ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI

B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG I H C NÔNG LÂM - HCM - oOo - BÀI GI NG ÁNH GIÁ h n a h T (Dùng cho sinh viên ngành Qu n Lý @ , u H S h T h n T i HI A n LU N - t – l u hành n i b ) ThS Hu nh Thanh Hi n B môn: Kinh t t B S Khoa: Qu n lý t đai &B S N m 2015 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm M U t đai ngu n tài nguyên vô quý giá, kh n ng tái t o, h n ch v không gian vô h n v th i gian s d ng Trong trình phát tri n xã h i ng i xây d ng h sinh thái nhân t o, thay th cho h sinh thái t nhiên, làm gi m d n tính b n v ng s n xu t nông nghi p V i s c ép c a vi c gia t ng dân s , công nghi p hoá hi n đ i hoá đ t đai ngày b tàn phá m nh m Nhi u tr ng h p khai thác s d ng đ t m t cách tu ti n d n đ n s n xu t không thành công Vì v y quan m phát tri n nông nghi p b n v ng đ c đ nh h ng cho đ tài nghiên c u ng d ng quan tr ng c p bách hi n s n xu t nông nghi p toàn c u Nh m khai thác ngu n l i t đ t c s k t h p ti m l c kinh t - xã h i, đ đ m b o nhu c u v th c n v t d ng xã h i ánh giá đ t đai m t n i dung nghiên c u không th thi u đ c ch ng trình phát tri n m t n n nông – lâm nghi p b n v ng có hi u qu Vì đ t đai t li u s n xu t c b n nh t c a ng i nông dân, nên h c n có nh ng hi u bi t khoa h c v ti m n ng s n xu t c a đ t nh ng khó kh n h n ch s d ng đ t c a mình, đ ng th i n m đ c nh ng ph ng th c s d ng đ t thích h p nh t Qua có th th y đ c s c n thi t ph i ti n hành u tra đánh giá đ t đai nh m t o ti n đ c s cho vi c s d ng qu n lý đ t đai m t cách có hi u qu ti t ki m nh t Tuy v y, công tác đánh giá đ t n c ta m i m , m i đ c tri n khai t nh ng n m đ u th p k 90 c a th k XX c bi t gi ng v “ ánh giá đ t đai” tr ng đ i h c m i đ c trình bày nh ng n m g n h n h n a h T i H n LU N - Th c ch t công tác đánh giá đ t đai trình: - Thu th p thông tin xác v khía c nh t nhiên, kinh t xã h i c a vùng c n đánh giá - u H S h T ánh giá tính thích h p c a đ t đai đ i v i ki u s d ng đ t khác đáp ng yêu c u m c tiêu c a ng i s d ng đ t c ng nh c ng đ ng (thôn, xã) Trong khuôn kh gi ng “ ánh giá đ t đai” quan m sinh thái b n v ng, ch xin gi i thi u sâu v đánh giá ngu n tài nguyên đ t đai lo i hình s d ng đ t thích h p, ph c v phát tri n s n xu t nông – lâm nghi p @ , Trang Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm CH T NG QUAN V NG I ÁNH GIÁ T AI I.1 M C ÍCH, YÊU C U MÔN H C I.1.1 M c đích - Nâng cao hi u bi t nh n th c v quan m đánh giá đ t đai theo FAO (T ch c L ng - Nông c a Liên H p Qu c = Food and Agriculture Organization) - Gi i thi u n i dung quy trình đánh giá đ t đai theo FAO - Hi u, v n d ng đ đ t đai c ph ng pháp k thu t m i b n LU N c đánh giá - Hi u, v n d ng đ c k t qu đánh giá đ t đai ph c v quy ho ch s d ng đ t nông - lâm nghi p I.1.2 Yêu c u - Quán tri t ph h n a h T i H ng pháp, nguyên t c quy trình đánh giá đ t đai - N m v ng khái ni m c b n có liên quan đ n công tác đánh giá đ t đai - N m v ng ph ng pháp c u trúc phân h ng kh n ng thích h p, phân tích tài tác đ ng môi tr ng đánh giá đ t đai h n - Bi t s d ng k t qu đánh giá đ t đai cho vi c đ xu t s d ng đ t quan m sinh thái b n v ng I.2 N I DUNG NGHIÊN C U ÁNH GIÁ u H S h T T AI  Khái ni m v đánh giá đ t đai ánh giá đ t trình xem xét kh n ng thích h p c a đ t đai v i nh ng lo i hình s d ng đ t khác Nh m cung c p nh ng thông tin v s thu n l i khó kh n c a vi c s d ng đ t làm c n c cho vi c đ a nh ng quy t đ nh v vi c s d ng đ t m t cách h p lý Th c ch t công tác đánh giá đ t đai trình đ i chi u gi a ch t l ng đ t đai v i yêu c u s d ng đ t M t s đ nh ngh a v đánh giá đ t đai nh sau: , nh ngh a theo Stewart (1968) nh sau: “ ánh giá đ t đai đánh giá kh n ng thích h p c a đ t đai cho vi c s d ng đ t đai c a ng i vào nông lâm nghi p, thi t k thu l i, quy ho ch s n xu t” nh ngh a theo FAO đ xu t n m 1976 nh sau: “ ánh giá đ t đai trình so sánh, đ i chi u gi a nh ng tính ch t v n có c a nh ng v t/khoanh đ t c n đánh giá v i nh ng tính ch t đ t đai mà lo i yêu c u s d ng đ t c n ph i có” @  Quan m đánh giá đ t đai theo FAO - ánh giá đ c m, thu c tính t nhiên, kinh t - xã h i c a đ n v đ t đai lo i s d ng đ t - m b o tính thích h p, tính hi u qu tính b n v ng cho lo i s d ng đ t Trang Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm Công tác đánh giá đ t đai t p trung nghiên c u n i dung nh sau: A Nghiên c u u ki n t nhiên, tài nguyên thiên nhiên môi tr xã h i có liên quan đ n ch t l ng đ t đai (LQ) ng kinh t i u ki n t nhiên, tài nguyên thiên nhiên ánh giá u ki n t nhiên, tài nguyên thiên nhiên c s nghiên c u n i dung nh sau: - V trí đ a lý a ch t, đ a hình, dáng đ t, đ a m o - - Khí h u (nhi t đ , l ng m a, đ m, b c h i, s - Thu v n (xâm nh p m n, ng p úng, kh n ng t ng giá, bão, l t,…) i tiêu,…) - Sinh v t t nhiên (các th m th c v t t nhiên) - Th nh c (n c ng m, n - Tài nguyên r ng (di n tích, tr l c m t) - Tài nguyên nhân v n ng kinh t - xã h i - Dân s , lao đ ng m c s ng - Dân t c, tôn giáo u H S h T h n a h T ng, phân lo i,…) - Tài nguyên khoáng s n Môi tr i H ng (tài nguyên đ t): Phân lo i, tính ch t, b n đ - Tài nguyên n h n LU N - n - S n ph m nông nghi p kh n ng