Bài giảng dự toán trần quang duy

ĐẠI HỌC NHA TRANG Khoa Xây Dựng - - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Giảng viên : Trần Quang Duy MỤC LỤC CHƯƠNG KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG………………………………1 1.1.1 KHÁI NIỆM………………………………………………………………… 1.1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG……………………………… 1.1.3 PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG………………………………… 1.2 THIẾT KẾ TRONG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH……………………………… 1.2.1 KHÁI NIỆM 1.2.2 YÊU CẦU CHUNG THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.2.3 CÁC BƯỚC THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH .6 1.3 TỔNG QUAN VỀ DỰ TOÁN .7 1.3.1 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN .7 1.3.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.3.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 16 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 2.1 TỔNG QUAN VỀ ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG 21 2.1.1 KHÁI NIỆM .21 2.1.2 Ý NGHĨA 21 2.1.3 MỤC ĐÍCH 22 2.1.4 YÊU CẦU 22 2.2 TRÌNH TỰ THỰC HIỆN ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG 23 2.2.1 NGHIÊN CỨU HỒ SƠ, BẢN VẼ THIẾT KẾ 23 2.2.2 PHÂN TÍCH KHỐI LƯỢNG .23 2.2.3 TÌM KÍCH THƯỚC HÌNH HỌC .24 2.2.4 TÍNH TOÁN VÀ TRÌNH BÀY KẾT QUẢ TÍNH TOÁN 24 2.3 MỘT SỐ PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG .25 2.3.1 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO CHỦNG LOẠI 25 2.3.2 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO THỨ TỰ BẢN VẼ 25 2.3.3 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO TRÌNH TỰ THI CÔNG 26 2.4 HƯỚNG DẪN ĐO BÓC CÔNG TÁC XÂY DỰNG CỤ THỂ 27 2.4.1 CÔNG TÁC ĐÀO ĐẮP 27 2.4.2 CÔNG TÁC XÂY .28 2.4.3 CÔNG TÁC BÊ TÔNG 28 2.4.4 CÔNG TÁC VÁN KHUÔN .29 2.4.5 CÔNG TÁC CỐT THÉP 29 2.4.6 CÔNG TÁC CỌC .30 2.4.7 CÔNG TÁC KHOAN 30 2.4.8 CÔNG TÁC HOÀN THIỆN .30 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 3.1 CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN 34 3.1.1 Hồ sơ thiết kế 34 3.1.2 Các định mức xây dựng 34 3.1.3 Giá xây dựng công trình số giá xây dựng 35 3.1.4 Các văn cần thiết 36 3.1.5 Bảng thông báo giá vật liệu 38 3.2 KHÁI NIỆM DỰ TOÁN 38 3.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 39 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.4 Xác định chi phí xây dựng 39 Xác định chi phí thiết bị (GTB) 51 Xác định chi phí Quản lý dự án (GQLDA) 53 Xác định Tư vấn đầu tư xây dựng công trình (GTV) 53 Xác định Tư vấn khác (GK) .53 Xác định chi phí dự phòng (GDP) 57 ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 58 3.4.1 Định mức kinh tế kỹ thuật 58 3.4.2 3.4.3 3.5 Định mức chi phí 58 Quản lý định mức xây dựng 59 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 59 3.5.1 3.5.2 Đơn giá xây dựng chi tiết công trình 59 Đơn giá xây dựng tổng hợp 60 BÀI GIẢNG DỰ TOÁN CHƯƠNG KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1.1 KHÁI NIỆM Dự án đầu tư xây dựng công trình tập hợp đề xuất có liên quan đến bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, tu nâng cao chất lượng công trình sản phẩm, dịch vụ thời gian định Một dự án đầu tư xây dựng thường trải qua giai đoạn: Hình 1.1 Trình tự đầu tư xây dựng Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: gồm công tác Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư; Tìm nguồn đầu tư; tìm nguồn vật tư, thiết bị, khả huy động vốn, hình thức đầu tư; Điều tra khảo sát, chọn địa điểm; Lập dự án đầu tư; Xin giấy phép đầu tư định đầu tư -1- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Ngăn cách giai đoạn chuẩn bị đầu tư thực đầu tư định phê duyệt đầu tư Quyết định vô quan trọng cho dự án Khi ta thực dự án đầu tư xây dựng cần quan tâm đến định Quyết định đầu tư thể tổng mức đầu tư phê duyệt cho toàn dự án Tổng mức đầu tư số tiền lớn mà ta sử dụng cho toàn dự án từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến giai đoạn bàn giao đưa vào sử dụng, để tính tổng mức liên quan đến vấn đề lập dự toán Giai đoạn thực đầu tư: gồm công tác Xin giao đất/thuê đất theo quy định nhà nước; Xin cấp phép xây dựng; chuẩn bị mặt xây dựng; Tổ chức tuyển tư vấn khảo sát, thiết kế, thẩm định thiết kế dự toán; Tổ chức đấu thầu mua