Đang tải... (xem toàn văn)
CHƯƠNG 1 4 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN 4 1.1 Cơ sở lý luận về đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 4 1.1.1 Sự cần thiết phải áp dụng biện pháp đảm bảo tiền vay 4 1.1.1.1. Khái niệm cho vay 4 1.1.1.2. Rủi ro trong hoạt động cho vay 4 1.1.1.3. Sự cần thiết phải áp dụng biện pháp đảm bảo tiền vay 4 1.1.2 Biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 5 1.1.2.1 Khái niệm đảm bảo tiền vay: 5 1.1.2.2 Các biện pháp đảm bảo tiền vay: 5 1.1.2.3 Bất động sản và biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 7 1.2 Cơ sở pháp lý về biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 10 1.2.1 Tổng quan về pháp luật 10 1.2.2 Các quy định của pháp luật về đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 11 1.2.2.1 Điều kiện đối với bất động sản làm tài sản đảm bảo 11 1.2.2.2 Điều kiện đối với bên bảo đảm 12 1.2.2.3 Thủ tục thực hiện biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 13 1.2.2.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia quan hệ pháp luật về đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 15 CHƯƠNG 2 18 THỰC TIỄN THỰC HIỆN BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU 18 2.1 Tổng quan về ACB 18 2.1.1. Quá trình thành lập và phát triển của ACB 18 2.1.1.1. Thành lập 18 2.1.1.2. Quá trình phát triển của ACB qua các năm 18 2.1.1.3. Cơ cấu tổ chức: 21 2.1.2. Tình hình hoạt động của ACB 22 2.2 Thực tiễn thực hiện đảm bảo tiền vay bằng bất động sản tại ACB 23 2.2.1. Quy định chung của ACB 23 2.2.2. Thực trạng việc thực hiện biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản tại ACB 24 2.2.2.1 Điều kiện đối với bất động sản làm tài sản đảm bảo 24 2.2.2.2 Điều kiện đối với bên bảo đảm 25 2.2.2.3 Qui trình, thủ tục thực hiện biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản 26 2.2.2.4 Thực hiện thủ tục công chứng: 26 2.2.2.5 Đăng ký giao dịch đảm bảo 27 2.2.2.6 Xử lý tài sản đảm bảo 28 2.3 Một số vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình thực hiện biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản tại ACB 31 2.3.1. Vấn đề bất động sản thuộc sở hữu của hộ gia đình 31 2.3.2. Vấn đề ký kết hợp đồng đảm bảo tiền vay bằng bất động sản hình thành từ vốn vay trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng 32 2.3.3. Vấn đề một người ký hợp đồng thế chấp với 2 tư cách bên bảo đảm và bên vay: 33 2.3.4. Về vấn đề xử lý tài sản đảm bảo 34 CHƯƠNG 3 36 MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU 36 3.1 Nhận xét, đánh giá chung về thực tiễn thực hiện biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu 36 3.1.1. Thuận lợi 36 3.1.2. Khó khăn 37 3.2 Một số giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện biện pháp đảm bảo tiền vay bằng bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu 37 3.2.1. Kiến nghị về chính sách pháp luật 37 3.2.2. Kiến nghị về phía Ngân hàng TMCP Á Châu 41 KẾT LUẬN 44
