Đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp Việt Nam thực trạng và giải pháp

Nhà ở là vấn đề phức tạp là nhu cầu không thể thiểu đối với đời sống của công nhân tại các khu công nghiệp và đang là vấn đề thu hút sự quan tâm đặc biệt của toàn xã hội. Nó là lĩnh vực đòi hỏi sớm có những chính sách mang tầm chiến lược

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU . 3 I. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 5 1.1. NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ 5 1.1.1. Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà ở 5 1.1.2 Vốn và nguồn vốn cho đầu tư phát triển .10 1.1.3 Kết quả và hiệu quả của đầu tư phát triển nhà ở .17 II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TRONG GIAI ĐOẠN 2002 2006 22 2.1 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ NHÀ Ở CỦA CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP .22 2.1.1 Tình hình nhà ở của công nhân làm việc tại các khu công nghiệp .22 2.1.2. Nhu cầu nhà ở của công nhân trong các khu công nghiệp 23 2.1.3 Giá cả nhà ở và giá xây dựng nhà ở trong các năm gần đây . 24 2.2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN CÁC KHU CÔNG NGHIÊP 25 2.2.1 Tình hình tổng hợp vốn đầu tư phát triển nhà ở công ty 25 2.2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp .27 2.2.3 Quản lý và quá trình sử dụng vốn đầu tư 33 2.2.4 Tình hình đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các năm 2002 - 2006 theo các hình thức đầu tư 35 2.3.1 Kết quả và hiệu quả sữ dụng vốn của các dụ án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân trong các khu cụng nghiệp 40 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư 2.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân trong đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các KCN .45 III. ĐỊNH HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG HẠN CHẾ TRONG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 47 3.1 MỤC TIÊU .47 3.1.1 Thực hiện các mục tiêu kinh tế xã hội 47 3.1.2 Mục tiêu về an toàn xã hội .48 3.2. ĐỊNH HƯỚNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TRONG CÁC KCN .48 3.2.1 Quan điểm về vai trò của nhà nước trong định hướng XHCN. .48 3.2.2 Quan điểm về tài chính 48 3.2.3 Quan điểm về sự phát triển đồng bộ 49 3.2.4 Quan điểm về kiến trúc quy hoạch 50 3.3 CÁC GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC HẠN CHẾ VÀ THỰC HIỆN ĐƯỢC CÁC ĐỊNH HƯỚNG 50 3.3.1 Hổ trợ tài chính cho các dự án đầu tư nhà ở cho công nhân các KCN .50 3.3.2 Đầu tư nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của công nhân .54 3.3.3 Các chính sách hợp lý tạo điều kiện phát triển nhà ở cho công nhân các KCN 59 3.3.4 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả của các dự án đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp 62 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư I . NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG …………………………… 1.1 NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ……………… 1.1.1 Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà ……………………… 1.1.1.1 Đầu tư phát triển ………………………………………………… 1.1.1.2 Đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp … . 1.1.1.3 Các nhân tố cơ bản tác động tới nhân tố đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các KCN……………………………………………………… 1.1.1.4 Vai trò của đầu tư phát triển nhà ở ……………………………… 1.1.2 Vốn và nguồn vốn cho đầu tư phát triển …………………………. 1.1.2.1 Vốn đầu tư………………………………………………………. 1.1.2.2 Vốn cho đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các KCN………. 1.1.3 Kết quả và hiệu quả của đầu tư phát triển nhà ở ………………… 1.1.3.1 Kết quả của đầu tư phát triển nhà ở …………………………… 1.1.3.2 Hiệu quả của đầu tư phát triển nhà ở……………………………. 