Đang tải... (xem toàn văn)
BẮT ĐẦU ÁP DỤNG CHẾ TÀI MỚI XỬ LÝ CÁC CÔNG TRÌNH SAI PHÉP Có hiệu lực từ ngày 3011, Nghị định 1212013NĐCP từng gây xôn xao dư luận về quy định “phạt cho tồn tại” trong việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng. Tuy nhiên, theo TS. Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, quy định này không phải để khuyến khích hành vi vi phạm, mà nhằm khắc phục những tồn tại lâu nay không xử lý được, đồng thời ngăn ngừa có hiệu quả các vi phạm mới. Nghị định số 1212013NĐCP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở được ban hành sẽ thay thếNghị định số 232009NĐCP. Một trong những nội dung mới tại Nghị định nhận được sự quan tâm, đó là vấn đề xử phạt hành vi xây dựng sai phép. Trước đây, theo quy định tại Nghị định số 232009NĐCP, những hành vi vi phạm như xây dựng sai phép, sai thiết kế được duyệt, sai quy hoạch chi tiết đô thị được duyệt, sai thiết kế đô thị được duyệt thì phải dỡ bỏ công trình vi phạm. Tuy nhiên, thực tế một số năm gần đây cho thấy, hầu hết các đô thị đều thiếu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 (quy hoạch chi tiết là cơ sở pháp lý gốc để cấp phép xây dựng), thiếu thiết kế đô thị, do vậy, việc cấp phép xây dựng chủ yếu dựa vào chủ quan của một cơ quan hoặc cá nhân có thẩm quyền cấp phép. Đó cũng là lý do khiến hàng nghìn công trình xây dựng sai phép tồn tại từ nhiều năm nay không xử lý được (chủ yếu ở các đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh). Mặt khác, có địa phương, công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch còn lỏng lẻo, nhiều công trình còn được chính quyền cơ sở “bao che” cho việc xây dựng. Việc phá dỡ công trình vi phạm trong trường hợp này rất khó khăn và gây lãng phí tiền và tài sản của người dân. Để khắc phục tình trạng này, Điều 13 Nghị định số 1212013NĐCP quy định:“Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng”. Trước hết phải khẳng định, quy định này không phải để khuyến khích hành vi vi phạm trật tự xây dựng, cũng không phải phạt cho “tồn tại”. Quy định này nhằm khắc phục những tồn tại lâu nay không xử lý được, đồng thời rất thực tế và hiệu quả trong ngăn ngừa vi phạm mới. Nhiều dự án đầu tư xây dựng công trình có quy mô lớn đa phần sai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 được duyệt ban đầu. Sai phạm chủ yếu là nâng thêm tầng, tăng diện tích đất xây dựng kinh doanh, thu hẹp diện tích xây dựng công trình hạ tầng xã hội như trường học, công viên, cây xanh… Những sai phạm này không thể phá dỡ và trên thực tế chưa dự án nào bị phá dỡ. Như vậy, duy nhất chủ đầu tư được hưởng lợi trong khi người dân tại đó và công trình lân cận phải chịu những thiệt hại về điều kiện sống. Quy định tại Nghị định số 1212013NĐCP buộc nộp lại 50% giá trị phần sai phép, sai thiết kế, quy hoạch được duyệt… nhằm khắc phục những thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra. Nếu trước đây, biện pháp này được quy định thì chắc chắn sẽ không có dự án nào dám tự nâng tầng để phục vụ mục đích kinh doanh. Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của người dân, quy định trên là hoàn toàn phù hợp tình hình thực tế trong điều kiện các đô thị còn thiếu quy hoạch chi tiết và cũng tạo điều kiện cho việc xử lý các công trình có vi phạm còn tồn tại và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân có yêu cầu được cấp các loại giấy tờ về sở hữu nhà ở lâu nay. Bổ sung hơn 40 hành vi vi phạm So với Nghị định số 232009NĐCP, Nghị định số 1212013NĐCP có nhiều sự điều chỉnh cả về mức phạt và hành vi vi phạm. Chẳng hạn, trong lĩnh vực hoạt động xây dựng, các hành vi vi phạm của tổ chức mức phạt tối đa tăng gấp đôi (từ 500 triệu đồng lên 1 tỷ đồng). Đối với các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vật liệu xây dựng, quản lý hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở, mức phạt nâng từ 150 triệu đồng lên 300 triệu đồng. Mức xử phạt cá nhân bằng ½ mức phạt so với tổ chức. Một số hành vi khác mức phạt cũng tăng lên, đặc biệt đối với các giai đoạn của hoạt động xây dựng nhằm nâng cao tính răn đe, ngăn ngừa vi phạm, nâng cao trách nhiệm của các chủ thể về đảm bảo chất lượng công trình xây dựng ngay từ giai đoạn đầu từ khâu khảo sát xây dựng. Chẳng hạn, hành vi không phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng hoặc phương án bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng trước khi nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng mức phạt tối đa là 40 triệu đồng thay vì 20 triệu đồng như trước… Một số hành vi khác cũng được quy định tương tự như vậy. Đáng chú ý, Nghị định đã bổ sung khoảng hơn 40 hành vi vi phạm mới. Trong đó, quy định cụ thể một số hành vi vi phạm của nhà thầu tư vấn thiết kế, như: Hành vi áp dụng định mức, chính sách sai, đưa một số nội dung không đúng quy định vào dự toán để nâng giá trị gói thầu gây thất thoát vốn đầu tư xây dựng. Đây là tình trạng phổ biến, lâu nay chưa được xử lý. Trong Nghị định 1212013NĐCP, những hành vi này ngoài việc bị xử phạt tiền còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như buộc lập, phê duyệt lại dự toán kể cả trường hợp đã tổ chức đấu thầu. Tăng thẩm quyền xử phạt cho Chủ tịch UBND xã Thẩm quyền xử phạt hiện nay được tăng lên, chẳng hạn trước đây Chủ tịch UBND cấp xã chỉ được phạt tối đa đến 2 triệu đồng, thì theo Nghị định mới, Chủ tịch UBND cấp xã được phạt đến 10 triệu đồng đối với vi phạm của tổ chức. Bên cạnh đó, Nghị định còn bổ sung thẩm quyền xử phạt của trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành. Đối với các hành vi vi phạm của tổ chức, trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành cấp sở được phạt tối đa đến 100 triệu đồng; trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành cấp bộ được phạt tối đa đến 500 triệu đồng (trong lĩnh vực hoạt động xây dựng) và đến 210 triệu đồng (trong các lĩnh vực: Kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở). Việc tăng thẩm quyền xử phạt cũng như bổ sung thẩm quyền xử phạt là phù hợp với quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính, nhằm đảm bảo phù hợp với việc tăng mức phạt đối với từng hành vi vi phạm trong tình hình thực tế hiện nay. Những quy định của Nghị định số 1212013NĐCP cơ bản hạn chế được những hành vi vi phạm các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng, giảm thiểu những thất thoát, lãng phí vốn Nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng. Nguồn: xaydung.gov.vn TS. Phạm Gia Yên
