Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, với sự ra đời của Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thế chấp giá trị quyền sử dụng đất. Năm 1996, lần đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Sau đó, sự ra đời của Luật đất đai 2003, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và hàng loạt những văn bản dưới luật hướng dẫn thi hành đã khẳng định sự tồn tại và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Hiện nay, lĩnh vực đầu tư bất động sản đang thu hút được sự quan tâm của công chúng, đặc biệt là các nhà đầu tư nhỏ. Ngay cả Donald Trump – ông trùm bất động sản cũng bắt đầu sự nghiệp thành công và giàu có của mình bằng việc đầu tư bất động sản nhỏ. Ngoài việc tìm kiếm thông tin về các dự án, các nhà đầu tư và người mua nhà cần biết về kỹ năng đàm phán và cách thức định giá bất động sản… Tuy nhiên, trên thị trường Việt Nam hiện nay, hầu như chưa có các sách nào dạy các kỹ năng này nhưng đây là các thông tin rất cần thiết và được các nhà đầu tư nhỏ tìm kiếm, học hỏi. Vì vậy, Công ty cổ phần địa ốc MB (MBLand) và Alpha Books đã hợp tác lựa chọn mua bản quyền, dịch và xuất bản cuốn sách Đầu tư bất động sản: cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn (Trump Commercial Real Estate 101: How Small Investors Can Get Started and Make It Big) của tác giả David Lindahl, Trump University, với lời giới thiệu của Donald J. Trump, Chủ tịch Trường đại học Trump. Được xuất bản tại Mỹ tháng 112008 và lấy kinh nghiệm từ những thành công trong đầu tư bất động sản của chính Donald Trump cùng các lãnh đạo cấp cao của tập đoàn Trump, cuốn sách Đầu tư bất động sản: cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn chứa đựng các kỹ năng và phương pháp cần thiết để một nhà đầu tư nhỏ thành công và thu lợi nhuận lớn trong thị trường bất động sản. Tác giả cuốn sách – David Lindahl là nhà đầu tư bất động sản tài năng, giám đốc điều hành Tập đoàn Đầu tư Lindahl và Bostonian – công ty đầu tư bất động sản xuyên quốc gia, và cũng là người thành lập công ty RE Mentor – nơi hướng dẫn các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ tất cả các hình thức đầu tư bất động sản, đồng thời là diễn giả nổi tiếng tầm cỡ thế giới. Qua cuốn sách, bạn sẽ học được những phương pháp hữu hiệu nhất để đọc và hiểu thị trường đầu tư; thu hút các hợp đồng và nguồn vốn tài trợ; hạn chế rủi ro và thu lợi nhuận lớn… Ngoài ra, bạn sẽ thật sự cảm thấy thu hút bởi những ví dụ từ những trải nghiệm của Donald Trump cùng các lãnh đạo cấp cao của tập đoàn Trump. Hy vọng rằng cuốn sách sẽ là cẩm nang hoàn hảo cho tất cả những ai muốn thăng tiến trong sự nghiệp kinh doanh bất động sản bởi nó mang đến những lời khuyên kinh doanh thực tế dựa trên những điều mà độc giả không thể tìm thấy trong bất cứ trường kinh doanh nào – đó chính là kinh nghiệm.
Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl DAVID LINDAHL ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn Bản quyền tiếng Việt © 2009 Công ty Sách Alpha NHÀ XUẤT BẢN LAO ĐỘNG – XÃ HỘI Dự án 1.000.000 ebook cho thiết bị di động Phát hành ebook: http://www.taisachhay.com Tạo ebook: Tô Hải Triều Ebook thực dành cho bạn chưa có điều kiện mua sách Nếu bạn có khả mua sách gốc để ủng hộ tác giả, người dịch Nhà Xuất Bản | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl MỤC LỤC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Lời giới thiệu ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: CƠ HỘI KHÔNG CHỈ CHO TỶ PHÚ CÁCH ĐỌC THỊ TRƯỜNG 37 TRỞ THÀNH NAM CHÂM HÚT THƯƠNG VỤ 82 CÁCH HIỂU MỘT THƯƠNG VỤ 127 TIẾP CẬN LỢI NHUẬN 172 CÁCH THỨC XÁC ĐỊNH SỰ THẬT ĐẰNG SAU MỘT THƯƠNG VỤCÁCH QUẢN LÝ 222 CHỈ CHẤP NHẬN NHỮNG RỦI RO THÔNG MINH 262 SỬ DỤNG CÔNG CỤ GIA TĂNG TIỀN 301 ƯỚC GÌ CÓ AI ĐÓ NÓI VỚI TÔI NHỮNG VẤN ĐỀ NÀY 341 10 BẠN SẼ KHÔNG BAO GIỜ CÓ THỂ TỰ MÌNH TRỞ NÊN GIÀU CÓ 364 11 SỬ DỤNG CÔNG CỤ GIA TĂNG THỜI GIAN 393 12 CÁCH BÁN TÀI SẢN ĐỂ THU ĐƯỢC LỢI NHUẬN TỐI ĐA 425 | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Lời giới thiệu Thị trường bất động sản Việt Nam thức hình thành từ năm 1993, với đời Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, chấp giá trị quyền sử dụng đất Năm 1996, lần khái niệm “Thị trường bất động sản” thức đề cập văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII Sau đó, đời Luật đất đai 2003, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà hàng loạt văn luật hướng dẫn thi hành khẳng định tồn phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Hiện nay, lĩnh vực đầu tư bất động sản thu hút quan tâm công chúng, đặc biệt nhà đầu tư nhỏ Ngay Donald Trump – ông trùm bất động sản bắt đầu nghiệp thành công giàu có việc đầu tư bất động sản nhỏ Ngoài việc tìm kiếm thông tin dự án, nhà đầu tư người mua nhà cần biết kỹ đàm phán cách thức định giá bất động sản… Tuy nhiên, thị trường Việt Nam nay, chưa có sách dạy kỹ | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl thông tin cần thiết nhà đầu tư nhỏ tìm kiếm, học hỏi Vì vậy, Công ty cổ phần địa ốc MB (MBLand) Alpha Books hợp tác lựa chọn mua quyền, dịch xuất sách Đầu tư bất động sản: cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn (Trump Commercial Real Estate 101: How Small Investors Can Get Started and Make It Big) tác giả David Lindahl, Trump University, với lời giới thiệu Donald J Trump, Chủ tịch Trường đại học Trump Được xuất Mỹ tháng 11/2008 lấy kinh nghiệm từ thành công đầu tư bất động sản Donald Trump lãnh đạo cấp cao tập đoàn Trump, sách Đầu tư bất động sản: cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn chứa đựng kỹ phương pháp cần thiết để nhà đầu tư nhỏ thành công thu lợi nhuận lớn thị trường bất động sản Tác giả sách – David Lindahl nhà đầu tư bất động sản tài năng, giám đốc điều hành Tập đoàn Đầu tư Lindahl Bostonian – công ty đầu tư bất động sản xuyên quốc gia, người thành lập công | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl ty RE Mentor – nơi hướng dẫn nhà đầu tư thu lợi nhuận từ tất hình thức đầu tư bất động sản, đồng thời diễn giả tiếng tầm cỡ giới Qua sách, bạn học phương pháp hữu hiệu để đọc hiểu thị trường đầu tư; thu hút hợp đồng nguồn vốn tài trợ; hạn chế rủi ro thu lợi nhuận lớn Ngoài ra, bạn thật cảm thấy thu hút ví dụ từ trải nghiệm Donald Trump lãnh đạo cấp cao tập đoàn Trump Hy