Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã phúc yên, tỉnh vĩnh phúc giai đoạn 2009 2013

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN PHÚ NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ PHÚC YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2014 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN PHÚ NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ PHÚC YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 Ngành: Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Dư Ngọc Thành Thái Nguyên - 2014 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Nguyễn Văn Phú ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập thực đề tài này, nhận quan tâm giúp đỡ Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Khoa sau đại học, thầy giáo, cô giáo, bạn bè, đồng nghiệp, quan gia đình Trước tiên xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Dư Ngọc Thành người hướng dẫn khoa học tận tình giúp đỡ trình hoàn thành luận văn Đồng thời xin bày tỏ lòng biết ơn tới toàn thể thầy, cô giáo khoa Sau đại học, thầy giáo, cô giáo giảng dạy chuyên ngành, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, phòng quản lý đào tạo sau đại học giúp đỡ hoàn thiện luận văn Nhân dịp xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới tất bạn bè, đồng nghiệp, quan, gia đình người thân quan tâm động viên suốt trình học tập thực đề tài Tôi xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Văn Phú iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Mục đích 2.1 Mục đích 2.2 Ý nghĩa đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 1.1.1 Khái niệm giá đất .4 1.1.2 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất giá đất 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng tới giá đất 1.2.2 Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến giá đất 1.2.3 Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất 10 1.2.4 Các yếu tố khác ảnh hưởng tới giá 11 1.3 Phương pháp xác định giá đất 12 1.3.1 Các phương pháp xác định giá đất Việt Nam 12 1.3.2 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 16 1.3.3 Phương pháp xác định giá đất đô thị 17 1.4 Khái quát trình hình thành giá đất nước ta 18 1.4.1 Giai đoạn trước năm 1946 18 1.4.2 Giai đoạn từ năm 1946 đến năm 1980 19 1.4.3 Giai đoạn từ năm 1980 đến 1993 19 1.4.4 Giai đoạn từ năm 1993 đến 19 1.5 Công tác quản lý Nhà nước giá đất 20 1.5.1 Quản lý giá đất Việt nam 20 1.5.2 Quản lý giá đất số nước 22 iv Chương : ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .24 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 24 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 24 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 24 2.2 Nội dung nghiên cứu 24 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc .24 2.2.2 Đánh giá thực trạng giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc .25 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 25 2.3.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp .26 2.3.3 Phương pháp điều tra, vấn 26 2.3.4 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 26 2.3.5 Phương pháp chuyên gia .27 Chương : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 28 3.1.1 Điều kiện tự nhiên tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 28 3.1.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội tác động tới công tác quản lý đất đai định giá đất thị xã Phúc Yên năm 2013 30 3.1.3 Tình hình sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009-2013 36 3.2 Đánh giá thực trạng giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 – 2013 40 3.2.1 Giá đất qui định địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 40 v 3.2.2 Thực trạng giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 43 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 – 2013 52 3.3.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 53 3.3.2.Các yếu tố kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013 59 3.3.3 Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013 62 3.3.4 Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013 63 3.4 Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013 65 3.4.1 Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất 67 3.4.2 Các yếu tố liên quan đến đất ảnh hưởng đến giá đất 68 3.4.3 Yếu tố pháp lý đất ảnh hưởng đến giá đất 69 3.5 Đề xuất số giải pháp 70 KẾT LUẬN .72 Kết luận 72 Đề nghị 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO .74 vi DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt Tên đầy đủ UBND : Ủy ban nhân dân HĐND : Hội đồng nhân dân XHCN : Xã hội chủ nghĩa CNTB : Chủ nghĩa tư NĐ : Nghị định CP : Chính phủ QĐ : Quyết định TT : Thông tư TTLT : Thông tư liên tịch QSDĐ : Quyền sử dụng