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc SỐ: 004-2016/BC/SKYG TP.HCM, ngày 22 tháng 01 năm 2016 THÔNG BÁO (V/v : Biện pháp thi công công trường Cát Lái ) - Theo tình hình thực tế kiểm tra thi công công trường Cát lái sáng ngày 22/1/2016 - Theo thực tế biện pháp thi công công trình công trường trường Bộ phận thi công sau kiểm tra trao đổi trực tiếp huy trưởng công trình nhà Cát Lái (Nhà Mr Đoàn, Mr Minh-Sơn; Mr Nghị) nên thông báo nhắc nhở đến Mr Huỳnh Sang; Mr Phương – Chỉ huy trưởng lưu ý số nội dung sau: I/ Nhà Nguyễn Mạnh Đoàn 1/ Kiểm tra kỹ tim, trục cột, cao độ sàn, gia công cốt pha, cốt thép để đổ bê tông sàn tầng 2/ Dùng Sika Ground để trám tríc kỹ phần ngoài, chân vách trước nước dân lên lấp đất xung quanh bên vách hầm II/ Nhà Mr Minh- Mr Sơn 1/ Gia cố kỹ lại công tác dàn giáo để chuẩn bị hoàn thiện tô mặt -Không chấm hàn móc neo - Tăng căng thêm cáp neo để nâng thêm đầu dầm I Giàn giáo bên phía trục A cần gia cố thêm hai tầng (móc d8 vào chân giáo neo ngang vào sàn, không hàn vào xà gồ hay típ này) Giàn giáo phía bên trục B cần gia cố neo sắt vào típ ngang neo vào sàn bên - Hiện chân giáo đặt xà gồ 5x10 nằm ngang, nên lưu ý đặt chân giáo gần Dầm I để giảm độ võng xà gồ - Không quấn, neo, hàn sắt 6,8 mà phải móc ngang vào chân dàn giáo neo vào sắt chờ sàn 2/ Các công tác khác - Dùng Sika ground trám lại lổ rổng tháo coppha sêno, dầm lan can,… - Công tác chống thấm III/ Nhà Mr Nghị 1/ Tấc đế đở chống không dùng xà gồ 50x50 mà phải dùng xà gồ 50x100, 2/ Không dùng sắt Fi 16-Fi18 đóng đở đế, mà dùng cọc 50x50, 50x100 đóng cố định giữ đế 50x100 chắn nhằm tránh lực xô ngang 3/ Tại vách trục D, vị trí đế đở chống đáy dùng xà gồ 50x50 đóng sắt Fi không ổn, gia cố thêm cọc 50x50, 50x100 để đở đế chắn 5/ Gia cố đóng cọc để đở xà gồ mặt đất đáy để tránh lực xô ngang vách II/ Lưu ý quan trọng vách trục 4, giáp nhà bên cạnh: Gia cố cọc chống thêm đáy 6/ Cân chỉnh tim, trục, thả lập lòn lần cuối bên vách trước đổ bê tông a/ Định vị tim trục xác cho trụ b/ Chú ý Ranh giới giáp đất nhà bên cạnh: không để lấn vách qua đất nhà bên cạnh trục Cần lấy lập lòn, tim, trục lấy ke vách, cột lần cuối trước đổ bê tông IV/ Cách sử dụng phụ gia: Các công trường nên lưu ý sử dụng phụ gia phải pha chế, trộn yêu cầu kỹ thuật có tác dụng Sử dụng tỉ lệ hàm lượng, sử dụng mục đích, vị trí cần sử dụng, tránh hao phí phụ gia 1/ Phụ gia Sika latex TH: (Can 5lits 10 lít) dùng để chống thấm, liên kết mạch ngừng lớp bê tông cũ mới: Tỉ lệ pha chế 1lits Sika Latex + 1lits nước + 4kg xi măng: Sử dụng 4m2 2/ Phụ gia Sika Grout 214-11 (bao 25 kg): Dùng để trám khe hở, lổ hổng, khe tường, tric bu lon, cổ cột, …: Tỉ lệ trộn 1:0,15; 3,75 lít nước cho bao Sika grout (25kg) Trộn sệt, không lỏng sau cho vữa chảy vào chổ cần trám, trít 3/ Phụ gia SikaTop Seal 107(bao gồm 01 25kg gồm thành phần A, B: kg/thùng 20kg/ bao): Dùng để quét chống thấm vách hầm, quét khe nứt chân chim, chống thấm phòng tắm, sân thượng, ban công: Tỉ lệ trộn + A:B 1: (theo khối lượng) + A:B 1: 2,9 (theo thể tích) Thi công quét đến lớp lớp cách 30 phút, độ dày lớp tối đa mm Kết luận: Đề nghị Chỉ huy trưởng công trường nghiêm túc thực hiện, nhằm tránh sai sót xẩy BỘ PHẬN THI CÔNG MAI PHƯỚC NGÂN Nơi nhận: -Như -Lưu VT