Thế chấp tài sản BLDS 2005 so sánh BLDS 2015

A Mở đầu Việt nam trình hội nhập kinh tế, với kinh tế động giao dịch dân áp dụng cách rộng rãi để chủ thể tìm kiếm lợi ích cho mình, nhiên, không tránh khỏi rủi ro nên nhà làm luật dự phòng đề biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân nâng cao ý thức thực nghĩa vụ đầy đủ bên có nghĩa vụ, giúp cho bên có quyền chủ động việc bảo vệ lợi ích giao dịch ký kết, trường hợp có tranh chấp biện pháp bảo đảm bảo vệ lợi ích bên nhận bảo đảm Vì thế, giao dịch đảm bảo động lực phát triển kinh tế đất nước vào ổn định Trong đó, bảo đảm thực nghĩa vụ dân việc chấp tài sản thức phổ biến, có vai trò quan trọng việc bảo đảm thực hợp đồng chế định có nhiều bất cập, quy định luật lại ngược lại không phù hợp với quy định luật kia, có chỗ không quy định, dẫn đến nhiều trường hợp áp dụng luật mà không thống Thấy tầm quan trọng đề tài, với mong muốn tìm hiều thêm vấn đề này, em xin chọn phân tích đề tài số 4: “Thế chấp tài sản theo quy đinh Bộ luật dân năm 2005 so sánh với quy định luật dân 2015” B Nội dung Sau 10 năm thi hành Bộ luật Dân năm 2005 có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội đất nước việc hoàn thiện hệ thống pháp luật điều chỉnh quan hệ dân Tuy nhiên, bước sang giai đoạn phát triển đất nước, trước yêu cầu thể chế hóa Nghị Đảng, yêu cầu công nhận, tôn trọng, bảo vệ, bảo đảm quyền người, quyền công dân, hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ghi nhận Hiến pháp năm 2013 Bộ luật Dân hành bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập, ảnh hưởng không nhỏ đến hiệu lực hiệu BLDS nói riêng, pháp luật dân nói chung; chưa thực tạo môi trường pháp lý thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội đất nước cho việc công nhận, tôn trọng, bảo vệ bảo đảm quyền dân người dân Do đó, việc BLDS 2015 đời cần thiết BLDS 2015 có nhiều điểm so với luật dân 2005 biện pháp chấp tài sản ngoại lệ Thế nên sau em xin so sánh chấp tài sản luật dân năm 2005 luật dân năm 2015 Những điều mà thay đổi quy định luật dân năm I 2005 BLDS 2015 (những điểm giống nhau) Khái niệm Khái niệm biện pháp chấp tài sản quy định Điều 342 Bộ luật dân năm 2005 (điều 317 BLDS 2015) sau: “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên (sau gọi bên nhận chấp) không chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp Với quy định cho thấy, biện pháp cầm cố tài sản, bên cầm cố có nghĩa vụ phải giao tài sản cho bên nhận cầm cố quan hệ chấp, bên chấp dùng tài sản để bảo đảm mà không chuyển tài sản cho bên nhận chấp Có thể nói dùng biện pháp chấp để đảm bảo thực nghĩa vụ dân có nhiều ưu điểm thuận lợi cho bên giao dịch dân Vậy, biện pháp chấp tài sản hiểu thỏa thuận bên, theo bên chấp dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân mà chuyển giao tài sản thay việc chuyển giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản chấp cho bên nhận chấp giữ  Đặc điểm Từ khái niệm chấp tài sản ta rút số đặc điểm biện pháp chấp tài sản sau: +Trong quan hệ chấp tài sản chuyển giao tài sản chấp từ bên chấp sang bên nhận chấp Trái ngược với biện pháp cầm cố tài sản bên cầm cố phải giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố, với biện pháp chấp bên chấp phải giao giấy tờ pháp lý chứng từ gốc chứng minh quyền sở hữu tài sản chấp giấy đăng ký quyền sở hữu tài sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, hợp đồng mua bán…cho bên nhận chấp Đặc điểm tạo điều kiện thuận tiện cho bên chấp Bên chấp tiếp tục sử dụng, khai thác công dụng tài sản chấp, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản làm tăng thu nhập Trong đó, bên chấp bảo quản, giữu gìn, chịu trách nhiệm tài sản chấp mà nghĩa vụ dân xác lập nghĩa vụ bảo đảm +Trong thời hạn hợp đồng chấp có hiệu lực, tài sản chấp có tính ổn định tương đối Điều có nghĩa có khả bị thay đổi khoảng thời gian nhiều nguyên nhân khác thay đổi giá trị tài sản chấp, thay đổi trạng thái tài sản chấp (đối với tài sản chấp tài sản hình thành tương lai), thay