Nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư tại sở giao dịch I - ngân hàng công thương Việt Nam

Thực trạng hoạt động thẩm định dự án đầu tư tại sở giao dịch I - ngân hàng công thương Việt Nam

Lời mở đầu Qua thực tiễn hơn 10 năm hoạt động và đổi mới, hệ thống ngân hàng Việt Nam đã đạt đợc những thành tựu đáng kể, góp phần vào việc xây dựng và phát triển kinh tế của đất nớc. Hoạt động của ngành ngân hàng nớc ta đã góp phần tích cực vào việc huy động vốn, mở rộng vốn đầu t cho sản xuất phát triển, tạo điều kiện thu hút vốn đầu t nớc ngoài để tăng trởng kinh tế trong nớc. Vấn đề thiếu vốn đã đợc đáp ứng phần nào thông qua hoạt động tín dụng của ngành ngân hàng nhng một phần vốn không nhỏ đợc cho vay ra đã đợc các doanh nghiệp sử dụng không có hiệu quả. Điều này dẫn đến chất lợng tín dụng của các ngân hàng có vấn đề. Hiện nay hệ thống ngân hàng Việt Nam đang phải đối mặt với những khó khăn nghiêm trọng: nợ khó đòi ngày càng tăng, tỉ lệ nợ quá hạn vợt quá giới hạn an toàn: 15% so với tổng d nợ, trong đó nợ khó đòi là 50%. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đó là do chất lợng thẩm định dự án đầu t. Nh vậy có thể thấy rằng muốn đạt đợc hiệu quả cao khi cho vay nói chung và cho vay trung và dài hạn nói riêng thì việc thẩm định dự án đầu t là một khâu rất quan trọng trong quy trình nghiệp vụ cho vay của ngân hàng thơng mại. Làm tốt công tác thẩm định sẽ góp phần nâng cao chất lợng tín dụng của ngân hàng, đảm bảo việc sử dụng vốn vay có hiệu quả và khả năng thu hồi vốn đầu t, giảm rủi ro cho ngân hàng. Từ nhận thức trên, trong thời gian thực tập tại Sở giao dịch I-Ngân hàng Công thơng Việt Nam em đã chọn và nghiên cứu đề tài: Một số giải pháp nâng cao chất lợng thẩm định dự án đầu t tại Sở giao dịch I-Ngân hàng Công thơng Việt Nam. Bố cục của luận văn gồm 3 chơng: - Ch ơng 1: Lý luận chung về thẩm định dự án đầu t của ngân hàng thơng mại. - Ch ơng 2: Thực trạng hoạt động thẩm định dự án đầu t tại Sở giao dịch I-Ngân hàng Công thơng Việt Nam. - Ch ơng 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao chất l- ợng thẩm định dự án đầu t tại Sở giao dịch I-Ngân hàng Công thơng Việt Nam. 1 Chơng I Lý luận chung về thẩm định dự án đầu t của ngân hàng thơng mại. I-Những vấn đề cơ bản về đầu t và dự án đầu t. 1. Đầu t 1.1. Khái niệm về đầu t Đầu t là hoạt động bỏ vốn dài hạn nhằm thu lợi trong tơng lai. Hoạt động đầu t có vai trò vô cùng to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế. Nhờ có đầu t mà nền kinh tế mới tăng trởng, các xí nghiệp, nhà máy đợc mở rộng sản xuất và xây dựng mới. Nếu xem xét góc độ vi mô thì việc đầu t là nhằm đạt đợc những mục tiêu cụ thể trớc mắt và rất đa dạng, có thể là nhằm giảm chi phí sản xuất, tăng khối lợng sản phẩm sản xuất, nâng cao chất lợng sản phẩm, tận dụng năng lực sản xuất hiện có để sản xuất hàng xuất khẩu hoặc thay thế hàng nhập khẩu. ở góc độ vĩ mô thì hoạt động đầu t góp phần vào việc thực hiện các mục tiêu phát triển của nền kinh tế, của xã hội, của địa phơng hoặc của ngành . 1.2. Phân loại các hoạt động của đầu t Để thuận tiện cho hoạt động theo dõi, quản lý và đề ra các biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động đầu t. Theo lĩnh vực đầu t có các hoạt động đầu t phát triển sản xuất kinh doanh, đầu t phát triển cơ sở hạ tầng, đầu t phát triển khoa học kỹ thuật. *Theo thời gian thực hiện: - Đầu t ngắn hạn: Là hình thức đầu t có thời hạn thờng nhỏ hơn 1 năm. - Đầu t trung dài hạn: Là hình thức đầu t có thời hạn thờng từ 5 năm trở lên. *Theo hình thức xây dựng có: - Đầu t xây dựng mới. 2 - Đầu t cải tạo mở rộng. *Theo quan hệ quản lý: - Đầu t trực tiếp: Là hình thứcđầu t mà ngời bỏ vốn trực tiếp tham gia quản lý điều hành quá trình thực hiện và vận hành kết quả đầu t. - Đầu t gián tiếp: Là hình thức đầu t mà ngời bỏ vốn không trực tiếp tham gia quản lý, điều hành quá trình thực hiện đầu t. *Theo cách thức đạt đợc mục tiêu: - Đầu t thông qua xây dựng lắp đặt. - Đầu t thông qua hoạt động thuê mua. 2. Dự án đầu t 2.1. Khái niệm về dự án đầu t Do đầu t diễn ra rất phức tạp và nhiều loại hình đầu t, ngoài ra các dự án đầu t cũng đợc hình thành từ nhiều nguồn vốn khác nhau. Cho nên hiện nay có rất nhiều khái niệm về dự án đầu t: Dự án đầu t là tập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm đạt đợc sự tăng trởng về số lợng hoặc duy trì, cải tiến, nâng cao chất lợng sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định. Cũng có thể nói dự án đầu t là tập hợp các đối tợng cụ thể đạt đợc mục tiêu nhất định trong một khoảng thời gian xác định. 2.2. ý nghĩa của dự án đầu t. Sự phát triển của nền kinh tế thị trờng nớc ta với sự tham gia đầu t của nhiều thành phần kinh tế và việc gọi vốn đầu t từ nớc ngoài đòi hỏi phải đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về số lợng và nâng cao chất lợng quá trình lập và thẩm định dự án đầu t. Dự án đầu t là một trong những công cụ thực hiện kế hoạch kinh tế ngành, lãnh thổ, hoạt động trong nền kinh tế quốc dân, biến kế hoạch thành 3 những hành động cụ thể và tạo ra đợc những lợi ích về kinh tế cho xã hội, đồng thời cho bản thân nhà đầu t. Đối với nhà nớc và các định chế tài chính thì dự án đầu t là cơ sở để thẩm định và ra quyết định đầu t, quyết định tài trợ cho dự án đó. Đối với các chủ đầu t thể hiện dự án đầu t là cơ sở để: - Xin phép để đợc đầu t. - Xin phép nhập khẩu vật t máy móc, thiết bị. - Xin hởng các khoản u đãi về đầu t. - Xin vay vốn của các định chế tài chính trong và ngoài nớc. - Kêu gọi góp vốn hoặc phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu. 2.3. Phân loại dự án đầu t * Theo tính chất của dự án và quy mô đầu t: - Nhóm A: Là những dự án thuộc thẩm quyền của Bộ kế hoạch đầu t quyết định. - Nhóm B: Là những dự án thuộc thẩm quyền của Bộ, cơ quan ngang Bộ quyết định. - Nhóm C: Là những dự án thuộc thẩm quyền của Sở kế hoạch và đầu t quyết định. *Theo hình thức thực hiện: - Dự án BOT: Là những dự án đợc đầu t theo hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao. - Dự án BTO: Là những dự án đợc đầu t theo hợp đồng Xây dựng -Chuyển giao - Kinh doanh. - Dự án BT: Là những dự án đợc đầu t theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao. *Theo nguồn vốn: - Dự án đầu t có nguồn vốn trong nớc. 4 - Dự án đầu t có nguồn vốn đầu t trực tiếp từ nớc ngoài. - Dự án đầu t có viện trợ phát triển của nớc ngoài. *Theo lĩnh vực đầu t: - Dự án đầu t cho lĩnh vực sản xuât kinh doanh. - Dự án đầu t cho lĩnh vực dịch vụ. - Dự án đầu t cho lĩnh vực cơ sở hạ tầng. - Dự án đầu t cho lĩnh vực văn hoá xã hội. II-Thẩm định dự án đầu t 1. Khái niệm, ý nghĩa, mục đích của thẩm định dự án đầu t 1.1. Khái niệm