Thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị bộ xây dựng

www.luanvan.online LỜI NÓI ĐẦU Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội thực mục tiêu Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nước, việc thực dự án đầu tư phát triển khu đô thị có tầm quan trọng đặc biệt, góp phần đẩy nhanh tốc độ chuyển dịch cấu kinh tế, nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân Việc phát triển khu đô thị tạo điều kiện sở vật chất cho đổi phát triển kinh tế đất nước Thực chủ trương lấy phát triển để cải tạo, chuyển việc phát triển đô thị dự án đơn lẻ sang phát triển đô thị dự án đầu tư đồng bộ, bước hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể thủ đô Hà Nội đến năm 2020 phê duyệt Với mục tiêu xây dựng khu đô thị với đầy đủ sở tầng kỹ thuật xã hội đồng góp phần cải thiện cách điều kiện sống nhân dân thủ đô Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng giao làm chủ đầu tư số dự án đầu tư phát triển nhà đô thi, có trách nhiệm huy động nguồn vốn đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật xã hội dự án đồng thời thu hút tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu tư xây dựng công trình nhà công trình chuyên dùng phạm vi dự án theo quy hoạch duyệt Khi tiến hành hoạt động đầu tư phát triển đô thị vấn đề đặt sử dụng vốn để đem lại hiệu kinh tế cao việc đánh gía hiệu hoạt động đầu tư cho biết hoạt động đầu tư có đem lại giá trị gì, đạt hiệu tài đánh giá hiệu đầu tư cho phép rút học kinh nghiệm cho giai đoạn sau công đầu tư khác cho phép tạo hiệu cao cho toàn kinh tế Thấy tầm quan trọng việc đánh giá hiệu đầu tư, trình thực tập Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng chọn đề tài “ thực trạng hiệu đầu tư công ty phát triển đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị-Bộ Xây Dựng” làm luanvan.online Page www.luanvan.online đối tượng nghiên cứu chuyên đề thực tập tốt nghiệp Nội dung chuyên đề xem xét tình hình đầu tư Tổng công ty thời gian qua đánh giá chi tiết hiệu dự án Tổng công ty thực Trên sở vận dụng kiến thức lý luận nắm bắt thời gian học tập trường để đề số giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu tư Tổng công ty thời gian tới Kết cấu chuyên đề chia làm chương: Chương I: Những vấn đề lý luận chung Chương II: Thực trạng hiệu đầu tư phát triển đô thị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng Chương III: Những định hướng giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu tư phát triển đô thị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị Do tận tình giúp đỡ cô giáo Phạm Thị Thêu, giảng viên Bộ môn Kinh tế Đầu tư trường ĐHKTQD cô cán phòng Nghiên cứu phát triển dự án Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị, với nỗ lực nghiên cứu tài liệu, tìm hiểu thực tế em hoàn thành chuyên đề Tuy nhiên thời gian, trình độ kinh nghiệm có hạn nên không tránh khỏi sai sót bất cập Em mong đóng góp ý kiến thầy cô giáo, cô cán Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị bạn bè quan tâm đến vấn đề Cuối em xin bầy tỏ lòng biết ơn chân thành tới toàn thể thầy cô giáo Bộ môn Kinh tế Đầu tư cô cán Tổng công ty, đặc biệt cô giáo Phạm Thị Thêu Phạm Trung Kiên giành nhiều thời gian giúp đỡ, đóng góp nhiều ý kến bổ ích giúp em hoàn chỉnh chuyên đề Hà Nội - 2001 Sinh viên: Vi Văn Hưng luanvan.online Page www.luanvan.online CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN Khái niệm đầu tư Có nhiều cách định nghĩa khác đầu tư song toát lên chất nó, hy sinh giá trị để tiến hành hoạt động nhằm thu giá trị lớn tương lai Định nghĩa chung đầu tư hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu cho người đầu tư kết định tương lai lớn nguồn lực bỏ để đạt kết qủa Nguồn lực tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động trí tụê Những kết tăng thêm tài sản tài (tiền vốn), tài sản vật chất (nhà máy, đường xá, cải vật chất khác ), tài sản trí tuệ (trình độ văn hoá, chuyên môn, khoa học kỹ thuật ) nguồn nhân lực có đủ điều kiện làm việc với suất cao sản xuất xã hội Đầu tư phát triển, vai trò đặc điểm kinh tế quốc dân 2.1 Khái niệm đầu tư phát triển Đầu tư phát triển hoạt động đầu tư mà người có tiền bỏ tiền để tiến hành hoạt động nhằm tạo tài sản cho kinh tế, làm tăng thêm tiềm lực sản xuất kinh doanh hoạt động xã hội khác, điều kiện chủ yếu tạo việc làm, nâng cao đời sống người dân xã hội luanvan.online Page www.luanvan.online Đó việc bỏ tiền để xây dựng, sửa chữa nhà cửa kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị lắp đặt chúng bệ, bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực chi phí thường xuyên gắn liền với hoạt động tài sản nhằm trì tiềm lực hoạt động sở tồn tạo tiềm lực cho kinh tế – xã hội 2.2 Những đặc điểm hoạt động đầu