Lớp N01.TL1 Bài tập nhóm tháng 2 Đặt vấn đề : Quan hệ hôn nhân ở nước ta được Luật Dân sự và Luật hôn nhân và gia đình điều chỉnh. Ly hôn cũng và một vấn đề quan trọng thuộc quan hệ trên. Ở nước ta hiện nay, tình trạng ly hôn đang có xu hướng gia tăng. Vấn đề phân chia tài sản chung của các cặp vợ chồng khi ly hôn cũng gặp một số bất cập và thường xảy ra tranh chấp. Sau đây là ba vụ việc liên quan đến việc chia tài sản chung hợp nhất của các cặp vợ chồng khi ly hôn. Nội dung : I . Ba vụ việc tranh chấp về việc phân chia tài sản chung hợp nhất của vợ chồng khi ly hôn A. Vụ việc 1 Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, TP Hà Nội đã thụ lý vụ kiện xin ly hôn giữa: - Anh Lê Hữu Hà sinh năm 1967, đăng kí hộ khẩu thường trú tại số nhà 30 Tô hiệu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. - Chị Hoàng Thị Liên sinh năm 1968, đăng kí hộ khẩu thường trú tại số nhà 30 Tô hiệu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Nội dung vụ kiện như sau: Anh Hà và chị Liên, đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy, TP Hà Nội vào tháng 10 năm 1990, và ở chung với bố mẹ chồng. Đến tháng 2/1996 được bố mẹ chồng cho 26 m 2 đất ở chợ Nghĩa Tân, anh chị xây nhà cấp 4 và ra ở riêng. Năm 2002, anh chị xây nhà 2 tầng trên diện tích đó. Trong quá trình chung sống anh chị đã có một người con là Lê Minh Hằng (sinh tháng 3 năm 1999). Trong quá trình chung sống anh chị có nhiều mâu thuẫn đặc biệt là từ khi chị Liên sinh cháu Trang. 1
Lớp N01.TL1 Bài tập nhóm tháng 2 Tháng 02/2006 anh chị viết đơn thuận tình ly hôn rồi gửi lên Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, TP Hà Nội -Về con cái: anh chị đã thỏa thuận được với nhau, cụ thể chị Liên sẽ nhận việc nuôi cháu Trang. - Về tài sản : Vợ chồng anh Hà-chị Liên có căn nhà 2 tầng diện tích 26m2 tại số nhà 30 Tô Hiệu và số cổ phiếu trị giá 510 triệu đồng. Do không thỏa thuận được với nhau nên yêu cầu tòa phân chia theo pháp luật. Anh Hải cho rằng: vợ chồng anh được bố mẹ anh cho mảnh đất ở chợ, qua bạn bè anh mới biết việc vợ mình đã giấu chồng đầu tư chơi cổ phiếu mà không bàn bạc gì với anh. Giờ anh muốn Tòa án chia đôi số cổ phiếu ấy, đồng thời cho anh sử dụng mảnh đất ở chợ. Chị Liên hoàn toàn không đồng ý. Chị cho biết tuy số cổ phiếu ấy được tạo ra trong hời kỳ hôn nhân nhưng số tiền mua đất cổ phiếu ban đầu là do chị đứng ra vay bạn bè mình được 50.000.000 đồng, chị đã bán số trang sức của mình (được bố mẹ và họ hàng bên ngoại tặng trong ngày cưới), đồng thời được bố mẹ ruột mình làm giấy tờ cho tiền (đứng tên chị), số tiền là 42.000.000 đồng. Tổng cộng chị gom góp được 104.000.000 đồng, rồi gửi người chị họ ở Hà Nội đầu tư giùm. Cổ phiếu được giá chị đã bán bớt một phần để nhanh chóng trả hết được nợ. Số cổ phiếu hiện nay chị sở hữu ước tính trị giá 510.000.000 đồng. Ông Quang (bố chị Liên) cũng đã xác nhận về điều này. Ông cho hay số tiền ấy là cho riêng con gái mình. Anh Hà không liên quan gì. Tại bản án sơ thẩm số 62/2006/HNGD-ST Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, TP Hà Nội đã ra quyết định giải quyết việc ly hôn và tranh chấp tài sản sau ly hôn giữa anh Lê Hữu Hà và chị Hoàng Thị Liên như sau: 2
Lớp N01.TL1 Bài tập nhóm tháng 2 Về hôn nhân: xét thấy giữa họ có mâu thuẫn trầm trọng, VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Câu chuyện dành cho cặp vợ chồng Mọi cặp vợ chồng phải đọc câu chuyện Đó câu chuyện đáng yêu nên bạn đọc thật cẩn thận Và học sống mà không nên bỏ qua Monica vừa cưới Hitesh Cuối tiệc cưới, mẹ Monica đưa cho cô sổ tiết kiệm mở với số tiền 1000 đồng Rs Mẹ cô nói: “Monica, cầm lấy sổ tiết kiệm dùng để ghi lại sống hôn nhân Khi có chuyện vui đáng nhớ sống con, gửi vào tiền Ghi lại lý tiếp tục Càng có nhiều kiện đáng nhớ có nhiều tiền tài khoản Mẹ gửi khoản tiền cho hôm Con gửi khoản khác với Hitesh Sau vài năm nhìn lại, biết có hạnh phúc” Monica kể lại với Hitesh họ nhà đôi vợ chồng trẻ nghĩ ý tưởng tuyệt vời mong chờ hội gửi khoản tiền thứ hai vào sổ Và họ ghi vào sổ sau thời gian: - Ngày 7/2: 1000 Rs, sinh nhật Hitesh sau cưới - Ngày 1/3: 1000 Rs, Monica tăng lương - Ngày 20/3: 2000 Rs, du lịch đảo Bali - Ngày 15/4: 3000 Rs, Monica có thai - Ngày 1/6: 2000 Rs, Hitesh lên chức -… VnDoc - Tải tài liệu, văn pháp luật, biểu mẫu miễn phí Tuy nhiên, sau nhiều năm, họ bắt đầu tranh cãi thứ tầm thường vặt vãnh Họ không nói chuyện với nhiều Họ thấy hối hận cưới phải người khó chịu giới… chẳng tình yêu Nghe chừng quen, phải không? Một ngày, Monica nói chuyện với mẹ cô: “Mẹ, bọn hoài Bọn đồng ý ly hôn Con tưởng tượng lại định cưới người đàn ông này!!!” Mẹ cô trả lời: “Chắc chắn rồi, gái, chẳng có vấn đề Hãy làm việc mà muốn thực chịu đựng thêm Nhưng trước làm vậy, làm việc trước Con nhớ số tiết kiệm mẹ đưa cho hôm đám cưới chứ? Hãy rút toàn tiền tiêu hết tiền trước Con không nên giữ lại từ hôn nhân tệ hại đâu." Monica nghĩ điều Cô đến ngân hàng, ngồi đợi đến lượt giao dịch tất toán sổ tiết kiệm Trong đợi, cô xem qua ghi sổ Cô xem dòng ghi khoản tiền vợ chồng cô gửi vào Ký ức tất niềm vui hạnh phúc chốc ùa tâm trí Và nước mắt dâng lên mắt cô Cô rời ngân hàng nhà Khi đến nhà, cô đưa sổ cho Hitesh, bảo anh tiêu hết số tiền trước họ ly dị Ngày hôm sau, Hitesh đưa lại cho Monica sổ tiết kiệm Cô nhận thấy khoản tiền 5000 Rs gửi thêm vào với dòng ghi chú: “Đây ngày anh nhận anh yêu em nhiều sau năm qua Em mang đến hạnh phúc cho anh.” Họ ôm khóc, đặt lại sổ tiết kiệm vào nơi cất an toàn Bạn có biết họ tiết kiệm tiền đến hưu không? Tôi không hỏi điều Tôi tin số tiền chẳng quan trọng sau họ trải qua suốt năm tháng chung sống hạnh phúc “Khi bạn ngã, theo nghĩa đó, đừng nhìn vào nơi bạn ngã xuống mà nhìn vào nơi bạn bắt đầu trượt chân Cuộc đời để sửa chữa sai lầm.” Tôi nghĩ điều áp dụng cho mối quan hệ Theo Storydose Tạo cách yêu mới cho các cặp vợ chồng Đôi lúc để tránh sự nhàm chán trong cuộc sống hôn nhân, bạn cũng nên cùng chồng mình tạo ra những sự lãng mạn mới nhất là khi cả hai cùng "yêu". >> Loại bỏ sự tẻ nhạt trong đời sống vợ chồng >> 5 hành động nên tăng cường trong đời sống vợ chồng 1. Thay đổi tư thế "yêu" với chồng bạn. Tư thế "yêu" truyền thống đã quá nhiều lần lặp lần trong đời sống vợ chồng bạn sao bạn không thử nghiệm các tư thế "yêu" mới như: "yêu" trên ghế, "yêu" trong khi ngồi đối mặt Những tư thế mới như thế không chỉ giúp bạn thêm hưng phấn mà còn tạo cho chồng bạn những cảm nhận mới mẻ. Chắc chắn bạn cùng chồng mình sẽ có một đêm tình hoàn hảo 2. Những hành động tạo sự hấp dẫn Bên cạnh sự chủ động của người chồng trong chuyện ấy thì đôi lúc những thay đổi nhỏ của chính phái nữ đôi lúc cũng tạo sự hưng phấn đặc biệt với người chồng. Nhiều người chồng cực kì bất ngờ khi thấy vợ chui vào buồng tắm kì cọ và vuốt ve những đường nét trên thân thể mình, một số ông chồng khác cảm thấy nóng lên rất nhiều khi vợ rủ đi mua đồ chíp, tưởng tượng ra nàng mặc những đồ ấy sẽ hấp dẫn như thế nào. Cuối cùng thì hưng phấn của các quý ông lên cực điểm khi thấy vợ của mình mặc những bộ đồ chíp ấy trong phòng ngủ. Tôm 31 tuổi lại có một cách chia sẻ khác khi anh được bà vợ mình làm nóng lên bằng một hành động rất đặc biệt. Tôm kể: "Một lần, tôi và vợ đi ăn ở nhà hàng và cô ấy không cởi áo khoác khi bước vào nhà hàng. Lúc sau, trong lúc ngồi ăn, cô ấy tiết lộ với tôi rằng hôm nay cô ấy chỉ mặc đúng chiếc áo khoác và đôi giày cao gót, ngoài ra bên trong không có gì. Nghe xong điều đó, tôi thực sự thấy nóng người" Đôi khi sự chủ động của phái nữ cũng tạo cảm hứng cho những người chồng của mình. Michael 26 tuổi chia sẻ: "Thỉnh thoảng, cô ấy túm lấy tôi rồi đẩy tôi vào phòng ngủ. Sau đó, cô ấy ấn tôi nằm xuống giường và ngắm nhìn cô ấy đang chậm rãi cởi quần áo. Tôi thích những lúc cô ấy chủ động như vậy. Hơn nữa, những bộ nội y của cô ấy trông rất sexy, khiến tôi càng nóng người hơn". 3. Không gian "yêu" cũng nên đổi mới Thay vì lúc nào bạn và chồng mình cũng "yêu" nhau trên giường ngủ bạn có thể tạo cuộc yêu ở những không gian khác nhau chẳng hạn phòng khách, ngoài vườn, bể bơi gia đình Đôi khi cả những thay đổi cho chính phòng ngủ của cả hai vợ chồng cũng tạo sự kích thích mới cho cuộc "yêu" của bạn. Chỉ một vài sự thay đổi nhỏ như thay rèm cửa, thay ga giường, tạo sự lung linh dưới ánh nến chắc chắn sẽ tạo sự hưng phấn cho chồng của bạn. 4. Yêu theo cảm hứng Vợ chồng "yêu" nhau hoàn toàn theo cảm hứng, không có một số đếm nhất định nào theo kiểu 1 lần/ngày, 2 lần/tuần Điều quan trọng là sự hòa hợp, tự nguyện dâng hiến của cả hai người. Khi đã có sự hòa hợp thì vợ chồng sẽ tự tìm cho nhau tần suất "yêu" thích hợp với những tiêu chí riêng như sự hưng phấn, sự mới lạ. Khi vợ chồng đã ở bên nhau thì cần gạt ra ngoài tất cả những tính toán của công việc, một vấn đề bàn luận chưa xong. Lúc này, chỉ có sự khám phá cơ thể nhau thông qua những cảm xúc yêu đương và quan trọng là bằng những "kỹ thuật yêu" như: tìm vùng nhạy cảm, sự mơn trớn Nhữngsự khơi gợi đó mang lại cho chồng bạn sự sảng khoái, thăng hoa thì chắc chắn bạn sẽ không thể từ chối. TrangDH Bi hài chuyện hòa giải các cặp vợ chồng tuổi teen Lấy nhau từ năm “chàng” 18, “nàng” 17 tuổi nhưng hạnh phúc của cặp vợ chồng “trẻ con” không được bền lâu vì mâu thuẫn trong đời sống