Thẩm định dự án đầu t là việc tổ chức xem xét một cách khách quan toàn diện các nội dung cơ bản ảnh hởng trực tiếp đến tính khả thi của dự án để ra quyết định đầu t và quyết định đầu t. Do sự phát triển của đầu t ở nớc ta, công tác thẩm định dự án ngày càng đợc coi trọng và hoàn thiện. Đầu t đợc coi là động lực của sự phát triển nói chung và phát triển kinh tế nói riêng. Hiện nay nhu cầu về vốn ở nớc ta rất lớn. Vấn đề quan trọng là đầu t nh thế nào để có hiệu quả. Một trong những công cụ giúp cho việc đầu t có hiệu quả là thẩm định dự án đầu t. Ngân hàng thơng mại thờng xuyên phải thực hiện việc thẩm định dự án đầu t khi cho vay vốn nhằm đánh giá hiệu quả của dự án đầu t đó nhằm đảm bảo an toàn cho hoạt động tín dụng của mình. Bởi vậy việc thẩm định dự án đòi hỏi phải thực hiện tỉ mỉ, khách quan toàn diện. 1.2. ý nghĩa của việc thẩm định dự án đầu t: - Giúp cho chủ đầu t chọn đợc dự án đầu t tốt nhất. 5 - Giúp cho các cơ quan quản lý nhà nớc đánh giá đợc sự cần thiết và thích hợp của dự án về các vấn đề phát triển kinh tế, xã hội, về công nghệ vốn, ô nhiểm môi trờng. - Giúp các nhà tài chính ra quyết định chính xác về cho vay hoặc trả nợ. 1.3. Mục đích của thẩm định dự án đầu t của ngân hàng thơng mại Thẩm định dự án đầu t có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với các ngân hàng thơng mại trong hoạt động tín dụng đầu t. Một trong những đặc trng của hoạt động đầu t là diễn ra trong một thời gian dài nên có thể gặp nhiều rủi ro, muốn cho vay một cách an toàn, đảm bảo khả năng thu hồi vốn và lãi đầu t thì quyết định cho vay của ngân hàng là dựa trên cơ sở thẩm định dự án đầu t. Thẩm định dự án đầu t sẽ rút ra đợc những kết luận chính xác về tính khả thi, hiệu qủa kinh tế của dự án đầu t, khả năng trả nợ, những rủi ro có thể xảy ra để đa ra quyết định cho vay hay từ chối. Từ kết quả thẩm định có thể tham gia góp ý cho các chủ đầu t, làm cơ sở để xác định số tiền cho vay, mức thu nợ hợp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm ăn có hiệu quả. Do có tầm quan trọng nh vậy nên khi tiến hành thẩm định dự án cần : - Nắm vững chủ trơng chính sách phát triển kinh tế của nhà nớc, ngành, địa phơng và các văn bản pháp luật có liên quan. - Năm chắc tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình tài chính của doanh nghiệp để có các quyết định cho vay thích hợp. 2. Quy trình và nội dung thẩm định dự án đầu t 2.1. Quy trình thẩm định dự án đầu t 2.1.1. Thu thập tài liệu, thông tin cần thiết a/ Hồ sơ đơn vị: - Tài liệu chứng minh t cách pháp nhân vay vốn: Quyết định thành lập, Giấy phép thành lập, Giấy phép kinh doanh, Quyết định bổ nhiệm ban giám đốc, kế toán trởng, Biên bản bầu hội đồng quản trị, Điều lệ hoạt động. 6 - Tài liệu báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh nh: + Bảng cân đối tài sản. + Báo cáo kết quả kinh doanh. + Giấy đề nghị vay vốn. b/Hồ sơ dự án: - Kết quả nghiên cứu các bớc: Nghiên cứu cơ hội, nghiên cứu tiền khả thi. - Các luận chứng kinh tế kỹ thuật đợc phê duyệt. - Các hợp đồng xuất nhập khẩu, hợp đồng đầu vào đầu ra. - Giấy tờ quyết định cấp đất, thuê đất, sử dụng đất, giấy phép xây dựng cơ bản. 2.1.2. Các tài liệu thông tin tham khảo khác - Các tài liệu nói về chủ trơng chính sách, phơng hớng phát triển kinh tế- xã hội. - Các văn bản pháp luật liên quan: Luật đầu t nớc ngoài vào Việt Nam, luật đầu t trong nớc, luật thuế, chính sách xuất nhập khẩu . - Các tài liệu thống kê của tổng cục thống kê. - Các tài liệu thông tin và phân tích thị trờng trong và ngoài nớc do các trung tâm nghiên cứu về thị trờng trong và ngoài nớc cung cấp. Thông tin, tài liệu của các Bộ, vụ, ngành khác. - Các ý kiến tham gia của cơ quan chuyên môn, các chuyên gia, các tài liệu ghi chép qua các đợt tiếp xúc, phỏng vấn chủ đầu t, các đốc công, khách hàng . 