CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CƠ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM

I ĐẶT VẤN ĐỀ Hợp đồng thuê khoán tài sản dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sảnmột hợp đồng dân thông dụng Trong năm qua, hợp đồng thuê khoán tài sản bước vào đời sống nhân dân ta phát huy vai trò nó, góp phần làm tăng suất lao động, ổn định sống thúc đẩy khối đại đoàn kết toàn dân Chính có vai trò nên việc nghiên cứu hợp đồng thuê khoán tài sản việc làm cần thiết mang tính lí luận thực tiễn, góp phần làm cho quan hệ hợp đồng thuê khoán tài sản phát huy hiệu cao đời sống II GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN 1.1 Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản Theo từ điển tiếng Việt viện ngôn ngữ học “thuê’ hiểu dùng người hay vật thời gian với điều kiện trả khoản tiền định cho thời gian sử dụng đó” “Khoán” tờ giao ước để làm bằng, giao toàn công việc trả công theo kết hoàn thành, giao hết công việc cho người khác để khỏi phải tự lo liệu, chịu trách nhiệm Từ hiểu thuê khoán tài sản giao tài sản cho người khác để người khác sử dụng, khai thác chịu trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa tài sản suốt thời gian thuê Người thuê có toàn quyền sử dụng vào mục đích kinh doanh người cho thuê chấp nhận đồng thời có nghĩa vụ trả tiề thuê giao lại tài sản thuế hết thời hạn Bộ luật Dân 2005 đưa định nghĩa hợp đồng thuê khoán tài sản cụ thể Điều 501: “Hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận bên, bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản có nghĩa vụ trả tiền thuê” Quy định phân biệt rõ với hợp đồng thuê tài sản định nghĩa chưa thể đặc điểm riêng hợp đồng thuê khoán tài sản Do đó, định nghĩa chưa đem đến hình dung cụ thể, toàn diện hợp đồng thuê khoán tài sản với ý nghĩa dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản nói chung 1.2 Đặc điểm pháp lí hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán tài sản dạng hợp đồng dân nói chung dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản nói riêng, có đặc điểm chung hợp đồng dân vừa mang đặc điểm hợp đồng thuê tài sản Cụ thể: Thứ nhất, hợp đồng thuê khoán tài sản có đặc điểm chung hợp đồng dân Hợp đồng dân trước hết phải thỏa thuận có nghĩa phải chứa đựng yếu tố tự nguyện giao kết, phải có trùng hợp ý chí bên Việc giao kết hợp đồng phải tuân theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng, tự giao kết hợp đồng, không trái pháp luật đạo đức xã hội Yếu tố thỏa thuận bao hàm yếu tố tự nguyện, tự định đoạt thống mặt ý chí Đây yếu tố quan trọng tạo nên đặc trưng hợp đồng so với giao dịch dân khác, yếu tố làm nên chất luật Dân khác với chất ngành luật khác Thứ hai, hợp đồng thuê khoán tài sản dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản, mang đặc điểm pháp lí sau: 1.2.1 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng song vụ Hợp đồng song vụ theo quy định khoản Điều 406 Bộ luật dân 2005 hiểu là“ hợp đồng mà bên có nghĩa vụ nhau” Trong hợp đồng thuê khoán tài sản tính chất song vụ thể việc phân biệt quyền nghĩa vụ đối rõ ràng bên Mỗi chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản chủ thể vừa mang quyền lại vừa có nghĩa vụ dân Quyền bên cho thuê khoán tương ứng với nghĩa vụ bên thuê khoán ngược lại Ví dụ: bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê khoán theo phương thức mà hai bên thỏa thuận, khai thác tài sản mục đích đồng thời có quyền hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán bên cho thuê khoán có quyền đơn phương đơn phương đình hợp đồng bên thuê khoán sử dụng tài sản thuê khoán không mục đích, có nghĩa vụ giao tài sản thuê khoán thỏa thuận … 1.2.2 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng có đền bù Tham gia hợp đồng thuê khoán tài sản, bên cho thuê khoán giao tài sản thuê khoán cho bên thuê khoán bên thuê khoán phải trả tiền theo thỏa thuận bên, thuê đất, thuê mặt nước giá thuê nhà nước quy định Do quan hệ trao đổi tài sản giao lưu dân có đặc điểm trao đổi ngang giá nên bên cho thuê khoán giao tài sản thuế khoán chuyển giao tài sản thuế khoán chuyển quyền sử dụng, khai thác tài sản thuê khoán cho bên thuế khoán khoản tiền thuê mà bên thuê trả khoản đền bù, lợi ích vật chất mà bên cho thuê khoán hưởng Trả tiền thuế khoán phương thức trả điều khoản bắt buộc họp đồng bên thỏa thuận điều khoản hợp đồng không hợp đồng thuê tài sản mà chuyển thành hợp đồng mượn tài sản Bởi vậy, hợp đồng thuê tài sản nói chung hợp đồng thuê khoán tài sản có tính đền bù 1.2.3 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng ưng thuận Hợp đồng ưng thuận là: hợp đồng theo quy định pháp luật, quyền nghĩa vụ bên phát sinh sau bên thỏa thuận xong với nội dung chủ yếu hợp đồng Trong trường hợp, dù bên chưa trực tiếp thực nghĩa vụ cam kết mặt pháp lí phát sinh quyền yêu cầu bên bên việc thực hợp đồng, nối theo cách khác, hợp đồng ưng thuận hợp đồng mà thời điểm có hiệu lực xác định thời điểm giao kết Thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng thuê khoán