tư phát triển Để làm rõ khác biệt hoạt động đầu tư phát triển với loại hình đầu tư khác, cần phải tìm hiểu đặc trưng sau đây: - Hoạt động đầu tư phát triển đòi hỏi lượng vốn lớn để nằm khê đọng suốt trình thực đầu tư Đây giá phải trả lớn đầu tư phát triển - Thời gian để tiến hành công đầu tư thành phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động sảy - Thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ vốn bỏ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thường đòi hỏi nhiều năm tháng không tránh khỏi tác động hai mặt tích cực tiêu cực yếu tố không ổn định tự nhiên, xã hội, trị, kinh tế - Các thành hoạt động đầu tư phát triển có giá trị sử dụng lâu dài nhiều năm, có hàng trăm, hàng ngàn năm chí tồn vĩnh viễn công trình kiến trúc tiếng giới (Kim tự tháp cổ Ai Cập, Nhà thờ La Mã Rôma, Vạn Lý Trường Thành Trung Quốc, Ăngcovát Campuchia ) Điều nói lên giá trị lớn lao thành đầu tư phát triển - Các thành hoạt động đầu tư công trình xây dựng hoạt động nơi mà tạo dựng nên Do đó, điều kiện địa hình có ảnh hưởng lớn đến trình thực đầu tư hoạt động sau kết đầu tư luanvan.online Page www.luanvan.online Những đặc trưng cần nhà đầu tư, nhà quản lý đầu tư, nhà lập dự án nghiên cứu nắm vững để đưa phương án, nội dung lập dự án, tiến hành quản lý đầu tư nhằm đưa định đắn, có để đem lại hiệu cao 2.3 Vai trò hoạt động đầu tư phát triển Mục tiêu công đầu tư đạt kết lớn so với nguồn lực bỏ Đối với kinh tế, đầu tư định tăng trưởng phát triển sản xuất xã hội Nó tạo ra, trì phát triển sở vật chất kỹ thuật kinh tế Đối với đơn vị, cá nhân kinh doanh đầu tư điều kiện định đời, tồn phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ Đầu tư có vai trò vô to lớn trình phát triển quốc gia toàn giới 2.3.1 Đầu tư vừa tác dụng tới tổng cung vừa tác động đến tổng cầu hàng hoá kinh tế Khi cần tiến hành hoạt động đầu tư, có lượng tiền lớn huy động để đưa vào lưu thông kinh tế để mua sắm nguyên liệu, vật liệu, máy móc thiết bị, trả tiền dịch vụ, thuê nhân công làm cho tổng cầu tăng vọt Nhưng tăng vọt thời gian ngắn hạn, lẽ kết đầu tư chưa phát huy tác dụng Nên tổng cung kinh tế chưa có thay đổi Sự tăng lên cầu hàng hoá thị trường kéo theo sản lượng cân tăng lên giá đầu vào tăng lên Đây tác động ngắn hạn đầu tư tổng cầu Đến thành đầu tư phát huy tác dụng lực vào hoạt động tăng cung, đặc biệt tổng cung dài hạn tăng lên kéo theo sản lượng tiềm tăng lên giá hàng hoá giảm Đây tác dụng dài hạn đầu tư 2.3.2 Đầu tư tác động hai mặt đến ổn định kinh tế Do tác động không đồng thời mặt thời gian đầu tư tăng cung tăng cầu kinh tế làm cho thay đổi đầu tư, dù luanvan.online Page www.luanvan.online tăng hay giảm lúc vừa yếu tố trì ổn định vừa yếu tố phá vỡ ổn định kinh tế quốc gia Khi tăng đầu tư tạo thêm nhiều việc làm, làm giảm thất nghiệp, nâng cao mức sống dân cư giảm tệ nạn xã hội Nhưng đồng thời việc tăng đầu tư dẫn tới tăng cầu yếu tố đầu vào, làm tăng giá hàng hoá có liên quan (giá chi phí vốn, giá công nghệ, giá lao động, vật tư ) đến mức dẫn đến tình trạng lạm phát Đến lượt lạm phát làm sản xuất đình trệ, đời sống người lao động gặp nhiều khó khăn tiền lương thực tế ngày thấp hơn, thâm hụt Ngân sách, kinh tế phát triển chậm lại Ngược lại, giảm đầu tư làm cho giá ổn định hơn, giảm lạm phát, mức sống dân cư đảm bảo hơn, Nhưng đồng thời giảm đầu tư số lao động gia tăng dẫn đến tình trạng thất nghiệp, tăng tệ nạn xã hội Vì vậy, nắm bắt tác động hai mặt đầu tư đến ổn định kinh tế, vai trò điều tiết Nhà nước quan trọng quốc gia, quốc gia phát triển Việt Nam Sự tăng giảm thích hợp đầu tư thời kỳ có ý nghĩa quan trọng đến tăng trưởng phát triển kinh tế đất nước Việt Nam ta thực mục tiêu chiến lược tăng trưởng nhanh phát triển kinh tế bền vững phải cần có cấu đầu tư thích hợp thời chiến lược 2.3.3 Đầu tư tác động đến tăng trưởng phát triển kinh tế Theo kết nghiên cứu nhà kinh tế cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế quốc gia thời kỳ phụ thuộc vào hệ số ICOR quốc gia ( hiệu vốn đầu tư ) ICOR = Vốn đầu tư Mức tăng GDP Vốn đầu tư luanvan.online Page www.luanvan.online => Mức tăng GDP ICOR = Nếu ICOR không đổi mức tăng GDP phụ thuộc hoàn toàn vào vốn đầu tư Sự gia tăng vốn đầu tư làm tăng GDP nhiều Vì vậy, đầu tư tác động mạnh mẽ đến mức tăng trưởng kinh tế Ở nước có hệ số ICOR khác nhau, tuỳ thuộc vào trình độ phát triển kinh tế, trình độ quản lý sử dụng vốn đầu tư, trình độ công nghệ, lao động sách nước Ở nước phát triển ICOR thường lớn từ ÷ lần thừa vốn thiếu lao động, vốn sử dụng nhiều qua việc sử dụng nhiều công nghệ đại có giá cao Còn nước chậm phát triển ICOR thường thấp từ 2÷3 lần thiếu vốn thừa lao động, nên phải sử dụng nhiều công nghệ đại với giá rẻ Do đó, với quốc gia muốn tăng trưởng