1.2 SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP………………………… 1.1.2.1 Xác định những người làm việc trong các khu công nghiệp có nhu cầu nhà ở ………………………………………………………………… 1.1.2.2 Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các KCN……………………………………………………………………… II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN GIAI ĐOẠN 2002 2006 2.1 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ NHÀ Ở CỦA CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 2.1.1 Tình hình nhà ở của công nhân làm việc tại các khu công nghiệp 2.1.2 Nhu cầu nhà ở của công nhân trong các khu công nghiệp 2.1.3 Giá cả nhà ở và giá xây dựng nhà ở trong các năm gần đây 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư 2.2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN CÁC KHU CÔNG NGHIÊP 2.2.1 Tình hình tổng hợp vốn đầu tư phát triển nhà ở công ty 2.2.1 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp 2.2.2 Quản lý và quá trình hoạt động đầu tư phát triển nhà cho công nhân 2.2.4 Quản lý và quá trình sử dụng vốn đầu tư 2.2.3 Tình hình đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các năm 2002 - 2006 theo các hình thức đầu tư 2.3 ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ỏ TRONG CÁC NĂM GẦN ĐÂY 2.3.1 Kết quả và hiệu quả sữ dụng vốn của các dưn án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp 2.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân trong đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các KCN 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư LỜI MỞ ĐẦU Nhà ở là vấn đề phức tạp là nhu cầu không thể thiểu đối với đời sống của công nhân tại các khu công nghiệp và đang là vấn đề thu hút sự quan tâm đặc biệt của toàn xã hội. Nó là lĩnh vực đòi hỏi sớm có những chính sách mang tầm chiến lược Ở nước ta cùng với quá trình phát triển công nghiệp hoá hiện đại hoá thì các khu công nghiệp ngày càng phát triển với số lượng lớn nên nhu cầu nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp ngày càng lớn và đang là vấn đề bức xúc nhất đang được đảng và nhà nước quan tâm . Trong mấy năm trở lại đây cùng với sự đi lên của xã hội . Nhà nước đang tạo điều kiện cho người lao động có được nhà ở để nâng cao đời sống.Tuy nhiên, việc chăm lo, việc tạo điều kiện cho họ có nhà ở vẩn là bài toán hết sức khó khăn Theo thống kê về nhu cầu thuê nhà, hiện ở miền Bắc có 50%, miền Nam có 65,8% lao động trong các khu công nghiệp, khu chế xuất có nhu cầu thuê nhà. Trong khi đó, các khu này chỉ giải quyết được nhu cầu nhà ở cho 3 - 6,5% số lao động. Vấn đề nhà ở cho công nhân luôn bức xúc, nhưng sau nhiều năm bàn bạc vẫn đang giậm chân tại chỗ. Thực tế các nước cho thấy , để đẩy mạnh tốc độ phát triển các khu công nghiệp cùng với quá trình công nghiệp hoá hiện đại hoá thì vấn đề nhà ở đặc biệt là vấn đề nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp cần được giải quyết đúng đắn, đáp ứng kịp thời . Là tiền để tạo niềm tin vững chắc cho người lao động nổ lực hăng say làm việc. Ở nước ta trong mấy năm gần đây Đảng và Nhà Nước đã có cố gắng quan tâm, chăm sóc, tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu bức xúc về nhà ở cho công nhân . Đã có nhiều công trình và dự án đề cập đến phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp, đang ngày càng được xác định là vấn đề cấp bách và ưu tiên 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư Tuy nhiên vấn đề nhà ở cho công nhân là một vấn đề hết sức phức tạp và nhạy cảm nên trong thực tế nó nãy sinh ra rất nhiều vấn đề cần được quan tâm nghiên cứu giải quyết một cách đúng mức. Để hiểu thêm về quá trình giải quyết nhà ở cho công nhân các khu công nghiêp em đã chon đề tài nghiên cứu “Đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp Việt Nam thực trạng và giải pháp ” trên cơ sở đó đưa ra một và giải pháp với huy vọng sẻ góp một phần nhỏ bé của mình vào hoàn thiện quá trình chính sách về nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp của nhà nước. Tuy nhiên thời gian, trình độ và lượng kiến thức còn có hạn, trong thời gian nghiên cứu khó tránh khỏi những hạn chế. Vì vậy em rất mong có sự đóng góp ý kiến cũng như phê bình của thầy cô giáo, các bạn và những người có tâm huyết trong lĩnh vực này. Em xin trân trọng cảm ơn cô giáoPGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt đã tận tình hướng đẫn em trong suốt quá trình nghiên cứu đề tài này. 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư I. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 1.1. NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ 1.1.1. Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà ở 1.1.1.1. Đầu tư phát triển Đầu tư là một hoạt động cơ bản tồn tại tất yếu và có vai trò quan trọng trong bất kỳ nền kinh tế nào . Đầu tư nói chung là sự huy sinh các nguồn lực hiện tại (như tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động ) Để tiến hành hoạt động nào đó nhằm thu về các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết quả đó . Trong nền kinh tế quốc dân, hoạt động đầu tư là quá trình sử dụng vốn để tái sản xuất mở rộng các cơ sở vất chất, vốn đầu tư được hình thành từ tiền tích luỹ của xã hội, của các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ : bao gồm tiền tiết kiệm của dân và vốn huy động từ các nguồn khai thác được đưa vào sử dụng trong quá trình trái sản xuất xã hội nhầm duy trì tiềm lực sẳn có và tạo tiềm lực mới cho nền kinh sản xuất xã hội. Có thể nói rằng , Đầu tư là yếu tố quyết định sự phát triển nền sản xuất xã hội, là chìa khoá của sự tăng trưởng . Đầu tư phát triển là hoạt động đầu tư trong đó người có tiền bỏ ra để tiến hành các hoạt động nhằm tạo ra tài sản cho nền kinh tế, làm tăng tiềm lực sản xuất kinh doanh và mọi hoạt động xã hội khác, là điều kiện chủ yếu để tạo việc làm, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người lao động. Đó chính là việc bỏ tiền ra để xây dựng, sữa chửa nhà cửa và các kết cấu hạ tầng, mua sắm các trang thiết bị và lắp đặt chúng trên nền bệ và bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực hiện các chi phí thường xuyên gắn liền với sự hoạt động của các tài sản nhằm duy trì tiềm lực hoạt động của các cơ sở đang còn tồn tại và tạo tiềm lực mới cho nền kinh tế xã hội . 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư * Đặc điểm của đầu tư phát triển - Vốn đầu tư ( tiền , vật tư, lao động ) cần huy động cho một công cuộc đầu tư là rất lớn. - Thời gian cần thiết cho một công cuộc đầu tư là rất dài do đó vốn đầu tư phải nằm trong khe động lâu, không tham gia vào quá trình chu chuyển kinh tế, vì vậy trong suốt thời gian này nó không mang lại lợi ích cho nền kinh tế - Thời gian vận hành các kết quả đầu tư cho đến khi thu hồi đủ vốn đã bỏ ra hoặc thanh lý tài sản do vốn đầu tư tạo ra thường là vài năm hoặc có thể là hàng chục năm và có nhiều trường hợp là vĩnh viễn . - Nếu các kết quả của đầu tư là các công trình xây dựng thì nó sẻ được sữ dụng ngay tại nơi mà nó tạo ra nó. - Các kết quả, hiệu quả đầu tư phát triển chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố không ổn định trong tự nhiên, trong hoạt động kinh tế - xã hội như : Điều kiện địa lý, khí hậu, cơ chế chính sách, nhu cầu thị trường quan hệ quốc tế …. đẫn đến có độ mạo hiểm cao. 1.1.1.2 Đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp Khái niệm và đặc điểm nhà ở : Nhà ở là nơi che, mưa nắng, chống lại ảnh hưởng thời tiết khặc nghiệt của thiên nhiên đối với con người. Tại đây con người được sinh ra, nuôi dưỡng và trưởng thành. Đó là một nhu cầu cơ bản và đồng thời cũng là quyền của mỗi con người. Tuy cũng là một sản phẩm của quá trình sản xuất nhưng nhà ở được coi là một sản phẩm hàng hoá đặc biệt do có những đặc điểm sau : 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư Thứ nhất : Nhà ở là tài sản cố định có tuổi thọ lâu tuỳ thuộc vào kết cấu và vật liệu xây lên nó. Thông thường thời gian tồn tại của nó từ 50 đến 60 năm và cũng có trường hợp hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa . Thứ hai : Nó có tính cố định về hình dạng kiến trúc và kết cấu cũng như trang thiết bị nên khó thay đổi. Muốn cải tạo, nâng cấp thay đổi kiến trúc cũng khó khăn và tốn kém. Thứ ba : Nhu cầu về nhà ở rất phong phú cũng tuỳ thuộc vào sở thích cũng như khả năng của tầng đối tượng. Hơn thế nhu cầu này còn thay đổi theo sự phát triển của nền kinh tế - xã hội . Thứ tư : Đối với các khu đô thị thì nhà ở là một bộ phận quan trọng và chủ yếu nằm trong cơ sở hạ tầng đô thị mà cụ thể là cơ sở hạ tầng xã hội. Do vậy, mặc dù là sản phẩm phục vụ cho cá nhân nhưng nhà ở lại có tác động mạnh mẻ tới bộ mặt của đô thị như : Giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện , thông tin liên lạc …. Ảnh hưởng tới cuộc sống và điều kiện sinh hoạt của những người trong ngôi nhà . Đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp: Trong xã hội có hai cách để giải quyết nhu cầu nhà ở của công nhân : Đó là nhu cầu tự xây dựng và lập những tổ chức hay đơn vị chuyên môn xây dựng nhà ở cung ứng cho thị trường. Cách thứ nhất: Quá trình xây dựng gắn liền với việc một diện tích nhất định bị mất đi vì lợi ích một người hay một nhóm người . Điều này không nên và không thể tồn tại được vì tại đây dân số rất đông và tốc độ tăng lên rất nhanh nên giá thành của mỗi diên tích đủ xây nhà ở rất lớn người lao đông không thể mua được để xây dựng Cách thứ hai: Nhà ở trở thành một loại hàng hóa được tạo ra nhớ quá trình đầu tư. Đây cũng chính là hoạt động đầu tư phát triển vì nó tạo ra tài sản mới cho xã hội, hơn nữa còn là một tài sản đặc biệt quan trọng. Thông qua 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguy n M nh Tu nễ ạ ấ Kinh t u t 47Cế đầ ư đầu tư phát triển nhà ở tại khu công nghiệp mà đất đai được sử dụng hiệu quả, cung cấp chổ ở cho người lao động , giúp cho họ ổn định chổ ở để có thể yên tâm lao động, đóng góp vào sự tăng trưởng và phát triển chung của toàn xã hội . Một số đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở : • Đối tượng tham gia tiến hành đầu tư : Nhà nước, các doanh nghiệp trong và ngoài ngành xây dựng, các đơn vị kinh tế và các tổ chức xã hội … đầu tư với mục đích thu được lợi ích từ tài chính và giải quyết nhu cầu nhà ở đang bức thiết ở các khu công nghiệp • Nguồn vốn đầu tư : vì nhà ở vừa là quyền của mỗi cá nhân đồng thời trách nhiệm của toàn xã hội nên nguồn vốn đầu tư được huy động từ mọi nguồn trong xã hội như ngân sách nhà nước, vốn tự có của các doanh nghiệp sản xuất, các tổ chức tín dụng, của những người có nhu cầu và các nguồn khác • Loại hình đầu tư : Do nhu cầu và khả năng của mọi người là khác nhau nên đầu tư xây dựng nhà ở cũng rất là phong phú : cho người có thu nhập thấp 1.1.1.3 Các nhân tố cơ bản tác động tới nhân tố đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các KCN Cũng như các loại hoạt động đầu tư phát triển khác, đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp cũng chịu sự tác động của các nhân tố của môi trường vi mô và vĩ mô, chủ quan và khách quan, các yếu tố về kinh tế - xã hội và các môi trường đầu tư … Các nhân tố này tác động tích cực hoạc tiêu cực tới các hoạt động đầu tư. Có thể kể đến các nhân tố sau: Lãi suất : Đây được coi là yếu tố nội sinh tác động trực tiếp tới sự gia tăng hay suy giảm của cầu đầu tư, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư xây dựng vì sử dụng một lượng vốn lớn. Khi lãi suấ giảm tức là chi phí sử dụng vốn giảm sẻ khuyến khích các nhà đầu tư vay tiền từ ngân hàng để tiến hành các hoạt động 8 [...]