LẬP dự TOÁN CHO CÔNG TRÌNH xây DỰNG

CHUYấN TT NGHIP MC LC CHUYấN TT NGHIP LI M U Trong nn kinh t th trng ngy nay, cú c v trớ trờn th trng ó khú v lm th no gi vng v phỏt trin nú cũn khú hn Hin nay, th trng xõy dng ang cnh tranh ngy cng gay gt s xut hin ca cỏc doanh nghip chuyờn nghip xõy dng v ngoi nc cng tng, yờu cu v cỏc cụng trỡnh xõy dng ũi hi ngy cng cao Vic xõy dng mt cụng trỡnh xõy dng bao gm rt nhiu giai on, ú vic lp d toỏn l giai on quan trng, khụng th thiu Qua thi gian thc ti Cụng ty c phn thit k v xõy dng phỏt trin ụ th Hi Phũng l mt nhng doanh nghip ó nhiu nm hot ng hiu qu T kho sỏt thc t v nhng thnh cụng cng nh tn ti ca doanh nghip ó khng nh ch ng ca mỡnh, cụng trỡnh cụng ty xõy dng cng khụng ớt v thc s cú v trớ quan trng Em thy vic lp d toỏn giỳp cho ch u t bit c s tin phi chi cho cụng tỏc xõy dng c bn v kin thc c bn khỏc.l cn c xột duyt nh thu, phờ duyt u t, lm quyt toỏnXut phỏt t ú em la chn i tng nghiờn cu chuyờn tt nghip l LP D TON CHO CễNG TRèNH XY DNG Ngoi phn m u v kt lun, ni dung chuyờn gm chng: Chng 1: C s lý lun v hot ng lp d toỏn xõy dng cụng trỡnh Chng 2: Lp d toỏn xõy dng hng mc cụng trỡnh múng nh hai tng ti xó Vinh Quang, huyn Vnh Bo, thnh ph Hi Phũng Chng 3: Nhn xột, ỏnh giỏ v hot ng lp d toỏn Trong quỏ trỡnh thc hin chuyờn tt nghip em nhn c s hng dn, giỳp ca thy cụ giỏo b mụn trc tip l Thc s thy giỏo Nguyn Trớ Long cựng cỏc anh ch cụng ty.Qua õy em xin c gi li cm n chõn thnh ti thy, cụ giỏo cựng ton th cỏc cụ, bỏc, anh, ch ó giỳp em hon thnh quỏ trỡnh thc tp, nghiờn cu ca mỡnh Tuy nhiờn thi gian thc cha nhiu v kin thc hn hp nờn khú trỏnh nhng iu thiu sút Em rt mong nhn c s giỳp khuyờn bo ca cỏc thy, cụ bi chuyờn ca em c hon thin hn Em xin chõn thnh cm n! CHUYấN TT NGHIP CHNG 1:C S Lí LUN V PHNG PHP LP D TON 1.1 KHI NIM LP D TON: D toỏn chi phớ xõy dng cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh l ton b chi phớ cn thit hon thnh hng mc cụng trỡnh theo lng cụng tỏc xõy dng ó c h s thit k ca cụng trỡnh ú D toỏn xõy dng cụng trỡnh l ton b chi phớ cn thit d tớnh u xõy dng cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh, c xỏc nh theo cụng trỡnh c th v l cn c ch u t qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh 1.2 CHC NNG,VAI TRề, MC CH, í NGHA CA LP D TON: A Chc nng ca lp d toỏn: + Xỏc nh chớnh thc u t xõy dng cụng trỡnh ú, xõy dng c k hoch cung cp, s dng v qun lý + L c s n v xõy lp ỏnh giỏ kt qu hot ng ca ụn v sn xut + L c s nh thu lp k hoch sn xut, cung cp vt t + L c s xỏc nh giỏ gúi thu, hp ng giao nhn thu B Vai trũ ca lp d toỏn: + L ti liu quan trng gn lin vi thit k cho bit phớ tn xõy dng cụng trỡnh Xỏc nh giỏ tr ca cụng trỡnh l giỏ tr bỏn chớnh thc ca sn phm xõy dng + L c s lp k hoch u t, ngõn hng u t cp phỏt vay + L c s tớnh toỏn cỏc ch tiờu kinh t k thut vic so sỏnh la chn cỏc phng ỏn thit k xõy dng + L c s cho vic ký kt hp ng giao nhn thu xõy lp gia ch u t v nh thu cng nh vic toỏn quyt toỏn cụng trỡnh sau thi cụng + L cn c xỏc nh giỏ gúi thu,giỏ thnh xõy dng u thu CHUYấN TT NGHIP C Mc ớch ca lp d toỏn: Xỏc nh ỳng giỏ tr d toỏn xõy dng cụng trỡnh mang li hiu qu cho cụng tỏc lp k hoch u t, ỏnh giỏ li giỏ tr cỏc d ỏn ó c u t xõy dng lm c s cho vic giao nhn hoc xỏc nh giỏ chuyn nhng ti sn u t xõy dng D í ngha ca lp d toỏn: D toỏn cụng trỡnh l c s xỏc nh giỏ gúi thu, giỏ xõy dng cụng trỡnh, l cn c m phỏn, ký kt hp ng, toỏn vi nh thu trng hp ch nh thu 1.3 C S LP D TON: 1.3.1 C s phỏp lý lp d toỏn: Vn bn s 1776/ BXD-VP ngy 16/08/2007 ca B xõy dng cụng b nh mc xõy dng cụng trỡnh-phn xõy dng Vn bn s 1777/ BXD- VP ngy 16/08/2007 ca B xõy dng cụng b nh mc xõy dng cụng trỡnh-phn lp t n giỏ xõy dng cụng trỡnh phn xõy dng ban hnh theo quyt nh s 2542 ngy 17/12/2009 cu UBND thnh ph Hi Phũng n giỏ xõy dng c bn phn lp t ban hnh theo quyt nh s 2538/ Q- UB ngy 17/12/2009 ca UBND thnh ph Hi Phũng n