kinh tế điều kiện cần thiết phải có lượng vốn đầu tư lớn Khi có tăng trưởng rồi, việc tạo tiền đề văn hoá xã hội dễ dàng hơn, điều kiện đủ để phát triển kinh tế xã hội đất nước 2.3.4 Đầu tư tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế Kinh ngiệm nước cho thấy, động lực để tăng trưởng nhanh với tốc độ mong muốn (từ 9÷10%) kinh tế tăng cường đầu tư nhằm tạo phát triển nhanh khu vực công nghiệp dịch vụ ngành đạt tốc độ tăng trưởng cao nhờ sử dụng tiềm vô hạn trí tuệ người Khu vực nông - lâm - ngư nghiệp cho hạn chế đất đai, khả sinh học, để đạt tốc độ tăng trưởng từ ÷ 6% ngành khó khăn Vì vậy, sách đầu tư quốc gia tập trung chủ đạo cho ngành kinh tế định tới trình chuyển dịch cấu kinh tế theo ngành nhằm đạt tốc độ tăng trưởng cao ngành đó, động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế toàn kinh tế luanvan.online Page www.luanvan.online Về cấu vùng lãnh thổ: Đầu tư có tác dụng giải cân đối phát triển vùng lãnh thổ, đưa vùng phát triển thoát khỏi tình trạng đói nghèo, phát huy tối đa lợi so sánh mặt tài nguyên, địa thế, kinh tế, trị vùng có khả phát triển nhanh hơn, làm bàn đạp thúc đẩy vùng khác phát triển Ở nước ta, vai trò đầu tư thể rõ Để thực Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nước, định hướng phát triển ngành lãnh thổ rõ: Là tập trung phát triển ngành then chốt, địa bàn trọng điểm Tập trung đầu tư ngành công nghiệp then chốt, hướng mạnh xuất khẩu, thay nhập có hiệu Công nghiệp chế biến chế tạo, chế tạo máy công nghiệp điện tử có vị trí ngày cao Công nghiệp lượng nhiên liệu ưu tiên đầu tư, đồng thời coi trọng ngành công nghiệp tạo nhiên liệu cho trình Công nghiệp hoá Hiện đại hoá đất nước xi măng, sắt thép, hoá chất Các công trình kết cấu hạ tầng, đặc biệt giao thông vận tải thông tin liên lạc tảng cho phát triển kinh tế, mở rộng giao lưu nước quốc tế ưu tiên đầu tư Luôn coi trọng phát triển nông nghiệp kinh tế nông thôn suốt trình Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá Phát huy tối đa lợi so sánh việc lựa chọn địa bàn trọng điểm đầu tư, nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển vùng khác nước Đồng thời hỗ trợ phát triển vùng xa xôi hẻo lánh, điều kiện sống vùng khó khăn Ba vùng trọng điểm: Bắc Bộ, Nam Bộ, Trung Bộ năm tuyến hành lang gắn với tốc độ tăng trưởng vượt trước gấp 1,5 ÷ 1,7 lần tốc độ bình quân nước, thu hút thêm nửa số vốn đầu tư thời kỳ, đóng góp khoảng 70% mức gia tăng tổng sản phẩm quốc nội Điểm tựa khung cấu kinh tế lãnh thổ lại hệ thống đô thị cấp theo cấp bậc trung tâm lãnh thổ có quy mô khác Hệ thống đô thị cấp theo cấp bậc trung tâm lãnh thổ có quy luanvan.online Page www.luanvan.online mô khác Hệ thống đô thị vừa mang chức trung tâm tạo vùng vừa hạt nhân ''ngòi nổ” có sức đột phá lớn 2.3.5 Đầu tư với việc tăng cường khả công nghệ khoa học kỹ thuật đất nước Công nghệ trung tâm công nghiệp hoá Đầu tư điều kiện tiên phát triển tăng cường công nghệ Bởi để tiến hành công nghiệp hoá đất nước thiếu công nghệ máy móc thiết bị, bí công nghệ nhằm nâng cao suất- lực sản xuất kinh doanh ngành Muốn có công nghệ phải tiến hành nghiên cứu ứng dụng thành tựu khoa học giới qua đường chuyển giao công nghệ (mua công nghệ) Dù tự nghiên cứu hay nhận chuyển giao cần phải có tiền, đồng thời với việc “bỏ ra” tiền, của, trí tuệ - phải đầu tư Như đầu tư góp phần tăng cường khả khoa học công nghệ cho quốc gia 2.3.6 Đối với sở sản xuất kinh doanh dịch vụ đầu tư định đời, tồn phát triển sở Để tạo dựng sở vật chất kỹ thuật ban đầu cho đời sở cần phải xây dựng nhà cửa, cấu trúc hạ tầng, mua sắm máy móc thiết bị, lắp đặt bệ thực chi phí khác gắn với hoạt động chu kỳ sản xuất sở vật chất kỹ thuật vừa tạo Để trì hoạt động bình thường cần phải định kỳ sửa chữa sửa chữa lớn, thay đổi máy móc thiết bị Tất hoạt động phải có tiền đề để thực Do vậy, nói đầu tư định đời phát triển sở sản xuất kinh doanh luanvan.online Page www.luanvan.online Vốn nguồn vốn đầu tư Từ khái niệm đầu tư tới vai trò đầu tư phát triển ta biết muốn tiến hành hoạt động đầu tư phải có vốn Vậy vốn đầu tư gì? Theo nguồn hình thành mục tiêu sử dụng vốn đầu tư hiểu sau: - Vốn đầu tư tiền tích luỹ xã hội, sở sản xuất kinh doanh tiền tiết kiệm dân huy động từ nguồn khác đưa vào sử dụng trình tái sản xuất xã hội nhằm trì tiềm lực sẵn có tạo tiềm lực lớn cho sản xuất xã hội Vốn đầu tư huy động từ hai nguồn: Nguồn nước nguồn nước 3.1 Nguồn vốn nước bao gồm: * Vốn tích luỹ từ Ngân sách Nhà nước Đó tiền cấp phát từ tiền tiết kiệm Ngân sách Nhà nước Tuỳ thuộc vào quốc gia có trình độ phát triển kinh tế khác mà có tỷ lệ tích luỹ Ngân sách Nhà nước cao hay thấp Đối với quốc gia nguồn vốn có vai trò quan trọng định đời, tồn công trình phúc lợi xã hội, tăng trình độ văn hoá, trình