Đang tải... (xem toàn văn)
Nhà cho thuê là các công trình xây dựng bao gồm văn phòng, chung cư cao tầng, căn hộ... với mục đích cho các cá nhân, hộ gia đình, các tổ chức tuê sử dụng văn phòng
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 i më đầu 1.Tính cấp thiết Thị trờng bất động sản đóng mét vai trß rÊt quan träng nỊn kinh tÕ quốc dân Sự phát triển thị trờng BĐS tác động mạnh mẽ đến phát triển nhiều thị trờng khác, đóng góp vào phát triển kinh tế nói chung Thị trờng BĐS Việt Nam thức hình thành từ năm 1993 luật đất đai đời, lần cho phép hộ gia đình cá nhân đợc phép chuyển nhợng qun sư dơng ®Êt Tõ lt ®Êt ®ai 2003 thức có hiệu lực, đặc biệt quy định chi tiết nghị định số 181/NĐ-CP, thị trờng BĐS trầm lắng, đóng băng cục Trong thị trờng mua bán chuyển nhợng nhà ở, đất đai diễn sôi động thị trờng cho thuê nhà trầm lặng Thị trờng nhà cho thuê hình thành cha đáp ứng nhu cầu xà hội, cha có quản lý chặt chẽ Sự phát triển thị trờng chủ yếu việc cho thuê văn phòng, nhà mặt phố phục vụ cho việc kinh doanh Thị trờng BĐS phát triển nhanh sau Việt Nam gia nhập tổ chức thơng mại giới WTO Làn sóng đầu t công ty đa quốc gia vào Việt Nam ngày nhiều khiến nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh Việc đáp ứng nhu cầu không doanh nghiệp ( DN) ngời dân nớc mà đáp ứng DN nớc khiến thị trờng nhà cho thuê trở lên sôi động Báo cáo trị Đại hội Đảng khoá IX (2001) đà định chủ trơng thị trờng BĐS với nội dung chủ yếu hình thành phát triển thị trờng BĐS theo quy định pháp luật; bớc mở thị trờng BĐS cho ngời nớc tham gia đầu t Việt Nam thức thành viên tổ chức thơng mại giới vừa hội thách thức khốc liệt từ cạnh tranh DN nớc có quy mô lớn nhiều lần Vì doanh nghiệp nớc cần phải nỗ lực để tự nâng lên tạo cạnh tranh với DN lớn nớc NN DN cần phối hợp để phát triển thị trờng, huy động sử dụng hiệu vốn đầu t phát triển thị trờng BĐS nói chung thị trờng nhà cho thuê nói riêng Trong trình nghiên cứu thị trờng nhà cho thuê Việt Nam cho thấy thị trờng giàu tiềm ngày giữ vị trí quan trọng, tác động nhiều tới phát triển kinh tế Chính việc nghiên cứu đề tài :Một số giải pháp nhằm phát triển thị trMột số giải pháp nhằm phát triển thị trờng nhà cho thuê Việt Nam giai đoạn Đà nói lên tầm quan trọng tính thiết phải phát triển thị trờng Thông qua nghiên cứu đề tài cho thấy cách vận dụng tốt lý thuyết đà đợc học môn học Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 chuyên nghành kiến thức kinh tế chung Từ đa đánh giá đề xuất giải pháp phát triển thị trờng cách hiệu bền vững Mục tiêu nghiên cứu: vận dụng lý thuyết chuyên nghành lý thuyết kinh tế chung tìm hiểu phân tích tồn thực trạng thị trờng nhà cho thuê, đề xuất số giải pháp để phát triển thị trờng từ phía NN doanh nghiệp Đối tợng nghiên cứu: đề tài tập trung nghiên cứu vấn đề thị trờng nhà cho thuê Việt Nam giai đoạn Phơng pháp nghiên cứu: phơng