pháp luật áp dụng trong hoạt động thẩm định giá tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về...
NCS Trần Vũ Hải Đại học Luật Hà Nội Nội Nội dung dung cần cần ôn ôn tập tập Pháp luật tài sản quyền tài sản Những nội dung pháp luật định giá thẩm định giá tài sản Địa vị pháp lý Thẩm định viên giá Pháp luật doanh nghiệp Pháp luật hợp đồng Pháp luật thuế Page 14-Apr-12 Cấu Cấu trúc trúc buổi buổi ôn ôn tập tập Tổng Tổng quan quan về nội nội dung dung pháp pháp luật luật Kỹ Kỹ thuật thuật đọc đọc văn văn bản pháp pháp luật luật Kỹ Kỹ năng trả trả lời lời câu câu hỏi hỏi đúng/sai đúng/sai Kỹ Kỹ năng giải giải quyết tình tình huống pháp pháp luật luật Kỹ Kỹ năng trả trả lời lời câu câu hỏi hỏi phân phân tích tích Page 14-Apr-12 Page 14-Apr-12 Pháp Pháp luật luật về tài tài sản sản § Văn pháp luật: • • Bộ Luật Dân Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Sở hữu trí tuệ, Luật Nhà ở… § Những nội dung cần ghi nhớ: • • • Khái niệm tài sản phân loại tài sản Nội dung quyền sở hữu Các hình thức sở hữu Page 14-Apr-12 Phân Phân loại loi ti ti sn sn Đ Bt ng sn: ã • • • Điều 174 BL.DS Đất đai Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định § Động sản: tài sản bất động sản Page 14-Apr-12 BĐS BĐS là đối đối tượng tượng kinh kinh doanh doanh § Các loại BĐS đối tượng kinh doanh: • • • Nhà, cơng trình xây dựng Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản Các loại bất động sản khác Điều L.KDBĐS § Mỗi loại bất động sản cần có điều kiện cụ thể khác (Điều 7, L.KDBĐS) • • • Được phép kinh doanh Có quyền sở hữu (hiện tương lai) Khơng: có tranh chấp/bị kê biên/bị thi hành án Page 14-Apr-12 Quyền Quyền tài tài sản sản § Quyền tài sản quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ • • • • Quyền Quyền Quyền Quyền sử dụng đất đòi nợ phần vốn góp sáng chế, giải pháp hữu ích… § Quyền tài sản xác định động sản Page 14-Apr-12 Nội Nội dung dung quyền quyền sở sở hữu hữu § Nội dung quyền sở hữu bao gồm: • • • Quyền chiếm hữu: nắm giữ tài sản Quyền sử dụng: khai thác công tài sản, hưởng lợi từ tài sản Quyền định đoạt: thay đổi, chuyển nhượng § Chủ sở hữu có đầy đủ ba quyền • Có khả chuyển nhượng ba quyền cho chủ thể khác § Trong số trường hợp, quyền sở hữu phát sinh sau đăng ký với quan NN Page 14-Apr-12 Các Các hình hình thức thức sở sở hữu hữu § § § § § Sở Sở Sở Sở Sở hữu hữu hữu hữu hữu nhà nước tập thể chung: hợp theo phần tổ chức trị, trị XH tổ chức xã hội khác Tham khảo: BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 Page 10 14-Apr-12 Những trường hợp bị cấm thành lập cơng ty hợp danh? § Khơng có quy định riêng Cơng ty hợp danh § Điều 13 LDN quy định cấm đối với: Cán lãnh đạo, quản lý nghiệp vụ doanh nghiệp 100% vốn sở hữu nhà nước, trừ người cử làm đại diện theo uỷ quyền để quản lý phần vốn góp Nhà nước doanh nghiệp khác Page 62 14-Apr-12 Những trường hợp bị cấm thành lập DN thẩm định giá? § Nghị định 101 quy định: • Có đủ điều kiện thành lập loại hình doanh nghiệp theo quy định pháp luật tương ứng với loại hình doanh nghiệp • Có từ thẩm định viên giá trở lên Đối với cơng ty hợp danh tất thành viên hợp danh phải thẩm định viên giá Page 63 14-Apr-12 Những trường hợp không làm GĐ, Chủ tịch HĐTV Cty hợp danh thẩm định giá? § Khơng có quy định riêng Luật DN Nghị định 101, ngoại trừ yêu cầu phải có thẻ thẩm định viên giá theo NĐ 101 Page 64 14-Apr-12 “Nguyên là” hiểu nào? § Theo từ điển Tiếng Việt, “ngun” có nghĩa: • Là gốc, ban đầu: bác nguyên • Vẫn giữ tình trạng cũ: áo giám đốc nguyên § “Nguyên giám đốc Cty Nhà nước” cho biết khứ, không cho biết Page 65 14-Apr-12 Trả Trả lời lời tình tình huống § Cần trình bày pháp lý nêu § Giải thích tình trạng ơng Bình: • • GĐ cty nhà nước khơng, cán bộ, cơng chức nhà nước khơng § Trường hợp ơ.Bình khơng cịn GĐ cty NN: • Ơng Bình khơng cịn cán bộ, công chức: việc từ chối cấp giấy CN ĐKKD quan có thẩm quyền SAI § Trong trường hợp ơng Bình GĐ cty nhà nước cán bộ, công chức nhà nước: • việc từ chối ĐÚNG Page 66 14-Apr-12 Page 67 14-Apr-12 Những Những dạng dạng câu câu hỏi hỏi phân phân tích tích § Câu hỏi • Trình bày quy định pháp luật § Câu hỏi • Nêu ngun nhân pháp luật lại quy định vậy: Để làm gì? Có vai trị gì? Nếu khơng sao? § Câu hỏi so sánh hay phân biệt • So sánh cặp khái niệm tương tự có liên quan: định giá/ thẩm định giá; hợp đồng thẩm định giá/chứng thư thẩm định giá… Page 68 14-Apr-12 Những Những dạng dạng câu câu hỏi hỏi phân phân tích tớch Đ Cõu hi nhn nh ã Trỡnh by quan điểm cá nhân vấn đề/một quy định pháp luật/một tình § Câu hỏi giải tình • Đưa tình (đã giả định VBPL) hỏi phải giải Page 69 14-Apr-12 Những Những lưu lưu ýý khi trả trả lời lời § Kiểm soát bố cục điểm số để đảm bảo thời gian làm • Điều quan trọng điểm số, khơng phải khoe kiến thức § Trả lời thẳng vào câu hỏi • Do chấm theo đáp án, mà đáp án lại thường ngắn gọn § Nên viết dạng đoạn văn diễn dịch • Luận điểm (ý chính) thể đầu đoạn văn § Đếm ý chính: là, hai là/thứ nhất, thứ hai Page 70 14-Apr-12 Khi Khi trở trở thành thành một thẩm thẩm định định viên viên về giá, giá, anh anh (chị) (chị) có có biết biết những hành hành vi vi nào mà mà thẩm thẩm định định viên viên không không được làm? làm? § Cấu trúc trả lời 1: • Theo Điều 20 NĐ101, thẩm định viên giá bị cấm thực hành vi sau đây: • Thứ • Thứ hai • Lý mà pháp luật cấm thực hành vi thực hiện, có nguy vi phạm nguyên tắc thẩm định giá quy định Điều NĐ101 (phân tích nguyên tắc nêu được, hành vi Điều 20 vi phạm nguyên tắc ấy) Page 71 14-Apr-12 Khi Khi trở trở thành thành một thẩm thẩm định định viên viên về giá, giá, anh anh (chị) (chị) có có biết biết những hành hành vi vi nào mà mà thẩm thẩm định định viên viên không không được làm? làm? § Cấu trúc trả lời 2: Theo Điều 20 NĐ101, thẩm định viên giá bị cấm thực hành vi sau đây: • Thứ là:… Bởi vì:… • Thứ hai là:… Bởi … Page 72 14-Apr-12 Nếu Nếu trở trở thành thành 11 thẩm thẩm định định viên viên về giá, giá, anh anh (( chị) chị) biết biết được gì về quyền quyền và nghĩa nghĩa vụ vụ thẩm thẩm định định viên? viên? § Theo quy định Pháp lệnh Giá, Nghị định 101/2005/NĐ-CP Thông tư 17/2006/TTBTC điều chỉnh hoạt động thẩm định giá, quyền nghĩa vụ thẩm định viên quy định sau: § Các quyền bản: Một là… Quy định vì… § Các nghĩa vụ bản: tương tự Page 73 14-Apr-12 Một Một doanh doanh nghiệp nghiệp thẩm thẩm định định giá giá có thể bị bị truy truy cứu cứu trách trách nhiệm nhiệm hình hình sự theo theo quy quy định định của pháp pháp luật luật hình hình sự khơng khơng ?? Tại Tại sao? sao? § Doanh nghiệp thẩm định giá bị truy cứu trách nhiệm hình § Lý do: Hiện Bộ luật Hình Việt Nam xác định người phạm tội cá nhân Đối với tổ chức, trách nhiệm hình cá thể hóa cho cá nhân chịu trách nhiệm thực hành vi trái pháp luật § Ví dụ: đưa tình minh họa Page 74 14-Apr-12 Any question? § Làm tơi đọc hết văn pháp luật cần thiết? § Tơi nên làm câu hỏi trước? § Tôi thường quen đánh máy, phải thi viết làm nào? § V.v Xin mời câu hỏi khác? Page 75 14-Apr-12 Page 76 14-Apr-12 ... ôn tập tập Pháp luật tài sản quyền tài sản Những nội dung pháp luật định giá thẩm định giá tài sản Địa vị pháp lý Thẩm định viên giá Pháp luật doanh nghiệp Pháp luật hợp đồng Pháp luật thuế Page... luật luật về thẩm thẩm định định giá giá § Những nội dung cần ghi nhớ: • • • • • Khái niệm định giá thẩm định giá theo quy định pháp luật Quản lý nhà nước thẩm định giá Địa vị pháp lý thẩm định. .. thẩm định viên giá Địa vị pháp lý doanh nghiệp thẩm định giá Hợp đồng thẩm định giá Page 12 14-Apr-12 K/n K/n Định Định giá giá và Thẩm Thẩm định định giá giá § Định giá việc xác định giá tài sản