Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 8 phần định giá

Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 8 phần định giá Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 8 phần định giá Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 8 phần định giá Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 8 phần định giá Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 8 phần định giá

CHƯƠNG 8: ĐỊNH MỨC VÀ ĐƠN GIÁ TRONG XÂY DỰNG CƠ BẢN ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG: Đònh mức kinh tế – kỹ thuật mức hao phí cần thiết vật liệu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vò khối lượng công tác xây dựng Đònh mức kinh tế - kỹ thuật gồm: đònh mức dự toán xây dựng công trình phần xây dựng, lắp đặt, khảo sát, sửa chữa, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng,… Đònh mức chi phí tỷ lệ gồm: đònh mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí chung, trực tiếp phí khác, nhà tạm, thu nhập chòu thuế tính trước,… ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Đònh mức DT XDCT - Phần xây dựng đònh mức kinh tế kỹ thuật xác đònh mức hao phí cần thiết vật liệu, lao động máy thi công để hoàn thành đơn vò khối lượng công tác xây dựng từ khâu chuẩn bò đến khâu kết thúc công tác xây dựng (kể hao phí cần thiết yêu cầu kỹ thuật tổ chức sản xuất nhằm đảm bảo thi công xây dựng liên tục, quy trình, quy phạm kỹ thuật) Ví dụ: Đònh mức thi công tường gạch 6.5 x 10.5 x 22 cao 4m là: 643 viên gạch, 0.23 m3 vữa, 2.23 công thợ 3.5/7 0.036 ca máy trộn 80 lít CĂN CỨ LẬP ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCT  Các đònh mức thi công sử dụng vật liệu, lao động, máy thi công xây dựng  Các quy chuẩn xây dựng  Các quy phạm kỹ thuật thiết kế – thi công – nghiệm thu  Mức giới hoá chung ngành xây dựng  Tình hình trang thiết bò kỹ thuật, tổ chức lực lượng đơn vò xây lắp  Kết áp dụng tiến khoa học kỹ thuật xây dựng sử dụng vật liệu cao cấp, thiết bò công nghệ thi công tiên tiến NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCT  Mức hao phí vật liệu  Mức hao phí nhân công  Mức hao phí máy thi công NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCT Mức hao phí vật liệu : Là số lượng vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển (không kể vật liệu phụ cần dùng cho máy móc, phương tiện vận chuyển vật liệu tính chi phí chung) cần cho việc thực hoàn thành công tác xây lắp Số lượng vật liệu bao gồm hao phí khâu thi công NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCT Mức hao phí lao động: Là số ngày công lao động (chuyên nghiệp không chuyên nghiệp) trực tiếp thực khối lượng công tác xây lắp công nhân phục vụ xây lắp (kể công nhân vận chuyển, bốc dỡ vật liệu, bán thành phẩm phạm vi mặt xây lắp) Số lượng ngày công bao gồm lao động chính, phụ kể công tác chuẩn bò, kết thúc, thu dọn trường thi công NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCT Mức hao phí máy thi công: Là số ca sử dụng máy thi công trực tiếp phục vụ xây lắp công trình, chuyển động động nước, diêzen, xăng, điện, khí nén… (kể số máy phục vụ xây lắp có hoạt động độc lập trường gắn liền với dây chuyền sản xuất thi công xây lắp công trình) ĐỊNH MỨC VỀ LAO ĐỘNG Đònh mức lao động: » T = ∑ (Tđ/m Kv Kph ) 1/8 (ngày