pháp phân tích tổng hợp, phơng pháp thống kê, thu thập số phơng pháp tiếp cận thông tin khác v.v có tham khảo sách báo, ấn phẩm chuyên nghành Có tham khảo số công trình lĩnh vực Bất động sản Các tài liệu số liệu đợc thu thập tài liệu chuyên nghành, nguồn số liệu thống kê nhà nớc, trang web chuyên nghành v.v Đặc biệt vận dụng có hiệu qủa lý thuyết môn học chuyên nghành lý thuyết kinh tế chung trình phân tích đánh giá vấn đề nghiên cứu Kết cấu đề tài: gồm phần: I: Tổng quan thị trờng BĐS II: Phát triển thị trờng nhà cho thuê Việt Nam III: Giải pháp để phát triển thị trờng nhà cho thuê Việt Nam Em cảm ¬n rÊt nhiỊu tõ sù híng dÉn tËn t×nh cđa Thạc sĩ Ngô Phơng Thảo suốt trình hoàn thành đề án môn học I Tổng quan thị trờng bất động sản 1.1 Khái niệm vai trò thị trờng bất động sản 1.1.1 Khái niệm thị trờng BĐS BĐS khái niệm sử dụng phổ biến giới, Việt Nam, theo điều 171 Bộ luật Dân sự/2005 quy định: BĐS tài sản không di dời đợc gồm: đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; tài sản gắn liền với đất; tài sản khác pháp luật quy định Nh vậy, BĐS nhân tố tạo thị trờng BĐS BĐS bao gồm nhiều loại khác nhau, song BĐS gắn liền không tách rời yếu tố đất đai Do vậy, đặc trng hàng hoá thị trờng Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 ®Êt đai yếu đóng vai trò trọng tâm chi phối toàn hoạt động thị trờng BĐS BĐS khác với hàng hoá khác chỗ chúng không đợc mua bán, mà đối tợng nhiều giao dịch khác nh cho thuê, chấp chuyển dịch quyền sử dụng Do đó, thị trờng BĐS hoàn chỉnh quan hệ ngời mua ngời bán BĐS mà nơi diễn giao dịch liên quan đến BĐS nh cho thuê, chấp, bảo hiểm chuyển dịch quyền sử dụng BĐS Do vậy, thị trờng BĐS đợc hiểu cách khái quát nh sau: Thị trờng BĐS tổng thể giao dịch BĐS dựa quan hệ hàng hoá tiền tệ diễn không gian thời gian định Trong cách diễn đạt thông thờng, khái niệm thị trờng BĐS đợc nhắc đến nơi diễn quan hệ giao dịch BĐS, ngời mua ngời bán tác động qua lại lẫn để xác định giá số lợng hàng hoá dịch vụ BĐS đợc giao dịch 1.1.2 Vai trò thị trờng BĐS Thị trờng BĐS đóng vai trò quan trọng kinh tế quốc dân Nó chịu ảnh hởng tốc độ tăng trởng kinh tế nhng mặt khác trực tiếp ảnh hởng đến kinh tế Những ảnh hởng thị trờng BĐS đến kinh tế quốc dân đợc thể qua mặt: Thứ nhất, phát triển thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển Thị trờng BĐS nơi gặp gỡ cung cầu BĐS, cầu nối sản xuất tiêu dùng BĐS Đó thực trình tái xuất yếu sản xuất đáp ứng cho hoạt động kinh doanh thân BĐS Thị trờng BĐS nơi thực chuyển hoá vốn từ hình thái vật sang giá trị( nguồn kinh doanh BĐS) từ hình thái giá trị sang vật ( ngời tiêu dùng BĐS) Khi thị trờng BĐS không đợc thông suốt ngng trệ, chuyển hoá gặp khó khăn làm cho vốn luân chuyển chậm, ảnh hởng lớn đến trình tái sản xuất chu kỳ sản xuất Khi thị trờng BĐS phát triển, tốc độ luân chuyển vốn nhanh tạo điều kiện cho ngời sản xuất