vợ chồng. Nếu không có sự can thiệp, hòa giải kịp thời của người thân trong gia đình, và đặc biệt là sự khuyên giải của những người trong đội hòa giải tại địa phương, cả hai khó lòng níu giữ được hạnh phúc. Cuộc hôn nhân đầy sóng gió, chuyện bi và chuyện hài của cặp vợ chồng “non” của họ qua lời kể của chị Nguyễn Thu Trà- cán bộ văn hóa xã Tiền Phong- Hà Nội khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng. Vợ chồng “non” “Trong thời gian làm công tác hòa giải, đây là câu chuyện khó quên, khiến tôi bối rối nhất. Cuộc hôn nhân của hai bạn trẻ này đầy những tình huống hài mà bi, cười mà ra nước mắt”- chị Trà bắt đầu lời chia sẻ về một kỉ niệm đáng nhớ trong quá trình công tác của mình. Theo lời chị, hai nhân vật chính trong câu chuyện hòa giải còn rất trẻ. Người chồng năm nay 20 tuổi, vợ mới 18 và đã có con hai tuổi rưỡi. “Anh chồng đang học dở một trường nghề ở Hà Nội, còn cô vợ thì ở nhà đồng áng phụ giúp bố mẹ chồng. Cả hai hầu như vẫn phải để bố mẹ “nuôi” bởi không có việc làm, lại gánh thêm con nhỏ”- chị Trà cho biết. Vốn là những đứa trẻ ham chơi, cả Tiến và Nhung- tên đôi vợ chồng trẻ nọ đều là những “con nghiện” game từ những năm học trung học. Sớm ngày vùi đầu vào game, cả hai chẳng thiết gì học hành. Trong khi đó, bố mẹ thấy con mình ham vi tính thì lại khấp khởi nghĩ con chăm chỉ, chịu khó cập nhật công nghệ thông tin. Họ đâu ngờ, mọi hi vong, mọi bi kịch gia đình đều bắt đầu từ đây. Ảnh minh họa Nghe bố mẹ của hai người kể lại, sau này Tiến trình bày với gia đình rằng, cả hai quen nhau qua một trò chơi điện tử online, trong đó, các nhân vật nam và nữ kết đôi và gọi nhau là vợ chồng. Không biết làm vợ chồng bao nhiêu lâu trên mạng thì họ hẹn gặp, yêu đương rồi đòi cưới. Lúc bố mẹ biết chuyện thì cậu Tiến mới học lớp 11, ở nhà vẫn còn được bố mẹ lo cho từng ly từng tí. Về phần Nhung thì gia đình quê ở tận Hưng Yên, bố mẹ đi làm thuê, hầu như biền biệt xa nhà, để con cho ông bà nội chăm nom. Học thì ít, chơi thì nhiều nên chuyện yêu đương sớm, rồi bỏ nhà lên thăm bạn trai ở tận Vĩnh Phúc ông bà cũng không cản nổi. Tất nhiên, bố mẹ Tiến đùng đùng phản đối chuyện yêu đương của con, coi đó chỉ là trò xốc nổi của cậu con mới lớn. Sau những cuộc nói chuyện to tiếng, những lời chì chiết mắng mỏ con không thương tiếc nhưng thấy con vẫn cứng đầu, bố mẹ Tiến thậm chí còn mạnh tay dùng đòn roi để đe dọa câu. Họ không ngờ, “ông con” dám cãi lời bố mẹ, lấy trộm của bố hơn hai triệu đồng, bán chiếc xe đạp hằng ngày vẫn đi học để lấy tiền đưa người yêu ra Hà Nội “lập nghiệp. “Thằng bé ngày thường chẳng dám cãi bố mẹ một câu, tuy ham chơi nhưng cũng nhìn ngoan ngoãn. Tôi đâu có ngờ nó lại dám làm cái việc động trời ấy. Làng xóm láng giềng nhìn vào, tôi khổ tâm lắm. Nhưng chỉ có mình nó là con trai, không lo được cho nó sao được!”- mẹ Tiến trải lòng. Chị Trà kể, sau đó, bố mẹ Tiến chịu chết không tìm ra con, lại lo cho con như lửa đốt, sợ làm điều gì dại dột… Cuối cùng, trời không chịu đất thì đất phải chịu trời, sau hơn một tháng lang bạt, cậu con dắt người yêu trở về nhà thì bố mẹ đành chấp nhận: Cho cưới. Ngày cưới, “chú rể” vẫn y nguyên dáng dấp cậu học trò cấp ba, nâng ly… nước ngọt mời bạn bè. Cô dâu cười chúm chím mãn nguyện còn gia đình hai bên chỉ biết cười méo xệch đón nhận những lời mừng. Sau đám cưới cũng là lúc cái bụng cô dâu trẻ lớn dần. Tiến lại lao vào học để chuẩn bị thi tốt nghiệp, đại học. Hai vợ chồng chưa biết làm ra tiền, lại vẫn còn giữ thói quen chơi điện tử. Nhà không có máy tính, thỉnh thoảng chồng lại chở vợ ra quán game. Thỉnh thoảng lại cãi vã toàn chuyện trẻ con. “Nhìn con nhà người ta ríu rít đi TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN BỘ MÔN PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU KINH TẾ ĐỀ TÀI Các yếu tố ảnh hưởng tới nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng từ 25- 34 tuổi có thu nhập ổn định ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh Giáo viên hướng dẫn: TS Trần Tiến Khai & Th.S Nguyễn Ngọc Danh Sinh viên thực hiện 1. Nguyễn Thị Hiền 2. Hồ Quang Nhật 3. Vũ Thị Bảo Nhung 4. Nguyễn Lan Quỳnh Tp.Hồ Chí Minh, ngày 23 tháng 09 năm 2012 TÓM TẮT ĐỀ TÀI Đề tài của nhóm là đề cương chi tiết nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng tới nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng từ 25- 34 tuổi có thu nhập ổn định ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.” nhằm phục vụ trực tiếp cho môn phương pháp nghiên cứu kinh tế, và môn dự báo và phân tích dữ liệu sau này. 1. Lý do chọn đề tài Theo bậc thang như cầu của Maslow thì nhu cầu nhà ở chính là một trong những nhu cầu cơ bản nhất của con người, do đó nghiên cứu về vấn đề nhu cầu nhà ở là một nghiên cứu mang tính thực tiễn cao. Hơn nữa mục tiêu mà đề tài hướng đến là giải quyết nhu cầu nhà ở cho các cặp vợ chồng từ 25-34 tuổi, có thu nhập ổn định tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên tại sao đa số các cặp vợ chồng này lại chưa có nhà để ở? Xuất phát từ mối quan tâm này, nhóm tiến hành nghiên cứu đề tài trên. Đồng thời đề tài này liên quan trực tiếp đối với chuyên ngành của Nhóm, do đó nghiên cứu đề tài sẽ là cơ hội cho từng thành viên trong nhóm bổ sung và phát triển kiến thức chuyên ngành. 2. Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu chung mà cả nhóm hướng đến khi tiến hành nghiên cứu đề tài đó là thông qua quá trình nghiên cứu sẽ hiểu và nắm bắt được những vấn đề cơ bản trong thị trường bất động sản, xác định được các yếu tố cơ bản ảnh hưởng tới nhu cầu nhà ở của người tiêu dùng. 3. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu của đề tài là sử dụng phương pháp nghiên cứu định lượng nhằm xác định mối quan hệ của các biến liên quan tới nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng từ 25-34 tuổi có thu nhập ổn định tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. 4. Nội dung nghiên cứu Đề tài được xây dựng dựa trên ý tưởng tại sao các cặp vợ chồng có thu nhập ổn định, có khả năng chi trả cho một căn hộ trong hiện tại hoặc tương lai nhưng chưa có nhà để ở. Kế thừa ý tưởng và mô hình của các nghiên cứu đi trước, sau đó áp dụng sao cho phù hợp với bài nghiên cứu về nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng có độ tuổi từ 25-34 có thu nhập ổn định tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với đó, nhóm đi sâu nghiên cứu và phát triển thêm một số yếu tố tác động đến nhu cầu tiêu dùng của các đối tượng trên. Nhằm xây dựng một mô hình phù hợp với đề tài của Nhóm. Đề cương nghiên cứu của nhóm đã xác định được rõ các các biến có ảnh hưởng như thế nào đến nhu cầu chi trả cho một căn hộ gia đình. 5. Đóng góp của đề tài Đề tài nghiên cứu có ý nghĩa thực tế cao. Xác định rõ các hành vi, yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu tiêu dùng nhà ở của các cặp vợ chồng trẻ hiện nay. Nhằm giúp cho các doanh nghiệp hiểu được tâm lý khách hàng, phân khúc được thị trường, tung ra các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thị yếu của đa bộ phận người tiêu dùng hiện tại. Giúp cho các nhà hoạch định chính sách đưa ra những chính sách phù hợp đối với thị trường bất động sản hiện tại. Nhóm hy vọng với nghiên cứu này đề tài sẽ trở thành một tài liệu tham khảo có ích cho những bài nghiên cứu sau này. 6. Hướng phát triển của đề tài Nhằm phù hợp với mục tiêu của một đề tài nghiên cứu, bài nghiên cứu của nhóm đã xây dựng được một mô hình cơ bản phù hợp với đề tài đưa ra. Hướng phát triển của đề tài trong tương lai đó là mở rộng ra ngoài khu vực Thành phố Hồ Chí Minh là các tỉnh thành lân cận khác, nhằm xác định được một mô hình tổng quát về nhu cầu nhà ở trong thị trường Bất động sản ở Việt Nam. Để có thể áp dụng vào thực tiễn trong thời gian sớm nhất. 1. Đặt vấn đề 1.1 Tầm quan trọng của vấn đề nghiên cứu Như chúng ta đã biết Bất động sản là nền tảng của nền kinh tế, nó ảnh hưởng tới hầu hết các hoạt động của nền kinh tế. Do đó ổn định và phát triển thị trường bất động sản có vai TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN BỘ MÔN PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU KINH TẾ ĐỀ TÀI Các yếu tố ảnh hưởng tới nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng từ 25- 34 tuổi có thu nhập ổn định ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh Giáo viên hướng dẫn: TS Trần Tiến Khai & Th.S Nguyễn Ngọc Danh Sinh viên thực hiện 1. Nguyễn Thị Hiền 2. Hồ Quang Nhật 3. Vũ Thị Bảo Nhung 4. Nguyễn Lan Quỳnh Tp.Hồ Chí Minh, ngày 23 tháng 09 năm 2012 TÓM TẮT ĐỀ TÀI Đề tài của nhóm là đề cương chi tiết nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng tới nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng từ 25- 34 tuổi có thu nhập ổn định ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.” nhằm phục vụ trực tiếp cho môn phương pháp nghiên cứu kinh tế, và môn dự báo và phân tích dữ liệu sau này. 1. Lý do chọn đề tài Theo bậc thang như cầu của Maslow thì nhu cầu nhà ở chính là một trong những nhu cầu cơ bản nhất của con người, do đó nghiên cứu về vấn đề nhu cầu nhà ở là một nghiên cứu mang tính thực tiễn cao. Hơn nữa mục tiêu mà đề tài hướng đến là giải quyết nhu cầu nhà ở cho các cặp vợ chồng từ 25-34 tuổi, có thu nhập ổn định tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên tại sao đa số các cặp vợ chồng này lại chưa có nhà để ở? Xuất phát từ mối quan tâm này, nhóm tiến hành nghiên cứu đề tài trên. Đồng thời đề tài này liên quan trực tiếp đối với chuyên ngành của Nhóm, do đó nghiên cứu đề tài sẽ là cơ hội cho từng thành viên trong nhóm bổ sung và phát triển kiến thức chuyên ngành. 2. Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu chung mà cả nhóm hướng đến khi tiến hành nghiên cứu đề tài đó là thông qua quá trình nghiên cứu sẽ hiểu và nắm bắt được những vấn đề cơ bản trong thị trường bất động sản, xác định được các yếu tố cơ bản ảnh hưởng tới nhu cầu nhà ở của người tiêu dùng. 3. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu của đề tài là sử dụng phương pháp nghiên cứu định lượng nhằm xác định mối quan hệ của các biến liên quan tới nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng từ 25-34 tuổi có thu nhập ổn định tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. 4. Nội dung nghiên cứu Đề tài được xây dựng dựa trên ý tưởng tại sao các cặp vợ chồng có thu nhập ổn định, có khả năng chi trả cho một căn hộ trong hiện tại hoặc tương lai nhưng chưa có nhà để ở. Kế thừa ý tưởng và mô hình của các nghiên cứu đi trước, sau đó áp dụng sao cho phù hợp với bài nghiên cứu về nhu cầu nhà ở của các cặp vợ chồng có độ tuổi từ 25-34 có thu nhập ổn định tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với đó, nhóm đi sâu nghiên cứu và phát triển thêm một số yếu tố tác động đến nhu cầu tiêu dùng của các đối tượng trên. Nhằm xây dựng một mô hình phù hợp với đề tài của Nhóm. Đề cương nghiên cứu của nhóm đã xác định được rõ các các biến có ảnh hưởng như thế nào đến nhu cầu chi trả cho một căn hộ gia đình. 5. Đóng góp của đề tài Đề tài nghiên cứu có ý nghĩa thực tế cao. Xác định rõ các hành vi, yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu tiêu dùng nhà ở của các cặp vợ chồng trẻ hiện nay. Nhằm giúp cho các doanh nghiệp hiểu được tâm lý khách hàng, phân khúc được thị trường, tung ra các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thị yếu của đa bộ phận người tiêu dùng hiện tại. Giúp cho các nhà hoạch định chính sách đưa ra những chính sách phù hợp đối với thị trường bất động sản hiện tại. Nhóm hy vọng với nghiên cứu này đề tài sẽ trở thành một tài liệu tham khảo có ích cho những bài nghiên cứu sau này. 6. Hướng phát triển của đề tài Nhằm phù hợp với mục tiêu của một đề tài nghiên cứu, bài nghiên cứu của nhóm đã xây dựng được một mô hình cơ bản phù hợp với đề tài đưa ra. Hướng phát triển của đề tài trong tương lai đó là mở rộng ra ngoài khu vực Thành phố Hồ Chí Minh là các tỉnh thành lân cận khác, nhằm xác định được một mô hình tổng quát về nhu cầu nhà ở trong thị trường Bất động sản ở Việt Nam. Để có thể áp dụng vào thực tiễn trong thời gian sớm nhất. 1. Đặt vấn đề 1.1 Tầm quan trọng của vấn đề nghiên cứu Như chúng ta đã biết Bất động sản là nền tảng của nền kinh tế, nó ảnh hưởng tới hầu hết các hoạt động của nền kinh tế. Do đó ổn định và phát triển thị trường bất động sản có vai trò