sắm thiết bị thi công; Tuyển giám sát thi công xây dựng công trình Giai đoạn kết thúc đưa công trình vào sử dụng: gồm công tác Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng; Thực việc kết thúc xây dựng (lập hồ sơ hoàn công, toán cho đơn vị tư vấn); Vận hành công trình hướng dẫn sử dụng công trình; Bảo hành công trình; Bảo trì công trình sau thời hạn bảo hành 1.1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG Sản phẩm xây dựng có tính đơn cá biệt cao; Sản phẩm xây dựng sản xuất nơi tiêu thụ tiến hành xây dựng có đơn đặt hàng người mua hàng; Sản phẩm xây dựng chịu ảnh hưởng lớn điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tạo nơi tiêu thụ; Quá trình sản xuất kéo dài, qua nhiều giai đoạn phục vụ nhiều mục đích khác nhau; Sản phẩm xây dựng thường có khối lượng lớn, thời gian thi công dài; Đối tượng chủ yếu tiêu thụ sản phẩm ngành phủ -2- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN 1.1.3 PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Việc phân cấp công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng quy định phụ lục thông tư 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 thông tư 09/2014/TT-BXD ngày 10/7/2014 Bộ xây dựng Gồm nhóm: 1.1.3.1 Công trình dân dụng Nhà Công trình công cộng 1.1.3.2 Công trình công nghiệp Công trình sản xuất vật liệu xây dựng Công trình khai thác than, quặng Công trình công nghiệp dầu khí Công trình công nghiệp nặng Công trình lượng Công trình công nghiệp hóa chất hóa dầu Công trình công nghiệp nhẹ Công trình công ngiệp chế biến thủy hải sản đồ hộp 1.1.3.3 Công trình hạ tầng kỹ thuật Công trình cấp nước Công trình thoát nước Công trình xử lý rác thải Công trình khác 1.1.3.4 Công trình giao thông Công trình đường Công trình đường sắt Công trình cầu Công trình hầm Công trình đường thủy nội địa Công trình hàng hải -3- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Công trình sân bay 1.1.3.5 Công trình nông nghiệp phát triển nông thôn Công trình thủy lợi Công trình đê điều Công trình nông, lâm, diêm nghiệp thủy sản (Chi tiết xem phụ lục thông tư 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 thông tư 09/2014/TT-BXD ngày 10/7/2014 Bộ xây dựng) 1.2 THIẾT KẾ TRONG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.2.1 KHÁI NIỆM Thiết kế hoạt động thuộc lĩnh vực đầu tư xây dựng mỏ tả hình dáng kiến trúc, nội dung kỹ thuật tính kinh tế công trình xây dựng tương lai thích ứng với nãng lực sản xuất sản phẩm hay dịch vụ công dụng định Các văn bản, hồ sơ đồ án thiết kế công trình tài liệu kinh tế – kỹ thuật tổng hợp phản ánh ý đồ thiết kế thông qua vẽ, giải pháp kinh tế – kỹ thuật công trình tương lai với luận chứng, tính toán có khoa học Thiết kế sở tài liệu thể thuyết minh vẽ nhằm cụ thể hoá yếu tố nêu nội dung dự án đầu tư Các bước thiết kế xây dựng dự án: Thiết kế sở: thiết kế thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình sở phương án lựa chọn, bảo đảm thể thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng để triển khai bước thiết theo Thiết kế kỹ thuật: thiết kế thực thiết kế sở dự án đầu tư xây dựng công trình phê duyệt, bảo đảm thể thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dựng để triển khai bước thiết kế vẽ thi công -4- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Thiết kế vẽ thi công: thiết kế đảm bảo thể thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng chi tiết cấu tạo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dựng đảm bảo đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình 1.2.2 YÊU CẦU CHUNG THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Thiết kế xây dựng công trình phải bảo đảm yêu cầu chung sau đây: Phù hợp với quy hoạch xây dựng, cảnh quan, điều kiện tự nhiên quy định kiến trúc; dự án đầu tư xây dựng công trình phê duyệt; Phù hợp với thiết kế công nghệ trường hợp dự án đầu tư xây dựng công trình có thiết kế công nghệ; Nền móng công trình phải bảo đảm bền vững, không bị lún nứt, biến dạng giới hạn cho phép làm ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình, công trình lân cận; Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp với yêu cầu bước thiết kế, thoả mãn yêu cầu chức sử dụng; bảo đảm mỹ quan, giá thành hợp lý; An toàn, tiết