ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG tác GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN sử DỤNG đất, QUYỀN sở hữu NHÀ ở và tài sản KHÁC gắn LIỀN với đất TRÊN địa bàn HUYỆN yên CHÂU TỈNH sơn LA

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN YÊN CHÂU TỈNH SƠN LA Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Tốt Giáo viên hướng dẫn: TS Trịnh Hữu Liên Hà Nội, năm 2014 LỜI CẢM ƠN Em xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa quản lý đất đai – Trường Đại học Tài nguyên môi trường Hà Nội tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn em suốt trình học tập nghiên cứu đồ án Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo - T.S Trịnh Hữu Liên người trực tiếp hướng dẫn đồ án, tận tình giúp đỡ hướng dẫn em hoàn thành đồ án Em xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Yên Châu, phòng Tài nguyên Môi trường huyện Yên Châu, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu trình nghiên cứu đồ án Cuối cùng, em xin trân trọng cám ơn bạn sinh viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên em trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành đồ án Sinh viên Nguyễn Thị Tốt i MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC HÌNH vi DANH MỤC BIỂU ĐỒ vi DANH MỤC SƠ ĐỒ vi DANH MỤC CÁC BẢNG vi MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Mục đích, yêu cầu 2.1 Mục đích 2.2 Yêu cầu 2.3 Ý nghĩa Chương 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận 1.1.1 Những hiểu biết chung công tác quản lý nhà nước đất đai 1.1.2 Những vấn đề quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận 1.2.1 Các nội dung quản lý nhà nước đất đai 1.2.2 Cơ sở lý luận cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa 10 1.2.3 Cơ sở pháp lý cấp giấy chứng nhận 11 1.3 Cơ sở thực tiễn 14 1.3.1 Tình hình cấp GCN giới 14 1.3.3 Tình hình cấp GCN địa bàn tỉnh Sơn La 25 ii Chương ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 27 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 27 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 2.2 Nội dung nghiên cứu 27 2.3 Phương pháp nghiên cứu 27 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 27 2.3.2 Phương pháp thống kê số liệu 27 2.3.3 Phương pháp so sánh 28 2.3.4 Phương pháp kế thừa 28 2.3.5 Phương pháp tổng hợp phân tích tài liệu số liệu 28 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La 29 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 3.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội 31 3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La 35 3.2.1 Đánh giá tình hình quản lý đất đai 35 3.2.2 Đánh giá tình hình sử dụng đất đai 38 3.3 Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La tính đến ngày 31/12/2013 49 3.3.1 Quy trình cấp giấy chứng nhận 49 3.3.2 Đánh giá quy trình công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La 51 iii 3.3.3 Kết cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La 53 3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn trình cấp GCN địa bàn huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La 70 3.4.1 Thuận lợi 70 3.4.2 Khó khăn 70 3.5 Đề xuất số giải pháp nhằm đẩy mạnh công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, công tác thống kê đất đai huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La 71 3.5.1 Về đầu tư cho người sở vật chất 72 3.5.2 Về tổ chức tổ chức quản lý hoạt động cấp giấy chứng nhận 72 3.5.3 Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 Kết luận 74 Kiến nghị 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DT Diện tích STT Số thứ tự UBND Ủy ban nhân dân CHDCND Cộng hòa dân chủ nhân dân UBND Ủy ban nhân dân ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC Hồ sơ địa QSDĐ Quyền sử dụng đất DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang Vị trí địa lý huyện Yên Châu – tỉnh Sơn La 37 DANH MỤC BIỂU ĐỒ STT Tên biểu đồ Trang Hiện trạng sử dụng đất huyện Yên Châu 47 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp 48 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp 49 Hiện trạng đất chưa sử dụng 51 vi DANH MỤC SƠ ĐỒ STT Tên sơ đồ Trang Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận hộ gia đình, 57 cá nhân sử dụng đất Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận người trúng 59 đấu giá quyền sử dụng đất DANH MỤC CÁC BẢNG STT Tên bảng Trang Bảng trạng sử dụng đất huyện Yên Châu năm 2013 46 Biến động nhóm đất nông nghiệp tính đến ngày 31/12/2013 52 Biến động nhóm đất phi nông nghiệp tính đến ngày 31/12/2013 54 Biến động nhóm đất chưa sử dụng tính đến ngày 31/12/2013 56 Kết cấp GCN đất sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản 64 Nguyên nhân chưa đủ điều kiện cấp GCN đất sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản địa bàn huyện Yên Châu tính đến ngày 31/12/2013 66 Kết cấp GCN sử dụng đất địa bàn huyện Yên Châu tính đến ngày 31/12/2013 69 Nguyên nhân chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Yên Châu tính đến ngày 31/12/2013 71 vi MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa xã hội an