tài sản thời điểm giao kết hợp đồng Có nghĩa quyền nghĩa vụ dân bên hợp đồng thuê khoán tài sản phát sinh sau bên thỏa thuận xong điều khoản chủ yếu hợp đồng như; giá thuê, đối tượng, thời hạn thuê Do hợp đồng thuê khoán tài sản không bắt buộc hình thức văn với tất loại tài sản mà bắt buộc với loại tài sản nhà nước có quy định Vì vậy, loại tài sản tài sản không cần thể văn có hiệu lực bên thỏa thuận xong hợp đồng thể hình thức văn có hiệu lực thời điểm bên sau kí vào văn thời điểm ghi hợp đồng Đối với trường hợp tài sản thuế khoán hợp đồng phải công chứng, chứng thực đăng kí thời điểm có hiệu lực thời điểm công chứng, chứng thực đăng kí quan nhà nước có thẩm quyền 1.2.4 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản Khi hợp đồng thuê khoán tài sản có hiệu lực pháp luật bên thuê khoán có quyền sử dụng tài sản thuế khoán theo mục đích mà bên thỏa thuận hợp đồng thời gian định Trong thời gian này, bên thuê khoán có quyền khai thác công dụng tài sản thuê khoán, quyền sở hữu thuộc bên cho thuê khoán tài sản Ngoài đặc điểm trên, hợp đồng thuê khoán tài sản thuê khoán tài sản có đặc điểm riêng Cụ thể: Thứ nhất, mục đích lợi nhuận yếu tố quan trọng bên tham gia kí kết hợp đồng thuê khoán tài sản Khác với hợp đồng thuê tài sản nói chung, người thuê tài sản sử dụng mục đích sinh hoạt, tiêu dùng Còn hợp đồng thuê khoán tài sản, người thuê muốn sử dụng tài sản để khai thác lợi nhuận Đây đặc điểm tạo nên tính “đặc biệt” hợp đồng thuê khoán Thứ hai, đối tựơng hợp đồng thuê khoán tài sản tài sản có giá trị lớn, động sản mà có bất động sản, nguồn tài nguyên khác đất, nước, rừng… Thứ ba, hợp đồng thuê khoán tài sản kí kết ổn định thời gian tương đối lâu dài: mùa vụ hay chu kì Thứ tư, trách nhiệm tài sản chuyển giao triệt để hơn, người thuê phải có nghĩa vụ bảo quản, bảo dưỡng tài sản 1.3 Ý nghĩa quy định pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản 1.3.1 Ý nghĩa thực tế Đối với xã hội, hợp đồng thuê khoán tài sản số lĩnh vực mang tính then chốt cho thuê đất, mặt nước giải nhiều vấn đề nan giải xã hội để quản lí có hiệu quỹ đất nhà nước vừa phát triển kinh tế Đối với lĩnh vực sản xuất, hợp đồng thuê khoán tài sản đóng vai trò quan trọng với công nghiệp sản xuất hàng hóa, nhà xưởng có vai trò quan trọng: cá nhân xây dựng nhà xưởng tốn thời gian xây dựng nhiều tiền cho vấn đề sở vật chất ban đầu kinh doanh lợi nhuận Ngoài việc họ thuê gia súc phần giải khó khăn cho người nông dân thiếu vốn, tạo sở ban đầu để họ dựa vào hoa lợi, lợi tức sau để làm vốn phát triển chăn nuôi Với kinh tế, việc giao kết hợp đồng thuê khoán tài sản góp phần tăng hiệu suất lao động, nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân, thúc đẩy kinh tế phát triển 1.3.2 Ý nghĩa pháp lí Có thể nói, quy định hợp đồng thuê khoán tài sản công cụ pháp lí hiệu để Nhà nước bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên trình xác lập thực hợp đồng Đối với bên hợp đồng thuê khoán tài sản phương tiện để họ đạt mục đích tham gia giao kết, sở để thực quyền giao lưu dân sự, giúp họ nhìn nhận lại vấn đề thỏa thuận hợp đồng cách trung thực, khách quan, chứng quan trọng đảm bảo quyền lợi ích có tranh chấp 1.4 Khái quát lược sử phát triển Hợp đồng thuê khoán tài sản Trong luật Hồng Đức, hợp đồng dân nói chung hợp đồng thuê mướn tài sản nói riêng có bước phát triển quan trọng so với thời nhà Lí, Trần Các nguyên tắc giao kết thực hợp đồng ghi nhận “tự nguyện trung thực” Nếu hợp đồng xâm phạm nguyên tắc vô hiệu Trong Quốc triều hình luật, khế ước cho thuê phổ biến thuê gia súc, ruộng đất Về hình thức, khế ước không quy định cụ thể bắt buộc phải lập thành văn tự hay không Thời hạn hợp đồng kéo dài hàng vụ hay hàng năm Thời có ý đặc biệt thời hạn thuế loại tài sản mục đích sử dụng tài sản tương đồng với thời hạn hợp đồng thuê khoán Về phương thức trả tiền thuê khoán, người thuê trả tiền thuê số lượng lúa định Đến thời kì nhà Nguyễn, quan hệ hợp đồng thuê quy định rõ Bộ luật Gia Long Đến thời kì Pháp thuộc thời kì chống Mĩ, chế định hợp đồng dân ghi nhận thành chế định độc lập Thời kì đổi mới, pháp lệnh hợp đồng dân đời sau Bộ luật dân 1995 đời hoàn chỉnh luật dân 2005 đánh dấu bước phát triển pháp luật dân chung pháp luật hợp đồng thuê khoán nói riêng CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CƠ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 2.1 Đối tượng Hợp đồng thuê khoán tài sản Đối tượng Hợp đồng thuê khoán tài sản Bộ luật dân 2005 quy định Điều 502 “Đối tượng Hợp đồng thuê khoán tài sản đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, súc vật, sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác trang thiết bị để khai thác công dugnj hưởn hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Căn vào đối tượng hợp đồng, chia hợp đồng thuê khoán thành nhóm sau: Thứ nhất, hợp đồng thuê đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác Lúc này, hợp đồng thuê khoán chịu điều chỉnh Bộ luật dân luật đất đai Các tài sản tài sản đặc biệt không thuộc sở hữu cá nhân mà thuộc sở