên tự chịu trách nhiệm nộp khoản thuế, phí lệ phí phát sinh thuộc trách nhiệm trình thực Hợp Đồng Điều Các quy định đặc biệt Sửa chữa, xây dựng lắp đặt a) Mọi hoạt động sửa chữa, xây dựng lắp đặt (bao gồm không giới hạn xây tường ngăn, lắp đặt trang thiết bị …) Bên B tiến hành sau Bên A chấp thuận trước văn Để Bên A có sở văn chấp thuận, Bên B phải gửi cho Bên A văn đề nghị (kèm theo vẽ, có) nêu rõ công việc sửa chữa, xây dựng lắp đặt để Bên A xem xét Toàn chi phí phát sinh trình thực việc sửa chữa, xây dựng lắp đặt (kể trường hợp Bên A thực cho Bên B theo đề nghị Bên B) Bên B chịu trách nhiệm chi trả b) Trong trình thực hoạt động sửa chữa, xây dựng lắp đặt, Bên B gây hư hỏng thiệt hại (dù trực tiếp gián tiếp) nhà xưởng kho bãi thuê (bao gồm hạ tầng giao thông, kỹ thuật) tài sản khác Bên A Bên B phải tiến hành sửa chữa, khắc phục thay lại trạng ban đầu Nếu Bên B không thực Bên A có quyền lựa chọn áp dụng quy định sau: -5- (i) Bên A tự tiến hành việc sửa chữa, khắc phục thay hư hỏng, thiệt hại Bên B gây Trong trường hợp này, Bên B phải trả cho Bên A toàn chi phí phát sinh thời hạn […] (……) ngày kể từ ngày Bên A có yêu cầu Nếu Bên B không toán, Bên A có quyền sử dụng khoản tiền đặt cọc để chi trả Nếu khoản tiền đặt cọc không đủ Bên B phải toán cho Bên A khoản tiền thiếu Sau Bên A sử dụng khoản tiền đặt cọc, Bên B có nghĩa vụ nộp bổ sung cho Bên A khoản tiền đặt cọc số tiền đặt cọc nêu Khoản Điều Hợp Đồng (ii) Chấm dứt Hợp Đồng và: - Yêu cầu Bên B trả toàn chi phí để thực việc sửa chữa, khắc phục thay hư hỏng, thiệt hại Bên B gây ra; - Thực thu hồi yêu cầu Bên B bàn giao lại nhà xưởng kho bãi; - Phạt Bên B khoản tiền tương ứng với 8% (tám phần trăm) phần giá trị Hợp Đồng chưa thực hiện; - Hưởng toàn số tiền đặt cọc Bên B nộp; - Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại phát sinh Bảo hiểm Trong suốt thời hạn thuê quy định Điều Hợp Đồng này, Bên B phải mua loại bảo hiểm bắt buộc theo quy định pháp luật nhằm bảo hiểm cho rủi ro xảy và/hoặc liên quan đến trình Bên B sử dụng nhà xưởng kho bãi trình hoạt động Bên B Nếu Bên B không mua bảo hiểm, rủi ro xảy Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm (trừ rủi xảy kiện bất khả kháng lỗi Bên A) Bảo vệ môi trường Bằng chi phí mình, Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm việc xin cấp phép xả thải, bảo vệ môi trường tự xử lý loại chất thải, rác thải, nước thải, khí thải phát sinh trình hoạt động sản xuất kinh doanh theo quy định pháp luật Phòng cháy chữa cháy Bằng chi phí mình, Bên B phải xây dựng phương án, hệ thống phòng cháy chữa cháy, xin cấp phép phòng cháy chữa cháy thực biện phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo an toàn cho hoạt động sản xuất Điều Các trường hợp ngoại trừ Ngoại trừ trường hợp có thiệt hại trực tiếp gây hành động có chủ ý hay cố ý Bên A, nhân viên đại lý Bên A, Các Bên đồng ý điều khoản sau: Hành vi Bên B, nhân viên, khách mời khách phép: Trong trường hợp nào, Bên A chịu trách nhiệm Bên B tổn thất lợi nhuận kinh doanh, tổn thất hay thiệt hại người, tài sản, gián đoạn bất tiện mà Bên B chủ thể khác phải chịu mà nguyên nhân bắt nguồn từ hành động, cẩu thả vi phạm Bên B, nhân viên Bên B khách mời khách phép Bên