giỏ xõy dng c bn chuyờn nghnh xõy lp trm bin ỏp theo cụng s 7606/ BCN- NL ngy 05/08/2009 B cụng thng Bng giỏ ca mỏy v thit b thi cụng ban hnh theo quyt nh s 2540/ Q- UB ngy 17/12/2009 1.3.2 Cn c lp d toỏn: + Khi lng cụng tỏc búc tỏch t bn v thit k + n giỏ xõy dng cụng trỡnh ca a phng CHUYấN TT NGHIP + Giỏ mua thit b, giỏ cc ti, xp r, bo qun, + nh mc t l tớnh chi phớ thit b, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t u t xõy dng, chi phớ khỏc, chi phớ d phũng 1.4 PHNG PHP LP D TON: 1.4.1 Xỏc nh chi phớ xõy dng: Chi phớ xõy dng: c xỏc nh cho cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh, b phn, phn vic, cụng tỏc ca cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh i vi cụng trỡnh chớnh, cụng trỡnh ph tr, cụng trỡnh tm phc v thi cụng, nh tm v iu hnh thi cụng Chi phớ xõy dng cú th xỏc nh theo tng ni dung chi phớ hoc tng hp cỏc ni dung chi phớ theo mt cỏc phng phỏp di õy T lp d toỏn cụng trỡnh cú trỏch nhim la chn phng phỏp phự hp vi c im, yờu cu ca cụng trỡnh v chu trỏch nhim trc ch u t v tớnh hp lý, chớnh xỏc ca phng phỏp lp d toỏn cụng trỡnh mỡnh la chn Ch u t cn c vo c im, tớnh cht v iu kin c th ca cụng trỡnh quyt nh phng phỏp lp d toỏn Tớnh theo lng v giỏ xõy dng cụng trỡnh - Chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng chi phớ trc tip c xỏc nh theo lng v n giỏ xõy dng cụng trỡnh hoc giỏ xõy dng tng hp ca cụng trỡnh Khi lng cỏc cụng tỏc xõy dng c xỏc nh t bn v thit k k thut hoc thit k bn v thi cụng, nhim v cụng vic phi thc hin ca cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh phự hp vi danh mc v ni dung cụng tỏc xõy dng n giỏ xõy dng cụng trỡnh, giỏ xõy dng tng hp ca cụng trỡnh Chi phớ trc tip khỏc c tớnh bng t l phn trm (%) trờn tng chi phớ vt liu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng tu theo c im, tớnh cht ca tng loi cụng trỡnh nh hng dn ti Bng 3.7 Ph lc s ca Thụng t ny i vi cỏc cụng trỡnh s dng ODA u thu quc t, chi phớ trc tip khỏc c lp thnh mt khon mc riờng thuc chi phớ xõy dng v c xỏc nh bng d toỏn hoc nh mc t l tu theo c im c th ca tng cụng trỡnh v yờu cu ca vic t chc u thu quc t CHUYấN TT NGHIP - Chi phớ chung c tớnh bng t l phn trm (%) trờn chi phớ trc tip hoc bng t l phn trm (%) trờn chi phớ nhõn cụng d toỏn theo quy nh i vi tng loi cụng trỡnh nh hng dn ti Bng 3.8 Ph lc s ca Thụng t ny Trng hp cn thit nh thu thi cụng cụng trỡnh phi t t chc khai thỏc v sn xut cỏc loi vt liu cỏt, ỏ phc v thi cụng xõy dng cụng trỡnh thỡ chi phớ chung tớnh giỏ vt liu bng t l 2,5% trờn chi phớ nhõn cụng v mỏy thi cụng i vi cỏc cụng trỡnh s dng ODA u thu quc t thỡ chi phớ chung c xỏc nh bng nh mc t l hoc bng d toỏn hoc theo thụng l quc t - Thu nhp chu thu tớnh trc c tớnh bng t l phn trm (%) trờn chi phớ trc tip v chi phớ chung theo quy nh i vi tng loi cụng trỡnh Trng hp cn thit phi t t chc khai thỏc v sn xut cỏc loi vt liu cỏt, ỏ phc v thi cụng xõy dng cụng trỡnh thỡ thu nhp chu thu tớnh trc tớnh giỏ vt liu bng t l 3% trờn chi phớ trc tip v chi phớ chung - Thu giỏ tr gia tng cho cụng tỏc xõy dng ỏp dng theo quy nh hin hnh - Chi phớ nh tm ti hin trng v iu hnh thi cụng c tớnh bng t l 2% trờn tng chi phớ trc tip, chi phớ chung, thu nhp chu thu tớnh trc i vi cỏc cụng trỡnh i theo tuyn nh ng dõy ti in, ng dõy thụng tin bu in, ng giao thụng, kờnh mng, ng ng, cỏc cụng trỡnh thi cụng dng tuyn khỏc v bng t l 1% i vi cỏc cụng trỡnh cũn li i vi cỏc trng hp c bit khỏc (nh cụng trỡnh cú quy mụ ln, phc tp, cỏc cụng trỡnh ngoi hi o, cỏc cụng trỡnh s dng ODA u thu quc t) nu khon mc chi phớ nh tm ti hin trng v iu hnh thi cụng tớnh theo t l trờn khụng phự hp thỡ ch u t cn c iu kin thc t t chc lp v phờ duyt d toỏn chi phớ ny i vi trng hp u thu thỡ khon mc chi phớ ny phi tớnh giỏ gúi thu, giỏ d thu Tớnh theo lng hao phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng v bng giỏ tng ng CHUYấN TT NGHIP - Chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng chi phớ trc tip cú th xỏc nh theo lng hao phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng v bng giỏ tng ng Tng lng hao phớ cỏc loi vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng c xỏc nh trờn c s hao phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng cho tng lng cụng tỏc xõy dng ca cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh Cỏch xỏc nh chi phớ trc tip khỏc, chi phớ chung, thu nhp chu thu tớnh trc, thu giỏ tr gia tng, chi phớ nh tm ti hin trng v iu hnh thi cụng nh hng dn Tớnh trờn c s cụng trỡnh cú cỏc ch tiờu kinh t - k thut tng t ó v ang thc hin Chi phớ xõy dng ca cỏc cụng trỡnh ph tr, cụng trỡnh tm phc v thi cụng, cỏc cụng trỡnh thụng dng, n gin cú th c xỏc nh da trờn c s chi phớ xõy dng ca cỏc cụng trỡnh cú ch tiờu kinh t - k thut tng t ó v ang thc hin v quy i cỏc khon mc chi phớ theo a im xõy dng v thi im lp d toỏn Cỏc cụng trỡnh cú ch tiờu kinh t - k thut tng t l nhng cụng trỡnh xõy dng cú cựng loi, cp cụng trỡnh, quy mụ, cụng sut ca dõy chuyn thit b, cụng ngh (i vi cụng trỡnh sn xut) tng t Tớnh theo sut chi phớ xõy dng sut u t xõy dng cụng trỡnh Chi phớ xõy dng i vi cỏc cụng trỡnh nờu trờn cng cú th xỏc nh trờn c s din tớch hoc cụng sut s dng v sut chi phớ xõy dng sut u t xõy dng cụng trỡnh Cỏc phng phỏp xỏc nh chi phớ xõy dng ti cỏc nờu trờn c hng dn c th ti i vi cỏc cụng trỡnh ph tr, cụng trỡnh tm phc v thi cụng, nh tm ti hin trng v iu hnh thi cụng, cỏc cụng trỡnh n gin, thụng dng khỏc thỡ chi phớ xõy dng ca cỏc cụng trỡnh trờn cú th c xỏc nh bng nh mc chi phớ t l 1.4.2 Xỏc nh chi phớ thit b: - Chi phớ mua sm thit b c xỏc nh theo mt cỏc cỏch di õy: CHUYấN TT NGHIP + i vi nhng thit b ó xỏc nh c giỏ cú th tớnh theo s lng, chng loi tng loi thit b hoc ton b dõy chuyn cụng ngh v giỏ mt tn, mt cỏi hoc ton b dõy chuyn thit b tng ng + i vi nhng thit b cha xỏc nh c giỏ cú th d tớnh theo bỏo giỏ ca nh cung cp, nh sn xut hoc giỏ nhng thit b tng t trờn th trng ti thi im tớnh toỏn hoc ca cụng trỡnh cú thit b tng t ó v ang thc hin + i vi cỏc thit b cụng ngh cn sn xut, gia cụng thỡ chi phớ ny c xỏc nh trờn c s lng thit b cn sn xut, gia cụng v giỏ sn xut, gia cụng mt tn phự hp vi tớnh cht, chng loi thit b theo hp ng sn xut, gia cụng ó c kớ kt hoc cn c vo bỏo giỏ gia cụng sn phm ca nh sn xut c ch u t la chn hoc giỏ sn xut,gia cụng thit b tng t ca cụng trỡnh ó v ang thc hin -Chi phớ o to v chuyn giao cụng ngh c xỏc nh bng cỏch lp d toỏn hoc d tớnh tựy theo yờu cu c th ca tng cụng trỡnh - Chi phớ lp t thit b v thớ nghim, hiu chnh c xỏc nh bng cỏch lp d toỏn i vi d toỏn chi phớ xõy dng + Trng hp thit b ó c la chn thụng qua u thu chi phớ thit b bao gm trỳng thu v cỏc khon chi phớ theo cỏc ni dung nờu trờn c ghi hp ng 1.4.3 Xỏc nh chi phớ qun lý d ỏn: Chi phớ qun lý d ỏn: l cỏc chi phớ cn thit cho ch u t t chc qun lý vic thc hin cỏc cụng vic qun lý d ỏn t giai on chun b d ỏn, thc hin d ỏn n hon thnh nghim thu bn giao, a cụng trỡnh vo khai thỏc s dng, * Chi phớ qun lý d ỏn c xỏc nh trờn c s tham kho nh mc chi phớ t l B Xõy Dng cụng b hoc bng cỏch lp d toỏn 1.4.4 Xỏc nh chi phớ t u t xõy dng: * Chi phớ t u t xõy dng c xỏc nh trờn c s tham kho nh mc chi phớ t l B Xõy Dng cụng b bng cỏch lp d toỏn theo hng dn ca B Xõy Dng CHUYấN TT NGHIP * Trng hp cỏc cụng trỡnh ca d ỏn phi thuờ t nc ngoi thc hin mt s cụng vic thỡ chi phớ t c lp d toỏn theo quy nh hin hnh phự hp vi yờu cu s dng t cho cụng trỡnh hoc giỏ tr hp ng t ó ký kt ghi vo d toỏn 1.4.5 Xỏc nh chi phớ khỏc: Chi phớ khỏc: l nhng chi phớ khụng thuc cỏc ni dung quy nh ti im nờu trờn nhng cn thit thc hin d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh, * Xỏc nh bng cỏch lp d toỏn hoc bng nh mc chi phớ t l theo hng dn ca B Xõy dng v cỏc B, ngnh cú liờn quan * i vi mt s cụng trỡnh xõy dng chuyờn nghnh cú cỏc yu t chi phớ c thự, cụng trỡnh s dng ODA, nu cũn cỏc chi phớ khỏc cú liờn quan thỡ c b xung chi phớ ny Ch u t quyt nh v chu trỏch nhim v quyt nh ca mỡnh 1.4.6 Xỏc nh chi phớ d phũng: Chi phớ d phũng bao gm: chi phớ d phũng cho yu t lng cụng vic phỏt sinh cha lng trc c lp d ỏn v chi phớ d phũng cho yu t trt giỏ thi gian thc hin d ỏn - Chi phớ d phũng cho yu t lng cụng vic phỏt sinh c tớnh bng t l phn trm (%) trờn tng chi phớ xõy dng, chi phớ thit b, chi phớ bi thng, h tr v tỏi nh c, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t u t xõy dng v chi phớ khỏc - Chi phớ d phũng cho yu t trt giỏ c tớnh theo thi gian thc hin d ỏn (tớnh bng nm), tin phõn b hng nm ca d ỏn v ch s giỏ xõy dng 1.5 TRèNH T TIN HNH LP D TON: 1.5.1 Nghiờn cu h s thit k c s, thit k k thut v thit k bn v thi cụng: A, H s thit k c s: CHUYấN TT NGHIP H s thit k c s gm thuyt minh v bn v, m bo th hin c cỏc phng ỏn thit k, l cn c xỏc nh tng mc u t v trin khai cỏc bc tip theo Phn thuyt minh thit k c s gm: + c im tng mt bng,phng ỏn tuyn cụng trỡnh i vi cụng trỡnh xõy dng theo tuyn;phng ỏn kin trỳc i vi cụng trỡnh cú yờu cu kin trỳc;phng ỏn v s cụng ngh i vi cụng trỡnh cú yờu cu cụng ngh; + Kt cu chu lc chớnh ca cụng trỡnh,phũng chng chỏy n,bo v mụi trng;h thng k thut v h thng h tng k thut cụng trỡnh,s kt ni vi cỏc cụng trỡnh k thut ngoi hng ro; + Mụ t c im ti trng v cỏc tỏc ng i vi cụng trỡnh; + Danh mc cỏc quy chun,tiờu chun c ỏp dng; + Thuyt minh tớnh toỏn tng mc u t - Phn bn v thit k c s c th hin vi cỏc khớch thc ch yu, gm + Bn v tng mt bng,phng ỏn tuyn cụng trỡnh i vi cụng trỡnh xõy dng theo tuyn; + Bn v th hin phng ỏn kin trỳc i vi cụng trỡnh cú yờu cu kin trỳc; + S cụng ngh i vi cụng trỡnh cú yờu cu cụng ngh; + Bn v th hin kt cu chu lc chớnh ca cụng trỡnh;bn v h thng k thut v h thng h tng k thut cụng trỡnh B, H s thit k k thut: Cn c lp thit k k thut: + Nhim v thit k, thit k c s d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh c phờ duyt + Bỏo cỏo kt qu kho sỏt xõy dng bc thit k c s, cỏc s liu b sung v kho sỏt xõy dng v cỏc iu kin khỏc ti a im xõy dng phc v bc thit k k thut + Cỏc quy chun, tiờu chun ỏp dng + Cỏc yờu cu khỏc ca ch u t 10 CHUYấN TT NGHIP Trờng hợp sử dụng số giá xây dựng theo yếu tố chi phí (chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, số giá nhân công xây dựng công trình, số giá máy thi công xây dựng công trình) số giá vật liệu xây dựng chủ yếu Xác định chi phí vật liệu (VL) Trờng hợp sử dụng số giá vật liệu xây dựng công trình Chi phí vật liệu bổ sung đợc xác định theo công thức sau: VL = GVL x PVL x KVL Trong đó: - GVL: chi phí vật liệu dự toán đợc duyệt giá dự thầu trúng thầu cha ký hợp đồng khối lợng xây dựng cần điều chỉnh; - PVL: tỷ trọng chi phí vật liệu xây dựng công trình cần điều chỉnh chi phí vật liệu dự toán đợc duyệt giá dự thầu trúng thầu cha ký hợp đồng; - KVL: hệ số điều chỉnh chi phí vật liệu xây dựng công trình thời điểm điều chỉnh đợc xác định theo công thức sau: KVL = VL VL I1 I VL I0 - I1VL: số giá vật liệu xây dựng công trình thời điểm điều chỉnh; - I0VL: số giá vật liệu xây dựng công trình thời điểm lập dự toán đợc duyệt thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình theo hớng dẫn Bộ Xây dựng công bố địa phơng nơi xây dựng công trình tính toán chủ đầu t Trờng hợp sử dụng số giá vật liệu xây dựng chủ yếu Chi phí vật liệu bổ sung đợc xác định theo công thức sau: VL = n G i =1 VL xPiVL xK iVL Trong đó: - GVL: chi phí vật liệu dự toán đợc duyệt giá dự thầu trúng thầu cha ký hợp đồng khối lợng xây dựng cần điều chỉnh; - PiVL : tỷ trọng chi phí vật liệu xây dựng chủ yếu thứ i cần điều chỉnh chi phí vật liệu dự toán đợc duyệt giá dự thầu trúng thầu cha ký hợp đồng (i = 1ữ n); 34 CHUYấN TT NGHIP - K iVL : hệ số điều chỉnh chi phí vật liệu xây dựng chủ yếu thứ i thời điểm điều chỉnh (i = 1ữn) đợc xác định theo công