tiêu th - Các d ch v có liên quan đ n s d ng đ t - Hi n tr ng kinh t c s h t ng B Nghiên c u đ c tính đ t đai xây d ng b n đ đ n v đ t đai - L a ch n phân c p ch tiêu xây d ng b n đ đ n v đ t đai , - Xây d ng h th ng b n đ đ n tính (th nh ng, khí h u, đ d c,…) - Ch ng x p b n đ đ n tính xây d ng b n đ đ n v đ t đai - Th ng kê di n tích mô t đ n v đ t đai C Nghiên c u đánh giá hi n tr ng s d ng đ t, l a ch n lo i hình s d ng đ t cho đánh giá xác đ nh yêu c u s d ng đ t @ - ánh giá hi n tr ng s d ng đ t - Nghiên c u h th ng s d ng đ t - L a ch n lo i hình s d ng đ t cho đánh giá đ t đai - Xác đ nh yêu c u s d ng đ t (LR) cho lo i hình đ c l a ch n D Phân c p đánh giá kh n ng thích h p c a đ n v đ t đai cho lo i hình s d ng đ t đ c ch n Trang Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm - Phân c p đánh giá - Xây d ng b n đ thích h p đ t đai I.2.6 Trình t b c ti n hành đánh giá đ t đai theo FAO S đ 1: Ti n trình đánh giá đ t đai cho phát tri n theo FAO (n m 1992) S đ 2: Các b h n h n a h T i H n LU N - c ti n hành đánh gía đ t đai ph c v QHSD theo FAO, 1992 u H S h T Xác Thu đ nh th p m c tài tiêu li u , Xác đ nh lo i hình s d ng đ t Xác đ nh đ nv đ t đai ánh giá kh n ng thích h p Xác đ nh hi n tr ng kinh t - xã h i môi tr ng Xác đ nh lo i s d ng đ t thích h p nh t Quy ho ch s d ng đ t Áp d ng k t qu đánh giá đ t đai Ti n trình đánh giá đ t đai đ c chia thành ba giai đo n chính: (i) Giai đo n chu n b ; (ii) Giai đo n u tra th c t (iii) Giai đo n x lý s li u báo cáo k t qu @ (i) Giai đo n chu n b - Th o lu n ban đ u v ph m vi vùng nghiên c u, n i dung, ph ng pháp nghiên c u; l p k ho ch; phân lo i xác đ nh ngu n tài li u có liên quan Trang Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm - Thu th p k th a tài li u chuyên ngành có liên quan đ n đ t s d ng đ t nh : khí h u, đ a ch t, đ a hình, đ a m o, th nh ng s li u th ng kê v hi n tr ng s d ng đ t (ii) Giai đo n u tra th c t i u tra th c đ a v hi n tr ng s d ng đ t hi u qu s n xu t c a lo i hình s d ng đ t nh m m c đích l a ch n lo i hình s d ng đ t có tri n v ng, phù h p v i m c tiêu phát tri n, u ki n sinh thái b i c nh kinh t -xã h i c a vùng nghiên c u - LU N - - Trên c s u tra, nghiên c u y u t môi tr ng t nhiên liên quan đ n s n xu t nông - lâm nghi p đ phân l p xác đ nh đ c tính đ t đai có nh h ng m nh m đ n s d ng đ t Ti n hành khoanh đ nh b n đ đ n tính ph c v xây d ng b n đ đ n v đ t đai (iii) Giai đo n x lý s li u báo cáo k t qu i H n - C n c k t qu kh o sát th c đ a, ti n hành xây d ng b n đ đ n v đ t đai, c s ch ng x p l p b n đ đ n tính đ c khoanh v th c đ a Th ng kê đánh giá đ c tính (ch t l ng) c a đ n v đ t đai h n a h T - C n c yêu c u sinh thái c a tr ng đ c m c a môi tr ng t nhiên đ xác đ nh yêu c u v đ t đai c a lo i hình s d ng đ t đ c đánh giá - K t h p gi a ch t l ng đ t đai v i yêu c u s d ng đ t đai c a lo i hình s d ng đ t đ xác đ nh m c thích h p đ t đai cho lo i hình s d ng đ t đ c xem xét h n - D a k t qu đánh giá thích h p đ t đai đ đ xu t, b trí s d ng đ t cách h p lý có hi u qu nh t I.3 PH u H S h T NG PHÁP ÁNH GIÁ T AI Trên th gi i c ng nh Vi t Nam có r t nhi u ph ng pháp đánh giá đ t đai khác Trong (trong khuôn kh gi ng) trình bày ch y u ph ng pháp đánh giá đ t đai c a FAO đ ngh , c s tài li u c a FAO n m 1976 ( A Framework For Land Evaluation) h ng d n ti p theo n m 1983, 1985, 1992 N m 1975 t i h i ngh Rome, t k t qu d th o đ u tiên c a FAO n m 1972 (đ c Brinkman Smith so n l i in n n m 1973), nh ng ý ki n đóng góp cho d th o đ c chuyên gia hàng đ u v đánh giá đ t đai c a FAO biên so n l i, hình thành ph ng pháp đ u tiên c a FAO v đánh giá đ t đai, công b n m 1976 v i tên g i “ c ng đánh giá đ t đai” (sau đ c b sung ch nh s a n m 1983) ã chu n hóa v thu t ng ph ng pháp lu n đánh giá đ t thành m t ph ng pháp đánh giá đ t đai th ng nh t th gi i Ngay m i công b , đ c ng đ c áp d ng nhi u qu c gia, tài li u đ c trích d n nhi u nh t đánh giá đ t đai h u h t tác gi đ u đ ng ý v t m quan tr ng c a cho s phát tri n c a ngành đánh giá đ t đai Trong nh ng n m g n ph ng pháp lu n đánh giá đ t đai c a FAO c ng đ c áp d ng vào u ki n c th n c ta, cho th y tính kh thi cao có giá tr vi c làm c n c khoa h c cho công tác quy ho ch s d ng đ t @ , Trang Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm Trong trình đánh giá đ t đai s d ng m t hai ph ng pháp sau:  Ph ng pháp b c: Ph ng pháp đ c ti n tri n theo tu n t rõ r t, g m có b c: B c đánh giá đ t t nhiên (đánh giá đ t v m t đ nh tính, bán đ nh l ng) b c th phân tích kinh t xã h i  Ph ng pháp song song: Các b c ti n tri n song song, k t h p đánh giá đ t t nhiên đ ng th i v i vi c phân tích tác đ ng c a môi tr ng kinh t xã h i Trong th c t s khác c a ph ng pháp không th c s rõ nét Ph ng pháp b c th ng dùng cho d án u tra th m dò (nh ng d án l n t ng quát), r i ti p đ n ph ng pháp song song u tra chi ti t bán chi ti t C th b c ti n hành đánh giá đ t đai theo ph ng pháp hai b c ph ng pháp song song đ c th hi n qua s đ S đ 3: Các ph ng pháp ti n hành đánh giá đ t đai (FAO , 1976) THAM KH O BAN Ph ng pháp b i u tra c b n B c th @ u H S h T c h n a h T U Ph h n Phân tích kinh t xã h i B c th Phân