Bất động sản Việt Nam đến năm 2020

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2020 kid2404  925 (/user/meovangnhata)   Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận thức Nghị Trung ương Khóa IX (năm 2003), xác định quyền sử dụng đất coi loại hàng hóa đặc biệt Nghị Chính phủ 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng năm 2004 số giải pháp phát triển lành mạnh hóa thị trường bất động sản Mở đầu Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận thức Nghị Trung ương Khóa IX (năm 2003), xác định quyền sử dụng đất coi loại hàng hóa đặc biệt Nghị Chính phủ 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng năm 2004 số giải pháp phát triển lành mạnh hóa thị trường bất động sản Mặc dù từ trước thị trường đơn lẻ (quyền sử dụng đất, nhà địa bàn cũ mới) manh nha hình thành, tồn thực tế Từ đến nay, luật pháp, sách, thành tố cấp độ phát triển thị trường bất động sản bước xây dựng, hoàn thiện Thực tế năm qua cho thấy, bên cạnh thành tựu ban đầu quan trọng tồn tại, yếu ba bình diện: thể chế, thành tố cấp độ phát triển thị trường bất động sản Chính vậy, nghiên cứu tập trung nghiên cứu, đề xuất giải pháp để phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam nhằm góp phần thực mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế xã hội 2010-2020 I Một số nét tổng quát thị trường bất động sản I.1 Thực trạng thành tựu thị trường bất động sản Việt Nam Từ Việt Nam bắt đầu đổi mới, phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (năm 1986) đến nay, thị trường bất động sản trải qua chu kỳ tăng trưởng nóng (sốt) suy giảm (đóng băng) Đó giai đoạn 1993-1999 (tăng trưởng giai đoạn 1993-1996, suy giảm giai đoạn 1996-1999); 2000-2006 (tăng trưởng giai đoạn 2000-2003 suy giảm giai đoạn 2004-2006) 2007-nay (tăng trưởng giai đoạn 2007-2008 suy giảm từ đầu 2008 đến Hiện tại, thị trường diễn biến khó dự báo Chín tháng đầu năm 2009, số phân khúc thị trường số địa bàn có tăng giao dịch không bền vững Trong năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam có thành tựu định: Thứ nhất, phân khúc thị trường hoạt động ngày sôi động Thị trường bất động sản nói chung phạm trù rộng Tuy nhiên, thị trường bất động sản bao gồm số phân khúc Một là, phân khúc thị trường nhà, hộ chung cư (trong khu đô thị cũ mới); phân khúc thị trường đất phát triển công nghiệp (trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế…); phân khúc thị trường sản phẩm bất động sản thương mại, du lịch (các văn phòng cho thuê, khu du lịch, vui chơi, nghỉ dưỡng, hộ, biệt thự sân golf…); phân khúc nhà cho đối tượng xã hội (lao động khu công nghiệp, sinh viên trường đại học, cao đăng, trung học, nhà cho đối tượng xã hội…) Thứ hai, chủ thể tham gia thị trường bất động sản đa dạng Có thể thấy, tất chủ thể, loại hình doanh nghiệp trực tiếp gián tiếp tham gia thị trường Hầu hết Tập đoàn kinh tế, tổng công ty lớn nhà nước thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia trực tiếp vào kinh doanh bất động sản Tất Tổng công ty lớn ngành giao thông, xây dựng trực tiếp hay gián tiếp chủ đầu tư chủ sở hữu khu đô thị tòa chung cư cao tầng Các chủ đầu tư công ty nước chủ khu đô thị mới, tòa chung cư cao tầng Thứ ba, số lượng lớn sản phẩm bất động sản đưa vào vận hành, vào sống Những năm qua, phát triển thị trường nhà khu đô thị mới, hộ chung cư đóng góp phần lớn vào việc góp phần cụ thể hóa quy hoạch đô thị, cải thiện diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống người dân đô thị Đồng thời, đáp ứng phần