Hỏi đáp về luật xây dựng

Câu hỏi 153: Tôi giám đốc bệnh viện giao làm chủ đầu tư xây dựng công trình, phải làm công trình xảy cố? Theo quy định điều 35 Nghị định 209/2004/NĐ-CP: Chủ đầu tư phải lập báo cáo cố xẩy công trình xây dựng thi công xây dựng gửi báo cáo cố công trình xây dựng cho quan quản lý nhà nước xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Trường hợp công trình xây dựng từ cấp I trở lên có cố cố công trình xây dựng thuộc cấp có thiệt hại người chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư Bộ Xây dựng - Tổ chức thu dọn trường; khắc phục cố Giúp chủ đầu tư trường hợp Ban quản lý dự án xây dựng đủ lực nhà thầu quản lý dự án Trong số trường hợp Chủ đầu tư thuê tổ chức, cá nhân có chuyên môn để xác định nguyên nhân cố công trình Câu hỏi 152: Tại phải quy định bảo trì? Ai lập quy trình bảo trì? Tại điều 31 Nghị định 209/2004/NĐ-CP quy định công trình sau nghiệm thu đưa vào sử dụng phải bảo trì để vận hành, khai thác lâu dài Việc quy định phải bảo trì công trình để đảm bảo chất lượng công trình xây dựng không bị xuống cấp, nhằm trì công nhu cầu sử dụng suốt tuổi thọ công trình Theo quy định điều 33 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, công trình xây dựng mới, nhà thầu thiết kế, nhà sản xuất thiết bị công trình lập quy trình bảo trì công trình xây dựng phù hợp với loại cấp công trình xây dựng; công trình xây dựng sử dụng chưa có quy trình bảo trì chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình xây dựng phải thuê tổ chức tư vấn kiểm định lại chất lượng công trình xây dựng lập quy trình bảo trì công trình xây dựng Câu hỏi 151: Tại phải bảo hành công trình? Ai bảo hành công trình? Bảo hành công trình xây dựng công việc nhà thầu thi công xây dựng để khắc phục, sửa chữa, thay hư hỏng, khiếm khuyết công trình sau đưa vào khai thác, sử dụng Thời gian bảo hành hai bên thỏa thuận hợp đồng giao nhận thầu không thời gian quy định điều 29 Nghị định 209/2004/NĐ-CP Tại điều 30 Nghị định 209/2004/NĐ-CP quy định trách nhiệm bên bảo hành công trình xây dựng, sau: Chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm kiểm tra tình trạng công trình xây dựng, phát hư hỏng để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình sửa chữa, thay Trường hợp nhà thầu không đáp ứng việc bảo hành chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình xây dựng có quyền thuê nhà thầu khác thực Kinh phí thuê lấy từ tiền bảo hành công trình xây dựng Nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệm tổ chức khắc phục sau có yêu cầu chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình phải chịu phí tổn khắc phục Theo quy định điều 32 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, công trình phải bảo trì từ ngày nghiệm thu đưa công trình xây dựng vào sử dụng hết niên hạn sử dụng theo quy định Tại điều 34 Nghị định 209/2004/NĐ-CP quy đinh chủ sở hữu, người quản lý sử dụng công trình xây dựng phải tổ chức thực bảo trì công trình xây dựng theo quy trình bảo trì công trình xây dựng Câu hỏi 150: Giám sát nhân dân chất lượng xây dựng công trình thực ? Sự giám sát nhân dân chất lượng công trình xây dựng quan trọng Chính quy định điều Luật Xây dựng điều Nghị định 209/2004/NĐ-CP tạo sở pháp lý để nhân dân giám sát việc thực pháp luật xây dựng nói chung chất lượng công trình xây dựng nói riêng Việc giám sát nhân dân chất lượng xây dựng công trình không mang tính kỹ thuật mà giám sát hành vi chủ đầu tư, tư vấn giám sát, nhà thầu trình thi công xây dựng Để thuận lợi cho nhân dân có điều kiện thực việc giám sát chủ đầu tư phải công bố công khai biển báo treo vị trí dễ nhìn, dễ đọc theo quy định điều 74 Luật Xây dựng Những công trình xây dựng theo tuyến biển báo phải treo nhiều nơi, đặc biệt khu dân cư Thông qua việc giám sát, nhân dân phát nội dung sai khác với nội dung biển báo hành vi khác làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình xây dựng Tổ chức, cá nhân phát hành vi sai khác với thông báo có dấu hiệu ảnh hưởng tới chất lượng công trình xây dựng phải phản ánh kịp thời với chủ đầu tư, UBND xã, phường, thị trấn nơi đặt công trình xây dựng để xử lý theo quy định pháp luật Câu hỏi 149: Đối với công việc xây dựng nghiệm thu chưa tiếp tục thi công trước thi công xây dựng tiếp phải làm ? Theo quy định điều 23 Nghị định 209/2004/NĐ-CP công việc xây dựng nghiệm thu chưa thi công trước thi công tiếp tư vấn giám sát chủ đầu tư phải kiểm tra lại so với kết nghiệm thu có thay đổi không Trường hợp thay đổi cho phép thi công tiếp Trường hợp có sai khác phải yêu cầu nhà thầu khắc phục phải nghiệm thu lại thi công tiếp Đối với công việc, phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng sau nghiệm thu chuyển nhà thầu khác thi công tiếp phải nhà thầu tham gia nghiệm thu Câu hỏi 148: Đối với nhà riêng lẻ công trình xây dựng không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có cần thực chế độ giám sát thi công xây dựng công trình không ? Theo quy định điều 87 Luật Xây dựng công trình xây dựng trình thi công phải thực chế độ giám sát; khuyến khích việc thực chế độ giám sát nhà riêng lẻ Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải thực để theo dõi, kiểm tra chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động vệ sinh môi trường thi công xây dựng công trình Chế độ giám sát không mang lại lợi ích cho chủ đầu tư mà lợi ích cộng đồng Câu hỏi 146: Nhà thầu thiết kế có phải tham gia nghiệm thu công trình xây dựng trình thi công không ? Theo quy định Điều 24, 25, 26 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, nhà thầu thiết kế không bắt buộc phải tham gia nghiệm thu công trình xây dựng trình thi công xây dựng Tuy nhiên, theo quy định điều 22 điều 26 Nghị định 209/2004/NĐ-CP nhà thầu thiết kế xây dựng công trình có trách nhiệm tham gia nghiệm thu công trình xây dựng có yêu cầu chủ đầu tư Việc tham gia nghiệm thu cần thể hợp đồng kinh tế Câu hỏi 145: Công trình chưa có vẽ hoàn công có nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng không? Theo quy định điều 80 Luật Xây dựng nghiệm thu đối tượng nghiệm thu hoàn thành đủ hồ sơ theo quy định Cũng theo quy định điều 23 Nghị định 209/2004/NĐ-CP hạng mục công trình công trình xây dựng hoàn thành phép đưa vào sử dụng sau chủ đầu tư nghiệm thu Theo quy định điều 26 Nghị định 209/2004/NĐ-CP vẽ hoàn công công trình để nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình công trình xây dựng để đưa vào sử dụng Việc lập vẽ hoàn công phải thực từ nghiệm thu phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng theo quy định điều 25 Nghị định 209/2004/NĐ-CP Vì vậy, tiến hành nghiệm thu hoàn thành mà chưa có vẽ hoàn công Câu hỏi 144: Bản vẽ hoàn công gì? Ai có trách nhiệm lập vẽ hoàn công? Ai phải ký tên vẽ hoàn công?(zerofirst.com.vn) Theo quy định điều 27 Nghị định 209/2004/NĐ-CP: Bản vẽ hoàn công vẽ thể kích thước thông số thực tế thi công công trường so với kích thước thông số vẽ thiết kế thi công phê duyệt Những thay đổi so với vẽ thi công thể trực tiếp vẽ thiết kế thi công lập vẽ tùy theo mức độ thay đổi Trong trường hợp kích thước, thông số thực tế thi công không thay đổi so với kích thước, thông số thiết kế vẽ thi công vẽ thiết kế vẽ hoàn công Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập vẽ hoàn công thi công xây dựng công trình Trong trường hợp vẽ hoàn công phải lập cần ghi rõ họ tên, chữ ký đại diện nhà thầu có xác nhận người giám sát thi công xây dựng Trong trường hợp sử dụng thiết kế vẽ thi công làm vẽ hoàn công phải có chữ ký người đại diện tư vấn giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư người đại diện hợp pháp nhà thầu công trường đóng dấu vẽ hoàn công theo quy định Câu hỏi 143: Trong trình thi công có thay đổi thiết kế khối lượng phát sinh xử lý ?(zerofirst.com.vn) Theo quy định điều 32 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, có khối lượng phát sinh thiết kế duyệt chủ đầu tư nhà thầu thi công xây dựng phải xem xét để xử lý Riêng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư để xem xét, định Khối lượng phát sinh chủ đầu tư, người định đầu tư chấp thuận, phê duyệt sở để toán, toán công trình Theo quy định khoản mục II Thông tư 02/2005/TT-BXD khối lượng thực bổ sung, điều chỉnh so với hợp đồng xử lý sau: Nếu khối lượng công việc phát sinh có đơn giá hợp đồng giá trị phần khối lượng phát sinh tính theo đơn giá đó; Nếu khối lượng công việc phát sinh đơn giá ghi hợp đồng giá trị phát sinh tính theo đơn giá địa phương nơi xây dựng công trình thời điểm phát sinh, đơn giá địa phương hai bên thống xây dựng mức giá trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để áp dụng; Nếu khối lượng công việc thay đổi ( tăng giảm ) 20% so với khối lượng công việc ghi hợp đồng hai bên thoả thuận xác định đơn giá Câu hỏi 142: Tại nhà thầu giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư không ký hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng thực kiểm định chất lượng công trình giám sát ?(zerofirst.com.vn) Theo quy định điều 48 Nghị định 16/2005/NĐ-CP nhà thầu giám sát thi công chủ đầu tư không ký hợp đồng kiểm định chất lượng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình giám sát, để đảm bảo khách quan việc xem xét, đánh giá chất lượng công trình, không để nhà thầu giám sát thi công xây dựng thông đồng với nhà thầu thi công xây dựng làm sai lệch kết giám sát, không làm tròn nghĩa vụ theo quy định điều 90 Luật Xây dựng Khi cần thiết, nhà thầu giám sát thi công xây dựng cần định phòng thí nghiệm khác thực phúc tra nhằm đảm bảo độ tin cậy Câu hỏi 141: Công ty tư vấn thiết kế thiết kế công trình đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước, chủ đầu tư từ chối không ký hợp đồng giám sát thi công xây dựng với có không? Vì sao? (zerofirst.com.vn) Theo quy định khoản điều 48 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn tín dụng nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình không ký hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng với chủ đầu tư công trình thiết kế Do vậy, công trình mà Công ty bạn thiết kế đầu tư nguồn vốn chủ đầu tư không ký hợp đồng giám sát thi công xây dựng với Công ty bạn hoàn toàn đúng, vì: Nếu có tổ chức tư vấn giám sát thi công xây dựng giúp chủ đầu tư giám sát nhà thầu thi công thực thiết kế duyệt mà phát bất hợp lý (nếu có) thiết kế; Tránh khép kín để ngăn ngừa việc tự thay đổi thiết kế hành vi dẫn tới thất thoát; Đảm bảo khách quan việc xem xét, đánh giá chất lượng công trình Câu hỏi 140: Kỹ sư thủy lợi có giám sát thi công xây dựng công trình xây dựng dân dụng công nghiệp cầu đường không ?(zerofirst.com.vn) Theo quy định, người giám sát thi công xây dựng phải có chứng hành nghề giám sát thi công xây dựng Nội dung, phạm vi đối tượng công trình giám sát quan cấp chứng hành nghề định, vào chuyên môn đào tạo, chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát thi công xây dựng kinh nghiệm thực tế Mặc dù bạn kỹ sư thủy lợi có kinh nghiệm giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng công nghiệp công trình cầu đường lâu năm xem xét cấp chứng hành nghề giám sát thi công loại công trình Câu hỏi 139: Tôi kỹ sư xây dựng nghỉ hưu, sức khỏe muốn hành nghề giám sát thi công xây dựng cần phải có điều kiện ?(zerofirst.com.vn) Theo quy định điều 48, 52 65 Nghị định 16/2005/NĐ-CP kỹ sư xây dựng nghỉ hưu muốn hành nghề giám sát thi công xây dựng cần phải có điều kiện sau đây: Trường hợp hành nghề độc lập: - Có chứng hành nghề giám sát thi công xây dựng; - Có đăng ký kinh doanh hoạt động hành nghề giám sát thi công xây dựng; Phạm vi hoạt động: Được hành nghề giám sát thi công xây dựng công trình cấp IV loại nhà riêng lẻ Trường hợp làm thuê cho tổ chức tư vấn giám sát thi công xây dựng: - Phải có chứng hành nghề giám sát thi công xây dựng; Có hợp đồng lao động theo quy định với tổ chức tư vấn theo quy định pháp luật lao động Câu hỏi 138: Tại người giám sát thi công xây dựng không đồng thời giám sát nhiều công trình thời gian? (zerofirst.com.vn) Theo quy định điều 88 Luật Xây dựng điều 48 Nghị định 16/2005/NĐ-CP việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm yêu cầu thường xuyên, liên tục trình thi công xây dựng cá nhân đảm nhận chức danh giám sát thi công xây dựng không đồng thời đảm nhận công việc theo chức danh thời gian nhằm đảm bảo hiệu quả, chất lượng công việc người giám sát đảm nhận, kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn kịp thời hợp vi phạm chất lượng Vì vậy, để đáp ứng yêu cầu người thực giám sát nhiều công trình thời gian Câu hỏi 137: Ai thực giám sát thi công xây dựng? Người có trình độ trung cấp, cao đẳng có hành nghề giám sát thi công xây dựng không?(zerofirst.com.vn) Theo quy định điều 48 Nghị định 16/2005/NĐ-CP người muốn thực giám sát thi công xây dựng phải có đủ điều kiện sau: a) Phải có văn bằng, chứng đào tạo phù hợp với công việc đảm nhận sở đào tạo hợp pháp cấp; b) Phải có chứng hành nghề giám sát thi công xây dựng theo quy định điều 52 Nghị định 16/2005/NĐ-CP; Theo quy định điều 52 Nghị định 16/2005/NĐ-CP vùng sâu, vùng xa, người có trình độ cao đẳng, trung cấp thuộc chuyên ngành xây dựng phù hợp; trực tiếp tham gia thiết kế thi công xây dựng giám sát thi công xây dựng công trình năm; qua lớp bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát thi công xây dựng đủ điều kiện cấp chứng hành nghề giám sát thi công xây dựng công trình Do người có trình độ trung cấp, cao đẳng cấp chứng giám sát thi công xây dựng công trình hành nghề giám sát thi công xây dựng phạm vi vùng sâu, vùng xa Câu hỏi 136: Doanh nghiệp doanh nghiệp xây dựng có tự giám sát công trình xây dựng trụ sở không ?(zerofirst.com.vn) Nếu Doanh nghiệp xây dựng bạn có đủ điều kiện lực giám sát thi công xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình theo quy định tự thực giám sát thi công xây dựng trụ sở doanh nghiệp sở hợp đồng Trường hợp doanh nghiệp bạn không đủ điều kiện lực phải thuê tư vấn giám sát thi công xây dựng Câu hỏi 135: Người giám sát thi công xây dựng có phải ký xác nhận khối lượng thi công xây dựng biên nghiệm thu không? (zerofirst.com.vn) Về nguyên tắc, chủ đầu tư toán cho nhà thầu khối lượng công việc, phận công trình, hạng mục công trình công trình xây dựng tư vấn giám sát chủ đầu tư nghiệm thu đạt chất lượng Trong biên nghiệm thu ghi chất lượng đối tượng nghiệm thu phù hợp với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng yêu cầu kỹ thuật công trình xây dựng, mà không đề cập đến khối lượng đối tượng nghiệm thu Vì nhà thầu giám sát xác nhận khối lượng thi công xây dựng biên nghiệm thu Câu hỏi 134: Người giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư phải làm phát vi phạm an toàn lao động nhà thầu thi công xây dựng thực hiện? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều 33 Nghị định 16/2005/NĐ-CP nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát công tác an toàn lao động công trường Khi người giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư phát có vi phạm an toàn lao động phải yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng dừng việc thi công để khắc phục Nhà thầu thi công xây dựng tiếp tục thi công vi phạm an toàn lao động khắc phục Nếu để xẩy vi phạm an toàn lao động thuộc phạm vi giám sát nhà thầu giám sát thi công xây dựng phải chịu trách nhiệm liên đới trước pháp luật Câu hỏi 133: Người giám sát thi công xây dựng phải xử lý phát sai phạm kỹ thuật nhà thầu thi công xây dựng thực hiện?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều 90 Luật Xây dựng mục II Thông tư 12/2005/TT-BXD, phát sai phạm kỹ thuật nhà thầu thi công xây dựng người giám sát thi công xây dựng phải yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng khắc phục hậu sai phạm ghi vào nhật ký thi công Trường hợp nhà thầu thi công xây dựng không khắc phục chậm khắc phục người giám sát yêu cầu nhà thầu thi công tạm dừng thi công báo cáo với chủ đầu tư xây dựng công trình người có thẩm quyền xử lý Câu hỏi 132: Người giám sát thi công xây dựng phải chịu trách nhiệm để xảy việc nhà thầu thi công xây dựng bớt xén vật tư, vật liệu so với thiết kế phê duyệt?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định Điều 88 Luật Xây dựng người giám sát thi công phải có mặt thường xuyên, liên tục trình thi công xây dựng Khi phát việc nhà thầu công xây dựng bớt xén vật tư, vật liệu so với thiết kế phê duyệt phải yêu cầu nhà thầu dừng thi công báo cáo với chủ đầu tư xây dựng công trình người có thẩm quyền xử lý thường xuyên Nếu không thực theo quy định người giám sát thi công phải bồi thường thiệt hại làm sai lệch kết giám sát khối lượng thi công không thiết kế, không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định điều phát 90 Luật Xây dựng Trường hợp nhà thầu giám sát thông đồng với nhà thầu thi công để bớt xén vật tư, vật liệu so với thiết kế phê duyệt phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Câu hỏi 131: Ban quản lý dự án có quyền sửa đổi thiết kế vẽ thi công trình thi công hay không?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều 17 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, thiết kế vẽ thi công phê duyệt phép thay đổi trình thi công xây dựng công trình phát thấy yếu tố bất hợp lý không thay đổi thiết kế ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiến độ thi công xây dựng, biện pháp thi công hiệu đầu tư dự án Trường hợp thay đổi thiết kế vẽ thi công mà không làm thay đổi thiết kế kỹ thuật thiết kế sở duyệt chủ đầu tư nhà thầu giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư sửa đổi thiết kế Những người sửa đổi thiết kế phải ký tên, chịu trách nhiệm việc sửa đổi Theo quy định điều 36 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, tuỳ theo đặc điểm cụ thể dự án, chủ đầu tư uỷ quyền cho Ban quản lý dự án thực phần toàn nhiệm vụ, quyền hạn Bởi vậy, chủ đầu tư ủy quyền Ban quản lý dự án phép sửa đổi thiết kế vẽ thi công theo quy định Câu hỏi 130: Khi thực hình thức tổng thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư có phải giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình không?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Khi thực hình thức tổng thầu thi công xây dựng chủ đầu tư phải thực giám sát chất lượng thi công xây dựng theo quy định điều 21 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, cụ thể sau: Thực công việc quy định điểm a, điểm b điểm c khoản Điều tổng thầu với nhà thầu phụ; - Thực kiểm tra giám sát theo điểm d khoản Điều tổng thầu xây dựng; Tham gia tổng thầu kiểm tra giám sát thi công xây dựng nhà thầu phụ Câu hỏi 129: Chủ đầu tư phải làm có nghi ngờ chất lượng phận công trình, hạng mục công trình công trình xây dựng hoàn thành?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều 21 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, có nghi ngờ chất lượng phận công trình, hạng mục công trình công trình xây dựng hoàn thành, chủ đầu tư tổ chức kiểm định lại phận công trình, hạng mục công trình công trình xây dựng hoàn thành Việc kiểm định phải thực tổ chức kiểm định độc lập với nhà thầu thi công xây dựng nhà thầu giám sát thi công xây dựng Nếu kết kiểm định cho thấy phận công trình, hạng mục công trình công trình hoàn thành không đạt chất lượng nhà thầu thi công xây dựng phải sửa chữa, khắc phục phải chịu toàn chi phí cho việc sửa chữa, khắc phục kiểm định lại chủ đầu tư Câu hỏi 128: Chủ đầu tư phải làm nghi ngờ kết kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị trước lắp đặt vào công trình nhà thầu thi công xây dựng thực hiện? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều 21 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, nghi ngờ kết kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị lắp đặt vào công trình nhà thầu thi công xây dựng cung cấp chủ đầu tư thực kiểm tra trực tiếp vật tư, vật liệu thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng Nếu kết kiểm tra khẳng định vật liệu, thiết bị không đảm bảo chất lượng chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng không phép sử dụng vật liệu, thiết bị vào công trình chịu toàn chi phí thử nghiệm lại chủ đầu tư Câu hỏi 127: Chủ đầu tư có phải kiểm tra lực nhà thầu phụ không? Chủ đầu tư xử lý phát nhà thầu phụ đủ điều kiện lực thi công xây dựng công trình?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định Điều 95 Luật Xây dựng thầu phụ phải có đủ lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tương ứng chủ đầu tư xây dựng công trình chấp nhận Do đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm kiểm tra lực nhà thầu phụ thi công xây dựng công trình phù hợp với yêu cầu phần công việc họ đảm nhận trình đấu thầu thi công xây dựng Xử lý chủ đầu tư phát nhà thầu phụ đủ điều kiện lực thi công xây dựng: a) Trong trình đấu thầu: Căn vào yêu cầu hồ sơ mời thầu quy định khoản điều 28 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, chủ đầu tư kiểm tra điều kiện lực nhà thầu phụ tổng thầu lựa chọn hồ sơ dự thầu, phát nhà thầu phụ đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng phù hợp với loại cấp công trình loại hồ sơ dự thầu tổng thầu yêu cầu tổng thầu thay đổi nhà thầu phụ có đủ điều kiện lực, theo quy định hồ sơ mời thầu b) Trong trình thi công xây dựng: Theo quy định điều 21 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, chủ đầu tư phải kiểm tra phù hợp lực nhà thầu thi công xây dựng công trình so với hồ sơ dự thầu cam kết hợp đồng xây dựng Nếu chủ đầu tư phát nhà thầu phụ thi công xây dựng không đảm bảo điều kiện lực, chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu tổng thầu thực cam kết việc sử dụng nhà thầu phụ họ công trường để thực phép thử phù hợp với công việc cần kiểm tra thuê phòng thí nghiệm hợp chuẩn khác thực Câu hỏi 119: Tại nhà thầu thi công xây dựng phải thực thí nghiệm kiểm tra vật liệu, cấu kiện trước đưa vào công trình xây dựng?