h ng thích h p đ t đai đ nh l ng i H ng pháp song song i u tra c b n Phân h ng thích h p đ t đai đ nh l ng đ nh tính Phân h ng thích h p đ t đai đ nh tính/bán đ nh l ng , n LU N - Quy t đ nh quy ho ch Trang Phân tích kinh t , xã h i Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm S đ 4: Trình t ho t đ ng đánh giá đ t đai theo FAO, 1976 KH I U (a) M c tiêu (b) S li u (c) L p k ho ch đánh giá LO I S D NG T LU N - KH O SÁT TÀI NGUYÊN NV B N T AI Lo i s d ng đ t ch y u hay lo i s d ng đ t c th h n a h T i H n SO SÁNH S D NG T V I I U KI N T AI Yêu c u, gi i h n c a vi c s d ng đ t @ , h n (a) i chi u (b) Tác đ ng môi tr ng (c) Phân tích kinh t – xã h i (d) Ki m tra th c đ a u H S h T Tính ch t ch t l ng đ t đai C it o đ t đai Phân lo i kh n ng thích nghi đ t đai TRÌNH BÀY K T QU Trang Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm S đ 5: Quy trình đánh giá đ t cho quy ho ch s d ng đ t @ , u H S h T h n h n a h T Trang i H n LU N - Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr I.4 M T S ng i H c Nông Lâm NGUYÊN T C TRONG ÁNH GIÁ T AI ánh giá đ t đai mang tính đ a ph ng, t c vùng có u ki n t nhiên kinh t - xã h i khác y u t dùng cho đánh giá đ t đai c ng khác Vì v y không th áp d ng ch tiêu đánh giá đ t đai t vùng cho vùng khác mà u ki n t nhiên, kinh t - xã h i Ví d : vùng trung du y u t dùng cho đánh giá đ t đai lo i hình th nh đ a hình, đ dày t ng đ t, thành ph n c gi i,…nh ng dùng đ đánh giá đ t đai l i đ t, ch đ n ct vùng đ ng b ng y u t giá đ t đai, Phân h ng đ t - LU N - i, xâm nh p m n, m c đ ng p th i gian ng p, Trong đánh giá đ t đai ph i phân bi t đ ng, c s khác gi a 03 n i dung nh giá đ t Trong m i n i dung đ i H n ánh c hi u nh sau: ánh giá đ t đai đánh giá kh n ng thích h p đ t đai nh m xác đ nh m t vùng đ t thích h p v i nh ng lo i hình s d ng đ t làm c s cho vi c b trí s d ng đ t h n a h T - Phân h ng đ t nh m xác đ nh m c đ phì nhiêu c a m t vùng đ t làm c s cho vi c đánh thu nông nghi p - h n nh giá đ t nh m xác đ nh giá tr c a m t vùng đ t b ng ti n làm c s cho vi c trao đ i, chuy n nh ng, b i th u H S h T ng,… Nh v y, đánh giá đ t đai c n tuân th nguyên t c c b n sau: Kh n ng thích h p đ t đai đ c đánh giá phân lo i cho t ng lo i hình s d ng đ t c th M c đ thích h p đ , c xác đ nh t tiêu chu n kinh t Ph i k t h p đa ngành đánh giá đ t đai Vi c đánh giá c n đ c xem xét m t cách t ng h p y u t t nhiên, kinh t , xã h i c a vùng @ Kh n ng thích h p bao hàm c vi c s d ng đ t c s b n v ng C n ph i so sánh ch t l ng (đ c tính) đ t đai v i ho c nhi u ki u s d ng đ t khác Trang Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm Bàng 17: Các lo i hình s d ng đ t c a đ ng B ng sông C u Long (Nguy n V n Nhân, 1996) @ , u H S h T h n Trang 74 h n a h T i H n U L N - Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm III.2.3 L a ch n mô t lo i hình s d ng đ t Khi nghiên c u lo i hình s d ng đ t ng i ta th ng dùng b ng li t kê lo i s d ng đ t Trong b ng s li t kê danh m c lo i hình s d ng đ t thu c tính c a chúng Các lo i s d ng đ t đ c li t kê b ng có th g m : - Các lo i s d ng đ t có ý ngh a th c ti n vùng - Các lo i s d ng đ t có tri n v ng c v i vùng xung quanh u ki n sinh thái nông nghi p kinh t -xã h i LU N - - Các lo i s d ng đ t có tri n v ng d a vào kinh nghi m c a nhà nông nghi p nông dân - Các lo i s d ng đ t có tri n v ng d a vào k t qu nghiên c u thí nghi m vùng III.2.3.1 L a ch n lo i hình s d ng đ t cho đánh giá a C s l a ch n: - M c tiêu ph m vi nghiên c u - Nhu c u c a đ a ph đ t h n a h T ng quy ho ch t ng th : phát tri n hay thay đ i s d ng - Kh n ng th c t / ti m n ng s n xu t c a đ a ph lao đ ng, ti n b k thu t… Ví d : Các LUT đ h n ng: Qu đ t, u ki n s n xu t, c xác đ nh, l a ch n theo m c tiêu đánh giá đ t: S n xu t nông nghi p - Ph c v cho u H S h T L ng th c Công nghi p Thu s n quy ho ch t ng th : R ng đ u ngu n Lâm nghi p , i H n R ng đ c d ng R ng s n xu t C c u tr ng - Ph c v cho quy ho ch s d ng đ t c p t nh/huy n: @ T ng lo i tr ng c th Canh tác đ t d c a d ng hoá tr ng - Ph c v cho d án phát tri n s n xu t: Nông lâm k t h p Trang tr i/ Nông tr i b L a ch n LUT b ng trình ch t l c: Trang 75 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm Các lo i hình s d ng đ t sau đ c li t kê mô t s b thu c tính, ti n hành l a ch n lo i hình s d ng đ t có tri n v ng b ng ph ng pháp ch t l c lo i hình s d ng đ t Quá trình ch t l c đ c th c hi n thông qua: Ki n th c c a nhà nghiên c u; Trao đ i thông tin, k t qu nghiên c u có liên quan; Ph ng v n L a ch n b ng ph ng pháp ch t l c c n tuân theo nguyên t c sau: - Nhà nghiên c u - Nhà qu n lý - Nông dân nh t trí LUT có tri n v ng? - Lao đ ng có phù h p v i LUT? - Các LUT có đ t hi u qu theo Lu t - Các LUT có đáp ng th tr t đai sách đ t đai? ng n đ nh? - Các LUT có phù h p v i u ki n canh tác hi n t i t đ c ng i nông dân ch p nh n? LU N - ng lai c a nông h ? Có i H n - Các LUT có phù h p v i u ki n s n xu t: kinh t , tín d ng, h t ng c s , v t t ? B ng 18: Ngu n d li u đ l a ch n LUT ph ng pháp thu th p d li u h n a h T (H.Hulzing, 1993) NGU N D LI U PH a) D li u có s n: - c; i u tra dân s ; - Th ng kê b) Các c quan LI U Tìm th vi n - Tài li u; - D li u u tra t tr NG PHÁP THU TH P D u H S h T h n Ph ng v n, t li u c) Nh ng thông tin ch y u: Ph ng v n không theo th t c quy đ nh (theo ch đ ) - Chuy n giao tr c ti p; - Các nhà nghiên c u; , - Các nhà lãnh đ o thôn/huy n - Ph ng v n không th c d) Các nông dân @ - Nghiên c u c th - Ph ng v n nhóm - i u tra: nh l III.2.3.2 Mô t thu c tính lo i hình SD Mô t thu c tính LUT nh m m c đích: - Xác đ nh yêu c u s d ng đ t c a m i LUT; - M c đ thích h p c a yêu c u s d ng đ t đánh giá đ t N i dung mô t LUT ch y u d a vào: Trang 76 ng/đ nh tính Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm + Các đ c tính - tính ch t c a LMU + Các thu c tính c a LUT m i LMU + S LUT mô t m c đ chi ti t mô t s ph thu c vào m c đích t l b n đ (quy mô) c a d án đánh giá đ t Các thu c tính c a LUT: Có nhóm thu c tính đ mô t LUT, g m có: Thu c tính sinh h c; thu c tính kinh t - xã h i; thu c tính k thu t qu n lý; thu c tính h t ng LU N - B ng 19: Các thu c tính đ mô t lo i hình s d ng đ t (H.Hulzing, 1993) A Thu c tính sinh h c: C Thu c tính k thu t qu n lý: Các s n ph m phúc l i khác S h u đ t đai quy mô qu n lý đ t; S c kéo/c gi i hoá; i H Các đ c m tr ng tr t; ut v tt ; h n a h T 10 N ng su t s n l n ng; 12 Thông tin kinh t có liên quan đ n đ u vào đ u B Thu c tính kinh t - xã h i: nh h ng th tr ng; D Thu c tính h t ng: 13 Các yêu c u v h t ng c s Kh n ng v n; Kh n ng lao đ ng; u H S h T K thu t, ki n th c quan m h n (*) Sinh viên tham kh o thêm tài li u ” ÁNH GIÁ PGS PTS Nguy n Khang T ”, PGS PTS Châu Thu - III.2.4 Yêu c u s d ng đ t c a lo i hình s d ng đ t Yêu c u s d ng đ t đai nh ng đòi h i v đ c m tính ch t đ t đai đ m b o cho m i LUT đánh giá đ t có tính thích h p phát tri n b n v ng Vi c xác đ nh yêu c u s d ng đ t cho lo i hình s d ng đ t có tri n v ng đ c l a ch n nh m m c tiêu: , - Xác đ nh đ giá; @ c nh ng đ c tính/ tính ch t đ t c n có cho m i LUT đ c đánh - Xác đ nh m c đ thích h p c a yêu c u s d ng đ t cho sát v i s n xu t th c t c a m i LUT đ thu n l i cho công tác phân h ng thích h p đánh giá đ t Yêu c u gi i h n vi c xác đ nh yêu c u s d ng đ t cho LUT H i th o qu c t 1991 Nairo B kh ng đ nh n n t ng cho vi c s d ng đ t b n v ng d a nguyên t c sau: Duy trì nâng cao s n l ng; Trang 77 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm Gi m t i thi u m c r i ro s n xu t; B o v ti m n ng tài nguyên t nhiên ng n ch n s thoái hoá đ t; Có th t n t i v m t kinh t ; Có th ch p nh n đ c v m t xã h i Trên c s d a vào tình hình th c t Vi t Nam, m t lo i hình s d ng đ t đ c xem b n v ng ph i đ t đ c yêu c u sau : - B n v ng v kinh t - B n v ng v môi tr ng - B n v ng v xã h i n LU N - xác đ nh yêu c u s d ng đ t c n so sánh nh ng yêu c u v i nhu c u u ki n s n xu t c a ng i s d ng đ t N i dung xác đ nh yêu c u s d ng đ t (1) Yêu c u sinh tr ng ho c sinh thái h n a h T i H Các yêu c u c a LUT có liên quan đ n sinh tr ng xác đ nh yêu c u v sinh tr ng c a LUT c n tham kh o s tay tài li u xu t b n có liên quan đ n u ki n sinh tr ng c a tr ng c a qu c gia vùng nghiên c u k t h p nghiên c u ý ki n kinh nghi m c a nhà khoa h c, chuyên gia c a đ a ph ng Các yêu c u có th là: - i u ki n sinh thái môi tr ng đ i v i t ng lo i cây; - c tính sinh lý; - Yêu c u đ u t qu n lý đ i v i sinh tr ng phát tri n c a m i lo i tr ng u H S h T h n (2) Yêu c u qu n lý Yêu c u qu n lý ch tiêu k thu t ph ng th c qu n lý LUT Các yêu c u đa ph n đ u b tác đ ng b i y u t v t nhiên nh : đ a hình, d c, đá l n, khô h n - Quy mô s n xu t c a nông h - trang tr i đ i v i LUT - Các sách - th ch qu n lý s h u đ t đai - i u ki n làm đ t: C gi i hoá hay th công - K thu t tr ng ch m sóc lo i tr ng khác LUT - C s h t ng: giao thông - b o qu n - ch bi n - Qu n lý th tr ng thu mua nông s n ph m (3) Yêu c u b o v @ , Là yêu c u s d ng đ t nh m đ m b o tính b n v ng c a LUT, g m có: - Chu k s n xu t c a LUT: đ m b o đ phì đ t s n l ng tr ng - B o v tính ch t lý hoá h c c a đ t canh tác: Ch ng xói mòn, r a trôi, b c màu hoá, thoái hoá đ t - B o v ch t l ng n ng su t tr ng không đ c suy gi m - Ch ng nguy c thiên tai - ô nhi m đ t Trang 78 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm - B o t n đ ng th c v t/ tr ng/ v t nuôi b ng qu gien - Vùng đ ng b ng: tr ng lúa, rau màu, thu s n+cây n qu , tr ng cói… - Vùng đ i núi: l ng th c, n qu , công nghi p, r ng… - Vùng cao nguyên Tây nguyên, BSCL - M t s nh v yêu c u b o v : ch ng xói mòn, qu n lý n c, nông lâm k t h p B ng 20: Các yêu c u s d ng đ t cho LUT nông nghi p (H Hulzing, 1993) LU N - Các yêu c u v sinh thái th ng tr ng ng n ngày ho c tr ng đ c bi t - C d a cao su yêu c u ch đ khí h u mùa khô kéo dài - Các dài ngày đòi h i t ng đ t sâu h n hàng n m - Cây lúa n c yêu c u n c nhi u h n khác - Cây lúa mi n s n ch u h n m t th i gian ng n - S n v n cho n ng su t t i thi u c đ t nghèo dinh d - M t s lo i c ch u đ m n cao h n khác h n a h T i H ng n M t s yêu c u v sinh thái có liên quan đ n chu k s ng c a - Nhìn chung yêu c u n c c a tr ng th p su t th i k phát tri n s m c a (cho đ n ph đ c 20 – 30% đ t) qua th i k chín mu n Nhi u ch u đ c thi u n c giai đo n mà không b gi m n ng su t t i thi u Nhu c u n c cho