hữu nhà nước Điều quy định rõ Hiến pháp: “đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất thuộc sở hữu toàn dân”, cụ thể hóa Điều 200 Bộ luật dân sự: “tài sản thuộc sở hữu nhà nước bao gồm đất đai, rừng tự nhiên, rừng trồng có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi tự nhiên lòng biển, thềm lục địa vùng trời” tài sản đặc biệt nên “việc quản lí, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước thực phạm vi theo trình tự pháp luật quy định”( Điều 202 Bộ luật dân 2005) Vậy chủ thể gồm bên phải quan nhà nước với tư cách dại diện cho chủ sở hữu Trong Bộ luật dân 2005 quy định lọai hợp đồng thuê có đối tượng đất đai hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất quy định từ Điều 703 đến 713 Thứ hai, đối tượng sở sản xuất kinh doanh, tư liệu sản xuất trang thiết bị cần thiết Với hợp đồng này, yếu tố kinh tế đậm nét không chịu điểu chỉnh Bộ luật dân mà chịu điều chỉnh Luật thương mại, luật doanh nghiệp, luật đấu thầu Thứ ba, hợp đồng thuê súc vật: loại ngày xã hội Trong mục hợp đồng thuê khoán tài sản, quy định thuê khoán gia súc quy định chi tiết cụ thể Chính vậy, hợp đồng thuê cần mục đích khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản đo hợp đồng thuê khoán tài sản 2.2 Chủ thể Hợp đồng thuê khoán tài sản Chủ thể Hợp đồng thuê khoán tài sản bên tham gia vào hợp đồng thuê khoán tài sản gồm bên thuê khoán bên cho thuê khoán Chủ thể Hợp đồng thuê khoán tài sản đa dạng, gồm cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác có quan có thẩm quyền nhà mước, chủ thể phải có lực chủ thể 2.2.1 Bên cho thuê khoán Trong hợp đồng thuê khoán tài sản, bên cho thuê khoán thường chủ sở hữu tài sản thuê khoán, có nhiều trường hợp, xuất phát từ đặc điểm đối tượng thuê khoán, bên cho thuê khoán đối tượng sau: Thứ nhất, đối tượng đất, rừng, mặt nước chưa khai thác.Đây đối tượng đặc biệt thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước đại diện làm chủ sở hữu Do đó, chủ thể có quyền cho thuê khoán đối vối đối tượng quy định rõ Luật đất đai 2003, cụ thể Điều 37: + Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước + Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân; giao đất cộng đồng dân cư + Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn + Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 1, Điều không ủy quyền Điểm đặc biệt mang tính chất mệnh lệnh hành quy định luật đất đai chủ thể trên- quan có thẩm quyền định cho thuê đất không ủy quyền cho chủ thể khác Quy định đo khẳng định tính chất quan trọng đối tượng thẩm quyền tuyệt đối thuộc quan Thứ hai, đối tựơng sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác Với đối tượng bên cho thuê khoán chủ sở hữu hợp pháp tài sản Chủ sở hữu tài sản đa dạng loại hình công ty( công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh), doanh nghiệp tư nhân, hộ kinh doanh, tổ hợp tác Tham gia giao kết hợp đòng thuê khoán đại diện theo pháp luật loại hình công ty, hộ kinh doanh, tổ hợp tác người ủy quyền Thứ ba, đối tượng gia súc, bên cho thuê phải chủ sở hữu hợp pháp gia súc người chủ sở hữu ủy quyền giao kết hợp đồng 2.2.2 Bên thuê khoán Bên thuê khoán cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác có đầy đủ lực hành vi dân pháp luật quy định Bên cạnh đó, để trở thành bên chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản, họ phải có nhu cầu thuê tài sản để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Riêng đối tượng đất, rừng, mặt nước chưa khái thác pháp luật đât đai quy định cụ thể đối tượng phép thuê đất Theo quy định Điều 35 Luật đất đai đối tượng thuê đất chia làm loại cho thuê đất tiền thuê hàng năm cho thuê đất thu tiền thuê lần - Nhà nước cho thuê đất tiền thu hàng năm trường hợp: + Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; + Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 mà thời hạn sử dụng đất hết theo quy định khoản Điều 67 Luật này; + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất từ ngày 01 tháng 01 năm 1999 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành, trừ diện tích đất nhận chuyển quyền sử dụng đất; + Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh, hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; + Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; + Tổ chức nước có chức ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc - Nhà nước cho thuê đất tiền thu lần cho thời gian thuê đối tượng: + Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; xây dựng nhà để bán cho thuê; + Tổ chức nước có chức ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc 2.3 Hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản Thuê khoán tài sản thuê tư liệu sản xuất để kinh doanh vậy, phụ thuộc vào công việc kinh doanh bên thuê, họ lựa chọn tư liệu phù hợp để thuê cho nên, đối tượng hợp đồng thuê khoán đa dạng hình thức phong phú theo giao dịch Tuy nhiên, tùy đối tượng cụ thể trường hợp định mà pháp luật quy định hình thức hợp đồng Với đối tượng bất động sản, loại tài sản chịu giám sát, kiểm tra khắt khe nhà nước, pháp luật quy định hợp đồng phải lập thành văn có công chứng, chứng thực Ví dụ hợp đồng thuê đất cá nhân, hộ gia đình tổ chức phải lập thành văn có công chứng, chứng thực ủy ban nhân dân xã phải nộp văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất Tóm lại, điều chỉnh Bộ luật dân 2005 hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản không cố định cho loại tài sản mà tùy thuộc vào loại đối tượng hợp đồng Điều khẳng định gắn kết chung cho Bộ luật dân nguyên tắc giám sát chặt chẽ tài sản bất động sản để ngăn chặn hành vi khai thác sai mục đích với loại tài sản quan trọng 2.4 Gía thuê khoán thời hạn thuê khoán 2.4.1 Gía thuê khoán Gía thuê khoán khoản tiền mà bên thuê khoán phải trả cho bên cho thuê khoán tài sản 10 Theo Điều 504 Bộ luật dân 2005 “giá thuê khoán bên thỏa thuận, thuê khoán thông qua đấu thầu giá thuê khoán xác định đấu thầu” Hợp đồng thỏa thuận bên Nhà nước tôn trọng thỏa thuận Trong hợp đồng thuê khoán tài sản vậy, quyền thỏa thuận giá thuê thuộc bên cho thuê khoán bên thuê hoán Bên cạnh đó, đối tượng hợp đồng thuê khoán bất động sản có giá trị lớn nên bên cho thuê chọn đối tác thông qua đấu thầu, trường hợp giá thông qua đấu thầu xác định giá hợp đồng thuê khoán tài sản mà thỏa thuận lại Thông thường thỉa thuận, bên vào: giá trị tài sản thuê, thời gian thuê, giá trị hành thị trường Đối với tài sản khó xác định giá trị tài sản có giá trị lớn xác định thông qua đấu thầu Gía thuê đất theo Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 thuộc thẩm quyền xác định Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định đơn giá cho trường hợp cụ thể địa phương Theo nghị định 142/2005/NĐ-CP đơn giá thuê đất năm tính 0,5 % giá đất theo mục đích sử dụng Theo Nghị định số 188/2004 NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007 NĐ-CP ngày 27/7/2007 đơn giá thuê đất dự án xác định ổn định Thộng thường giá thuế khoán tài sản ổn định thời gian thuê giá thay đổi phụ thuộc nhiều yếu tố 2.4.2 Thời hạn hợp đồng thuê khoán tài sản Thời hạn thuê khoán khoảng thời gian xác định tính từ hợp đồng thuê khoán có hiệu lực hợp đồng chấm dứt bên cho thuê khoán nhận lại tài sản Thời hạn hợp đồng thuê khoán tài sản cụ thể Bộ luật dân Điều 503: “thời hạn thuê khoán bên thỏa thuận theo chu kì sản xuất, kinh doanh phù hợp với đối tượng thuê khoán” Thời hạn thuê khoán phụ thuộc vào ý chí bên giá trị sử dụng tài sản pháp luật quy 11 định cụ thể khoảng thời gian định mà bên tự thỏa thuận Tuy vậy, thời hạn thuê khoán thấp chu kì khai thác thông thường phụ thuộc vào vật chất khác mà người thuê khoán dùng để khai thác công dụng vật thuê Quy định xuất phát từ mục đích hợp đồng thuê khoán là: khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Nếu thời hạn ngắn không đủ thời gian phát sinh hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuế khoán hợp đồng giá trị bên thuê khoán Tuy nhiên, số hợp đồng thuế khoán nhiều lí mà bên thỏa thuận thời hạn hợp đồng, lúc thời hạn hợp đồng xác định teo luật chung hợp đồng thuê tài sản cụ thể Điều 482 Bộ luật dân 2005: “Thời hạn bên thỏa thuận, thỏa thuận xác định theo mục đích thuê Trong trường hợp bên không thỏa thuận thời hạn thuê thời hạn thuê xác định theo mục đích thuê hợp đồng thuê hết hạn đạt mục đích thuê” Nếu bên thuê có ý định tiếp tục thuê gia hạn hợp đồng thuê Ngoài ra, trường hợp pháp luật có qy định thời hạn thuê tuân theo quy định pháp luật trường hợp thuê đất rừng, mặt nước chưa khai thác phải tuân theo quy định pháp luật đất đai thời hạn cho thuê đất Tóm lại, việc thỏa thuận thời hạn thỏa thuận bên, có quy định tối đa thời hạn áp dụng quy định pháp luật 2.5 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê khoán tài sản 2.5.1 Bên cho thuê khoán Thứ nhất, nghĩa vụ, đối tượng bất động sản tài sản phải đăng kí quyền sở hữu bên phải lập thành văn, có chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời có nghĩa vụ phải đăng kí hợp đồng theo quy định pháp luật Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ hợp đồng thuê chung như: nghĩa vụ giao tài sản, bảo đảm giá trị sử dụng tài sản, bảo đảm quyền sử dụng người thuê khoán tài sản thuê khoán 12 Đối với nghĩa vụ giao tài sản, việc phải giao số lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm địa điểm thỏa thuận Bên cạnh phải lập biên đánh giá tình trạng tài sản xác định giá trị tài sản để đảm bảo quyền lợi ích bên xác định tình trạng tài sản phù hợp với mức độ khấu hao thỏa thuận trả lại tài sản Đây quy định mang tính bắt buộc hợp đồng thuế khoán tài sản đối tượng hợp đồng thuê khoán tài sản thường tài sản có giá trị lớn cần phải kiểm tra rõ ràng trước giao cho bên thuê sử dụng Về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng cho bên thuê quy định mục chung thuê tài sản theo đó: bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê Như vậy, tranh chấp tài sản liên quan đến việc sơ hữu tài sản thuê khoán thuộc nghĩa vụ bên thuê hợp đồng thuê tài sản thông thường hay thuê khoán tài sản Trong trường hợp cho thuê