Thu hoạch dân sự tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất hồ sơ 10 lớp đào tạo luật sư học viện tư pháp

KỸ Ă THAM GIA PHIÊN TÒA DÂN S (Hồ sơ vụ án s ụ ỦA LU Ơ ẨM LS.DS-10/B5.TH1) v : … MSHV: … : … 2016 Ẩ I II v s Ẩ I - - - Nguyên đơn + Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh) sinh năm 1930 Địa chỉ: 12 tổ 16 Phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 Địa chỉ: Số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên + Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn ị đơn: + Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Người c quyền i, ngh a v iên quan + Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: Tổ phường Cầu Thia, thị xã Ngh a Lộ, tỉnh Yên Bái Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: Đội thôn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 + Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 + Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The tranh chấp đòi quyền sử d ng đất 777 m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bị đơn à Đinh Thị Tám Về nguồn gốc đất: Ông Chu Khác Trường bà Chu Thị Cúc có tất người Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1939), Chu Thị The (sinh năm 1944) Ông Trường năm 1945, năm 1990, bà Cúc chết không để lại di chúc, để lại di sản thừa kế mảnh đất diện tích 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Ngày 21/01/1994, ông Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy chuyển ng mảnh đất nói cho v chồng ơng Chu Khắc Thun bà Đinh Thị Tám với giá trị 1,500,000đ (bút c 7,8, 13, 52) mà khơng có đồng ý người thừa kế khác Ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân Thông báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển ng nói ông Sinh v chồng ông Thuyên (bút l c 9) Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The thống giao mảnh đất cho ông Thuyên bà Tám nom, quản lý Nội dung: Để c nơi hương kh i thờ ph ng ông bà, cha mẹ nơi hội t anh chị em dịp giỗ tết hàng năm Sau đư c ý kiến nội ngoại chúng tơi trí làm giấy giao cho quyền sử d ng đất cho ông Chu Khắc Thuyên Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người đư c sử d ng phải c giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử d ng nạp ngh a v với nhà nước (trồng ngắn ngày) không đư c xây dựng như: àm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đư c đào khoét Các cối ưu niên không đư c chặt phá Tổng giá trị thu nhập ưu niên hàng năm phải có sựchứng kiến hai bên nội ngoại Số tiền đ ông Chu Khắc Thuyên đư c hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần lại bốn chị em bà Thanh sử d ng (mở sổ ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên) bút l c 10 Mảnh đất v chồng ông khuyên bà Tám quản lý, sử d ng nộp thuế từ năm 1990 đến Tháng /2012 bà Tám xây dựng 01 nhà cấp khoảng 100 m2 mảnh đất kể Không đồng ý với việc xây cất n i nên ông Sinh c đơn gửi U ND xã Phù Vân đề nghị giải tranh chấp đất đai bốn chị em ông với bà Đinh Thị Tám U ND xã Phù Vân tiến hành phiên hòa giải ngày 19/06/2012 ngày 25/10/2012 khơng c kết Có lập biên hịa giải (bút l c 26, 27, 28) Ngày 05/11/2012, bà Thanh ơng Sinh đứng đơn khởi kiện địi quyền sở hữu quyền sử d ng đất mảnh đất tranh chấp n i bà Đinh Thị Tám Tòa án nhân dân huyện Phủ ý th lý v án 20/2012/TLST-DS ngày 08/11/2012, thông báo th lý v án sô 20/TB-TLVA ngày 09/11/2012 Đại diện nguyên đơn trình bày yêu cầu khởi kiện: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản mảnh đất 777 m2 thuộc đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Là di sản thừa kế bà Chu Thị Cúc để lại, thuộc sở hữu chung chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn tài sản, nhà cửa đất mà bà Tám tự ý xây cất Đối với yêu cầu toán tổng giá trị thu nhập hoa màu ưu niên tử năm 1994, ngun đơn thống khơng u cầu tịa án giải Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện: - Về nguồn gốc, quyền sở hữu Quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp: Mảnh đất tranh chấp nói bao gồm 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 (bút c 21) c thể: + Diện tích nhà ở: 183,4 m2 + Diện tích vườn: 384,9 m2 + Diện tích ao: 209,1 m2 Tất bà Chu Thị Cúc đứng tên sổ quản ý đất đai UBND xã Phù Vân Năm 1990, bà Cúc mất, không để lại di chúc Để lại di sản thừa kế mảnh đất nói Căn điểm a khoản điều 675, điểm a khoản điều 676 Bộ luật dân năm 2005 di sản thừa kế bà Cúc để lại, không c di chúc đư c chia thừa kế theo pháp luật cho người thuộc hàng thừa kế thứ bà cúc Do đ , Mảnh đất nói thuộc quyền sở hữu h p pháp đồng thừa kế ngun đơn người có quyền, l i ích liên quan v án Đinh Thị Tám chồng người quản lý di sản thừa kế theo văn giao quyền quản lý thừa kế di sản đồng thừa kế vào ngày 15/04/1994 Căn vào điểm d khoản điều 639 LDS người quản lý di sản c ngh a v giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu người thừa kế Như vậy, thời điểm tất đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả lại di sản họ phải giao trả lại theo quy định pháp luật thừa kế Thêm vào đ , Văn xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế 05 năm (15/04/1994 – 15/4/1999), hết thời hạn người quản lý di sản khơng quyền quản lý di sản Việc đồng thừa kế không yêu cầu giao trả hết thời hạn giao n i không c ngh a di sản thừa kế đ trở thành tài sản thuộc sở hữu người quản lý di sản Tài sản n i bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật Như vậy,Tài sản tranh chấp v án di sản thừa kế mẹ nguyên đơn, người có quyền l i iên quan để lại cho họ, tài sản thuộc quyền sở hữu chung họ Do đ , yêu cầu khởi kiện buộc người chiếm giữ trái pháp luật phải trả lại đúng, c cứ, c sở chấp thuận  Chứng h + Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất + Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc (bút l c 17) + Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường năm 1945 (bút c 6) + Tờ đồ trạng năm 1998 (bút c 21) tờ đồ năm 1990 (bút c 24) + Bản hộ gia đình + CMND đương sự: bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The + Giấy khai sinh nguyên đơn người có quyền, l i ích liên quan (nếu có) - Về u cầu tháo dỡ nhà, tài sản khác bà Tá để trả lại đất: Mảnh đất thuộc sở hữu chung bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The đồng thừa kế bà Cúc Căn vào biên giao quyền quản lý, sử d ng đất ngày 15/04/1994, ơng bà nói giao quyền quản lý, sử d ng đất cho v chồng ông Khuyên bà Tám Nội dung ghi rõ: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người đư c sử d ng phải c giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử d ng nạp ngh a v với nhà nước (trồng ngắn ngày) không đư c xây dựng như: àm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đư c đào khoét Các cối ưu niên không đư c chặt phá” Căn điểm b khoản điều 639 LDS người quản lý di sản không đư c bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, chấp định đoạt tài sản hình thức khác, khơng đư c người thừa kế đồng ý văn Việc bà Tám xây dựng nhà cấp diện tích 100 m2 vào năm 2012 vi phạm thỏa thuận bên Các đương không đồng ý, c đơn đề nghị UBND xã Phù Vân can thiệp giải Do đ , bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại diện tích đất n i cho cho đương Các đương khơng có ngh a v phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại việc tháo dỡ tài sản bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ  hứn + Thơng báo tạm đình việc chuyển quyền sử d ng đất UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 + Biên giao đất ngày 15/04/1994 (bút l c 10) + Đơn đề nghị UBND xã can thiệp, giải + Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2012, ngày 25/10/2012 (bút l c 26, 27, 28) - - Hỏi Phía uyên đơn + Hi n t i, gi y tờ ch quy n, tên sổ ý xã ứng tên? +C ặng cho bị ơ ? +T s t c a mà bị ời s