B người nhượng quyền họ An ninh: -6- Trong trường hợp nào, Bên A chịu trách nhiệm Bên B vấn đề an ninh bảo vệ an toàn tài sản Bên B tại/trong khu vực nhà xưởng kho bãi cho Bên B thuê (bao gồm tài sản nhân viên, khách mời, đối tác Bên B) Ngoại trừ vấn đề sử dụng nhà xưởng kho bãi: Bên A không tuyên bố đảm bảo nhà xưởng kho bãi thích hợp cho việc sử dụng cho mục đích thuê phép Hợp Đồng Bên B phải tự đáp ứng nhu cầu coi tự nhận thấy nhà xưởng kho bãi thích hợp cho mục đích sử dụng Bên B Bên B chịu trách nhiệm hành vi nhân viên, khách mời/đối tác mình: Vì mục đích Hợp Đồng này, hành vi vi phạm, lãng thiếu sót nhân viên, khách mời/đối tác Bên B mặc định coi hành vi vi phạm, lãng hay thiếu sót Bên B Bên B có trách nhiệm khắc phục bồi thường tổn thất, thiệt hại phát sinh cho Bên A bên thứ ba có liên quan (nếu có) Lợi ích Hợp Đồng: Hợp Đồng tất cam kết Bên B đảm bảo lợi ích người nhận chuyển nhượng và/hoặc người kế nhiệm Bên A Điều 10 Giới hạn trách nhiệm, phạt vi phạm bồi thường thiệt hại Giới hạn trách nhiệm Mỗi Bên chịu trách nhiệm trước Bên bồi thường thiệt hại cho Bên việc vi phạm Hợp Đồng xảy do: a) Sự kiện bất khả kháng quy định Điều 12 Hợp Đồng này; b) Hành vi vi phạm trước Bên bên thứ ba Bên thuê để thực công việc Hợp Đồng Phạt vi phạm Ngoại trừ trường hợp phạt vi phạm nêu cụ thể điều khoản khác Hợp Đồng, Bên vi phạm quy định Hợp Đồng bị phạt với mức 8% (tám phần trăm) giá trị phần Hợp Đồng bị vi phạm Bồi thường thiệt hại Việc Bên vi phạm quy định Hợp Đồng mà gây thiệt hại cho Bên Bên vi phạm có trách nhiệm/nghĩa vụ bồi thường cho Bên bị vi phạm toàn thiệt hại xảy (bao gồm lợi ích mà Bên bị vi phạm lẽ có vi phạm Bên vi phạm) Điều 11 Thông báo Tất thông báo theo Hợp Đồng phải thể văn có thể, không phụ thuộc vào hình thức gửi khác, gửi cách trực tiếp gửi qua đường bưu điện đến địa Hợp Đồng Mọi thông báo Bên gửi cho Bên theo Hợp Đồng xem Bên nhận: (i) Vào ngày nhận giao tận tay; (ii) Vào ngày Bên gửi nhận thông báo xác nhận chuyển fax thành công, trường hợp chuyển fax; (iii) Vào ngày thứ ba sau ngày gửi, gửi chuyển phát nhanh thư đảm bảo Các thông báo quy định Điều Điều khoản khác Hợp Đồng phần không tách rời Hợp Đồng Các Bên có nghĩa vụ phải thực đầy đủ -7- Các Bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa nhận thông báo Nếu có thay đổi địa nhận thông báo Các Bên thỏa thuận mà Bên có thay đổi không thông báo lại cho Bên biết Bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc Bên có thay đổi không nhận văn thông báo Điều 12 Bất khả kháng Bất khả kháng có nghĩa nhiều kiện/trường hợp Bất khả kháng xảy nằm khả kiểm soát Bên lường trước thời điểm ký kết Hợp Đồng Bất khả kháng bao gồm không giới hạn kiện, trường hợp động đất, mưa, bão, lũ, lụt, hoả hoạn; chiến tranh nguy xảy chiến tranh thảm họa khác chưa lường trước hết được; thay đổi sách, pháp luật ngăn cấm Chính phủ, quan có thẩm quyền Việt Nam thời điểm Mọi trường hợp khó khăn tài không coi trường hợp Bất khả kháng Việc xử lý hậu kiện Bất khả kháng không áp dụng nghĩa vụ toán tiền Bên cho Bên theo Hợp Đồng Việc Bên không hoàn thành nghĩa vụ kiện/trường hợpBất khả kháng sở để Bên chấm dứt Hợp Đồng Tuy nhiên Bên bị ảnh hưởng kiện/trường hợpBất khả kháng có nghĩa