ninh quốc phòng Do nguồn tài nguyên có hạn mặt số lượng, cố định vị trí việc sử dụng đất phải theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Nước ta xuất phát từ kinh tế nông nghiệp lạc hậu, phấn đấu xây dựng xã hội công nghiệp đại thời kỳ độ lên chủ nghĩa xã hội Sản xuất nông nghiệp đóng vai trò quan trọng kinh tế quốc dân đa phần dân số nước ta sản xuất nông nghiệp, lý mà vai trò đất đai đặc biệt quan trọng Quá trình công nghiệp hóa với bùng nổ dân số dẫn đến nhu cầu đất đai ngày tăng tạo biến động lớn trình sử dụng đất Đồng thời gây sức ép đất đai, đặc biệt đất đất nông nghiệp Tình trạng sử dụng quỹ đất không hợp lý, không mục đích gây nhiều khó khăn công tác quản lý đất đai Hơn mặt trái kinh tế thị trường làm cho quản lý đất đai nước ta lỏng lẻo, chưa có hệ thống dẫn đến sử dụng tài nguyên đất không bền vững nảy sinh nhiều tiêu cực xã hội như: mua bán quyền sử dụng đất trái phép, lấn chiếm đất tập thể, cấp đất trái thẩm quyền, sử dụng đất không theo quy hoạch kế hoạch Nhà nước.Vì việc ban hành đổi sách đất đai thực cấp thiết quan trọng hết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng hợp pháp cho người sử dụng, nâng cao ý thức trách nhiệm bảo vệ, cải tạo đất để đem lại hiệu cao sản xuất, đồng thời thực quyền nghĩa vụ đất đai theo quy định Nhà nước Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chủ trương lớn Đảng Nhà nước Công việc nhanh chóng triển khai tất địa phương nước Do tình hình sử dụng đất có thay đổi, phức tạp nên công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gặp nhiều khó khăn cần giải Yên Châu huyện miền núi, biên giới tỉnh Sơn La; nằm dọc trục quốc lộ 6, trung tâm huyện lỵ cách thị xã Sơn La 64 km, cách Thủ đô Hà Nội 256 km; có 47 km đường biên giới với nước CHDCND Lào Tổng diện tích tự nhiên 857,75 km2 Trong năm gần với trình công nghiệp hóa đại hóa đất nước kinh tế - xã hội huyện ngày phát triển Quá trình phát triển làm thay đổi nhu cầu người, có nhu cầu sử dụng đất đai Nhận thấy tầm quan trọng cần thiết việc đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận tiến hành nghiên cứu đề tài “Đánh giá thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Yên Châu tỉnh Sơn La” Mục đích, yêu cầu 2.1 Mục đích - Đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đai, thống kê đất đai địa bàn huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La - Nghiên cứu quy định pháp luật công tác quản lý Nhà nước công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: đăng ký thực thủ tục, đối tượng, quyền nghĩa vụ sử dụng đất; kết điều tra, đo đạc sở khoa học cho việc xác định vị trí, hình thể, kích thước, diện tích, loại đất tên chủ thực tế sử dụng đất để phục vụ yêu cầu tổ chức kê khai đăng ký - So sánh lý luận thực tiễn để rút việc làm chưa làm sở đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Yêu cầu - Nắm vững văn quy định công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, thống kê đất đai Nhà nước nói chung tỉnh Sơn La nói riêng - Số liệu điều tra thu thập phải khách quan, trung thực xác - Thu thập đầy đủ tài liệu số liệu việc tác thống kê, kiểm kê đất đai địa bàn huyện - Tiếp cận thực tế công việc để nắm quy trình, trình tự công tác đăng ký, thống kê, kiểm kê đất đai - Phân tích đầy đủ, xác tiến độ, hiệu công tác đăng ký, thống kê, kiểm kê đất đai xã, thị trấn địa bàn huyện - Đề xuất số biện pháp có tính khả thi giúp cho việc thống kê đất đai cách hiệu quả, nhanh chóng, xác 2.3 Ý nghĩa - Nắm quỹ đất địa phương để đưa vào khai thác sử dụng đất quy định pháp luật; - Thống kê đầy đủ phân tích đánh giá tình hình trạng sử dụng đất địa bàn huyện Yên Châu; - Làm sở phục vụ công tác quy hoạch sử dụng đất, lập kế hoạch sử dụng đất kiểm tra thực kế hoạch quy hoạch năm; - Thiết lập sở liệu đất đai đơn vị hành làm tài liệu phục vụ cho công tác quản lý nhà nước đất đai tài liệu tham khảo có giá trị cho nhiều ngành lĩnh vực Chương 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận 1.1.1 Những hiểu biết chung công tác quản lý nhà nước đất đai Quản lý nhà nước đất đai tổng hợp hoạt động quan nhà nước có thẩm quyền để thực bảo vệ quyền sở hữu Nhà nước đất đai; hoạt động việc nắm tình hình sử dụng đất; việc phân phối phân phối lại quỹ đất đai theo quy hoạch, kế hoạch; việc kiểm tra, giám sát trình quản lý sử dụng đất; việc điều tiết nguồn lợi từ đất đai Quản lý nhà nước đất đai nhằm bảo vệ quyền sở hữu nhà nước đất đai, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất; đảm bảo sử dụng hợp lý quỹ đất đai đất nước; tăng cường hiệu sử dụng đất; đồng thời bảo vệ đất, cải tạo đất bảo vệ môi trường (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2008) Các phương pháp quản lý nhà nước đất đai có vai trò quan trọng hệ thống quản lý hình thành từ phương pháp quản lý nhà nước nói chung Có thể chia thành nhóm phương pháp sau: + Các phương pháp thu thập thông tin đất đai như: phương pháp thống kê, phương pháp toán học, phương pháp điều tra xã hội học + Các phương pháp tác động đến người quản lý đất đai như: phương pháp hành chính, phương pháp kinh tế, phương pháp tuyên truyền, giáo dục (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2007) Hệ thống công cụ quản lý nhà nước đất đai đa dạng hoạt động có hiệu góp phần quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai năm qua đạt kết cao Đó là: + Công cụ pháp luật + Công cụ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất + Công cụ tài (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2008) 1.1.2 Những vấn đề quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.1.2.1 Khái niệm quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất quyền tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, nhà nước giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích theo quy định pháp luật 1.1.2.