độ quản lý Nguồn vốn tạo điều kiện hình thành phát triển doanh nghiệp quốc doanh Với vai trò quan trọng vốn Ngân sách Nhà nước Nước ta nhiều năm thâm hụt Ngân sách, vay nợ nước với sách tự cấp tự túc nhiều năm Ngân sách Nhà nước gánh chịu tất cả, việc đầu tư dàn trải cho lĩnh vực ảnh hưởng tới hiệu đầu tư không cao Kể từ sách áp dụng, doanh nghiệp Nhà nước phép cổ phần hoá Vốn Ngân sách Nhà nước tập trung đầu tư vào lĩnh vực mà Nhà nước không giám đầu tư công trình phúc lợi nói * Nguồn vốn tích luỹ từ doanh nghiệp nước (bao gồm doanh nghiệp Nhà nước doanh nghiệp tư nhân) Nguồn gốc vốn từ lợi luanvan.online Page 10 www.luanvan.online - Chỉ tiêu nhạy cảm với lãi suất Khi lãi suất thay đổi có ảnh hưởng lớn tới lợi ích chi phí dự án làm cho NPV thay đổi theo 3.2 Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư: Chỉ tiêu nói lên mức đọ thu hồi vốn đầu tư ban đầu từ lợi nhuận thu hàng năm.Được tính cho năm hoạt động tính bình quân đời dự án - Nếu tính cho năm hoạt động: (RRi) Wipv RRi = Iv0 Trong đó: + Wipv: lợi nhuận năm thứ i tính theo mặt + Iv0: vốn đầu tư thời điểm dự án bắt đầu vào hoạt động RRi có tác dụng so sánh năm đời dự án - Nếu tính bình quân năm đời dự án (RR) Wpv RR = Iv0 Trong đó: Wpv: Lợi nhuận bình quân năm đời dự án theo mặt RR: Có tác dụng so sánh dự án RR phải cao mức lãi suất tiền gửi ngân hàng khuyến khích người có tiền đầu tư vào sản suất kinh doanh luanvan.online Page 21 www.luanvan.online 3.3 Chỉ tiêu thời hạn thu hồi vốn đầu tư Là thời gian mà kết trình đầu tư cần hoạt động để thu hồi vốn bỏ 3.3.1 Thời hạn thu hồi vốn từ lợi nhuận Là thời gian hoạt động để tổng số lợi nhuận thu hàng năm đủ để hoàn trả vốn đầu tư ban đầu - Thời hạn thu hồi vốn tính theo tình hình hoạt động bình quân đời dự án: T = Iv0 Wpv Chỉ tiêu dùng để so sánh hiệu sử dụng vốn đầu tư dự án tính nghiên cứu khả thi - Thời hạn thu hồi vốn đầu tư theo tổng lợi nhuận cộng dồn: -> ≥ Ivo - Tính theo phương pháp trừ dần: IvoT - WT -> ≤ Hai tiêu sau tác dụng so sánh dự án mà nói lên thu hồi đủ vốn 3.3.2 Thời hạn thu hồi vốn đầu tư từ lợi nhuận khấu hao Khấu hao nguồn thu hồi vốn - khấu hao tính vào chi phí sản xuất khấu hao lợi nhuận có quan hệ tỉ lệ nghịch Tính thời hạn thu hồi vốn từ lợi nhuận khấu hao cho thấy đầy đủ khả thu hồi vốn, loại trừ thiên lệch dự tính lợi nhuận cao, trích khấu hao thấp nhằm đạt thời hạn thu hồi vốn ngắn Nhà đầu tư phải lựa chọn phương pháp tính khấu hao cho vừa kịp thu hồi vốn trước kết thúc đời kinh tế dự án trước máy móc thiết bị lạc hậu kỹ thuật, lại vừa đạt mức giá thành sản phẩm không qúa cao luanvan.online Page 22 www.luanvan.online Chỉ tiêu tính tương tự tiêu trên, khác lợi nhuận phải cộng thêm khấu hao kỳ tương ứng * Ưu điểm: Cho phép lựa chọn phương án đầu tư an toàn Tương đối dễ tính toán, vào thời hạn thu hồi vốn mà dự đoán quy mô dự án * Nhược điểm: Không đánh giá quy mô lợi ích mà dự án mang lại 3.4 Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội (IRR) Là tỉ suất lợi nhuận mà sử dụng để tính chuyển khoản thu, chi toàn công đầu tư mặt thời gian làm cho tổng doanh thu tổng chi phí Công đầu tư coi có hiệu IRR ≥ IRRđm IRRđm lãi suất vốn vay tỉ suất lợi nhuận định mức Nhà nước quy định vốn đầu tư Ngân sách Nhà nước cấp, chi phí hội sử dụng vốn tự có để đầu tư vào dự án khác… Công thức sau thể chất IRR: Hay: Trong đó: Bi: Giá trị thu nhập năm i Ci: Giá trị chi phí năm i * Ưu điểm: - Cho biết mức lãi suất tối đa dự án chấp nhận cho biết mức sinh lợi dự án sau hoàn vốn (lãi suất mà tự thân dự án đem lại cho nhà đầu tư) - Không cần sử dụng xác định tỉ suất chiết khấu luanvan.online Page 23 www.luanvan.online - Cho phép lựa chọn phương án có IRR cao * Nhược điểm: - Không đánh giá quy mô dự án quy mô lợi nhuận mà dự án mang lại - Khi đồng tiền thay đổi nhiều, NPV đổi dấu nhiều lần có nhiều giá trị IRR, gây khó khăn lựa chọn hệ số hoàn vốn nội thích hợp để đánh giá, lựa chọn dự án - Việc tính IRR thực có giá trị NPV > Như dự án chắn sinh lợi cho dù mức lãi suất có lớn NPV dương tính IRR Phân tích đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án Người ta sử dụng tiêu sau để phản ánh hiệu kinh tế xã hội dự án đầu tư: 4.1 Giá trị sản phẩm hàng hoá gia tăng (Giá trị gia tăng) Bao gồm giá trị gia tăng trực tiếp hoạt động dự án tạo giá trị gia tăng gián tiếp phần giá trị gia tăng thu từ dự án liên đới Thông thường khó tính toán định lượng giá trị gia tăng gián tiếp Giá trị gia tăng trực tiếp tính toán sau: GTGTTT = Lãi ròng + lương + thuế + khoản nợ - Trợ giá, bù giá 4.2 Việc làm thu nhập người lao động - Số lao động có việc làm: Bao gồm số lao động có việc làm trực tiếp số lao động có việc làm dự án liên đới Việc xác định số lao động có việc gián tiếp khó