súc vật cày kéo trừ trường hợp có thỏa thuận khác, súc vật bị chết trở ngại khách quan bên thuê khoán phải gánh chịu nửa số thiệt hại Bù lại gia súc sinh thời gian thuê khoán bên thuê khoán hưởng nửa số hoa lợi sinh Khi hết hạn thuê khoán, bên cho thuê khoán có nghĩa vụ nhận lại tài sản thuê khoán Thứ hai, quyền lợi, bên cho thuê có quyền lợi sau: Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền phương thức thỏa thuận Tiền thuê khoán vật, tiền công việc thực Đây quy định mở việc thỏa thuận bên việc chọn công cụ toán Thông thường công cụ toán tiền bên chọn công cụ khác Bên cho thuê khoán tài sản có quyền yêu cầu bên thuê phải khai thác tài sản thuê theo công dụng, mục đích thỏa thuận Ngoài bên cho thuê khoán tài sản có quyền đơn phương đình hợp đồng theo quy định pháp luật 2.5.2 Bên thuê khoán tài sản 13 Thứ nhất, nghĩa vụ bên thuê khoán tài sản: Bên thuê khoán tài sản phải khai thác tài sản mục đích thỏa thuận phải báo cáo với bên cho thuê khoán theo định kì tình trạng tài sản tình hình khai thác tài sản Mục đích thuê khoán bên thuê khoán trước mắt lâu dài Mục đích trước mắt người thuê dự định để làm tài sản thuê khoán sau nhận tài sản vi dụ thuê để xây dựng nhà xưởng Mục đích lâu dài lợi ích mà người thuê khoán đặt sau khai thác công dụng tài sản thuê khoán( hoa lợi, lợi nhuận) +Bên thuê có nghĩa vụ bảo dưỡng tài sản thuê Nghĩa vụ quy định khoản Điều 508 Bộ luật dân 2005 “Trong thời hạn khai thác tài sản thuê khoán, bên thuê khoán phải bảo quản, bảo dưỡng tài sản thuê khoán trang thiết bị kèm theo chi phí mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác; bên thuê khoán làm mát, hư hỏng làm giá trị, giảm sút giá trị tài sản thuê khoán phải bồi thường thiệt hại Bên thuê khoán không chịu trách nhiệm hao mòn tự nhiên sử dụng tài sản thuê khoán” Nếu bên thuê không thực nghĩa vụ làm tài sản bị mất, bị hỏng giá trị chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê khoán +Bên thuê khoán có nghĩa vụ báo cáo kịp thời tình hình tài sản bên cho thuê khoán có yêu cầu đột xuất +Bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê đầy đủ phương thức kể trường hợp không khai thác công dụng tài sản + Bên thuê khoán phải chịu nửa thiệt hại súc vật thuê khoán trường hợp bất khả kháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác + Bên thuê không cho thuê lại Về nguyên tắc, người thuê hoán có quyền sử dụng, chiếm hữu tài sản thuê quyền định đoạt tài sản nên không cho thuê lại Điều quy định khoản Điều 508 Bộ luật dân 2005 “bên thuê khoán không phép cho thuê lại, trừ trường hợp bên cho thuê khoán đồng ý” 14 + Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả lại tài sản tình trạng với mức khấu hao thỏa thuận Trả lại tài sản thời gian, địa điểm thỏa thuận Qua thấy mức độ chuyển giao rủi ro tài sản thuê khoán bên cho thuê khoán sang bên thuê khoán lớn so với hợp đồng thuê tài sản thông thường Thứ hai, quyền bên thuê tài sản thuê khoán: + Bên thuê khoán có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản thuê khoán thỏa thuận + Quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán thời hạn thuê Đây quyền lớn để đáp ứng mục đích giao kết hợp đồng bên thuê khoán Không có quyền cản trở gây khó khăn cho bên thuê khoán việc khai thác tài sản thuê việc khai thác công dụng phù hợp với thỏa thuận bên + Bên thuê khoán có quyền thỏa thuận điều kiện giảm tiền thuê khoán Điều kiện quan trọng, thỏa thuận thành công đem đến nhiều lợi ích cho bên thuê giảm phần gánh nặng tài gặp rủi ro Bên thuê khoán có quyền yêu cầu giảm miễn tiền thuê khoán hoa lợi, lợi tức bị 1/3 kiện bất khả kháng bên thỏa thuận khác Có thể thấy, người thuê có quyền yêu cầu pháp luật quy định thỏa thuận, vậy, bên thỏa thuận đặc biệt yêu cầu đương nhiên phát sinh +Với hợp đồng thuê súc vật thời hạn thuê khoán, súc vật sinh hưởng nửa số súc vật Như vậy, thỏa thuận trước, súc vật sinh thời hạn thuê khoán bên thuê khoán hưởng nửa + Bên thuê khoán có quyền yêu cầu bên cho thuê toán cho khoản chi phí hợp lí để thay thế, cải tạo tài sản thuê theo thỏa thuân + Bên thuê khoán có quyền đơn phương đình hợp đồng theo luật định 15 Có thể nhận xét quyền nghĩa vụ bên thuê khoán tài sản pháp luật quy định cụ thể Với loại tài sản đặc biệt thuộc quyền sở hữu nhà nước đất đai, quyền nghĩa vụ bên thuê khoán mang nhiều tính chất mệnh lệnh quy định cụ thể Luật đất đai 2003 + Người thuê đất có quyền chung người sử dụng đất quy định Điều 105 Luật đất đai + Người thuê đất có nghĩa vụ định Điều 107 Luật đất đai 2003 + Ngoài quyền nghĩa vụ chung đó, đối tượng thuê đất cụ thể có quyền nghĩa vụ riêng Ví dụ: tổ chức nước thuê đất có quyền nghĩa vụ quy định Điều 110 quyền nghĩa vụ hộ gia đình cá nhân thuê đất Điều 114, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân định cư nước thuê đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ quy định Điều 119 Luật đất đai 2003 2.6 Chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán tài sản chấm dứt trường hợp dự liệu luật chung: Thứ nhất, hết thời hạn thuê khoán hợp đồng mà