thức nh sau: K iVL = I iVL I iVL VL Ii0 - I iVL : số giá vật liệu xây dựng chủ yếu thứ i thời điểm điều chỉnh; - I iVL : số giá vật liệu xây dựng chủ yếu thứ i thời điểm lập dự toán đợc duyệt thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu Chỉ số giá vật liệu xây dựng chủ yếu theo hớng dẫn Bộ Xây dựng công bố địa phơng nơi xây dựng công trình tính toán chủ đầu t Xác định chi phí nhân công (NC) Chi phí nhân công bổ sung đợc xác định theo công thức sau: NC = GNC x KNC Trong đó: - GNC: chi phí nhân công dự toán đợc duyệt giá dự thầu trúng thầu cha ký hợp đồng khối lợng xây dựng cần điều chỉnh; - KNC: hệ số điều chỉnh chi phí nhân công xây dựng công trình thời điểm điều chỉnh đợc xác định theo công thức sau: KNC = I1NC I 0NC I 0NC - I1NC: số giá nhân công xây dựng công trình thời điểm điều chỉnh; - I0NC: số giá nhân công xây dựng công trình thời điểm lập dự toán đợc duyệt thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình theo hớng dẫn Bộ Xây dựng công bố địa phơng nơi xây dựng công trình tính toán chủ đầu t Xác định chi phí máy thi công (MTC) Chi phí máy thi công bổ sung đợc xác định theo công thức sau: MTC = GMTC x KMTC Trong đó: - GMTC: chi phí máy thi công dự toán đợc duyệt giá dự thầu trúng thầu cha ký hợp đồng khối lợng xây dựng cần điều chỉnh; 35 CHUYấN TT NGHIP - KMTC: hệ số điều chỉnh chi phí máy thi công xây dựng công trình thời điểm điều chỉnh đợc xác định theo công thức sau: KMTC = I1MTC I 0MTC I 0MTC - I1MTC: số giá máy thi công xây dựng công trình thời điểm điều chỉnh; - I0MTC: số giá máy thi công xây dựng công trình thời điểm lập dự toán đợc duyệt thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu Chỉ số giá máy thi công xây dựng theo hớng dẫn Bộ Xây dựng công bố địa phơng nơi xây dựng công trình tính toán chủ đầu t Chi phí xây dựng bổ sung đợc tổng hợp nh Bảng 4.1 Phụ lục 04 D Phơng pháp kết hợp Tùy theo điều kiện cụ thể công trình sử dụng kết hợp phơng pháp để xác định chi phí xây dựng bổ sung cho phù hợp BS 1.7.2 Xác định chi phí thiết bị bổ sung ( GTB ) Chi phí thiết bị bổ sung đợc xác định tổng chi phí mua sắm thiết bị bổ MSBS sung ( GTB ), chi phí lắp đặt thiết bị bổ sung, chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị bổ sung chi phí bổ sung khác MSBS A Chi phí mua sắm thiết bị bổ sung ( GTB ) Chi phí mua sắm thiết bị bổ sung đợc xác định theo công thức sau: MSBS GTB = G1MSTB - G0MSTB Trong đó: - G0MSTB : chi phí thiết bị dự toán đợc duyệt giá dự thầu trúng thầu cha ký hợp đồng; - G1MSTB : chi phí thiết bị thời điểm cần điều chỉnh B Chi phí lắp đặt thiết bị bổ sung chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị bổ sung đợc xác định nh chi phí xây dựng bổ sung 1.7.3 Xác định chi phí quản lý dự án bổ sung, chi phí t vấn đầu t xây dựng bổ sung chi phí khác bổ sung Đối với dự toán công trình cha tổ chức đấu thầu cha ký kết hợp đồng đợc điều chỉnh theo quy định 36 CHUYấN TT NGHIP Trờng hợp ký hợp đồng việc điều chỉnh chi phí theo hợp đồng ký kết 37 CHUYấN TT NGHIP Bng 1.7 Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng bổ sung Tờn cụng trỡnh n v tớnh: STT Khoản mục chi phí Cách tính Ký hiệu I Chi phí trực tiếp Chi phí vật liệu VL Chi phí nhân công NC Chi phí máy thi công MTC Chi phí trực tiếp khác (VL+NC+MTC) x tỷ lệ TT Chi phí trực tiếp VL+NC+MTC+TT T II Chi phí chung T x tỷ lệ C iii Thu nhập chịu thuế tính trớc (T+C) x tỷ lệ TL Chi phí xây dựng trớc thuế (T+C+TL) GBS Thuế giá trị gia tăng GBS x TGTGT-XD GTGT Chi phí xây dựng sau thuế GBS + GTGT XD G BS IV CHNG 2: LP D TON HNG MC CễNG TRèNH MểNG NH TNG TI X VINH QUANG, HUYN VNH BO, THNH PH HI PHềNG 2.1 C s phỏp lý: 38 CHUYấN TT NGHIP Mt s bn phỏp lý cn bit d toỏn xõy dng cụng trỡnh + Ngh nh 99/2007/TT-BXD ngy 13/06/2007 ca chớnh ph v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh + Thụng t 04/2010/TT-BXD ngy 26/05/2010 ca