Bài thuyết trình Quyền chuyển đổi sử dụng đất

CHÀO MỪNG CÁC BẠN ĐẾN VỚI BÀI THẢO LuẬN CỦA NHÓM VẤN ĐỀ THẢO LUẬN: CHUYỂN ĐỔI Nhóm gồm thành viên: Huỳnh Phượng Hằng Loan Lê Thị Thương Lâm Thị Mỹ Thu Huỳnh Quốc Bảo Võ Minh Giang Nguyễn Thị Phương Trinh Lê Công Thành I Khái niệm chung: • Quyền chuyển đổi chuyển đổi quyền sử dụng đất có ý nghĩa chủ yếu hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp • Theo nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 Chính phủ Luật Đất đai 1993 việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sử dụng đất nông nghiệp II Các trường hợp quyền chuyển đổi sử dụng đất: Gồm trường hợp sau: • • Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” thực theo quy định sau: • Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thoả thuận với văn việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; nộp văn thoả thuận kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” thực theo quy định sau: • • Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm tiến độ thời gian thực chuyển đổi) gửi phương án đến Phòng Tài nguyên Môi trường; Phòng Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính; a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” thực theo quy định sau: • • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục đồ địa trích đo địa khu đất nơi chưa có đồ địa chính, trích hồ sơ địa gửi đến Phòng Tài nguyên Môi trường; Phòng Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp định; a Trường hợp chuyển đổi theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” thực theo quy định sau: • Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm xem xét, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất chuyển đổi gửi cho Phòng Tài nguyên Môi trường b Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân thực sau: • Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp nộp (01) hồ sơ gồm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) b Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân thực sau: • Trong thời hạn không hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường; b Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hai hộ gia đình, cá nhân thực sau: • Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích hồ sơ địa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận III Điều kiện chuyển đổi: • Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (theo điều 179 mục 3) • Dựa nguyên tắc dân chủ, tự nguyện, thoả thuận IV Ý nghĩa quyền chuyển đổi: • Quyền chuyển đổi ruộng đất tạo điều kiện cho hộ gia đình, cá nhân đổi ruộng đất cho để tạo thành ruộng rộng hơn, từ đủ điều kiện để tổ chức lại sản xuất, tăng cường quy mô sản xuất gia tăng hiệu xử dụng thông qua việc áp dụng tiến khoa học kĩ thuật, hướng mạnh tới sản xuất nông nghiệp có suất chất lượng cao => Đây yếu tố thuận lợi cho công tác quản lí nhà nước đất đai IV Ý nghĩa quyền chuyển đổi: • Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi sử dụng đất, nghị định số 181/2004/NĐ-CP thi hành luật đất đai quy định: “Hộ gia đình, cá nhân, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất, nộp lệ phí trước bạ, nộp lệ phí địa chính” V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Mẫu số 35/HĐCĐ (Ban hành kèm Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên môi trường Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Chúng gồm có: Bên A(1) Bên B(1) Hai bên đồng ý thực việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất hai bên thoả thuận là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Quyền sử dụng đất bên B đất theo (2), cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất hai bên thoả thuận là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) Chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất cho vào thời điểm Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đất chuyển đổi quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU THANH TOÁN CHÊNH LỆCH VỀ GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên trả cho bên khoản chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất nêu khoản Điều Hợp đồng Phương thức toán: Việc toán khoản chênh lệch giá trị nêu khoản Điều Hợp đồng hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP LỆ PHÍ Lệ phí liên quan đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo Hợp đồng do: - Bên A chịu trách nhiệm nộp - Bên B chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; Thửa đất thuộc trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nhận chuyển đổi nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: 4.1 Thửa đất tranh chấp; 4.2 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) .(12), , Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC: - Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giao kết bên A bên B là…… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm chứng thực, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (13) - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) [...]... đồng chuyển đổi: 2 Quyền sử dụng đất của bên B đối với thửa đất theo (2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m 2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế về quyền sử dụng đất. .. phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Chúng tôi gồm có: Bên A(1) Bên B(1) Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI 1 Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo ... (2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thoả thuận là:... trị quyền sử dụng đất do hai bên thoả thuận là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) 3 Chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) ĐIỀU 2 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1 Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ giao các thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho nhau vào thời điểm 2 Các bên chuyển đổi. ..b Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa hai hộ gia đình, cá nhân được thực hiện như sau: • Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp... phải cấp mới giấy chứng nhận III Điều kiện chuyển đổi: • Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (theo điều 179 mục 3) • Dựa trên nguyên tắc dân chủ, tự nguyện, thoả thuận IV Ý nghĩa của quyền chuyển đổi: • Quyền chuyển đổi ruộng đất tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân đổi ruộng đất cho nhau để tạo thành các thửa ruộng rộng... dụng thông qua việc áp dụng tiến bộ khoa học kĩ thuật, hướng mạnh tới nền sản xuất nông nghiệp có năng suất và chất lượng cao => Đây là các yếu tố thuận lợi cho công tác quản lí nhà nước về đất đai IV Ý nghĩa của quyền chuyển đổi: • Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi sử dụng đất, nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành luật đất đai đã quy định: “Hộ gia đình, cá nhân, chuyển đổi quyền sử. .. quyền sử dụng đất cho nhau vào thời điểm 2 Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đối với các thửa đất chuyển đổi tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật ĐIỀU 3 THANH TOÁN CHÊNH LỆCH VỀ GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1 Bên trả cho bên khoản chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất nêu tại khoản 3 Điều 1 của Hợp đồng này 2 Phương thức thanh toán: ... quyền sử dụng đất nông nghiệp không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất, không phải nộp lệ phí trước bạ, không phải nộp lệ phí địa chính” V Mẫu hợp đồng chuyển đổi: Mẫu số 35/HĐCĐ (Ban hành kèm Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên môi trường Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất) CỘNG... thuộc trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; 3 Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nhận chuyển đổi nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất; 4 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: 4.1 Thửa đất không có tranh chấp; 4.2 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 5 Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối,