Đang tải... (xem toàn văn)
Mình đặt ra chủ đề này với mong muốn anh chị em đồng nghiệp xây dựng trên khắp mọi miền đất nước cùng nhau đưa ra những câu hỏi để cùng nhau nâng cao kiến thức về lĩnh vức xây dựng. Mình đặt ra chủ đề này với mong muốn anh chị em đồng nghiệp xây dựng trên khắp mọi miền đất nước cùng nhau đưa ra những câu hỏi để cùng nhau nâng cao kiến thức về lĩnh vức xây dựng.
Mình đặt chủ đề với mong muốn anh chị em đồng nghiệp xây dựng khắp miền đất nước đưa câu hỏi (không cần trả lời) để cá nhân tự kiểm nghiệm, test lại trình độ xem thật giỏi, thật chuyên nghiệp hay chưa? Đôi lúc, có số nghĩ "làm tiền" vị trí "lãnh đạo", làm sếp người khác giỏi Nhưng có kiến thức vô bờ Và chưa trả lời câu hỏi đặt lĩnh vực hoạt động chắn điều yếu Để khơi mào cho chủ đề này, đưa hàng loạt câu hỏi liên qua đến lĩnh vực Và tất nhiên câu hỏi này, trước tiên thân phải tự trả lời rành rẽ ngành (để nhỡ có hỏi ngược lại biết đường thảo luận đàm đạo trao đổi): I Chung Quản lý dự án: Dự án đầu tư xây dựng có giai đoạn? Ranh giới (điểm mốc) để phân biệt giai đoạn gì? Tại phải phân giai đoạn QLDA đầu tư XD để làm gì? Có nhóm dự án? Phân nhóm dự án để làm gì? Có phải dự án tiền vốn tư nhân thích làm làm tự phê duyệt không? Cấp phép đầu tư gì? Dự án cần cấp phép đầu tư, dự án không cần? Điều kiện cần để cấp phép đầu tư dự án? Phương án dự toán giải phóng đền bù tái định cư (nếu có) thuộc giai đoạn dự án? Nội dung quan bậc định phê duyệt dự án? 10 Chủ đầu tư ai? Được xác định nào? 11 Người định đầu tư ai? Biết để làm gì? II Về lập dự án: Có dạng lập dự án? Tên gọi cụ thể trường hợp áp dụng thực tế? Báo cáo kinh tế kỹ thuật chất gì? Khi dùng nó? Dự án lập? Do phê duyệt? Nội dung cần có bước lập dự án? Trong định phê duyệt dự án, nội dung quan trọng số mà chủ thể tham gia cần phải nắm (CĐT, Tư vấn, nhà thầu, kiểm toán, tra ?) Trường hợp điều chỉnh dự án? Do phê duyệt điều chỉnh? III Về thiết kế, quy hoạch: Dự án phải thực quy hoạch 1/500? Trình tự bước lập quy hoạch sao? Thi tuyển kiến trúc gì? Công trình bắt buộc thi tuyển kiến trúc? Các bước tiến hành thi tuyển sao? Có loại thiết kế? Mấy bước thiết kế? Trường hợp dùng chúng? Ai người có thẩm quyền quy định bước thiết kế dự án ĐTXD? Thay đổi điều chỉnh, bổ sung thiết kế không? Và thay đổi cần làm thủ tục gì? IV Về đấu thầu: Kế hoạch đấu thầu gì? Do lập? Ai phê duyệt? Lập nào? Đối với gói thầu chưa có định đầu tư có phải lập kế hoạch đấu thầu hay không phê duyệt? Đấu thầu gì? Chỉ định thầu có phải đấu thầu không? Phương thức đấu thầu gì? Hình thức đấu thầu gì? Bảo đảm dự thầu gì? Mục đích nó? Có dạng bảo đảm nào? Loại thường dùng sao? Điều kiện để tổ chức đấu thầu? Quy trình định thầu? Quy trình định thầu rút gọn? Quy trình đấu thầu rộng rãi quy mô nhỏ? Quy trình đấu thầu rộng rãi quy mô lớn? Giá gói thầu gì? Giá dự thầu gì? Giá đánh giá gì? Hiệu chỉnh sai lệch gồm gì? Trường hợp tổ chức sơ tuyển? Mục đích sơ tuyển gì? 10 Tại thời gian mở thầu phải liền sau thời gian đóng thầu? Ngoài biên mở thầu có cần làm biên đóng thầu hay không? Và biên đóng thầu vậy? Khi mở thầu nhà thầu không tham gia không? 11 Để đảm bảo tính bảo mật hồ sơ dự thầu làm cách nào? Chấm thầu phôt hay gốc? Nếu chấm photo lỡ có sai khác với gốc xử lý sao? 12 Tổ chuyên gia với Bên mời thầu 1? Tổ chuyên gia thành lập? Tổ chuyên gia có quyền hỏi làm rõ Hồ sơ dự thầu với nhà thầu hay không? V Về quản lý chi phí: Tổng mức đầu tư mục đích để làm gì? Tổng mức đầu tư ghi đâu? Dự án làm vượt tổng mức đầu tư xử lý sao? Điều chỉnh tổng mức không duyệt? Giá gói thầu lập nào? Và để mục đích làm gì? Dự toán thường gắn liền với thiết kế? Vậy bước thiết kế, Dự toán mục đích để làm gì? Do lập? Có phương pháp lập dự toán? Hạn chế phương pháp? Nên dùng phương pháp cho đúng? Chúng ta thường nói là: Dự toán phải xác Vậy xác? Và xác so với gì? Chi phí ban QLDA gồm cụ thể gì? Cách tính nào? Chi phí tư vấn có loại nào? Cách tính nào? Trong dự toán XD: Chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước cụ thể gi? 10 Thuế VAT gì? Tại Nhà thầu thường mua hóa đơn VAT? 11 Nhà thầu lời khoản dự toán? 12 Dự toán phát sinh tăng xử lý sao? VI Hợp đồng, toán, toán: Có loại hợp đồng? Phân biệt trường hợp áp dụng chúng? Tạm ứng hợp đồng gì? Thanh toán hợp đồng gì? Phân biệt tạm ứng toán.? Quyết toán gì? Bảo lãnh hợp đồng gì? Bảo lãnh tạm ứng gì? Mục đích chúng? Và chúng có hình thức đảm bảo? Nên dùng loại sao? Hồ sơ Thanh toán theo loại hợp đồng? Phát sinh hợp đồng không? Và thủ tục có phát sinh hợp đồng tăng so với hợp đồng? Thương thảo khác đàm phán hợp đồng không? Mục đích để làm gì? Khi cần thực khâu (bỏ qua không)? Có Hợp đồng nguyên tắc không? Nếu có gì? Và tính pháp lý sao? "Bút sa gà chết" hợp đồng có ý nghĩa quan trọng gì? Hợp đồng ký? Trưởng phòng ký không? Có loại hợp đồng? Phân biệt trường hợp áp dụng chúng? Tạm ứng hợp đồng gì? Thanh toán hợp đồng gì? Phân biệt tạm ứng toán.? Quyết toán hợp đồng gì? Biên lý hợp đồng gì? - Nội dung chúng gồm gì? Bảo lãnh hợp đồng gì? Bảo lãnh tạm ứng gì? Mục đích chúng? Và chúng có hình thức đảm bảo? Nên dùng loại sao? Nội dung chúng gồm gì? Điều già đáng lưu ý Hồ sơ Thanh toán theo loại hợp đồng? Phát sinh hợp đồng không? Và thủ tục có phát sinh hợp đồng tăng so với hợp đồng đủ điều kiện toán? 10 Hồ sơ toán hợp đồng gồm gì? VII Quản lý chất lượng: Trình tự quản lý chất lượng thiết kế? Trình tự quản lý chất lượng khảo