Một số vấn đề về thị trường bất động sản

Một số vấn đề thị trường Bất Động Sản Biên tập bởi: Vũ Thị Thu Trang Một số vấn đề thị trường Bất Động Sản Biên tập bởi: Vũ Thị Thu Trang Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang Phiên trực tuyến: http://voer.edu.vn/c/6d2c559d MỤC LỤC Khái niệm bất động sản (BĐS) Khái niệm thị trường bất động sản Tính tất yếu trình hình thành phát triển thị trường BĐS phân loại thị trường BĐS Khái quát thị trường nhà đất Đặc điểm thị trường nhà đất Vị trí thị trường BĐS - nhà đất kinh tế quốc dân Tham gia đóng góp 1/21 Khái niệm bất động sản (BĐS) Trong trình phát triển nhân loại, tài sản chia thành “ bất động sản” “ động sản” Sự phân loại có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo BĐS không đất đai, cải lòng đất mà tạo sức lao động người mảnh đất Pháp luật nhiều nước giới tiếp nhận cách phân loại tài sản trên, thống chỗ coi BĐS gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm BĐS động sản” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Pháp, Nhật, Đức…), có nước (Nga) quy định cụ thể BĐS “mảnh đất” đất đai nói chung Tuy nhiên có nước lại có quan niệm khác tài sản “ gắn liền” với đất đai coi BĐS Điều 520 Luật dân Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản Tương tự, quy định thể Luật dân Nhật Bản, Luật dân Bắc Kỳ Sài Gòn cũ Trong điều 100 Luật dân Thái Lan quy định: “BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai hợp thành hệ thống với đất đai tài sản gắn với việc sở hữu đất” Luật dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất Theo Mc Kenzie and Betts 1996.trang 3: “BĐS bao gồm đất đai tài sản không di dời được quy định pháp luật” Hiện có nhiều quan niệm khác BĐS, có ba khái niệm sau: Khái niệm 1: BĐS đất, với nhà phương tiện khác đất Đây khái niệm chưa đủ không quy định rõ phương tiện đất coi BĐS Khái niệm 2: BĐS 1, Đất 2, Nhà công trình khác xây đất 2/21 Khái niệm khác khái niệm chỗ: coi vật không di dời BĐS, có hai thứ không di dời đất nhà Khái niệm tách nhà khỏi đất Khái niệm 3: Theo điều 181 Bộ luật dân (năm 1995) BĐS tài sản không di dời bao gồm: - Đất - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất kể tài sản xây dựng gắn liền với nhà - Các tài sản khác gắn liền với đất - Các tài sản khác pháp luật quy định Khái niệm thứ có ưu điểm: - Một là: BĐS tài sản di dời được, yếu tố di dời yếu tố số - Hai là: Kể thứ tự yếu tố không di dời như: nhà xây đất, vật xây dựng gắn liền với nhà có tài sản cố định khác pháp luật quy định vì: BĐS có tài sản cố định Ở không kể tài sản cố định nói chung theo nghĩa kế toán (tàu thuỷ, máy bay, máy móc thiết bị…) vật di dời đựơc nhiên BĐS BĐS bao gồm tài sản cố định gắn liền với nhà mà Nói chung BĐS đất công trình vật kiến trúc xây dựng 3/21 4/21 Khái niệm thị trường bất động sản Từ thực chuyển đổi kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (1986), Việt Nam nỗ lực xây dựng phát triển đồng yếu tố kinh tế thị trường Đến hình thành đầy đủ phận kinh tế thị trường, số thị trường phát triển thị trường sản phẩm đầu ra, thị trường hàng hoá số sản phẩm phục vụ Tuy nhiên, thị trường sản phẩm đầu vào có ý nghĩa quan trọng việc phát triển sản xuất kinh doanh thị trường vốn thị trường lao động đặc biệt thị trường BĐS lại giai đoạn ban đầu hình thành phát triển Có thể thấy thân thị trường BĐS không tự dưng mà có, phụ thuộc vào yếu tố BĐS coi hàng hoá, trao đổi, mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng v.v… Nói chung hoạt động kinh doanh BĐS Hiện quan niệm thị trường BĐS đựơc tranh luận lên số ý kiến sau: Khái niệm 1: Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng sử dụng BĐS theo quy luật thị trường có quản lý Nhà nước Khái niệm 2: Thị trường bất động sản tổng hoà giao dịch dân BĐS địa bàn định, thời gian định Khái niệm 3: Thị trường BĐS tổ chức quyền có liên quan đến đất cho chúng trao đổi giá trị cá nhân thực thể Các quyền độc lập với đặc tính vật chất mà thường gọi đất Định nghĩa thứ ba nghiêng thị trường bất động sản mô hình, tổ chức để quyền có liên quan đến đất thực cách độc lập Tuy tính khách quan thị trường BĐS quan hệ giao dịch mua bán BĐS theo quy luật đặc thù thị trường giá trị chủ quan giao dịch phải tổ chức theo ý đồ định Có thể mô tả thị trường BĐS theo mô hình sau: 5/21 Do quan niệm khác hàng hoá BĐS phạm vi thị trường nên có số quan niệm khác thị trường BĐS -Có ý kiến cho thị trường BĐS thị trường đất đai tài sản nhà, công trình xây dựng phải gắn với đất đai trở thành BĐS Do đất đai thân BĐS đồng thời yếu tố BĐS khác Tuy nhiên, thực tế, thị trường đất đai phận thị trường BĐS hàng hoá đất đai phận hàng hoá BĐS -Trên thực tế, có số người cho thị trường BDS thị trường nhà đất (thị trường địa ốc) Quan niệm phổ biến nứơc ta cho có nhà đất mang mua bán chuyển nhượng thị trường Cũng giống quan niệm BĐS nhà đất phận hàng hoá BĐS thị trường Vì quan niệm không đầy đủ -Một quan niệm phổ biến khác cho thị trường BĐS hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường Khái niệm phản ánh trực diện hoạt động thị trường cụ thể Khái niệm dễ làm người ta nhận biết phạm vi nội dung thị trường BĐS khái niệm có tính khái quát Cũng có ý kiến bổ sung cho khái niệm này, cho thị trường 6/21 BĐS thị trường hoạt động mua bán trao đổi cho thuê, chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường có quản lý nhà nước Ý kiến xuất phát từ đặc điểm hoạt động thị trường BĐS hầu điều chỉnh pháp luật dân pháp luật đất đai chịu can thiệp quản lý chặt chẽ nhà nước 7/21 Tính tất yếu trình hình thành phát triển thị trường BĐS phân loại thị trường BĐS Tính tất yếu trình hình thành phát triển thị trường BĐS Quá trình hình thành phát triển thị trường BĐS trình tất yếu khách quan gắn liền với trình phát triển sản xuất hàng hoá Cơ sở kinh tế – xã hội đời tồn sản xuất hàng hoá phân công lao động người sản xuất người sản xuất khác, quan hệ khác tư liệu sản xuất quy định Con người nhu cầu ăn mặc, làm việc, lao động… nhà nhu cầu thiếu đựơc sống Ổn định chỗ công việc người cần làm trước bắt tay vào thực dự định Hiện dân số tăng nhanh, trình đô thị hoá diễn nhanh chóng, mức sống người ngày tăng lên … nhu cầu nhà đất đai tăng lên, đất đai nhà lại có hạn việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê… hoạt động tất yếu phải diễn Bên cạnh yếu tố xã hội tâm lý, thói quen tập quán ảnh hưởng đáng kể tới việc nảy sinh nhu cầu BĐS Ngày sống đô thị ngày phát triển số hệ gia đình giảm đi, nhu cầu sống riêng tăng lên, lớn có mong muốn có phòng riêng nhu cầu xây dựng mở rộng chỗ tăng nên Điều nguyên nhân dẫn tới nhu cầu BĐS tăng lên Trong kinh tế thị trường mà có cầu, lợi nhuận mà cầu mang lại lại lớn, pháp luật lại không cấm tất yếu người ta tìm cách đáp ứng cung Cung cầu gặp sở pháp luật cho phép tất yếu hình thành thị trường Nền kinh tế vận hành theo chế thị trường yếu tố đầu vào sản xuất đầu sản phẩm trở thành hàng hoá hình thành loại thị trường chuyên biệt phát triển mức độ khác Trong điều kiện không thừa nhận BĐS hàng hoá, không thừa nhận thị trường BĐS tạo nên khuýêt thiếu, đồng hệ thống thị trường làm suy yếu động lực thúc đẩy chế thị trường tới vận hành kinh tế Thị trường BĐS phận hệ thống thị trường Nói có nghĩa thị trường BĐS loại thị trường, tồn phát triển theo quy luật riêng chịu ảnh hưởng loại thị trường khác nhiều yếu tố kinh tế, xã hội khác Xã hội phát triển nhà đất, đất có vai trò quan trọng Việt Nam phát triển kinh tế theo định hướng xã hội chủ nghĩa, bối cảnh phải hiểu rõ thị trường BĐS phận cấu thành thị trường nước nhà có tính tới 8/21 điều kiện hội nhập quốc tế Chắc chắn việc xây dựng kinh tế thị trường nứơc ta cần nhiều thời gian cho việc hoàn thiện thị trường BĐS Với lý khẳng định hình thành tồn phát triển thị trường BĐS trước mắt mà lâu dài Phân loại thị trường BĐS * Theo cấp thị trường Thị trường cấp I: Thị trường cấp I: thị trường người sở hữu đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác Thị trường hoàn toàn Nhà nước khống chế Thị trường cấp II: thị trường người cấp quyền sử dụng đất tái chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong thị trường người bán người mua người sở hữu đất đai họ tham gia mua bán quyền sử dụng đất Thị trường cấp III: thị trường người sử dụng đất cho thuê quyền sử dụng đất cho thuê BĐS nằm đất đai * Theo đối tượng thị trường • • • • Thị trường nhà Thị trường khách sạn Thị trường nhà cho thuê Thị trường văn phòng * Theo mục đích sử dụng • Thị trường mua bán • Thị trường cho thuê • Thị trường chấp, bảo hiểm * Theo khu vực - Thị trường BĐS đô thị - Thị trường BĐS nông thôn - Thị trường BĐS đô thị lớn 9/21 10/21 Khái quát thị trường nhà đất Cùng với phát triển kinh tế, thị trường nhà đất ngày hình thành phát triển Thị trường nhà đất coi phận thị trường BĐS nơi diễn hành vi mua bán hàng hoá nhà đất dịch vụ gắn liền với hàng hoá Thị trường nhà đất thị trường yếu tố nhà đất hợp thành Theo nghĩa hẹp, thị trường nhà đất gồm thị trường yếu tố nhà đất ở, vườn tược, khuôn viên gắn liền với nhà Theo nghĩa rộng, thị trường nhà đất bao gồm đất ở, vườn tược khuôn viên gắn liền với nhà đất để sử dụng cho mục đích khác Trên thực tế nước ta số ý kiến quan niệm thị trường BĐS theo nghĩa hẹp đồng nghĩa thị trường nhà đất Thị trường nhà đất trước hết hiểu nơi diễn hành vi mua bán hàng hoá nhà đất dịch vụ gắn liền với hàng hoá Quá trình trao đổi – mua bán nhà đất vận động phát triển làm cho phương thức giao dịch, trao đổi diễn nhiều dạng khác Ở nước ta, văn pháp luật nhà nước quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống quản lý Nhà nước giao cho tổ chức cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Các tổ chức cá nhân Nhà nước giao đất sử dụng đất theo quy định pháp luật: quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền cho thuê, quyền chấp quyền kinh doanh góp vốn giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh Do nước ta thực chất hàng hoá trao đổi thị trường nhà đất quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà Vì thị trường nhà đất hình dung cách trừu tượng nơi mà người mua người bán thoả thuận với số lượng, chất lượng giá hàng hoá 11/21 Đặc điểm thị trường nhà đất Cùng với phát triển kinh tế, thị trường nhà đất ngày hình thành phát triển Thị trường nhà đất coi phận thị trường BĐS nơi diễn hành vi mua bán hàng hoá nhà đất dịch vụ gắn liền với hàng hoá Thị trường nhà đất thị trường yếu tố nhà đất hợp thành Theo nghĩa hẹp, thị trường nhà đất gồm thị trường yếu tố nhà đất ở, vườn tược, khuôn viên gắn liền với nhà Theo nghĩa rộng, thị trường nhà đất bao gồm đất ở, vườn tược khuôn viên gắn liền với nhà đất để sử dụng cho mục đích khác Trên thực tế nước ta số ý kiến quan niệm thị trường BĐS theo nghĩa hẹp đồng nghĩa thị trường nhà đất Thị trường nhà đất trước hết hiểu nơi diễn hành vi mua bán hàng hoá nhà đất dịch vụ gắn liền với hàng hoá Quá trình trao đổi – mua bán nhà đất vận động phát triển làm cho phương thức giao dịch, trao đổi diễn nhiều dạng khác Ở nước ta, văn pháp luật nhà nước quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống quản lý Nhà nước giao cho tổ chức cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Các tổ chức cá nhân Nhà nước giao đất sử dụng đất theo quy định pháp luật: quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền cho thuê, quyền chấp quyền kinh doanh góp vốn giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh Do nước ta thực chất hàng hoá trao đổi thị trường nhà đất quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà Vì thị trường nhà đất hình dung cách trừu tượng nơi mà người mua người bán thoả thuận với số lượng, chất lượng giá hàng hoá 12/21 Vị trí thị trường BĐS - nhà đất kinh tế quốc dân Cùng với trình quản lý vận hành kinh tế thị trường, nguồn hàng hoá nhà đất ngày phong phú đa dạng với chất lượng ngày cao nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh, nhu cầu sử dụng dân cư góp phần vào việc xây dựng phát triển đất nước Thị trường nhà đất phát triển nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước nâng cao đời sống tầng lớp dân cư Thị trường nhà đất giữ vị trí quan trọng ổn định xã hội Thị trường nhà đất xã hội gắn với sách quốc gia, thị trường nhà đất phát triển lành mạnh tức sách nhà đất phát triển phù hợp, xã hội ổn định Vai trò thị trường BĐS xác định mối quan hệ tác động thị trường thị trường khác tổng thể kinh tế quốc dân thể sơ đồ sau: 13/21 Thị trường BĐS yếu tố hàng đầu tác động định tới tăng, giảm tích luỹ kinh tế góp phần nâng cao mức sống nhân dân, tạo điều kiện cho họ an cư lập nghiệp, đồng thời tạo sở vật chất cho nghiệp công nghiệp hoá đại hoá đất nước Tuỳ theo quy mô trình độ phát triển, kinh tế thị trường giới quan tâm đến tổng tích luỹ mối quan hệ tích luỹ tiêu dùng kinh tế Ở mức thấp, tổng tích luỹ thường chiếm tỷ trọng 10 – 20% GDP, mức cao tỷ trọng chiếm 30 – 40% GDP 14/21 Trong tổng tích luỹ tài sản cố định cao gấp nhiều lần so với tài sản lưu động Tuỳ theo đặc điểm kinh tế, mức cao có lên đến – lần Có thể nói, tích luỹ tài sản cố định tích luỹ chủ yếu tất kinh tế Tài sản cố định bao gồm nhiều loại, tài sản bất động sản thường chiếm đa phần, thường 60% tổng tích luỹ tài sản cố định Tài sản BĐS với tư cách hàng hoá lưu thông thị trường trực tiếp trở thành thành tố quan trọng GDP Quy mô thành tố kinh tế có tổng tích lũy thấp chiếm – 10% GDP, kinh tế có tổng tích luỹ cao tới 15 – 20% GDP Do quy mô đó, thị trường BĐS nóng lên làm cho kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao so với bình thường nguội làm cho tăng trưởng giảm không bình thường, có tăng trưởng âm (đối với kinh tế “bong bóng”, thuật ngữ dùng cho quốc gia phát triển khu vực nóng thị trường BĐS) Thị trường nhà đất phát triển thúc đẩy áp dụng khoa học, kỹ thuật công nghệ, nâng cao chất lượng nhà công trình phục vụ cho hoạt động trực tiếp người, cho nhu cầu văn hoá, xã hội, thể thao, giao tiếp cộng đồng Sự vận động phát triển thị trường nhà đất đồng thời kết tác động tương hỗ lẫn yếu tố cung cầu, tác động tương hỗ yếu tố sản xuất tiêu dùng, sản xuất thoả mãn nhu cầu tiêu dùng ngày cao người nơi ăn chốn ở, lại, sinh hoạt, nơi người thực sản xuất kinh doanh hoạt động khác Đồng thời thị trường nhà đất phát triển ảnh hưởng tới phát trỉên thị trường hàng hoá, thị trường vốn… góp phần thúc đẩy phát triển chung thị trường đáp ứng nhu cầu nhiều mặt đời sống người Thị trường nhà đất nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất cho nhà kinh doanh nhà đất Trên thị trường nhà đất, nhà kinh doanh BĐS người tiêu dùng thực việc mua bán Với vai trò hàng hoá đặc biệt, đất đai nhà chuyển quyền sở hữu quỳên sử dụng từ người sang người khác Việc mua bán lại tạo khối lượng hàng hoá không cạn kiệt cung cấp cho thị trường, làm cho thị trường hàng hoá nhà đất luôn phong phú Thị trường nơi chuyển hoá vốn từ hình thái vật sang giá trị, nhân tố định tốc độ chu chuyển vốn, tăng trưởng kinh doanh tồn doanh nghiệp kinh doanh BĐS Động thái phát triển thị trường nhà đất tác động tới nhiều loại thị trường kinh tế quốc dân đặc biệt thị trường tài – tiền tệ Do quan hệ liên đới, nhân quả, thị trường nhà đất vận hành thị trường tác động vào nhiều lọai thị trường khác Dễ nhận thấy thị trường máy móc thiết bị, vật liệu xây dựng, ngành công nghiệp lượng, cấp nước viễn thông sản xuất đồ nội thất, đồ điện điện tử gia dụng đắt tiền…Ở nước phát triển, ngành BĐS tăng sản lượng USD ngành có liên quan tăng 1,5 – 15/21 USD Ngành BĐS đối tượng phục vụ thị trường tiền tệ, chẳng hạn chiếm 1/3 khoản cho vay hệ thống ngân hàng Hồng Kông Tác động thị trường nhà đất lan toả sâu đậm vào thị trường tài – tiền tệ Trên thực tế, lãi suất tiền gửi thấp đáng kể so với lợi nhuận thu đựơc từ kinh doanh nhà đất, từ đầu nhà đất nhiều nhà kinh doanh sẵn sàng không gửi tiền vào ngân hàng, chí rút tiền gửi khỏi ngân hàng đàm phán để ngân hàng cho vay thêm để đầu tư vào nhà đất Tình trạng tác động mạnh vào thị trường tín dụng phía cung tín dụng, phía cầu tín dụng Để xảy không đổ vỡ, làm phá hoại hàng loạt nhà đầu nhà đất tổ chức tín dụng tham gia vào trình đầu Mặt khác nước ta giá đất thường giao bán vàng giá vàng thay đổi ảnh hưởng tới giá đất Các chuyên gia địa ốc nhận định, giá vàng lên xuống thất thường thời gian qua khiến thị trường nhà đất biến động mạnh theo kiểu “rao nhiều bán chẳng bao” Người mua thỡ sợ đắt, người bán thỡ sợ “hớ”, vậy, khả thành công phiên giao dịch tính đầu ngón tay Theo trung tâm giao dịch nhà đất Hà Nội, việc giá vàng cao hay thấp thỡ thị trường nhà đất nhỡn chung hoạt động bỡnh thường Tuy nhiên, việc lên xuống thất thường khó dự đoán theo kiểu “sáng nắng chiều mưa” tạo tâm lý bất an cho hầu hết người mua bán Chẳng hạn chiều hôm trước, giá vàng bán Công ty vàng bạc SJC 800.000 đồng/chỉ thỡ sỏng hôm sau, giá vàng tăng lên mức 810.000 đồng/ "Không đoán được, chiều