đổi chủ thể…gây khó khăn, phức tạp cho bên nhận chấp Song biện pháp bảo đảm có ưu điểm có nhược điểm định Biện pháp chấp tài sản nhanh chóng, thuận tiện, dơn giản cho bên quan hệ chấp mức độ rủi ro lại tương đối cao đặt cho bên nhận chấp Lý xuất phát từ đặc trưng quan hệ chấp là không chuyển giao tài sản mà chuyển giao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản Như vậy, tài sản chấp thuộc quyền chiếm hữu, sử dụng ben chấp dẫn đến tình trạng bên chấp bán cho thuê tài sản làm giảm giá trị tài sản chấp Thêm vào việc xác định tính xác thực loại giấy tờ lại không đơn giản công nghệ, kỹ thuật để làm giả loại giấy tờ tinh vi mà cá nhân, quan, tổ chức phát Do quyền bên nhận chấp rễ rơi vào bị động Chủ thể chấp tài sản Trong quan hệ chấp tài sản chủ thể bao gồm: - Bên chấp: bên chấp bên dùng tài sản thuộc sở hữu để đảm bảo thực nghĩa vụ dân bên - Bên nhận Thế chấp bên có quyền quan hệ dân mà việc thực quyền bảo đảm nhiều giao dịch bảo đảm Ngoài bên phải thỏa mãn điều kiện chủ thể quan hệ pháp luật dân nói chung, phải có lực chủ thể tức phải có lực pháp luật lực hành vi dân đầy đủ (Năng lực hành vi dân quy định Điều 19 Bộ luật dân năm 2005) Chấm dứt chấp tài sản Được quy định điều 357 BLDS 2005 (hay điều 327 BLDS 2015):” Thế chấp tài sản chấm dứt trường hợp sau đây: Nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt; Việc chấp tài sản huỷ bỏ thay biện pháp bảo đảm khác; Tài sản chấp xử lý; Theo thoả thuận bên.” Tức là: + Nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt tức bên chấp thực toàn nghĩa vụ bên nhận chấp nghĩa vụ dân bên chấp bên nhận chấp hoàn thành + Việc chấp tài sản hủy bỏ bên nhận chấp đồng ý trừ trường hợp pháp luật có quy định khác + Khi hai bên thỏa thuận thay biện pháp chấp tài sản biện pháp bảo đảm khác + Khi tài sản chấp xử lý chấp tài sản chấm dứt + Khi hai bên có thỏa thuận chấm dứt chấp tài sản chấp tài sản chấm dứt Những điểm có thay đổi luật dân năm 2005 luật dân II 2015 (những điểm khác nhau) Đối tượng chấp tài sản a Theo quy định luật dân năm 2005 Để hợp đồng chấp có hiệu lực đáp ứng yêu cầu chủ thể giao dịch dấn sự, để trở thành đối tượng hợp đồng chấp tài sản, tài sản phải thỏa mãn số điều kiện sau: Tại điều 342 luật dân năm 2005 có quy định: “Trong trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp Trong trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai Việc chấp quyền sử dụng đất thực theo quy định điều từ Điều 715 đến Điều 721 Bộ luật quy định khác pháp luật có liên quan.”: - Tài sản chấp phải thuộc sở hữu bên chấp (điều kiện có ý nghĩa quan trọng bên nhận chấp lẽ xảy trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên chấp không thực thực không nghĩa vụ bên nhận chấp tiến hành xử lý tài sản chấp để bù đắp quyền lợi Và tiến hành việc sử lý tài sản chấp tài sản thuộc quyền sở hữu bên chấp Do vậy, bên chấp dùng tài sản thuộc sở hữu người khác để chấp bảo đảm việc thực nghĩa vụ +Tài sản chấp bất động sản: Theo khoản Điều 174 BLDS bất động sản bao gồm: Đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó, tài sản khác gắn liền với đất đai, tài sản khác pháp luật quy định Những tài sản có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tùy trường hợp mà bên thỏa thuận dùng toàn phần bất động sản đảm bảo thực nghĩa vụ dân * Nếu người có nghĩa vụ dùng toàn bất động sản để chấp vật phụ bất động sản thuộc tài sản chấp Khi đối tượng chấp tài sản bảo hiểm khoản tiền bảo hiểm thuộc tài sản chấp Hoa lợi, lợi tức quyền phát sinh từ bất động sản chấp thuộc tài sản chấp bên có thỏa thuận trường hợp pháp luật có quy định * Đối với tài sản bất động sản có đăng kí quyền sở hữu, người có nghĩa vụ dùng bất động sản để chấp cho nhiều nghĩa vụ dân khác tài sản có giá trị lớn tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm + Tài sản chấp động sản Bên chấp dùng phần toàn động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân Trong trường hợp bên chấp dùng toàn tài sản để chấp mà tài sản chấp có vật vật phụ vật vật phụ đối tượng chấp Nếu bên chấp dùng vật vật phụ để chấp tài sản chấp vật vật phụ +Tài sản chấp quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng đất biện pháp đảm bảo việc thực nghĩa vụ dân sự, theo đó, tài sản dùng để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân quyền sử dụng đất hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tuân theo quy định chấp tài sản vừa tuân theo quy định riêng điều chỉnh tài sản đặc biệt đất đai phần thứ năm Bộ luật dân năm 2005, Luật đất đai hành văn quy phạm pháp luật khác… Điều 715 Bộ luật dân năm 2005 quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo bên sử dụng đất (sau gọi bên chấp) dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo việc thực nghĩa vụ bên (sau gọi bên nhận chấp) Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp Bộ luật dân không quy định điều kiện bên chấp quyền sử dụng đất Điều tuân theo quy định Điều 106 Luật đất đai năm 2014 văn hướng dẫn thi hành bao gồm số điều kiện sau: + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; + Đất tranh chấp; + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; + Trong thời hạn sử dụng đất - Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai Bên chấp có quyền chấp tài sản có thuộc sở hữu tài sản hình thành tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch Những tài sản hình thành tương lai gồm: tài sản hình thành từ vốn vay, tài sản giai đoạn hình thành tạo lập hợp pháp thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, tài sản hình thành thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm tài sản đăng kí theo quy định pháp luật Như việc sử dụng tài sản có thuộc quyền sở hữu để chấp dùng tài sản hình thành tương lai để chấp tài sản hình thành tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất (Khoản Điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung nghị định số 11/2012/NĐ-CP) b Theo quy định luật dân năm 2015 Tại điều 318 luật dân năm 2015 quy định:” Trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ gắn với tài sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác…”  Từ quy định ta thấy có số điểm luật dân năm 2015 so với luật dân năm 2005 sau: Thứ nhất, Nếu BLDS năm 2005 quy định: “Trong trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp” BLDS 2015 thêm điều khoản loại trừ trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ: Trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Tức hai bên có thỏa thuận vật phụ bất động sản, động sản tài sản chấp Thứ hai, luật dân năm 2005 quy định có thỏa thuận tài sản gắn liền với đất xem tài sản chấp đến luật dân năm 2015 mặc định chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Thứ ba, luật dân năm 2005 không quy định việc chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất đến luật dân năm 2015 quy định rõ vấn đề Tức quy định rõ chấp nguyên quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất ngược lại chấp nguyên tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất, Nó quy định điều 325 điều 326 luật dân năm 2015 Thứ tư, luật dân năm 2005 quy định tài sản hình thành tương lai đối tượng chấp tài sản Đây bất cập luật dân năm 2005 tức cho tài sản hình thành tương lai đối tượng chấp tài sản mức độ rủi ro bên nhận chấp cao tài sản hình thành tương lai không hình thành người nhận chấp giữ giấy tờ chứng minh tài sản hình thành tương lai nên đến luật dân năm 2015 bỏ quy định điều phù hợp với thực tiễn Hình thức chấp tài sản a Theo quy định luật dân năm 2005 Hình thức chấp tài sản quy định Điều 343 Bộ luật dân năm 2005 “Việc chấp tài sản phải lập thành văn bản, lập thành văn riêng ghi sổ địa Trong trường hợp pháp luật có quy định văn chấp phải công chứng, chứng thực đăng ký” Cũng giống hình thức cầm cố tài sản điều luật quy định việc chấp tài sản phải thông qua hình thức văn Việc chấp thỏa thuận miệng chứng có tranh chấp xảy (dù có người làm chứng) Văn hợp đồng riêng biệt việc chấp tài sản ghi hợp đồng chính, vừa quy định