vụ phải: a) Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện/trường hợp Bất khả kháng gây b) Thông báo văn (hoặc hình thức truyền tin khác) cho Bên kiện/trường hợpBất khả kháng xảy ra, chậm vòng 03 (ba) ngày kể từ thời điểm biết việc xảy kiện/trường hợpBất khả kháng Khi xảy kiện/trường hợp Bất khả kháng, Bên bị ảnh hưởng kiện/trường hợp Bất khả kháng miễn thực nghĩa vụ Hợp Đồng thời gian thực Hợp Đồng kéo dài thêm khoảng thời gian tương ứng với khoảng thời gian diễn kiện/trường hợp Bất khả kháng mà Bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng Nếu kiện/trường hợp Bất khả kháng kéo dài liên tục thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày chịu tác động kiện/trường hợp Bất khả kháng mà hai Bên tiếp tục thực Hợp Đồng ảnh hưởng kiện Bất khả kháng mà nhà xưởng kho bãi bị thiệt hại nghiêm trọng không tồn dẫn đến mục đích thuê không thực Bên có quyền đề nghị chấm dứt Hợp Đồng trước kết thúc Thời Hạn Thuê Trong trường hợp này, hai Bên thỏa thuận văn việc chấm dứt Hợp Đồng (không áp dụng chế tài phạt yêu cầu bồi thường thiệt hại nào) Điều 13 Chấm dứt hợp đồng Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực trường hợp sau: a) Theo thỏa thuận văn hai Bên thời điểm nào; b) Theo quy định Điều 4, 5, 6, 8, 12, 13 và/hoặc Điều khoản khác Hợp Đồng này; c) Quá thời gian gia hạn quy định Khoản Điều Hợp Đồng mà Bên A chưa bàn giao nhà xưởng kho bãi cho Bên B Trong trường hợp này, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng yêu cầu Bên A: (i) hoàn trả lại khoản tiền thuê mà Bên B toán khoản tiền đặt cọc thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày Bên B định chấm dứt Hợp Đồng; (ii) trả tiền lãi phát sinh số tiền thuê, tiền đặt cọc Bên B toán; (iii) bồi thường cho Bên B thiệt hại phát sinh (nếu có); -8- d) Kết thúc thời hạn thuê nhà xưởng kho bãi mà hai Bên không gia hạn thời hạn thuê e) Một Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không thuộc trường hợp quy định Điểm a, b, c, d nêu Trong trường hợp này, Bên muốn chấm dứt Hợp Đồng phải thông báo văn cho Bên […] (…) [ngày] tháng trước ngày dự định chấm dứt Hợp Đồng Việc xử lý chấm dứt Hợp Đồng trường hợp thực sau: e1) Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp Đồng: (i) Yêu cầu bồi thường: Nếu Bên B: (ii) - Di dời khỏi nhà xưởng kho bãi thì: (i) Bên B phải bồi thường cho Bên A khoản tiền với số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng quy định Điều Hợp Đồng (khoản tiền Bên A trích thu trực tiếp từ số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng mà Bên B nộp cho Bên A); (ii) Bên B phải toán cho Bên A số tiền thuê […] (……) [ngày] tháng trước ngày chấm dứt Hợp Đồng theo thông báo Bên B; - Không di dời thì: (i) Bên B phải bồi thường cho Bên A khoản tiền với số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng quy định Điều Hợp Đồng (khoản tiền Bên A trích thu trực tiếp từ số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng mà Bên B nộp cho Bên A); (ii) Bên B phải toán tiền thuê khoản tiền khác (nếu có) thời gian tiếp tục sử dụng nhà xưởng kho bãi thuê cho Bên A và/hoặc bên có liên quan; (iii) Bên B phải toán cho Bên A số tiền thuê khoảng thời gian tính từ ngày di dời đến ngày Hợp