hôm tới, giá vàng tiếp tục tăng hay giảm", ông Trịnh Văn Luận, Giám đốc Trung tâm Nhà đất Uy tín nói Theo trung tâm bất động sản, nhiều người bán nhà lại muốn quay cách giao dịch cũ, niêm yết giá bán vàng (hiện có tới 90% số hộ rao bán theo hỡnh thức này) Tuy nhiờn, thỏng qua, lượng giao dịch thành công nhà đất vàng hầu hết công ty bất động sản giảm tới 50% so với cựng kỳ năm ngoái Nguyên nhân chủ yếu giá vàng USD liên tục biến động theo chiều hướng tăng cao, khiến cho hầu hết phiên giao dịch bị ngừng trệ Mặc dù giá nhà từ thời điểm rao đến lúc bán không tăng hoàn tất hợp đồng khoảng 1-2 tháng Do vậy, giá vàng tăng, người mua có khả phải trả thêm cho nhà khoảng vài chục triệu động "Thậm chí, người mua người bán cũn khụng thống giỏ vàng chợ đen vàng công ty vàng bạc, vỡ nú chờnh xa Xót của, nhiều người mua chí cũn hủy bỏ việc mua bỏn khụng thống giỏ cả", ụng Luận núi ễng nhận định, thời gian tới giá vàng không ổn định thỡ cú khả tỷ lệ giao dịch vàng giảm mạnh, chí không cũn dỏm mua bán nhà đất theo hỡnh thức Ở trạng thái bình thường, thị trường nhà đất thị trường tài tiền tệ nương tựa vào để phát triển Những giao dịch nhà đất luôn kéo theo giao dịch tài chính, tiền tệ Đơn giản mối quan hệ tổ chức tài chính- tiền tệ đứng người mua người bán nhà đất để giúp họ an toàn hiệu Ở mức độ phức tạp, 16/21 tổ chức tài tiền tệ cho bên mua nhà đất vay khoản tài tiền tệ để toán cho bên bán nhà đất Hoặc bên bán nhà đất vay khoản tài để nâng cấp tài sản trước đem bán Ở tầm cao hơn, tổ chức tài tiền tệ trực tiếp đầu tư với tổ chức kinh doanh nhà đất để sở hữu tài sản nhà đất hàng hoá bán thị trrường Từ mối quan hệ này, không ngân hàng địa ốc, quỹ xây dựng nhà ở…đã hình thành phát triển nhiều quốc gia giới Phân bổ hợp lý tài nguyên đất đai Thời bao cấp sử dụng đất đai không tiền dẫn đến lãng phí đất Huy động nguồn vốn to lớn thông qua sử dụng đất để phát triển, tăng thu nhập ngân sách trung ương địa phương Từ năm 1999 đến 2000 diện tích đất nông nghiệp tăng liên tục (chủ yếu khai hoang mở rộng diện tích từ đất chưa sử dụng (chiếm 50,5%) đất rừng bị chặt phá để chuyển sang sản xuất nông nghiệp (chiếm 16,98% diện tích tăng đất sản xuất nông nghiệp) Trong giai đoạn 1995 – 2000 chuyển gần 400.000 đất sản xuất nông nghiệp (bằng khoảng 4,3% diện tích đất sản xuất nông nghiệp năm 2000) sang sử dụng vào mục đích khác diện tích đất sản xuất nông nghiệp thực sử dụng tăng 1.351.598 (bằng khoảng 14,46% diện tích đất sản xuất nông nghiệp năm 2000) (nguồn: theo kết kiểm kê đất năm 2000 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 24/2001/QĐ-TTg ngày 1/3/2001) Do tác động nói nên ngành BĐS có vị trí quan trọng kinh tế quốc dân, đánh giá ngành kinh tế sở với ý nghĩa tạo sở vật chất cho ngành khác phát triển, ngành kinh tế đầu đàn với ý nghĩa thúc đẩy ngành khác phát triển, ngành kinh tế trụ cột có tỷ trọng lớn kinh tế 17/21 18/21 Tham gia đóng góp Tài liệu: Một số vấn đề thị trường Bất Động Sản Biên tập bởi: Vũ Thị Thu Trang URL: http://voer.edu.vn/c/6d2c559d Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Khái niệm bất động sản (BĐS) Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang URL: http://www.voer.edu.vn/m/45ec094c Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Khái niệm thị trường bất động sản Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang URL: http://www.voer.edu.vn/m/645589f6 Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Tính tất yếu trình hình thành phát triển thị trường BĐS phân loại thị trường BĐS Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang URL: http://www.voer.edu.vn/m/afd52353 Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Khái quát thị trường nhà đất Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang URL: http://www.voer.edu.vn/m/780ea851 Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Đặc điểm thị trường nhà đất Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang URL: http://www.voer.edu.vn/m/80483a7c Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Vị trí thị trường BĐS - nhà đất kinh tế quốc dân Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang 19/21 URL: http://www.voer.edu.vn/m/71dc0d3d Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ 20/21 Chương trình Thư viện Học liệu Mở Việt Nam Chương trình Thư viện Học liệu Mở Việt Nam (Vietnam Open Educational Resources – VOER) hỗ trợ Quỹ Việt Nam Mục tiêu chương trình xây dựng kho Tài nguyên giáo dục Mở miễn phí người Việt cho người Việt, có nội dung phong phú Các nội dung đểu tuân thủ Giấy phép Creative Commons Attribution (CC-by) 4.0 nội dung sử dụng, tái sử dụng truy nhập miễn phí trước hết trong môi trường giảng dạy, học tập nghiên cứu sau cho toàn xã hội Với hỗ trợ Quỹ Việt Nam, Thư viện Học liệu Mở Việt Nam (VOER) trở thành cổng thông tin cho sinh viên giảng viên Việt Nam Mỗi ngày có hàng chục nghìn lượt truy cập VOER (www.voer.edu.vn) để nghiên cứu, học tập tải tài liệu giảng dạy Với hàng chục nghìn module kiến thức từ hàng nghìn tác giả khác đóng góp, Thư Viện Học liệu Mở Việt Nam kho tàng tài liệu khổng lồ, nội dung phong phú phục vụ cho tất nhu cầu học tập, nghiên cứu độc giả Nguồn tài liệu mở phong phú có VOER có chia sẻ tự nguyện tác giả nước Quá trình chia sẻ tài liệu VOER trở lên dễ dàng đếm 1, 2, nhờ vào sức mạnh tảng Hanoi Spring Hanoi Spring tảng công nghệ tiên tiến thiết kế cho phép công chúng dễ dàng chia sẻ tài liệu giảng dạy, học tập chủ động phát triển chương trình giảng dạy dựa khái niệm học liệu mở (OCW) tài nguyên giáo dục mở (OER) Khái niệm chia sẻ tri thức có tính cách mạng khởi xướng phát triển tiên phong Đại học MIT Đại học Rice Hoa Kỳ vòng thập kỷ qua Kể từ đó, phong trào Tài nguyên Giáo dục Mở phát triển nhanh chóng, UNESCO hỗ trợ chấp nhận chương trình thức nhiều nước giới 21/21 [...]... • • Thị trường nhà ở Thị trường khách sạn Thị trường nhà cho thuê Thị trường văn phòng * Theo mục đích sử dụng • Thị trường mua và bán • Thị trường cho thuê • Thị trường thế chấp, bảo hiểm * Theo khu vực - Thị trường BĐS ở đô thị - Thị trường BĐS ở nông thôn - Thị trường BĐS ở các đô thị lớn 9/21 10/21 Khái quát về thị trường nhà đất Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường nhà đất ngày càng... kinh tế thị trường của nứơc ta còn cần nhiều thời gian cho việc hoàn thiện thị trường BĐS Với lý do như trên có thể khẳng định là sự hình thành và tồn tại và phát triển của thị trường BĐS không phải là trước mắt mà còn là lâu dài Phân loại thị trường BĐS * Theo các cấp của thị trường Thị trường cấp I: Thị trường cấp I: là thị trường người sở hữu đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác Thị trường. .. khống chế Thị trường cấp II: là thị trường người được