B Xõy dng v hng dn lp v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh + Thụng t s 07/2007/TT-BXD ca B Xõy dng v hng dn phng phỏp xỏc nh giỏ ca mỏy + Quyt nh s 975/2009/Q-BXD ngy 29/09/2009 ca B Xõy dng cụng b nh mc chi phớ qun lý d ỏn v t u t xõy dng cụng trỡnh + Cỏc quyt nh ban hnh hay bn cụng b nh mc, n giỏ ca B Xõy dng, B cú xõy dng chuyờn ngnh ( Giao thụng, cụng thng, nụng nghip v phỏt trin nụng thụn ) + Cỏc bn khỏc cú liờn quan 2.2 Cỏc cn c lp d toỏn hng mc cụng trỡnh múng nh hai tng ti xó Vinh Quang, huyn Vnh Bo, thnh ph hi Phũng 2.2.1Ch trng u t - Theo quyt nh ca ch u t v s cho phộp ca y ban nhõn dõn xó Vinh Quang, ch u t quyt nh xõy dng cụng trỡnh nh hai tng v ch nh Cụng Ty C phn thit k v xõy dng phỏt trin ụ th Hi Phũng thc hin xõy dng 2.2.2 H s thit k a, Thụng tin v cụng trỡnh - Tờn cụng trỡnh: Nh hai tng - Ch u t: Gia ỡnh ụng Long - Loi cụng trỡnh: Cụng trỡnh dõn dng - Cụng nng: c s dng , phc v cho sinh hot gia ỡnh 39 CHUYấN TT NGHIP - a im xõy dng: xó Vinh Quang, huyn Vnh Bo, thnh ph Hi Phũng b, Phn thuyt minh * Phn kin trỳc: - Tng din tớch mt bng: 200 m2 , ú: + Din tớch bng nh: 170 m2 - Mỏi dỏn ngúi tõy * Phn kt cu: - Gii phỏp kt cu: + Kt cu chớnh ca cụng trỡnh l h thng dm sn bờ tụng ct thộp ton t trờn h thng ct; + Do c im a cht ti v trớ xõy dng cụng trỡnh n v thit k chn phng phỏp múng bng; Gii phỏp ny s m bo n nh ca cụng trỡnh v cỏc cụng trỡnh v cỏc cụng trỡnh lõn cn - c trng vt liu: + Bờ tụng cp bn B15( M200) cú Rb= 8,5 MPA + Thộp D< 10 dựng Al ( hoc Cl) cú Rs= 225MPA +Thộp D>= 10 dựng thộp Al ( hoc Cl) cú Rs= 280MPA 2.3.Lp d toỏn hng mc cụng trỡnh múng nh hai tng ti xó Vinh Quang, Huyn Vnh Bo, thnh ph Hi Phũng - Phn bn v - Bng d toỏn hng mc cụng trỡnh - Bng tng hp vt t v chờnh lch giỏ 40 CHUYấN TT NGHIP - Bng tng hp d toỏn chi phớ xõy dng - Bng hao phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng CHNG 3: NHN XẫT, NH GI V HOT NG LP D TON 3.1 Nhn xột: 41 CHUYấN TT NGHIP D toỏn xõy dng cụng trỡnh (d toỏn) úng vai trũ quan trng vic thit lp nờn k hoch ti chớnh cho mt d ỏn u t xõy dng K hoch ny l nn tng cho cụng tỏc qun lý - kim soỏt mi chi phớ ca d ỏn Mc dự vic lp d toỏn khụng to mt cỏi gỡ hu hỡnh cho sn phm cui cựng ca mt d ỏn u t xõy dng Nhng ú li l mt phn quan trng khụng th thiu ca k hoch tng th cho phộp t c nhng mc tiờu ca d ỏn cú c mt bn d toỏn hon chnh v chớnh xỏc ỏp ng c yờu cu ca vic qun lý chi phớ d ỏn u t xõy dng, ngi lp d toỏn cú vai trũ vụ cựng quan trng tr thnh mt ngi lp d toỏn gii ũi hi nhng kin thc, kinh nghim chuyờn nghnh cng nhng nng lc riờng ca mi cỏ nhõn.Cụng trỡnh cng ln yờu cu k thut cng phc tp, nng lc, phm cht v trỡnh ca ngi cỏn b lp d toỏn cng phi cao tr thnh mt ngi lp d toỏn gii cn thit phi cú nhng nng lc nh sau: Bit c bn v: Khi lp d toỏn cho mt cụng trỡnh ngi lp d toỏn cn nm bt v hiu rừ bn v thit k ca cụng trỡnh ú Hỡnh dung c cụng trỡnh qua cỏc giai on thi cụng Cú kin thc vng vng v cỏc loi nguyờn vt liu xõy dng, trỡnh t v cỏc bin phỏp thi cụng cụng trỡnh, nm bt c cỏc tin l ph bin ngnh cụng nghip xõy dng S hiu bit, nhng kinh nghim v cỏc s liu thu thp, tớch lu c thụng qua nhng tri nghim thc t thi cụng xõy dng cỏc cụng trỡnh cú liờn quan v nhng loi nguyờn vt liu cn thit, nng sut lao ng ca cụng nhõn v nng sut cỏc loi mỏy múc, thit b, chi phớ chung v tt c cỏc loi chi phớ khỏc Kh nng d oỏn trc cỏc chi phớ cú th phỏt sinh d ỏn u t xõy dng Phi nm bt c nhng nguyờn tc xỏc nh ca cụng tỏc o búc tiờn lng Thụng tho, nm vng phng phỏp chun, thụng dng v lp d toỏn, cỏc ti liu, bn quy phm phỏp lut hng dn v quy nh cú liờn quan n cụng tỏc lp d toỏn S ngn np v cú trớ nh Kh nng lm vic chớnh xỏc, tớnh cn thn thc hin cỏc tớnh toỏn Kh nng hp, phõn loi v c lng s liu cú liờn quan cụng tỏc lp 42 CHUYấN TT NGHIP d toỏn Ngy cỏc cụng trỡnh xõy dng thng cú quy mụ ln, phc Kộo theo ú l lng tớnh toỏn, x lý s liu rt ln (búc