toàn b phát tri n lúc hoa, hình thành n ng su t l n h n nhi u, thi u n c s làm gi m n ng su t rõ r t h n - Cung c p dinh d ng t t vào giai đo n phát tri n đ u c a s có tác d ng t t h n h n cung c y dinh d ng mu n, nhiên ch quy t đ nh t ng n ng su t bón thúc ho c tr c lúc hoa u H S h T - M t s tr ng không ch u đ c úng n c (vì thi u oxy) giai đo n m i m c B úng c giai đo n sau s nh h ng đ n n ng su t h n (lúa, mía) - Lúa n c b ng p chìm l t ho c m a th i gian ng n (2 -7 ngày) không làm gi m n ng su t đáng k n u luc m i m c ho c lúc đ nhánh, nh ng s b h u qu nghiêm tr ng hình thành , Các yêu c u qu n lý (H u nh không đ thu t s d ng s n xu t) Các ví d : c đánh giá không đ a vào tính toán k l n đá c a đ t có th gây nh h ng đ n vi c s d ng máy đ làm đ t nh ng không tác đ ng đ n vi c làm đ t b ng công c gia súc - t sét n ng ch có th đ - c s d ng có máy kéo làm đ t đ tr ng tr ng c n - Thu ho ch lúa vào mùa m a không b c n tr n u có máy ph i s y nông s n @ Các yêu c u b o v c ng có liên quan đ n qu n lý - Làm đ t tr ng theo đ ng đ ng m c ch ng canh tác vào mùa m a nhi u có tác d ng m nh v ch ng xói mòn đ t - Ph đ t t t mùa m a c ng gi m xói mòn, mu n v y có th ch n m t h th ng tr ng (cây dài ngày, ng n ngày, m c nhanh, m c dày, ) (*) Sinh viên tham kh o thêm tài li u ” ÁNH GIÁ T ”, PGS PTS Châu Thu PGS PTS Nguy n Khang Trang 79 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng CH THÍCH H P i H c Nông Lâm NG IV T AI – PHÂN H NG VÀ ÁNH GIÁ IV.1 X P H NG CÁC Y U T CH N OÁN X p h ng y u t ch n đoán s t p h p giá tr mà giá tr cho bi t yêu c u s d ng đ t nh th s tho mãn u ki n thích h p c a LUT LU N - Ví d : đ c tính đ t đai “ch đ nhi t” đ c x p h ng cao nhi t đ thu n l i cho sinh tr ng c a tr ng hi n có nh ng s đ c x p h ng th p nh t n u nhi t đ làm tr ng hi n có b ch t Nh v y yêu c u s d ng đ t c a lo i hình s d ng đ t khác nên vi c x p h ng y u t ch n đoán s khác t LUT sang LUT khác C u trúc x p h ng y u t ch n đoán: i H n S1: Thích h p cao S3: Ít thích h p S2: Thích h p trung bình N: Không thích h p h n a h T C n phân bi t gi a vi c x p h ng y u t ch n đoán v i b c phân h ng thích h p đ t đai c a trình đánh giá đ t đai Trong đó, phân h ng thích h p đ t đai s k t h p tính thích h p t ng ph n c a y u t ch n đoán vào thành kh n ng thích h p t ng th c a LMU cho LUT nh t đ nh Vi c xác đ nh ranh gi i x p h ng y u t ch n đoán nh sau: h n Ranh gi i gi a S1/S2 s t p h p u ki n h n ch th p h n c a u ki n thích nghi cao Có th coi u ki n h n ch th p h n u ki n mà ch s d ng đ t s ch quan tâm đ n m c r t an toàn Ví d nh đ sâu t i đa cho r b p nh t 120 cm, v y ranh gi i S1/S2 s đ c tính n i mà h n ch v đ sâu c a r b p b t đ u b nh h ng rõ r t, có th t 100 cm ho c 75 cm u H S h T Ranh gi i gi a S2/S3 s t p h p u ki n h n ch mà m c dù tr ng v n có th sinh tr ng s d ng đ u vào c a LUT nh ng u ki n h n ch mà n ng su t b gi m sút (gi m t i 40%) , Ranh gi i gi a S3/N t p h p u ki n h n ch mà t vi c s d ng đ t ho c tr ng th c t hi u qu kinh t Mu n có th s n xu t lo i đ t c n ph i tính toán đ n vi c đ u t qu n lý s n xu t đ kh c ph c đ c u ki n h n ch @ Trang 80 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm B ng 21: Các ch d n c u trúc x p h ng y u t ch n đoán (H.Hulzing, 1993) X p h ng thích h p S1: Thích h p cao Xác đ nh ph m vi n ng su t: N ng su t d ki n trung bình n ng su t u ki n t t nh t thi u đ u t đ c bi t cho đ c tính đ t có s n > 80% S2: Thích h p trung bình 40 – 80% S3: Ít thích h p 20 – 40% N: Không thích h p 20% Xác đ nh ph m vi đ u t : đ u t ho c th c ti n qu n lý đ c bi t cho đ c tính đ t có s n, c n ph i đ t n ng su t 80% u ki n t t nh t h n a h T IV.2 PHÂN H NG KH N NG THÍCH H P LU N - Không C n đ u t v qu n lý ch c n v kinh t u ki n th t thu n l i C n đ u t cho c v kinh t v qu n lý Các h n ch có th r t hi m ho c không bao gi kh c ph c đ c t đ u t ho c th c ti n qu n lý T AI i H n Kh n ng thích h p đ t đai s phù h p c a m t đ n v đ t đai đ i v i m t lo i s d ng đ t xác đ nh t đai có th đ c xem xét u ki n hi n t i c ng nh u ki n sau c i t o Ti n trình c a phân h ng kh n ng thích h p đ t đai s đánh giá gom vùng đ t đai đ c tr ng theo kh n ng thích h p c a vùng đ i v i lo i s d ng đ t xác đ nh h n IV.2.1 C u trúc c a phân h ng kh n ng thích h p đ t đai S đ 13: C u trúc phân h ng kh n ng thích h p đ t đai (FAO, 1976, 1983) u H S h T C p phân v (Category) B (Order) L p (Class) L p ph (Subclass) S1 S2d S2d-1 S2 S2sl S2d-2 S3 S2r S2d-3 S – Thích h p , N1i N – Không thích h p @ Chú thích: i: Kh n ng t sl: n v (Unit) d c: i; N1 N1s N2 N2f d: dày t ng đ t f: Ng p l t r: L ng m a s: Xâm nh p m n d-1: dày t ng đ t 80 – 100 cm d-2: dày t ng đ t 65 – 80 cm d-3: dày t ng đ t 50 – 65 cm Trang 81 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm Phân h ng kh n ng thích h p đ t đai theo FAO g m b c nh sau: - B thích h p đ t đai (Land Suitable Order): Ph n ánh lo i thích h p - L p thích h p đ t đai (Land Suitable Class): Ph n ánh m c đ thích h p b - L p ph thích h p đ t đai (Land Suitable Sub-Class): Ph n ánh nh ng gi i h n c th c a t ng LMU v i t ng LUT Nh ng y u t t o s khác bi t gi a d ng thích h p m t l p  LU N - n v (Land Suitable