Bài tập cá nhân tuần đề số 20 Ô ng A có người E,F,G,H.Vợ ông bà B chết từ lâu.Ông A để lại nhà mái diện tích đất 100m2.Anh E bán nhà cho K tỷ 200 triệu đồng.E chia cho F,G,H mõi người 200 triệu đồng.G không đồng ý cho việc mua bán,giá bán nhà không phù hợp so với thực tế.Ngày 24/8/2007,anh G làm đơn khởi kiện E K yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng mua bán E K 1.Hãy xác định đối tượng chứng minh vụ việc 2.Xác định tư cách đương vụ việc lý giải rõ sao? 1.Xác định đối tượng chứng minh Đối tượng chứng minh tổng hợp kiện pháp lý mà Tòa án cần phải làm sáng tỏ để làm sở cho việc giải đắn vụ việc dân Những tình tiết, kiện cần phải làm sáng tỏ trình tố tụng dân Trong đó,việc xác định đối tượng chứng minh vào yếu tố: - Theo yêu cầu đương - Xác định theo pháp luật nội dung • Theo yêu cầu đương sự: Với tư cách nguyên đơn khởi kiện,G khởi kiện E với yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà với nội dung: Việc mua bán nhà E K chưa thông qua đồng ý G,đồng sở hữu nhà Giá bán nhà không phù hợp so với thực tế • Theo quy phạm pháp luật nội dung: Liên quan đến việc bán nhà thuộc sở hữu chung,pháp luật mà cụ thể Luật Nhà có quy định điều 96: “Việc bán nhà thuộc sở hữu chung hợp phải có đồng ý tất chủ sở hữu văn Trường hợp có chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung không đồng ý bán chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải theo quy định pháp luật Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung không mua nhà bán cho người khác” Từ sở trên,các tình tiết kiện cần xác định vụ việc bao gồm: - Giấy khai sinh hộ E,F,G,H để chứng minh tư cách E,F,G,H ông bà A B - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A bà B - Giấy khai tử ông A bà B UBND xã phường cấp - Di chúc chia tài sản thừa kế (nếu có) - Giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà E K,bản thỏa thuận bán nhà ông bà A,B (nếu có) Với vấn đề liên quan tới giá bán nhà,theo điều 94 Luật nhà quy định giá mua bán nhà ở:”giá mua bán nhà bên thoả thuận Trường hợp pháp luật có quy định khung giá mua bán nhà không vượt khung giá đó.”.Như vậy,nếu nhà không thuộc trường hợp nhà nước quy định khung giá mua bán,G chứng minh cho yêu cầu số tiền tỷ 200 triệu đồng tất số tiền E nhận sau bán nhà,tức giá ghi hợp đồng mua bán giả,G cần phải cung cấp chứng hợp đồng tay chứng minh giá mua bán thật hai bên để chứng minh cho yêu cầu 2.Xác định tư cách đương Theo điều 56 BLTTDS, Đương vụ việc dân cá nhân, quan, tổ chức bao gồm nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trong đó: - Nguyên đơn vụ việc dân người khởi kiện, người cá nhân, quan, tổ chức khác Bộ luật quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải vụ việc dân cho quyền lợi ích hợp pháp người bị xâm phạm - Bị đơn vụ việc dân người bị nguyên đơn khởi kiện cá nhân, quan, tổ chức khác Bộ luật quy định khởi kiện để yêu cầu Toà án giải vụ việc dân cho quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn bị người xâm phạm - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ việc dân người không khởi kiện, không bị kiện, việc giải vụ việc dân có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ họ nên họ tự đề nghị đương khác đề nghị Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Như vậy,các đương vụ việc dân bao gồm,G nguyên đơn,E bị đơn F,H,K người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Cần giải thích rõ thêm đây,F H có quyền lợi liên quan họ đồng sở hữu nhà với E G.K người mua nhà,đã giao đầy đủ số tiền mua nhà cho E,do xảy tranh chấp,quyền lợi K bị ảnh hưởng.Mặt khác,trong vụ việc,K tham gia với vai trò cung cấp chứng giấy tờ mua bán nhà,giấy giao tiền theo điều 58 BLTTDS quyền nghĩa vụ đương Trường hợp việc bán nhà E thỏa thuận văn có văn thỏa thuận đồng ý F , K F H (hoặc 2) người có quyền nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập Trường hợp có thỏa thuận văn ,E,F,H,thì F,H,K người có quyền nghĩa vụ liên quan