quyền nghĩa vụ bên giao kết hợp đồng quy định việc chấp tài sản Trong trường hợp hợp đồng giao kết miệng việc chấp bắt buộc phải lập thành văn Trong trường hợp pháp luật có quy định việc chấp tài sản cần phải có công chứng, chứng nhận việc chấp UBND cấp có thẩm quyền sở công chứng hợp đồng chấp có giá trị công chứng chứng thực Ví dụ chấp quyền sử dụng đất hình thức hợp đồng bắt buộc lập thành văn có công chứng chứng thực (quy định Điều 119 Nghị định 17/2006/NĐ-CP) Hình thức hợp đồng chấp tài sản có ý nghĩa quan trọng, góp phần cho việc quản lý nhà nước cách chặt chẽ việc chuyển giao bất động sản Nếu bất động sản dùng để chấp nhiều nghĩa vụ lần chấp phải lập thành văn riêng b Theo quy định luật dân năm 2015 Bộ luật dân năm 2015 không quy định hình thức chấp tài sản, điều lý rải hình thức chấp tài sản quy định rải rác nghị định hướng dẫn giao dịch bảo đảm điều 12 nghị định 163/2006, điều 119 nghị định 17/2006 số luật chuyên nghành luật đất đai năm 2014, luật nhà ở… nên luật dân năm 2015 không quy định hợp lý để tạo thống luật với a Hiệu lực chấp tài sản Quy định luật dân năm 2005: Bộ luật dân năm 2005 không quy định hiệu lực chấp tài sản Nhưng hiệu lực chấp tài sản quy định nghị định 163/2006, quy định sau: chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết trừ trường hợp quy định khoản điều 10 nghị định 163/2006 sửa đổi, bổ sung nghị định số 11/2012 sau: +Các bên có thỏa thuận khác về thời điểm có hiệu lực giao dịch chấp tài sản 10 +Việc chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng, tàu bay, tàu biển có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký chấp +Giao dịch bảo đảm có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng chứng thực trường hợp pháp luật có quy định b Quy định luật dân năm 2015 Được quy định điều 319 BLDS 2015:” Hợp đồng chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.” Tức hợp đồng chấp tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết trường hợp thỏa thuận luật quy định Còn hai bên có thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng chấp hai thỏa thuận, pháp luật có quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng chấp theo quy định pháp luật Ví dụ: A B bạn bè thân thiết thiếu tiền kinh doanh nên B vay A 500 triệu đồng lấy ô tô làm tài sản chấp cho A Trường hợp hai bên không thỏa thuận pháp luật quy định khác thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chấp tài sản thời điểm giao kết Còn trường hợp hai bên thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng chấp hợp đồng chấp có hiệu lực thời điểm đó, pháp luật có quy định thời điểm có hiệu lực theo quy định pháp luật Nếu không đăng ký có giá trị bên chấp bên nhận chấp nên BLDS 2015 quy định Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký tức đăng ký phát sinh hiệu lực với người thứ ba bên chấp mang tài sản chấp phải báo cho 11 người thứ ba biết việc chấp tài sản trước để bên chấp không thực nghĩa vụ xử lý tài sản xác định thứ tự ưu tiên toán, Nội dung chấp tài sản a Quyền bên chấp tài sản a Theo Quy định luật dân năm 2005 (được quy định điều 349 BLDS 2005) - Được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận Điều xuất phát từ đặc điểm chuyển giao tài sản tài sản nằm tay bên chấp nên bên chấp có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản (hoa lợi, lợi tức không thuộc tài sản chấp), trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận không khai thác Hoa lợi sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại, Lợi tức khoản lợi thu từ việc khai thác tài sản nên khai thác phần tài sản chấp nên việc quy định hợp lý - Được đầu tư để làm gia tăng giá trị tài sản chấp Tức bên chấp đầu tư trực tiếp cho phép bên thứ ba đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp Trong trường hợp bên nhận chấp không hạn chế bên chấp đầu tư người thứ ba đầu tư vào tài sản chấp để làm tăng giá trị tài sản Trong trường hợp bên chấp đầu tư vào tài sản chấp dùng phần tài sản tăng thêm đầu tư để bảo