đất BĐS : Bất động sản HĐND : Hội đồng nhân dân VT : Vị trí CSHT : Cơ sở hạ tầng TN&MT : Tài nguyên Môi trường BXD : Bộ xây dựng KCN : Khu công nghiệp GTT : Giá thị trường GQĐ : Giá quy định GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Bảng 3.1 : Tình hình cấp giấy chứng nhận QSD đất đến năm 2013 37 Bảng 3.2: Giá đất theo VT đường, phố trung tâm 45 Bảng 3.3: Giá đất theo VT đường, phố cận trung tâm 48 Bảng 3.4: Giá đất theo VT đường, phố xa trung tâm 50 Bảng 3.5: ảnh hưởng yếu tố hình diện tích 58 Bảng 3.6: Dân số thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009 - 2013 61 viii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 1.1: Đồ thị cung cầu đất đai Hình 1.2: Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn Hình 3.1 Kết thống kê đất đai qua năm từ 2009 đến năm 2013 38 Hình 3.2: Mức độ ảnh hưởng vị trí tuyến đường phố (đường Sóc Sơn, đường Trần Phú đường Nguyễn Văn Trỗi) 56 Hình 3.3: So sánh giá đất trung bình thị trường theo VT đường Sóc Sơn năm 2009 năm 2013 57 Hình 3.4: So sánh giá đất thị trường đường Trần Phú 58 Hình 3.5: So sánh giá đất trung bình thị trường theo VT hai đường Trưng Trắc đường Nguyễn Văn Trỗi 59 Hình 3.6: So sánh giá đất trung bình thị trường tuyến đường từ trung tâm đến cận trung tâm xa trung tâm vị trí 60 Hình 3.7: So sánh giá đất thị trường theo VT hai lô đất thuộc khu vực xa trung tâm 62 Hình 3.8 So sánh giá đất đường Trần Hưng Đạo đường Trần Phú 64 Hình 3.9: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 65 Hình 3.10: Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập bình quân ảnh hưởng tới giá đất 67 Hình 3.11 Các yếu tố liên quan đến đất ảnh hưởng đến giá đất 68 Hình 3.12: Yếu tố pháp lý 69 65 nghiện gây cho người dân hoang mang mua đất để sống khu vực Như vậy, so sánh đoạn đường thấy môi trường có ảnh hưởng rõ rệt đến giá đất 3.4 Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013 Số liệu điều tra sau tổng hợp xử lý phần mềm XLSTAT Pro thể mối quan hệ tiêu theo dõi Như vậy, tiêu có mối tương quan với nhau, ảnh hưởng đến giá đất tập trung gần sát chồng ghép lên Hình 3.9: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 66 Qua hình ta thấy yếu tố có mối quan hệ tác động đến giá đất chia làm nhóm: - Nhóm 1: Nhóm thông tin chung bao gồm: tuổi, nghề nghiệp, trình độ văn hóa thu nhập bình quân - Nhóm 2: Nhóm thông tin sử dụng đất bao gồm: Diện tích, hình thể, vị trí, khoảng cách từ đất đến đường phố gần nhất, gần công trình công cộng điển hình BĐS gắn liền - Nhóm 3: Nhóm pháp lý bao gồm câu hỏi có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước, có thường xuyên tiếp cận với văn Nhà nước giá đất yếu tố pháp lý đất Qua hình Dưới ta thấy tiêu trình độ văn hóa, thu nhập bình quân giá đất hàng năm Nhà nước qui định tập trung gần Điều chứng tỏ tiêu có mối quan hệ mật thiết với Qua tổng hợp phiếu điều tra thực tế cho thấy người dân khu vực điều tra chủ yếu có trình độ cấp chuyên nghiệp, thu nhập chủ yếu mức trung bình cao (từ 15 triệu đồng/năm - 100 triệu đồng/năm) Vì vậy, người dân thường xuyên quan tâm, tiếp cận với bảng giá đất hàng năm Nhà nước qui định Tuy nhiên hầu hết số hộ vấn không đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước lý thấp so với giá thị trường Qua hình cho ta thấy tiêu nghề nghiệp giá đất thị trường tập trung gần Điều chứng tỏ nghề nghiệp người vấn khác cho giá thị trường sát hay không sát với thực tế Qua điều tra nhóm tiêu nghề nghiệp bao gồm cán viên chức, buôn bán, lao động tự nghề khác Thì nghề buôn bán kinh doanh nghề nghiệp cho mức giá khách quan sát thực tế 67 3.4.1 Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất Hình 3.10: Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập bình quân ảnh hưởng tới giá đất 68 3.4.2 Các yếu tố liên quan đến đất ảnh hưởng đến giá đất Hình 3.11 Các yếu tố liên quan đến đất ảnh hưởng đến giá đất Qua hình ta thấy nhóm hình thể, vị trí, khoảng cách đến đường giá qui định Nhà nước tập trung gần Điều chứng tỏ tiêu có mối quan hệ mật thiết với giá đất thiết lập yếu tố liên quan đến đất Qua điều tra thực tế nhận rõ điều phân tích cụ thể phần - yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 69 3.4.3 Yếu tố pháp lý đất ảnh hưởng đến giá đất Hình 3.12: Yếu tố pháp lý Qua hình ta thấy câu hỏi: có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước hay không, có thường xuyên tiếp cận với văn quy định Nhà nước giá đất hay không giá đất qui định Nhà nước tập trung lại gần Điều chứng tỏ hộ gia đình chọn điều tra mà thường xuyên tiếp cận với văn 70 Nhà nước giá đất hiểu rõ giá đất hàng năm Nhà nước đưa vào thời điểm mức so với thị trường Tuy nhiên có 70% số hộ gia đình điều tra không đồng ý với giá đất qui định hàng năm Nhà nước lý đưa thấp hơn, chưa sát với giá thị trường Trong nhóm yếu tố pháp lý có yếu tố khác điều tra yếu tố pháp lý liên quan đến đất Có nhóm tình trạng pháp lý liên quan đến đất đưa để điều tra nhóm người dân đánh giá cao trường hợp có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp thứ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong trường hợp thứ đánh giá cao chiếm 85% tổng số hộ điều tra Điều chứng tỏ người dân nhận thức rõ quyền lợi giá trị đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất 3.5 Đề xuất số giải pháp Qua trình điều tra, tìm hiểu thực tế cho thấy địa bàn thị xã Phúc Yên có nhiều tiềm để phát triển kinh tế xã hội cách mạnh mẽ theo cấu kinh tế: thương mại, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp Để thực thành công nhiệm vụ này, công tác QLĐĐ công tác quản lý đất thị xã giữ vai trò thiết yếu Thực tốt nhiệm vụ quản lý thị trường quyền sử dụng đất cần phải đẩy lùi nạn đầu đất đai chuyển nhượng đất trái phép đồng thời thu hút vốn đầu tư dân vào mục đích phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế ổn định, bền vững, ngăn chặn tình trạng sốt đất, đóng băng thị trường quyền sử dụng đất thời gian vừa qua Điều đòi hỏi quan chức cần có biện pháp triệt để công tác QLĐĐ địa phương Vì vậy, để công tác xác định giá đất sát với giá thị trường xin đưa số giải pháp sau: - Đẩy nhanh tốc độ giải quan quản lý đất đai, tránh tình trạng kéo dài thời hạn giải hồ sở người dân đến quan quản lý đất đai làm hồ sơ, thủ tục 71 - Thu hẹp đoạn đường cần định giá với khoảng cách ngắn không nên chia khoảng cách đoạn đường dài Tức tuyến đường chia nhiều đoạn ngắn không nên chia - đoạn nay, giá đất với thực tế vị trí - Bên cạnh quan chức phải trú trọng tới việc đưa hệ thống Pháp luật Đất đai vào sống thực tế thông qua công tác hoàn chỉnh việc xây dựng hệ thống văn quy phạm pháp luật đất đai thiếu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bổ sung, tăng cường công tác tra kiểm tra việc thực pháp luật đất đai, kiên xử lý hành vi vi phạm pháp luật đất đai Phối hợp chặt chẽ với quan thông tấn, báo chí để tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tiếp cận, giao lưu trực tuyến giải đáp vướng mắc cho người dân nâng cao ý thức pháp luật cá nhân - Có sách kích cầu người có nhu cầu đất thực sự, đối tượng có thu nhập thấp không mua đất giá bị đẩy lên cao 72 KẾT LUẬN Kết luận 1, Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc: Tìm hiểu, đánh giá điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thị xã Phúc Yên sở thu thập, phân tích, thống kê báo cáo từ đưa đánh giá chung hạn chế thách thức mà điều kiện kinh tế tự nhiên, xã hội đem lại 2, Về thực trạng giá đất thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013: - Giá đất thị trường vị trí khu vực địa bàn thị xã có chênh lệch tương đối lớn Giữa vị trí chênh lệch từ 1,8 – 6,0 lần, tức giá chuyển nhượng trung bình thị trường vị trí lệch từ 1,8 triệu đồng/m – 55 triệu đồng/m2, hệ số thể rõ khu vực trung tâm với hệ số vị trí 1,8 – 6,0 lần tức 1,8 – 55 triệu đồng/m2 thấp dần qua khu vực + Khu vực cận trung tâm 1,3-4,5 tức 1,000,00 - 10,000,000 đồng/m2 +Khu vực xa trung tâm 1,7-4,4 tức 800,000-8500,000 đồng/m2 Giữa khu vực thành phố mức độ chênh lệch khác Ngay đường phố mức giá biến động khác 3, Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013: Giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: yếu tố vị trí, sở hạ tầng, đặc điểm đất, khả sinh lợi yếu tố khác Trong yếu tố vị trí yếu tố có ảnh hưởng sâu sắc tới giá chuyển nhượng đất Đề nghị Nhà nước cần xây dựng khung giá giá đất phải phù hợp với thực tế địa phương Căn vào khung giá phương pháp xác định giá đất Chính phủ ban hành, giá đất địa phương quy định phải phù hợp với thực tế, phù hợp với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế hình thành địa phương phù hợp với quan hệ đất đai có phát sinh áp dụng giá đất 73 - Giá quy định UBND tỉnh Vĩnh Phúc chênh lệch nhiều so với giá thị trường, cần phải điều chỉnh giá quy định sát với giá thị trường - Nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai công tác quản lý đất đai Nhà nước - Để tổ chức định giá đất hoạt động có hiệu quả, đòi hỏi phải có đội ngũ chuyên gia định giá thành thạo nghiệp vụ; việc định giá đòi hỏi người làm công tác vừa có chuyên môn sâu, vừa phải có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực hoạt động KT-XH Do Nhà nước cần phải trọng đào tạo chuyên gia tư vấn, định giá đất Trước mắt cần tăng cường khả chuyên môn định giá đất cho đội ngũ thực công tác cho giáo viên giảng dạy trường đại học 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài chính, (2003), Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ Tài chính, (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Chính phủ, (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ, (2007), Nghi định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Chính phủ, (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ- CP Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản) 6.Nguyễn Thế Huấn Phan Thị Thu Hằng, (2008), Giáo trình Định giá đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên.) Vũ Thị Tùng Hoa, (2010), Bài giảng triết học, Trường Đại học Sư phạm Thái Nguyên 8.Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc, ( 2013), Sổ theo dõi chuyển quyền sử dụng đất Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Hợp tác xã ( NXB Chính Trị Quốc Gia) 10 Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật đất đai ( NXB Chính Trị Quốc Gia) 11 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2006), Luật Nhà ở.( NXB Tài Chính) 75 12 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Luật Thương mại.( NXB Lao Động ) 13 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Xây dựng.( NXB Giao Thông Vận Tải) 14 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Bộ luật Dân ( NXB Chính Trị Quốc Gia) 15.Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Vũ Kiên, (2006), Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất thị xã Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, tạp chí khoa học kỹ thuật nông nghiệp số trang 16 Lê Phương Thảo, 2007 Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp: “Tìm hiểu giá đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội” 17 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng, 2005, Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp) 18 UBND thị xã Phúc Yên, (2013), báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2013 kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2014 19 UBND thị xã Phúc Yên ,Niên giám thống kê thị xã Phúc Yên năm 2013 20 UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2009), Quyết định số 70/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2009 21 UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2010), Quyết định số 69/2009/QĐ-UBND ngày 31/12/2009 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2010 22 UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2011), Quyết định số 43/2010/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2011 23 UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2012), Quyết định số 60/2011/QĐ-UBND ngày 31/12/2011 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2012 24 UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2013), Quyết định số 55/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2013 76 25 Văn phòng Chính phủ, Thông báo số 177/TB-VPCP Kết luận Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải họp phát triển thị trường bất động sản cải cách hành thị trường bất động sản 26 Văn phòng Chính phủ, Thông báo số 138/TB-VPCP Kết luận phó thủ tướng Hoàng Trung Hải Trưởng ban đạo TW sách nhà thị trường bất động sản họp ban đạo PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ (Xin Ông/bà vui lòng hoàn chỉnh giúp số thông tin sau đây) I Thông tin chung 1.Tên chủ sử dụng đất: Tuổi Địa chỉ: …………………………………………………………… Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức Lao động tự Buôn bán Nghề khác:…… ………… Trình độ văn hóa: ……… ……………… Thu nhập bình quân: ……………………… triệu đồng/năm II Thông tin yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Phúc Yên * Yếu tố điều kiện tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất thị xã Phúc Yên Diện tích đất: ……………… m2 Hình thể: ………….……… Số ……… Tờ BĐ số … …… Kích thước: Dài: ……… m; Độ rộng mặt tiền: …… m Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo qui định tỉnh (Do cán địa phường thị xã cung cấp thông tin) - Loại đường phố:…………………………… - Vị trí:……………………………………… Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: Khoảng cách đến đường phố điều tra < 100 m 100-200m 200-300m >300m * Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến giá đất thị xã Phúc Yên Thông tin kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung tỉnh) - Giao thông : Tốt Trung bình Kém - Cơ sở giáo dục: Tốt Trung bình Kém - Cơ sở y tế: Tốt - Cấp thoát nước: - Điện: Trung bình Tốt Tốt Kém Trung bình Kém Trung bình Kém Thông tin cung cấp dịch vụ(so với điều kiện chung tỉnh) - Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi Trung bình - Dịch vụ tài tín dụng: Thuận lợi Trung bình - Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt Trung bình Kém Kém Kém Thông tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: ; cấp nhà: ; năm xây dựng - Diện tích xây dựng: .m2; số tầng: .; diện tích sàn sử dụng m2 -Tàisản khác: * Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý đất) 1.Tình trạng pháp lí đất - Chuyển nhượng xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận quyền - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Những hạn chế quyền sử dụng đất: Đang cho thuê Đang tranh chấp Đang góp vốn Đang chấp 3.Ông(bà) có đồng ý với giá đất hàng năm mà Nhà nước đưa hay không Có Không Lý do: Ông/Bà có thường xuyên tiếp cận với văn qui định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay không? Có Không * Các yếu tố khác Ông bà sử dụng đất với mục đích gì? Xây dựng nhà Mặt sản xuất kinh doanh Mục đích khác: (ghi rõ mục đích)…………………… Ông(bà) thấy vị trí đất có thuận tiện cho sống không ? Có Tạm Không 3.Gía đất chuyển nhượng thị trường? (triệu đồng/m2) Chỉ tiêu 2009 2010 2011 2012 2013 Giá bán Nếu mua bất động sản điểm ông/bà quan tâm điều gì? Phúc Yên, ngày … tháng … năm 2014 Chủ sử dụng đất (Ký, ghi rõ họ tên) [...]... Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 i Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 ii Yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 iii Các yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 iv Các yếu tố khác... trạng giá đất ở của thị xã Phúc Yên + Nhóm đường, phố trung tâm + Nhóm đường, phố cận trung tâm + Nhóm đường, phố xa trung tâm 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 2.2.3.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất ở thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 2.2.3.2 Yếu tố kinh tế - xã hội ảnh hưởng tới giá đất ở tại thị xã Phúc. .. 2.2.1.3 Tình hình sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc - Tình hình quản lý đất đai - Tình hình sử dụng đất đai 25 2.2.2 Đánh giá thực trạng giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.2.1 Giá đất ở qui định trên địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.2.2 Thực trạng giá đất ở của thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc - Các tuyến đường... đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 Nhằm góp phần từng bước hoàn thiện công tác xác định giá đất ở trên toàn địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc nói chung cũng như trên thị xã Phúc Yên nói riêng 2 Mục đích 2.1 Mục đích - Đánh giá hiện trạng biến động giá đất ở tại các khu vực đặc trưng thị xã Phúc Yên – tỉnh Vĩnh Phúc - Xác... nước về đất đai nói chung cũng như góp phần định giá đất của Nhà nước được sát với giá thị trường thì nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất là cần thiết Vì vậy, đề tài “ Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009- 2013 là có ý nghĩa cao và là vấn đề cần nghiên cứu 4 Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất. .. ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009 - 2013 2.3 Phương pháp nghiên cứu 2.3.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Chọn 14 tuyến đường trên địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Những tuyến đường này được phân loại dựa trên khả năng cho thu nhập và cơ sở hạ tầng hiện có Chúng phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thị xã Phúc Yên trong giai đoạn 2009. .. Phạm vi nghiên cứu - Nghiên cứu những vấn đề cơ bản về đất đai và giá đất ở - Nghiên cứu giá đất ở trên 6 phường ( phường Trưng Trắc, phường Trưng Nhị, phường Phúc Thắng, phường Xuân Hòa, phường Đồng Xuân, phường Hùng Vương) và 4 xã ( xã Tiền Châu, xã Nam Viêm, xã Cao Minh, xã Ngọc Thanh) Trong địa bàn thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009- 2013 - Địa bàn: thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2009- 2013 2.2... dung nghiên cứu 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.1.1 Điều kiện tự nhiên tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.1.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội tác động tới công tác quản lý giá đất và định giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. .. các yếu tố ảnh hưởng tới công giá đất ở 3 - Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá đất tại thị xã Phúc Yên - tỉnh Vĩnh Phúc 2.2 Ý nghĩa của đề tài Giá đất (mà thực chất là giá trị của quyền sử dụng đất) là vấn đề luôn được nhiều người quan tâm, nó ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố khác nhau Giá đất ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản và công tác quản lý nhà nước về đất đai Giá. .. Vị trí đất: thửa đất nằm tại địa điểm nào cụ thể trong khu đất, cách bao xa để đến bến xe, bệnh viện, trường học, công viên, bách hoá… thửa đất nằm ở đường hay góc phố đều có ảnh hưởng lớn đến giá đất - Thời hạn sử dụng đất: Nhân tố này quyết định thời gian được sử dụng và thu lợi từ thửa đất đó nên trực tiếp ảnh hưởng đến giá đất 1.2.2 Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến giá đất ở 1.2.2.1 Yếu tố kinh