Đồng bị chấm dứt theo thông báo Bên B; - Di dời khỏi nhà xưởng kho bãi thuê vào ngày Hợp Đồng bị chấm dứt ngày sau ngày Hợp Đồng bị chấm dứt theo thông báo Bên B Bên B phải bồi thường cho Bên A khoản tiền với số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng quy định Điều Hợp Đồng Bàn giao lại nhà xưởng kho bãi: Bên B, chi phí mình, phải khôi phục lại nhà xưởng kho bãi tình trạng bàn giao ban đầu (bàn giao từ Bên A sang Bên B) bàn giao lại nhà xưởng kho bãi cho Bên A (việc khôi phục không áp dụng hao mòn tự nhiên) Bên A không bồi thường cho Bên B khoản chi phí mà Bên B đầu tư vào nhà xưởng kho bãi trường hợp (trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác văn bản) e2) Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng: (i) Yêu cầu bồi thường: Trong trường hợp này, Bên A phải: - Hoàn trả cho Bên B số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng, tiền thuê mà Bên B toán dư đến ngày chấm dứt Hợp Đồng, có; - Nếu Bên A lấy lại nhà xưởng kho bãi phải bồi thường cho Bên B khoản tiền với số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng quy định Điều Hợp Đồng cộng với số tiền thuê […] (……) [ngày] tháng trước ngày chấm dứt Hợp Đồng theo thông báo Bên A; -9- (ii) - Nếu Bên A không lấy lại nhà xưởng kho bãi phải bồi thường cho Bên B khoản tiền với số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng quy định Điều Hợp Đồng cộng với số tiền thuê khoảng thời gian tính từ ngày lấy lại nhà xưởng kho bãi đến ngày Hợp Đồng bị chấm dứt theo thông báo Bên A; - Nếu Bên A lấy lại nhà xưởng kho bãi vào ngày Hợp Đồng bị chấm dứt ngày sau ngày Hợp Đồng bị chấm dứt theo thông báo Bên A phải bồi thường cho Bên B khoản tiền với số tiền đặt cọc đảm bảo thực Hợp Đồng quy định Điều Hợp Đồng Bàn giao Diện Tích Thuê: - Đối với tài sản Bên B đầu tư di dời được: Bên B, chi phí mình, phải chuyển/di dời toàn tài sản khỏi nhà xưởng kho bãi để phục vụ việc bàn giao lại nhà xưởng kho bãi cho Bên A - Đối với tài sản Bên B đầu tư gắn liền với nhà xưởng kho bãi mà di dời Bên A sử dụng được: Bên A đồng ý tiếp nhận tài sản bồi thường cho Bên B phần chi phí mà Bên B đầu tư cho tài sản chưa khấu hao hết Hai Bên thống nhất, thời gian khấu hao tài sản 05 (năm) năm (trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận và/hoặc pháp luật có quy định khác) Trước Bên A toán chi phí này, Bên B phải cung cấp hồ sơ, tài liệu, chứng từ kế toán (đã kiểm toán kiểm tra quan nhà nước có thẩm quyền) chứng minh khoản chi phí đầu tư trình ghi nhận khấu hao tài sản Việc bồi thường chi phí đầu tư nêu trên: (i) không áp dụng tài sản Bên B thay thế, sửa chữa, nâng cấp trình sử dụng nhà xưởng kho bãi; (ii) không áp dụng tài sản mà Bên A không sử dụng Bên A phải thực cải tạo, sửa chữa sử dụng Khi Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực, hai Bên lập biên lý nhằm xác định rõ quyền nghĩa vụ mà Bên phải thực Điều 14 Giải tranh chấp Trường hợp Các Bên có tranh chấp nội dung Hợp Đồng hai Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày, kể từ ngày hai Bên thông báo văn cho Bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp không thương lượng giải hai Bên có quyền đưa vụ việc tranh chấp Tòa án có thẩm quyền để giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 15 Bảo mật Hai Bên cam kết bảo mật thông tin liên quan đến phát sinh từ Hợp Đồng (sau gọi “Thông Tin Bảo Mật”) trừ thông tin phép công khai hoặc/và trường hợp hai Bên có thỏa thuận khác văn Hai Bên đồng ý thực biện pháp đề phòng cần thiết thích hợp để giữ gìn tính bảo mật Thông Tin Bảo Mật, bao gồm việc tiết lộ cho bên thứ ba khác, thông báo cho giám đốc, nhân viên, cố vấn tư vấn chuyên nghiệp sử dụng Thông Tin Bảo Mật thông tin Thông Tin Bảo Mật xét vi phạm Hợp Đồng thực tiết lộ thông tin Trong trường hợp có yêu cầu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu và/hoặc bên thứ ba khác (nếu có) việc cung cấp Thông Tin Bảo Mật, hai Bên - 10 - thống Thông Tin Bảo Mật cần cung cấp, phương thức cung cấp văn cung cấp Thông Tin Bảo Mật cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc bên thứ ba khác Trường hợp vi phạm điều khoản này, Các Bên có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại vi phạm Hợp Đồng theo quy định Điều 10 Hợp Đồng Điều 16 Các quy định chung Luật điều chỉnh ngôn ngữ hợp đồng Hợp Đồng điều chỉnh diễn giải theo quy định pháp luật Việt Nam Ngôn ngữ Hợp Đồng tiếng Việt Các Bên cam kết nghiêm chỉnh thực thoả thuận Hợp Đồng Nếu có phát sinh phải kịp thời thông báo cho Bên giải tinh thần hợp tác có lợi Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng phải thực văn ký Các Bên có hiệu lực thi hành Văn sửa, đổi bổ sung phần không tách rời Hợp Đồng Các Bên xác nhận đọc hiểu đầy đủ nội dung Điều khoản Hợp Đồng trước ký kết Việc ký kết Hợp Đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, kiện vi phạm pháp luật xảy Trường hợp điều khoản Hợp Đồng vô hiệu điều khoản lại Hợp Đồng có hiệu lực ràng buộc Các Bên Điều khoản vô hiệu (nếu có) hai Bên thỏa thuận sửa đổi Phụ lục Hợp Đồng Việc không thực chậm trễ Bên việc yêu cầu Bên thực điều khoản, quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng không tạo thành từ bỏ chúng, không ảnh hưởng đến quyền Bên sau yêu cầu thực việc đó, điều khoản, quyền nghĩa vụ khác Chuyển giao Mỗi Bên Hợp Đồng chuyển nhượng chuyển giao phần toàn quyền, quyền lợi nghĩa vụ, trách nhiệm có phát sinh từ Hợp Đồng cho bên thứ ba khác với đồng ý trước văn Bên lại bên thứ ba nhận chuyển nhượng/chuyển giao cam kết kế thừa thực tất quy định Hợp Đồng Điều 17 Hiệu lực số hợp đồng Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Các Bên Bên A nhận đủ số tiền đặt cọc bảo đảm thực Hợp Đồng từ Bên B Hợp Đồng thay cho tất thỏa thuận lời nói hay trao đổi, cam kết văn trước hai Bên Hợp Đồng lập thành 06 (sáu) bản, tất có giá trị pháp lý Mỗi Bên giữ 03 (ba) để thực ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B - 11 - PHỤ LỤC DANH MỤC VẬT LIỆU, TRANG THIẾT BỊ HOÀN THIỆN NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI (Kèm theo Hợp đồng cho thuê nhà xưởng kho bãi số …/20…-HĐ/… ký ngày …/…/20… Công ty ……… Công ty ………) TT Hạng mục Kết cấu Trần Sàn Tường Điện Thông gió … …… Mô tả chi tiết Số lượng Ghi [Ghi chú: Tự mô tả, cập nhật Do việc liên quan đến hư hỏng, thiệt hại cần sửa chữa, khắc phục thay trình sử dụng bàn giao lại hợp đồng chấm dứt tiết tốt để xác định trách nhiệm phòng ngừa làm sở giải tranh chấp] - 12 -