Đất đai là tài sản vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, vừa là tư liệu sản xuất và cũng là nơi xây dựng các công trình phục vụ phát triển kinh tế, dân sinh và an ninh quốc phòng. Khi xã hội phát triển như hiện nay thì tình hình tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đang diễn ra hết sức bức xúc, gay gắt ở nhiều nơi, có nơi trở thành đặc biệt phức tạp, đặc biệt gay gắt. Những tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đặc biệt là vấn đề cấp giấy chứng nhận đất đai này đòi hỏi phải được giải quyết kịp thời, chính xác, khách quan trên cơ sở quy định của pháp luật và cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Khi xã hội phát triển như hiện nay thì việc thế chấp quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay nói chung là đất đai bắt đầu biến đổi liên tục nên việc cấp giấy chứng nhận là hết sức cần thiết, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò rất quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Trước tầm quan trọng đó của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước đã quy định cụ thể và chi tiết về những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như thẩm quyền cấp và trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng đất.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BÁO CÁO RÈN NGHỀ QUY TRÌNH, THỦ TỤC CẤP - TRẢ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG THUẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN NGÂN HÀNG TẠI PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ GVHD: PGS.TS Võ Quang Minh SVTH: Trần Quang Thái MSSV: CT1225M035 Cần Thơ, - 2015 TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN - BÁO CÁO RÈN NGHỀ QUY TRÌNH, THỦ TỤC CẤP - TRẢ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG THUẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN NGÂN HÀNG TẠI PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ GVHD: PGS.TS Võ Quang Minh Cần Thơ, - 2015 SVTH: Trần Quang Thái MSSV: CT1225M035 BÁO CÁO RÈN NGHỀ LỜI CẢM TẠ Hoàn thành khoá thực tập rèn nghề này, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến: Ban Giám hiệu Trường Đại học Cần Thơ, quý Thầy, quý Cô Bộ môn Tài nguyên Đất đai hết lòng truyền đạt kiến thức suốt trình học tập, cho em hiểu thêm kinh nghiệm quý báu, giúp em hoàn thành thuận lợi chuyến thực tập Chân thành cảm ơn, Ủy ban Nhân dân Phường An Phú tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ nhiều thời gian thực tập quan Xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến chú, anh, chị thuộc tổ địa tổ khác hết lòng giúp đỡ trình thu thập số liệu tiếp cận thực tế công tác quan Cần thơ, ngày 15 tháng 09 năm 2015 TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam kết báo cáo rèn nghề hoàn thành dựa trình kiến tập quan kết rèn nghề chưa dùng cho báo cáo cấp khác Cần Thơ, ngày 15 tháng năm 2015 Người thực Trần Quang Thái TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN o0o -XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN RÈN NGHỀ VỀ KẾT QUẢ RÈN NGHỀ Do sinh viên: Trần Quang Thái, Lớp Quản Lý Đất Đai 12 thuộc Bộ môn Tài Nguyên Đất Đai - Khoa Môi Trường Tài Nguyên Thiên Nhiên Trường Đại Học Cần Thơ thực từ ngày 24/8/2015 đến ngày 7/9/2015 Xác nhận Cơ quan rèn nghề: Đánh giá: Cần Thơ, ngày……tháng……năm 2015 Chủ tịch phường Cán giám sát TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN o0o -XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN VỀ BÁO CÁO: “QUY TRÌNH, THỦ TỤC CẤP - TRẢ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG THUẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN NGÂN HÀNG TẠI PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ” Do sinh viên: Trần Quang Thái, Lớp Quản Lý Đất Đai 12 thuộc Bộ môn Tài Nguyên Đất Đai - Khoa Môi Trường Tài Nguyên Thiên Nhiên Trường Đại Học Cần Thơ thực từ ngày 24/8/2015 đến ngày 7/9/2015 Xác nhận Cán hướng dẫn: Đánh giá: Cần Thơ, ngày……tháng……năm 2015 Cán hướng dẫn TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ MỤC LỤC TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài sản vô quý giá quốc gia, vừa tư liệu sản xuất nơi xây dựng công trình phục vụ phát triển kinh tế, dân sinh an ninh quốc phòng Khi xã hội phát triển tình hình tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo diễn xúc, gay gắt nhiều nơi, có nơi trở thành đặc biệt phức tạp, đặc biệt gay gắt Những tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đặc biệt vấn đề cấp giấy chứng nhận đất đai đòi hỏi phải giải kịp thời, xác, khách quan sở quy định pháp luật quan có thẩm quyền giải Khi xã hội phát triển việc chấp quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay nói chung đất đai bắt đầu biến đổi liên tục nên việc cấp giấy chứng nhận cần thiết, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng công tác quản lý đất đai Trước tầm quan trọng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước quy định cụ thể chi tiết trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thẩm quyền cấp trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng sử dụng đất Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất góp phần khôi phục lại quyền lợi ích đáng công dân, mặt khác kịp thời phát xử lý hành vi vi phạm pháp luật nhằm giữ gìn kỷ cương, trật tự, tạo lòng tin nhân dân vào quyền quan quản lý Nhà nước nơi sinh sống lao động, động viên nhân dân tham gia vào hoạt động quản lý nhà nước, thúc đẩy người hoàn thành tốt nghĩa vụ Nhà nước xã hội Cho nên, Đảng Nhà nước ta quan tâm đến công tác không ngừng đẩy mạnh, nâng cao tính hiệu Vì nhằm tiếp cận thực tế thủ tục hành tổ địa thuộc Ủy ban Nhân dân phường An Phú tiếp nhận hồ sơ, công tác chuyển hồ sơ lên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận để cấp giấy chứng nhận, cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ QSDĐ chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất đối tượng hộ gia đình, cá nhân địa bàn phường, tìm hiểu thêm công tác nhận đơn khiểu nại tranh chấp đất đai, tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai địa bàn, công tác kiểm kê, kiểm tra xây dựng địa phương, công tác xác nhận quyền sử dụng đất cho người dân vay vốn ngân hàng, đồng thời cố thêm kiến thức học áp dụng vào thực tế, xin thực tập Tổ địa thuộc Ủy ban Nhân dân phường An Phú TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ CHƯƠNG GIỚI THIỆU VỀ UỶ BAN NHÂN DÂN PHƯỜNG AN PHÚ 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG 1.1.1 Vị trí địa lý Phường An Phú phường nằm phía Đông Nam Quận Ninh Kiều, có tổng diện tích tự nhiên 49,54 bao gồm 04 khu vực: Khu vực 1, Khu vực 2, Khu vực Khu vực Có vị trí tiếp giáp sau: - Phía Bắc giáp phường An Nghiệp, An Cư - Phía Đông giáp phường Tân An, An Lạc - Phía Nam giáp phường Xuân Khánh - Phía Tây giáp phường Xuân Khánh, An Nghiệp Về giao thông đường có tuyến đường kết hợp với đường liên quận, tạo nên hệ thống giao thông liên vùng phường An Phú với phường khác quận Tóm lại, phường trung tâm quận, có hệ thống giao thông nối liền với phường, quận vùng lận cận, có đủ điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế, thương mại – dịch vụ 1.1.2 Địa hình Địa hình phường An Phú tương đối phẳng, độ cao độ trung bình từ 0,3 m - 1,2 m Trong năm gần trình đô thị hoá mạnh nên địa hình khu vực trung tâm phường ngày nâng cao Do tạo thuận lợi cho việc phát triển thương mại dịch vụ nhiên việc đầu tư xây dựng sở hạ tầng gặp nhiều khó khăn chi phí đầu tư cao 1.1.3 Khí hậu Đặc điểm khí hậu địa bàn phường quanh năm nóng ẩm, lượng mưa phong phú có phân hóa rõ rệt theo mùa, mùa mưa mùa khô, cụ thể: - Nhiệt độ: trung bình/năm cao khoảng 27,6oC Nhiệt độ trung bình thấp 26oC (tháng 1) cao 30oC (tháng 5) TRẦN QUANG THÁI 10 BÁO CÁO RÈN NGHỀ xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ - Trường hợp chưa có đồ địa trước thực công việc Điểm a Khoản này, Ủy ban Nhân dân cấp phường phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có) - Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp phường khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn 15 ngày, xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai 2.1.1.3 Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban Nhân dân cấp phường để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo quy định Khoản Điều - Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới sử dụng đất thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có) - Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ - Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa trường hợp cần thiết, xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản Trong thời hạn không 05 ngày làm việc, quan quản lý nhà nước tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký đất đai - Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có) - Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ để quan tài nguyên môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp phường gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban Nhân dân cấp phường để trao cho người cấp 2.1.1.4 Cơ quan tài nguyên môi trường thực công việc sau: - Kiểm tra hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Trường hợp thuê đất trình Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền ký định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất BÁO CÁO RÈN NGHỀ sau người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật - Chuyển hồ sơ giải cho Văn phòng đăng ký đất đai 2.1.1.5 Trường hợp người sử dụng đất đăng ký đất đai theo quy định pháp luật mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai, quan tài nguyên môi trường thực công việc quy định Điểm g Khoản Khoản Điều 2.1.2 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp tách thửa, hợp đất Điều 75, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15-5-2014 quy định trình tự, thủ tục thực tách hợp đất 2.1.2.1 Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị tách hợp 2.1.2.2 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc sau: - Đo đạc địa để chia tách đất - Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đất tách, hợp - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp gửi Ủy ban Nhân dân cấp phường để trao trường hợp nộp hồ sơ phường 2.1.2.3 Trường hợp tách chuyển quyền sử dụng phần đất giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, xử lý hợp đồng chấp, góp vốn, kê BÁO CÁO RÈN NGHỀ biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau gọi chuyển quyền) Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: - Đo đạc địa để chia tách đất - Thực thủ tục đăng ký biến động theo quy định Nghị định phần diện tích chuyển quyền, đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phần diện tích lại đất không chuyển quyền, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất gửi Ủy ban Nhân dân cấp phường để trao trường hợp nộp hồ sơ phường 2.1.2.4 Trường hợp tách Nhà nước thu hồi phần đất quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm đạo Văn phòng đăng ký đất đai định thu hồi quan nhà nước có thẩm quyền thực công việc sau: - Đo đạc chỉnh lý đồ địa chính, hồ sơ địa sở liệu đất đai - Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp trao cho người sử dụng đất gửi Ủy ban Nhân dân cấp phường để trao trường hợp nộp hồ sơ phường 2.1.3 Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng Theo điều 79, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 2.1.3.1 Nộp hồ sơ: - Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất 2.1.3.2 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đủ điều kiện thực quyền theo quy định thực công việc sau đây: - Gửi thông tin địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định - Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường - Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban Nhân dân cấp phường để trao trường hợp nộp hồ sơ phường 2.1.3.3 Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng phải lập văn tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định: - Sau hoàn thành xây dựng công trình công cộng đất tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai vào văn tặng cho quyền sử dụng đất Ủy ban Nhân dân cấp phường xác nhận trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận cấp để xác nhận thay đổi Trường BÁO CÁO RÈN NGHỀ hợp người sử dụng đất tặng cho toàn diện tích đất cấp Giấy chứng nhận thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý 2.1.3.4 Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chết trước trao Giấy chứng nhận người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ thừa kế theo quy định: - Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận ký lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Người thừa kế có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp người cấp Giấy chứng nhận chết phải thực theo quy định pháp luật 2.1.4 Trình tự cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng Điều 76, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng 2.1.4.1 Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp thực trường hợp sau: - Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng loại Giấy chứng nhận cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Do thực dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước đất - Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng, có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng 2.1.4.2 Nộp hồ sơ: - Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận 2.1.4.3 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc sau: - Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị lý cấp đổi Giấy chứng nhận; - Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp gửi Ủy ban Nhân dân phường xã để trao trường hợp nộp hồ sơ phường 2.1.4.4 Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau dồn điền đổi thửa, đo đạc lập đồ địa mà Giấy chứng nhận cấp chấp tổ chức tín dụng người sử dụng đất nộp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới: BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền ký cấp đổi 2.1.4.5 Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp đổi quy định Khoản Điều thực đồng thời ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất tổ chức tín dụng theo quy định sau: - Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi nhận chấp - Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý 2.1.5 Trình tự cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị Theo điều 77, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định việc cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị - Hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban Nhân dân cấp phường nơi có đất việc bị Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban Nhân dân cấp phường có trách nhiệm niêm yết thông báo Giấy chứng nhận trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp phường, trừ trường hợp giấy thiên tai, hỏa hoạn BÁO CÁO RÈN NGHỀ -Tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước phải đăng tin Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng phương tiện thông tin đại chúng địa phương - Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo Giấy chứng nhận trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp phường trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư kể từ ngày đăng tin lần đầu phương tiện thông tin đại chúng địa phương trường hợp tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài, người bị Giấy chứng nhận nộp 01 hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận - Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục đồ địa trích đo địa đất trường hợp chưa có đồ địa chưa trích đo địa đất, lập hồ sơ trình quan nhà nước có thẩm quyền quy định Điều 37 Nghị định ký định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp gửi Ủy ban Nhân dân cấp phường để trao trường hợp nộp hồ sơ phường 2.2 TỔ CHỨC HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI ỦY BAN NHÂN DÂN PHƯỜNG Theo điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, 2014 Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai 2.2.1 Khi nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai, Ủy ban Nhân dân cấp phường có trách nhiệm thực công việc sau: BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan bên cung cấp nguồn gốc đất, trình sử dụng đất trạng sử dụng đất, - Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hòa giải Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường tổ trưởng khu vực đại diện số hộ dân sinh sống lâu đời phường biết rõ nguồn gốc trình sử dụng đất đó, cán địa chính, cán tư pháp phường Tùy trường hợp cụ thể, mời đại diện Hội Phụ nữ, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh - Tổ chức họp hòa giải có tham gia bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Việc hòa giải tiến hành bên tranh chấp có mặt Trường hợp bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai coi việc hòa giải không thành 2.2.2 Kết hòa giải tranh chấp đất đai phải lập thành biên bản, gồm có nội dung: - Thời gian địa điểm tiến hành hòa giải, thành phần tham dự hòa giải, tóm tắt nội dung tranh chấp thể rõ nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết xác minh, tìm hiểu), ý kiến Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai, nội dung bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận - Biên hòa giải phải có chữ ký Chủ tịch Hội đồng, bên tranh chấp có mặt buổi hòa giải, thành viên tham gia hòa giải phải đóng dấu Ủy ban Nhân dân cấp phường, đồng thời phải gửi cho bên tranh chấp lưu Ủy ban Nhân dân phường 2.2.3 Trường hợp bên tranh chấp có ý kiến sau 10 ngày thành lập biên - Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên hòa giải thành mà bên tranh chấp có ý kiến văn nội dung khác với nội dung thống BÁO CÁO RÈN NGHỀ biên hòa giải thành Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường tổ chức lại họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải ý kiến bổ sung phải lập biên hòa giải thành không thành 2.2.4 Trường hợp hòa giải thành có thay đổi trạng không thành - Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi trạng ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất Ủy ban Nhân dân cấp phường gửi biên hòa giải thành đến quan có thẩm quyền để giải theo quy định Khoản Điều 202 Luật Đất đai - Trường hợp hòa giải không thành sau hòa giải thành mà có bên thay đổi ý kiến kết hòa giải Ủy ban Nhân dân phường lập biên hòa giải không thành hướng dẫn bên tranh chấp gửi đơn đến quan có thẩm quyền giải tranh chấp 2.3 CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN 2.3.1 Về thủ tục Cán tư pháp - hộ tịch Uỷ ban nhân dân phường đề nghị bên giao kết hợp đồng (bên chấp) người đại diện tổ chức tín dụng (bên nhận chấp) nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực, gồm có loại giấy tờ sau: - Phiếu yêu cầu chứng thực (ghi theo mẫu Uỷ ban nhân dân phường) - Bản Giấy chứng minh nhân dân bên chấp người đại diện tổ chức tín dụng, giấy tờ chứng minh thẩm quyền đại diện người đại diện - Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên thuế chấp với đất chấp - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên soạn thảo sẵn hợp đồng (Đối với giấy tờ nộp nêu trên, cán tư pháp - hộ tịch phải yêu cầu bên giao kết hợp đồng xuất trình để đối chiếu) 2.3.2 Về trình tự thực chứng thực BÁO CÁO RÈN NGHỀ Sau nhận hồ sơ cán tư pháp - hộ tịch ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch, thực việc sau: - Xác định lực hành vi dân bên giao kết hợp đồng - Xem xét nội dung hợp đồng soạn thảo sẵn, trường hợp nội dung hợp đồng soạn thảo sẵn vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức phường, xã hội soạn thảo không đạt yêu cầu phải sửa đổi, bổ sung - Đọc lại hợp đồng cho bên giao kết nghe yêu cầu bên giao kết tự đọc lại hợp đồng