bên thỏa thuận Ví dụ: hợp đồng thuê tàu, hai bên thỏa thuận thuê năm Vậy sau năm hợp đồng chấm dứt Thứ hai, hòa nhập tư cách người thuê người cho thuê khoán Có thể hiểu trường hợp bên cho khoán bán lại tài sản thuê khoán cho bên thuê tài sản lúc thuộc quyền sở hữu bên thuê Như vậy, hợp đồng thuê khoán chấm dứt Thứ ba, tài sản thuê khoán không Trường hợp xuất nhiều lí bị trưng thu, trưng dụng mục đích Thứ tư, đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán Trường hợp bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng quy định cụ thể dựa vào lỗi bên 16 Đối với bên cho thuê khoán đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thuê khoán khai thác công dụng tài sản không mục đích Nếu việc khai thác không mà gây thiệt hại phải bồi thường Chúng ta cần hạn chế tối đa việc đơn phương chấm dứt hợp đồng Song không nên bên bị ràng buộc hợp đồng mà họ không đạt mục đích họ mong đợi vi phạm bên Vậy, tùy vào mức độ vi phạm mà quy định cho phép hay không cho phép đơn phương đình hợp đồng Chúng ta nên cho phép đình chi vi phạm nghiêm trọng, vi phạm không nghiêm trọng, yều cầu bồi thường thiệt hại đủ Cách điều chỉnh ghi nhận Điều 510 Bộ luật dân 2005 Khi hợp đồng bị đơn phương đình bên thuê khoán phải trả lại tài sản Nếu bên thuê đầu tư trang thiết bị kí thuật vào tài sản thuê khoán có quyền yêu cầu bên cho thuê toán khoản chi phí 3.THỰC TIỄN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN VÀ MỘT SỐ NHẬN XÉT 3.1 Thực tiễn thực hợp đồng thuê khoán tài sản Mặc dù có quy định quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê khoán tài sản cụ thể không luật dân mà pháp luật chuyên ngành vi phạm tranh chấp xảy phổ biến: - Một nghĩa vụ bên thuê khoán phải khai thác tài sản mục đích Tuy nhiên, vi phạm vấn đề tồn loại tài sản thông dụng mà xuất đối tượng đất, rừng, mặt nước chưa khai thác- đối tượng chịu quản lí chặt chẽ nhà nước Ví dụ vi phạm sử dụng đất thuê Bắc Ninh- địa bàn nhỏ gần thành phố Hà Nội Tại Bắc Ninh, tình trạng lập dự án để xin đất chuyển nhượng, sử dụng sai mục đích diễn nhiều Tại huyện Từ Sơn, việc lấy đất công nghiệp xây dựng nhà Khu công nghiệp Đình Quang, Đồng bảng, việc sử dụng sai mục đích thuê đất, liên kết, chuyển nhượng đất bất hợp pháp doanh nghiệp công ty Hoa Quỳnh, công ty Đức Thắng trở 17 thành thông lệ Tại thành phố Bắc Ninh, đất thương mại, dịch vụ công ty TNHH Chân Thành, CTTNHH xây dựng Việt Đức, hợp tác xã nông nghiệp Đại Phúc biến thành đất đa ngành nghề, trái giấy phép kinh doanh - Việc thực nghĩa vụ trả lại tài sản thuê khoán quy định cụ thể Luật Một nghĩa vụ tưởng chừng đơn giản rõ ràng sau hết thời hạn hợp đồng, bên thuê phải trả lại tài sản sản tình trạng phù hợp cho bên thuê khoán, làm giá trị giảm sút giá trị tài sản thuê khoán phải bồi thường Tuy nhiên, thực tế lại không đơn giản, đặc biệt với tài sản bất động sản, nhiều bên cho thuê khoán phải gian nan đòi lại Ví dụ: để đòi lại kho bãi, Tổng công ty Địa ốc S khởi kiện TAND quận 11, tha thiết nhờ tòa buộc công ty T(100% vốn nước ngoài) phải giao trả lại mặt đòi không Theo đơn kiện, Tổng công ty S cho công ty T thuê kho bãi khu cư xá Lí Gia với giá 8,5 triệu đồng tháng Thời hạn thực hợp đồng năm, đến tháng 12/2007, công ty T phải giao trả kho bãi Đến ngày gần hết hạn, công ty S thông báo việc chấm dứt thu hồi mặt công ty T đề nghị gia hạn, công ty S không đồng ý đôn đốc công ty T không chịu Công ty kiện yêu cầu lấy lại tài sản đòi tiền thuê kho bãi từ tháng 8/2009 phía bị đơn phải dọn - Một dạng tranh chấp khác xảy thực tế thực hợp đồng thuê khoán nghĩa vụ trả tiền thuê khoán Tiền thuê khoán tài sản hợp đồng có ý nghĩa lớn tài sản thuê khoán thường có giá trị lớn bên thuê sử dụng với mục đích “hưởng hoa lợi, lợi tức” tiền thuê thường lớn Xuất phát từ đặc điểm nên hợp đồng, bên có thỏa thuận rõ số tiền thuê khoán phương thức trả việc vi phạm nghĩa vụ diễn Bên thuê khoán nhiều không thực đầy đủ nghĩa vụ Ví dụ: Hợp đồng cho thuê khoán với nguyên đơn bà Nguyễn Thi BíchChủ doanh nghiệp tư nhân dịch vụ vận tải Trương Minh Nghĩa Người đại diện theo ủy quyền: ông Nghuyễn Xuân Phương bị đơn CTTNHH Denta Sài Gòn Người đại diện theo ủy quyền: ông Bùi Quang Dũng 18 Theo đơn kiện lời trình bày Nguyễn Xuân Phương, bị đơn kí hợp đồng với nguyên đơn việc thuê khoán tài sản máy cẩu hiệu Cota với trị giá hợp đồng 120 000 000 đồng Qúa trình thự hợp đồng, bị đơn toán tháng đầu 30 000 000 đồng sau ngưng toán sử dụng tài sản Sau hai bên kí biên toán hợp đồng, bị đơn xác nhận nợ nguyên đơn 90 000 000 đồng cam kết toán 10 ngày Tuy nhên đến chưa toán Vì vậy, nguyên đơn yêu cầu thu hồi số tiền nợ hợp đồng tiền lãi chậm trả từ tháng 11/2005 đến xét xử 13 tháng với lãi suất 1, 03% Tại biên tự khai bị đơn Bùi Quang Dũng, bị đơn chưa toán công ty gặp khó khăn tài Nay bị đơn đồng ý toán nợ gốc lãi xin trả dần tháng 15 000 000 đồng Qua ta có nhận xét, ý thức thực hợp đồng bên thấp dẫn đến hiệu hợp đồng không cao - Ngoài ra, có tranh chấp nghĩa vụ khác bảo quản, bảo dưỡng tài sản thuê khoán Thời hạn thuê