kinh doanh BĐS đẩy mạnh sản xuất, đồng thời, ngời tiêu dùng BĐS nhờ mà đẩy mạnh sản xuất Thứ hai, phát triển thị trờng BĐS góp phần huy động vốn cho đầu t phát triển Trớc hết, thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển thân đà trình tăng vốn đầu t cho phát triển phát triển Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 cđa nã chÝnh lµ tăng lên tài sản cố định xà hội nguồn vốn đầu t phát triển quan trọng Thứ hai, thị trờng BĐS phát triển, tốc độ chu chuyển vốn nhanh hơn, cách bổ sung thêm vốn cho đầu t phát triển Thứ ba, giao dịch chấp bất động sản để vay vốn, góp vốn liên doanh BĐS giao dịch làm tăng thêm vốn cho đầu t phát triển Khi thực chấp BĐS, nguồn vốn nh đợc tăng lên gấp đôi nhờ đó, huy động đợc nguồn vốn nhàn rỗi mà BĐS sử dụng phát huy tác dụng Góp vốn liên doanh BĐS cách tạo vốn đối ứng để thu hút vốn đầu t nớc ngoài, góp phần huy động vốn cho đầu t phát triển Thứ ba, phát triển thị trờng BĐS góp phần tăng thu cho ngân sách NN Sự phát triển thị trờng BĐS diễn theo hớng: Một là, tăng lợng hàng hoá BĐS thị trờng giao dịch; Hai là, mở rộng phạm vi quan hệ giao dịch, làm tăng quan hệ giao dịch làm cho khối lợng giao dịch nhiều trình mua đi, bán lại, thuê đi, thuê lại Cả h ớng phát triển thị trờng BĐS hấp dẫn đến góp phần tăng thu chi ngân sách NN thông qua thuế Thứ t, phát triển thị trờng BĐS góp phần mở rộng thị trờng nớc nớc, mở rộng quan hệ quốc tế Thị trờng chung quốc gia thể thống loại thị trờng vốn, thị trờng lao động, thị trờng hàng hoá, thị trờng BĐS Do đó, phát triển thị trờng BĐS có ảnh hởng đến tất thị trờng thị trờng chung quốc gia Khi thị trờng BĐS phát triển, yêu cầu thị trờng vốn phát triển theo để đầu t phát triển Khi thị trờng sức lao động thị trờng loại hàng hoá đầu vào cho thị trờng BĐS phát triển theo tơng ứng Trong héi nhËp kinh tÕ quèc tÕ, thÞ trêng nớc gắn chặt với thị trờng nớc Sự phát triển thị trờng BĐS góp phần mở rộng thị trờng nớc cách vợt khỏi phạm vi quốc gia, tạo điều kiện cho chủ thể ngời nớc tham gia giao dịch BĐS nớc, đồng thời cho phép họ đầu t phát triển sản xt kinh doanh vµ thËm chÝ cã thĨ c tró sinh sống Thông qua mà mở rộng quan hệ quốc tế, tăng hiểu biết lẫn dân tộc Thứ năm, Thị trờng BĐS có thị trờng đất đai, gắn liền với sách đất đai Tại quốc gia nào, thị trờng BĐS thị trờng quan trọng lẽ góp phần tạo ổn định xà hội Thị trờng BĐS phát Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 triển không lành mạnh( đặc biệt thị trờng đất đai) sách đất đai không phù hợp, dẫn đến rối loạn thị trờng, gia tăng nạn đầu cơ, buôn bán, lũng đoạn giá làm cho giá lên xuống thất thờng Điều tác động xấu đến niềm tin ngời dân chủ trơng sách, hạn chế phát triển BĐS, ảnh hởng đến sản xuất đời sống ngời hoạt động xà hội nói chung Thị trờng BĐS hoạt động lành mạnh góp phần đến điều hoà cung cầu, bình ổn giá BĐS, góp phần cho xà hội đợc ổn