công) Trong đó: – Tđ/m: đònh mức công trực tiếp xây lắp cho đơn vò khối lượng công tác kết cấu xây lắp theo đònh mức thi công; – Kv: hệ số chuyển đổi đơn vò tính từ đònh mức thi công sang đònh mức dự toán; – Kph: hệ số tính đến chi phí không tránh khỏi phối hợp khâu trình công tác ĐỊNH MỨC XE MÁY THI CÔNG Tính đònh mức xe máy thi công M = Kph Kv (ca máy/ ĐVT) Nca Trong đó: – M: đònh mức hao phí xe máy thi công – Nca: đònh mức suất ca máy quy đònh đònh mức thi công (sản phẩm/ca máy) – Kph : Mức hao phí loại máy phụ tính tỷ lệ phần trăm với mức chi phí máy chủ đạo, tính tiền 10 LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình:  Đònh mức dự toán XDCT  Bảng tiền lương nhân công  Bảng giá ca máy loại máy xây dựng  Bảng giá cước giá vật liệu xây dựng  Sơ đồ cung ứng vật liệu xây dựng  Cự ly, cấp đường, phương tiện vận chuyển vật liệu  Các đònh mức trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chòu thuế tính trước 24 LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt) Trình tự lập đơn giá XDCT:  Chuẩn bò đầy đủ tài liệu làm lập đơn giá XDCT  Tính toán bảng giá vật liệu bình quân đến trường xây lắp  Lập bảng tính chi tiết đơn giá XDCT  Tính toán thành phần chi phí: vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí khác cho loại công tác xây lắp  Tổng hợp chi phí đơn giá ghi vào bảng tổng hợp đơn giá, tiến hành kiểm tra, rà soát, viết thuyết minh hướng dẫn LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt) Chi phí vật liệu : n ( ) VL = ∑ Di × Gi (1 + K vlp ) i =1 vl Trong đó: – Di: lượng vật liệu thứ I tính cho đơn vò khối lượng công tác XD đònh mức DTXDCT; – Givl: giá tính đến trường xây lắp đơn vò vật liệu thứ i tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp – Kvlp: hệ số tính đến chi phí vật liệu phụ so với tổng chi phí vật liệu quy đònh đònh mức DTXDCT công tác XD (nếu có) 26 LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt) Chi phí nhân công: NC = B x gNC Trong đó:  B: lượng hao phí lao động tính ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vò KL công tác XD đònh mức DTXDCT;  gNC: đơn giá ngày công công nhân trực tiếp xây dựng xác đònh theo mặt thò trường lao động phổ biến khu vực, tỉnh, thành; Riêng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước thực theo phương thức đònh thầu xác đònh gNC sở lương tối thiểu vùng, lương cấp bậc, khoản phụ cấp lương 27 LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt) Chi phí sử dụng máy thi công : n MTC = ∑ ( M i × g iMTC )(1 + K MP ) i =1 Trong đó: Mi: lượng hao phí ca máy loại máy, thiết bò thi công thứ i tính cho đơn vò khối lượng công tác xây dựng đònh mức dự toán xây dựng công trình; g iMTC: giá ca máy loại máy, thiết bò thi công thứ i theo bảng giá ca máy thiết bò thi công công trình giá thuê máy xác đònh theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; KMP : hệ số tính chi phí máy khác (nếu có) so với tổng chi phí máy, thiết bò thi công chủ yếu xác đònh đònh mức dự toán xây dựng 28 công trình PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ CA MÁY (theo Thông tư số 06 /2010/TT-BXD) Giá ca máy mức chi phí dự tính cần thiết cho máy thiết bị thi cơng làm việc ca CCM = CKH + CSC + CNL + CTL + CCPK (đồng/ca) Trong đó: -CCM : giá ca máy (đồng /ca) - CKH : chi phí khấu hao (đồng /ca) - CSC : chi phí sửa chữa (đồng /ca) - CNL : chi phí nhiên liệu, lượng (đồng /ca) - CTL : chi phí tiền lương thợ điều khiển máy (đồng /ca) - CCPK : chi phí khác (đồng /ca) 29 Xác định chi phí khấu hao CKH= 𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁 𝑔𝑔𝑔𝑔𝑔 −𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺 𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡 𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡 ℎồ𝑖𝑖 𝑥𝑥 Đị𝑛𝑛𝑛 𝑚𝑚𝑚𝑚𝑚 𝑘𝑘𝑘𝑘𝑘𝑘 ℎ𝑎𝑎𝑎𝑎 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 (đồng/ca) 𝑆𝑆𝑆 𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 • Trong đó: -Ngun giá : tồn chi phí phải bỏ để có máy tính đến thời điểm đưa máy vào trạng thái sẵn sàng sử dụng - Định mức khấu hao năm: định mức mức độ giảm giá trị bình qn máy hao mòn sau năm sử dụng - Giá trị thu hồi: giá trị phần lại máy sau lý Với máy có ngun giá từ 10 triệu đồng trở lên: giá trị thu hồi nhỏ 5% ngun giá Khơng tính giá trị thu hồi với máy có ngun giá nhỏ triệu đồng - Số ca năm: số ca máy làm việc hữu ích lựa chọn năm 30 Xác định chi phí sửa chữa: 𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁 𝑔𝑔𝑔𝑔𝑔 𝑥𝑥 Đị𝑛𝑛𝑛 𝑚𝑚𝑚𝑚𝑚 𝑠𝑠𝑠𝑠𝑠 𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 sc C = 𝑆𝑆𝑆 𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 (đồng/ca) Trong đó: - Định mức sửa chữa năm: xác định theo quy định bảo dưỡng kỹ thuật, sửa chữa định kỳ, quy trình vận hành máy, chất lượng máy, điều kiện cụ thể cơng trình thời gian làm việc máy Trong chi phí sửa chữa chưa bao gồm chi phí thay loại phụ tùng thuộc phận cơng tác máy có giá trị lớn mà hao mòn chúng phụ thuộc chủ yếu vào tính chất đối tượng cơng tác, ví dụ cần khoan, mũi khoan loại phụ tùng thay tương tự 31 Xác định chi phí nhiên liệu, lượng: Trong đó: • Định mức tiêu hao nhiên liệu, lượng: định mức tiêu hao loại nhiên liệu, lượng xăng, dầu, điện khí nén để tạo động lực cho máy làm việc ca (lít/ca, kWh/ca, m3 khí nén/ca) • Giá nhiên liệu, lượng: mức giá (trước thuế GTGT) loại xăng, dầu, điện khí nén thời điểm tính giá ca máy khu vực xây dựng cơng trình • Kp : hệ số chi phí nhiên liệu, dầu mỡ phụ cho ca máy làm việc Kp quy định sau: - Động xăng : 1,03 - Động Diezel : 1,05 - Động điện : 1,07 v 32 Xác định tiền lương thợ điều khiển máy: n CTL = ∑ N i × CTLi (dong / ca) i =1 Trong đó: • Ni : Số lượng thợ điều khiển máy loại i • CTLi : Đơn giá tiền lương ngày cơng thợ điều khiển máy loại i • n : Số lượng loại thợ điều khiển máy ca 33 Xác định chi phí khác: Chi phí khác tính giá ca máy khoản chi phí đảm bảo cho máy hoạt động bình thường, có hiệu cơng trình, bao gồm: - Bảo hiểm máy, thiết bị q trình sử dụng; - Bảo quản máy phục vụ cho cơng tác bảo dưỡng kỹ thuật bảo quản máy; - Đăng kiểm loại; - Di chuyển máy nội cơng trình; CCPK Nguyengia × Đinhmucchiphikhacnam = (dong / ca) Socanam 34 LẬP ĐƠN GIÁ KHÔNG ĐẦY ĐỦ Mã CV Tên Công tác / tên vật tư AF.11121 Bê tông lót móng, rộng >250cm, đổ thủ công, Vữa M100, PC30, đá 4x6 Vật liệu - Cát vàng hạt to - Xi măng PC30 - Đá 4x6 Đơn vò Đònh mức Giá Thành tiền m3 VL m3 kg m3 - Nước lít Nhân công NC - Nhân công bậc 3,0/7 - Nhóm công Máy thi công M - Máy trộn bê tông 250l ca - Máy đầm bàn 1kW ĐVT : đ/1m3 ca 745.583 0,5315 250.000 132.875 