Tiểu luận cơ sở quy hoạch

Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Sinh viên: Trần Trọng Vinh, mssv:896954 Đề tài: Câu 1: Trình bày khái niệm tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Ý nghĩa tiêu kinh tế kỹ thuật việc quản lý quy hoạch đô thị, vẽ hình minh họa Câu 2: Lựa chọn khu đô thị địa phương Tìm hiểu phân tích ưu nhược điểm khu đô thị Bài làm: Câu 1:  Các tiêu kinh tế kỹ thuật: (Chỉ tiêu phát triển) + Mật độ xây dựng: tỷ lệ chiếm đất công trình lô đất + Hệ số sử dụng đất: tiêu thể hiệu sử dụng lô đất mặt kinh tế, kỹ thuật, môi trường + Tầng cao trung bình: tầng cao trung bình toàn khu lập quy hoạch + Chỉ giới xây dựng: đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình đất + Chỉ giới đường đỏ: đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất để xây dựng công trình phần đất dành cho đường giao thông công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác + Khoảng lùi: khoảng cách giới xây dựng giới đường đỏ  Ý nghĩa tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý quy hoach đô thị: Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc + Những tiêu kinh tế kỹ thuật có giá trị vạch giới hạn, tạo thống xây dựng công trình khu, vùng Đồng thời sở để nhà quản lý, quy hoạch phê duyệt…  Hình minh họa: Câu 2: Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Khu Đô Thị Mới Định Công (Hoàng Mai – Hà Nội) Được triển khai đồng thời với Khu đô thị Linh Đàm, khu đô thị Định Công nhanh chóng đóng góp quỹ nhà lớn phục vụ chương trình phát triển nhà thành phố Hà Nội nhiên đồng thời thể nhiều bất cập quy hoạch đô thị non trẻ Việt Nam Khu đô thị Định Công nằm phía Nam thủ đô Hà Nội thuộc xã Đại Kim, Định Công, quận Hoàng Mai, cách trung tâm thành phố 5km, khu vực đô thị hóa với tốc độ cao Đây dự án có vị trí thuận lợi để phát triển khu nhà phục vụ nhu cầu nhà nhân dân Thủ Đô Khu đô thị Định Công khởi công năm 1999 hoàn thành giai đoạn ban đầu năm 2007, rộng 35 ha, quy mô dân số 16.520 người, tổng diện tích sàn nhà 297.000 Sau mở rộng quy hoạch Khu đô thị Định Công thuộc địa bàn hai xã Đại Kim – Định Công (Thanh Trì) Phía bắc đông bắc khu đô thị có mặt cắt đường rộng 40m Phía tây bắc giáp khu dân cư thôn Thượng, phường Định Công, tây nam giáp sông Tô Lịch Phía nam giáp khu nhà phía bắc Linh Đàm mở rộng sông Lừ Phía đông giáp sông Lừ Dự kiến từ năm 2007 đến năm 2016 hoàn thành Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Khu đô thị Đại Kim – Đinh Công mở rộng có diện tích 135.765 ha, phạm vi phường Định Công 128.272 ha, phường Đại Kim 4.792 ha, với dân số theo quy hoạch khoảng 20.000 người Theo quy hoạch, 50 đất ở, dọc theo hai tuyến đường quan trọng Đầm Hồng - Giáp Bát - Lĩnh Nam đường ven sông Lừ xây dựng khối nhà cao tầng (9, 11, 18 tầng), có công trình công cộng, văn phòng, cao ốc Các khu nhà thấp tầng bố trí tiếp giáp với thôn xóm ven hồ liên kết với khu xanh trung tâm Khi dự án thực hiện, khu vực làng xóm có chỉnh trang, kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật Số diện tích lại khu đô thị dành cho công trình công cộng, trường học, công viên xanh, công trình thể thao Các tuyến đường khu vực có mặt cắt ngang từ 11,5 m đến 40 m Dự kiến, khu đô thị Đại Kim - Định Công theo quy hoạch mở rộng hoàn thành vào năm 2010 (thông tin lấy từ nguồn http://land.cafef.vn/du-an/DCU/khu-do-thi-moi-dinh-cong.chn) Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Để có cá nhìn khái quát khu đô thị Đại Kim – Định Công mở rộng, ta tìm hiểu trạng sử dụng đất khu đô thị Bên cạnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án có đầy đủ công trình xã hội phục vụ sống người dân - Trường học: Hệ thống trường học khu đô thị tương đối nhiều đầy đủ bao gồm từ cấp mần non đến trung cấp, đại học đảm bảo khả phục vụ giáo dục cho dân cư - Chợ, siêu thị: Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Chợ siêu thị nhiều cửa hang nhỏ khác đảm bảo nhu cầu cho sống hang ngày dân cư khu đô thị - Phòng khám, bệnh viện: Với nhiều phòng khám bệnh viện bưu điện khu đô thị Định Công đủ khả phục vụ công tác y tế tuyến mà quản lý - Các công trình giải trí: Khu đô thị dành phần quỹ đất để xây dựng khu vui chơi giải trí, câu lạc bộ,công viên, sân tennis nhằm đảm bảo đời sống tinh thần dân cư khu đô thị Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Bên cạnh công trình đô thị bắt gặp nhiều khu giải trí tư nhân karaoke hay quán ăn, quán café góp phần không nhỏ vào hoạt động ngày khu đô thị Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Nhằm tăng chất lượng đời sống cho dân cư khu đô thị tổ chức kiện mang tính chất vừa giải trí vừa để tìm hiểu, học hỏi hội chợ, ca nhạc … - Dịch vụ:  Cấp nước: Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Khu đô thị dung nguồn nước cấp từ trạm cấp nước chủ đầu tư tự lắp đặt nhìn chung đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng  Cấp điện: Toàn khu đô thị cung cấp đầy đủ nguồn điện nhiên phía tây bắc khu đô thị mạng lưới điện lắp đặt chằng chịt không gây nguy hiểm mà làm mỹ quan đô thị lằng phí tiền lượng  Ngân hàng: Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hệ thống ngân hàng khu đô thị Định Công tương đối đầy đủ với nhiều văn phingf 10 địa điểm đặt ATM đảm bảo nhu cầu dân cư đô thị  Trạm xăng: Tuy không lớn mà trạm xăng Định Công đảm bảo nhu cầu xăng dầu cho toàn dân cư khu đô thị dân cư vùng ven  Bưu điện Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc 11 - Giao thông: + Cấp 1:Gồm tuyến đường :Định Công,Trần Điền,Lê Trọng Tấn tuyến giao thông liên thông khu + Cấp 2: Gồm nhánh đường dẫn vào khu công trình lớn UBND, trường học,… Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc + Cấp 3: Gồm ngõ nhỏ dẫn vào hộ gia đình 12 Có thể đánh giá chung là: + Đường sá khu đô thị rộng rã nhiên lấn chiếm vỉa hè + Quy hoach có nơi vẻ hè rộng có nới lại hẹp gần không có, bất hợp lý + Có hệ thống xanh hai bên đường + Có hệ thống xe bus giao thông công cộng nhiên không đẩu tư mức dẫn đến dần xuống cấp + Cửa ngõ vào khu đô thị không đảm bảo lượng phương tiện qua lại cao điểm bé không quy hoạch đồng Trên cửa ngõ từ Lê Trọng Tấn cửa ngõ từ Định Công, số cửa ngõ khu đô thị, với tình trạng đảm ảo nhu cầu dân cư Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc - Các công trình phục vụ xã hôi khác 13 Bãi đỗ xe: Khu đô thị dành quỹ đất lớn cho bãi đỗ xe nhìn chung đáp ứng nhu cầu dân cư  Hệ thống đèn đường: nhà đầu tư xây dựng nhiên không quan tâm trở nên xuống cấp  Hệ thống xanh: Cây xanh khu vực đô thị tương đối nhiều (9,8%), phân bố sau: + Cây xanh hai bên đường phố: gần toàn tuyến đường khu đô thị trồng xanh hai bên đường Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc + Cây xanh khu vực công viên (trung tâm): mật độ xanh lớn, đảm bảo 14 không khí thoáng đảng + Cây xanh ngăn cách: trồng chủ yếu ven sông Lừ, ngăn cách mùi từ phía sông vào khu đô thị Tóm lại, hệ thống xanh nhà đầu tư, đầu tư nhiều mang lại kết mong đợi - Cơ quan quản lý, hành chính, quân đội Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc 15 - Hiện trạng xây dựng Nhìn vào bảng tổng hợp trạng sử dụng đất phần công nhận khu đô thị Định Công khu đô thị đạt chuẩn quy hoạch BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Diện tích (m2) STT Loại đất Tỷ lệ (%) Đất xây dựng nhà 112500 Đất công cộng 96300 27.52 Đất quan 25200 7.21 32.15 Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954 Tiểu Luận Cơ Sở Quy Hoạch Kiến Trúc 16 Đất giao thông 47600 13.62 Đất xanh,mặt nước 43500 12.43 Đất khác 24900 7.07 Tổng 350000 100.00 Khu đô thị tiếp tục giai đoạn mở rộng nên nhiều thứ ngổn ngang mà có quyền hy vọng khu đô thị se trở thành khu đô thị kiểu mẫu hiệu (Hình ảnh tự chụp sưu tầm) Trần Trọng Vinh, lớp 54CB3, mssv:896954