định Thực tiễn hoạt động thị trờng BĐS ngầm năm qua nớc ta đà minh chứng điều Thị trờng kiểm soát tốt NN, nạn đầu đất đai gia tăng đà khiến giá đất lên cao, làm ng ời dân lo lắng, thiếu an tâm, hoài nghi sách đất đai, mối quan hệ đất đai, nhà có nhiều biểu tiêu cực Thứ sáu, thị trờng BĐS góp phần nâng cao đời sống nhân dân Thị trờng BĐS phát triển buộc ngời sản xuất kinh doanh BĐS phải không ngừng nâng cao trình độ khoa học, kỹ thuật, đổi công nghệ sản xuất đó, không góp phần đáp ứng cho sản xuất mà đáp ứng cho tiêu dùng nhân dân thông qua công trình phục vụ cho hoạt động đáp ứng nhu cầu văn hoá thể thao, vui chơi, giải trí, giao tiếp cộng đồng Hơn nữa, góp phần thoả mÃn nhu cầu ngày cao nhân dân nơi ăn chốn ở, giao thông, Thị trờng BĐS phận thị trờng xà hội, đó, phát triển thị trờng tác động mạnh mẽ đến phát triển thị trờng vốn, thị trờng sức lao động, thị trờng hàng hoá, tác động tốt đến phát triển thị trờng chung đáp ứng nhu cầu đa dạng ngời, qua mà nâng cao đời sống nhân dân Thứ bảy, phát triển thị trờng BĐS góp phần đổi sách có sách đất đai, sách BĐS Chỉ có thông qua hoạt động thị trờng đất đai, thị trờng BĐS, ta thấy rõ đợc bất cập sách, đặc biệt ®èi víi ®Êt ®ai, tõ ®ã ®Ĩ sưa ch÷a bỉ xung hoàn thiện chúng Quan hệ đất đai quan hệ kinh tế, quan hệ xà hội, đợc thực chủ yếu qua thị trờng, đó, từ thị trờng đất đai, Nhà nớc thấy rõ bất cập sách hệ thống quản lý đất đai Qua đó, nhà nớc đổi mới, bổ sung hoàn thiện, không sách, mà công tác quản lý đất đai, quản lý BĐS Từ đó, khắc Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 phục đợc tình trạng thị trờng ngầm BĐS, tình trạng hành hoá quan hệ dân đất đai 1.2 Phân loại thị trờng bất động sản Tuỳ theo mục tiêu nghiên cứu tiếp cận, ngời ta phân loại thị trờng bất động sản theo nhiều tiêu thức khác Dựa vào loại hàng hoá bất động sản, ngời ta phân chia thị trờng BĐS thành thị trờng đất đai, thị trờng nhà ở; thị trờng BĐS dùng dịch vụ; thị trờng BĐS dùng cho văn phòng, công sở; thị trờng BĐS công nghiệp Dựa vào tính chất mối quan hệ xuất thị trờng, ngời ta phân chia thị trờng BĐS thành thị trờng mua bán; thị trờng thuê cho thuê; thị trờng chấp bảo hiểm Việc phân chia dựa vào tính chất quan hệ BĐS giúp cho nhà kinh doanh lựa chọn hớng đầu t kinh doanh cho phù hợp khả điều kiện Dựa vào trình tự tham gia, ngời ta phân chia thị trờng BĐS thành thị trờng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ( giao đất, cho thuê đất) hay gọi chung thị trờng đất đai thị trờng xây dựng công trình BĐS để bán cho thuê( thị trờng sơ cấp); thị trờng bán cho thuê lại BĐS( gọi thị trờng thứ cấp) Dựa vào mức độ kiểm soát, ngời ta phân chia thị trờng BĐS thành thị trờng thức hay thị trờng có kiểm soát thị trờng phi thức, hay thị trờng không đợc kiểm soát 1.3 Khái niệm nhà cho thuê Là công trình xây dựng bao gồm văn phòng, chung c cao tầng, hộ v.v với mục