chuyên đề giao đất, cho thuê đât, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

CHUYEÂN ÑEÀ GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT ÑEÅ THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ Ngöôøi trình baøy: Th.s Nguyeãn Thò Caåm Vaân Tröôûng phoøng Keá hoïach Sôû Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng I. MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT II. THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • CAÊN CÖÙ GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 1. Nhu caàu söû duïng ñaát theå hieän trong: a. QÑ pheâ duyeät DAÑT hoaëc giaáy pheùp ñaàu tö (DA phaûi pheâ duyeät), hoaëc vaên baûn thaåm ñònh veà nhu caàu SDÑ (DA khoâng phaûi pheâ duyeät) b. Ñôn xin giao ñaát, thueâ ñaát, chuyeån muïc ñích SDÑ cuûa hoä gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö 2. Vieäc chaáp haønh toát phaùp luaät veà ñaát ñai ñoái vôùi caùc khu ñaát ñaõ ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát hoaëc cho thueâ ñaát tröôùc ñoù ñeå thöïc hieän caùc DAÑT 3. Quy hoaïch, keá hoaïch SDÑ hoaëc QHXD ñoâ thò, QHXD ñieåm daân cö noâng thoân 4. Suaát ñaàu tö toái thieåu treân moät ñôn vò dieän tích MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • THAÅM QUYEÀN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 1. UBND.TP quyeát ñònh giao ñaát, cho thueâ ñaát, cho pheùp CMÑ SDÑ ñoái vôùi toå chöùc; giao ñaát ñoái vôùi cô sôû toân giaùo; giao ñaát, cho thueâ ñaát ñoái vôùi ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi; cho thueâ ñaát ñoái vôùi toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi 2. UBND.QH quyeát ñònh giao ñaát, cho thueâ ñaát, chuyeån muïc ñích SDÑ ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân; giao ñaát ñoái vôùi coäng ñoàng daân cö 3. UBND xaõ, phöôøng, thò traán cho thueâ ñaát thuoäc quyõ ñaát noâng nghieäp söû duïng vaøo muïc ñích coâng ích 4. Ban QL Khu coâng ngheä cao QÑ giao laïi ñaát, cho thueâ ñaát trong khu coâng ngheä cao. MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • THAÅM QUYEÀN CAÁP GIAÁY CHÖÙNG NHAÄN QUYEÀN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 1. UBND.TP uûy quyeàn cho Sôû TNMT caáp giaáy CNQSDÑ cho toå chöùc; cô sôû toân giaùo, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi; toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi 2. UBND.QH caáp giaáy CNQSDÑ cho hoä gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö; ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi mua nhaø ôû gaén lieàn vôùi quyeàn söû duïng ñaát ôû MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • THÔØI HAÏN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 1. Thôøi haïn söû duïng oån ñònh, laâu daøi: Ñaát ôû; Ñaát SXKD cuûa hoä gia ñình, caù nhaân ñang söû duïng oån ñònh; Ñaát XD truï sôû cô quan; Ñaát an ninh quoác phoøng; Ñaát toân giaùo; Ñaát coâng trình coâng coäng 2. Thôøi haïn söû duïng 20 naêm: Ñaát troàng caây haøng naêm; Ñaát nuoâi troàng thuûy saûn; Ñaát laøm muoái cuûa hoä gia ñình, caù nhaân 3. Thôøi haïn söû duïng 50 naêm: Ñaát troàng caây laâu naêm; Ñaát röøng saûn xuaát cuûa hoä gia ñình, caù nhaân MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • THÔØI HAÏN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 4. Thôøi haïn söû duïng theo DAÑT hoaëc ñôn xin giao ñaát, thueâ ñaát nhöng toái ña khoâng quaù 50 naêm: Toå chöùc kinh teá söû duïng ñaát ñeå SX NN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái; toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân SDÑ ñeå SXKD; Ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoøai, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoøai thöïc hieän döï aùn ñaàu tö taïi VN 5. Thôøi haïn söû duïng khoâng quaù 99 naêm: Thueâ ñaát ñeå XD truï sôû laøm vieäc cuûa toå chöùc nöôùc ngoøai coù chöùc naêng ngoaïi giao MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • HÌNH THÖÙC SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 1. Giao ñaát khoâng thu tieàn söû