sát? Trình tự quản lý chất lượng Thi công? Chủ đầu tư tự giám sát không? Nếu cần điều kiện gì? Các đơn vị tư vấn Chủ đầu tư thuê giám sát thực theo gì: Theo nghị định Nhà nước hay khác? (nói rõ là: theo Nghị định Nhà nước đâu mà theo quy định "Quy định đó" vậy? Công trình chất lượng cố xảy chịu trách nhiệm? Nhà thầu hay tư vấn hay Chủ đầu tư sao? Giám sát chất lượng công việc có giai đoạn? Kể tên giai đoạn nội dung công việc liên quan đến giai đoạn? Giám sát có quyền dừng thi công tạm thời không? Chủ đầu tư lực (ví dụ trường học phổ thong đầu tư Xd trường) nên thuê tư vấn hoàn toàn Nhưng bố trí người giám sát tư vấn ký biên nghiệm thu Hỏi hay sai? 10 Việc đánh giá đạt chất lượng hay không đạt chất lượng dựa vào đâu: dựa vào kinh nghiệm quy định Giám sát CĐT k? 11 Hồ sơ hoàn công khác Bản vẽ hoàn công không? Nếu khác chúng gì? Do lập? Do ký? Tác dụng hoàn công để làm gì? 12 Khi thi công thay đổi thiết kế phải làm gì? Ai quyền thay đổi? 13 Bản vẽ biện pháp thi công khác vẽ thiết kế thi công không? 14 Bản vẽ thiết kế thi công vẽ? Nhà thầu vẽ không? Nếu Nhà thầu lập với điều kiện phép? 15 Giấy phép xây dựng gì? Lập xin phép hợp lý cho dự án đầu tư xây dựng? 16 Sổ Nhật ký thi công gì? Mục đích để làm gì? Do lập? Giám sát hay chủ đầu tư có cần ký xác nhận hàng ngày không? - Nội dung Sổ nhật ký thi công? - Sổ nhật ký thi công số hóa máy vi tính không? 17 Sổ Nhật ký giám sát gì? Mục đích để làm gì? Do lập? - Nội dung Sổ nhật ký giám sát? - Sổ nhật ký giám sát số hóa máy vi tính không? 18 Nghiệm thu lắp đặt thiết bị có giai đoạn? Phân biệt rõ loại Lắp đặt tĩnh gì? Nghiệm thu không tải, có tải gì? Lắp đặt đơn động, liên động, dây chuyên gì? Tại phải lằng nhằng vậy, không lắp hết xong lần chạy lèo nghiệm thu cho gọn không? 19 Tư vấn giám sát đồng ý nghiệm thu công việc "giám sát" CĐT không đồng ý xử lý nào? 20 Khi xảy cố công trình, tai nạn lao động trình tự xử lý nào? ***************** 20 Nghiệm thu bê tông sau có kết nén mẫu ngày/14 ngày không? Tại sao? 21 Nếu bê tông theo kết nén mẫu không đạt chất lượng xử lý nào? Cho đập bỏ cấu kiện làm lại sao? ... Nhà thầu vẽ không? Nếu Nhà thầu lập với điều kiện phép? 15 Giấy phép xây dựng gì? Lập xin phép hợp lý cho dự án đầu tư xây dựng? 16 Sổ Nhật ký thi công gì? Mục đích để làm gì? Do lập? Giám sát... gia với Bên mời thầu 1? Tổ chuyên gia thành lập? Tổ chuyên gia có quyền hỏi làm rõ Hồ sơ dự thầu với nhà thầu hay không? V Về quản lý chi phí: Tổng mức đầu tư mục đích để làm gì? Tổng mức đầu tư... đầu tư Xd trường) nên thuê tư vấn hoàn toàn Nhưng bố trí người giám sát tư vấn ký biên nghiệm thu Hỏi hay sai? 10 Việc đánh giá đạt chất lượng hay không đạt chất lượng dựa vào đâu: dựa vào kinh