Unit): Ph n ánh s khác bi t nh v m t qu n tr c a d ng thích h p m t l p ph B kh n ng thích h p đ t đai (Order) B ch LMU đ c đánh giá thích h p hay không thích h p đ i v i lo i hình s d ng đ t đ c xem xét i H n B thích h p ( Suitable Order): Ch đ n v đ t đai mà lo i s d ng đ t xem xét có th th c hi n cách b n v ng đ c ch b i nh ng hi u qu v m t kinh t , hi m ho gây cho tài nguyên đ t đai h n a h T B không thích h p (Not Suitable Order): Ch đ n v đ t đai mà ch t l ng đ t đai ng n c n s th c hi n b n v ng lo i s d ng đ t đ c xem xét Hay có th nói ch t l ng đ t đai không phù h p v i yêu c u s d ng đ t c a lo i hình s d ng đ t đ c đ ngh  L p kh n ng thích h p đ t đai (Class) h n a) Các l p c a b thích h p đ t đai L p kh n ng thích h p ph n ánh m c đ thích h p, l p th ng đ c ký hi u b ng ch s R p, ch s l n m c đ thích h p b gi m Thông th ng có l p thích h p đ c đ ngh : u H S h T - L p thích h p cao S1 (Highly Suitable Class): t đai không th hi n nh ng h n ch ho c ch th hi n nh ng h n ch m c đ nh , r t d kh c ph c S n xu t r t d dàng cho hi u qu cao - L p thích h p trung bình S2 (Moderately Suitable Class): t đai có th hi n nh ng h n ch nh ng m c đ trung bình có th kh c ph c đ c b ng bi n pháp k thu t ho c t ng m c đ đ u t S n xu t đ t khó kh n t n h n v i đ t S1 Tuy nhiên có kh n ng c i t o đ nâng lên S1 , - L p thích h p S3 (Marginally Suitable Class): t đai có nhi u h n ch ho c có m t s h n ch nghiêm tr ng khó kh c ph c ( nh đ d c cao, t ng đ t m ng,…) Nh ng h n ch không làm ta ph i t b lo i s d ng đ t đ nh S n xu t khó kh n hi u qu h n so v i S2 nh ng v n đ m b o có lãi Th ng ch có ng i nông dân m i ch p nh n s n xu t, nhà đ u t s không ch p nh n s n xu t đ t ây lo i đ t đ khai thác s d ng sau cùng, n u c n chuy n đ i m c đích s d ng @ b) Các l p c a b không thích h p - L p không thích h p hi n t i N1 (Currently Not Suitable Class): Là nh ng đ n v đ t đai có nh ng h n ch có th kh c ph c đ c theo th i gian Trong u ki n hi n t i đ n v đ t đai không thích h p v i lo i hình s d ng đ t đ c xem xét Trang 82 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr Nh ng t thích h p (S) ng i H c Nông Lâm ng lai u ki n h n ch có th kh c ph c đ c thu c b Ví d : M t đ n v đ t đai hi n t i u ki n t i nên không thích h p cho vi c th c hi n lo i hình 03 lúa Trong t ng lai đ n v đ t thu c vùng có n c t i m t h th ng thu l i đ c xây d ng Khi y u t h n ch n c t i đ c kh c ph c s thích h p v i lo i hình s d ng đ t 03 lúa - L p không thích h p v nh vi n N2 (Permanently Not Suitable Class): Là nh ng đ n v đ t đai có nh ng h n ch không th kh c ph c theo th i gian th không thích h p v i lo i hình s d ng đ t d ki n c u ki n hi n t i l n t ng lai LU N - Ví d : Y u t h n ch nh ng p l t vào mùa m a, đ d c (Núi đá), khí h u Thông th ng l p không thích h p không c n xác đ nh ch tiêu kinh t đ nh l ng b i m t ch tiêu kinh t Gi i h n c a l p N1 đ c xác đ nh b i gi i h n d i c a l p thích h p (S3) Ranh gi i c a l p thích h p N2 th ng ranh gi i t nhiên th ng có tính v nh vi n Ng c l i ranh gi i gi a b (S N) có th thay đ i theo th i gian b i s thay đ i u ki n t nhiên c ng nh b i c nh xã h i  h n a h T i H n L p ph kh n ng thích h p đ t đai L p ph kh n ng thích h p đ t đai nh m ph n ánh lo i gi i h n c a m t l p thích h p Ví d m t đ n v đ t thích h p trung bình v i vi c th c hi n lo i hình 02 v lúa đ c ký hi u S2, nh ng có h n ch v đ ng p l p ph thích h p s đ c ký hi u S2n,… L p ph th ng đ c ký hi u b ng m u t th ng Ch gi i h n c th c a đ n v đ t đai xem xét đ i v i kh n ng thích h p c a th c hi n m t lo i s d ng đ t đó, th ng đ c ghi kèm theo ký hi u ch l p thích h p u H S h T h n Ví d : S2d; S3sl; S2ir T t nhiên l p ph thích h p S1 l p thích h p cao Nh ng l p b không thích h p nhi u tr ng h p không c n thi t chia l p ph Tuy nhiên, có th phân chia tu thu c vào lo i gi i h n mà phân chia, ch ng h n nh N1d, N1s, N2f,… ,  n v kh n ng thích h p đ t đai n v kh n ng thích h p đ t đai s chia nh c a l p ph , th hi n đ n m c đ nh h ng c a y u t h n ch T t c đ n v m t l p ph đ u có m c đ thích h p ( m c l p thích h p) có lo i gi i h n gi ng m c l p ph thích h p Vi c phân chia chi ti t đ n đ n v th ng th c hi n nh ng quy mô nh , m t b n đ chi ti t th ng nông tr i Các đ n v kh n ng thích h p đ c ký hi u b ng ch s R p theo sau m t d u (-) Ví d S2d-1, S2d,…không có gi i h n v s đ n v m t l p ph thích h p mà tu vào m c đ chi ti t c a m i d án c n đánh giá đ xác đ nh s đ n v cho phù h p @ Tu thu c vào t l b n đ mà m c đ chi ti t u tra, đánh giá phân h ng c p thích h p nh ng c p phân v khác Thông th ng, b n đ t l chi ti t có th phân h ng đ n c p phân v th 04 (Unit), B n đ t l trung bình c p phân v th 03 (Sub-Class) b n đ t l nh c p phân v th 02 (Class) Trang 83 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr IV.2.2 Các ph ng i H c Nông Lâm ng pháp phân h ng kh n ng thích h p đ t đai Phân h ng kh n ng thích h p đ t đai s n ph m cu i c a n i dung đánh giá đ t đai theo FAO Phân h ng thích h p đ t đai s k t h p tính thích h p t ng ph n c a t ng đ c tính đ t đai vào thành l p thích h p t ng th c a đ n v đ t đai cho m t lo i hình s d ng đ t nh t đ nh Nh v y s xác đ nh đ c c p phân h ng chung nh t v kh n ng thích h p c a m t đ n v đ t đai đ i v i m t lo i hình s d ng đ t Có m t s ph ng pháp phân h ng kh n ng thích h p đ t đai nh sau: 1) Ph ng pháp k t h p ch quan LU N - ánh giá phân h ng đ t thông qua nh n xét đánh giá ch quan c a cá nhân k t h p thành phân h ng thích h p t ng th N u ý ki n kinh nghi m tham kh o t cá nhân vùng nghiên c u cho r ng vùng có đ n đ c tính đ t đai đ c đánh giá S2, gây nh h ng có h i cho lo i hình s d ng đ t h ng thích h p k t h p (t ng th ) c a lo i hình s d ng đ t s tr thành S3 (đó ví d c th cho tr ng h p) i H n Nh v y n u ý ki n cá nhân nh n xét c a chuyên gia có trình đ ki n th c t t có kinh nghi m th c t v u ki n t nhiên, đ c tính đ t đai kinh t xã h i c a vùng ph ng pháp k t h p ý ki n ch quan r t t t, đ m b o tính xác, nhanh, đ n gi n Nh c m c a ph ng pháp khó thu đ c nh ng ý ki n đ c bi t trùng t ho c nhi u chuyên gia đánh giá hi m có đ chuyên gia có đ hi u bi t kinh nghi m th c t v t t c lo i hình s d ng c n nghiên c u khu v c 2) Ph h n h n a h T ng pháp k t h p theo u ki n h n ch ây ph ng pháp logic đ n gi n nh t, l y y u t đ c đánh giá thích h p nh t làm y u t h n ch M c thích h p t ng quát c a m t đ n v đ t đai đ i v i m i lo i hình s d ng đ t m c thích h p th p nh t đ c x p h ng c a đ c tính đ t đai Ví d có đ c tính đ t đai đánh giá đ c phân h ng theo S3, S2, S1 phân h ng thích h p t ng th s S3 Ph ng pháp th ng đ c áp d ng nh ng n i mà ch t l ng đ t đai quan tr ng đ c phân c p m c không thích h p N Các y u t ch t l ng đ t đai đ c mang xem xét đ u đ c đánh giá quan tr ng, v y c n thi t ch ch n nh ng y u t có h n ch rõ r t cho m t lo i hình s d ng đ t nh t đ nh Ph ng pháp có u m đ n gi n, logic th n tr ng tuân theo quy lu t t i thi u sinh h c H n ch c a ph ng pháp s n y sinh tính máy móc, không gi i thích đ c m i t ng tác qua l i c a y u t , 3) Ph u H S h T ng pháp toán h c Là ph ng pháp th c hi n b ng phép tính c ng, tính nhân, tính theo ph n tr m ho c cho m v i h s thang b c quy đ nh @ Ví d v ph ng pháp c ng d n: S1+S1+S2=S1 S1+S2+S2=S2 Nhìn chung ph ng pháp d hi u, d phân bi t d th c hi n b i có s tr giúp c a máy tính Nh ng v n mang tính ch quan s p x p thang b c không th áp d ng đ c t đ a ph ng sang đ a ph ng khác V l i n c ta nh ng thông s c b n dùng đ đ nh thang m r t ít, v y thang m đ nh không sát v i Trang 84 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm th c ti n s n xu t Các k t qu nghiên c u đ u cho r ng ph 4) Ph ng pháp có hi u qu ng pháp làm m u Tr ng lo i vùng đ t khác đ xác đ nh m c đ thích h p c a t ng lo i tr ng đ i v i t ng lo i đ t đai t ng ng Thông th ng đánh giá đ t Vi t Nam hi n th ng áp d ng theo ph ng pháp k t h p theo u ki n h n ch Nh m kh c ph c h n ch c a ph ng pháp đ ng th i áp d ng ph ng pháp ch quan, ph ng pháp y u t tr i, th o lu n k gi a chuyên gia ng i s d ng đ t ng th i có xem xét thêm v n đ kinh t - xã h i môi tr ng IV.2.3 N i dung công tác phân h ng kh n ng thích h p đ t đai Trong công tác đánh giá đ t đai có n i dung sau: n LU N - Vi t Nam, công tác phân h ng thích h p đ t đai g m i H Ki m tra k t q a xác đ nh LMU, l a ch n LUT, đ c bi t yêu c u s d ng đ t c a LUT; h n a h T Xác đ nh quy lu t tr i c a y u t ch n đoán; So sánh đ i chi u m c đ thích h p c a LUT; T ng h p k t qu phân h ng thích h p c a LUT; T ng h p di n tích phân h ng thích h p c a LUT ( hi n t i t h n Ki m tra th c đ a s li u x lý; ng lai ); Xây d ng b n đ phân h ng thích h p; u H S h T Vi t báo cáo k t qu phân h ng thích h p đ t đai; T ch c ki m tra, nghi m thu k t qu cu i IV.3 ÁNH GIÁ HI U QU KINH T -XÃ H I VÀ TÁC NG MÔI TR NG Phân tích hi u qu kinh t - xã h i tác đ ng môi tr ng khâu quan tr ng công tác đánh giá đ t đai ây c s đ l a ch n lo i hình s d ng đ t b n v ng, c ng nh đ gi i quy t s tranh ch p c a nhi u lo i hình s d ng đ t m t vùng đ t , Vi c phân tích, đánh giá đ c ti n hành c th đ i v i t ng lo i hình s d ng đ t đ n v đ t đai có vùng nghiên c u (t c phân tích đánh giá cho h th ng s d ng đ t vùng) IV.3.1 Phân tích hi u qu kinh t -xã h i @ M c đ phân tích hi u qu kinh t - xã h i r t khác tu thu c vào m c tiêu c a đánh giá đ t Th i gian trình thu th p d li u v kinh t xã h i th ng đ c th c hi n lúc (song song) v i giai đo n u tra, đánh giá tài nguyên đ t u ki n t nhiên  Hi u qu kinh t c a h th ng s d ng đ t đ ch tiêu sau: - c phân tích, đánh giá theo u t c b n: Là toàn b kho ng chi th i k ki n thi t c b n Trang 85 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr - T ng đ u t : ng ut c b n+ i H c Nông Lâm u t hàng n m - T ng thu nh p: T ng giá tr s n l ng thu đ c - Thu nh p thu n: Giá tr thu nh p tr kh u hao đ u t hàng n m, không k chi phí lao đ ng - Lãi thu n: T ng thu nh p - T ng đ u t - Giá tr ngày công: Lãi thu n/T ng ngày công lao đ ng - Hi u su t đ ng v n: Giá tr l i nhu n so v i giá tr đ u t LU N - Các ch tiêu phân tích đ c đánh giá đ nh l ng (giá tr t đ i) b ng ti n theo th i giá hi n hành đ nh tính (giá tr t ng đ i) đ c tính b ng m c đ cao, trung bình, th p Các ch tiêu đ t m c cao hi u qu kinh t l n  Hi u qu xã h i đ - m b o an toàn l áp ng đ - Thu hút đ c phân tích b i ch tiêu: ng th c, gia t ng l i ích c a ng c m c tiêu chi n l i H