kiệm, phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng; tiêu chuẩn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường tiêu chuẩn liên quan; công trình công cộng phải bảo đảm thiết kế theo tiêu chuẩn cho người tàn tật; Đồng công trình, đáp ứng yêu cầu vận hành, sử dụng công trình; đồng với công trình liên quan Đối với công trình dân dụng công trình công nghiệp, yêu cầu quy định khoản Điều phải bảo đảm yêu cầu sau đây: Kiến trúc công trình phải phù hợp với phong tục, tập quán văn hoá, xã hội vùng, địa phương; An toàn cho người xảy cố; điều kiện an toàn, thuận lợi, hiệu cho hoạt động chữa cháy, cứu nạn; bảo đảm khoảng cách công trình, sử -5- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN dụng vật liệu, trang thiết bị chống cháy để hạn chế tác hại đám cháy công trình lân cận môi trường xung quanh; Các điều kiện tiện nghi, vệ sinh, sức khoẻ cho người sử dụng; Khai thác tối đa thuận lợi hạn chế bất lợi thiên nhiên nhằm bảo đảm tiết kiệm lượng 1.2.3 CÁC BƯỚC THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Dự án đầu tư xây dựng công trình gồm nhiều loại công trình với nhiều cấp công trình khác theo quy định Nghị định quản lý chất lượng công trình xây dựng Tuỳ theo quy mô, tính chất công trình xây dựng, việc thiết kế xây dựng công trình thực theo bước, hai bước ba bước sau: Thiết kế bước : thiết kế vẽ thi công áp dụng công trình lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình bao gồm: Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo; Các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư tỷ đồng, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế- xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng; trừ trường hợp người định đầu tư thấy cần thiết yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình Thiết kế hai bước: bao gồm bước thiết kế sở thiết kế vẽ thi công áp dụng công trình quy định phải lập dự án trừ công trình quy định điểm a c khoản này; Thiết kế ba bước: bao gồm bước thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công áp dụng công trình quy định phải lập dự án có quy mô cấp đặc biệt, cấp I công trình cấp II có kỹ thuật phức tạp người định đầu tư định Trường hợp thực thiết kế hai bước ba bước bước thiết theo phải phù hợp với bước thiết kế trước phê duyệt -6- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN PHẦN GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP Stt (Tên nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình) Đơn vị tính: MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ THÀNH PHẦN ĐƠN VỊ KHỐI CÔNG VIỆC TÍNH LƯỢNG [1] [2] THÀNH PHẦN CHI PHÍ [3] TỔNG CỘNG VẬT LIỆU NHÂN CÔNG MÁY [5] [6] [7] [8] VL NC M Σ [4] DG.1 DG.2 Cộng Ghi chú: - Mã hiệu đơn giá mã hiệu vật liệu, nhân công, máy thi công chữ số - Trường hợp xác định giá xây dựng tổng hợp đầy đủ bao gồm chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước 3.3.1.2 Phương pháp tính theo khối lương hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công bảng giá tương ứng Chi phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công chi phí xây dựng xác định sở tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công cần thiết bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công tương ứng - 46 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN a Xác định tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công Tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công xác định sở hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công cho khối lượng công tác xây dựng công trình, hạng mục công trình sau: - Xác định khối lượng công tác xây dựng công trình, hạng mục công trình mục 1.1 phần I Phụ lục - Xác định khối lượng loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công tương ứng với khối lượng công tác xây dựng theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công công trình, hạng mục công trình thông qua mức hao phí vật liệu, nhân công máy thiết bị thi công để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng sở quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật - Tính tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công cho công trình, hạng mục công trình cách tổng hợp hao phí tất loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công giống công tác xây dựng khác Khi tính toán cần xác định rõ số lượng, đơn vị, chủng loại, quy cách vật liệu; số lượng ngày công cho cấp bậc công nhân; số lượng ca máy cho loại máy thiết bị thi công theo thông số kỹ thuật chủ yếu mã hiệu bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình b Xác định bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công xác định phù hợp với công trình xây dựng gắn với địa điểm xây dựng công trình theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thiết bị thi công chi phí trực tiếp sở tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công tương ứng theo Bảng 3.4 Bảng 3.5 Phụ lục Chi phí xây dựng tính theo tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công xác định tổng hợp theo Bảng 3.6 Phụ lục - 47 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Bảng 3.4 HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG CHO CÁC CÔNG TÁC XÂY DỰNG Stt [1] 001 Mã hiệu Tên công tác [2] [3] Đơn vị [4] ĐM.001 Công tác thứ m3 VL.001 Cát mịn m3 VL.002 Gạch viên Khối lượn g [5] NC.001 Nhân công 3/7 công NC.002 Nhân công 3,5/7 công M.001 Máy trộn vữa 80 lít ca M.002 Vận thăng 0,8T ca 002 ĐM.002 Công tác thứ - 48 - Mức hao phí Khối lượng hao phí Vật liệu Nhân công Máy Vật liệu Nhân công Máy [6] [7] [8] [9] [10] [11] BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Bảng 3.5 TỔNG HỢP CHI PHÍ VẬT LIỆU, CHI PHÍ NHÂN CÔNG, CHI PHÍ MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG TRONG CHI PHÍ TRỰC TIẾP Đơn vị tính: … Stt Mã hiệu Nội dung Đơn vị Khối lượng Giá Thành tiền [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]=[5]x[6] I Vật liệu I.1 VL.001 Cát mịn m3 I.2 VL.002 Gạch viên … … … Tổng cộng II VL Nhân công II.1 NC.001 Nhân công 3/7 công II.2 NC.002 Nhân công 3,5/7 công … … … Tổng cộng III NC Máy thi công III.1 M.001 Máy trộn vữa 80 lít ca III.2 M.002 Vận thăng 0,8T ca … … … Tổng cộng M Ghi chú: Nhu cầu loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công (cột 5) tổng hợp từ hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công giống toàn công tác xây dựng công trình, hạng mục công trình (cột 9, cột 10, cột 11 Bảng 3.4 Phụ lục này) - 49 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Bảng 3.6 TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO KHỐI LƯỢNG HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG VÀ BẢNG GIÁ TƯƠNG ỨNG STT NỘI DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ KÝ HIỆU I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu Lấy từ Bảng 3.5 VL Chi phí nhân công Lấy từ Bảng 3.5 NC Chi phí máy thiết bị thi công Lấy từ Bảng 3.5 M VL+NC+M T T x tỷ lệ C (T+C) x tỷ lệ TL (T+C+TL) G G x TGTGT-XD GTGT G + GTGT GXD Chi phí trực tiếp II CHI PHÍ CHUNG III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế NGƯỜI LẬP NGƯỜI CHỦ TRÌ (ký, họ tên) (ký, họ tên) Trong đó: Chứng hành nghề định giá XD hạng , số - G: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình trước thuế; - TGTGT-XD: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng; - GXD: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình sau thuế - 50 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN 3.3.2 Xác định chi phí thiết bị (GTB) Chi phí thiết bị xác định theo công trình, hạng mục công trình gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí liên quan khác xác định theo công thức sau: Trong đó: GTB = GMS + GĐT + GLĐ + GK - GMS: chi phí mua sắm thiết bị công trình thiết bị công nghệ; - GĐT: chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; - GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; - GK: chi phí liên quan khác có liên quan - 51 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Bảng 2.2 TỔNG HỢP CHI PHÍ THIẾT BỊ Công trình:……………………………………………………… Đơn vị tính: đồng STT NỘI DUNG CHI PHÍ GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ GTGT [1] [2] [3] [4] … 1.2 … … … [5] [6] GMS Chi phí mua sắm thiết bị 1.1 GIÁ TRỊ KÝ HIỆU SAU THUẾ Chi phí đào tạo chuyển GĐT giao công nghệ Chi phí lắp đặt thiết bị thí GLĐ nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị Chi phí khác có liên quan GK TỔNG CỘNG (1+2+3+4) GTB NGƯỜI LẬP NGƯỜI CHỦ TRÌ (ký, họ tên) (ký, họ tên) Chứng hành nghề định giá XD hạng , số - 52 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN 3.3.3 Xác định chi phí Quản lý dự án (GQLDA) Chi phí quản lý dự án xác định theo công thức sau: Trong đó: GQLDA = N x (GXDtt + GTBtt) - N: định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí quản lý dự án theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; - GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế giá trị gia tăng; - GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế giá trị gia tăng 3.3.4 Xác định Tư vấn đầu tư xây dựng công trình (GTV) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo công thức sau: G TV = ∑ Ci + n Trong đó: i =1 ∑Dj m j=1 - Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i (i=1÷n) xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; - Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j (j=1÷m) xác định cách lập dự toán theo hướng dẫn Bộ Xây dựng 3.3.5 Xác định Tư vấn khác (GK) Chi phí khác xác định theo công thức sau: Trong đó: - Ci: chi phí khác thứ i (i=1÷n) xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm theo hướng dẫn quan có thẩm quyền; - Dj: chi phí khác thứ j (j=1÷m) xác định lập dự toán theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; - Ek: chi phí khác thứ k (k=1÷l) có liên quan khác; - 53 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN - CHMC: Chi phí hạng mục chung Chi phí hạng mục chung xác định sau: Trong đó: CHMC = (CNT + CKKL) x (1+T) + CK CNT: chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công chi phí để xây dựng nhà tạm trường thuê nhà chi phí lại phục vụ cho việc điều hành thi công nhà thầu trình thi công xây dựng công trình Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công tính tỷ lệ từ 0,5 ÷ 1% chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng Đối với công trình xây dựng theo tuyến, công trình có quy mô lớn phức tạp, công trình biển, hải đảo, khoản mục chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công tính theo tỷ lệ không phù hợp chi phí xác định theo phương pháp lập dự toán sở khối lượng xây dựng theo hồ sơ thiết kế giá xây dựng tương ứng không lớn 2% chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng CKKL: chi phí số công việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế gồm: Chi phí an toàn lao động bảo vệ môi trường cho người lao động công trường môi trường xung quanh; Chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu; Chi phí di chuyển lực lượng lao động nội công trường; Chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng CK: chi phí hạng mục chung lại gồm: Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công lực lượng lao động đến khỏi công trường; Chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có); Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi công xây dựng công trình (nếu có); Chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có) - 54 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN chi phí khác liên quan đến công trình theo dẫn kỹ thuật xác định phương pháp lập dự toán ước tính chi phí T: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định - 55 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Bảng 2.3 TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ HẠNG MỤC CHUNG Công trình:………………………………………………………………………… Đơn vị tính: đồng GIÁ TRỊ TT KHOẢN MỤC CHI PHÍ TRƯỚC THUẾ [1] [2] [3] THUẾ GTGT [4] GIÁ TRỊ SAU THUẾ KÝ HIỆU [5] [6] Chi phí xây dựng nhà tạm trường để điều hành thi công CNT Chi phí số công tác không xác định khối lượng từ thiết kế CKKL Các chi phí hạng mục chung lại 3.1 3.2 CK Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công lực lượng lao động đến khỏi công trường Chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công 3.3 Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi công xây dựng công trình … … CHMC TỔNG CỘNG (1+2+3) NGƯỜI LẬP (ký, họ tên) NGƯỜI CHỦ TRÌ (ký, họ tên) Chứng hành nghề định giá XD hạng , số - 56 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN 3.3.6 Xác định chi phí dự phòng (GDP) Chi phí dự phòng xác định theo yếu tố: dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá Chi phí dự phòng xác định theo công thức sau: GDP = GDP1 + GDP2 