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT NGUYỄN ĐỨC MINH THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT CHUYÊN NGÀNH LUẬT KINH DOANH TP HỒ CHÍ MINH - NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT NGUYỄN ĐỨC MINH THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Chuyên ngành Luật kinh doanh – Mã số 52380101 Người hướng dẫn khoa học: GVC - ThS Nguyễn Triều Hoa TP HỒ CHÍ MINH - NĂM 2015 LỜI CÁM ƠN Để hồn thành khố luận này, tơi chân thành gửi lời cám ơn đến: Giảng viên hướng dẫn – ThS Nguyễn Triều Hoa ThS Nguyễn Khánh Phương tận tình hướng dẫn đưa góp ý tích cực giúp tơi hồn thành khố luận Ban giám đốc toàn thể anh/chị/em Ngân hàng TMCP Á Châu – CN Bình Thạnh tạo điều kiện để tơi thực tập, tiếp xúc với tài liệu hồ sơ liên quan cần thiết tham gia làm việc suốt thời gian qua Thầy cô môn khoa Luật trường đại học kinh tế Tp.HCM tận tâm hướng dẫn tơi suốt q trình học tập trường Xin chân thành cảm ơn! i LỜI CAM ĐOAN “Tơi xin cam đoan khóa luận cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu kết nghiên cứu khóa luận trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực khóa luận cảm ơn thơng tin trích dẫn khóa luận rõ nguồn gốc” Tác giả khóa luận (ký ghi rõ họ tên người cam đoan) ii TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT - - PHIẾU ĐIỂM CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP Sinh viên thực tập: NGUYỂN ĐỨC MINH MSSV: 33101022028 Lớp: Luật kinh doanh Khóa: 16 Hệ: VB2CQ Đơn vị thực tập: NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – CHI NHÁNH BÌNH THẠNH Thời gian thực tập: Từ 03/08/2015 đến 18/10/2015 Nhận xét chung: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Đánh giá cụ thể (1) Có tinh thần, thái độ, chấp hành tốt kỷ luật đơn vị; đảm bảo thời gian nội dung thực tập sinh viên thời gian thực tập (tối đa điểm)……………………………….…………… ….……… (2) Viết báo cáo giới thiệu đơn vị thực tập (đầy đủ xác) (tối đa điểm) ……………………………………………… …… (3) Ghi chép nhật ký thực tập (đầy đủ, cụ thể, rõ ràng, xác) (tối đa điểm)……………………………………………………… … … Điểm số tổng cộng (1) + (2) + (3)………………………… Điểm chữ:……………………………… ………………… Tp.HCM, ngày …… tháng 10 năm 2015 Người nhận xét đánh giá iii TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT - - PHIẾU ĐIỂM CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Sinh viên thực tập: NGUYỄN ĐỨC MINH MSSV: 33101022028 Lớp: Luật kinh doanh Khóa: 16 Hệ: VB2CQ Đơn vị thực tập: NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – CHI NHÁNH BÌNH THẠNH Đề tài nghiên cứu: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU Nhận xétchung: ………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chấm điểm trình thực tập (1) Có tinh thần thái độ phù hợp, chấp hành kỷ luật tốt (tối đa điểm) …… (2) Thực tốt yêu cầu GVHD, nộp KL hạn (tối đa điểm)…… Tổng cộng điểm thực tập cộng (1) + (2)……………… Điểm chữ:………………………………………………… Kết luận người hướng dẫn thực tập & viết khóa luận (Giảng viên hướng dẫn cần ghi rõ việc cho phép hay không cho phép đưa khóa luận khoa chấm điểm) ………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Tp.HCM, ngày …… tháng 10 năm 2015 Người hướng dẫn GVC – ThS NGUYỄN TRIỀU HOA iv TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT - - PHIẾU ĐIỂM CỦA NGƯỜI CHẤM THỨ NHẤT Sinh viên thực tập: NGUYỄN ĐỨC MINH MSSV: 33101022028 Lớp: Luật kinh doanh Khóa: 16 Hệ: VB2CQ Đơn vị thực tập: NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – CHI NHÁNH BÌNH THẠNH Đề tài nghiên cứu: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU Nhận xétchung: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá cụ thể (1) Điểm trình (tối đa điểm)……………………………………… (2) Hình thức khóa luận (tối đa điểm)………………………………… (3) Nội dung khóa luận - Tính phù hợp, thực tiễn đề tài (tối đa điểm)…… … - Phần mở đầu (tối đa 0,5 điểm)………………………………………… - Phần 1(tối đa 1,5 điểm)……………………………………… ……… - Phần (tối đa điểm)…………………………………………….