quan trọng vào nhu cầu chỗ cho người dân đô thị Điều trực tiếp gián tiếp tạo nên phát triển vượt bậc quy mô đô thị Việt Nam Thứ tư, thị trường bất động sản phát triển thu hút lượng lớn vốn kinh tế Việc tổng hợp số lượng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản nói chung thị trường nhà khu đô thị mới, hộ chung cư nói riêng khó không xác Tuy nhiên, theo dõi diễn biến thị trường năm qua thấy lượng vốn lớn đầu tư vào thị trường Về nguồn vốn dân cư nước, dù không xác, với số dư tín dụng hệ thống ngân hàng cho thị trường bất động sản lớn Thứ năm, thị trường bất động sản có quan hệ rõ nét thị trường khác kinh tế Trước hết, thị trường bất động sản có quan hệ mật thiết thị trường khoa học công nghệ, đặc biệt công nghệ thông tin. Công nghệ thông tin sử dụng thị trường bất động sản, rõ nét thị trường quyền sử dụng đất Cùng với trình phát triển thị trường bất động sản, công nghệ chuyển giao vào kinh tế Trong năm từ 2001 đến nay, việc tòa nhà cao tâng ngày cao liền với việc ứng dụng công nghệ ngày đại Hơn nữa, nhu cầu thông tin nhanh việc đáp ứng nhu cầu phát triển thị trường bất động sản Hai là, thị trường bất động sản có liên thông với thị trường tài – tiền tệ nói chung, đặc biệt thị trường chứng khoán. Thực trạng tăng, giảm thị trường thời gian qua cho thấy có liên thông chừng mực định thị trường bất động sản với thị trường chứng khoán, thực trạng chưa có tiền lệ kinh tế Việt Nam Ba là, thị trường bất động sản quan hệ với thị trường lao động tương đối rõ nét. Trong điều kiện kinh tế thời kỳ chuyển đổi, thị trường lao động phát triển không đồng đều, tồn phân tầng đa dạng, phức tạp. Mối quan hệ thị trường lao động với thị trường bất động sản nước ta xem mối quan hệ bắc cầu tác động tương hỗ lẫn trình vận hành Thứ sáu, trình phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam thể đặc trưng là thị trường bất động sản Việt Nam dựa chế độ sở hữu toàn dân đất đai, chủ thể kinh tế có quyền sử dụng đất. Thị trường bất động sản Việt Nam xây dựng sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý Luật Đất đai năm 1987 xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu giao cho tổ chức cá nhân sử dụng (cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, hợp tác xã cá nhân) Luật Đất đai 1993 tái khẳng định nội dung bổ sung nội dung đất đai (quyền sử dụng đất) có giá Quán triệt tư tưởng đạo Hội nghị Trung ương Khóa IX, Luật Đất đai 2003 tiếp tục khẳng định nội dung Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993 đặt quyền sử dụng đất hàng hóa đặc biệt Đây bước tiến quan trọng trình làm rõ nội hàm quyền sở hữu đất đai kinh tế Việt Nam đặc trưng thị trường bất động sản Việt Nam kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Thứ bảy, thị trường bất động sản Việt nam phận kinh tế chuyển sang kinh tế thị trường nên nhiều yếu tố chưa hoàn thiện Thể chế kinh tế thị trường nói chung thể chế thị trường bất động sản nói riêng bước hình thành ngày hoàn thiện Các thành tố thị trường bất động sản ngày mở rộng có tham gia ngày nhiều chủ thể kinh tế Các hạn chế người Việt Nam định cư nước người nước làm ăn sinh sống Việt Nam dần gỡ bỏ Cấp độ thị trường có bước phát triển từ thấp đến cao, từ manh nha đến tập trung hóa, cấp độ tiền tệ hóa Một vài yếu tố thị trường bất động sản nước nói chung số thành phố lớn nói riêng phát triển cấp độ cao cấp độ tài hóa Thứ tám, thị trường bất động sản Việt Nam bị chi phối mạnh tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa cao kinh tế Trong kinh tế phát triển, Việt Nam, trình công nghiệp hóa, đô thị hóa tất yếu Do vậy, đặc trưng thị trường bất động sản Việt Nam bị chi phối mạnh tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa cao kinh tế Từ đặc trưng này, thị trường bất động sản cần lượng vốn lớn, phát triển với tốc độ ngày mạnh Bên cạnh đó, kèm với độ tự phát lớn Đặc điểm tạo sức ép việc chuyển đổi đất nông nghiệp (đặc biệt đất lúa) sang đất công nghiệp đô thị sức ép quy hoạch, cảnh quan, môi trường phát triển bền vững Thứ chín, thị trường bất động sản Việt Nam thuận lợi chịu rủi ro kinh tế ngày hội nhập sâu rộng vào kinh tế toàn cầu Việc hội nhập thị trường bất động sản có số khác biệt so với hội nhập chung kinh tế, rõ nét chỗ, yếu tố nước tham gia ngày sâu rộng vào thị trường bất động sản Việt Nam, yếu tố Việt Nam tham gia vào thị trường bất động sản quốc tế nhỏ bé Những chủ thể nước đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam đóng góp không sản phẩm mà đóng góp vào việc chuyển giao công nghệ đầu tư, trình độ kinh doanh, kỹ quản lý cho chủ thể Việt Nam I.2 Những tồn vấn đề đặt thị trường bất động sản Việt Nam Bên cạnh thành tựu đạt được, với đặc trương nêu trên, thị trường bất động sản có số tồn tại, bất cập. Một là, thị trường bất động sản Việt Nam cấp độ phát triển thấp, thành tố thị trường hình thành chưa đầy đủ, thể chế thị trường chưa hoàn chỉnh Thực chất, thị trường bất động sản cấp độ tiền tệ hóa – tức chưa chuyển sang cấp độ tài hóa. Từ năm 2004, luật pháp hạn chế chủ đầu tư phân lô bán thu tiền ứng trước bên mua, thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc nhiều vào nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng thương mại Tuy nhiên, hệ thống ngân hàng thương mại chủ yếu cung cấp nguồn vốn ngắn hạn thị trường bất động sản cần nguồn vốn trung dài hạn Các văn pháp quy quỹ đầu tư bất động sản, trái phiếu bất động sản, hệ thống chấp thứ cấp bất động sản, quỹ tiết kiệm bất động sản chưa có nên hệ thống tài cần thiết cho thị trường bất động sản kỳ vọng thị trường Hệ là, thị trường bất động sản lâm vào trạng thái thiếu hụt vốn khi hệ thống ngân hàng thương mại không giảm cung cấp tín dụng Hai là, thị trường bất động sản Việt Nam thiếu minh bạch, chủ yếu phụ thuộc vào bên bán Thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản nhà nói riêng phụ thuộc vào bên bán, thông tin minh bạch Hệ người mua thường bị thua thiệt Trên thực tế, đến nay, quan nắm thông tin xác có dự án bất động sản (dưới hình thức loại hình sản phẩm) triển khai, sản phẩm dự án bán cho ai, giá xác Mặc dù Luật kinh doanh bất động sản quy định giao dịch mà có bên chủ thể kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản nhiều giao dịch chưa giao dịch qua sàn Tình hình mua sản phẩm bất động sản dự án chưa vào quy củ Luật Nhà Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không huy động vốn bên mua chưa hoàn thành móng thực tế, bên giao dịch thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tiền để mua sản phẩm từ dự án hình thành Những tồn tạo thiếu minh bạch thị trường Trên thực tế, thị trường bất động sản bên bán định Ba là, thị trường bất động sản Việt Nam bị phân chia địa bàn, chủ thể đầu tư loại hình sản phẩm Các doanh nghiệp thành công địa bàn khác nước hạn chế Các doanh nghiệp thành công nhóm sản phẩm nhà khu đô thị mới, nhà chung cư mặt số doanh nghiệp kinh doanh phát triển sở hạ tầng khu đô thị khu du lịch nghỉ dưỡng ngược lại Về chủ thể, có phân biệt chủ thể nước kinh doanh bất động sản (về tiếp cận sử dụng đất, mua bán bất động sản ) Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất có thời hạn để phát triển dự án Trong đó, chủ đầu tư nước giao đất dài hạn Đồng thời, việc chấp bất động sản chấp cho tổ chức tín dụng hoạt động lãnh thổ Việt Nam Bốn là, thị trường bất động sản Việt Nam khó tiếp cận, chi phí phi quy cao, gây trở ngại, hạn chế phát triển sản xuất Bộ Xây dựng có khảo cứu trình tự thủ tục bước tiến hành chi phí để thực dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Tuy nhiên, có biểu ngược lại với chậm trễ trình hình thành dự án Điều cho thấy hệ thống văn chưa theo kịp diễn biến thực tiễn sống Vô hình chung, phức tạp trình tự thủ tục điều chưa lượng định sách làm cho chi phí dự án tăng cao III Kiến nghị giải pháp hoàn thiện yếu tố đảm bảo phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam đến năm 2020 III.1 Kiến nghị hoàn thiện sách phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 Một là, Luật đăng ký bất động sản cần nghiên cứu, ban hành, cho dù thời điểm nhanh, chậm tùy điều kiện tình hình Lý luận, kinh nghiệm quốc tế thực tiễn Việt Nam rằng, bất động sản cần phải đăng ký Chỉ đăng ký, bất động sản có giá trị phái sinh Một giá trị phái sinh việc tạo nguồn vốn Vì vậy, cần nghiên cứu, ban hành luật Hai là, nghiên cứu, ban hành văn pháp lý liên quan đến tài – tiền tệ bất động sản (i) Nghiên cứu, ban hành Luật thị trường chấp thứ cấp Đây văn pháp luật quan trọng cần thiết để từ làm sở pháp lý cho hệ thống ngân hàng tạo nguồn vốn trung dài hạn từ nguồn vốn ngắn hạn chấp bất động sản tạo (ii) Nghiên cứu, ban hành Luật quỹ tiết kiệm bất động sản Hiện tại, có số hoạt động đơn lẻ hướng tới loại hình tài Tuy nhiên, chưa có (/home) Discover Create (/myworks) Search Stories & People  khung khổ pháp lý điều chỉnh nên việc thực hóa nguồn tài chưa xảy (iii)VIỆT Nghiên BẤT ĐỘNG SẢN NA cứu, ban hành Luật quỹ đầu tư bất động sản  by meovangnhata Trong dài hạn để phát triển bền vững, thị trường bất động sản cần vốn từ tổ chức tài chủ thể khác (iv) Nghiên cứu, ban  Nam cần có hành Luật quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Hiện tại, Việt thời gian để hình thành phát triển quỹ đầu tư tín thác bất động sản Tuy nhiên, có quỹ tín thác hình thành (v) Nghiên cứu, ban hành văn pháp lý trái phiếu bất động sản Việc phát hành trái phiếu bất động sản manh nha hình thành Việt Nam Tuy nhiên, chưa có khung pháp lý nên việc mở rộng diện đối tượng chưa thể triển khai (vi) Nghiên cứu, mở rộng tỷ lệ đầu tư vào thị trường bất động sản công ty tài thành lập theo Luật tổ chức tín dụng Nghị định 79/2002/NĐ-CP ngày 04/10/2002 tổ chức hoạt động Công ty Tài Nghị định 81/2008/NĐ - CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 79/2002/NĐCP Đây kênh quan trọng để tạo nguồn tài cho thị trường bất động sản chưa khơi thông Ba là, kiến nghị giải pháp sách khai thác giá trị bất động sản (i) Nghiên cứu ban hành Luật quy hoạch Cần thống quy hoạch vào mối, đó, phải đề cập đến Quy hoach tổng thể phát triển kinh tế xã hội, Quy hoạch phát triển đô thị Quy hoạch sử dụng đất Trong nhiều việc phải làm, trước hết khả thi thống mặt luật pháp (ii) Nghiên cứu ban hành Luật thuế bất động sản Hiện Luật thuế sử dụng nhà đất nghiên cứu, ban hành Tuy nhiên nhiều vấn đề luật chưa đáp ứng III.2 Kiến nghị hoàn thiện tổ chức quản lý phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 Một là, kiến nghị giải pháp sách minh bạch hóa thị trường bất động sản (i) Nghiên cứu ban hành văn quy phạm pháp luật có tính pháp lý cao thông tin bất động sản Cùng với việc phát triển hệ thống tin học Chính phủ việc phát triển mạng Internet, hệ thống intersat Việt Nam, việc tin học hóa toàn hệ thống thông tin bất động sản cần thiết có khả thực (ii) Nghiên cứu ban hành văn quy phạm pháp luật có tính pháp lý cao cung cấp thông tin bất động sản Điều nhằm để xây dựng số thị trường bất động sản Trước mắt số: Chỉ số giá nhà (Housing Price Index - HPI); Chỉ số giá bất động sản (Real Estate Price Index - RPI); Chỉ số thị trường bất động sản (Real Estate Market Index REMI) Hai là, kiến nghị giải pháp sách tổ chức quản lý thị trường bất động sản. Bất động sản, thị trường bất động sản lĩnh vực, không đơn ngành kinh tế kỹ thuật Vì vậy, nhiệm vụ tổ chức quản lý thị trường bất động sản cần phân giao cho số quan nhà nước đồng thời phối hợp thực theo chức quản lý (Bộ Kế hoạch Đầu tư quản lý dự án, doanh nghiệp; Bộ Tư pháp quản lý đăng ký giao dịch bảo đảm; Bộ Tài nguyên Môi trường quản lý đất đai; Bộ Xây dựng quản lý nhà, thị trường bất động sản; Ngân hàng Nhà nước quản lý số dư tín dụng; Bộ tài quản lý thuế, quỹ bất động sản ) Tuy nhiên, để đảm bảo tính tổng thể đồng bộ, cần có quan đầu mối quản lý cấp nhà nước bất động sản thị trường bất động sản Hiện Bộ Xây dựng xác định quan có chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước thị trường bất động sản, quan quản lý thực tế thị trường bất động sản đặt đơn vị cấp cục (Cục quản lý nhà thị trường bất động sản) Bên cạnh đó, Việt Nam có Ủy ban chứng khoán nhà nước (thuộc Bộ Tài chính) để quản lý thị trường chứng khoán; có Tổng cục quản lý đất đai (thuộc Bộ Tài nguyên Môi trường) Vì vậy, cần quan cấp Tổng cục để quản lý thị trường bất động sản (có thể đặt Bộ Xây dựng) để ngang tầm với yêu cầu quản lý thị trường bất động sản thời gian tới III.3 Kiến nghị tăng cường lực thành tố thị trường bất động sản đến năm 2020 Một là, kiến nghị giải pháp sách đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản.Thị trường bất động sản có yêu cầu đa dạng nguồn nhân lực (những nhà đầu tư, người môi giới, nhà tư vấn, nhà hoạch định sách, ) Tuy nhiên, nay, chưa có trường đại học có khoa độc lập đào tạo đại học bất động sản thị trường bất động mà có cấp tổ môn Bên cạnh đó, đào tạo nghiệp vụ, có sở đào thành lập theo Quyết định 29/QĐ-BXD đào tạo chứng hành nghề môi giới, định giá quản lý sàn giao dịch bất động sản Vì vậy, cần có khoa trường đại học, mà trước hết đặt trường kinh tế có chức chuyên môn đào tạo cử nhân, sau đại học chuyên ngành bất động sản thị trường bất động sản Hai là, kiến nghị tăng cường phận hội, chi hội thị trường bất động sản. Hiện có Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Chi hội bất động sản Hải Phòng, Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam, Mạng sàn giao dịch bất động sản Miền Bắc, Chi hội bất động sản du lịch Tới cần xuất Chi hội hay hiệp hội nhà đầu tư phát triển, nhà tư vấn, nhà môi giới, Thương hội nhà kinh doanh bất động sản để phủ trùm chuyên sâu lĩnh vực, mảng thị trường bất động sản Ba là, bước tiếp tục mở rộng đối tượng có yếu tố nước tham gia vào thịt rường bất động sản theo lộ trình cam kết với WTO. Đây nhiệm vụ quan trọng việc thu hút nguồn lực vào thị trường bất động sản Những nguồn lực không nguồn vốn, không công nghệ phát triển, mà trình độ quản lý, lực vận hành dự án lực cạnh tranh kinh tế Khi mà thành tốt cần thiết hữu thị trường đó, thị trường bất động sản Việt Nam vào phát triển ổn định bền vững III.4 Kiến nghị nâng cao cấp độ phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 Cùng với việc hoàn thiện thể chế, tăng cường phát triển thành tố thị trường bất động sản, cần tiếp tục thúc đẩy cấp độ phát triển thị trường bất động sản thông qua số giải pháp Một là, tiếp tục thử nghiệm, đến hình thành quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm đầu tư bất động sản, quỹ tín thác đầu tư bất động sản Chỉ quỹ hình thành vào hoạt động trogn thực tiễn, thị trường bất động sản có nguồn tài bền vững Hai là, hình thành phát triển hệ thống chấp thứ cấp để tài trợ cho thị trường bất động sản Đây việc làm có tính chất khai thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản Đây yếu tố đảm bảo cho thị trường bất động sản có nguồn vốn trung dài hạn bền vững Ba là, huy động tối đa nguồn vốn dân thông qua kênh trái phiếu bất động sản, cổ phiếu bất động sản, tiết kiệm bất động sản Chỉ kênh vận hành trôi chảy, thị trường bất động sản đảm bảo tính ổn định phát triển cấp độ tài hóa, Những thành tố này, hoạt động hạt nhân cấp độ tài hóa thị trường bất động sản, tảng thị trường bất động sản trưởng thành Nó với việc nghiên cứu ban hành văn quy phạm pháp luật Đồng thời với việc hình thành, phát triển, nhóm công việc quan trọng cần nghiên cứu, ban hành đưa vào vận hành chế tài hoạt động Đây biện pháp thiếu trình kiểm tra, giám sát công cụ tài để thị trường bất động sản phát triển phát triển bền vững Tóm lại Thị trường bất động sản Việt Nam phát triển Chính sách phát triển thị trường Việt Nam không ngừng hoàn thiện Hướng tới năm 2020, để Việt Nam thực mục tiêu xác định Chiến lược phát triển kinh tế xã hội 2011 - 2020, kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam nói chung thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng cần phải tiếp tục hoàn thiện; khung luật pháp; tổ chức tốt việc thực thi luật pháp, sách; đồng thời phải nâng cao lực đội ngũ cán quản lý lĩnh vực bất động sản Cảm ơn bạn đã phản hồi! Quay lại Chúng tôi sẽ xem xét quảng cáo này để cải thiện trải nghiệm của bạn trong tương lai Giúp chúng tôi hiển thị quảng cáo phù hợp hơn cho bạn bằng cách cập nhật cài đặt quảng cáo  Add to Library  Vote  Share Leave a comment kingbeer (/user/kingbeer) years ago  download dc vay ad? Reply TranThiSu (/user/TranThiSu) years ago  [...]... đại học về chuyên ngành bất động sản và thị trường bất động sản Hai là, kiến nghị tăng cường các bộ phận hội, chi hội trong thị trường bất động sản.  Hiện đã có Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Chi hội bất động sản Hải Phòng, Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam, Mạng các sàn giao dịch bất động sản Miền Bắc, Chi hội bất động sản du lịch Tới đây còn... bất động sản Việt Nam mới đi vào phát triển ổn định và bền vững III.4 Kiến nghị nâng cao cấp độ phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 Cùng với việc hoàn thiện thể chế, tăng cường phát triển thành tố thị trường bất động sản, cần tiếp tục thúc đẩy cấp độ phát triển của thị trường bất động sản thông qua một số giải pháp Một là, tiếp tục thử nghiệm, đi đến hình thành các quỹ đầu tư bất động sản, ... bất động sản; Ngân hàng Nhà nước quản lý số dư tín dụng; Bộ tài chính quản lý thuế, quỹ bất động sản ) Tuy nhiên, để đảm bảo tính tổng thể và đồng bộ, cần có một cơ quan đầu mối quản lý cấp nhà nước về bất động sản và thị trường bất động sản Hiện Bộ Xây dựng được xác định là cơ quan có chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, nhưng cơ quan quản lý thực tế về thị trường bất động. .. bảo cho thị trường bất động