Trong đó: - GDP1: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh xác định theo công thức sau: GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x kps - kps hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh - GDP2: chi phí dự phòng yếu tố trượt giá (GDP2) xác định theo công thức sau: Trong đó: - T: thời gian xây dựng công trình xác định theo (tháng, quý, năm); - t: số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng công trình (t=1÷T); - GtXDCT: giá trị dự toán xây dựng công trình trước chi phí dự phòng thực khoàn thời gian thứ t; - IXDCTbq: số giá xây dựng sử dụng tính dự phòng cho yếu tố trượt giá ± ∆I XDCT : mức biến động bình quân số giá xây dựng theo thời gian dựng công trình so với mức độ trượt giá bình quân năm tính xác định sở dự báo xu hướng biến động yếu tố chi phí giá khu vực quốc tế kinh nghiệm chuyên gia - 57 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN 3.4 ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Định mức xây dựng gồm Định mức kinh tế kỹ thuật định mức chi phí 3.4.1 Định mức kinh tế kỹ thuật Định mức kinh tế kỹ thuật gồm định mức sở định mức dự toán xây dựng công trình Định mức sở gồm định mức sử dụng vật liệu, định mức lao động, định mức suất máy thiết bị thi công Định mức sở để xác định định mức dự toán xây dựng công trình Định mức dự toán xây dựng công trình mức hao phí cần thiết vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công cụ thể để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng công trình Định mức kinh tế kỹ thuật sở để quản lý chi phí đầu tư xây dựng 3.4.2 Định mức chi phí Định mức chi phí gồm định mức tính tỷ lệ phần trăm (%) định mức tính giá trị - 58 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Định mức chi phí sở để xác định giá xây dựng, dự toán chi phí số loại công việc, chi phí đầu tư xây dựng gồm chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí hạng mục chung số chi phí công việc, chi phí khác 3.4.3 Quản lý định mức xây dựng Trên sở phương pháp lập định mức dự toán xây dựng hướng dẫn, quản lý xây dựng chuyên ngành, UBND cấp tỉnh tổ chức lập công bố định mức xây dựng cho công việc đặc thù chuyên ngành ngành địa phương sau có ý kiến thống xây dựng Định kỳ hàng năm gửi định mức xây dựng công bố xây dựng để theo dõi, quản lý 3.5 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Đơn giá xây dựng công trình gồm: + Đơn giá xây dựng chi tiết công trình xác định cho công tác xây dựng cụ thể công trình, làm sở để xác định dự toán xây dựng + Đơn giá xây dựng tổng hợp xác định cho nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu phận công trình, công trình làm sở để xác định dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng 3.5.1 Đơn giá xây dựng chi tiết công trình Đơn giá xây dựng chi tiết công trình xác định từ định mức xây dựng công trình, giá vật tư, vật liệu, cấu kiện xây dựng, giá nhân công, giá ca máy, thiết bị thi công yếu tố chi phí cần thiết khác phù hợp với mặt giá thị trường khu - 59 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN vực xây dựng công trình thời điểm xác định quy định khác có liên quan xác định sở giá thị trường 3.5.2 Đơn giá xây dựng tổng hợp Đơn giá xây dựng tổng hợp xác định sở tổng hợp từ đơn giá xây dựng chi tiết công trình - 60 - [...]... tác xây dựng chủ yếu để làm cơ sở xác định chi phí xây dựng công trình 1.3 TỔNG QUAN VỀ DỰ TOÁN 1.3.1 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN Giá của dự án xây dựng công trình hình thành từ khi bắt đầu dự án đến kết thúc dự án đưa công trình vào khai thác : Hình 1.2 Quá trình hình thành giá của dự án xây dựng -7- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN 1.3.1.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Tổng mức đầu tư: Tổng mức đầu tư dự án đầu... nêu trên để xác định tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình 1.3.