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Khái niệm: GCN QSD đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất - Mẫu giấy chứng nhận: Hiện tồn loại GCN sau: Loại thứ nhất: GCN cấp theo Luật Đất đai 1998 Tổng cục địa (nay Bộ Tài nguyên Môi trường) ban hành theo mẫu quy định Quyết định 201/QĐ/ĐK ngày 14/07/1989 Tổng cục Quản lý ruộng đất cấp cho đất nông nghiệp, lâm nghiệp đất có màu đỏ Loại thứ hai: GCN quyền sở hữu nhà đô thị Bộ Xây Dựng phát hành theo mẫu quy định Nghị định số 60/CP ngày 05/07/1994 Chính phủ theo Luật Đất đai 1993 GCN có hai mầu: Màu hồng giao cho sử dụng đất màu trắng lưu Sở Địa (nay Sở Tài nguyên Môi trường) Loại thứ ba: GCN lập theo quy định Luật Đất đai 2003, mẫu giấy chứng nhận theo Quyết định số 24/2004/BTNMT ngày 1/11/2004 Quyết định số 08/2006/QĐ – BTNMT ngày 21/07/2006 sửa đổi định số 24/2004/BTNMT Giấy có hai mầu: Màu đỏ giao cho chủ sử dụng đất mầu trắng lưu quan Tài nguyên Môi trường cấp huyện, tỉnh Loại thứ tư: GCN cấp theo Nghị định số 88/2009/NĐ – CP ngày 19/10/2009 Thông tư 17/2009/TT – BTNMT ngày 21/10/2009 quy định mẫu giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận tờ có bốn trang, trang có kích thước 190mm x 265mm, có hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen - Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” in màu mực đỏ; mục “I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” số phát hành giấy chứng nhận gồm chữ tiếng việt chữ số, BA 000001, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Môi trường - Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục “IV Những thay đổi sau cấp giấy chứng nhận” Những vấn đề cần lưu ý người cấp giấy chứng nhận; mã vạch - Trang in chữ màu đen gồm mục “II Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất”, đó, có thông tin đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký giấy chứng nhận quan ký giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận; - Trang in chữ màu đen gồm mục “III Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất” mục “IV Những thay đổi sau cấp giấy chứng nhận” - Ý nghĩa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: GCN QSD đất chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ nhà nước người sử dụng đất, giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Việc cấp GCN QSD đất với mục đích để nhà nước tiến hành biện pháp quản lý nhà nước đất đai, người sử dụng đất an tâm khai thác tốt tiềm đất, đồng thời phải có nghĩa vụ bảo vệ, cải tạo nguồn tài nguyên đất cho hệ sau Thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nhà nước năm quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất  Những quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điều 48 - Luật đất đai 2003 (sửa đổi bổ sung năm 2009) quy định: GCN QSD đất cấp cho người sử dụng đất theo mẫu thống nước loại đất Trường hợp có tài sản gắn liền với đất tài sản ghi nhận GCNQSD đất Chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật đăng ký bất động sản GCN QSD đất Tài Nguyên Môi Trường phát hành GCN QSD đất cấp theo đất Trường hợp cấp GCN QSD đất tài sản chung vợ chồng GCN QSD đất phải ghi rõ họ, tên vợ họ, tên chồng Trường hợp đất có nhiều cá nhân, hộ gia đình tổ chức sử dụng GCN QSD đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đồng quyền sử dụng Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung cộng đồng dân cư GCN QSD đất cấp cho cộng đồng dân cư trao cho người đại diện hợp pháp cộng đồng dân cư Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung sở tôn giáo GCN QSD đất cấp cho sở tôn giáo trao cho người có trách nhiệm cao sở tôn giáo Trường hợp người sử dụng đất cấp GCN QSD đất, chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị đổi giấy chứng nhận sang GCN QSD đất theo quy định luật Khi chuyển quyền sử dụng đất người nhận quyền sử dụng đất cấp GCN QSD đất theo quy định luật  Điều kiện để cấp GCN QSD đất Cấp GCN QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp GCN QSD đất nộp tiền sử dụng đất + Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa XHCN Việt Nam + GCN QSD đất tạm thời quan Nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa + Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; + Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, UBND xã, thị trấn xác nhận sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; + Giấy tờ lý, hòa