tỏch lng, lit kờ danh mc cụng vic, ỏp giỏ, trỡnh by ti liu, v hỡnh minh ho, trỡnh by tin ) tt c nhng cụng vic ny ũi hũi phi x lý bng cỏc phn mm mỏy tớnh (ũi hi v thi gian, chớnh xỏc ) Nờn cỏc kin thc c bn v tin hc v s thụng tho cỏc chng trỡnh lp d toỏn mỏy tớnh cng phi coi l mt kin thc c s ca ngi k s lp d toỏn (s dng thnh tho cỏc chng trỡnh riờng l cha , m phi kt hp c cỏc chng trỡnh, tin ớch khỏc gii quyt c ) K nng tỡm kim giỏ tr thay th: Kh nng sỏng to cú th xut phng ỏn t ú cú th x lý tt nht cỏc chi phớ ca d ỏn gii hn ca phn ngõn qu dnh cho d ỏn T nhng hiu bit, kh nng v kinh nghim ca mỡnh v vt liu, kt cu, cụng ngh thi cụng xõy dng ngi lp d toỏn cú th xut c cho ch u t nhng phng ỏn em li li ớch cao hn cho d ỏn (Vớ d: K s KTXD o to ti khoa KTXD, trng HXD thng xuyờn phi a ớt nht 2, phng ỏn cho ỏn t chc thi cụng tớnh toỏn, so sỏnh la chn phng ỏn kh thi m kinh t nht) M cú riờng mt chuyờn ngnh gi l Value Engineering Thng vi mt cụng trỡnh nh vic lp d toỏn cú th giao cho mt ngi Nhng vi nhng d ỏn ln cú th phi nhiu ngi cựng thc hin cụng tỏc lp d toỏn Nờn kh nng thớch ng, tớnh cng tỏc vi ng nghip cỏc iu kin lm vic (lm vic c lp hoc lm vic kt hp theo nhúm) cng rt quan trng Ngoi ng (c bit l ngoi ng chuyờn ngnh kinh t - xõy dng) Trong thi i kinh t th trng thỡ cỏc d ỏn u t xõy dng cú th cú s tham gia ca cỏc nh thu nc ngoi, nht l khõu thit k hay cung cp thit b Khi cỏc ch dn k thut, thuyt minh bn v, cỏc bỏo giỏ cung cp vt liu, thit b, hp ng thuờ t c trỡnh bng ting nc ngoi thỡ vic nm bt c ngoi ng l rt cn thit cú th hiu rừ phm vi cụng vic búc tỏch lng, lit kờ danh mc cụng vic v ỏp giỏ 3.2 ỏnh giỏ: Vi nhng yờu cu, ũi hi v cụng tỏc lp d toỏn nh trờn Mt sinh viờn chun b 43 CHUYấN TT NGHIP trng nh em cn phi hc v trau di tht nhiu Qua vic thc hnh lp d toỏn hng mc cụng trỡnh múng nh hai tng ti xó Vinh Quang, huyn Vnh Bo, thnh ph Hi Phũng,vi riờng bn thõn em, em nhn thy cụng tỏc lp d toỏn cú nhiu thun li nhng cng khụng ớt nhng khú khn th thỏch A.Thun li: - c thy cụ hng dn c th, chuyờn sõu vo chuyờn nghnh quỏ trỡnh hc tp, c truyn t chuyờn mụn v o búc lng lp d toỏn nh: + Kin thc dng cỏc bn, ch chớnh sỏch nh nc vo cụng vic + Kin thc c bn v o búc lng v lp d toỏn + tỡm hiu v kt cu h s d toỏn + Cỏch tra cu ỏp dng nh mc, chit tớnh n giỏ xõy dng cụng trỡnh, tớnh giỏ vt liu n hin trng, tớnh bng lng nhõn cụng, bng giỏ ca mỏy + X lý cỏc n v tm tớnh, tớnh bự chờnh lch vt liu, bự lng nhõn cụng, bự giỏ ca mỏy, x lý cỏc tỡnh lp d toỏn + Cỏch tớnh v lp d toỏn chi phớ t u t xõy dng cụng trỡnh, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn, chi phớ khỏc, chi phớ d phũng - Cú phn mm d toỏn + Phn mm d toỏn GXD chun mc, ci t, s dng, s lý cỏc tỡnh trc tip +o búc lng, lp d toỏn cụng trỡnh t u n cui trờn phn mm -Excel chuyờn ngnh xõy dng + Cỏch ng dng cỏc hm, cỏc chc nng ca excel nõng cao tc lm vic, nõng cao nng sut lao ng, chớnh xỏc ca cụng vic + Cỏc th thut thao tỏc lm vic thao tỏc tr nờn thỳ v B.Khú khn: - L sinh viờn sp tt nghip, hu ht cỏc kin thc em hc c ch yu qua sỏch v, 44 CHUYấN TT NGHIP kh nng ỏp dng, dng vo cụng vic cha c nhiu Do vy cú rt nhiu khú khn cụng tỏc lp d toỏn - Khi thc hin viờc lp d toỏn v dn cụng trỡnh a vo xõy dng,nhiu mt nhiu thi gian n giỏ khụng update kp thi gian v th trng - Trong quỏ trỡnh lp d toỏn cũn gp nhiu sai sút nh: + Tớnh tha lng ti cỏc v trớ giao cho mt s cụng tỏc, + Tớnh cha chớnh xỏc ti mt s v trớ hỡnh hc m ỏp dng theo thúi quen tớnh ỏng chng theo kinh nghim + Búc tỏch lng, thng kờ vt t nhiu ch thiu, ch tha, c bit l thộp ch tớnh ni, ch khụng tớnh theo quy phm + Tờn u cụng vic nhiu ch cha phự hp vi thc t vỡ ó trựng vi phn cụng vic liờn quan trc ú + Búc lng cho bin phỏp thi cụng nhiu cha sỏt thc t -Tựy theo tng cụng trỡnh m s cú thờm cỏc cụng tỏc khỏc Vỡ th ta phi chn nhng cụng tỏc tng t ỏp dng cho cụng trỡnh ca mỡnh Nu cụng tỏc khụng chc chn, phi TT(tm