... dào này vào xây dựng phát triển nhà ở 1.1.2.4 Nguồn vốn đầu tư hổ trợ từ nước ngoài Để góp phần cải thiện và nâng cao đời sống cho công nhân trong các khu công nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài , Các tổ chức ngân hàng quốc tế và các tổ chức hổ trợ đầu tư của nước đầu tư đã cho các công ty xây dưng vay vốn ưu đải để đầu tư xây dựng nhà ở giải quyết vấn để bức xúc của các khu công nghiệp tạo ra Và đã... động lực phát triển kinh tế 21 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nguyễn Mạnh Tuấn Kinh tế đầu tư 47C II THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TRONG GIAI ĐOẠN 2002 2006 2.1 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ NHÀ Ở CỦA CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 2.1.1 Tình hình nhà ở của công nhân làm việc tại các khu công nghiệp 22... tư phát triển nhà ở 1.1.3.1 Kết quả của đầu tư phát triển nhà ở Kết quả của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở được biểu hiện bởi tốc độ tăng trưởng nguồn vốn cho phát triển nhà ở qua các năm và sự đáp ứng về nhu cầu nhà ở cho một khối lượng dân ngày càng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn Một số chỉ tiêu kết quả về phát triển nhà ở như: + Diện tích ở bình quân trên 1 người (đơn vị thường tính m2 ở /... CÁC KHU CÔNG NGHIÊP 2.2.1 Tình hình tổng hợp vốn đầu tư phát triển nhà ở công ty Theo Chủ tịch Hội đồng Nhân dân Tp.HCM Phạm Phương Thảo, hiện mới có 4/14 khu chế xuất -khu công nghiệp tại thành phố có khu nhà lưu trú cho công nhân Khu chế xuất Tân Thuận xây 7 block nhà cho khoảng 6.000 công nhân, nhưng vẫn chưa bố trí vào ở được Khu công nghiệp Linh Trung có 2 block nhà của Công ty Nissei Electric cho. .. vốn của dân tự đầu tư xây dựng nhà ở Bảng 9: Vốn đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp giai đoạn (2002-2006) Đơn Tổng vốn đầu tư phát triển nhà ở Trong đó: Vốn ĐT từ ngân sách Vốn ĐT của dân Vốn khác vị Tỷ đ Tỷ đ Tỷ đ Tỷ đ 2002 2003 2004 2005-2006 827 1.208 1.856 3.149 184 475 238 225 831 172 345 1.258 263 484 1944 673 (Nguồn: Báo cáo kết quả đầu tư phát triển nhà ở (2002-2006))... công nhân các khu công nghiệp nói riêng là lĩnh vực cần lượng lơn vốn phục vụ cho quá trình từ chuẩn bị đầu tư đến thực hiện quá trình đầu tư và vận hành dụ án Do vậy chủ đầu tư sử dụng nhiều loại vốn huy động như : vay ngân hàng , huy động từ những người có nhu cầu về nhà ở , phát hành cổ phiếu, trái phiếu, liên doanh liên kết … Mặc dù phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp đã được Nhà. .. đoàn Lao động mới đây, Thủ tư ng đã đặc biệt quan tâm đến vấn đề nhà ở cho công nhân, yêu cầu các địa phương, các cơ quan chức năng có những biện pháp, giải pháp khả thi, hiệu quả để nhanh chóng đẩy mạnh chương trình này 2.2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp Theo báo đầu tư ra ngày 20/1/2006, ông Phạm Cao Nguyên, giám đốc Sở địa chính Nhà đất Hà Nội có nói: ”... giá trong mối quan hệ phong phú đa dạng của môi trường đầu tư để nhà đầu tư có thể đưa ra những chiến lực và giải pháp thích hợp trong những giai đoạn cụ thể 1.1.1.4 Vai trò của đầu tư phát triển nhà ở Góp phần tạo ra một số lượng lớn nơi ở ổn định cho một số đông dân cư ngày càng tăng và giảm tình trạng thiếu nơi ở cho những người có thu nhập thấp, chưa có điều kiện mua nhà Đầu tư phát triển nhà ở được... quỹ nhà cho các đối tư ng thu nhập thấp Ví dụ một dự án cụ thể: Xét trên một dự án cụ thể như dự án Khu nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp bắc thăng long, đã huy động được tổng số vốn là 1.645.422.546.000 VNĐ Kế hoạch huy động và vay vốn: Căn cứ vào nhu cầu vốn đầu tư, phương án huy động vốn đầu tư, Chủ đầu tư dự án sẽ huy động các dơn vị, cá nhân có nhu cầu nhà ở để góp vốn đầu tư xây dựng cơ sở... tế đầu tư 47C Năm 2007, nếu được cơ quan chức năng hỗ trợ về thủ tục, có những chính sách khuyến khích phù hợp cho các đơn vị đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, thì Khu công nghiệp Tân Tạo có thể bảo đảm hơn 2.000 chỗ ở cho công nhân và đến năm 2010 có thể giải quyết hơn 7.000 chỗ Cùng với ý kiến này, bà Nguyễn Thị Thu Thảo, cán bộ Phòng Hành chính nhân sự Công ty Nissei cho biết, Công ty đã đầu tư