vọng sách cẩm nang hoàn hảo cho tất muốn thăng tiến nghiệp kinh doanh bất động sản mang đến lời khuyên kinh doanh thực tế dựa điều mà độc giả tìm thấy trường kinh doanh – kinh nghiệm Hà Nội, ngày 20 tháng 07 năm 2009 HỒ SỸ HẬU Tổng Giám đốc MBLand | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: CƠ HỘI KHÔNG CHỈ CHO TỶ PHÚ Bạn có tư người chiến thắng? Người muốn trở thành tỷ phú nghĩ: “Một ngày đó, giàu Donald Trump, sở hữu hàng tá bất động sản thành phố.” Người trở thành tỷ phú tương lai lại có suy nghĩ khác: “Con đường để trở nên giàu Donald Trump bắt đầu việc sở hữu vài bất động sản thương mại.” Bất động sản thương mại đích giàu có mà cách thức để đạt BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI LÀ NGƯỜI KHỔNG LỒ VÔ HÌNH Trong thời gian này, báo bạn thấy mẩu tin ‒ thường tiêu cực ‒ thị trường bất động sản nhà Nhưng có thị trường bất động sản lớn khác, ồn hơn, lại độc lập với thăng trầm bất động sản nhà | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Đó thị trường bất động sản thương mại Vậy, bất động sản thương mại gì? Đó là: • Các tòa nhà văn phòng (bao gồm tất cả, từ tòa nhà chọc trời tòa nhà nhỏ gồm phòng khám nha khoa) • Những khu hộ với năm phòng • Cửa hàng, cửa hiệu, nằm trung tâm mua sắm lớn hay trung tâm mua sắm nhỏ địa phương • Khách sạn nhà hàng • Khu vực công nghiệp (nhà máy, kho bãi, v.v…) Không nghi ngờ nữa, giá trị bất động sản thương mại Mỹ lên tới hàng nghìn tỷ đô-la, dành hầu hết thời gian làm việc, mua sắm hay chí tổ chức tiệc tùng nghỉ ngơi bất động sản “Cơ hội làm giàu nhờ bất động sản thương mại vô lớn lý đơn giản hầu hết người cho không sở hữu loại bất động sản này.” | http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Nếu nhà đầu tư nhận làm giàu từ bất động sản thương mại, họ chiếm thị trường mà không đến lượt Vậy nhận thấy may mắn thị trường bất động sản thương mại nơi bí hiểm thiếu thông tin hàng triệu nhà đầu tư Những nhà đầu tư tự cho không nên đầu tư kinh doanh bất động sản thương mại họ hình dung đến rào cản lớn lúc đầu tư Dưới ba số nhiều rào cản tâm lý ngăn nhà đầu tư tham gia thị trường: • “Tòa nhà to phải có nhiều tiền để toán ban đầu” • “Tôi khả sở hữu trung tâm mua sắm; kinh doanh bán lẻ” • “Những hợp đồng tốt phải kéo dài không đến lượt tôi: thường có hợp đồng xấu.” Tôi tin bạn vấp phải vài rào cản tâm lý Đó điều bình thường: Trong sách này, giải rào cản Khi đọc xong sách, bạn có kế hoạch 10 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl nguy hại Trong trình đàm phán, nhà môi giới bạn nói với người mua theo anh ta, bạn chấp nhận đề nghị với mức giá định, vi phạm hợp đồng đại lý Cuối cùng, hợp đồng làm đại lý cho hai bên Trường hợp xảy nhà môi giới ký hợp đồng làm đại lý cho người bán với bạn, lẽ đại diện cho bạn Nhưng lại giới thiệu người mua cho bạn Anh ta tình khó xử: Anh ta đại diện cho bạn, lại muốn làm hài lòng người mua Anh ta thỏa thuận với bạn để sửa đổi hợp đồng thành hợp đồng đại lý cho hai bên Như công với bên mua bên bán Một số người bán đồng ý số không đồng ý Theo quan điểm tôi, việc đồng ý với hợp đồng làm đại lý cho hai bên hợp lý, vậy, bạn hợp tác với nhà môi