2.1.3. Xử lý - phân tích - đánh giá thông tin Sau khi thu thập đầy đủ các tài liệu, thông tin cần thiết, ngân hàng tiến hành sắp xếp, đánh giá các thông tin, từ đó xử lý và phân tích thông tin một 7 cách chính xác, nhanh chóng kịp thời nhằm phục vụ tốt cho công tác thẩm định dự án. 2.1.4. Lập tờ trình thẩm định dự án đầu t Tuỳ theo tính chất và quy mô của dự án, cán bộ thẩm định sẽ viết tờ trình thẩm định dự án đầu t ở các mức độ chi tiết cụ thể khác nhau. Tờ trình thẩm định cần thể hiện một số vấn đề sau: - Về doanh nghiệp: Tính hợp lý, hợp pháp, tình hình sản xuất kinh doanh và các vấn đề khác. - Về dự án: Cần tóm tắt đợc dự án. - Kết quả thẩm định: Thẩm định đợc một số vấn đề về khách hàng nh năng lực pháp lý, tính cách và uy tín, năng lực tài chính, phơng án vay vốn và khả năng trả nợ, đánh giá các đảm bảo tiền vay của khách hàng. Về dự án cần thẩm định đợc tính khả thi của dự án. - Kết luận: Các ý kiến tổng quát và những ý kiến đề xuất và phơng hớng giải quyết các vấn đề của dự án. Yêu cầu đặt ra với tờ trình thẩm định là phải chính xác, đầy đủ, rõ ràng để lãnh đạo ngân hang ra quyết định về việc cho vay hay không cho vay và phải có thông báo kịp thời cho khách hàng. 2.2. Nội dung thẩm định dự án đầu t 2.2.1. Thẩm định khách hàng vay vốn 1) Thẩm định năng lực pháp lí Ngời vay phải có đủ năng lực pháp lý theo qui định của pháp luật trong quan hệ vay vốn với ngân hàng. Đối với thể nhân vay vốn (t nhân, cá thể, hộ gia đình): Ngời vay phải có quyền công dân, có sức khoẻ, kỹ thuật tay nghề và kinh nghiệm trong lĩnh vực sử dụng vốn vay, có phẩm chất, đạo đức tốt. Đối với pháp nhân: Phải có đầy đủ hồ sơ chứng minh pháp nhân đó đợc thành lập hợp pháp, có đăng ký kinh doanh, có giấy phép hành nghề, có quyết định bổ nhiệm ngời 8 đại diện pháp nhân trớc pháp luật. Những giấy tờ này phải phù hợp với các qui định trong các luật tổ chức hoạt động của loại đó nh: luật doanh nghiệp Nhà n- ớc, luật công ty, luật doanh nghiệp t nhân, luật kinh tế tập thể, luật đầu t nớc ngoài . Ngoài ra ngân hàng còn phải thẩm định xem khách hàng có thuộc Đối t- ợng đợc vay vốn theo qui cụ thể của các chế độ, thể lệ cho vay hay không ? Các trờng hợp khách hàng vay vốn là tổ chức kinh tế tập thể, công ty cổ phần, xí nghiệp liên doanh, công ty trách nhiệm hữu hạn . phải kiểm tra tính pháp lí của Ngời đại diện pháp nhân đứng ra đăng kí hồ sơ vay vốn phù hợp với Điều lệ hoạt động của tổ chức đó và phải có văn bản uỷ quyền vay vốn của các cổ đông, các sáng lập viên hoặc những ngời đồng sở hữu của tài sản thế chấp, cầm cố, bảo lãnh. 2) Thẩm định tính cách và uy tín. Mục tiêu thẩm định về tính cách và uy tín của khách hàng nhằm mục đích hạn chế đến mức thấp nhất các rủi ro do chủ quan của khách hàng gây nên nh: rủi ro về đạo đức, rủi ro về thiếu năng lc, trình độ, kinh nghiệm, khả năng thích ứng với thị trờng. Đề phòng, phát