n i nông dân c phát tri n kinh t c a vùng h n a h T c nhi u lao đ ng, gi i quy t công n vi c làm cho nông dân - Góp ph n đ nh canh, đ nh c , chuy n giao ti n b khoa h c k thu t, - T ng c ng s n ph m hàng hoá, đ c bi t hàng xu t kh u IV.3.2 Phân tích, đánh giá tác đ ng môi tr h n ng Các nh h ng c a vi c s d ng đ t ho c nh ng thay đ i s d ng đ t đ n môi tr ng có th thu n l i ho c b t l i đ c phân thành nhóm: nh ng nh h ng n i t i ( nh h ng đ n LMU có s d ng) nh ng nh h ng bên u H S h T Phân tích, đánh giá tác đ ng nh h ng t i môi tr ng vi c xem xét th c tr ng nguyên nhân gây s suy thoái môi tr ng, nh m lo i tr lo i hình s d ng đ t có kh n ng gây tác đ ng x u v môi tr ng sinh thái vùng Quá trình nghiên c u, phân tích đánh giá tác đ ng môi tr ng c a h th ng s d ng đ t đ c th c hi n d a ngu n tài li u t k t qu nghiên c u ( thí nghi m, th c nghi m) k t qu phân tích m u đ t, m u n c, m u nông s n u tra Các tác đ ng nh h ng t i môi tr ng c n phân tích đánh giá: ,  V kh n ng gây xói mòn, r a trôi: @ - L ng m a c ng đ m a - d c c a đ a hình: d c, chi u dài d c - Tính ch t v t lý đ t: Tính dính, tính th m, đ x p, thành ph n c gi i, - che ph c a th m th c v t - Bi n pháp canh tác,  Các nguyên nhân gây thoái hoá ô nhi m môi tr - Xói mòn, r a trôi - M n hoá, phèn hoá - Ch đ luân canh tr ng Trang 86 ng đ t: Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr - Ch đ t ng i H c Nông Lâm i tiêu - Ch đ phân bón - Thu c tr sâu, b nh, di t c - nh h ng c a ch t th i công nghi p, đô th , khai khoáng, IV.4 PH M VI VÀ TH LO I PHÂN H NG KH N NG THÍCH H P IV.4.1 Ph m vi phân lo i LU N - Ph m vi phân h ng kh n ng thich h p đ t đai đ c xác đ nh cho m c đ thích h p s d ng hi n t i cho t ng lai Nói khác đánh giá m c đ thích h p c a hi n tr ng s d ng đ t đánh giá m c đ thích h p ti m n ng  Phân h ng thích h p hi n t i đ c p đ n s thích h p u ki n hi n h u, không c n nh ng c i t o l n v ch t l ng đ t đai Nó đ c p đ n hi n tr ng s d ng đ t nh ng t p quán qu n lý hi n t i i H n  Phân h ng thích h p t ng lai c n c vào ph ng án quy ho ch có th th c th cho vùng nghiên c u, đ xu t bi n pháp kh c ph c y u t h n ch c a đ t đai u ki n hi n t i, đ t o lo i hình s d ng đ t có c p phân h ng thích h p t t h n u ki n c a đ a ph ng sau c i t o (v v n đ u t cho c i t o), bi n pháp có th là: - Bi n pháp thu l i c i t o h th ng t h n a h T i tiêu - Bi n pháp c i t o đ t, ki n thi t đ ng ru ng h n - B trí l i lo i hình s d ng đ t cho đ n v đ t đai - T ng kh n ng đ u t phát tri n s n xu t u H S h T IV.4.2 Th lo i phân h ng kh n ng thích h p đ t đai Tu thu c vào t ng lo i đánh giá đ t, quy mô di n tích, ngu n tài li u s n có đ c bi t t l b n đ c n thành l p mà đánh giá đ t phân thành lo i ánh giá đ t đai đ nh tính đánh giá đ t đai đ nh l ng  Phân h ng thích h p đ nh tính (qualitative) Là phân h ng thích h p bi u th ch b ng nh ng thu t ng đ nh tính, nh ng tính toán xác chi phí l i nhu n Phân h ng ch y u d a vào ti m n ng s n xu t t nhiên c a đ t đai, ch tiêu kinh t ch đ gi i thích Nó th ng đ c áp d ng nghiên c u vi n thám nh m đánh giá t ng quát m t vùng l n ,  Phân h ng đ nh l ng (Quanitative Classification) Là h ng thích h p s khác bi t gi a h ng thích h p đ c bi u th b ng thu t ng s Nó cho phép m t s so sánh có m c tiêu gi a c p thích h p đ c p đ n nh ng lo i hình s d ng đ t khác @ ánh giá đ t đ nh l ng th ng liên quan đ n vi c s d ng đáng k ch tiêu kinh t Ví d nh chi phí giá c cho đ u và thu nh p đ u i v i nh ng d án phát tri n chuyên bi t bao g m nghiên c u ti n kh thi th ng yêu c u đánh giá đ nh l ng ánh giá đ nh l ng cho phép s t ng h p tr c giác c a nhi u m t v thu n l i xã h i, môi tr ng kinh t Kh n ng ch ng m c đánh Trang 87 Bài gi ng môn ánh giá đ t đai - Tr ng i H c Nông Lâm giá đ nh tính Tuy nhiên đánh giá đ nh l ng cung c p nh ng thông tin d a s tính toán c a t ng l i nhu n hay nh ng thông s kinh t t nh ng vùng khác lo i hình s d ng đ t khác Phân h ng đ nh l ng s tr nên l c h u nhanh h n đ nh tính m t giá c chi phí thay đ i IV.5 Xây d ng b n đ phân h ng kh n ng thích h p đ t đai B n đ thích h p đ t đai m t b n đ chuyên đ đ c xây d ng c s g p đ n v đ t đai có kh n ng thích h p đ i v i lo i hình s d ng đ t đ c xem xét LU N - Trên b n đ phân h ng thích h p đ t đai, y u t thu c quy đ nh chung v b n đ , n i dung ch y u c a b n đ ph i th hi n đ c đ n v b n đ thích h p đ t đai v i thu c tính sau: • Tên đ n v đ n v b n đ thích h p đ t đai th s r p 1,2,3, ng đ c th hi n b ng ký hi u b ng • Ranh gi i gi a đ n v đ t đ c th hi n b ng đ (đ c g i contour thích h p đ t đai) ng contour nét m c màu đen h n a h T i H n • Trên b n đ thích h p đ t đai m i m t đ n v b n đ thích h p đ t đai đ c th hi n b ng m t màu s c riêng, nh m giúp phân bi t v i đ n v khác b n đ Nh v y, sau xây d ng xong b n đ thích h p đ t đai hoàn ch nh báo cáo k t qu phân h ng thích h p đ t đai s ti n hành t ch c ki m tra, nghi p thu k t qu cu i M t d án đánh giá đ t đai đ c xem hoàn ch nh đ c nghi m thu ph i có s n ph m giao n p nh : b n đ đ t, b n đ đ n v đ t đai, b n đ hi n tr ng s d ng đ t đai, b n đ thích h p đ t đai báo cáo thuy t minh k t qu phân h ng thích h p đ t đai kèm theo @ , u H S h T h n Trang 88