giới giỏi trung thực lâu dài Nhiệm vụ Điều khoản nhiệm vụ hợp đồng rao bán nói nhà môi giới làm việc khả 451 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl cho phép để giới thiệu người mua có đủ khả năng, sẵn sàng mong muốn mua tài sản Nếu lý người bán thấy người đại lý không thực nhiệm vụ theo thỏa thuận, họ yêu cầu hủy bỏ hợp đồng Sẽ có thêm điều khoản hợp đồng quy định người bán nhà môi giới giới thiệu người mua, người mua tài sản vòng sáu tháng kể từ kết thúc hợp đồng rao bán, người bán đồng ý trả hoa hồng cho nhà môi giới Đây điều khoản công bằng, giúp bảo vệ nhà môi giới khỏi việc bị người bán chấm dứt hợp đồng rao bán bán cho người mua mà nhà môi giới giới thiệu Tôi gặp ba trường hợp nghiệp môi giới Tôi giới thiệu người mua đến với người bán Sau họ liên lạc trực tiếp với nhau, người bán định kết thúc hợp đồng rao bán với Họ làm để người bán trả tiền hoa hồng cho công ty tôi, người mua mua giá thấp Tôi chẳng thu dù giới thiệu họ với Vì hầu hết bang công bố tên tuổi người mua người bán giao dịch bất động sản, nhà 452 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl môi giới dễ dàng nhận thấy sau vài tháng tài sản đổi chủ, chủ người mà nhà môi giới giới thiệu Với ba trường hợp trên, kiện người bán bồi hoàn khoản hoa hồng, thắng Hoa hồng Tất nhiên hợp đồng rao bán quy định mức hoa hồng Người bán đồng ý trả số % giá bán việc bán tài sản hoàn tất thời gian rao bán CÁC LOẠI RAO BÁN Cũng loại đại lý, ta có ba loại rao bán mà bạn ký với công ty môi giới Rao bán mở Thỏa thuận cho phép nhà môi giới bán tài sản thu khoản hoa hồng Tránh loại rao bán Nghe tốt người làm việc cho bạn, thực tế lại chẳng có Mọi người không chi tiền để quảng cáo cho tài sản bạn xây dựng chiến dịch marketing Vì công sức họ dễ dàng bị lãng phí dưng xuất giới thiệu cho bạn người mua tốt 453 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Với cách rao bán mở, có người nỗ lực marketing bạn Nếu bạn thấy có khả tự tiếp thị tài sản làm Hãy nhớ lời khuyên việc tiết kiệm vài đồng cho tiền hoa hồng khiến bạn bỏ lỡ hội quan hệ có giá trị nhiều Đại lý rao bán độc quyền Thỏa thuận quy định thực thể phép bán tài sản công ty môi giới, bên bán trả hoa hồng cho bên đồng môi giới Đừng ký hợp đồng này, dù nhà môi giới có cố thuyết phục bạn đồng ý Nếu bạn đồng ý, bạn xóa bỏ nhiều người mua Không công ty hay nhà môi giới người bạn ký thỏa thuận giới thiệu người mua cho bạn Tôi nói cụ thể hơn: Những người khác giới thiệu người mua cho bạn họ không trả tiền; chẳng có khác câu Rao bán độc quyền Đây loại thỏa thuận bạn nên ký Theo đó, công ty môi giới có độc quyền tiếp thị bán tài sản, hoa hồng việc mua bán thành công Nếu có hội đồng môi giới, người khác hoa hồng Tài sản bạn tiếp thị hiệu Sẽ nhiều người để 454 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl mắt đến tài sản bạn, bạn có khả cao để bán mức giá bạn muốn CÁCH THỨC TÌM HIỂU NGƯỜI MUA Bạn lựa chọn nhà môi giới tốt cách có phương pháp Giờ đây, bạn nhận đề nghị cần chọn người mua tốt Bước tìm hiểu người mua Câu hỏi quan trọng cần hỏi là, "Đó có phải người mua thành công kiểm chứng?" Câu hỏi cụ thể hơn: "Anh ta mua thương vụ có