…… - Phần (tối đa điểm)……………………………….………… …… - Phần kết luận (tối đa điểm)…………………………………… …… Điểm số tổng cộng (1) + (2) + (3)……………………… Điểm chữ:……………………………………………… Tp.HCM, ngày …… tháng 10 năm 2015 Người chấm thứ v TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT - - PHIẾU ĐIỂM CỦA NGƯỜI CHẤM THỨ HAI Sinh viên thực tập: NGUYỄN ĐỨC MINH MSSV: 33101022028 Lớp: Luật kinh doanh Khóa: 16 Hệ: VB2CQ Đơn vị thực tập: NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU – CHI NHÁNH BÌNH THẠNH Đề tài nghiên cứu: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU Nhận xétchung: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá cụ thể (1) Điểm trình (tối đa điểm)……………………………………… (2) Hình thức khóa luận (tối đa điểm)………………………………… (3) Nội dung khóa luận - Tính phù hợp, thực tiễn đề tài (tối đa điểm)…… … - Phần mở đầu (tối đa 0,5 điểm)………………………………………… - Phần 1(tối đa 1,5 điểm)……………………………………… ……… - Phần (tối đa điểm)…………………………………………….…… - Phần (tối đa điểm)……………………………….………… …… - Phần kết luận (tối đa điểm)…………………………………… …… Điểm số tổng cộng (1) + (2) + (3)…………………… … Điểm chữ:……………… ……………………………… Tp.HCM, ngày …… tháng 10 năm 2015 Người chấm thứ hai vi MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 Lý chọn đề tài: Mục tiêu nghiên cứu: Phương pháp phạm vi nghiên cứu: Kết cấu đề tài: .3 1.1.1.1.Khái niệm cho vay .4 1.1.1.2.Rủi ro hoạt động cho vay 1.1.1.3.Sự cần thiết phải áp dụng biện pháp đảm bảo tiền vay 2.1.1.1.Thành lập 18 2.1.1.2.Quá trình phát triển ACB qua năm .18 2.1.1.3.Cơ cấu tổ chức: 21 2.2.1.Quy định chung ACB 23 2.2.2.Thực trạng việc thực biện pháp đảm bảo tiền vay bất động sản ACB 24 3.1.1.Thuận lợi 36 3.1.2.Khó khăn 37 KẾT LUẬN 44 PHỤ LỤC SỐ NHẬT KÝ THỰC TẬP & VIẾT KHÓA LUẬN vii Hiện nay, quy định bảo đảm tiền vay rải rác nằm nhiều văn bản, lĩnh vực, ngành lại đưa quy phạm, chế định khác Và hệ chế phối hợp bị bỏ ngỏ, gây bất cập cho bên liên quan Nên cần cải thiện tình trạng nhiều văn điều chỉnh lĩnh vực tín dụng tránh gây chồng chéo văn quy phạm pháp luật Cần hạn chế số lượng văn ban hành khơng gây tình trạng khó khăn việc lựa chọn văn pháp luật để áp dụng Văn quy phạm pháp luận quy định ban hành cần phù hợp với thực tế có giá trị lâu dài, tránh tình trạng liên tục sửa đổi, bổ sung ban hành văn thay quy định cũ thiếu tính thực tế hay chồng chéo, mâu thuẫn với quy định có 3.2.2 Kiến nghị phía Ngân hàng TMCP Á Châu Để hồn thiện việc áp dụng biện pháp đảm bảo tiền vay bất động sản Ngân hàng TMCP Á Châu thân Ngân hàng cần có biện pháp thay đổi định: Trước hết, ACB cần có văn hướng dẫn chi tiết việc ký kết hợp đồng chấp thực thủ tục, công chứng đăng ký chấp ACB cập nhật điều chỉnh kịp thời quy định nội để phù hợp với pháp luật hành ACB có quy định cụ thể chặt chẽ vấn đề pháp lý liên quan đến biện pháp đảm bảo tiền vay bất động sản thông qua văn bản, quy định ban hành nội Ngân hàng nhiên chưa có hướng dẫn chi tiết để điều chỉnh nên trình thực phận liên quan gặp phải khó khăn định Để làm điều này, cần hỗ trợ phối hợp phận phụ trách vấn đề pháp lý Ngân hàng (bộ phận hỗ trợ nghiệp vụ tín dụng, Trung tâm pháp lý chứng từ Hội sở đơn vị kênh phân phối) khối chuyên môn (Khối khách hàng cá nhân, khối khách hàng doanh nghiệp) để từ kịp thời phát chỗ bất cập quy định chưa