đảm thực nghĩa vụ khác người thứ ba đầu tư vào tài sản chấp nhận chấp phần tài sản tăng thêm đầu tư theo quy định điều 27 nghị định 163 giải sau: +Trường hợp phần tài sản tăng thêm tách rời khỏi tài sản chấp mà không làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp so với giá trị tài 12 sản trước đầu tư bên nhận bảo đảm có quyền tách phần tài sản mà nhận bảo đảm để xử lý +Trường hợp phần tài sản tăng thêm đầu tư tách rời khỏi tài sản chấp tài sản chấp xử lý toàn để thực nghĩa vụ Thứ tự ưu tiên toán bên nhận bảo đảm xác định theo thời điểm đăng ký - Được bán, thay tài sản chấp tài sản hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp bán tài sản chấp hàng hóa luận chuyển trình sản xuất, kinh doanh quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu trở thành tài sản chấp thay cho số tài sản bán - Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý - Được cho thuê mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết Trong trường hợp bên chấp cho thuê hặc cho mượn tài sản chấp mà không thông báo cho bên thuê bên mượn việc tài sản dùng để chấp gây thiệt hại phải bồi thường cho bên thuê bên mượn Hợp đồng cho thuê, cho mượn tài sản chấp chấm dứt tài sản chấp bị xử lý để thực nghĩa vụ Bên thuê, bên mượn phải giao tài sản cho bên nhận chấp để xử lý, trừ trường hợp bên nhận chấp bên thuê, bên mượn có thỏa thuận khác - Nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ, nghĩa vụ đảm bảo chấp chấm dứt thay biện pháp đảm bảo khác a Theo Quy định luật dân năm 2015 (được quy định điều 321 BLDS 2015) Bổ sung số quyền cho bên chấp như: 13 - Nhận lại giấy tờ liên quan đến tài sản chấp bên nhận chấp giữ nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác - Được bán, thay thế, trao đổi tài sản chấp, tài sản hàng hoá luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản thay trao đổi trở thành tài sản chấp Trường hợp tài sản chấp kho hàng bên chấp quyền thay hàng hóa kho, phải bảo đảm giá trị hàng hóa kho thỏa thuận b Nghĩa vụ bên chấp tài sản b Theo quy định luật dân năm 2005 (được quy định điều 348 BLDS 2005) - Phải giao toàn giấy tờ tài sản chấp cho bên nhận chấp có thỏa thuận Nếu tài sản có đăng ký quyền sở hữu phải đăng ký chấp quan nhà nước có thẩm quyền - Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp, quan hệ chấp tài sản bên chấp bên chiếm hữu sử dụng tài sản, nhiên tài sản mang để làm tài sản chấp nên bên chấp quyền định đoạt tài sản Vì quan hệ chấp tài sản, bên chấp chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp mà bên chấp có quyền giữ tài sản chấp đó, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận giao tài sản chấp cho người thứ ba giữ Do thời hạn chấp quyền định đoạt chủ sở hữu tài sản chấp bị hạn chế đông thời bên chấp phải có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn tài sản chấp cho nguyên vẹn đem chấp để bảo đảm giá trị chấp giữ nguyên thời hạn chấp tránh tình trạng làm mất, làm hư hỏng làm giảm sút giá trị tài sản chấp, trừ trường hợp mang tính khách quan 14 - Áp dụng bện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác tài sản mà tài sản chấp có nguy giá trị giá trị Điều có nghĩa quy định nghĩa vụ nêu bên chấp giữ tài sản chấp không trường hợp khai thác công dụng mà có nguy làm giảm sút làm làm giá trị tài sản chấp mà trường hợp nguyên nhân khách quan dẫn đến nguy làm giảm sút giá trị làm giá trị tài sản chấp bão lụt, thiên tai, hỏa hoạn… bên giữ tài sản chấp có nhiệm vụ áp dụng biện pháp cần thiết để bảo tồn giá trị tài sản chấp Đối với trường hợp khai thác công dụng tài sản chấp không phụ thuộc vào việc khai thác công dụng tài sản chấp mà có nguy làm giảm sút làm giá trị tài sản chấp trước hết phải ngừng việc khai thác công dụng tai sản chấp phải áp dụng biện pháp cần thiết để bảo tồn giá trị tài sản chấp - Thông báo cho bên nhận chấp quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp không thông báo bên nhận chấp có quyền hủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp - Không bán, trao đổi tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều 349 Bộ luật này, tài sản chấp hàng hóa luân chuyển trình sản xuất kinh doanh bán , thay tài sản chấp Quy định nhằm bảo vệ quyền bên nhận chấp tài sản tài sản chấp phép chuyển dịch cho người thứ ba tài sản chấp không chấm dứt việc chấp tài sản ngĩa vụ dân bên chấp chưa hoàn thành Tuy nhiên cho phép bên chấp bán, tặng cho, trao đổi tài sản chấp trường hợp bên nhận chấp đồng ý người mua, người trao đổi, người tặng cho đồng ý trở thành người bảo lãnh bảo đảm thực nghĩa 15 vụ bên chấp bên nhận chấp (điều quy định điều 20 nghị định 163/2006) Ngoài quy định luật dân năm 2005 khoản điều 25 điều 26 nghị định 163/2006 quy định bên chấp có trách nhiệm phải thông báo cho bên nhận chấp phải sửa chữa, bổ xung thay tài sản khác có giá trị tương đương bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác thỏa thuận khác trường hợp tài sản chấp bị mất, hư hỏng, giá trị giảm xút giá trị Bên chấp có nghĩa vụ tạo điều kiện để bên nhận chấp thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản Việc kiểm tra, giám sát bên nhận chấp không gây khó khăn cản trở cho việc hình thahf tài sản Các bên giao dịch chấp thỏa thuận bên chấp phải thực nghĩa vụ khác như: phải chuyển giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản chấp cho bên nhận chấp nhằm xác định tài sản thuộc quyền sở hữu bên chấp hạn chế việc bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp mà không đồng ý bên nhận chấp b Theo quy định luật dân năm 2015 (Được quy định điều 320 BLDS 2015) Thêm nhiều nghĩa vụ cho bên chấp như: - Giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác - Khi tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thoả thuận khác - Cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp cho bên nhận chấp - Giao tài sản chấp cho bên nhận chấp để xử lý thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 299 Bộ luật 16 - Không bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều 321 Bộ luật c Quyền bên nhận chấp c Theo quy định luật dân năm 2005 (được quy định điều 351 BLDS 2005) -Yêu cầu bên thuê, bên mượn tài sản chấp trường hợp quy định khoản Điều 349 Bộ luật phải chấm dứt việc sử dụng tài sản chấp, việc sử dụng làm giá trị giảm sút giá trị tài sản đó; - Được xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp, không cản trở gây khó khăn cho việc sử dụng, khai thác tài sản chấp; - Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp; - Yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng; - Yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ; - Giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản trường hợp nhận chấp tài sản hình thành tương lai; - Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo quy định Điều 355 khoản Điều 324 Bộ luật ưu tiên toán c Theo quy định luật dân năm 2015 (Được quy định điều 323 BLDS 2015) Thêm số quyền sau; - Thực việc đăng ký chấp theo quy định pháp luật - Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác 17 d Nghĩa vụ bên nhận chấp d Theo quy định luật dân năm 2005 (được quy định điều 350 BLDS 2005) -Nghĩa vụ bên nhận chấp quy định đơn giản nghĩa vụ bên chấp bên nhận chấp không giữ tài sản chấp mà giứu giấy tờ tài sản chấp bên có thỏa thuận nên thỏa thuân mà bên nhận chấp giữ giấy tờ, giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tài sản phải trả lại giấy tờ bên chấp thực xong nghĩa vụ - Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xoá đăng ký trường hợp quy định điều 355, 356 357 Bộ luật Tuy nhiên việc xóa đăng ký đặt trường hợp trước giao dịch chấp tài sản bên thỏa thuận đăng ký pháp luật quy địnhbuộc phải đăng ký d Theo Quy định luật dân năm 2015 (Được quy định điều 322 BLDS 2015) Thêm nghĩa vụ:”Thực thủ tục xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật” Đồng thời bãi bỏ quy định:”yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm, xóa đăng ký trường hợp xử lý, hủy bỏ, chấm dứt tài sản chấp” Xử lý tài sản