đích cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thuê sử dụng cho nhu cầu khác nhau: làm văn phòng, công sở, điểm giao dịch, dùng để ở, sinh hoạt gia đình v.v.giải tốt nhu cầu nhà tạo ổn định đời sống xà hội 1.4 Các loại nhà cho thuê 1.4.1 Nhà cho thuê Việc đánh giá, phân loại nhà phụ thuộc vào tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến nhiều yếu tố Trong thùc tÕ vËt liƯu sư dơng kü tht nh: đá, bê tông, gỗ tốt nhóm vật liệu bền vững nh: tranh tre, nứa láv.v.Mặt khác Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 nhà đợc phân loại theo độ bền vững niên hạn sử dụng nh: kiên cố, nhà bán kiên cố nhà dựa vật liệu xây dựng thời hạn sử dụng nhà Theo quy định xây dựng tiêu chuẩn phân cấp nhà nh sau: Với nhà nhiều hộ, nhà riêng biệt thấp tầng hay cao tầng nhà loại đợc chia theo cấp lµ cÊp cao nhÊt tíi cÊp IV lµ thÊp nhÊt Bảng 1: Quy định tiêu chuẩn lợng nhà Cấp nhà Chất lợng sử dụng Chất lợng xây dựng Độ bền vững Độ chịu nén Cấp I Bậc 1: CLSD cao Bậc niên hạn sử Bậc hay bậc dụng > 100 năm Cấp II Bậc 2: CLSD Bậc niên hạn sử Bậc dụng > 50 năm Cấp III Bậc 3: CLSD trung bình Bậc 3: Niên hạn sử Bậc dụng > 20 năm Cấp IV Bậc 4: CLSD thấp Bậc 4: Niên hạn sử Bậc dụng < 20 năm Trong : + Các bậc chịu lửa áp dụng theo TCVN 2022 78 phòng cháy chữa cháy cho nhà công trình + Chất lợng sử dụng tạm thời đợc xét theo mức độ hoàn thiện nh sau: Bậc 1: Đầy đủ, phần lớn hàng cao cấp, cửa gỗ tốt Bậc 2: Đầy đủ, thiết bị vệ sinh cửa vật liệu tốt Bậc 3: Cha đầy đủ, vật liệu thông thờng Bậc 4: Không đầy đủ, vật liệu thông thờng Đối với nhµ ë biƯt thù : Nhµ biƯt thù lµ nhµ riêng biệt, có khuôn viên nhà rộng, có sân vờn, hàng rào, xây gạch ngói bê t«ng cèt thÐp, kiÕn tróc mü tht, tiƯn nghi sinh hoạt đầy đủ Biệt thự đợc phân làm hạng: hạng thấp nhất, hạng cao Việc phân loại biệt thự vào độ sử dụng vật liệu xây dựng đắt tiền, sân vờn rộng, đẹp, mức độ trang trí tiện nghi sang trọng, cách bố trí phòng tắm, phòng rửa, nhà vệ sinh Với hạng tầng có phòng tắm, vệ sinh, hạng phòng có phòng tắm vệ sinh riêng Về kiến trúc, mỹ thuật trang trí hoàn thiện bên bên nhà chất lợng cao tơng đối cao Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Ngoài cách phân loại nhà nh trên, nhà đợc phân loại vào tiêu chuẩn: - Diện tích sử dụng, diện tích xây dựng (m2) - Hệ số cấp đô thị ( k 1) vào việc xếp loại cá đô thị - Hệ số vị trí xét theo khu vực đô thị(k 2) gần hay xa trung tâm vị trí thuận tiện hoạt động hay khó khăn - Hệ số tầng cao (k5) - Hệ số điều kiện giao thông (k4) Mặt khác ta thấy việc phân loại nhà nh để tính thuế tổ chức, cá nhân đồng thời để xác định nghĩa vụ với Nhà nớc tổ chức quản lý kinh doanh phát triển nhà 1.4.2 Nhà chung c cho thuê ( gồm loại) Loại A: ( cao cấp) rộng từ 65-150 m 2, giá thuê 350-600 $/ tháng ( đà gồm 22% thuế), đầy đủ tiện nghi nh nớc Loại B : dành cho giới trung lu, gia đình