200,8500 1.900 381.615 0,9363 245.000 229.394 169,9500 1.699 198.240 168.000 198.240 32.624 1,1800 0,0950 0,0890 10 253.000 24.035 96.500 8.589 ĐƠN GIÁ KHÔNG ĐẦY ĐỦ ĐVT : đ/1m3 Mã hiệu Danh mục đơn giá Đơn Vật liệu vò AF.11121 Bê tông lót móng, rộng >250cm, đổ thủ công, Vữa M100, PC30, đá 4x6 m3 Nhân Máy thi công công 745.583 198.240 32.624 LẬP ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ Mã CV Tên Công tác / tên vật tư ĐVT : đ/1m3 Cách tính Thành tiền Đơn vò AF.11121 Bê tông lót móng, rộng >250cm, m3 đổ thủ công, Vữa M100, PC30, đá 4x6 Vật liệu VL 745.583 Nhân công NC 198.240 Máy thi công M 32.624 - Chi phí trực tiếp khác TT (VL+NC+M)*2% 19.529 CHI PHÍ TRỰC TIẾP T (VL+NC+M+TT) 995.975 CHI PHÍ CHUNG C (T*6,5%) 64.738 (T+C)*5,5% 58.339 THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TL TRƯỚC + Chi phí XD trước thuế Gxdtt (T+C+TL) 1.119.053 THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG GTGT (Gxddtt*10%) 111.905 + Chi phí xây dựng sau thuế Gxd (Gxdtt+GTGT) 1.230.958 CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TẠM Gxdnt Gxdtt*(1+10%)* 12.310 1% GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HP KHÔNG ĐẦY ĐỦ Mã hiệu Thành phần công việc đơn giá DG.1 Đơn Khối Thành phần chi phí Tổng vò lượng Vật Nhân cộng liệu công Máy Bê tông lót móng, rộng >250cm, đổ thủ m3 công, Vữa M100, PC30, đá 4x6 DG.2 …… CỘNG Dvl1 Dnc1 Dm1 Di [...]... Đơn giá xây dựng (giá xây dựng tổng hợp) công trình : được xác đònh theo điều kiện thi công, điều kiện sản xuất và cung ứng VLXD, các chế độ chính sách quy đònh riêng đối với từng công trình • Đơn giá (giá xây dựng tổng hợp) dự thầu: Do nhà thầu lập căn cứ vào điều kiện, biện pháp thi công cụ thể, các đònh mức và đơn giá nội bộ của mình 23 LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Cơ sở lập đơn giá xây dựng. .. liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vò khối lượng công tác xây dựng của công trình xây dựng cụ thể 2 Giá xây dựng tổng hợp là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một nhóm loại công tác xây dựng, một đơn vò kết cấu, bộ phận của công trình 21 PHÂN LOẠI GIÁ XÂY DỰNG Phân theo nội dung chi phí của giá xây dựng: • Đơn giá (giá xây dựng tổng hợp) không... CẤP PHỐI VỮA XÂY Đònh mức cấp phối vật liệu cho 1m3 vữa xi măng cát vàng Ximăng PC 30 – Cát có mô đun độ lớn ML > 2 Mã hiệu B121 Thành phần hao phí Xi măng Cát vàng Đơn vò Kg m3 Mác vữa 25 50 75 100 125 116,01 1,19 213,02 1,12 296,03 1,12 385 ,04 1,09 462,05 1,05 2 3 4 5 6 20 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH HỆ THỐNG GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: 1 Đơn giá xây dựng công trình là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng... giá xây dựng công trình:  Đònh mức dự toán XDCT  Bảng tiền lương nhân công  Bảng giá ca máy của các loại máy xây dựng  Bảng giá cước và giá vật liệu xây dựng  Sơ đồ cung ứng vật liệu xây dựng  Cự ly, cấp đường, phương tiện vận chuyển vật liệu  Các đònh mức về trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chòu thuế tính trước 24 LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt) Trình tự lập đơn giá XDCT:  Chuẩn... tác xây dựng trong đònh mức dự toán xây dựng công trình; g iMTC: giá ca máy của loại máy, thiết bò