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Dự toán xây dựng công trình (Dự toán công trình) được xác định theo công trình xây dựng Dự toán công trình bao gồm dự toán xây dựng các hạng mục, dự toán các công việc của các hạng mục thuộc công trình Dự toán công trình được lập trên cơ sở khối lượng xác định theo thiết kế kỹ thuật đối với trường... - 16 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN bước hoặc từ yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực hiện của công trình và đơn giá, định mức chi phí cần thiết để thực hiện khối lượng đó Nội dung dự toán công trình bao gồm 6 khoản: Chi phí xây dựng ; Chi phí thiết bị ; Chi phí quản lý dự án ; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ; Chi phí khác ; Chi phí dự phòng Hình 1.5 Phương pháp xác định tổng dự toán - 17 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Hình... giải phóng mặt bằng của dự án; Chi phí của Ban đền bù giải phóng mặt bằng ; Chi phí sử dụng đất như chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có) - 10 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Chi phí quản lý dự án : Các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử... GXD: Chi phí xây dựng của dự án + GTB: Chi phí thiết bị của dự án + GQLDA: Chi phí quản lý dự án + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng + GK: Chi phí khác + GDP: Chi phí dự phòng - 12 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Xác định các chi phí dự án : Xác định chi phí đền bù tái định cư: Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (GBT, TĐC) được xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định cư của dự án và các qui... GSD = GQT + CSD GQT: Giá quyết toán xây dựng công trình CSD: Chi phí cần thiết để đưa công trình vào khai thác, sử dụng 1.3.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.3.2.1 KHÁI NIỆM TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (tổng mức đầu tư) là khái toán chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình (dự án) được xác định trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh... tư của dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà Chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình Nội dung tổng mức đầu tư bao gồm 7 khoản: Chi phí xây dựng ; Chi phí thiết bị ; Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư ; Chi phí quản lý dự án ; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ; Chi phí khác ; Chi phí dự phòng -9- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Hình... đồng kinh tế giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng -8- BÀI GIẢNG DỰ TOÁN 1.3.1.3 Giai đoạn kết thúc đầu tư : Vốn đầu tư được quyết toán: là toàn bộ chi phí hợp pháp đã thực hiện trong quá trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng Chi phí hợp pháp là chi phí theo đúng hợp đồng đã ký và thiết kế, dự toán được phê duy t, bảo đảm đúng chế độ tài chính – kế toán và những quy định hiện hành Giá đưa công... xây dựng công trình, hạng mục công trình được đo bóc là một cơ sở cho việc kiểm soát chi phí, thanh quyết toán giá trị hợp đồng thi công xây dựng công trình Việc tính đúng tính đủ khối lượng ban đầu công tác xây dựng là mối quan tâm của những người tham gia vào hoạt động đầu tư xây dựng Xác định khối lượng công - 21 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN việc là một yêu cầu không thể thiếu đối với một dự án đầu tư xây dựng... đó: - T: Độ dài thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình (năm); - t: Số thứ tự năm phân bổ vốn thực hiện dự án (t = 1-T) ; - Vt: Vốn đầu tư dự kiến thực hiện trong năm thứ t; - LVayt: Chi phí lãi vay của vốn đầu tư dự kiến thực hiện trong năm thứ t - 14 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN - IXDCTbq: Mức độ trượt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng công trình theo loại công trình ... 1.3.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Dự toán xây dựng công trình (Dự toán công trình) xác định theo công trình xây dựng Dự toán công trình bao gồm dự toán xây dựng hạng mục, dự toán công việc hạng... tổng dự toán - 17 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Hình 1.6 Bảng tổng hợp kinh phí hạng mục Hình 1.7 Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng Trong nội dung chi tiết chi phí sau: - 18 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Chi phí xây dựng:... định dự toán xây dựng - 35 - BÀI GIẢNG DỰ TOÁN Giá xây dựng tổng hợp xác định cho nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu phận công trình, công trình làm sở để xác định dự toán xây dựng