quy mô trước đây?" Từ bạn có thông tin kinh nghiệm khả người mua thành công thương vụ bạn Tiếp theo bạn cần xác định nguồn tài người mua sử dụng cho khoản trả trước Bạn nên yêu cầu chứng nhận nguồn tài Nghĩa người bán cung cấp cho bạn thư bên cho họ vay, nói khoản trả trước có sẵn Bạn không muốn gặp trường hợp đưa thương vụ khỏi thị trường, tiến đến trình kết thúc thương vụ, nhận thấy người mua đáp ứng vấn đề tài 455 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Một số nhà đầu tư sáng tạo: Tôi biết có người thường đến trình kết thúc thương vụ, nói với người bán đủ tiền để kết thúc Rồi đưa gợi ý người bán ‒ hỗ trợ khoản chấp thứ hai để có đủ tiền ‒ từ bỏ thương vụ Đây thủ đoạn tâm lý người mua, biết vào thời điểm kết thúc thương vụ, bên bán phải tiêu tiền Người bán có kế hoạch mua nhà thứ hai, xe ôtô tài sản khác Khi đó, người bán dễ bị tác động tâm lý Người mua biết rõ điều Trong hầu hết trường hợp, có lần chấp thứ hai Chắc chắn người bán không hài lòng, người bán buồn thương vụ giấc mơ họ bị tan vỡ Có lần, bên bán nói với người mua họ giúp vấn đề thiếu tiền, thương vụ dừng lại Ngay người mua gọi điện thật kỳ diệu, có đủ tiền Bạn cần thận trọng với nhà đầu tư kiểu Họ liêm sỉ Hãy yêu cầu họ cung cấp tài liệu chứng nhận nguồn tài 456 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Bạn nên yêu cầu tài liệu tình hình tài người mua Bạn có kê khai thuế, hợp lý yêu cầu họ cung cấp thư từ bên cho vay xác nhận họ có đủ tài để mua thương vụ Đảm bảo bạn có khoản đặt cọc đủ lớn để người mua phải tiếp tục thương vụ Thường nhiều người mua muốn đặt cọc tốt, số chí gợi ý thẳng vài đô-la đủ Bạn cần cười gợi ý vài % giá mua đủ ‒ ví dụ 13% Thương vụ lớn % thấp Nếu thông minh, bạn yêu cầu khoản trả trước trước trình tìm hiểu đầu tư, yêu cầu nộp thêm người mua kết thúc trình tìm hiểu Như vậy, tất khoản đặt cọc người mua không hoàn lại, nói cách khác, không tiếp tục, họ tất khoản Đó cách tốt để gắn vào thương vụ Nếu không muốn bỏ thêm tiền đặt cọc, không nghiêm túc Một vài người mua chấp nhận đặt cọc không hoàn lại từ giai đoạn đưa đề nghị Tôi thích người vậy! Điều cho thấy họ cam kết với thương vụ BSằng khoản đặt cọc trị giá hàng nghìn 457 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl đô-la, họ biết họ lấy lại trừ họ mua thương vụ Sự cam kết gây ấn tượng với Tại người mua lại chấp nhận? Có thể họ thực nhiều hoạt động tìm hiểu đầu tư, thích kết thu Có thể họ biết thương vụ cạnh tranh, họ muốn có tài sản, sẵn sàng chấp nhận rủi ro để có Chính thế, họ chấp nhận đặt cọc không hoàn lại từ đầu, với thông điệp gửi tới người bán họ người kết thúc thương vụ Nếu người bán chấp nhận đề nghị, khả thành công thương vụ cao Google bạn bạn Những điều tốt đời miễn phí Áp dụng với giao dịch bất động sản, bạn thấy công cụ tìm kiếm thông tin Google điều tuyệt vời Hãy tìm thông tin người mua bạn Google Đôi bạn thấy người mua thật tiềm có khả tín dụng Trong số trường hợp khác, bạn thu kết đáng ngạc nhiên Một lần, xem xét thương vụ gồm bốn tài sản thương mại, loại đa mục đích Louisiana Tôi có 458 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl gói bất động sản, số liệu