phù hợp với thực tế thực quan có thẩm quyền thực thủ tục cơng chứng, đăng ký chấp nhu cầu phát sinh khách hàng vay liên quan đến bất động sản chấp Quy định ban hành không để đảm bảo tính pháp lý cho việc thực biện pháp đảm bảo tiền 41 vay mà phải tạo điều kiện thuận lợi cho bên thực giao kết hợp đồng Tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tham gia giao kết hợp đồng bảo đảm tiền vay yếu tố thu hút khách hàng, nâng cao vị cạnh tranh ACB Thứ hai, nâng cao trách nhiệm, trình độ nghiệp vụ chuyên môn cho phận liên quan đến việc thực thủ tục bảo đảm tiền vay bất động sản Ngân hàng Hiện ACB tổ chức triển khai pháp lý chứng từ tập trung nghĩa vấn đề liên quan đến soạn thảo hồ sơ, thực thủ tục công chứng đăng ký, hỗ trợ khách hàng vấn đề liên quan đến bất động sản chấp ACB (như cấp phép xây dựng, hồn cơng, ) Trung tâm pháp lý chứng từ thực hiện, việc nhân viên soạn thảo, cấp kiểm sốt lơ là, khơng nắm vững quy trình, quy định nghiệp vụ gây sai sốt hàng loạt Do vậy, cần thường xuyên tổ chức đào tạo đội ngũ nhân viên có trình độ chun mơn cao để đảm bảo phù hợp với mơ hình tổ chức chun mơn hóa thủ tục pháp lý triển khai Người có trách nhiệm soạn thảo, đến ký kết hợp đồng cần liên tục cập nhật văn pháp luật điều chỉnh vấn đề văn quy định ACB Cũng cần phải nâng cao lực chuyên môn cho nhân viên thẩm định giá tài sản đảm bảo Nhân viên thẩm định ngồi việc thu thập thơng tin bất động sản để so sánh, đánh giá giá trị, khả chuyển nhượng bất động sản, phải có trách nhiệm xác minh trạng bất động sản chấp thông tin xây dựng, qui hoạch nơi bất động sản tọa lạc nhằm đảm bảo khả chuyển nhượng “bình thường” bất động sản trước nhận chấp để phịng tránh rủi ro khơng đáng có cơng tác cho vay ngân hàng Ngồi ra, thông tin qui hoạch bất động sản chồng chéo, chưa công bố rộng rãi đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà việc xây dựng hệ thống thông tin qui hoạch cần thiết, giúp nhân viên thẩm định dễ dàng tra cứu tìm hiểu thông tin qui hoạch bất động sản trước 42 đưa đánh giá, đề xuất phù hợp bất động sản chấp cho ngân hàng 43 KẾT LUẬN Các biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản giữ vai trò quan trọng hoạt động cho vay ngân hàng, biện pháp có tác động mang tính dự phòng nhằm bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ trả nợ; mặt khác, giúp ngăn ngừa hệ việc không thực thực không nghĩa vụ trả nợ gây Áp dụng tốt biện pháp giúp cho hoạt động cho vay ngân hàng an toàn hơn, góp phần khơng nhỏ vào ổn định quan hệ dân sự, kinh tế, đồng thời gián tiếp bảo đảm an toàn cho kinh tế Đặt biệt biện pháp đảm bảo tiền vay bất động sản ln chiếm tỷ trọng lớn hoạt động cho vay ngân hàng Do việc nghiên cứu vấn đề lý luận thực tiễn áp dụng biện pháp cần thiết Đề tài “Thực tiễn áp dụng pháp luật đảm bảo tiền vay bất động sản Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu” mà tác giả thực giải vấn đề sau: • Trình bày sở lý luận chung biện pháp bảo đảm tiền vay bất động sản TCTD • Phân tích qui định pháp luật bảo đảm tiền vay bất động sản • Việc vận dụng quy định pháp luật vào công tác nhận bảo đảm tiền vay bất động sản ACB Tìm hiểu phát vướng mắc, bất cập quy định pháp luật hành Để từ đề xuất số kiến nghị mà theo tác giả góp phần nâng cao hiệu việc áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay bất động sản ACB nói riêng TCTD nói chung Các kiến nghị liên quan đến vấn