khoán hợp đồng dài nên hao mòn tài sản không tránh khỏi Việc xác định hao mòn tự nhiên hay cố tình hủy hoại tài sản gặp nhiều khó khăn dẫn đến tranh chấp - Hình thức hợp đồng thuê khoán vấn đề ý Với đối tượng bất động sản, hợp đồng phải lập thành văn có công chứng chứng thực Như thực tế chưa nghiêm chỉnh chấp hành theo báo cáo, Hà Nội có 36 000 tổ chức kinh tế sử dụng 066, 87 đất phải kí hợp đồng thuê đất đến có 1500 tổ chức chiếm 41 % kí hợp đồng thuê đất, 1200 trường hợp vướng mắc chưa kí chiếm 29% Nên vi phạm khó giải Nguyên nhân: - Do nhận thức pháp luật hợp đòng chủ thể hạn chế - Do bên hai chủ thể có hiểu biết pháp luật long tham lợi ích mà cố tình vi phạm - Ngôn từ hợp đồng không rõ nghĩa, giải thích hợp đồng không hợp lí - Hình thức, nội dung hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng 19 - Do nguyên nhân khách quan thiên tai, dịch họa, đột biến hoàn cảnh 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật thuê khoán tài sản Thứ nhất, vấn đề người thuê khoán tài sản chuyển nhượng quyền thuê cho người khác, quy định chưa cụ thể nằm rải rác Bộ luật dân nên gây kho khăn cho áp dụng Vì vậy, kiến nghị nên quy định thêm “bên thuê có quyền chuển nhượng quyền thuê khoán tài sản mà thuê bên cho thuê đồng ý” Thứ hai, có quy định phép cho thuê lại có thỏa thuận không quy định rõ cho thuê phần hay toàn tài sản thuê khoán dẫn đến lúng túng cho người áp dụng Vì cần quy định rõ: cho thuê lại phần hay toàn bên cho thuê đồng ý Thứ ba, quy định vấn đề giảm miễn tiền thuê khoán hoa lợi, lợi tức bị 1/3 kiện bât khả kháng Tuy nhiên cần xem xét đâu giới hạn thiệt hại mà giới hạn yêu cầu giảm vượt giới hạn yêu cầu miễn Nếu giảm giảm bao nhiêu? Theo đề nghị nguồi thuê khoán hay người cho thuê khoán? người có quyền giải quyết? Thứ tư, nên quy định hình thức theo hướng lập văn tùy thuộc vào gía trị tài sản thuê khoán thời hạn khuê khoán III KẾT THÚC VẤN ĐỀ Hợp đồng thuê khoán tài sản loại hợp đồng dân thông dụng, điều kiện kinh tế - trị nước ta, loại hợp đồng có ý nghĩa quan trọng Khác với Bộ luật dân 1995, Bộ luật dân 2005 mang tính chất luật chung, luật gốc cho luật chuyên ngành khác Với tính chất hợp đồng thuê khoán tài sản có giá tri pháp lí lớn không quy định giải vấn đề bên tham gia hợp đồng mà thế, quy định khung pháp lí để luật chuyên ngành cụ thể hóa phải phù hợp với quy định chung Ngoài ra, hợp đồng thuê khoán tài sản có ý nghĩa mặt kinh tế thực tiễn, góp phần phát huy hiệu nguồn lực đất nước, thúc đẩy phát triển kinh tế nâng cao đời sống người dân 20 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: 1, Bộ luật dân năm 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2, Ts Nguyễn Ngọc Điệp, bình luận hợp đồng dân thông dụng luật dân Việt Nam, 2001 3, Ts Lê Đình Nghị( chủ biên), giáo trình Luật dân Việt Nam tập 2, Nxb.GDVN, Hà Nội, 2009 4, Ths Đặng Văn Được, Tạ Thị Hồng Vân, hướng dẫn pháp luật hợp đồng dân chế giải tranh chấp Bộ luật tố tụng dân sự, Nxb Lao động-xã hội, Hà Nội, 2006 21 MỤC LỤC: I ĐẶT VẤN ĐỀ…………………………………………… II GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ………………………………… 1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN…… 1.1 Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản………………………… 1.2 Đặc điểm pháp lí hợp đồng thuê khoán tài sản……………………2 1.2.1 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng song vụ…………………… 1.2.2 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng có đền bù…………………….3 1.2.3 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng ưng thuận……………… ….3 1.2.4 Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản…………………………………………………………………………… …4 1.3 Ý nghĩa quy định pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản 1.3.1 Ý nghĩa thực tế…………………………………………………………….4 1.3.2 Ý nghĩa pháp lí…………………………………………………………….5 1.4 Khái quát lược sử phát triển Hợp đồng thuê khoán tài sản… 2.CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CƠ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM… 2.1 Đối tượng Hợp đồng thuê khoán tài sản …………………… 2.2 Chủ thể Hợp đồng thuê khoán tài sản ……………………….7 2.2.1 Bên cho thuê khoán………………………………………………………7 2.2.2 Bên thuê khoán………………………………………………………….8 2.3 Hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản…………………….10 2.4 Gía thuê khoán thời hạn thuê khoán………………………… 10 2.4.1 Gía thuê khoán………………………………………………………… 10 22 2.4.2 Thời hạn hợp đồng thuê khoán tài sản…………………………… 11 2.5Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê khoán tài sản12 2.5.1 Bên cho thuên khoán…………………………………………………….12 2.5.2 Bên thuê khoán tài sản………………………………………………… 13 2.6 Chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản………………………….16 3.THỰC TIỄN THỰC HIỆN HỢP ĐÒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN VÀ MỘT SỐ NHẬN XÉT…………………………………….17 3.1 Thực tiễn thực hợp đồng thuê khoán tài sản……………… 17 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật thuê khoán tài sản……20 III KẾT THÚC VẤN ĐỀ…………………………………20 23 [...]