trường hợp hợp đồng sửa đổi, bổ sung - Yêu cầu bên ký tắt vào trang hợp đồng, trừ trang cuối phải ký đầy đủ - Ghi lời chứng trình Chủ tịch Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường ký chứng thực BÁO CÁO RÈN NGHỀ CHƯƠNG KẾT LUẬN Qua trình thực tập rèn nghề tổ địa – xây dựng thuộc Ủy ban Nhân dân phường An Phú, quận Ninh Kiều - Thành phố Cần Thơ giúp em nắm kiến thức số trình tự, thủ tục trình giải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất như: Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp tách thửa, hợp đất Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng Trình tự cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng Trình tự cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình BÁO CÁO RÈN NGHỀ xây dựng bị Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai Ủy ban Nhân dân phường cách chứng thực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để vay vốn Đồng thời, em tiếp thu kinh nghiệm mà cô (chú) anh (chị) dẫn trình thực tập Ngoài ra, em học tập kinh nghiệm sống thật bổ ích môi trường làm việc quan Trên sở vậy, báo cáo rèn nghề em hoàn thành Tuy nhiên thời gian thực tập rèn nghề có hạn mà mảng công việc khác tổ địa – xây dựng lại rộng, phức tạp mà thân có kiến thức chuyên môn chưa vào thực tiễn nên viết hạn chế tránh khỏi sai sót Mong thầy (cô) thông cảm TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Luật Đất đai 2003 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, 2004 Uỷ ban nhân dân phường An Phú, 2014 Báo cáo thuyết minh kết kiểm kê đất đai Cần Thơ, lưu hành nội Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định GCNQSD đất, QSHNO tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban Nhân dân, 2003 BÁO CÁO RÈN NGHỀ Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ, 2013 Quyết định số 20/2013/QĐ-UBND [...]... trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban Nhân dân cấp phường xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi Trường BÁO CÁO RÈN NGHỀ hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã... quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất BÁO CÁO RÈN NGHỀ sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật - Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai 2.1.1.5 Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai theo quy định của... phường cho thuê đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, đăng ký giao dịch bảo đảm đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật - Thực hiện việc đăng ký, lập và quản lý hồ sơ địa chính, theo dõi, quản lý biến động đất đai, chỉnh lý hồ sơ địa chính, thống kê, kiểm kê đất đai - Tham gia hòa giải, giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về tài nguyên... hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật - Trình Uỷ ban nhân dân phường kế hoạch tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và theo dõi kiểm tra việc thực hiện TRẦN QUANG THÁI 19 BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Thẩm... quận quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường - Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành và do Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường giao TRẦN QUANG THÁI 20 BÁO CÁO RÈN NGHỀ CHƯƠNG 2 KẾT QUẢ THẢO LUẬN 2.1 MỘT SỐ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TRONG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1.1 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ... chấp đất đai 2.2.1 Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban Nhân dân cấp phường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất, - Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai. .. dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng Theo điều 79, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 2.1.3.1 Nộp hồ sơ: - Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối... dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, cơ quan quản lý. .. cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới: BÁO CÁO RÈN NGHỀ - Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền... gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký đất đai - Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có) - Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa ... tháng 09 năm 2015 TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam kết báo cáo rèn nghề hoàn thành dựa trình kiến tập quan kết rèn nghề chưa dùng cho báo cáo cấp khác Cần Thơ, ngày 15 tháng... THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN o0o -XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN RÈN NGHỀ VỀ KẾT QUẢ RÈN NGHỀ Do sinh viên: Trần Quang Thái, Lớp Quản Lý Đất Đai. .. Cần Thơ, ngày……tháng……năm 2015 Cán hướng dẫn TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ MỤC LỤC TRẦN QUANG THÁI BÁO CÁO RÈN NGHỀ ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài sản vô quý giá quốc gia, vừa tư liệu sản xuất nơi xây