Dự án phòng trọ cho thuê

DỰ ÁN PHÒNG TRỌ CHO THUÊ Danh sách nhóm 2 – DT2 1/ Vũ Thị Thanh Hiếu 2/ Nguyễn Tiến Lâm 3/ Bùi Thị Phương Thanh 4/ Trình Thị Ngọc Quỳnh 5/ Đặng Thùy Vân 6/ Vũ Hoàng Vy PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 1. Tình hình dân số TP.HCM. Theo kết quả điều tra dân số ngày 01/04/09 dân số TPHCM 7.123.340 người. Dân số TP tăng nhanh, từ 1999 - 2009 dân số tăng thêm 2.086.185 người, bình quân tăng gần 209.000 người/năm Dân sốTP tăng chủ yếu do tăng cơ học, tỷ lệ di cư thuần bằng 2/3 tỷ lệ dân số hàng năm của TP.(dân nhập cư chiếm 30,1%) PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 2. Đặc điểm khu vực. • Khu đất nằm ở F13 Q.Tân Bình • Là khu vực thuận tiện và an ninh trật tự khá đám bảo với: Doanh trại quân đội nhân dân VN Có đầy đủ trường học các cấp Khu vui chơi luyện tập thể thao Chợ và siêu thị Có các xi nghiệp may 3. Khách hàng mục tiêu Công nhân viên chức, người có thu nhập khá (cho phòng loại 1), Học sinh và sinh viên (cho phòng lại 2), Công nhân lao động phổ thông trong các xí nghiệp ( cho phòng loại 3) PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 4. Cơ sở pháp lý • Quy định về xây dựng của Thành Phố • Luật thuê nhà,mặt bằng,phòng trọ • Thuế cho thuê phòng trọ PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN • Đất đai: thuê 120 m 2 đất với giá là 72 triệu đồng/năm điều chỉnh theo tỉ lệ lạm phát. Tiền thuê trả theo phương thức đều hàng năm • Xây dựng và lắp đặt: (1 trệt, 1 lửng và 4 lầu tổng diện tích xây dựng là 450 m 2 ) 1,3 tỷ đồng. Thời gian hữu dụng 20 năm. • Lịch đầu tư và vòng đời dự án: Đầu tư ban đầu được thực hiện trong năm 0. Thanh lý tài sản và hoàn tất hợp đồng vào cuối năm 10 (Thủ tục thanh lý đơn giản). THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN • Công suất thiết kế: 30 phòng. • Công suất sử dụng: được dự kiến: Phòng loại 1 giảm 0.5%, phòng loại 2 và 3 giảm 1% sau 3 năm so với năm trước Năm 1 - 3 4 - 6 7 - 9 10 Loại 1 99.0% 98.5% 98.0% 97.5% Loại 2 99.0% 98.0% 97.0% 96.0% Loại 3 99.0% 98.0% 97.0% 96.0% THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN • Giá thuê: Tỉ lệ tăng giá cứ 2 năm tăng lên 10% Loại 1 2.1 Triệu/tháng Loại 2 1.9 Triệu/tháng Loại 3 1.5 Triệu/tháng THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN Chi phí hoạt động: + Bảo trì: 6 triệu/năm (tăng theo tỉ lệ tăng giá thuê phòng) + Thuê bảo vệ: 2 người với 2 triệu/tháng/người, (tăng theo tỉ lệ lạm phát và tỉ lệ tăng lương thực là 3%/năm) + Chi phí cho dịch vụ: (thu rác, an ninh, vệ sinh): 10 triệu/năm (tăng theo tỉ lệ tăng giá thuê phòng) + Chi phí khác: 6 triệu/năm (Tăng theo tỉ lệ lạm phát) THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN Tài trợ vốn: + Dự kiến vay ngân hàng với số tiền bằng 30% chi phí xây dựng và lắp đặt vào cuối năm 0 với lãi suất danh nghĩa là 13%/năm theo ngân hàng Vietinbank. + Sẽ phải trả trong 5 năm tiếp theo với phương thức trả vốn gốc và lãi đều nhau. + Phần vốn đầu tư còn lại là vốn góp của nhóm đầu tư [...]...THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN • Suất sinh lợi thực của vốn chủ sở hữu (re) là 11% /năm • Thuế kinh doanh nhà trọ: 13.9%/năm • Vốn lưu động: Tồn quỹ tiền mặt dự kiến 2%/năm • Lạm phát: Tỉ lệ lạm phát dự kiến là 8%/năm trong suốt thời gian hoạt động của dự án • Khấu hao tài sản cố định theo phương pháp đường thẳng (khấu hao đều hàng năm) . pháp lý • Quy định về xây dựng của Thành Phố • Luật thuê nhà,mặt bằng ,phòng trọ • Thuế cho thuê phòng trọ PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN • Đất đai: thuê 120 m 2 đất với giá là. 97.0% 96.0% THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN • Giá thuê: Tỉ lệ tăng giá cứ 2 năm tăng lên 10% Loại 1 2.1 Triệu/tháng Loại 2 1.9 Triệu/tháng Loại 3 1.5 Triệu/tháng THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN Chi phí hoạt động:. DỰ ÁN PHÒNG TRỌ CHO THUÊ Danh sách nhóm 2 – DT2 1/ Vũ Thị Thanh Hiếu 2/ Nguyễn Tiến Lâm 3/ Bùi Thị Phương