đề sau: + Về chủ thể tham gia giao dịch bảo đảm tiền vay + Về quy định công chứng hợp đồng bảo đảm tiền vay + Về quy định đăng ký giao dịch bảo đảm + Về quy định pháp luật liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay 44 Pháp luật đảm bảo tiền vay lĩnh vực rộng lớn, phạm vi giới hạn đề tài tác giả chuyển tải nội dung biện pháp đảm bảo tiền vay bất động chọn lọc trình bày vấn đề thường gặp, sát với tình hình thực tế đơn vị thực tập Khoá luận cố gắng tác giả với mong muốn góp phần hồn thiện pháp luật nâng cao hiệu biện pháp đảm bảo tiền vay nói chung biện pháp đảm bảo tiền vay bất động sản ACB nói riêng Do kiến thức sở lý luận cịn hạn chế, khơng thể tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận góp ý Q thầy bạn đọc để khố luận hoàn thiện 45 PHỤ LỤC SỐ GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP Tên, địa đơn vị thực tập TÊN ĐƠN VỊ: NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU – CHI NHÁNH BÌNH THẠNH Địa chỉ: 71 – 73 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Tp HCM Điện thoại: (08)35 180 787 – Fax: (08)54 046 715 Sơ nét lịch sử hình thành, tồn phát triển đơn vị Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) thành lập theo giấy phép số 0032/NH-GP Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cấp ngày 24/04/1993 Giấy phép số 533/GP-UB UBND Tp.HCM cấp ngày 04/06/1993 Ngày 04/06/1993, ACB thức vào hoạt động Tính đến ngày 31/12/2014, ACB có 346 chi nhánh phòng giao dịch hoạt động 47 tỉnh thành nước Chi nhánh Bình Thạnh chi nhánh cấp hoạt động Tp.HCM ngày 23/03/2006 Chi nhánh Bình Thạnh đơn vị hoạt động phụ thuộc có dấu riêng, hạch tốn nội bộ, có bảng cân đối kế tốn kết hoạt động kinh doanh Từ thành lập Chi nhánh Bình Thạnh ngày mở rộng qui mơ hoạt động, đến Chi nhánh Bình Thạnh quản lý 03 Phòng giao dịch (PGD): PGD Bạch Đằng, PGD Thanh Đa PGD Bến Xe Miền Đông Lĩnh vực hoạt động, chức nhiệm vụ đơn vị ACB đơn vị hoạt động lĩnh vực tài chính, ngân hàng gồm sản phẩm dịch vụ chủ yếu sau: + Huy động vốn (nhận tiền gửi khách hàng) đồng Việt Nam, ngoại tệ vàng ; + Sử dụng vốn (cung cấp tín dụng, đầu tư, hùn vốn liên doanh) đồng Việt Nam, ngoại tệ vàng; + Các dịch vụ trung gian (thực tốn ngồi nước, thực dịch vụ ngân quỹ, chuyển tiền kiều hối chuyển tiền nhanh, bảo hiểm nhân thọ qua ngân hàng; + Kinh doanh ngoại; + Phát hành tốn thẻ tín dụng, thẻ ghi nợ Chi nhánh Bình Thạnh có nhiệm vụ tổ chức thực sản phẩm dịch vụ nêu theo phạm vi phân cấp, ủy quyền Tổng giám đốc ACB Cơ cấu tổ chức, máy đơn vị Những nhận xét sơ sinh viên đơn vị thực tập Chi nhánh Bình Thạnh chi nhánh lớn cung cấp đầy đủ sản phẩm dịch vụ ACB đến khách hàng Tất sản phẩm dịch vụ ACB chuẩn hóa nên Chi nhánh Bình Thạnh nói riêng chi nhánh, phịng giao dịch hệ thống ACB thực theo hướng dẫn chung từ Hội sở Do đó, sinh viên thực tập làm việc Chi nhánh Bình Thạnh nghiên cứu việc áp dụng pháp luật bảo đảm tiền vay bất động sản toàn hệ thống ACB Tóm tắt vị trí nội dung công việc phân công đơn vị, việc sinh viên thực thời gian thực tập nơi thực tập Sinh viên cơng tác Phịng Khách hàng cá nhân, u cầu cơng việc địi hỏi phân tích rủi ro liên quan đến việc đề xuất cấp tín dụng, có phân tích rủi ro liên quan đến pháp lý bảo đảm tiền vay Ngoài ra, thời gian thực tập sinh viên có tìm hiểu tham gia số cơng việc thực tế Phịng Hỗ trợ nghiệp vụ, tham gia việc kiểm soát trước, sau khoản vay giải