cấp quyền sử dụng đất tái chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong thị trường này cả người bán và người mua đều không phải là người sở hữu đất đai họ chỉ tham gia mua bán quyền sử dụng đất Thị trường cấp III: là thị trường người sử dụng đất cho thuê quyền sử dụng đất hoặc cho thuê BĐS nằm trên đất đai * Theo đối tượng của thị trường • • • • Thị trường. .. thành và phát triển Thị trường nhà đất được coi là một bộ phận của thị trường BĐS và là nơi diễn ra các hành vi mua và bán hàng hoá nhà và đất cũng như các dịch vụ gắn liền với hàng hoá đó Thị trường nhà đất là thị trường các yếu tố nhà và đất hợp thành Theo nghĩa hẹp, thị trường nhà đất gồm thị trường các yếu tố nhà và đất ở, vườn tược, khuôn viên gắn liền với nhà Theo nghĩa rộng, thị trường nhà đất bao... trên thị trường nhà đất là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở Vì vậy thị trường nhà đất có thể hình dung một cách trừu tượng là nơi mà người mua và người bán thoả thuận được với nhau về số lượng, chất lượng và giá cả hàng hoá 11/21 Đặc điểm của thị trường nhà đất Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường nhà đất ngày càng được hình thành và phát triển Thị trường nhà đất được coi là một. .. cũng là sự tác động tương hỗ giữa các yếu tố sản xuất và tiêu dùng, sản xuất thoả mãn nhu cầu tiêu dùng ngày càng cao của con người về nơi ăn chốn ở, đi lại, sinh hoạt, nơi con người thực hiện sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác Đồng thời thị trường nhà đất phát triển ảnh hưởng tới sự phát trỉên của thị trường hàng hoá, thị trường vốn… góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường đáp ứng... cấp cho thị trường, làm cho thị trường hàng hoá nhà đất luôn luôn phong phú Thị trường là nơi chuyển hoá vốn từ hình thái hiện vật sang giá trị, là nhân tố quyết định tốc độ chu chuyển vốn, sự tăng trưởng của kinh doanh và sự tồn tại của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS Động thái phát triển của thị trường nhà đất tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế quốc dân đặc biệt là thị trường tài... Module: Khái niệm về bất động sản (BĐS) Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang URL: http://www.voer.edu.vn/m/45ec094c Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Khái niệm về thị trường bất động sản Các tác giả: Vũ Thị Thu Trang URL: http://www.voer.edu.vn/m/645589f6 Giấy phép: http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/ Module: Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS... sách của một quốc gia, một khi thị trường nhà đất phát triển lành mạnh cũng tức là các chính sách về nhà đất phát triển phù hợp, xã hội ổn định Vai trò của thị trường BĐS được xác định trong mối quan hệ tác động của thị trường này đối với các thị trường khác và đối với tổng thể nền kinh tế quốc dân thể hiện trong sơ đồ sau: 13/21 Thị trường BĐS là yếu tố hàng đầu tác động quyết định tới tăng, giảm... trường nhà đất được coi là một bộ phận của thị trường BĐS và là nơi diễn ra các hành vi mua và bán hàng hoá nhà và đất cũng như các dịch vụ gắn liền với hàng hoá đó Thị trường nhà đất là thị trường các yếu tố nhà và đất hợp thành Theo nghĩa hẹp, thị trường nhà đất gồm thị trường các yếu tố nhà và đất ở, vườn tược, khuôn viên gắn liền với nhà Theo nghĩa rộng, thị trường nhà đất bao gồm đất ở, vườn tược