tớnh) - Do mt s cụng tỏc khụng ỳng vi yờu cu thit k nờn ta chn cụng tỏc tng t,vỡ th cn qua sheet phõn tớch chnh sa hoc chốn thờm vt t cho phự hp chng loi - Tựy theo vựng, theo tnh m s cú cỏch tớnh chi phớ chuyn khỏc nhau. thun tin v khụng s sai sút thỡ phi n c quan thm tra xin file excel tớnh cc phớ chuyn sau ú nhp lng t bn tng hp lng - Do bin ng ca giỏ c th trng nờn thng mi nm s cú thụng t, cụng hng dn iu chnh v mc lng c bn, tng hp kinh phớ chỳng ta phi update kp thi - Nhiu cỏc ch dn k thut, thuyt minh bn v, cỏc bỏo giỏ cung cp vt liu, thit b, hp ng thuờ t c trỡnh bng ting nc ngoi nhng trỡnh ngoi ng(ting anh chuyờn nghnh) cũn kộm Tu theo tớnh cht phc mi d ỏn, loi v cp cụng trỡnh, quy mụ cụng trỡnh v tu thuc d toỏn ca bc thit k m yờu cu iu kin nng lc khỏc i vi ngi lp d toỏn Tt nhiờn, quỏ trỡnh hc v dng ca 45 CHUYấN TT NGHIP mỡnh cũn nhiu hn ch v khú khn Vỡ vy cú th tn ti v phỏt trin theo kp thi i ngi lp d toỏn phi trỡ, liờn tc trau di kin thc v kinh nghim ca mỡnh v phỏt huy hn 46 CHUYấN TT NGHIP KT LUN Nh ó trỡnh by trờn, d toỏn cụng trỡnh l c s xỏc nh giỏ gúi thu, giỏ xõy dng cụng trỡnh, l cn c m phỏn, ký kt hp ng, toỏn vi nh thu trng hp ch nh thu Xỏc nh ỳng giỏ tr d toỏn xõy dng cụng trỡnh mang li hiu qu cho cụng tỏc k hoch u t, ỏnh giỏ li cỏc d ỏn ó c u t xõy dng lm c s cho vic giao nhn hoc xỏc nh giỏ chuyn nhng ti sn u t xõy dng D toỏn xõy dng cụng trỡnh (d toỏn) úng vai trũ quan trng vic thit lp nờn k hoch ti chớnh cho mt d ỏn u t xõy dng K hoch ny l nn tng cho cụng tỏc qun lý - kim soỏt mi chi phớ ca d ỏn Mc dự vic lp d toỏn khụng to mt cỏi gỡ hu hỡnh cho sn phm cui cựng ca mt d ỏn u t xõy dng Nhng ú li l mt phn quan trng khụng th thiu ca k hoch tng th cho phộp t c nhng mc tiờu ca d ỏn Chớnh vỡ vy, hot ng lp d toỏn l cụng vic quan trng, khụng th thiu quỏ trỡnh xõy dng cụng trỡnh, l khõu quan trng cn c chỳ trng nghiờn cu v u t, hot ng lp d toỏn ũi hi phi c thc hin mt cỏch nghiờm tỳc, khoa hc v tht chớnh xỏc cú c mt bn d toỏn hon chnh v chớnh xỏc ỏp ng c yờu cu ca vic qun lý chi phớ d ỏn u t xõy dng, ngi lp d toỏn cú vai trũ vụ cựng quan trng Cụng tỏc lp d toỏn ũi hi trỡnh , kinh nghim ca ngi lp d toỏn Nú cú nhiu thun li nhng cng khụng ớt khú khn t cho ngi lm d toỏn Cui cựng, dự ó dnh nhiu thi gian nghiờn cu nhng kin thc hn hep,thi gian nghiờn cu cha nhiu nờn bi vit ca em cũn nhiu thiu sút Rt mong s ch bo v sa cha ca thy cụ bi vit ca em hon chnh hn Em xin chõn thnh cm n! 47 CHUYấN TT NGHIP DANH MC TI LIU THAM KHO Cm nang nghip v hng dn cụng tỏc qun lý u t-xõy dng-u thu-v nhng quy nh mi nht v chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ xõy dng cụng trỡnh, quyt toỏn u t-Nh xut bn Lao ng Thụng t s 04/2010 TT-BXD hng dn lp v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh ngy 26 thỏng nm 2010 ca B Xõy Dng Quyt nh 975/Q-BXD cụng b nh mc chi phớ qun lý d ỏn v t u t Ngh nh s 12/2009,N-CP ngy 10/02/2009 ca chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Hng dn s 93/SXD-KTXD ngy 30/9/2011 ca S Xõy Dng Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/12/2004 ca chớnh ph v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng Bn v xõy dng tiờu chun quc t-Nh xut bn Giỏo Dc nh mc d toỏn xõy c bn kốm theo bn s 1776/BXD-VP v bn s 1777/BXD-VP ngy 16 thỏng nm 2007 ca B Xõy Dng H thng bn hng dn thi hnh lut u thu-Lut u t-Lut xõy dng v nh mc d toỏn-Phn thớ nghim vt liu cu kin v kt cu xõy dng-Nh xut bn Ti Chớnh 10 Lut u thu v cỏc mu h s, hp ng mi nht v u thu, u t xõy dngNh xut bn Hng c 11 Lut u thu v xõy dng-Nh xut bn Lao ng 12 Mụi trng xõy dng-Nh xut bn Xõy Dng 13 Quy chun k thut quc gia v an ton chỏy cho nh, cụng trỡnh h tng k thut ụ th v quy nh mi nht v u thu lp, qun lý, quyt toỏn chi phớ u t, thi cụng xõy dng-Nh xut bn Khoa Hc K Thut 14 Quy chun xõy dng 2011-Nh xut bn Lao ng 15 Tp bn v thi cụng xõy dng-Nh xut bn Xõy Dng 48