sản có một nguồn vốn trung và dài hạn bền vững Ba là, huy động tối đa các nguồn vốn trong dân thông qua các kênh trái phiếu bất động sản, cổ phiếu bất động sản, tiết kiệm bất động sản Chỉ khi những kênh này được vận hành trôi chảy, thị trường bất động sản mới đảm bảo được tính ổn định và phát triển ở cấp độ tài chính hóa, Những thành tố này, những hoạt động này là hạt nhân... để thị trường bất động sản có thể phát triển và phát triển bền vững Tóm lại Thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang phát triển Chính sách phát triển của thị trường Việt Nam không ngừng hoàn thiện Hướng tới năm 2020, để Việt Nam có thể thực hiện mục tiêu đã được xác định trong Chiến lược phát triển kinh tế xã hội 2011 - 2020, nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam nói chung... trường bất động sản trong thời gian tới III.3 Kiến nghị tăng cường năng lực các thành tố thị trường bất động sản đến năm 2020 Một là, kiến nghị giải pháp chính sách về đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản có những yêu cầu rất đa dạng về nguồn nhân lực (những nhà đầu tư, những người môi giới, những nhà tư vấn, những nhà hoạch định chính sách, ) Tuy nhiên, cho đến. .. tiết kiệm đầu tư bất động sản, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản Chỉ khi nào các quỹ này được hình thành và đi vào hoạt động trogn thực tiễn, thị trường bất động sản mới có được nguồn tài chính bền vững Hai là, hình thành và phát triển hệ thống thế chấp thứ cấp để tài trợ cho thị trường bất động sản Đây là một việc làm có tính chất khai thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản Đây là một trong... động sản (Real Estate Price Index - RPI); Chỉ số thị trường bất động sản (Real Estate Market Index REMI) Hai là, kiến nghị giải pháp chính sách về tổ chức quản lý thị trường bất động sản. Bất động sản, thị trường bất động sản là một lĩnh vực, không đơn thuần chỉ là một ngành kinh tế kỹ thuật Vì vậy, nhiệm vụ tổ chức quản lý thị trường bất động sản cũng cần được phân giao cho một số cơ quan nhà nước đồng... thuế bất động sản Hiện Luật thuế sử dụng nhà đất đang được nghiên cứu, ban hành Tuy nhiên còn rất nhiều vấn đề luật này chưa đáp ứng được III.2 Kiến nghị hoàn thiện tổ chức quản lý phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 Một là, kiến nghị giải pháp chính sách minh bạch hóa thị trường bất động sản (i) Nghiên cứu ban hành văn bản quy phạm pháp luật có tính pháp lý cao về thông tin bất động sản. .. Internet, hệ thống intersat Việt Nam, việc tin học hóa toàn bộ hệ thống thông tin bất động sản là cần thiết và có khả năng hiện thực (ii) Nghiên cứu ban hành văn bản quy phạm pháp luật có tính pháp lý cao về cung cấp thông tin bất động sản Điều này nhằm để xây dựng các chỉ số thị trường bất động sản Trước mắt là 3 chỉ số: Chỉ số giá nhà (Housing Price Index - HPI); Chỉ số giá bất động sản (Real Estate Price ... thị trường bất động sản.  Hiện có Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Chi hội bất động sản Hải Phòng, Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam, Mạng sàn... triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam đến năm 2020 III.1 Kiến nghị hoàn thiện sách phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 Một là, Luật đăng ký bất động sản cần nghiên cứu, ban... thị trường bất động sản Việt Nam, yếu tố Việt Nam tham gia vào thị trường bất động sản quốc tế nhỏ bé Những chủ thể nước đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam đóng góp không sản phẩm mà