công chức giá 3,5 triệu đồng/ tháng Loại C : nằm khu dân c giá 2triệu đồng / tháng trở lên 1.4.3 Văn phòng cho thuê Loại A: vị trí trung tâm thành phố tiện lợi cho kinh doanh, doanh nghiệp giao dịch với khách hàng, đối tác Diện tích mặt sàn lớn , đầy đủ, tiện nghi Vấn đề quản lý dịch vụ nh PCCC, điện nớc, thiết bị viễn thông, bảo vệ tài sảnphải đạt chuẩn Loại B : giống nh loạiA, sai lệch chút vị trí hay thua sút tiện ích bên xếp vào loại B Loại C : bao gồm nhà có quy mô nhỏ 1.5 Các yếu tố tác động đến thị trờng nhà cho thuê 1.5.1 Các yếu tố kinh tế xà hội Nhu cầu BĐS mà điển hình nhu cầu nhà đất mong muốn ngời dân có đợc BĐS để thoả mÃn mục đích tiêu dùng Bất kể có nhu cầu chí ngời có nhu cầu sở hữu nhiều loại BĐS khác nhu cầu luôn tăng lên với phát triển xà hội Tuy nhiên có nhu cầu nhà trở thành ngời mua nhà thị trờng, lẽ nhiều ngời nhà tức có nhu cầu thực nhà nhng tiền mua nhà Điều có nghĩa nhu cầu nhà lớn nhng cầu nhà thị trờng không Ngời ta trở Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 thành ngời mua nhà sẵn sàng trả tiền để có đợc nhà nh mong muốn ngời có nhu cầu nhà có đủ lợng tiền để toán Do ngời đủ khả mua nhà phải thuê nhà Trên thị trờng xuất cầu nhà thuê, nhu cầu thuê nhà ngày tăng mạnh thành phố lớn nhu cầu học tập làm việc lớn Dân số quy mô kết cấu dân số : yếu tố quan trọng ảnh hởng đến thị trờng BĐS nói chung thị trờng nhà cho thuê nói riêng Tất ngời xà hội có nhu cầu ăn , học hành, làm việc, vui chơi, giải trí.v.vNhững nhu cầu ngời làm xuất cầu BĐS cho tất nghành, lĩnh vực cung ứng sản phẩm hàng hoá dịch vụ để đáp ứng nhu cầu Sự gia tăng dân số tự nhiên hay học làm gia tăng nhu cầu thiết yếu trên, đồng thời làm tăng cầu BĐS thị trờng -Trớc hết, gia tăng dân số làm gia tăng nhu cầu nhà đất Dân số tăng mặt làm tăng quy mô gia đình, dẫn đến nhu cầu mở rộng diện tích nhà Mặt khác, dân số tăng làm tăng số lợng gia đình độc lập, dẫn đến nhu cầu hộ Đây nguyên nhân gây áp lực lớn đến gia tăng cầu hàng hớa BĐS -Thứ hai, gia tăng dân số làm tăng nhu cầu lơng thực thực phẩm việc làm Điều làm tăng nhu cầu đất đai BĐS phục vụ sản xuất kinh doanh -Thứ ba, dân số gia tăng kéo theo gia tăng nhu cầu hoạt động xà hội dịch vụ y tế, giáo dục, văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí.v.vCác nhu cầu làm tăng cầu BĐS liên quan Bên cạnh quy mô dân số kết cấu dân số ảnh hởng tới cầu BĐS Số ngời đến độ tuổi kết hôn cao làm gia tăng nhu cầu hộ độc lập Sự gia tăng số trẻ em đến tuổi vị thành niên làm gia tăng nhu cầu sử dụng diện tích nhà Số lợng ngời đến độ tuổi lao động tăng làm tăng nhu cầu BĐS phục vụ sản xuất kinh doanh.v.v -Thứ t, dân số gia tăng ảnh hởng đến hình thành số lợng ngời có thu nhập thấp gia tăng Họ khả mua BĐS lớn khả toán Việc thuê nhà nhu cầu thiết để giải nhu cầu sinh hoạt ổn định chỗ Cầu nhà tăng theo, thị trờng nhà cho ngời thu nhập thấp hạn chế