khăn - Thu nhập người lao động: Là tổng số lương mà toàn số lao động có việc làm từ dự án nhận khoản trợ cấp khác luanvan.online Page 24 www.luanvan.online 4.3 Mức đóng góp vào Ngân sách Nhà nước Các khoản đóng góp cho Ngân sách Nhà nước dự án bao gồm: Thuế, tiền thuê đất, thuê TSCĐ, dịch vụ công cộng… Để rõ tính mức đóng góp cho Ngân sách Nhà nước đồng vốn đầu tư: m = M Iv0 x 100% Trong đó: m : Mức đóng góp cho Ngân sách đồng vốn đầu tư M: Tổng mức đóng góp cho Ngân sách Ivo : Tổng vốn đầu tư 4.4 Một số lợi ích xã hội khác thu từ việc thực dự án Việc thực dự án đầu tư góp phần phát triển ngành chủ quản ngành khác, thoả mãn nhu cầu tiêu dùng nhân dân, góp phần phát triển địa phương tăng thêm thu nhập, điều chỉnh thu nhập, điều chỉnh cấu kinh tế góp phần thực chủ trương phát triển Nhà nước Các tiêu định lượng không tính tới chúng Nói tóm lại việc phân tích đánh giá kết hiệu hoạt động đầu tư quan trọng cần thiết công đầu tư III KHU ĐÔ THỊ MỚI VÀ SỰ CẦN THIẾT PHÁT TRIỂN CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Khái niệm chức đô thị 1.1 Khái niệm Trong thời đại ngày với nghiệp Công nghiệp hoá- Hiện đại hoá diễn mạnh mẽ tất quốc gia giới trình đô thị hoá Đô thị hoá trình mở rộng mạng lưới điểm dân cư đô thị phổ cập luanvan.online Page 25 www.luanvan.online lối sống thành thị lãnh thổ Quá trình đô thị hoá tiến triển phức tạp lâu dài, chịu tác động tổng hợp nhiều yếu tố, biến động không theo ý kiến chủ quan người, mà có quy luật khách quan riêng Quá trình đô thị hoá tất yếu, song để trình đô thị hoá có trật tự, có mục tiêu rõ ràng, không làm đặc điểm, chức năng, vai trò vốn có đô thị cần phải có định hướng phát triển đạo xây dựng thống mang tính khoa học, phát triển đô thị hoá theo quy hoạch Trong có quy hoạch phát triển đô thị khu đô thị Đô thị điểm dân cư quy hoạch đầu tư xây dựng để bước đạt tiêu chuẩn yếu tố cấu thành đô thị như: Chức năng, quy mô dân số, tỉ lệ lao động phi nông nghiệp, mật độ dân cư trình độ phát triển kết cấu hạ tầng quan Nhà nước có thẩm quyền thành lập theo quy định pháp luật Khu đô thị khu xây dựng tập trung theo dự án đầu tư phát triển hoàn chỉnh, đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, nhà công trình khác để sử dụng vào mục đích kinh doanh không kinh doanh bố trí gắn với đô thị có với đô thị hình thành, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Như phát triển khu đô thị phù hợp với yêu cầu phát triển khách quan đô thị hoá, giải pháp phát triển đô thị theo quy hoạch, đáp ứng nhiều mục tiêu chiến lược đặt định hướng phát triển kinh tế xã hội quốc gia 1.2 Chức đô thị Nhìn chung đô thị có chức sau: 1.2.1 Chức kinh tế Trong điều kiện kinh tế thị trường, chức kinh tế chức chủ yếu đô thị Sự phát triển kinh tế thị trường đưa đến xu hướng tập trung sản xuất có lợi phân tán Chính yêu cầu tập trung loại luanvan.online Page 26 www.luanvan.online hình xí nghiệp thành khu công nghiệp dịch vụ sở hạ tầng tương ứng tạo thị trường ngày mở rộng đa dạng hoá Tập trung sản xuất kéo theo tập trung dân cư, trước hết thợ (công nhân) sau gia đình họ, tạo phận chủ yếu dân cư đô thị Tập trung sản xuất dân cư lại đặt vấn đề bảo vệ môi trường đòi hỏi lớn kinh tế - xã hội làm cho đô thị có chức khác 1.2.2 Chức xã hội Chức xã hội đô thị ngày có phạm vi lớn dần với tăng quy mô dân cư đô thị Những nhu cầu nhà ở, y tế, lại,… vấn đề gắn liền với yêu cầu sinh sống người dân cần đáp ứng nhu cầu ngày tăng tiến theo quy luật khách quan Nhìn chung chức xã hội đô thị ngày nặng nề không đáp ứng nhu cầu ngày tăng dân số tăng mà nhu cầu có thay đổi nói Việc thực chức xã hội đảm bảo yếu tố tăng trưởng kinh tế đô thị tạo phát triển đô thị Trên giới chứng kiến tăng trưởng đô thị mà phát triển đô thị tăng trưởng đô thị kéo theo hàng loạt dãy, khu nhà ổ chuột ô nhiễm môi trường, suy đồi đạo đức… 1.2.3 Chức văn hoá Nhu cầu hiểu biết xuất phát từ ý thức loài người Để có hiểu biết, cần phải có giáo dục Mỗi tập hợp người với nhu cầu kinh tế - xã hội ngày tăng nhu cầu giáo dục tri thức giải trí Sự tăng lên nhu cầu khác tầng lớp dân cư, khu vực dân cư Ở khu vực đô thị hoá nhu cầu tăng lớn Việc đáp ứng nhu cầu giáo dục, vui chơi giải trí dân cư đô thị cho phù hợp thúc đẩy chức khác đô thị chức văn hoá đô thị luanvan.online Page 27 www.luanvan.online Chức văn hoá đô thị ngày phát triển vào thời kỳ kinh tế phồn vinh: Đảm bảo có hệ thống trường học, du lịch, viện bảo tàng, trung tâm nghiên cứu khoa học phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu, vui chơi dân cư, mức sống nâng cao, thời gian dành cho việc hưởng thụ văn hoá người dân tăng lên 1.2.4 Chức quản lý Sự phát triển đô thị mặt tự phát qua tác động chế thị trường tới nhu cầu, mặt khác chịu điều chỉnh hoạt động quản