duïng ñaát: • - Hoä gia ñình, caù nhaân SDÑ noâng nghieäp, laâm nghieäp, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái trong haïn möùc ñaát • - Toå chöùc SDÑ nghieân cöùu thí nghieäm, thöïc nghieäm NN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái • - Ñôn vò vuõ trang nhaân daân SDÑ NN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái hoaëc SX keát hôïp vôùi nhieäm vuï quoác phoøng, an ninh • - SDÑ XD nhaø ôû taùi ñònh cö caùc DA cuûa nhaø nöôùc MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • - HTX NN SDÑ laøm truï sôû, saân phôi, nhaø kho, cô sôû dòch vuï • - SDÑ röøng phoøng hoä, röøng ñaëc duïng; Ñaát XD truï sôû cô quan, XD coâng trình söï nghieäp; Ñaát quoác phoøng, an ninh; Ñaát giao thoâng thuûy lôïi; Ñaát coâng trình vaên hoùa, y teá, giaùo duïc, theå duïc theå thao vaø caùc coâng trình coâng coäng khaùc khoâng nhaèm muïc ñích kinh doanh; ñaát nghóa trang • - Coäng ñoàng daân cö söû duïng ñaát noâng nghieäp; Cô sôû toân giaùo söû duïng ñaát phi noâng nghieäp MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • HÌNH THÖÙC SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 2. Giao ñaát coù thu tieàn söû duïng ñaát: • - SDÑ ñaát ôû; söû duïng vaøo muïc ñích ñaàu tö xaây döïng keát caáu haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng hoaëc cho thueâ • - SDÑ laøm maët baèng xaây döïng cô sôû saûn xuaát, kinh doanh • - SDÑ ñeå xaây döïng coâng trình coâng coäng coù muïc ñích kinh doanh • - Toå chöùc kinh teá ñöôïc giao ñaát ñeå saûn xuaát noâng nghieäp, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái • - Ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñöôïc giao ñaát ñeå thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • HÌNH THÖÙC SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 3. Cho thueâ ñaát: Thu tieàn thueâ ñaát haøng naêm: - Hoä gia ñình, caù nhaân thueâ ñaát ñeå SX NN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái; • - Hoä gia ñình, caù nhaân thueâ ñaát laøm maët baèng XD cô sôû SXKD, hoaït ñoäng khoaùng saûn, SX vaät lieäu xaây döïng, laøm ñoà goám; • - Hoä gia ñình, caù nhaân SDÑ ñeå XD coâng trình coâng coäng coù muïc ñích KD; MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • - Toå chöùc kinh teá, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi thueâ ñaát ñeå thöïc hieän DAÑT SXNN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái; laøm maët baèng XD cô sôû SXKD; XD coâng trình coâng coäng coù muïc ñích KD; XD keát caáu haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng hoaëc cho thueâ; hoaït ñoäng khoaùng saûn, SX vaät lieäu XD, laøm ñoà goám • - Toå chöùc nöôùc ngoaøi coù chöùc naêng ngoaïi giao thueâ ñaát ñeå XD truï sôû laøm vieäc MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • HÌNH THÖÙC SÖÛ DUÏNG ÑAÁT 3. Cho thueâ ñaát: Thu tieàn thueâ ñaát moät laàn cho caû thôøi gian thueâ: - Ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi thueâ ñaát ñeå thöïc hieän DAÑT SXNN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái; XD cô sôû SXKD; XD coâng trình coâng coäng coù muïc ñích KD; XD keát caáu haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng hoaëc cho thueâ; hoaït ñoäng khoaùng saûn, SX vaät lieäu XD, laøm ñoà goám; XD nhaø ôû ñeå baùn hoaëc cho thueâ • - Toå chöùc nöôùc ngoaøi coù chöùc naêng ngoaïi giao thueâ ñaát ñeå XD truï sôû laøm vieäc MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT • HÌNH THÖÙC SÖÛ DUÏNG ÑAÁT Rieâng tröôøng hôïp xaây döïng nhaø ôû cho thueâ: Toå chöùc kinh teá trong nöôùc, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi: giao ñaát coù thu tieàn hoaëc thueâ ñaát traû tieàn haøng naêm Ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi: thueâ ñaát traû tieàn haøng naêm hoaëc traû tieàn moät laàn QUY TRÌNH THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT CAÙC BÖÔÙC THÖÏC HIEÄN •1. Xaùc ñònh vaø coâng boá chuû tröông thu hoài ñaát •2. Chuaån bò hoà sô ñòa chính •3. Laäp, thaåm ñònh, xeùt duyeät phöông