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Muốn công trình xây dựng có chất lượng trước hết loại vật liệu, cấu kiện đưa vào công trình phải đảm bảo chất lượng Vì vậy, theo quy định điều 19 Nghị định 209/2004/NĐ-CP nhà thầu thi công xây dựng phải thực thử nghiệm kiểm tra vật liệu, cấu kiện theo tiêu chuẩn yêu cầu thiết kế trước đưa vào công trình Ngoài việc phải cung cấp cho chủ đầu tư giấy chứng nhận nhà sản xuất chất lượng vật liệu, cấu kiện đưa vào công trình, nhà thầu thi công xây dựng phải chứng minh chất lượng vật liệu, cấu kiện thông qua kết thí nghiệm phòng thí nghiệm hợp chuẩn trước đưa vào xây dựng công trình Nhà thầu thi công xây dựng sử dụng phòng thí nghiệm hợp chuẩn thuê phòng thí nghiệm hợp chuẩn nơi khác thực kiểm tra Câu hỏi 118: Hệ thống quản lý chất lượng nhà thầu thi công xây dựng lập nào?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Hệ thống quản lý chất lượng nhà thầu thi công xây dựng lập theo hệ thống quản lý chất lượng quốc tế ISO-9000, hệ thống quản lý chất lượng có hiệu quốc tế thừa nhận Nhà thầu tự lập hệ thống quản lý chất lượng sở sở hệ thống điều hành từ Trụ sở đến công trường để kiểm soát chặt chẽ khâu suốt trình thi công xây dựng Mô hình hệ thống quản lý chất lượng lập tùy thuộc vào cấu tổ chức nhà thầu, cụ thể sau: Tại Trụ sở (Tổng công ty, Công ty): a) Phải có lãnh đạo phụ trách công tác quản lý chất lượng; b) Phải có Bộ phận chuyên trách (phòng ban) công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng Bộ phận có trách nhiệm: - Xây dựng sách chất lượng quy chế bảo đảm chất lượng từ Trụ sở đến công trường; - Soạn thảo để lãnh đạo đơn vị ban hành văn điều hành quản lý chất lượng; - Lập sổ tay chất lượng chung bao gồm: Trình tự kiểm tra mẫu biên nghiệm thu nội công tác xây dựng, phiếu yêu cầu chủ đầu tư nghiệm thu - Tiếp nhận báo cáo công trường theo định kỳ đột xuất để tổng hợp báo cáo lãnh đạo; - Kiểm tra, đôn đốc việc thực công tác quản lý chất lượng công ty thành viên để báo cáo lãnh đạo xử lý Tại công trường: a) Phải có huy trưởng công trường trực tiếp điều hành chịu trách nhiệm chất lượng, tiến độ, tiến độ, an toàn lao động vệ sinh môi trường; b) Phải có cán kỹ thuật giúp huy trưởng thực việc sau: - Phổ biến quy định quản lý chất lượng công trường; - Hướng dẫn công tác đảm bảo chất lượng công việc xây dựng; - Đề xuất giải pháp yêu cầu đảm bảo chất lượng; - Soạn tài liệu an toàn lao động giao cho đội trưởng, tổ trưởng người lao động; - Theo dõi kiểm tra báo cáo huy trưởng công trường để báo cáo tình hình chất lượng công trường với Công ty theo quy định Câu hỏi 117: Tại nhà thầu thi công xây dựng phải lập hệ thống quản lý chất lượng? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Việc thi công xây dựng công trình phải đảm bảo chất lượng, an toàn, không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận Vì vậy, theo quy định diểm a khoản điều 19 Nghị định 209/2004/NĐ-CP nhà thầu thi công xây dựng phải lập hệ thống quản lý chất lượng phù hợp với yêu cầu, tính chất, quy mô công trình xây dựng, để chủ động kiểm soát nâng cao chất lượng công trình Với hệ thống quản lý chất lượng, nhà thầu thi công xây dựng công khai, phân định rõ quyền hạn, trách nhiệm, mối quan hệ cá nhân việc tự kiểm soát chất lượng công tác xây dựng theo yêu cầu thiết kế tiêu chuẩn xây dựng Câu hỏi 116: Hiện tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam quy định phân cấp công trình Vậy cấp công trình tiêu chuẩn có khác biệt so với cấp công trình quy định luật Xây dựng?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Cấp công trình xác định theo loại công trình vào quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu xây dựng công trình tuổi thọ công trình Về nguyên tắc, cấp công trình quy định tiêu chuẩn xây dựng phải phù hợp với cấp công trình quy định Luật Xây dựng Nghị định 209/2004/NĐ-CP Hiện tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam rá soát, sửa đổi, bổ sung để phù hợp với quy định Luật Xây dựng Do vậy, tiếp tục áp dụng cấp công trình quy định tiêu chuẩn xây dựng hành để phục vụ thiết kế Riêng việc lựa chọn nhà thầu, xác định số bước thiết kế, thời gian bảo hành phải vào cấp công trình quy định điều Nghị định 209/2004/NĐ-CP Câu hỏi 114: Trường hợp dự án nhóm B, C gồm nhiều công trình liên quan đến nhiều chuyên ngành, Sở thẩm định thiết kế sở ? Trả lời: Theo quy định điểm đ khoản điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP, trường hợp dự án đầu tư xây dựng công trình liên quan tới nhiều chuyên ngành Sở chủ trì thẩm định thiết kế sở Sở có chức quản lý nhà nước ngành có yếu tố định tính chất, mục tiêu dự án, chịu trách nhiệm lấy ý kiến Sở liên quan Câu hỏi 113: UBND cấp tỉnh có giao cho Ban quản lý dự án làm chủ đầu tư không? Trả lời: Về nguyên tắc, Theo quy định điều Nghị định 16/CP chủ đầu tư xây dựng công trình người chủ sở hữu vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình Câu hỏi 112: Trong trình thi công xây dựng có phát sinh khối lượng xử lý ? Trả lời: Theo quy định điều 32 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, có khối lượng phát sinh thiết kế duyệt chủ đầu tư nhà thầu thi công xây dựng phải xem xét để xử lý Riêng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư để xem xét, định Khối lượng phát sinh chủ đầu tư, người định đầu tư chấp thuận, phê duyệt sở để toán, toán công trình Câu hỏi 111: Nhà thầu thi công có nghĩa vụ việc quản lý an toàn lao động thi công xây dựng ? Trả lời: Theo quy định điều 33 Nghị định 16/2005/NĐ-CP nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm việc quản lý an toàn lao động trình thi công sau: Câu hỏi 110: Tôi giao làm chủ đầu tư đủ điều kiện lực theo quy định để trực tiếp quản lý dự án phải làm nào? Trả lời: Luật Xây dựng văn hướng dẫn thực không quy định điều kiện lực chủ đầu tư mà quy định điều kiện lực tổ chức quản lý dự án ban quản lý dự án tư vấn quản lý dự án Trường hợp bạn giao làm chủ đầu tư đủ điều kiện để áp dụng hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án Câu hỏi 109: Tại phải quy định điều kiện lực hoạt động thi công xây dựng? Ở vùng sâu, vùng xa thiếu người có đủ lực hoạt động xây dựng giải nào? Trả lời: Hoạt động xây dựng lĩnh vực đặc thù, sản phẩm xây dựng loại hàng hoá chưa có trước, hình thành theo thời gian tồn thời gian dài, vốn đầu tư lớn nên bỏ dễ dàng Câu hỏi 108: Trường hợp chưa có thiết kế phê duyệt có khởi công xây dựng công trình không? Trả lời: Một đặc thù công trình xây dựng gồm nhiều hạng mục công trình Khi chưa có thiết kế tất hạng mục, muốn khởi công xây dựng phải có thiết kế vẽ thi công hạng mục công trình phê duyệt Tuy nhiên, phải đáp ứng đầy đủ điều kiện khác theo quy định khoản điều 72 Luật Xây dựng Câu hỏi 106: Nhà đô thị sau giải toả làm đường, diện tích lại theo chiều rộng mặt tiền 10 m sâu m, có xây dựng nhà khu đất không ?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều Quyết định 39/2005/QĐ-TTg sau giải toả, phần diện tích đất lại từ 15 m2 đến nhỏ 40 m2, có chiều rộng mặt tiền chiều sâu so với giới xây dựng từ m trở lên phép xây dựng công trình không tầng Như vậy, theo quy định nêu nhà bạn phép xây dựng không tầng Để cấp giấy phép xây dựng, bạn phải nộp hồ sơ theo quy định quan có thẩm quyền theo phân cấp địa phương để xem xét cấp giấy phép Câu hỏi 105: Tôi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, xin cho biết có phải xin xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường không? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định phụ lục số 4, ban hành kèm theo Nghị định 16/CP đơn xin giấy phép xây dựng không yêu cầu phải có xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường trước đây, hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải có giấy tờ quyền sử dụng đất hợp pháp quan có thẩm quyền xác nhận, có vẽ để xem xét phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, môi trường, Do vậy, xem xét để cấp giấy phép xây dựng quan cấp phép phải xem xét phù hợp tính hợp pháp tài liệu hồ sơ Thực chủ trương cải cách hành chính, áp dụng chế cửa không cần phải đặt thêm thủ tục hành khác không cần thiết Trong thẩm định hồ sơ để xem xét cấp giấy phép xây dựng thấy hồ sơ có vấn đề nghi ngờ có nội liên quan đến chức quản lý ngành khác quan cấp giấy phép xây dựng phải có trách nhiệm lấy ý kiến quan liên quan có Uỷ ban nhân dân xã, phường vấn đề có liên quan đến công trình xin cấp giấy phép xây dựng Câu hỏi 104: Tôi sống nông thôn xây dựng nhà có phải xin phép xây dựng không? Ai cấp cho chúng tôi?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Thực đường lối đổi chủ trương Đảng công nghiệp hoá, đại hoá nông thôn, hình thành chuyển dịch cấu nông thôn theo hướng phát triển đẩy mạnh dịch vụ, công nghiệp, làng nghề, yêu cầu phải lập quy hoạch tạo lập môi trường sống vùng nông thôn, Hiện việc đầu tư xây dựng nông thôn phát triển với tốc độ nhanh, nhiều vùng nông thôn đô thị hoá, phát triển làng nghề, cụm công nghiệp Tuy nhiên, công tác quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng vùng nông thôn chưa trọng nên tượng xây dựng tự do, không theo trật tự, lộn xộn diễn hầu hết vùng nông thôn, hệ thống thoát nước gây ô nhiễm môi trường, đặc biệt việc xây dựng bám theo trục đường giao thông làm ảnh hưởng đến hành lang bảo đảm an toàn Để đưa công tác xây dựng nông thôn vào trật tự, Luật Xây dựng quy định trách nhiệm cấp quyền địa phương, quyền cấp xã phải tổ chức lập quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định để làm sở cho việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà điểm dân cư nông thôn Xuất phát từ lý nêu Luật Xây dựng quy định quản lý xây dựng cấp giấy phép xây dựng nông thôn Như vậy, bạn nông thôn, xây dựng nhà ở, phải thực quy định giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng văn hướng dẫn, trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng UBND cấp xã quan cấp giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ nông thôn Hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định điều 19 Nghị định 16/CP bao gồm: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng, giấy tờ quyền sử dụng đất có chứng nhận Uỷ ban nhân dân xã sơ đồ mặt xây dựng công trình lô đất công trình liền kề Câu hỏi 103: Tháng 01/2004 gia đình cấp giấy phép để xây dựng nhà ở, chưa đủ điều kiện để xây dựng, tháng 3/2005 gia đình có xây dựng theo giấy phép cũ cấp hay không ?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định khoản điều 23 Nghị định 16/2005/NĐ-CP thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công người xin phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng Cơ quan cấp giấy phép xây dựng quan gia hạn giấy phép xây dựng Như vậy, trường hợp bạn giấy phép xây dựng cấp 12 tháng mà bạn chưa xây dựng công trình, theo quy định nêu bạn không xây dựng theo giấy phép xây dựng cấp từ tháng 01/2004 Để xây dựng công trình bạn phải nộp hồ sơ xin gia hạn giấy phép theo quy định điều 23 Nghị định 16/2005/NĐ-CP Hồ sơ xin gia hạn bao gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (trong đơn phải trình bày rõ lý xin gia hạn) giấy phép xây dựng cấp Trường hợp có thay đổi thiết kế phải nộp kèm theo hồ sơ vẽ thiết kế theo quy định Câu hỏi 102: Trong trình thi công xây dựng, quan kiểm tra việc xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định khoản điều 22 Nghị định 16/2005/NĐ-CP điều 43, 44, 45, 46 Nghị định 126/2004/NĐ-CP, quan quyền kiểm tra công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng trình thi công xây dựng: - Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng - Thanh tra chuyên ngành xây dựng thuộc quan quản lý Nhà nước theo phân cấp địa phương Nội dung kiểm tra: Kiểm tra tuân thủ nội dung ghi giấy phép xây dựng cấp Câu hỏi 101: Chúng nhóm thợ xây dựng nông thôn có nhận thầu xây dựng nhà cho gia đình thành phố, gia đình chưa có giấy phép xây dựng, có phải chịu trách nhiệm không? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều 72 Luật Xây dựng điều kiện khởi công phải có giấy phép xây dựng xây dựng khoản điều 10 Luật Xây dựng cấm xây dựng công trình giấy phép xây dựng công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, nhà thầu phải có trách nhiệm kiểm tra điều kiện khởi công, chưa có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp yêu cầu phải có GPXD) nhà thầu phải từ chối thi công, biết mà tiến hành thi công thì: - Trường hợp công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng mà nhà thầu biết công trình chưa cấp giấy phép nhận thi công theo quy định điều 15 Nghị định 126/2004/NĐ-CP nhà thầu xây dựng bị xử phạt hành từ 100.000đ đến 200.000đ Ngoài hình thức bị xử phạt nêu trên, nhà thầu vi phạm bị tịch thu tang vật, phương tiện sử dụng để thi công Đồng thời phát có thông đồng với chủ đầu tư để cố tình vi phạm nhà thầu phải chịu trách nhiệm liên đới hành vi vi phạm chủ đầu tư - Trường hợp chủ đầu tư nộp hồ sơ xin giấy phép hợp lệ quan cấp giấy phép xây dựng xác nhận hẹn ngày trả kết quả, thời hạn quan cấp giấy phép xây dựng không cấp giấy phép văn trả lời, đồng thời chủ đầu tư thông báo cho UBND cấp xã trước 07 ngày, trường hợp chủ đầu tư khởi công xây dựng nhà thầu không bị xử phạt Câu hỏi 100: Khi khởi công xây dựng công trình mà không thông báo ngày khởi công văn cho UBND cấp xã có vi phạm không? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điểm c khoản điều 68 Luật Xây dựng chủ đầu tư phải thông báo ngày khởi công xây dựng công trình văn cho UBND cấp xã nơi xây dựng công trình thời hạn 07 ngày làm việc trước khởi công xây dựng công trình Nếu bạn khởi công xây dựng mà không thông báo ngày khởi công cho UBND cấp xã theo quy định vi phạm pháp luật Câu hỏi 99: Tôi quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, trình thi công có thay đổi thiết kế, phải làm gì?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Trường hợp bạn cấp giấy phép xây dựng phải có trách nhiệm thực nội dung giấy phép xây dựng cấp Trong trình thi công xây dựng, bạn thay đổi thiết kế làm thay đổi nội dung thiết kế chấp thuận nội dung ghi giấy phép xây dựng giới xây dựng, kiến trúc, kết cấu, cốt xây dựng, phù hợp đấu nối với công trình hạ tầng kỹ thuật phải có chấp thuận quan cấp giấy phép xây dựng Câu hỏi 98: Xin cho biết người cấp giấy phép xây dựng sai cấp giấy phép xây dựng chậm phải chịu trách nhiệm gì?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định khoản điều 22 Nghị định 16/2005/NĐ-CP người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại việc cấp giấy phép sai cấp giấy phép chậm Trường hợp cấp phép chậm mà người xin phép xây dựng khởi công công trình người có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng phải bồi thường thiệt hại cho người xin phép xây dựng công trình xây dựng bị đình xử phạt hành không phù hợp với quy hoạch xây dựng, bị buộc phải dỡ bỏ Trường hợp có thông đồng người xin giấy phép người cấp giấy phép để cố tình cấp giấy phép sai cấp giấy phép chậm hai bên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Câu hỏi 97: Khi đến nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, quan cấp giấy phép xây dựng đưa yêu cầu thiết kế phải tổ chức tư vấn thiết kế họ định thực hồ sơ xem xét cấp giấy phép xây dựng, có không?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định khoản 10 điều 22 Nghị định 16/2005/NĐ-CP: "Cơ quan cấp giấy phép xây dựng không định tổ chức, cá nhân thiết kế lập đơn vị thiết kế độc lập để thực thiết kế cho người xin cấp giấy phép xây dựng" Như vậy, quan cấp giấy phép xây dựng yêu cầu thiết kế phải tổ chức tư vấn thiết kế họ định thực vi phạm quy định Câu hỏi 95: Những công trình yêu cầu phải có thiết kế tầng hầm? Tại lại có quy định này?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định khoản điều 65 Luật Xây dựng, công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp phải có thiết kế tầng hầm Đối với công trình thấp khác, việc có thiết kế tầng hầm hay không chủ đầu tư người định đầu tư định tuỳ thuộc yêu cầu mục đích sử dung công trình Mục đích quy định để tiết kiệm đát đai, sử dụng tiện lợi có hiệu công trình nhà cao tầng, đảm bảo nâng cao chất lượng sống văn minh đô thị Câu hỏi 93: Khi xây dựng nhà riêng lẻ dọc tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, có phải xin giấy phép xây dựng không ? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định trước khởi công xây dựng công trình, kể nhà riêng lẻ chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, kể trường hợp nhà nằm điểm dân cư chưa có quy hoạch theo quy định UBND cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định khoản điều 66 Luật Xây dựng nhằm đảm bảo việc xây dựng phải tuân theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; đảm bảo kiến trúc, cảnh quan dọc theo tuyến đường giao thông hành lang an toàn giao thông Do vậy, trước xây dựng nhà bạn phải xin giấy phép xây dựng Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu hợp pháp nhà ở, Luật Xây dựng văn hướng dẫn quy định bạn xin giấy phép xây dựng nhà bạn nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị; điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt, trừ trường hợp quy định khoản điều 66 Luật Xây dựng Câu hỏi 88: Tại phải xin cấp giấy phép xây dựng công trình ? Công trình xin giấy phép xây dựng ? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Quy định việc cấp giấy phép xây dựng để quản lý việc xây dựng công trình theo quy hoạch, đảm bảo cảnh quan, kiến trúc quy định có liên quan Nhà nước, nhằm khắc phục tình trạng xây dựng lộn xộn, tuỳ tiện, lấn chiếm đất công, lấn chiếm hành lang an toàn giao thông, đê điều, thuỷ lợi,… đồng thời tránh ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử, văn hoá, môi trường, an ninh, phòng chống cháy nổ Việc quy định cấp giấy phép xây dựng nhằm để kiểm soát an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật, an toàn cho thân công trình công trình lân cận Do đó, khoản điều 62 Luật Xây dựng quy định trước khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng Theo quy định điều 62 Luật Xây dựng, điều 17 Nghị định 16/2005/NĐCP điểm mục I Thông tư 09/2005/TT-BXD công trình xin giấy phép xây dựng: a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước xác định văn quan nhà nước có thẩm quyền b) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp xác định lệnh cấp có thẩm quyền c) Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính, bao gồm công trình tạm chủ đầu tư công trình tạm nhà thầu nằm sơ đồ tổng mặt công trường xây dựng phê duyệt d) Công trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt thuộc dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt e) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt f) Công trình quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế sở theo quy định điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP g) Công trình đầu tư vốn ngân sách nhà nước yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật Sở Xây dựng chuyên ngành thẩm định thiết kế vẽ thi công theo quy định khoản điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP h) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ có tổng mức đầu tư tỷ đồng (công trình rác thải, cấp nước, thoát nước, đường, kênh, mương, …) thuộc xã vùng sâu, vùng xa không vi phạm khu vực bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt Câu hỏi 81: Trong trình thi công phát thiết kế có yếu tố bất hợp lý xử lý nào? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Trong trình thi công, phát bất hợp lý thiết kế phải báo cho chủ đầu tư biết để sửa đổi, bổ sung thiết kế cho phù hợp Những bất hợp lý thiết kế lỗi người gay người phải chịu trách nhiệm Câu hỏi 80: Khi thực bước thiết kế sau phát yếu tố bất hợp lý thiết kế bước trước xử lý nào? Thủ tục thay đổi nào?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Khi lập thiết kế bước sau thấy bước thiết kế trước không hợp lý phải báo cáo với người có thẩm quyền để định sửa đổi, bổ sung thiết kế cho phù hợp Nhà thầu thiết kế đề xuất việc sửa đổi, bổ sung thiết kế việc thay đổi mang lại hiệu cao Phần thiết kế phải thẩm định phê duyệt theo quy định Câu hỏi 79: Thế đánh giá mức độ an toàn công trình nội dung thẩm định thiết kế chủ đầu tư? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điểm c, khoản điều 16 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, đánh giá mức độ an toàn công trình nội dung thẩm định chủ đầu tư An toàn công trình hiểu đảm bảo khả chịu lực phận kết cấu công trình Trước tiên giải pháp thiết kế phải hợp lý, phận công trình từ móng trở lên phải kiểm tra độ bền, ổn định, biến dạng công trình tác động trọng lượng thân, tải trọng sử dụng, môi trường Đánh giá mức độ an toàn công trình xác định mức độ an toàn so với quy định quy chuẩn, từ xem xét định điều chỉnh thiết kế cần thiết nhằm đảm bảo an toàn tiết kiệm vốn đầu tư xây dựng công trình Câu hỏi 78: Nội dung thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công chủ đầu tư nào? Tổ chức thực thẩm định sao? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo điều 59 Luật Xây dựng, thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công trách nhiệm chủ đầu tư Nội dung thẩm định thiết kế kỹ thuật đánh giá phù hợp thiết kế kỹ thuật với thiết kế sở về: phù hợp với mục tiêu đầu tư; tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng áp dụng; mức độ an toàn công trình ảnh hưởng đến công trình lân cận; Đảm bảo an toàn cho người sử dụng, an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ; hợp lý giải pháp thiết kế, đánh giá an toàn công trình thông qua kích thước, thông số kỹ thuật chủ yếu Nội dung thẩm định thiết kế vẽ thi công đánh giá phù hợp thiết kế vẽ thi công so với thiết kế kỹ thuật mặt như: giải pháp thiết kế, kích thước thông số kỹ thuật chủ yếu với thiết kế kỹ thuật phê duyệt; phù hợp kích thước chi tiết; hợp lý giải pháp cấu tạo, biện pháp thi công phận phức tạp (nếu có) Theo điều 16 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công Trường hợp chủ đầu tư không đủ điều kiện lực thẩm định thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực để thẩm tra thiết kế làm sở cho thẩm định phê duyệt Tuỳ theo yêu cầu chủ đầu tư, việc thẩm tra thiết kế thực phần toàn nội dung thẩm định thiết kế Câu hỏi 77: Vì bước thiết kế phải thẩm định trước phê duyệt? Sự khác biệt thẩm định thiết kế quan quản lý nhà nước với thẩm định thiết kế chủ đầu tư nào?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Đối với bước thiết kế, yêu cầu mặt kỹ thuật, kinh tế quản lý khác nên bước thiết kế phải thẩm định Trước phê duyệt, thiết kế phải thẩm định để đảm bảo chất lượng thiết kế, tuân thủ tiêu chuẩn quy chuẩn, tuân thủ quy định nhà nước, đạt mục tiêu chủ đầu tư Thiết kế bước trước phải phê duyệt để làm sở pháp lý thực bước thiết theo, tránh sai sót dẫn đến phải sửa thiết kế từ đầu Sự khác thẩm định quan quản lý nhà nước với chủ đầu tư chỗ: Cơ quan quản lý nhà nước thẩm định nội dung quản lý nhà nước, cụ thể là: quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng; điều kiện lực hoạt động xây dựng tổ chức tư vấn, lực hành nghề cá nhân lập dự án thiết kế sở Thẩm định thiết kế chủ đầu tư nhằm đảm bảo mục tiêu, hiệu đầu tư tuân thủ pháp luật Câu hỏi 76: Thiết kế nhà riêng lẻ quy định nào?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo khoản điều 56 Luật Xây dựng, nhà riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn 250 m2, từ tầng trở lên nhà khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa phải tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực theo quy định thực thiết kế xây dựng Nếu nhà riêng lẻ có quy mô nhỏ nằm khu vực nêu cá nhân, hộ gia đình tự tổ chức thiết kế phải chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng thiết kế tác động công trình đến môi trường, an toàn công trình lân cận Tuy nhiên, việc thiết kế phải người có chuyên môn thực Câu hỏi 72: Vì thiết kế xây dựng công trình phải chia làm nhiều bước thiết kế? Nội dung thiết kế xây dựng phải phù hợp yêu cầu bước nào?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định khoản điều 14 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, thiết kế xây dựng công trình thực bước, hai bước ba bước Thiết kế phân thành bước công trình có quy mô, tính chất độ phức tạp khác Các công trình nhỏ, đơn giản không thiết phải thực tất bước thiết kế yêu cầu thiết kế xác định rõ ràng từ đầu yêu cầu đơn giản nên xác định xác thông số kỹ thuật bước thiết kế Các công trình có quy mô lớn, yêu cầu thiết kế chưa thể xác định đầy đủ nên thiết kế cần thể qua nhiều bước để chuẩn xác cụ thể dần yêu cầu thông số kỹ thuật Sau bước, thiết kế phải thẩm định phê duyệt để làm sở cho việc triển khai bước thiết theo, không bị mắc sai sót lớn phải làm lại từ đầu Để thực dần thiết kế qua bước, bước thiết kế phải có yêu cầu khác nhau, nội dung thiết kế bước thiết kế khác Ở bước thiết kế sở: Theo quy định điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP, thiết kế sở phải thể giải pháp thiết kế chính, kích thước khối lượng chủ yếu công trình, bảo đảm đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư triển khai bước thiết sau Vì thuyết minh thiết kế cần tính toán sơ thông số kỹ thuật để xác định giải pháp thiết kế hợp lý Ở bước thiết kế kỹ thuật: Theo quy định điều 13 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, thiết kế kỹ thuật phải phù hợp với thiết kế sở phê duyệt Sau bổ sung số liệu thiết kế yêu cầu chủ đầu tư, phải tính toán cụ thể, xác thông số kỹ thuật giải pháp thiết kế, nội dung nêu thiết kế sở Phần vẽ thể chi tiết kích thước, thông số kỹ thuật chủ yếu đủ điều kiện để lập dự toán, tổng dự toán lập thiết kế vẽ thi công công trình xây dựng Ở giai đoạn thiết kế vẽ thi công: Theo quy định điều 14 Nghị định 209/2004/NĐ-CP, thuyết minh thiết kế vẽ thi công phải giải thích đầy đủ nội dung mà vẽ để hướng dẫn người trực tiếp thi công thực theo thiết kế Bổ sung tính toán xác định thông số chi tiết, nêu biện pháp thi công phận phức tạp công trình Các vẽ phải thể chi tiết tất phận công trình, cấu tạo với đầy đủ kích thước, vật liệu thông số kỹ thuật để thi công xác đủ điều kiện để lập dự toán thi công xây dựng công trình Câu hỏi 65: Trách nhiệm chủ đầu tư công tác xây dựng gì? Tôi chủ đầu tư chuyên môn khảo sát xây dựng trách nhiệm công tác ? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định điều 50 Luật Xây dựng; điều 6, 7, 8, 9, 11, 12 Nghị định 209/2004/NĐ-CP điều 24, 27 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm công tác khảo sát xây dựng sau: Thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực để lập nhiệm vụ khảo sát; Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát; Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng trường hợp không đủ điều kiện lực để tự thực hiện, ký kết hợp đồng giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng; Phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát nhà thầu khảo sát lập; Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát phương án kỹ thuật khảo sát điều chỉnh, bổ sung (nếu có); Bàn giao mặt cho nhà thầu khảo sát; Tổ chức giám sát việc thực hợp đồng ký kết; Tổ chức nghiệm thu kết khảo sát toán đầy đủ kinh phí cho nhà thầu khảo sát theo hợp đồng ký kết Trường hợp, bạn chuyên môn khảo sát chủ đầu tư phải có trách nhiệm Tuy nhiên, bạn thuê tổ chức, cá nhân có lực, kinh nghiệm tham gia công việc liên quan đến chuyên môn công tác khảo sát làm sở cho bạn định phê duyệt Tổ chức, cá nhân phải chịu trách nhiệm trước bạn kết họ thuê đảm nhận Câu hỏi 40: Vì phải thẩm định dự án ĐTXDCT trước định đầu tư? Cơ quan có thẩm quyền thẩm định dự án ĐTXDCT? (zerofirst.com.vn) Trả lời: 1- Việc thẩm định dự án ĐTXDCT trước định đầu tư nhằm kiểm tra, đánh giá chất lượng lập dự án tiến hành điều chỉnh, hoàn chỉnh dự án để có đầy đủ sở giúp người định đầu tư xem xét đưa định đầu tư đắn 2- Theo quy định mục III Thông tư 08/2005/TT-BXD quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định dự án ĐTXDCT: - Các dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư, đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định dự án Hội đồng thẩm định nhà nước dự án đầu tư Thủ tướng Chính phủ thành lập - Các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước Chủ tịch UBND cấp tỉnh định đầu tư, đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định dự án Sở Kế hoạch Đầu tư - Các dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm B, C sử dụng vốn ngân sách nhà nước do: Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ định đầu tư đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định dự án đơn vị chuyên môn giao; Chủ tịch UBND cấp tỉnh định đầu tư đơn vị đầu mối thẩm định dự án gửi hồ sơ dự án tới Sở, Ban, ngành để lấy ý kiến nội dung liên quan đến thẩm định dự án mời đại diện Sở, chuyên gia có lực tham gia thẩm định dự án Các dự án sử dụng nguồn vốn khác, người định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án tự chịu trách nhiệm định Câu hỏi 35: Tại phải phân loại dự án ĐTXDCT? Việc phân loại dự án ĐTXDCT quy định dựa tiêu chí nào? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Việc phân loại dự án ĐTXDCT sở để phân cấp định đầu tư, phân cấp quản lý nhà nước quản lý dự án ĐTXDCT Việc phân loại dự án ĐTXDCT nhằm để xác định phù hợp điều kiện lực tổ chức, cá nhân tham gia thực quản lý dự án ĐTXDCT Việc phân loại dự án ĐTXDCT dựa quy mô, tính chất nguồn vốn đầu tư: Theo quy mô, tính chất chia ra: dự án quan trọng quốc gia Quốc hội thông qua chủ trương cho phép đầu tư; dự án lại phân thành nhóm A, B, C theo quy định Phụ lục Nghị định 16/2005/NĐ-CP Theo nguồn vốn đầu tư chia ra: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước; Dự án sử dụng vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước; Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nhà nước; Dự án sử dụng vốn khác bao gồm vốn tư nhân sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn Câu hỏi 33: Dự án ĐTXDCT gì? Tại phải lập dự án ĐTXDCT? Tôi xây dựng nhà có cần phải lập dự án hay không? Trả lời: Theo quy định khoản 17 điều Luật Xây dựng dự án ĐTXDCT tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng công trình sản phẩm, dịch vụ thời gian định Câu hỏi 1: Tại quy hoạch xây dựng phải trước bước?(zerofirst.com.vn) Trả lời: Quy hoạch xây dựng phải trước bước để làm sở cho việc triển khai hoạt động xây dựng, kiểm soát trình phát triển đô thị khu chức năng, bảo đảm trật tự, kỷ cương hoạt động xây dựng, phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường Quy hoạch xây dựng trước bước nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư, cho việc hình thành dự án sở để quản lý đầu tư xây dựng quản lý trật tự xây dựng Nếu quy hoạch xây dựng không trước bước không tạo động lực phát triển bền vững vùng, miền; không kiểm soát trình đầu tư xây dựng công trình; để xử lý, giải tranh chấp hoạt động xây dựng; không kiểm soát phát triển đô thị, xã hội, môi trường, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; việc đầu tư xây dựng công trình trọng tâm, trọng điểm gây ảnh hưởng lẫn ảnh hưởng xấu đến môi trường nói chung, dẫn đến cân sinh thái, thiếu hài hoà việc tổ chức không gian đồng việc kết nối công trình hạ tầng kỹ thuật ảnh hưởng tới phát triển kinh tế - xã hội [...]... hoạch xây dựng các điểm dân cư nông thôn theo quy định để làm cơ sở cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các công trình và nhà ở tại các điểm dân cư nông thôn Xuất phát từ những lý do nêu trên Luật Xây dựng quy định quản lý xây dựng và cấp giấy phép xây dựng ở nông thôn Như vậy, nếu bạn ở nông thôn, khi xây dựng nhà ở, phải thực hiện các quy định về giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. .. đình này chưa có giấy phép xây dựng, vậy chúng tôi có phải chịu trách nhiệm gì không? (zerofirst.com.vn) Trả lời: Theo quy định tại điều 72 của Luật Xây dựng một trong những điều kiện khởi công là phải có giấy phép xây dựng xây dựng và khoản 2 điều 10 của Luật Xây dựng cấm xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, như vậy nhà thầu phải... công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng trong quá trình thi công xây dựng: - Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng - Thanh tra chuyên ngành xây dựng thuộc các cơ quan quản lý Nhà nước theo phân cấp ở địa phương Nội dung kiểm tra: Kiểm tra sự tuân thủ các nội dung ghi trong giấy phép xây dựng đã được cấp Câu hỏi 101: Chúng tôi là nhóm thợ xây dựng ở nông thôn có nhận thầu xây dựng nhà ở cho... dựng theo quy định tại khoản 3 điều 66 Luật Xây dựng nhằm đảm bảo việc xây dựng phải tuân theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; đảm bảo kiến trúc, cảnh quan dọc theo các tuyến đường giao thông và hành lang an toàn giao thông Do vậy, trước khi xây dựng nhà ở bạn phải xin giấy phép xây dựng Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu hợp pháp về nhà ở, thì trong Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn cũng quy... điều 68 của Luật Xây dựng thì chủ đầu tư phải thông báo ngày khởi công xây dựng công trình bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình Nếu bạn khởi công xây dựng mà không thông báo ngày khởi công cho UBND cấp xã theo quy định là vi phạm pháp luật Câu hỏi 99: Tôi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, nhưng... tin nội bộ của nhà thầu thi công xây dựng; trao đổi thông tin giữa chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình với nhau Sổ nhật ký thi công xây dựng công trình được đánh số trang, đóng dấu giáp lai của nhà thầu thi công xây dựng, bao gồm hai phần: Phần của nhà thầu thi công xây dựng và phần của chủ đầu tư, nhà thầu giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư, giám sát... lời: Trường hợp bạn đã được cấp giấy phép xây dựng thì phải có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung trong giấy phép xây dựng đã được cấp Trong quá trình thi công xây dựng, bạn thay đổi thiết kế làm thay đổi nội dung của thiết kế đã được chấp thuận là nội dung được ghi trong giấy phép xây dựng về chỉ giới xây dựng, kiến trúc, kết cấu, cốt xây dựng, sự phù hợp về đấu nối với công trình hạ tầng kỹ thuật... xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng Cơ quan cấp giấy phép xây dựng là cơ quan gia hạn giấy phép xây dựng Như vậy, trong trường hợp của bạn giấy phép xây dựng đã được cấp trên 12 tháng mà bạn chưa xây dựng công trình, theo quy định nêu trên thì bạn không được xây dựng theo giấy phép xây dựng đã cấp từ tháng 01/2004 Để được xây dựng công trình bạn phải nộp hồ sơ xin gia hạn giấy phép theo quy... giấy phép xây dựng nếu nhà của bạn là nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị; điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 điều 66 Luật Xây dựng Câu hỏi 88: Tại sao phải xin cấp giấy phép xây dựng công trình ? Công trình nào không phải xin giấy phép xây dựng ? (zerofirst.com.vn) Trả lời: 1 Quy định việc cấp giấy phép xây dựng là... vào quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu xây dựng công trình và tuổi thọ công trình Về nguyên tắc, cấp công trình được quy định trong các tiêu chuẩn xây dựng phải phù hợp với cấp công trình đã được quy định trong Luật Xây dựng và Nghị định 209/2004/NĐ-CP Hiện nay tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam đang được rá soát, sửa đổi, bổ sung để phù hợp với quy định của Luật Xây dựng Do vậy, vẫn tiếp tục áp dụng cấp ... 72 Luật Xây dựng điều kiện khởi công phải có giấy phép xây dựng xây dựng khoản điều 10 Luật Xây dựng cấm xây dựng công trình giấy phép xây dựng công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, ... giấy phép xây dựng cho công trình nhà điểm dân cư nông thôn Xuất phát từ lý nêu Luật Xây dựng quy định quản lý xây dựng cấp giấy phép xây dựng nông thôn Như vậy, bạn nông thôn, xây dựng nhà ở,... phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng văn hướng dẫn, trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng UBND cấp xã quan cấp giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ nông thôn Hồ sơ xin giấy phép xây dựng