lý quyền hoạt động tổ chức đoàn thể xã hội Chức quản lý đô thị thể tác động nhằm hướng tới nguồn lực đô thị vào mục tiêu kinh tế- xã hội, sinh thái kiến trúc, bảo vệ sắc văn hoá dân tộc, vừa nâng cao khả đáp ứng nhu cầu đáng cá nhân, chức quản lý đô thị 1.3 Vai trò đô thị Với chức đô thị có vai trò quan trọng tăng trưởng phát triển kinh tế - xã hội đất nước Hệ thống đô thị gồm đô thị cấp, theo cấp bậc trung tâm lãnh thổ quy mô khác điểm tựa khung cấu kinh tế lãnh thổ vừa có vị trí trung tâm tạo vùng, vừa “hạt nhân” tăng trưởng có khả tác động lan toả vùng lãnh thổ bao quanh Đặc điểm dự án phát triển khu đô thị - Khu đô thị có quy mô tương đối lớn, phần lớn thường phát triển sở đất nông nghiệp (đất ruộng canh tác, đất hồ ao, đất vườn,…), vậy, điều kiện sở hạ tầng kỹ thuật bên khu đất hàng rào Do đất nông nghiệp nên đất đai khu vực dự án phương tiện lao động tạo thu nhập hàng năm cho người nông dân Khi thực dự án phát triển khu đô thị mới, nhiều hộ nông dân có đất nằm khu vực dự án bị thu hồi làm ảnh hưởng phần đến đời sống hàng ngày họ, hộ gia đình có nguồn thu luanvan.online Page 28 www.luanvan.online nhập từ sản xuất nông nghiệp mà nguồn khác Vì vậy, việc thực dự án phụ thuộc nhiều vào vấn đề đền bù giải phóng mặt - Thời gian thực dự án khu đô thị thường kéo dài, thời gian thu hồi vốn đầu tư phụ thuộc nhiều vào yếu tố khách quan, điều kiện hạ tầng hàng rào… - Vốn đầu tư dự án khu đô thị lớn, gấp nhiều lần vốn tự có Chủ đầu tư, nguồn vốn đa dạng lại không liên tục, việc tổ chức thi công hạng mục công trình phải có phối hợp đồng khoa học - Các hạng mục công trình dự án thuộc nhiều chuyên ngành khác giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, bưu viễn thông, nhà ở, văn phòng, khách sạn, trụ sở…nhưng đòi hỏi phải có quản lý thống toàn diện - Một đặc điểm đặc trưng dự án phát triển khu đô thị công tác kinh doanh phải kết hợp chặt chẽ với công tác quản lý Chủ đầu tư dự án phát triển khu đô thị thường doanh nghiệp việc tổ chức triển khai dự án để mang lại hiệu tài chính, cần phải quan tâm đến vấn đề quản lý phạm vi khu vực dự án, đặc biệt mặt kiến trúc quy hoạch… Sự cần thiết phát triển khu đô thị Từ khái nhiệm đầu tư nói chung, hiểu đầu tư vào xây dựng đô thị cách cụ thể sau: - Đầu tư vào xây dựng đô thị chủ đầu tư (Chính phủ hay nhà đầu tư tư nhân) đem khoản tiền bỏ vào xây dựng sở vật chất hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội khu vực đô thị nhằm đạt mục đích phục vụ sinh hoạt vật chất tinh thần cư dân đô thị ngày tốt hơn, đồng thời kết hợp với mục đích phát triển sản xuất kinh doanh có lãi Theo nghĩa rộng hơn, đầu tư xây dựng đô thị bao gồm đầu tư xây dựng công trình sản xuất dịch vụ khác * Các đối tượng cần đầu tư xây dựng đô thị: luanvan.online Page 29 www.luanvan.online Trong trình hình thành đô thị có nhiều công trình đầu tư xây dựng Các công trình đô thị phần lớn mang tính chất phục vụ lợi ích công cộng, số công trình kết hợp kinh doanh như: Dịch vụ thương mại, thể thao, văn hoá vui chơi giải trí Các đối tượng chủ yếu cần thiết phải đầu tư đô thị bên cạnh sở công nghiệp dịch vụ có tính chất kinh doanh hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội - Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm: + Hệ thống đường giao thông đô thị đối nội đối ngoại + Các phương tiện giao thông vận tải hàng hoá hành khách + Hệ thống công trình cấp nước đô thị + Hệ thống kinh doanh nước + Hệ thống thoát nước thải + Hệ thống công trình bưu chính, viễn thông + Hệ thống công trình kỹ thuật bảo vệ môi trường + Hệ thống kho tàng, bến cảng, sân bay + Các sở hạ tầng kỹ thuật khác Phần lớn công trình sở hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng nhằm hai mục đích vừa kinh doanh vừa phục vụ cho nhu cầu phát triển sản xuất nâng cao đời sống sinh hoạt cho cộng đồng - Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm: + Các khu nhà + Trụ sở quan hành nghiệp + Các sở giáo dục đào tạo + Các công trình phục vụ hoạt động văn hoá, nghệ thuật, bảo tàng + Các sở y tế vệ sinh môi trường luanvan.online Page 30 www.luanvan.online + Các khu công viên, vui chơi giải trí + Cơ sở nghỉ ngơi, an dưỡng + Các công trình thể dục thể thao + Các sở kinh doanh, dịch vụ thương mại + Các công trình sở hạ tầng xã hội khác Các sở hạ tầng nước ta thường Nhà nước đầu tư chủ yếu Đây công trình phục vụ nhu cầu đời sống vật chất văn hoá tinh thần nhân dân nên sử dụng mục đích đầu tư trước tiên phải đạt nâng cao hiệu xã hội, sau kết hợp kinh doanh luanvan.online Page 31 www.luanvan.online CHƯƠNG II THỰC TRẠNG VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ - BỘ XÂY DỰNG I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ – BỘ XÂY DỰNG Tiền thân Ban quản lý công trình nhà