hiện những âm mu lừa đảo ngay từ ban đầu của một số khách hàng. Tính cách của ngời vay không chỉ đựơc đánh giá bằng phẩm chất , đạo đức chung mà còn phải kiểm nghiệm qua kết quả hoạt động kinh doanh trong quá khứ, hiện tại và chiến lợc phát triển trong tơng lai, Tính cách của cá nhân vay vốn hoặc ngời đứng đầu pháp nhân còn đợc đánh giá bằng năng lực lãnh đạo và quản lí nh: Khả năng truyền cảm hứng cho ngời xung quanh bằng lời nói và hành động, khả năng đa ra các quyết định quản lí, trình độ học vấn, kinh nghiệm, sự chín chắn, tầm nhìn, ảnh hởng của tuổi tác, bệnh tật, sở thích và xu hớng phát triển 9 Uy tín của khách hàng đợc thể hiện dới nhiều khía cạnh đa dạng nh: chất lợng, giá cả hàng hoá, dịch, sản phẩm, mức độ chiếm lĩnh trên thị trờng của sản phẩm, chu kì sống của các sản phẩm trên thị trờng, các quan hệ kinh tế tài chính, vay vốn, trả nợ với khách hàng, bạn hàng và Ngân hàng. Uy tín chỉ đợc khẳng định và kiểm nghiệm bằng kết quả thực tế đạt đợc trên thị trờng qua thời gian càng dài thì càng thì càng chính xác. Do đó phải phân tích các số liệu và tình hình phát triển với những thời gian khác nhau mới có kết luận chính xác. Phải đặc biệt chú ý những chủ doanh nghiệp cha đợc đào tạo qua trờng lớp về quản trị kinh doanh, kinh tế tài chính. Khi quan hệ vay vốn, khách hàng có những lời bóng gió về lợi ích, giúp đỡ cá nhân. Hết sức thận trọng với những giám đốc, chủ doanh nghiệp sắp nghỉ hu đối với doanh nghiệp quốc doanh, cao tuổi, sức yếu đối với doanh nghiệp ngoài quốc doanh, những ngời nghiện ngập, chơi bời . 3) Thẩm định năng lực tài chính của khách hàng. Đánh giá chính xác năng lực tài chính của khách hàng nhằm xác định sứ mạnh tài chính, khả năng độc lập, tự chủ tài chính trong kinh doanh, khả năng thanh toán và hoàn trả nợ của ngời vay. Ngoài ra còn phải xác định chính xác số vốn chủ sở hữu thực tế tham gia vào phơng án xin vay Ngân hàng theo qui định của chế độ cho vay. Muốn phân tích đợc vấn đề này phải dựa vào các báo cáo tài chính, bảng tổng kết tài sản, bảng quyết toán lỗ lãi. Tuy nhiên các báo cáo tài chính chỉ cho thấy điều gì đã xảy ra trong quá khứ, vì vậy dựa trên kết quả phân tích, thẩm định cán bộ tín dụng phải biết sử dụng chúng để nhận định, đánh giá, dự báo tìm các định hớng phát triển, để chuẩn bị đối phó với các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án. Khi phân tích năng lực tài chính của khách hàng ta có thể đánh giá các chỉ tiêu: a) Thớc đo tiền mặt 10 Thớc đo = Tồn quĩ tiền mặt + Tài sản có tiền mặt bình quân tính lỏng [...]... h i trong và ngo i nớc 29 Chơng 2 Thực trạng hoạt động thẩm định dự án đầu t t I sở giao dịch I - ngân hàng công thơng vN I Kh i quát tình hình hoạt động của Sở giao dịch I - Ngân hàng công thơng Việt Nam 1 Quá trình hình thành và phát triển của SGD I - NHCTVN sở giao dịch I - Ngân hàng Công thơng Việt Nam đợc thành lập ngày 1/4/1995 theo quyết định số 83/NHCT - QĐ từ bộ phận kinh doanh t i h i sở. .. quyết định 93/NHCT - TCCB ngày 24/3/1993 Sở giao dịch I - Ngân hàng Công Thơng Việt Nam là đơn vị thành viên hạch toán phụ thuộc của Ngân hàng Công thơng Việt Nam Thực hiện kinh doanh tiền tệ, tín dụng, dịch vụ ngân hàng theo luật các Tổ chức tín dụng, i u lệ và qui định của Ngân hàng Công Thơng VN, theo các qui định của pháp luật Sở giao dịch I có trụ sở đặt t i Số 