tài chính, mức giá đưa Ngay trước đàm phán, tìm thông tin người bán Google Tôi phát người bán công dân Mỹ, tài sản bị tịch thu nợ Bạn có nghĩ giá đề nghị nên giảm biết người bán có lý cần bán gấp? Tôi tiếp tục đọc thấy người bán có thêm ba tài sản khác bị tịch thu vòng vài năm Tôi thấy có phán tòa án liên bang trang web, nêu không xử lý tài sản vòng 18 tháng bị tù Thế Sau đó, phát mưu đồ người bán: Anh ta đến Mỹ, mua tài sản, bỏ tiền tốt, ngừng toán khoản Ý khoản Anh ta thu tiền cho thuê có mua tài sản Một số khách thuê bỏ đi, số khác lại Trước ngân hàng tịch thu tài sản vài tháng sau đó, tuyên bố phá sản, sau tuồn khoản lớn gửi ngân hàng nước Một kiểu mô hình kinh doanh Chỉ cần kiểm tra thông tin Google, biết cần 459 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Hoặc bạn sử dụng dịch vụ trang www.elance.com, thuê chuyên gia nghiên cứu tìm hiểu thông tin việc Iinternet mà tốn tiền Đó đảm bảo tốn Khi bạn phía bên giao dịch, bạn nên sử dụng Iinternet để biết thông tin phía bên CÁC HOẠT ĐỘNG THEO DÕI TIẾP THEO Bây giờ, bạn gần hoàn tất việc bán tài sản Đừng phá hỏng cách không thực hoạt động Nếu bạn tìm hiểu người bán, vậy, bạn tiếp tục với hợp đồng mua bán Quá trình tìm hiểu liên quan đến nhiều vấn đề, hoạt động qua lại Bên cho người mua vay có riêng danh sách việc cần làm Hãy đảm bảo thứ không bị đình trệ bên phải chờ Hãy thường xuyên kiểm tra với luật sư nhà môi giới, họ liên hệ với người mua, đối tác Luôn ý thời hạn kiểm tra, thẩm định, nghiên cứu vấn đề quyền sở hữu Biết rõ thời gian yêu cầu thực thời gian hết hạn Đừng đợi đến lúc 460 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl việc hạn đặt câu hỏi, thường xuyên kiểm tra Nếu bạn không theo dõi vấn đề này, nhiều không thực Hãy liên hệ với ngân hàng bên mua, đảm bảo họ yêu cầu nhận đầy đủ báo cáo Thường xuyên kiểm tra với luật sư người mua, luật sư kết thúc thương vụ, luật sư bạn Luật sư người mua hay công ty quyền sở hữu hoàn tất hợp đồng sở hữu, hợp đồng mua bán, việc kiểm tra hợp đồng kết thúc thương vụ Luật sư bên cho vay chuẩn bị hợp đồng hoàn tất vay, ghi chú, tuyên bố hoàn tất vay Luật sư bạn cần chuẩn bị thực việc cần thiết để hoàn tất khoản vay, bao gồm kiểm tra tính xác tuyên bố hoàn tất Hãy xác định xem liệu người mua có sách bảo hiểm chưa Xem lại danh sách kiểm tra bạn sử dụng với tư cách người mua hoàn tất thương vụ mua tài sản trước đây, người mua lại từ bạn tham khảo danh sách Bạn lập luận người mua công ty lớn, họ hoàn toàn có khả thực việc mà 461 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl không cần hỗ trợ Rồi bạn thoải mái thương vụ thất bại, bạn đến quán bar đó, ngồi nhâm nhi rượu KẾT THÚC Nếu bạn thực theo lời khuyên tôi, ý đến thương vụ hoàn tất, bạn thấy việc kết thúc thương vụ dễ dàng Bạn nên trở thành lên lĩnh vực bất động sản thương mại thị trường ‒ Liệu bạn có gặp phải thách thức nghiệp, hay hai lần thất bại không? Có thể Nhưng cách áp dụng hệ thống kiểm chứng, đầu tư cách trực, bạn tránh vô số chông gai mà đối thủ cạnh tranh gặp phải Aristotle Onassis, người giàu giới kỷ XX, nói: "Kiếm 100.000 đô-la khó khăn nhất" Tin đi, thương vụ bạn thương vụ khó khăn Hãy nghĩ đến bạn đạt sau thương vụ đầu tiên: Bạn có nhóm chuyên gia Bạn xây dựng 462 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl danh tiếng người hoàn tất thương vụ thị trường Bạn biết rõ chẳng có phép màu giúp thương vụ thành công, mà ta phải theo lộ trình theo bước kiểm chứng Bạn nhận số điều khác: Một loạt séc lợi nhuận hàng tháng, séc lớn thương vụ kết thúc Bạn tiếp tục thương vụ thứ hai, nhanh chóng thương vụ thứ ba Chúc mừng bạn bạn thực bước khó nhất, có động lực thúc đẩy để mua đọc sách Ta dễ dàng tin Donald Trump thực nhiều thương vụ, tin bạn bắt đầu đường ông Đúng bạn đường tìm kiếm cải hoạt động đầu tư thương mại Hãy đảm bảo bạn tiếp tục bước tiến tới đích đến Đừng gấp sách lại chưa lấy mẩu giấy viết số hành động bạn hứa thực Những hành động đọc lại số chương, bắt đầu kết nối với Hiệp hội đầu tư bất động sản địa phương bạn Hãy xác định thị trường hứa hẹn bắt đầu xây dựng quan hệ với nhà môi giới 463 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Chỉ có hai điều giúp bạn nhanh chóng có cải từ bất động sản thương mại: Điều thứ hành động Nếu không hành động, việc giấc mơ trống rỗng Điều thứ hai nâng cao kiến thức thân Nếu bạn thiếu kiên nhẫn việc học hỏi để trở thành nhà đầu tư bất động sản, tham gia vào chương trình đào tạo Ở đó, câu hỏi bạn giải đáp, khái niệm làm rõ, không yếu tố cản trở bạn hành động Bạn gặp người với kinh nghiệm khác nhau, từ người vào nghề nhà đầu tư thương mại có kinh nghiệm Sẽ tuyệt vời bạn bỏ qua người cản trở mình, đến với người chia sẻ quan điểm làm được, khát vọng tự tài với bạn Bạn tìm hiểu thông tin hội có trang www.commercialrealestateinvesting.com Chào mừng bạn đến với câu lạc chuyên biệt ‒ tự cải có từ hoạt động đầu tư bất động sản thương mại Dự án 1.000.000 ebook cho thiết bị di động 464 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl Phát hành ebook: http://www.taisachhay.com Tạo ebook: Tô Hải Triều Ebook thực dành cho bạn chưa có điều kiện mua sách Nếu bạn có khả mua sách gốc để ủng hộ tác giả, người dịch Nhà Xuất Bản 465 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m [...]... cho nhà đầu tư một số tiền lớn trong khoảng thời gian ngắn Cuốn sách Các thị trường bất động sản mới nổi 25 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl của tôi đề cập rất nhiều đến cách thức để tìm ra và kiếm lời từ những thị trường này Khái niệm cốt lõi để hiểu vấn đề này là tất cả các thị trường bất động sản đều... Vậy, bạn sẽ có lợi nhuận là 500.000 đô-la Nhưng bạn sẽ không thể có hết số tiền đó vì Cơ quan thu liên bang (IRS) sẽ thu 15% lợi nhuận của bạn dưới dạng thu thu nhập vốn dài hạn Vậy bạn phải 34 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl đóng 75.000 đô-la, và bạn chỉ còn 425.000 đô-la để tái đầu tư Nếu bạn phải... a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl bạn phải mất một phần cho việc đóng thu sau mỗi lần mua bán Đây là quá trình hoàn toàn chính đáng và hợp pháp Và tuyệt vời hơn là bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn Hãy tư ng tư ng khi mua bán bất động sản qua lại nhiều lần, sau nhiều lần giao dịch, bạn dễ dàng mua được những bất động sản trị giá hàng triệu,... Có thể ông ta sợ khi tăng giá thu , khách thu sẽ bỏ đi Hoặc ông ta đang thu một số tiền thu hợp lý, nhưng có nhiều 28 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl phòng trống hơn bình thường Có thể chi phí của ông ta đang rất cao Luôn có cơ hội để mua một bất động sản để thu được lợi nhuận, một khi bạn mua dựa trên... t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl có xu hướng tăng giá nhanh hơn và cao hơn hẳn thị trường Trung Tây Luồng tiền có thể là chất bôi trơn không thể thiếu cho cỗ máy bất động sản của bạn, nhưng sự tăng giá chính là động cơ khổng lồ của cỗ máy Luồng tiền cho phép bạn duy trì bất động sản, bỏ việc và bắt đầu hưởng thụ những điều tốt.. .Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl rõ ràng từ xuất phát điểm hiện tại để có thể sở hữu một bất động sản thương mại đầu tiên Ở đây, tôi xin khẳng định rằng bạn sẽ tự thích ứng Bạn sẽ không bị đóng băng trên lối mòn củ không sẵn lòng đầu tư bất động sản thương mại Việc mua và đọc cuốn sách này chính là một bước đi... tập trung vào một loại tài sản, nhưng cũng đừng nên sao lãng những cơ hội khác có thể đến Ở phần sau của cuốn sách, chúng ta sẽ cùng khám phá từng bí mật xung quanh bất động sản thương 17 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl mại, và cách thức để bạn có thể tự tin đi tiếp trong khi người khác lại sợ và lùi bước... cố thuyết phục rằng bạn phải là một chuyên gia trong tất cả các loại bất động sản Tôi chỉ mong bạn hãy mở rộng tầm mắt hướng vào những 15 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl cơ hội ‒ chỉ ngay ở sân sau nhà bạn thôi – mà bạn chưa từng nghĩ đến Bạn phải bắt đầu, tốt nhất là bạn hãy chọn một loại tài sản, và. .. bọc quanh bất động sản thương mại ngăn trở hầu hết các nhà đầu tư tham gia Hãy nhìn vào một vài lợi ích tuyệt vời mà bạn sẽ thu được khi trở thành thành viên của câu lạc bộ không chính thức nhưng cực kỳ thành công này SÁU LÝ DO ĐỂ ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI Không phải về sự giàu có hay sự kém giàu có – Đó là về “tài sản Tôi chỉ có chưa đầy 800 đô-la khi bắt đầu kinh doanh bất động sản Nhưng... nay, tôi đã có danh mục các bất động sản thương mại Tuy danh mục của tôi 11 | h t t p : / / w w w t a i s a c h h a y c o m Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp và thu lợi nhuận lớn | David Lindahl không lớn như của Donald Trump, nhưng nó đang sắp đạt tới mức đó Có thể bạn cũng đang ở trong tình cảnh giống như tôi lúc đầu: không tiền, không hiểu biết về bất động sản, không có các mối quan hệ, .. .Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl DAVID LINDAHL ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn Bản quyền tiếng Việt... http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl ty RE Mentor – nơi hướng dẫn nhà đầu tư thu lợi nhuận từ tất hình thức đầu tư bất động sản, đồng thời... http://www.taisachhay.com Đầu tư bất động sản - Cách thức khởi nghiệp thu lợi nhuận lớn | David Lindahl MỤC LỤC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Lời giới thiệu ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: CƠ