dụng? +C ò t nào? + Bị x , ý ?C ã gì? ỏi hía b đơn + Theo t p tụ ị ỉ ng hay t t u ợ ? + Mả c bà Cúc m t c a ai? + V y bà Cúc ch t mả t c a chung cho t t c a bà Cú ú ô ? + Đã sản chung c a nhi ời t ý ợc không? + N v y, vi c ông Sinh t ý bán mả t thừa k c a chị em cho bà có ú ? + UBND xã Phù V ã vă ản h y vi c chuyể ợ t c a ông Sinh ông Thuyên, phía bị ợ u khơng? + Đ n giờ, mả t vẫ Cú ứ ú ô ? + Mả t c Cú ã ống nh t giao cho bà chồng bà quản lý, s dụng từ nào? + H có l p gi y tờ cho bà không? + Gi t, chuyể ợ t gi y giao quy n nơm? + Ngồi gi , ị em h có l p gi t cho bà, bi u tặ t cho bà không? + N v , t tài sản c a chị em h h giao cho bà giữ ú không? + Tài sản c a h , h ò i mà bà khơng chịu trả Bà có th y bà sai khơng? + B x ă v ă ? a bà Cúc bi t không? +H ồng ý cho bà xây không? + Có phải ồng ý nên h ã n bà lên UBND xã? +H ã ô ồng ý, có n UBND xã t ý xây? II Kính hưa ội đồng xét xử, Thưa v đại diện Viện kiểm soát; Thưa v luậ sư đồng nghiệp Tơi XXX, Văn phịng Luật sư YYY thuộc đồn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Là Luật sư tham gia phiên tòa bảo vệ quyền l i ích h p pháp Bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh nguyên đơn v án tranh chấp dân với bị đơn à Đinh Thị Tám đư c th lý giải TAND Thành phố Phủ Lý Đư c chấp thuận bào chữa Quý tòa Qua nghiên cứu hồ sơ v án phần thủ t c hỏi phiên tịa hơm nay, tơi xin có ý kiến trình bày để bảo vệ quyền l i ích h p pháp khách hàng tơi sau: Tơi xin tóm tắt vụ việc sau Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc cư ng thôn xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Hai ông bà c người gồm: Chu Thị Thanh; Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The Lúc sinh thời hai ông bà Trường – Cúc tạo dựng đư c khối tài sản nhà cấp diện tích đất ở, đất trồng ăn trái 777 m2 Sau ông bà đi, đất đai nhà cửa để lại nguyên trạng, không quản ý Vào năm 1994, ông Trường bà Cúc họp bàn với trí giao phần đất tài sản gắn liền với đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Chu Khắc Kha) quản lý trông nom Nội dung: “Để c nơi hương kh i thờ ph ng ông bà, cha mẹ nơi hội t anh chị em dịp giỗ tết hàng năm Sau đư c ý kiến nội ngoại trí làm giấy giao cho quyền sử d ng đất cho ông Chu Khắc Thuyên Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người đư c sử d ng phải c giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử d ng nạp ngh a v với nhà nước (trồng ngắn ngày) không đư c xây dựng như: àm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đư c đào khoét Các cối ưu niên không đư c chặt phá Tổng giá trị thu nhập ưu niên hàng năm phải có sựchứng kiến hai bên nội ngoại Số tiền đ ông Chu Khắc Thuyên đư c hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần lại bốn chị em bà Thanh sử d ng (mở sổ ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên)” Ông Chu Khắc Thuyên năm 1999, phần tài sản nói tiếp t c đư c v ơng Thuyên bà Định Thị Tám quản lý Đến ngày 28/5/2012 bà Đinh Thị Tám tập kết vật liệu chuẩn bị xây nhà đất bị bà Chu Thị Loan, Chu Thị Thanh phát Không đồng ý với việc xây cất n i nên ông Sinh c đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải tranh chấp đất đai bốn chị em ông với bà Đinh Thị Tám U ND xã Phù Vân tiến hành phiên hòa giải ngày 19/06/2012 ngày 25/10/2012 khơng c kết Có lập biên hòa giải Thưa quý tòa Căn vào sổ quản ý đất đai UBND xã Phù Vân tài liệu chứng thể hồ sơ v án, thừa nhận đương sự, khẳng định rằng: Mảnh đất tranh chấp nói c diện tích 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 (bút c 21), bao gồm: + Diện tích nhà ở: 183,4 m2, + Diện tích vườn: 384,9 m2, + Diện tích ao: 209,1 m2 tài sản ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Sau ông Trường giao lại cho bà Cúc quản lý Do bà Cúc mất, không để lại di chúc Cho nên vào quy định điều 636, điểm a khoản điều 675, điểm a khoản điều 676 bà Cúc đồng thừa kế phần di sản bà Cúc, Bên cạnh đ , theo hướng dẫn Nghị Quyết số 02/2004/ NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cáo, điểm a, m c 2.4 quy định rõ, người sử d ng đất chết, tài sản đ trở thành di sản chung đồng thừa kế Từ trên, ta xác định đư c ông bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The Chu Văn Sinh người có quyền thừa kế phần di sản mà bà Cúc để lại Trên thực tế ông bà Sinh, Loan, The, Thanh ập gia đình địa phương khác Vì vậy, ông bà n i thống giao cho người bà cư ng gần đ ông Chu Khắc Thuyên (Chu Khắc Kha) để ông Thuyên trông nom phần đất đai, tài sản đ Sự thỏa thuận bên đư c lập vào ngày 15/4/1994 xác định rõ trách nhiệm quyền l i ông Thuyên trông nom đất đai vườn tư c là: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người đư c sử d ng phải c giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử d ng nạp ngh a v với nhà nước (trồng ngắn ngày) không đư c xây dựng như: àm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đư c đào khoét Các cối ưu niên không đư c chặt phá” Như vậy, việc bà Đinh Thị Tám trực tiếp quản lý phần đất đai tài sản c đất thuộc quyền sở hữu nguyên đơn đư c xuất phát từ ngh a v ông Chu Khắc Thuyên Căn vào điểm d khoản điều 639 LDS “người quản lý di sản c ngh a v giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu người thừa kế” hướng dẫn điểm b, m c 2.4 Nghị Quyết số 02/2004/ NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cáo quy định, trường h p người chết để lại di sản cho thừa kế, thừa kế không trực tiếp sử d ng quản lý, mà di sản đ người khác chiếm hữu, quản lý theo ủy quyền thừa kế có quyền kiện địi tài sản Như vậy, thời điểm tất đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả lại di sản họ phải giao trả lại theo quy định pháp luật thừa kế Do đ , việc nguyên đơn yêu cầu bà Đinh Thị Tám giao trả phần đất 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 hoàn toàn c sở Thêm vào đ , Văn xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế 05 năm (15/04/1994 – 15/4/1999), hết thời hạn người quản lý di sản khơng cịn quyền quản lý di sản Việc đồng thừa kế không yêu cầu giao trả hết thời hạn giao n i không c ngh a di sản thừa kế đ trở thành tài sản thuộc sở hữu người quản lý di sản Tài sản n i bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật Việc bà Đinh Thị Tám dựa vào h p đồng chuyển ng ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên để nói rằng, tài sản tranh chấp gia đình bà, điều khơng ởi vì, ngày 10/4/1994, U ND xã Phù Vân c thông báo việc tạm đình việc chuyên quyền thừa kế chồng bà ông Sinh, nên văn ký kết người khơng cịn c hiệu lực Ngoài ra, Căn điểm b khoản điều 639 LDS người quản lý di sản khơng đư c bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, chấp định đoạt tài sản hình thức khác, không đư c người thừa kế đồng ý văn Do đ , việc ông Sinh ơng Thun (tức chồng bà Tám) có thực việc chuyển ng phần diện tích đất tài sản c đất việc chuyển ng hoàn toàn trái với quy định pháp luật Việc bà Tám xây dựng nhà cấp diện tích 100 m2 vào năm 2012 vi phạm thỏa thuận bên Các đương không đồng ý, c đơn đề nghị UBND xã Phù Vân can thiệp giải Do đ , bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại diện tích đất nói cho cho đương Các đương không c ngh a v phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại việc tháo dỡ tài sản bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ Trên sở lập luận nêu chứng có hồ sơ v án Tơi xin kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét yêu cầu sau: Công nh n tài sản tranh ch p thu c quy n s hữu chung, hợp pháp c a v ời có quy n lợi liên quan Bu Đ ị Tám trả l i tài sản cho ch s hữu hợp pháp nêu Bu Đ ị Tám tháo dỡ nhà, trả l i tài sả v ời có quy n lợ ểh u ki n thờ cúng cha mẹ H khơng có ĩ vụ bồ ờng cho vi c tháo dỡ nhà c a Bị x ng trái phép Cám ơn hội đồng xét xử./ ………………………………… 10 ………………………… 11