thi công chính thứ i theo bảng giá ca máy và thiết bò thi công của công trình hoặc giá thuê máy xác đònh theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng; KMP : hệ số tính chi phí máy khác (nếu có) so với tổng chi phí máy, thiết bò thi công chủ yếu xác đònh trong đònh mức dự toán xây dựng 28 công trình PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH... luân chuyển thì Klc = 1 11 ĐỊNH MỨC VỀ VẬT LIỆU (TT) Vật liệu luân chuyển là những loại vật liệu được sử dụng nhiều lần và giá trò của nó được chuyển dần vào giá thành sản phẩm Những vật liệu xây dựng đó được tính khấu hao bằng hệ số luân chuyển như: gỗ ván khuôn, cây chống, đà giáo thép… 12 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HỆ SỐ LUÂN CHUYỂN Ví dụ : Đònh mức cây chống để làm giàn giáo xây dựng 1m3 tường 22 là 4,5... chuyển 17 ĐỊNH MỨC CÔNG TÁC XÂY GẠCH AE.61000 Xây tường gạch ống (10x10x20) Thành phần công việc:  Chuẩn bò, lắp và tháo dỡ giàn giáo xây  Trộn vữa, xây (kể cả những bộ phận, kết cấu nhỏ gắn liền với bộ phận kết cấu chung như đường viền, bệ cửa sổ, gờ chỉ… tính vào khối lượng) bảo đảm đúng yêu cầu kỹ thuật, vận chuyển vật liệu trong phạm vi 30m 18 Chiều dày ≤ 10cm Mã hiệu Công tác Thành phần hao phí... lập đơn giá XDCT  Tính toán bảng giá vật liệu bình quân đến hiện trường xây lắp  Lập bảng tính chi tiết đơn giá XDCT  Tính toán từng thành phần chi phí: vật liệu, nhân công, máy thi công và các chi phí khác cho từng loại công tác xây lắp  Tổng hợp các chi phí trong đơn giá ghi vào bảng tổng hợp đơn giá, tiến hành kiểm tra, rà soát, viết thuyết minh hướng dẫn LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (tt)... hợp) không đầy đủ: chỉ bao gồm các thành phần chí phí : vật liệu, nhân công, máy thi công • Đơn giá (giá xây dựng tổng hợp) đầy đủ: gồm tất cả các thành phần chi phí: vật liệu, nhân công, máy thi công, trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chòu thuế tính trước và thuế giá trò gia tăng 22 PHÂN LOẠI GIÁ XÂY DỰNG (tt) Phân theo phạm vi sử dụng: • Đơn giá xây dựng cơ bản của đòa phương: Tỉnh, thành... Xác định chi phí khấu hao CKH= 𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁 𝑔𝑔𝑔𝑔𝑔 −𝐺𝐺𝐺𝐺𝐺 𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡 𝑡𝑡𝑡𝑡𝑡 ℎồ𝑖𝑖 𝑥𝑥 Đị𝑛𝑛𝑛 𝑚𝑚𝑚𝑚𝑚 𝑘𝑘𝑘𝑘𝑘𝑘 ℎ𝑎𝑎𝑎𝑎 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 (đồng/ca) 𝑆𝑆𝑆 𝑐𝑐𝑐𝑐 𝑛𝑛𝑛𝑛𝑛 • Trong đó: -Ngun giá : là tồn bộ các chi phí phải bỏ ra để có máy tính đến thời điểm đưa máy đó vào trạng thái sẵn sàng sử dụng - Định mức khấu hao năm: là định mức về mức độ giảm giá trị bình qn của máy do hao mòn sau một năm sử dụng - Giá trị thu hồi: là giá trị phần ... đ/1m3 ca 745. 583 0,5315 250.000 132 .87 5 200 ,85 00 1.900 381 .615 0,9363 245.000 229.394 169,9500 1.699 1 98. 240 1 68. 000 1 98. 240 32.624 1, 180 0 0,0950 0, 089 0 10 253.000 24.035 96.500 8. 589 ĐƠN GIÁ KHÔNG... VL 745. 583 Nhân công NC 1 98. 240 Máy thi công M 32.624 - Chi phí trực tiếp khác TT (VL+NC+M)*2% 19.529 CHI PHÍ TRỰC TIẾP T (VL+NC+M+TT) 995.975 CHI PHÍ CHUNG C (T*6,5%) 64.7 38 (T+C)*5,5% 58. 339... vi 30m 18 Chiều dày ≤ 10cm Mã hiệu Công tác Thành phần hao phí Đơn vò xây lắp AE.611 Xây tường Vật liệu Gạch Vữa Vật liệu khác Nhân công 3,5/7 Máy thi công Máy trộn 80 l Máy vận thăng 0,8T Vận