chấp a Quy định luật dân năm 2005 Được quy định điều 355 BLDS 2005:” Trong trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ dân mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ việc xử lý tài sản chấp thực theo quy định Điều 336 Điều 338 Bộ luật này.” 18 Như vậy, đến hạn thực nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ tài sản chấp dùng để tiến hành thực nghĩa vụ -Việc xử lý tài sản chấp thực theo phương thức bên thỏa thuận, không thỏa thuận theo quy định Điều 336 tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật để thực nghĩa vụ Bên nhận chấp ưu tiên toán số tiền bán tài sản thu từ tài sản chấp sau trừ chi phí cần thiết có liên quan đến tài sản chấp - Trong trường hợp nhiều tài sản dùng để chấp bảo đảm nghĩa vụ bên nhận chấp chọn tài sản để xử lý trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bên nhận chấp xử lý số tài sản cần thiết tương ứng với giá trị nghĩa vụ đảm bảo, xử lý số tài sản cần thiết mà gây thiệt hại phải bồi thường cho bên chấp - Trong trường hợp tài sản chấp dùng để chấp đảm bảo cho nhiều nghĩa vụ khác phải xử lý tài sản chấp để thực nghĩa vụ đến hạn nghĩa vụ khác dù chưa đến hạn coi đến hạn Lúc thứ tự ưu tiên toán người nhận chấp xác định theo thứ tự đăng ký chấp - Thứ tự ưu tiên toán quy định điều 325 BLDS 2005: Trong trường hợp giao dịch bảo đảm đăng ký việc xác định thứ tự ưu tiên toán xử lý tài sản bảo đảm theo thứ tự đăng ký Trong trường hợp tài sản dùng để bảo đảm có đăng ký, có giao dịch bảo đảm không đăng ký giao dịch bảo đảm có đăng ký ưu tiên toán Trong trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ dân mà giao dịch bảo đảm đăng ký thứ tự ưu tiên toán xác định theo thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm 19 Trong trường hợp số tiền thu từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để toán cho bên nhận bảo đảm có thứ tự ưu tiên toán số tiền toán cho bên theo tỷ lệ tương ứng với giá trị nghĩa vụ bảo đảm b Quy định luật dân năm 2015 Các biện pháp xử lý tài sản chấp quy định cách cụ thể luật dân năm 2005 quy định điều 303 BLDS 2015” Bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận phương thức xử lý tài sản cầm cố, chấp sau đây: a) Bán đấu giá tài sản; b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; c) Bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm; d) Phương thức khác Trường hợp thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định khoản Điều tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.” Tức Trong trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ dân mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ tiến hành xử lý tài sản chấp Xuất phát từ nguyên tắc tự do, tự nguyện, cam kết, thỏa thuận nên trước tiên điều luật dành cho hai bên quyền thỏa thuận lựa chọn phương thức xử lý tài sản bán đấu giá tài sản, bên nhận chấp tự bán tài sản, bên nhận chấp nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm, phương thức khác… Sau hai bên không thỏa thuận phương thức xử lý tài sản chấp tài sản chấp bán đấu giá trừ trường hợp pháp luật có quy định khác C Kết luận 20 Thế chấp biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân áp dụng nhiều sống xã hội Đặc biệt bối cảnh kinh tế thị trường nay, biện pháp ngày phát huy ưu điểm việc xác lập giao dịch dân thương mại Qua việc tìm hiểu biện pháp trên, cho nhìn thấu đáo biện pháp bảo đảm quan hệ nghĩa vụ dân Đồng thời cho thấy quy định biện pháp chấp tài sản quy định luật dân năm 2015 khắc phục bất cập chế định chap tài sản theo quy định luật dân 2005 phát huy tính tích cực biện pháp bảo đảm nói chung biện pháp chấp tài sản nói riêng Do kiến thức hạn chế, viết em nhiều thiếu sót, mong thầy cô nhận xét, cho ý kiến để viết em hoàn thiện Em xin cám ơn! 21 Danh mục tài liệu tham khảo Giáo trình luật dân Việt Nam tập – Trường đại học Kiểm Sát Hà Nội Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 Bình luận khoa học luật dân tập tập Nghị định 163/2006 giao dịch bảo đảm Nghị định 17/2006 sửa đổi số điều nghị định 163 Luật đất đai năm 2014 Luật nhà năm 2014 Nghị định 83/2010 đăng ký giao dịch bảo đảm 22 [...]... và sử dụng tài sản, tuy nhiên tài sản đó đã được mang ra để làm tài sản thế chấp nên bên thế chấp không có quyền định đoạt tài sản Vì trong quan hệ thế chấp tài sản, bên thế chấp không phải chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp mà bên thế chấp vẫn có quyền giữ tài sản thế chấp đó, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận giao tài sản thế chấp cho người thứ ba giữ Do đó trong thời hạn thế chấp quyền... cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này, nếu tài sản thế chấp là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh thì được bán , thay thế tài sản thế chấp đó Quy định này nhằm bảo vệ quyền của bên nhận thế chấp tài sản bởi vì nếu tài sản thế chấp được phép chuyển dịch cho người thứ ba thì tài sản thế chấp không còn sẽ chấm dứt việc thế chấp. .. Nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản b 1 Theo quy định của bộ luật dân sự năm 2005 (được quy định tại điều 348 BLDS 2005) - Phải giao toàn bộ giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp nếu có thỏa thuận Nếu tài sản đó có đăng ký quyền sở hữu thì phải đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền - Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, vì trong quan hệ thế chấp tài sản bên thế chấp là bên được... sử dụng, khai thác tài sản thế chấp; - Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp; - Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng; - Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để... giá trị hoặc làm mất giá trị tài sản thế chấp như do bão lụt, thiên tai, hỏa hoạn… thì bên giữ tài sản thế chấp có nhiệm vụ áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo tồn giá trị tài sản thế chấp Đối với trường hợp do khai thác công dụng tài sản thế chấp không phụ thuộc vào việc ai khai thác công dụng tài sản thế chấp mà có nguy cơ làm giảm sút hoặc làm mất giá trị tài sản thế chấp thì trước hết phải ngừng... của tai sản thế chấp và phải áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo tồn giá trị của tài sản thế chấp - Thông báo cho bên nhận thế chấp về quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trong trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp. .. một phần của tài sản thế chấp nên việc quy định như vậy là hợp lý - Được đầu tư để làm gia tăng giá trị của tài sản thế chấp Tức là bên thế chấp được đầu tư trực tiếp hoặc cho phép bên thứ ba đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp Trong trường hợp này bên nhận thế chấp không được hạn chế bên thế chấp đầu tư hoặc người thứ ba đầu tư vào tài sản thế chấp để làm tăng giá trị tài sản đó Trong... bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thoả thuận khác - Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp - Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này 16 - Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, ... thay thế tài sản thế chấp nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hóa luận chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã... đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý - Được cho thuê mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết Trong trường hợp bên thế chấp cho thuê hặc cho mượn tài sản thế chấp mà không ... tài sản, nhiên tài sản mang để làm tài sản chấp nên bên chấp quyền định đoạt tài sản Vì quan hệ chấp tài sản, bên chấp chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp mà bên chấp có quyền giữ tài sản chấp. .. bên chấp dùng toàn tài sản để chấp mà tài sản chấp có vật vật phụ vật vật phụ đối tượng chấp Nếu bên chấp dùng vật vật phụ để chấp tài sản chấp vật vật phụ +Tài sản chấp quyền sử dụng đất Thế chấp. .. niệm chấp tài sản ta rút số đặc điểm biện pháp chấp tài sản sau: +Trong quan hệ chấp tài sản chuyển giao tài sản chấp từ bên chấp sang bên nhận chấp Trái ngược với biện pháp cầm cố tài sản bên