aùn toång theå boài thöôøng hoã trôï taùi ñònh cö •4. Thoâng baùo veà vieäc thu hoài ñaát •5. Quyeát ñònh thu hoài •6. Keâ khai, kieåm keâ vaø xaùc ñònh nguoàn goác ñaát •7. Laäp, thaåm ñònh, xeùt duyeät phöông aùn BT,HT,TÑC •8. Coâng khai phöông aùn BT,HT,TÑC •9. Thöïc hieän chi traû tieàn BT, HT vaø boá trí TÑC •10. Quyeát ñònh giao ñaát hoaëc cho thueâ ñaát •11. Caáp giaáy chöùng nhaän QSDÑ THAØNH PHAÀN HOÀ SÔ 1. Ñôn 2. Giaáy chöùng nhaän ÑKKD hoaëc giaáy xaùc nhaän tö caùch phaùp lyù cuûa nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi 3. Döï aùn ñaàu tö vaø baùo caùo taøi chính 4. Baûn keâ khai veà vieäc chaáp haønh Phaùp luaät ñaát ñai ñoái vôùi caùc döï aùn ñaõ giao 5. Baûn trích luïc baûn ñoà ñòa chính khu ñaát SÔ ÑOÀ QUY TRÌNH, THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT, THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT HOÀ SÔ GIAO ÑAÁT, THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT HOÀ SÔ TOÅ CHÖÙC NGOAØI KHU NAM THAØNH PHOÁ HOÀ SÔ TOÅ CHÖÙC TRONG KHU NAM THAØNH PHOÁ HOÀ SÔ HOÄ GIA ÑÌNH, CAÙ NHAÂN NOÄP HOÀ SÔ TAÏI SÔÛ TNMT NOÄP HOÀ SÔ TAÏI BQL KHU NAM NOÄP HOÀ SÔ TAÏI UBND Q-H COÂNG VIEÄC CHÍNH: COÂNG VIEÄC CHÍNH: COÂNG VIEÄC CHÍNH:  Thaåm tra hoà sô.  Ñoái chieáu QH, KH SDÑ  Xaùc ñònh nghóa vuï taøi chính.  Laäp Tôø trình trình UBND TP.  UBND TP kyù quyeát ñònh.  Thaåm tra hoà sô.  Ñoái chieáu QH, KH SDÑ  Xaùc ñònh nghóa vuï taøi chính.  Laäp Tôø trình trình UBND TP.  UBND TP kyù quyeát ñònh.  Thoâng baùo Sôû TNMT caäp nhaät hoà sô ñòa chính. NHAÄN QUYEÁT ÑÒNH NHAÄN QUYEÁT ÑÒNH - Thöïc hieän Boài thöôøng, giaûi phoùng maët baèng. - Thöïc hieän nghóa vuï taøi chính NHAÄN GCNQSDÑ TAÏI SÔÛ TNMT - Thöïc hieän Boài thöôøng, giaûi phoùng maët baèng. - Thöïc hieän nghóa vuï taøi chính NHAÄN GCNQSDÑ TAÏI BQL KHU NAM  Thaåm tra hoà sô.  Ñoái chieáu QH, KH SDÑ.  Xaùc ñònh nghóa vuï taøi chính.  Kyù Quyeát ñònh NHAÄN QUYEÁT ÑÒNH - Thöïc hieän Boài thöôøng, giaûi phoùng maët baèng. - Thöïc hieän nghóa vuï taøi chính NHAÄN GCNQSDÑ TAÏI UBND Q-H • • • Veà trình töï thöïc hieän: Ñoái vôùi hoà sô caù nhaân noäp vaø nhaän taïi moät cöûa laø UBND Quaän, Huyeän. Ñoái vôùi hoà sô toå chöùc noäp vaø nhaän taïi moät cöûa laø Sôû Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng. Rieâng ñoái vôùi khu vöïc Nam TP, giao cho Ban quaûn lyù Khu Nam laø moät cöûa tieáp nhaän hoà sô. Veà thôøi gian giaûi quyeát: Taát caû caùc coâng vieäc giaûi quyeát cuûa cô quan toái ña laø 20 ngaøy laøm vieäc ñoái vôùi ñaát ñaõ ñöôïc giaûi phoùng maët baèng vaø 40 ngaøy laøm vieäc ñoái vôùi ñaát chöa ñöôïc giaûi phoùng maët baèng . QUY TRÌNH THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT, THUEÂ ÑAÁT ÑOÁI VÔÙI ÑAÁT CHÖA ÑÖÔÏC GIAÛI PHOÙNG MAËT BAÈNG 1. Caên cöù QH,KHSDÑ UBND QH thoâng baùo cho ngöôøi coù ñaát bò thu hoài (90-180 ngaøy) veà lyù do thu hoài, thôøi gian KH di chuyeån, PA BTGPMB 2. Tröôùc khi heát thôøi haïn thoâng baùo 20 ngaøy, Sôû TNMT trình QÑ thu hoài 3. UBND QH kyù QÑ duyeät PA BTGPMB 4. UBND QH ban haønh QÑ thu hoài dieän tích ñaát cuï theå ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân (10 ngaøy) 5. Sau khi boài thöôøng xong UBND Tænh,TP QÑ giao ñaát hoaëc cho thueâ ñaát cho nhaø ñaàu tö THUÛ TUÏC CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT Veà hoà sô vaø trình töï thöïc hieän ñôn giaûn hôn thuû tuïc giao ñaát, cho thueâ ñaát. Thôøi gian giaûi quyeát hoà sô ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân laø khoâng quaù 10 ngaøy laøm vieäc vaø ñoái vôùi toå chöùc laø khoâng quaù 20 ngaøy laøm vieäc. XIN CAÙM ÔN SÖÏ QUAN TAÂM CUÛA CAÙC ANH CHÒ [...]... ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT 2 Giao đất có thu tiền sử dụng đất: • - SDĐ đất ở; sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê • - SDĐ làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh • - SDĐ để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh • - Tổ chức kinh tế được giao đất để sản xuất nông nghiệp,... ở nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT 3 Cho thuê đất: Thu tiền thuê đất hàng năm: - Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để SX NN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; • - Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt bằng XD cơ sở SXKD, hoạt động khoáng sản, SX vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;... trình công cộng có mục đích KD; XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm; XD nhà ở để bán hoặc cho thuê • - Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để XD trụ sở làm việc MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT Riêng trường hợp xây dựng nhà ở cho thuê: Tổ chức kinh... thuê; hoạt động khoáng sản, SX vật liệu XD, làm đồ gốm • - Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để XD trụ sở làm việc MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT 3 Cho thuê đất: Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: - Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện DT SXNN, LN, nuôi... của nhà đầu tư nước ngoài 3 Dự án đầu tư và báo cáo tài chính 4 Bản kê khai về việc chấp hành Pháp luật đất đai đối với các dự án đã giao 5 Bản trích lục bản đồ đòa chính khu đất SƠ ĐỒ QUY TRÌNH, THỦ TỤC GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT HỒ SƠ GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT HỒ SƠ TỔ CHỨC NGOÀI KHU NAM THÀNH PHỐ HỒ SƠ TỔ CHỨC TRONG KHU NAM THÀNH PHỐ HỒ SƠ HỘ GIA ĐÌNH, CÁ... nhân SDĐ để XD công trình công cộng có mục đích KD; MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • - Tổ chức kinh tế, người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện DT SXNN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối; làm mặt bằng XD cơ sở SXKD; XD công trình công cộng có mục đích KD; XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt... đònh cư ở nước ngoài: giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền hàng năm Người VN đònh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài: thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần QUY TRÌNH THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT CÁC BƯỚC THỰC HIỆN •1 Xác đònh và công bố chủ trương thu hồi đất •2 Chuẩn bò hồ sơ đòa chính •3 Lập, thẩm đònh, xét duyệt phương án tổng thể bồi thường... UBND QH ban hành QĐ thu hồi diện tích đất cụ thể đối với hộ gia đình, cá nhân (10 ngày) 5 Sau khi bồi thường xong UBND Tỉnh,TP QĐ giao đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Về hồ sơ và trình tự thực hiện đơn giản hơn thủ tục giao đất, cho thuê đất Thời gian giải quyết hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân là không quá 10 ngày làm việc và đối với tổ chức là không quá 20 ngày... thu hồi đất •5 Quyết đònh thu hồi •6 Kê khai, kiểm kê và xác đònh nguồn gốc đất •7 Lập, thẩm đònh, xét duyệt phương án BT,HT,TĐC •8 Công khai phương án BT,HT,TĐC •9 Thực hiện chi trả tiền BT, HT và bố trí TĐC •10 Quyết đònh giao đất hoặc cho thuê đất •11 Cấp giấy chứng nhận QSDĐ THÀNH PHẦN HỒ SƠ 1 Đơn 2 Giấy chứng nhận ĐKKD hoặc giấy xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư nước ngoài 3 Dự án đầu tư và... ĐỊNH NHẬN QUYẾT ĐỊNH - Thực hiện Bồi thường, giải phóng mặt bằng - Thực hiện nghóa vụ tài chính NHẬN GCNQSDĐ TẠI SỞ TNMT - Thực hiện Bồi thường, giải phóng mặt bằng - Thực hiện nghóa vụ tài chính NHẬN GCNQSDĐ TẠI BQL KHU NAM  Thẩm tra hồ sơ  Đối chiếu QH, KH SDĐ  Xác đònh nghóa vụ tài chính  Ký Quyết đònh NHẬN QUYẾT ĐỊNH - Thực hiện Bồi thường, giải phóng mặt bằng - Thực hiện nghóa vụ tài chính ... ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT II THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG... GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT UBND.TP đònh giao đất, cho thuê đất, cho phép CMĐ SDĐ tổ chức; giao đất sở tôn... MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT MỘT SỐ QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • CĂN CỨ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Nhu cầu sử dụng đất thể trong: