Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 7 phần định giá

Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 7 phần định giá Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 7 phần định giá Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 7 phần định giá Giáo trình định mức kỹ thuật và định giá sản phẩm xây dựng chương 7 phần định giá

Phần thứ hai ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG CHƯƠNG 7: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG Đònh giá sản phẩm xây dựng trình dự kiến (dự toán) chi phí xây dựng công trình chủ đầu tư, nhà thầu, sở thống với thông qua việc ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG Sản phẩm xây dựng có tính đơn chiếc, cá biệt cao Sản phẩm xây dựng sản xuất nơi tiêu thụ Sản phẩm xây dựng chòu ảnh hưởng lớn điều kiện đòa tự nhiên, kinh tế, xã hội nơi tiêu thụ lý, Sản phẩm xây dựng có thời gian sử dụng dài, trình độ kỹ thuật mỹ thuật cao Các sản phẩm xây dựng thường có khối lượng lớn, thời gian thi công dài Đối tượng chủ yếu tiêu thụ sản phẩm ngành XD Chính phủ đối tượng sử dụng người dân ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH SẢN XUẤT XÂY DỰNG Sản xuất xây dựng thường tiến hành có đơn đặt hàng (HĐXD) người mua sản phẩm Tính lưu chuyển thiếu ổn đònh cao, sản phẩm cố đònh, dây chuyển sản xuất di động Thời gian xây dựng công trình kéo dài Quá trình sản xuất tiến hành công việc trời, thực công việc nặng nhọc, chòu ảnh hưởng nhiều điều kiện thời tiết, khí hậu 5 Kỹ thuật thi công phức tạp, trang bò kỹ thuật tốn ẢNH HƯỞNG CỦA SP XD VÀ QUÁ TRÌNH SXXD ĐẾN VIỆC HÌNH THÀNH GIÁ CỦA SP XÂY DỰNG SPXD có tính đơn chiếc, cá biệt cao =>Mọi công trình phải lập giá riêng => giá công trình xây dựng khác không giống SPXD sản xuất nơi tiêu thụ chòu ảnh hưởng lớn điều kiện tự nhiên, KT – XH nơi tiêu thụ => Công trình xây dựng đòa phương phải sử dụng đơn giá đòa phương Quá trình hình thành SPXD kéo dài qua nhiều giai đoạn, giai đoạn giá SPXD có tên gọi khác nhau, phục vụ mục đích quản lý khác SPXD thường có khối lượng lớn, thời gian thi công dài => Thường phát sinh chi phí trình thi công Đối tượng chủ yếu tiêu thụ sản phẩm ngành Chính phủ => Việc lập giá phải tuân theo quy đònh Chính Phủ quản lý đầu tư XDCB SPXD sản xuất có đơn đặt hàng (ký HĐXD) => Để biết giá SPXD trước bán (mua) cần phải lập giá trước sản xuất => cần phải lập DỰ TOÁN KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN  Dự toán công tác xác đònh chi phí cần thiết cho việc đầu tư xây dựng công trình giai đoạn thiết kế kỹ thuật  SPXD hoàn chỉnh mức giá thống thò trường loại sản phẩm khác Mỗi sản phẩm phải tính giá riêng trước sản xuất Phương pháp xác đònh giá sản phẩm phương pháp lập Dự toán VAI TRÒ CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ TOÁN  Cơ sở để lập kế hoạch vốn hàng năm cho công trình xây dựng  Cơ sở để kho bạc Nhà nước cấp phát vốn thi công cho chủ đầu tư nhằm đáp ứng kòp thời tiến độ xây dựng nhu cầu vốn  Cơ sở để bên đàm pháp ký kết hợp đồng giao nhận thầu xây lắp, sở để tiến hành lựa chọn nhà thầu (đối với chủ đầu tư) xây dựng giá chào thầu (đối với nhà thầu)  Đánh giá tình hình, lực hoạt động đơn vò xây dựng công tác hạch toán đơn vò  Cơ sở để thiết kế tổ chức thi công  Cơ sở để chủ đầu tư đơn vò thi công thực toán công trình sau hoàn thành NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ TOÁN  Đảm bảo đắn trình ước lượng chi phí  Thấp so với thực tế - Bò động việc toán => Ảnh hưởng đến tiến độ chất lượng công trình - Việc xác đònh tiêu hiệu không hợp lý  Cao nhiều so với thực tế : Gây nên e ngại từ phía nhà đầu tư việc đònh bỏ vốn => đưa đònh không xác, bỏ lỡ hội đầu tư  Cung cấp thông tin kòp thời với mức độ xác đáp ứng yêu cầu giai đoạn quản lý TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG Đầu vào Qúa trình đầu tư Tài nguyên: - Vật tư – thiết bò - Tài - Lao động - Trí thức Đầøu Công trình hoàn thành kết qủa kinh tế – xã hội việc đưa công trình vào khai thác sử dụng Các giai đoạn Chuẩn bò đầu tư 10 Thực đầu tư Kết thúc XD, đưa vào khai thác sử dụng QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG 11 DỰ ÁN ĐẦU TƯ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ KHAI THÁC, SỬ DỤNG GIÁ ĐƯA CT VÀO SỬ DỤNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGHIỆM THU BÀN GIAO QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG GIAI ĐOẠN THI CÔNG GIÁ THANH TOÁN KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU GIÁ GÓI THẦU TỔ CHỨC THI CÔNG DỰ TOÁN THI CÔNG TỔ CHỨC ĐẤU THẦU GIÁ ĐỀ NGHỊ TRÚNG THẦU THƯƠNG THẢO, KÝ HP ĐỒNG GIÁ HP ĐỒNG NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN Tổng mức đầu tư giai đoạn chuẩn bò đầu tư Giá giai đoạn chuẩn bò đầu tư gọi Tổng mức đầu tư 12  Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình khái toán chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình xác đònh giai đoạn lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác đònh hiệu đầu tư dự án  Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà Chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Dự toán giai đoạn thực đầu tư  Dự toán xây dựng công trình xác đònh theo công trình xây dựng cụ thể để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình  Dự toán xây dựng công trình lập sở khối lượng công việc xác đònh theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình đơn giá xây dựng công trình, đònh mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) cần thiết để thực khối lượng, nhiệm vụ công việc 13 NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)    14 Dự toán chi phí xây dựng công trình chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng công tác xây lắp hạng mục công trình tính toán từ thiết kế kỹ thuật (đối với thiết kế bước) thiết kế vẽ thi công (đối với thiết kế 1, bước) Dự toán thi công : Do đơn vò thi công lập để quản lý chi phí Giá toán công trình giá trúng thầu điều kiện ghi hợp đồng kinh tế chủ đầu tư doanh nghiệp xây dựng NỘI DUNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Quyết toán vốn đầu tư giai đoạn kết thúc xây dựng  Vốn đầu tư toán toàn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng Chi phí hợp pháp chi phí theo hợp đồng ký thiết kế, dự toán phê duyệt, bảo đảm đònh mức, đơn giá, chế độ tài – kế toán quy đònh hành 15 NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Giá đưa công trình vào khai thác  Giá đưa công trình vào khai thác sử dụng (GSD) xác đònh theo công thức: GSD = GQT + CSD Trong đó: - GQT: Giá toán xây dựng công trình - CSD: Chi phí cần thiết để đưa công trình vào khai thác, sử dụng 16 [...]... sách Nhà nước thì tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà Chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Dự toán ở giai đoạn thực hiện đầu tư  Dự toán xây dựng công trình được xác đònh theo công trình xây dựng cụ thể và là căn cứ để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình  Dự toán xây dựng công trình được lập căn cứ...QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG 11 DỰ ÁN ĐẦU TƯ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ KHAI THÁC, SỬ DỤNG GIÁ ĐƯA CT VÀO SỬ DỤNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGHIỆM THU BÀN GIAO QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG GIAI ĐOẠN THI CÔNG GIÁ THANH TOÁN KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU GIÁ GÓI THẦU TỔ CHỨC THI CÔNG DỰ TOÁN THI CÔNG TỔ CHỨC ĐẤU THẦU GIÁ ĐỀ NGHỊ TRÚNG... HP ĐỒNG GIÁ HP ĐỒNG NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN Tổng mức đầu tư ở giai đoạn chuẩn bò đầu tư Giá ở giai đoạn chuẩn bò đầu tư được gọi là Tổng mức đầu tư 12  Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình là khái toán chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình được xác đònh trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm cơ sở để lập kế hoạch và quản... thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình và đơn giá xây dựng công trình, đònh mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) cần thiết để thực hiện khối lượng, nhiệm vụ công việc đó 13 NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)    14 Dự toán chi phí xây dựng công trình là chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng công tác xây lắp... thúc xây dựng  Vốn đầu tư được quyết toán là toàn bộ chi phí hợp pháp đã thực hiện trong quá trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng Chi phí hợp pháp là chi phí theo đúng hợp đồng đã ký và thiết kế, dự toán được phê duyệt, bảo đảm đúng đònh mức, đơn giá, chế độ tài chính – kế toán và những quy đònh hiện hành 15 NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Giá đưa công trình vào... lắp các hạng mục công trình được tính toán từ thiết kế kỹ thuật (đối với thiết kế 3 bước) hoặc thiết kế bản vẽ thi công (đối với thiết kế 1, 2 bước) Dự toán thi công : Do đơn vò thi công lập để quản lý chi phí Giá thanh toán công trình là giá trúng thầu cùng các điều kiện được ghi trong hợp đồng kinh tế giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp xây dựng NỘI DUNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN... hiện hành 15 NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Giá đưa công trình vào khai thác  Giá đưa công trình vào khai thác sử dụng (GSD) được xác đònh theo công thức: GSD = GQT + CSD Trong đó: - GQT: Giá quyết toán xây dựng công trình - CSD: Chi phí cần thiết để đưa công trình vào khai thác, sử dụng 16 ...CHƯƠNG 7: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG Đònh giá sản