ngân; kiểm soát chứng từ hồ sơ liên quan đến bảo đảm tiền vay như: hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm (cầm cố, chấp), đơn đăng ký, xóa đăng ký GDBĐ, thơng báo giải chấp tài sản; kiểm sốt việc tuân thủ thực thủ tục công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản đảm bảo quan công chứng, quan đăng ký; … Những vấn đề pháp lý phát sinh từ đơn vị mà sinh viên đánh giá dùng để nghiên cứu viết báo cáo khóa luận thực tập tốt nghiệp Thực tiễn áp dụng qui định pháp luật bảo đảm tiền vay bất động sản thực tế việc xử lý tài sản bất động sản để thu hồi nợ vay ACB PHỤ LỤC SỐ NHẬT KÝ THỰC TẬP & VIẾT KHÓA LUẬN Người thực tập: NGUYỄN ĐỨC MINH Nơi thực tập: NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU – CHI NHÁNH BÌNH THẠNH Thời gian thực tập: từ 03/08/2015 đến 18/10/2015 Tên đề tài khóa luận: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU NỘI DUNG GHI CHÉP NHẬT KÝ Tuần Hướng dẫn ghi chép Tuần Tuần Tiến độ thực khóa luận Cơng việc &Nhiệm vụ giao Ghi chép rõ nội dung thực khóa luận giai đoạn thực tập cụ thể Ghi chép đầy đủ rõ ràng nhiệm vụ, công việc mà sinh viên thực tập giao ngày tuần Xác định đề tài câu hỏi nghiên cứu Viết đề cương sơ Những việc thực Kinh nghiệm có Ghi chép đầy đủ xác việc mà sinh viên thực tập thực theo phân công yêu cầu thực tập với kết cụ thể đạt Tổng kết, nhận xét đánh giá kinh nghiệm người thực tập thu qua giai đoạn thực tập & viết khóa luận tốt nghiệp Định hình đề tài nghiên cứu thu thập tài liệu liên quan Tìm đọc tài Phác thảo đề liệu liên quan cương sơ đến đơn vị thực gồm: tập, đề tài - Lời nói đầu nghiên cứu - Báo cáo đơn vị thực tập - Danh mục tài Tìm hiểu nội dung liên quan đến đề tài nghiên cứu Tìm tra cứu thơng tin văn Tổng hợp phân tích thơng tin Tuần Viết đề cương chi tiết Tuần Viết đề cương chi tiết Tuần Triển khai viết khóa luận Tuần Triển khai viết khóa luận Tuần Triển khai viết khóa luận Tuần Triển khai viết khóa luận liệu tham khảo Chỉnh sửa hoàn chỉnh đề cương Tổng hợp Nghiên cứu tài sơ phân tích thơng liệu liên quan Phác thảo đề tin cương chi tiết Hệ thống Thu thập quy định Nghiên cứu tài nghiên cứu tài pháp luật liên liệu liên quan liệu liên quan quan đến khóa luận Thu thập Khái quát sơ Nghiên cứu nghiên cứu văn nội dung quy văn pháp pháp luật định pháp luật tài liệu tài liệu liên luật quy liên quan quan định ACB Tiếp xúc phận hỗ trợ Có tài nghiệp vụ tín liệu, qui định dụng, Trung nội dung Kỹ phân tâm pháp lý liên quan đến tích, tổng hợp chứng từ thu biện pháp thông tin thập qui định đảm bảo tiền liên quan đến vay ACB nghiệp vụ bảo đảm tiền vay Tiếp xúc phận hỗ trợ nghiệp vụ tín Đánh giá dụng, Trung trình áp dụng Kỹ phân tâm pháp lý pháp luật đảm tích, tổng hợp chứng từ thu bảo tiền vay thông tin thập qui định bất động liên quan đến sản ACB nghiệp vụ bảo đảm tiền vay Tiếp xúc Thấy Kỹ phân phận hỗ trợ vấn đề pháp lý tích, tổng hợp nghiệp vụ tín phát sinh thơng tin dụng, Trung trình áp tâm pháp lý dụng biện pháp Tuần Triển khai viết khóa luận Tuần 10 Chỉnh sửa Hồn thiện khóa luận Tuần 11 Chỉnh sửa Hồn thiện khóa luận Tuần 12 Hồn thiện khóa luận chứng từ thu thập tình pháp lý xãy trình thực biện pháp đảm bảo tiền vay bất động sản ACB Tìm hiểu qui định pháp luật liên hệ với cách xử lý đơn vị Kiểm tra lại hình thức nội dung khóa luận Kiểm tra lại hình thức nội dung khóa luận Kiểm tra lại hình thức nội dung khóa