10, phố Lê Lai, quận Hoàn Kiếm,... cho các chi nhánh NHCT ở miền Bắc cũng nh một số nhiệm vụ của một h i sở Bắt đầu từ ngày 1/1/1999, đầu m i thanh toán đợc chuyển về h i sở NHCT, Sở giao dịch I bắt đầu hoạt động nh một chi nhánh tuy nhiên Sở giao dịch I còn làm đầu m i thanh toán cho các chi nhánh phía Bắc trong thanh toán ngo i tệ theo uỷ quyền của NHCT 30 2 Cơ cấu tổ chức và hoạt động của Sở giao dịch I- NHCTVN Sở giao dịch I- NHCTVN... Hà N i Sở giao dịch I là đ i diện uỷ quyền của NHCTVN, có quyền tự chủ kinh doanh theo các chức năng, nhiệm vụ đợc qui định, có con dấu riêng, đợc mở t i khoản t i NHNN và các TCTD theo luật định Ra đ i từ bộ phận kinh doanh t i H i sở chính NHCT nhng trong th i kỳ 199 5-1 998, Sở giao dịch I cha thực sự là một chi nhánh b i ngo i việc thực hiện các chức năng kinh doanh nó còn làm đầu m i thanh toán cho... thổ 2) Thẩm định về mặt kỹ thuật của dự án đầu t Thẩm định kỹ thuật của dự án đầu t là việc kiểm tra, phân tích các yếu tố kỹ thuật và công nghệ của dự án để bảo đảm tính khả thi của dự án Đây là bớc khá phức tạp trong công tác thẩm định dự án, đ i v i những dự án đ i h i công nghệ hiện đ i cần ph i có s t vấn của các chuyên gia kỹ thuật a/ Thẩm định về quy mô, công nghệ và thiết bị của dự án Cần xem... xuất, tiêu thụ làm cho hiệu quả dự án không cao Cả hai i u kiện trên đều ảnh hởng đến việc cho vay và thu h i vốn của ngân hàng B i vậy, việc xác định một cách chính xác nhất tổng vốn đầu t là rất cần thiết, đây là một trong những i u kiện quyết định đầu t cho dự án, tạo i u kiện cho dự án hoạt động hiệu quả i u này đ i h i ngân hàng ph i thẩm định chính xác vốn đầu t Thông thờng n i dung chi phí... khẳng định đây là mặt mạnh nhất của Sở giao dịch I cả về số tơng đ i lẫn số tuyệt đ i khi so sánh v i các ngân hàng khác trên địa bàn V i nhiều hình thức huy động, Sở giao dịch I đã triệt để khai thác các nguồn vốn khác nhau từ những khoản g i tiết kiệm của dân c cho t i các khoản tiền g i thanh toán rất lớn của các tổng công ty Ngo i chất lợng phục vụ khách hàng, Sở giao dịch I còn có địa i m rất... sau: - Đóng góp ngân sách quốc gia - Tăng thu nhập hoặc tiết kiệm cho đất nớc - Tạo việc làm cho ng i lao động - Tăng năng suất lao động xã h i 24 - Sử dụng nguyên vật liệu trong nớc - Phát triển các ngành nghề - Phát triển kinh tế - xã h i địa phơng có dự án - Tiếp thu kinh nghiệm quản lý, công nghệ m i 5) Thẩm định về m i trờng xã h i Hiện nay, tiêu chuẩn về m i trờng ở các nớc đang phát triển quy định. .. cho dựa án gồm có: - Chi phí xây dựng dự án và chi phí trớc khi đa dự án vào hoạt động.: + Chi phí thành lập, chi phí lập và thẩm định dự án + Chi phí khảo sát và thiết kế công trình 16 + Chi phí hành chính - Chi phí đầu t cho t i sản cố định + Chi phí mua, thuê đất đai + Chi phí chuẩn bị mặt bằng xây dựng + Chi phí xây dựng các hạng mục công trình + Chi phí mua công nghệ, máy móc thiết bị sản xuất -. .. suất sinh l i của một đồng vốn nhng l i không cho biết giá trị tuyệt đ i của l i nhuận và chỉ cho biết tỷ suất sinh l i trung bình, bỏ qua những giao động ngắn hạn Đ i v i dòng tiền không thông thờng thì có nhiều l i suất chiết khấu làm cho NPV=0 sẽ dẫn đến sai lầm khi sử dụng IRR cho lựa chọn dự án *Xác định th i gian thu h i vốn đầu t - Xác định chỉ tiêu th i gian thu h i vốn đầu t Tổng vốn đầu tư cho