đường 1A (thành lập năm 1983) trực thuộc Bộ Xây Dựng với chức quản lý nguồn vốn phát triển nhà Đến tháng 10 năm 1989 Bộ Xây Dựng định thành lập công ty với tên gọi “Công ty phát triển nhà đô thị (HUD)” Quá trình hoạt động Công ty ngày trưởng thành mặt có uy tín lớn nước Cùng với nhu cầu khu đô thị với hệ thống hạ tầng đầy đủ nhu cầu nhà Thành phố ngày tăng đòi hỏi phải có quan chuyên trách có đầy đủ lực thẩm quyền để đáp ứng Ngày 2/6/2000 Bộ Xây Dựng định số 08/2000/QĐ-BXD thành lập Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị Vai trò, vị trí Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị 1.1 Vai trò Trong trình hoạt động, Tổng công ty có nhiều đóng góp to lớn cho xã hội, đặc biệt vấn đề nhà nhu cầu xúc nhân dân Thủ đô Tổng công ty đóng góp lượng lớn diện tích nhà vào quỹ nhà Thành phố Để đáp ứng nhu cầu giãn dân trung tâm, đồng thời để tiết kiệm đất hạ giá bán cho phù hợp với nhu cầu người lao động, Tổng công ty triển khai xây dựng khu trung cư cao tầng khu đô thị phục vụ đối tượng cán công nhân viên chức Vấn đề nhà luanvan.online Page 32 www.luanvan.online cho người có thu nhập thấp Tổng công ty quan tâm Trong dự án phát triển đô thị, tỷ lệ định nhà phục vụ cho đối tựng giành với mức giá bán Thành phố quy định sở đủ chi phí lãi tối thiểu Tổng công ty đóng góp khu đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội đồng chất lượng cao, góp phần giúp Chính phủ Thành phố bước thực sách đô thị quốc gia làm giảm sức ép khu trung tâm Các khu đô thị đời đem lại vẻ đẹp kiến trúc đô thị đảm bảo đầy đủ sở hạ tầng kỹ thuật xã hội Ngoài ra, dự án Tổng công ty tạo việc làm cho hàng ngàn lao động không thời gian thực dự án mà vào hoạt động Việc thực đưa vào sử dụng khu đô thị tạo nguồn tiêu thụ lớn sản phẩm ngành khác xây dựng, điện nước, thông tin liên lạc ngành công nghiệp dịch vụ khác tạo điều kiện cho ngành phát triển Giúp Nhà nước thu tiền sử dụng đất, khắc phục tình trạng Nhà nước bỏ tiền xây dựng sở hạ tầng, chủ sử dụng thu lợi nhuận từ việc chuyển đổi đất đô thị mà trả chi phí Ngoài đóng góp đáng kể cho Ngân sách Nhà nước từ khoản thu nộp chủ đầu tư, khoản lãi vay 1.2 Vị trí Bằng đầu tư mạnh dạn hướng cộng với ủng hộ to lớn ngành, cấp, Tổng công ty đạt mức tăng trưởng nhanh chóng vững sau 10 năm hoạt động, thời gian ngắn ngành kinh doanh phát triển nhà Từ ban đầu thành lập với sở vật chất vốn thiếu thốn, đến Tổng công ty vươn lên vị trí hàng đầu ngành với số vốn lên đến 71 tỷ đồng, mức tăng trưởng trung bình 12%/năm luanvan.online Page 33 www.luanvan.online Chức năng, nhiệm vụ Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị - Bộ Xây Dựng Tổng công ty có chức nhiệm vụ sau: - Lập quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng, công trình kỹ thuật hạ tầng khu dân cư, khu công nghiệp - Khảo sát, đo đạc phục vụ lập dự án đầu tư thiết kế công trình - Thiết kế, quy hoạch, lập tổng dự toán công trình dân dụng, công nghiệp, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu dân cư tập trung dự án phát triển đô thị - Kinh doanh văn phòng, nhà ở, kinh doanh hạ tầng đô thị khu công nghiệp - Tổng thầu thi công xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, công trình kỹ thuật hạ tầng khu đô thị khu công nghiệp, công trình thuỷ lợi, đường dây trạm biến - Sản xuất kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng, phụ tùng, phụ kiện kim loại - Khai thác kinh doanh dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ giải khát, trồng kinh doanh cảnh, giống… Trong đó, chức nhiệm vụ lập thực dự án đầu tư xây dựng công trình nhà văn phòng, hạ tầng khu đô thị khu công nghiệp với tư cách chủ đầu tư xây dựng Cơ cấu tổ chức quản lý Tổng công ty Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị - Bộ Xây Dựng đơn vị chuyên ngành đầu tư xây dựng, phát triển nhà khu đô thị mới, khu công nghiệp tập trung Cùng thời điểm, Tổng công ty thực nhiều dự án từ qui mô nhỏ đến qui mô lớn: diện tích hàng trăm ha, vốn đầu tư hàng trăm tỉ đồng, thời gian thực dự án từ vài năm đến hàng chục năm Do đặc thù sản xuất kinh doanh thời kỳ khác tuỳ theo biến đổi kinh tế - xã hội yêu cầu sản xuất kinh doanh (SXKD) Tổng luanvan.online Page 34 www.luanvan.online công ty, chu kỳ hoạt động dự án nên cấu tổ chức quản lý Tổng công ty phải thay đổi thích ứng để đảm bảo hiệu quản lý HÓ T?NG G? HĐ HĐQUẢN QUẢN TRỊ TRỊ CHỦ CHỦTỊCH TỊCHHĐQT HĐQT TỔNG TỔNGGIÁM GIÁMĐỐC ĐỐC PHÓ PHÓTỔNG TỔNGGĐ GĐ PP PHÓ PHÓTỔNG TỔNGGĐ GĐ VĂN VĂNPHÒNG PHÒNG PHÒNG PHÒNGQL QLKTX KTX PHÒNG PHÒNGTỔ TỔCHỨC CHỨCLĐ LĐ PHÒNG PHÒNGQLDA QLDA PHÒNG PHÒNGPHÁP PHÁPCHẾ CHẾ LIÊN LIÊNDOANH DOANHJANA JANA PHÒNG PHÒNGTCKẾ TCKẾ TOÁN TOÁN LD LD.VINAPON VINAPON PHÒNG PHÒNGNC NCPTDA PTDA CÁC CÁCCÔNG CÔNGTY TY THÀNH THÀNHVIÊN VIÊN (8 (8CÔNG CÔNGTY) TY) LẮP LẮP BQLDA BQLDA.