Trình bày khái niệm công chứng Bài tập cá nhân Công chứng chứng thực Chuyên mục Bài tập cá nhân, Công chứng chứng thực Công chứng xuất hiện tại Việt Nam là vào những năm 30 của thế kỷ XX, do người Pháp đưa vào Việt Nam. Nhưng mãi đến năm 1987, công chứng mới được đề cập lần đầu tiên trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Tại thời điểm này, công chứng được hiểu là “Công quyền đứng ra làm chứng”, cụ thể là nhà nước trao thẩm quyền cho một tổ chức hành nghề công chứng và được phép nhân danh nhà nước để xác định các quan hệ giao dịch dân sự và thương mại. Công chứng được gọi là “trưởng khế”. Trước Luật công chứng 2006, công chứng có có nhiều định nghĩa, trong đó có 4 định nghĩa cơ bản như định nghĩa được ghi nhận tại TT 1974 của BTP năm 1987; định nghĩa được ghi nhận tại Điều 1 NĐ 451991 của HĐBT; định nghĩa được ghi nhận tại NĐ 311996 của CP; định nghĩa được ghi nhận tại NĐ 752000 của CP. Các định nghĩa trong các văn bản trên có sự khác nhau, nhưng đều có điểm chung, đó là: Công chứng là hoạt động của nhà nước, được ủy quyền cho một tổ chức, đó là các tổ chức hành nghề công chứng; Công chứng là việc chứng nhận tính xác thực của các HĐ, giấy tờ theo quy định của pháp luật; Các hoạt động công chứng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, các tổ chức khác; Các loại giấy tờ đã được công chứng có giá trị chứng cứ. Đến Luật công chứng ra đời năm 2006 khái niệm Công chứng ghi nhận tại Điều 2 Luật công chứng 2006, “Công chứng là việc công chứng viên công nhận tính xác thực, tính hợp pháp của HĐ, GD khác (sau đây gọi là HĐGD) bằng văn bản mà quy định của pháp luật phái công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng”. Dựa vào định nghĩa trên, có thể thấy công chứng có các đặc điểm: Hoạt động công chứng do công chứng viên thực hiện. Nội dung công chứng là xác định tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng giao dịch. Tính xác thực của các tình tiết, sự kiện có trong văn bản đó đã được công chứng viên xác nhận. Công chứng viên kiểm chứng và xác nhận các tình tiết, sự kiện có xảy ra trong thực tế, trong số đó có cả tình tiết, sự kiện chỉ xảy ra một lần, không để lại hình dạng, dấu vết về sau, đó do, nếu không có công chứng viên xác nhận thì về sau rất dễ xảy ra tranh chấp mà toà án không thể xác minh được. Đồng thời, công chứng viên cũng kiểm tra và xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng giao dịch. Có hai loại hợp đồng giao dịch thực hiện hoạt động công chứng, đó là các loại hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của pháp luật bắt buộc phải công chứng và các hợp đồng giao dịch do cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên có liên quan trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia HĐGD có thỏa thuận khác. Đồng thời, văn bản công chứng có giai trị chứng cứ, những tình tiết sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị tòa án tuyên bố là vô hiệu. Ý nghĩa pháp lý của hoạt động công chứng là bảo đảm giá trị thực hiện cho các hợp đồng giao ý dịch, phòng ngừa tranh chấp và cung cấp chứng cứ nếu có tranh chấp xảy ra. Như vậy có thể hiểu, Công chứng là hành vi của công chứng viên lập, chứng nhận tính xác thực của các giao dịch nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cho các chủ thể tham gia giao dịch, phòng ngừa tranh chấp và vi phạm pháp luật. Văn bản công chứng có giá trị thực hiện và giá trị chứng cứ. Để hiểu sau thêm khái niệm công chứng, ta xem xét tình huống: Ngày 2082011, chị Bình làm hợp đồng mua nhà của chị Vân với giá 300 triệu. Chị Bình đặt cọc trước 100 triệu, sau ba tháng chị Bình trả đủ tiền thì chị Vân giao giấy tờ nhà. Khi chị Bình đến giao thì quá ba ngày và chị Vân không bán nữa và cũng giữ lại 100 triệu tiền cọc (vì trong hợp đồng có thỏa thuận nếu một bên không thực hiện hợp đồng thì phải chịu cọc). Lúc này, nếu chị Bình muốn mua thì phải trả thêm 50 triệu nữa. Chị Bình không đồng ý, khởi kiện ra tòa yêu cầu một là chị Vân tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc phải trả lại tiền cọc. Trước tòa cả hai đều đệ trình hợp đồng mua bán nhà nhưng có công chứng. Theo quy định tại Điều 450 BLDS thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Vì vậy, hợp đồng mua bán hợp đồng trên có hiệu lực. Khi giải quyết vụ việc, Tòa án sẽ coi hợp đồng mua bán nhà ở lập giữa chị Bình và chị Vân như một chứng cứ để giải quyết vụ việc.
Trình bày khái niệm công chứng Công chứng xuất Việt Nam vào năm 30 kỷ XX, người Pháp đưa vào Việt Nam Nhưng đến năm 1987, công chứng đề cập lần hệ thống pháp luật Việt Nam Tại thời điểm này, công chứng hiểu “Công quyền đứng làm chứng”, cụ thể nhà nước trao thẩm quyền cho tổ chức hành nghề công chứng phép nhân danh nhà nước để xác định quan hệ giao dịch dân thương mại Công chứng gọi “trưởng khế” Trước Luật công chứng 2006, công chứng có có nhiều định nghĩa, có định nghĩa định nghĩa ghi nhận TT 1974 BTP năm 1987; định nghĩa ghi nhận Điều NĐ 45/1991 HĐBT; định nghĩa ghi nhận NĐ 31/1996 CP; định nghĩa ghi nhận NĐ 75/2000 CP Các định nghĩa văn có khác nhau, có điểm chung, là: Công chứng hoạt động nhà nước, ủy quyền cho tổ chức, tổ chức hành nghề công chứng; Công chứng việc chứng nhận tính xác thực HĐ, giấy tờ theo quy định pháp luật; Các hoạt động công chứng nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp công dân, tổ chức khác; Các loại giấy tờ công chứng có giá trị chứng Đến Luật công chứng đời năm 2006 khái niệm Công chứng ghi nhận Điều Luật công chứng 2006, “Công chứng việc công chứng viên công nhận tính xác thực, tính hợp pháp HĐ, GD khác (sau gọi HĐGD) văn mà quy định pháp luật phái công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng” Dựa vào định nghĩa trên, thấy công chứng có đặc điểm: - Hoạt động công chứng công chứng viên thực - Nội dung công chứng xác định tính xác thực, tính hợp pháp hợp đồng giao dịch Tính xác thực tình tiết, kiện có văn công chứng viên xác nhận Công chứng viên kiểm chứng xác nhận tình tiết, kiện có xảy thực tế, số có tình tiết, kiện xảy lần, không để lại hình dạng, dấu vết sau, do, công chứng viên xác nhận sau dễ xảy tranh chấp mà án xác minh Đồng thời, công chứng viên kiểm tra xác nhận tính hợp pháp hợp đồng giao dịch - Có hai loại hợp đồng giao dịch thực hoạt động công chứng, loại hợp đồng giao dịch theo yêu cầu pháp luật bắt buộc phải công chứng hợp đồng giao dịch cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng - Văn công chứng có hiệu lực thi hành bên có liên quan trường hợp bên có nghĩa vụ không thực nghĩa vụ mình, bên có quyền yêu cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên tham gia HĐGD có thỏa thuận khác Đồng thời, văn công chứng có giai trị chứng cứ, tình tiết kiện văn công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị tòa án tuyên bố vô hiệu - Ý nghĩa pháp lý hoạt động công chứng bảo đảm giá trị thực cho hợp đồng giao ý dịch, phòng ngừa tranh chấp cung cấp chứng có tranh chấp xảy Như hiểu, Công chứng hành vi công chứng viên lập, chứng nhận tính xác thực giao dịch nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cho chủ thể tham gia giao dịch, phòng ngừa tranh chấp vi phạm pháp luật Văn công chứng có giá trị thực giá trị chứng Để hiểu sau thêm khái niệm công chứng, ta xem xét tình huống: Ngày 20/8/2011, chị Bình làm hợp đồng mua nhà chị Vân với giá 300 triệu Chị Bình đặt cọc trước 100 triệu, sau ba tháng chị Bình trả đủ tiền chị Vân giao giấy tờ nhà Khi chị Bình đến giao ba ngày chị Vân không bán giữ lại 100 triệu tiền cọc (vì hợp đồng có thỏa thuận bên không thực hợp đồng phải chịu cọc) Lúc này, chị Bình muốn mua phải trả thêm 50 triệu Chị Bình không đồng ý, khởi kiện tòa yêu cầu chị Vân tiếp tục thực hợp đồng phải trả lại tiền cọc Trước tòa hai đệ trình hợp đồng mua bán nhà có công chứng Theo quy định Điều 450 BLDS hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có công chứng chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Vì vậy, hợp đồng mua bán hợp đồng có hiệu lực Khi giải vụ việc, Tòa án coi hợp đồng mua bán nhà lập chị Bình chị Vân chứng để giải vụ việc