chất lợng số lợng Nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 1.5.2 Các hoạt động kinh tế Sự tăng trởng phát triển kinh tế vùng ảnh hởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh BĐS vùng Nền kinh tế phát triển làm gia tăng nhu cầu sử dụng đất BĐS tất nghành, quỹ đất có giới hạn, đòi hỏi phải có cân đối đất đai BĐS cho tất nghành Điều dẫn tới gia tăng quan hệ giao dịch BĐS thị trờng thúc đẩy thị trờng phát triển Nhu cầu thuê nhà sử dụng cho hoạt động kinh doanh, buôn bán gia tăng Số lợng cửa hàng, dịch vụ hoạt động thơng mại ngày sôi động thành phố lớn phát triển lan rộng khắp nớc kéo theo nhu cầu thuê nhà mặt phố làm nơi buôn bán tăng mạnh Mặt khác trình hội nhập ngày sâu rộng DN nớc nớc có nhu cầu thuê văn phòng trung tâm thành phố lớn làm nơi giao dịch Số lợng ngời nớc đến làm việc Việt Nam ngày gia tăng kéo theo nhu cầu thuê nhà đô thị lớn gia tăng 1.5.3 Các sách Nhà nớc Chính sách phủ quyền địa phơng nhân tố có ảnh hởng đến thị trờng BĐS Nhà nớc phải đa sách hợp lý nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trình đầu t xây dựng Nhà nớc với mục tiêu giải vấn đề xà hội lĩnh vực BĐS đà đa u đÃi định cho nhà đầu t để thu hút đầu t vào số loại BĐS theo mục tiêu NN Nh vấn đề phải tạo lập quỹ nhà cho thuê để có thị trờng thực Kinh nghiệm nớc khu vực cho thấy, phát triển thị trờng nhà cho thuê tạo điều kiện để nguồn tiền dân c đợc đa vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác tạo cải vật chất không tập trung vào nhà đất nh ViƯt Nam hiƯn Nh vËy NN sÏ h¹n chÕ đợc tình trạng đầu nhà đất góp phần nâng cao chất lợng công trình xây dựng xây nhà cho thuê, chủ đầu t phải giữ chất lợng công trình giai đoạn thay hết trách nhiệm sau đà bán cho ngời sử dụng bàn giao cho NN nh hiƯn Ngêi d©n t theo thu nhËp dễ dàng lựa chọn đợc chỗ ổn định với giá hợp lý Và lớn thị trờng BĐS đợc điều tiết, giá nhà đất nhanh chóng đợc bình ổn sát với giá trị thực Các DN đầu t cha chủ động đợc chế NN vốn đầu t lớn NN cha có chế u đÃi cụ thể để khuyến khích DN đầu t vào lĩnh vực ( nh sách đất đai, hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng, khoản phí, lệ phí.v.v.) Nh NN doanh nghiệp phải có hợp tác hỗ Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 ... Kết cấu đề tài: gồm phần: I: Tổng quan thị trờng BĐS II: Phát triển thị trờng nhà cho thuê Việt Nam III: Giải pháp để phát triển thị trờng nhà cho thuê Việt Nam Em cảm ơn nhiều từ hớng dẫn tận tình... nhuận cho phía DN vừa giúp NN giải tốt sách xà hội II Phát triển thị trờng nhà cho thuê Việt Nam 2.1 Đánh giá thực trạng nhà cho thuê Việt Nam thời gian qua 2.1.1 Thực trạng cung nhà cho thuê. .. giá thuê trung bình hàng tháng19$/m Cá biệt, có nơi cho thuê tới 25$/ m2 Tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trờng sôi động với địa Một số giải pháp nhằm phát triển thị tr tiếng Một số giải pháp nhằm