luận, xin ý kiến đơn vị thực tập đảm bảo tiền vay bất động sản ACB Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật đơn vị Kỹ phân tích, tổng hợp thơng tin Kiểm tra lại hình thức nội dung khóa luận Kiểm tra lại hình thức nội dung khóa luận Kỹ phân tích, đánh giá vấn đề đưa ý kiến đề xuất Kỹ phân tích, đánh giá vấn đề đưa ý kiến đề xuất Có ý kiến Hồn chỉnh đơn vị thực tập khóa luận DANH MỤC TÀI LIỆU A Danh mục văn pháp luật: Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005 Quốc hội Luật Các tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12 ngày 16/06/2010 Quốc hội Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Quốc hội Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội Luật Công chứng số 53/2014/QH13 ngày 20/06/2014 Quốc hội Luật Thi hành án dân số 26/2008/QH12 ngày 14/11/2008 Quốc hội Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thi hành án dân số 64/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 ngày 26/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 10.Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch đảm bảo 11.Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 12.Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 13.Thông tư liên tịch 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 06/06/2014 Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam việc hướng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm 14.Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 15.Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/07/2015 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thi hành án dân 16.Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/07/2015 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thi hành án dân 17.Thông tư 05/2011/TT-BTP ngày 16/02/2011 Bộ Tư pháp hướng dẫn số vấn đề đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp 18.Thông tư 08/2014/TT-BTP ngày 26/02/2014 Bộ Tư pháp việc sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư 05/2011/TT-BTP ngày 16/02/2011 Bộ Tư pháp hướng dẫn số vấn đề đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp Thông tư 22/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 Bộ Tư pháp hướng dẫn đăng ký, cung cấp thông tin trực tuyến giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án 19.Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 20.Quyết định 2950/QĐ-BTP ngày 05/11/2014 Bộ Tư pháp việc cơng bố thủ tục hành ban hành; thủ tục hành sửa đổi, bổ sung thay lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm thuộc phạm vi chức quản lý Bộ Tư pháp B Danh mục tài liệu tham khảo: Tiếng Việt Phạm Duy Nghĩa (2014), Phương pháp nghiên cứu Luật học, NXB Công an Nhân dân Trường Đại học Luật Hà Nội (2007), Giáo trình Luật Dân Sự Việt Nam Tập 1, NXB Công an Nhân dân Lê Thị Thu Thủy (2006), Các biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản TCTD, NXB Tư Pháp Hồng Thế Liên (2010), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005, Tập I & II, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quy chế cho vay ACB khách hàng Hướng dẫn thủ tục vay vốn ACB Báo cáo thường niên ACB năm 2014 Tiếng nước Trang web: http://www.moj.gov.vn http://tha.moj.gov.vn http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com http://www.acb.com.vn http://www.sbv.gov.vn http://www.thesaigontimes.vn/ http://luatminhkhue.vn/ http://tks.edu.vn/