ĐỊNH ĐỊNH CÔNG CÔNG BQLDA BQLDA.LINH LINHĐÀM ĐÀM PHÒN PHÒNHÔNG HÔNGTIN TIN CƠ CẤU TỔ CHỨC BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN GIÁM GIÁMĐỐC ĐỐC PHÓ PHÓGIÁM GIÁMĐỐC ĐỐC PHÒNG PHÒNGKINH KINHTẾ TẾ KẾ KẾHOẠCH HOẠCH luanvan.online PHÒNG PHÒNGQL QL KỸ KỸTHUẬT THUẬT- -QH QH PHÒNG PHÒNGGIẢI GIẢI PHÓNG PHÓNGM.BẰNG M.BẰNG PHÒNG PHÒNGHÀNH HÀNH CHÍNH CHÍNHT.HỢP T.HỢP Page 35 [...]... là lập và thực hiện các dự án đầu tư và xây dựng các công trình nhà ở văn phòng, hạ tầng khu đô thị và khu công nghiệp với tư cách là chủ đầu tư xây dựng 3 Cơ cấu tổ chức quản lý của Tổng công ty Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây Dựng là đơn vị chuyên ngành về đầu tư và xây dựng, phát triển nhà và các khu đô thị mới, khu công nghiệp tập trung Cùng một thời điểm, Tổng công ty thực. .. DỰNG I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ – BỘ XÂY DỰNG Tiền thân là Ban quản lý các công trình nhà ở đường 1A (thành lập năm 1983) trực thuộc Bộ Xây Dựng với chức năng chính là quản lý nguồn vốn phát triển nhà Đến tháng 10 năm 1989 Bộ Xây Dựng đã quyết định thành lập công ty với tên gọi là Công ty phát triển nhà và đô thị (HUD)” Quá trình hoạt động Công ty ngày càng... thường do Nhà nước đầu tư là chủ yếu Đây là những công trình phục vụ nhu cầu đời sống vật chất và văn hoá tinh thần của nhân dân nên sử dụng mục đích đầu tư trước tiên phải đạt được là nâng cao hiệu quả xã hội, sau mới kết hợp kinh doanh luanvan.online Page 31 www.luanvan.online CHƯƠNG II THỰC TRẠNG VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ - BỘ XÂY DỰNG I... ASEAN và NICS Đông Á đã tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư như cung cấp cơ sở hạ tầng, dịch vụ, có luật đầu tư ưu đãi, lập các khu chế xuất theo hướng thu hút vốn đầu tư là kỹ thuật cao và phục vụ xuất khẩu II KẾT QUẢ VÀ HIỆU QUẢ CỦA HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ 1 Khái niệm và bản chất kết quả và hiệu quả đầu tư 1.1 Khái niệm và ý nghĩa của việc phân tích đánh giá kết quả đầu tư Kết quả của hoạt động đầu tư. .. và có uy tín lớn trên cả nước Cùng với nhu cầu về các khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng đầy đủ và nhu cầu về nhà ở của Thành phố ngày càng tăng đòi hỏi phải có một cơ quan chuyên trách có đầy đủ năng lực cũng như thẩm quyền để đáp ứng Ngày 2/6/2000 Bộ Xây Dựng đã ra quyết định số 08/2000/QĐ-BXD thành lập Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị 1 Vai trò, vị trí của Tổng công ty Đầu tư phát triển. .. án phát triển khu đô thị mới thường là các doanh nghiệp nhưng ngoài việc tổ chức triển khai dự án để mang lại hiệu quả về tài chính, cần phải quan tâm đến vấn đề quản lý trong phạm vi khu vực dự án, đặc biệt là về mặt kiến trúc quy hoạch… 3 Sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới Từ khái nhiệm đầu tư nói chung, chúng ta hiểu đầu tư vào xây dựng đô thị một cách cụ thể như sau: - Đầu tư vào xây dựng. .. dựng đô thị là chủ đầu tư (Chính phủ hay các nhà đầu tư tư nhân) đem một khoản tiền của mình bỏ vào xây dựng các cơ sở vật chất hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong các khu vực đô thị nhằm đạt được các mục đích phục vụ sinh hoạt vật chất và tinh thần của cư dân đô thị ngày càng tốt hơn, đồng thời kết hợp với mục đích phát triển sản xuất và kinh doanh có lãi Theo nghĩa rộng hơn, đầu tư xây dựng đô thị. .. án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công trình kỹ thuật hạ tầng khu dân cư, khu công nghiệp - Khảo sát, đo đạc phục vụ lập dự án đầu tư và thiết kế công trình - Thiết kế, quy hoạch, lập tổng dự toán các công trình dân dụng, công nghiệp, các công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu dân cư tập trung của các dự án phát triển đô thị - Kinh doanh văn phòng, nhà ở, kinh doanh hạ tầng đô thị và khu công. .. khoa học, đó là sự phát triển đô thị hoá theo quy hoạch Trong đó có quy hoạch phát triển các đô thị và các khu đô thị mới Đô thị mới là một điểm dân cư được quy hoạch và đầu tư xây dựng để từng bước đạt được các tiêu chuẩn và yếu tố cấu thành một đô thị như: Chức năng, quy mô dân số, tỉ lệ lao động phi nông nghiệp, mật độ dân cư và trình độ phát triển kết cấu hạ tầng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền... quy định của pháp luật Khu đô thị mới là khu xây dựng mới tập trung theo dự án đầu tư phát triển hoàn chỉnh, đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật, nhà ở và các công trình khác để sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc không kinh doanh được bố trí gắn với một đô thị hiện có hoặc với một đô thị mới đang hình thành, có ranh giới chức năng xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan Nhà nước