... điểm pháp lí hợp đồng thuê khoán tài sản …………………2 1.2.1 Hợp đồng thuê khoán tài sản là hợp đồng song vụ…………………… 2 1.2.2 Hợp đồng thuê khoán tài sản là hợp đồng có đền bù…………………….3 1.2.3 Hợp đồng thuê khoán tài sản là hợp đồng ưng thuận……………… ….3 1.2.4 Hợp đồng thuê khoán tài sản là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản ………………………………………………………………………… …4 1.3 Ý nghĩa các quy định của pháp luật về hợp đồng. .. luật về hợp đồng thuê khoán tài sản 1.3.1 Ý nghĩa thực tế…………………………………………………………….4 1.3.2 Ý nghĩa pháp lí ………………………………………………………….5 1.4 Khái quát lược sử phát triển của Hợp đồng thuê khoán tài sản 5 2.CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CƠ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 6 2.1 Đối tượng của Hợp đồng thuê khoán tài sản …………………… 6 2.2 Chủ thể của Hợp đồng thuê khoán tài sản ……………………….7... ra bên cho thuê khoán tài sản cũng có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng theo quy định pháp luật 2.5.2 Bên thuê khoán tài sản 13 Thứ nhất, về nghĩa vụ của bên thuê khoán tài sản: Bên thuê khoán tài sản phải khai thác tài sản đúng mục đích đã thỏa thuận và phải báo cáo với bên cho thuê khoán theo định kì về tình trạng tài sản và tình hình khai thác tài sản Mục đích thuê khoán của bên thuê khoán có thể... Bên cho thuê khoán ……………………………………………………7 2.2.2 Bên thuê khoán ……………………………………………………….8 2.3 Hình thức của hợp đồng thuê khoán tài sản ………………….10 2.4 Gía thuê khoán và thời hạn thuê khoán ……………………… 10 2.4.1 Gía thuê khoán ……………………………………………………… 10 22 2.4.2 Thời hạn của hợp đồng thuê khoán tài sản ………………………… 11 2.5Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê khoán tài sản1 2 2.5.1 Bên cho thuên khoán ………………………………………………….12... luật dân sự 1995, Bộ luật dân sự 2005 mang tính chất là luật chung, luật gốc cho luật chuyên ngành khác Với tính chất này hợp đồng thuê khoán tài sản có một giá tri pháp lí lớn không chỉ là quy định giải quyết các vấn đề của các bên khi tham gia hợp đồng mà hơn thế, các quy định này chính là khung pháp lí ơ bản nhất để các luật chuyên ngành cụ thể hóa và phải phù hợp với quy định chung Ngoài ra, hợp đồng. . .Theo Điều 504 Bộ luật dân sự 2005 thì “giá thuê khoán do các bên thỏa thuận, nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán được xác định khi đấu thầu” Hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên vì vậy Nhà nước tôn trọng sự thỏa thuận đó Trong hợp đồng thuê khoán tài sản cũng vậy, quyền thỏa thuận giá cả thuê thuộc về bên cho thuê khoán và bên thuê hoán Bên cạnh đó, đối tượng của hợp đồng thuê khoán. .. bên cho thuê khoán nhận lại được tài sản Thời hạn của hợp đồng thuê khoán tài sản được cụ thể trong Bộ luật dân sự tại Điều 503: “thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận theo chu kì sản xuất, kinh doanh phù hợp với đối tượng thuê khoán Thời hạn thuê khoán phụ thuộc vào ý chí của các bên và giá trị sử dụng tài sản do đó pháp luật không có quy 11 định cụ thể khoảng thời gian nhất định nào mà do các bên... khi giao cho bên thuê sử dụng Về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng cho bên thuê được quy định ở mục chung về thuê tài sản theo đó: bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê Như vậy, các tranh chấp tài sản liên quan đến việc sơ hữu tài sản thuê khoán đều thuộc nghĩa vụ của bên thuê bất kể là hợp đồng thuê tài sản thông thường hay thuê khoán tài sản Trong trường hợp cho thuê súc vật cày... trình Luật dân sự Việt Nam tập 2, Nxb.GDVN, Hà Nội, 2009 4, Ths Đặng Văn Được, Tạ Thị Hồng Vân, hướng dẫn pháp luật hợp đồng dân sự và cơ chế giải quyết tranh chấp trong Bộ luật tố tụng dân sự, Nxb Lao động-xã hội, Hà Nội, 2006 21 MỤC LỤC: I ĐẶT VẤN ĐỀ…………………………………………… 1 II GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ………………………………… 1 1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN…… 1 1.1 Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản ………………………... cư ở nước ngoài thuê đất tại Việt Nam có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 119 Luật đất đai 2003 2.6 Chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán tài sản được chấm dứt trong các trường hợp được dự liệu trong luật chung: Thứ nhất, hết thời hạn thuê khoán trong hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận Ví dụ: hợp đồng thuê tàu, hai bên thỏa thuận là thuê 2 năm Vậy sau 2 năm hợp đồng này sẽ chấm ... sống người dân 20 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: 1, Bộ luật dân năm 20 05 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2, Ts Nguyễn Ngọc Điệp, bình luận hợp đồng dân thông dụng luật dân Việt Nam, 20 01 3,... LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM… 2. 1 Đối tượng Hợp đồng thuê khoán tài sản …………………… 2. 2 Chủ thể Hợp đồng thuê khoán tài sản ……………………….7 2. 2.1 Bên cho thuê khoán………………………………………………………7 2. 2 .2 Bên thuê khoán………………………………………………………….8... Luật dân Việt Nam tập 2, Nxb.GDVN, Hà Nội, 20 09 4, Ths Đặng Văn Được, Tạ Thị Hồng Vân, hướng dẫn pháp luật hợp đồng dân chế giải tranh chấp Bộ luật tố tụng dân sự, Nxb Lao động-xã hội, Hà Nội, 20 06