giải nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; + Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản mà ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký bên liên quan, đến trước ngày luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp cấp GCN QSD đất nộp tiền sử dụng đất (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2007) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn miền núi, hải đảo UBND xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, tranh chấp cấp GCN QSD đất nộp tiền sử dụng đất (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2008) Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản đất sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp giấy GCNQSD đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định tòa án nhân dân, định giải tranh chấp quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp GCN QSD đất sau thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định [...]... - Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất in màu mực đỏ; mục “I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng việt và 6 chữ số, bắt đầu từ 5 BA 000001, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường - Trang 4 in chữ màu... đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và mục “IV Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận - Ý nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: GCN QSD đất là một chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ giữa nhà nước và người sử dụng đất, là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất Việc cấp GCN QSD đất với. .. đất, sổ địa chính + Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; 7 + Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được UBND xã, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; + Giấy tờ về thanh lý, hòa giải nhà ở gắn liền với. .. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.1.2.1 Khái niệm về quyền sử dụng đất 4 Quyền sử dụng đất là quyền của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, được nhà nước giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất để sử dụng vào các mục đích theo quy định của pháp luật 1.1.2.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Khái niệm: GCN QSD đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất. .. cấp giấy chứng nhận Những vấn đề cần lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận; mã vạch - Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất , trong đó, có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký giấy chứng nhận và cơ quan ký giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận; ... đồng dân cư và trao cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng dân cư đó Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cơ sở tôn giáo thì GCN QSD đất được cấp cho cơ sở tôn giáo và trao cho người có trách nhiệm cao nhất của cơ sở tôn giáo đó 4 Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp GCN QSD đất, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại đô thị thì không phải đổi giấy chứng nhận đó sang... Điều 48 - Luật đất đai 2003 (sửa đổi bổ sung năm 2009) quy định: 1 GCN QSD đất được cấp cho người sử dụng đất theo mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên GCNQSD đất Chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản 2 GCN QSD đất do bộ Tài Nguyên và Môi Trường phát... việc kiểm tra, giám sát quá trình quản lý và sử dụng đất; trong việc điều tiết các nguồn lợi từ đất đai Quản lý nhà nước về đất đai nhằm bảo vệ quyền sở hữu nhà nước đối với đất đai, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; đảm bảo sử dụng hợp lý quỹ đất đai của đất nước; tăng cường hiệu quả sử dụng đất; đồng thời bảo vệ đất, cải tạo đất và bảo vệ môi trường (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2008)... ngày 21/07/2006 sửa đổi quyết định số 24/2004/BTNMT Giấy có hai mầu: Màu đỏ giao cho chủ sử dụng đất và mầu trắng lưu tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, tỉnh Loại thứ tư: GCN được cấp theo Nghị định số 88/2009/NĐ – CP ngày 19/10/2009 và Thông tư 17/2009/TT – BTNMT ngày 21/10/2009 quy định mẫu giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận là một tờ... mục đích để nhà nước tiến hành các biện pháp quản lý nhà nước đối với đất đai, người sử dụng đất an tâm khai thác tốt mọi tiềm năng của đất, đồng thời phải có nghĩa vụ bảo vệ, cải tạo nguồn tài nguyên đất cho thế hệ sau này Thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nhà nước năm chắc và quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất  Những quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điều ... tài Đánh giá thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Yên Châu tỉnh Sơn La Mục đích, yêu cầu 2.1 Mục đích - Đánh giá. .. “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất in màu mực đỏ; mục “I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số phát hành giấy. .. công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La 51 iii 3.3.3 Kết cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện