Bài viết tổng hợp các liên hệ thực tế liên quan đến các vấn đề bất động sản mới nhất (năm 2015) của bộ câu hỏi ôn tập cuối kỳ môn thị trường bất động sản trường đại học kinh tế quốc dân, giúp các bạn chuẩn bị kiến thức và đạt được một nửa số điểm trong bài thi cuối kỳ môn thị trường bất động sản. (Tổng hợp và chọn lọc từ các nguồn báo chí, bài báo cáo, thống kê trên mạng)
!"#$%% &'()*+ ,-.,- 1 1. Khái niệm và tiêu chí xác định BĐS /01234)&56789.:*;<-=8>?7 @8182A2BCC%D'()*+EF0F*+GH)I'84J2 K()8L KFMDN>O;PE5Q<)()8 KF*+PE5Q<FMDN>O;L K-0F*+G0PE5Q<)()8L K-0F*+G040E)&L /RS>0)&9 K.F2OQ(TS44 KI2U'M04V)J K-TH)4E'W0&()& KH4VXEF28O)YS(D0&Z KJEF 2. Phân loại BĐS 34OX012Z /()8 K)ID4VG)0GH K?)I>0)&7O5 K-T0RS)4E0& /FMDN>O;PE5Q<)(QF0F*+PE5Q<N>O ;)TQF)I)4EDEIT8F0& /-0F*+G0PE5Q<)()8 KOEA2XS+OJQF)(JOZ K-0NJ7O*+D0)J2 K-0NE&DQ[DH84 K-NG80\22]D\2E= /-0F*+G040EO)& 34*+^2 /9FM /A= /9[2 /91 /91 /9OR_G0 2 3. Phân tích những đặc điểm cơ bản của hàng hóa BĐS, những vấn đề cần chú ý đặt ra từ mỗi đặc điểm này? Liên hệ thực tế? 1.Tính cố định về vị trí: KLý do9EPE5Q<)()8D2F)()8T)V)H2EFTQ&S)&QFT< Q51SQFG48L-SQNQO0&QFEIS789PE5Q<`Q&Sa OQ&SG+b>0)&'W0Rc)4E)&8Ed2F T)I)007O'MG4+0)02D0)H2&QaD 0N[2DQAT8DOD04aQFaQF4G+A LUOFO8O)YNSQ&S789*e8O)YL KCó 2 loại vị trí của BĐS f&SO1)U9W20?#8O? DR0aE848 ET0&84[U9W2MQ&SG0L f&S[)U9W22)&8O2Q_F4)T*eT0& E<[U'()*+F)(_E4W2M0Q_Q32L KVấn đề đặt raYF4EF[gYF4F[N[47 *MUg fh0&QFG+A*EI789&+M78OQ_DGQ;X;RD GD>?D2Z f4)\4V)&09+;S<8O)YQ5Q&S[) f)\QF40N9+GIQ<0H0OL KLiên hệ thực tế: Vincom Center Bà TriệuEF2YI848Ei)9F1Dj8 9FDFjFL98)\D)OEF22[2QFQA=4 R84(B\J2B0kQF9D0k02V4F\1EFa*M 78F9l:D0902V0mREFa*M780OD)4F QF*c0DMF0)E<(jFLj18O=8042J2 84ERW2MQ&S84[EdM'(78FjFD0 jJh[28)\OBG2Q5S882LF0-7842-339F1W2) >cQ<80kQF9DE(O)9_&nEF2aL<Y1S[ !LCCC2B 2[2429F1)I218EF“Thiên đường mua sắm của Việt Nam”W2R%\)78 =8042EF22[2 84(28*P2+S*\2('RGQA=QFGA*8L(+ )5)T)?T\4R2\H1)D)0c\*DEF2Q1QF ?;*;EdM47)L 2. Tính lâu bền: 3 - Lý do:hPE5Q<*;J78)()8DE4F*+4RR'8VG4H'& R7OX`*j)V'1))(DoEp8D*EMZLJD0QGoQF N>O;R)(*8G>O;4V*828*pa)I+4 (THJFA2A24VE[U8L8O41D'() *+EFQOEA2qT8JEFL KBiểu hiện KSE'5QEdYQEd78NEFG4+82FG(78 NTH;1)IcA34G'8)\XaQF4QE1DD 2DrZ KSE'5GYG78NEFY*82FN28 E0&G47*MUL st9J8&+)JGIBOYQEdQFG KVấn đề đặt ra K)\>O;D+SYQF;S\0*)HO)& Y._ID0)\E?S4V)\5E\L K)009N+S)+BOY.QFDYF4P [*eO)&*;J789)TLY.QFYG488D YQEdF[YGL K.IS78928ET><+2\)Gu40S ONAQFJT><+2L:4QOrL K:4TSE'5R<G)\DG+S40QF;'04)I(+0 Aq;S<)I0\0*L9MEeG;S <U\0**eGvN8O)YUOQEd4_IQ< U\FOL KLiên hệ thực tế Nhà hát Lớn Hà NộiEF2NGoaQa'Hv1781 82)Im0GM>O;QF4FO"w!wiCcEF0)O#A24 8?\8Q8OQF8Q3E4)c\DGo*j8E3O02*0LN>O;R 2QqE\ORQ1*8E(2V'WVG05GTGAL %NO3)I )T><G)YE<'RFOCDi2xEF25=8FLm\2T)I>O'W )0+yGQ;*G(*pa&Ep8)H)5=]84D\20FEI 'W8SGe2QFD)Q=8208S0 23L-N*pa<BLCCC2zQE1D\!CC(8xDQ<G4+ CC 8282{FOL8)TF0MF20*;G1QAT8D 1F4m0QF2*S1IEMjFL`A2i#CD 5)4FG&T182)?THREF0)H'HvQFEF[v85 *;G1E&*p878E&*p182L-G|BCDF0.<jF*8[ 4 6CA2J)?[QF4N>(\2Lm\F07 )\OR4D5{20T'&8O'W20L9R4D08SDQE1D 2F*PD1aQaQF'&G}8)50qG}DEL548 QA'&xQ7GS4UE\*p8U8<)TLhU8RiiCD)H^'& 4j&I)b-)Jm0UE\c"D-S7182)?O)& _F0.<Q<GS%!|)JD[)[G4+#1)E8LFGH` G4FF*8)I_FO`A2ii%)A2ii"D4)8OF0.<jF aQ8=40GcDG4UEF[v8>OR04)QA T8D'Hv1780)4F1182QF<4F2F=4F <q5YcD481R)HYc0*;G1D8OU V~8L LTính khan hiếm KLý do;G828OGT]82?\Q59QFST781S'52V0 )(q78`Q_D`)&8[D`GQ;D`p8)(L9()*+EF F*+rL j[U84*;Q5QF*;0HrLL KVấn đề đặt ra f•T)F)\DG489E24248*;G82QN T*;G82FT8R&NG48*eTH)^O0ER84[ QF)IEI84[LNQO8)?)880EIG)8*+ ^28&QF)J480O4*;0HKnjL f•T)R_D[8+EdF<E2*;G82'W 02MG80HD\)\[9QFEF22'&D )HR_TH)I78E49242L KLiên hệ thực tế NG8FDA0)?>(1R&AjFL48 \)OD0;0A8'0)58T0OFQF0'0785;0 )?ACKBC€*4Q<0)O20L<S8G4+)8M2c84D2* OR8)?+'04DJAG)I'Y*G&NG+A* 0*eTH>+O8LNQOD_G0FT(28Q<084N[)H*MU UA_M)jF)8\)Q<G0F2'M \)8(E<U8EoG82J2<L •+;D8G4+78&AjF)?AQL34RcD)?T CL"CCA)IRajF4A240DA<%C€*4Q<A2<Lc 2884‚)1IG8F2*;0QF0AM+&*[( 5 QFc()5)?AMEL;DM0FDG0FGT5E;8 LYJA84(QF*8#FEF8D98 NDj4F2QFj89FD8)LCCCALEIA=F4'01 8O<SbG4+ CCK#CCAL-4*FO(]*4Q<[CLCCCA)8 F4'0M0O1G0L:4NG8FR0;0A84(M )2V_T084Q‚aA0Q<2cACKBC€*4Q<A2 <L-=*;0A84(:ƒL.3m4:ƒ4XW2'RJj4F-\D 8ZN[)H*MUA;0FO)8\Q<UG0F2 L #LTính đa dạng và khác biệt KLý do{')*rF4G0r*;G08Q5Q&SE)(DG08Q5<DQ5G QFG(DG08Q5+8QF0Q4+LNQOG'84TB9 18L KVấn đề đặt ra 4)\0H+od48*;G0'14*+^2)H4R0&X0& 8AZ49D)V'140GQFO4T0a(E<4Q1 EF2A0&78TD)J+)0c\Q5S&'178R_L n?F0HOR\Q5S&'1FAL )000'()*++od)S&'1DGH*4*0G0 9L()5+EdG8Go+)+2'+428S(GPa0 I)H2U800H&'1L KLiên hệ thực tế )&423*„Q3*3J2%G'1;]G'1;j489W.ADG '1;j48kF4DG'1;j48mIDG'1;j48.8DG'1;j48 U8L khu biệt thự Bằng LăngEFG'1;lm(D*MUU=8'1;T1S …G7(†DG84+)‡(QFT18(41 '1;423*„Q3*3L khu biệt thự Hoa Phượng,W2)1Q<G'1;j489W.AD4F'0 '1;)O)5EF'1;)[E1S` CC2BMERLO)I4EFG'1 ;R'1QF40)?(G)&423*„Q3*3L 6 khu biệt thự Hoa SữaEFG'1;o)<**8O`UFO )\RLj[6C€*'1;)OEF'1;*4EBCCKB%C2BD=EEFU'1 ;)[EMˆ`B6CK %C2BL khu biệt thự Hoa Anh ĐàoEFG'1;84(QF*8DW2MQ&S)P)&8( 41'1;423*„Q3*3LOqEFG'1;)I4)\ [*M\1D1)QF)J'()H)0c[\78 [)OL khu biệt thự Hoa LanJ2 !A'1;Lj48.8)8\EF0'1;*4E 1SB%C2BD2V<EFG^2;'+244EE83QFFˆD2p8 2V*8`j.Kj.6N*8GQ'2_8QFJ<4+2040 )?LV<TQ&S(1)H'))0G1SL %LMang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý XH. KLiên hệ thực tế: n<28FMQ3) MQ3)QFEF2Q14FK2E*3440} )8)I2*7)\<<LORDQ<U)5G1QFJ18OD 40FOG+EoF4q_Ir m40*Q3)QFEF2Q14F j18O><FOq)8'P)\0H[4TU8O)Y`S*0 QFO478jFL:4N0+787)DS7)?TG4 OH0)[Q&FS*;12F'<)\EFQ1OH0)8 'R4FDL 9R)TDSO5)8F)\(E<Q5[*M\0GQ; Q<2FL4)TS8OEF)84j=8E$moD)E A.4DjJ-SrDS882EF-\@OD8Nr-0[ 184qFOF1[L -SUFOq)?MF5)540F)\2M> <)\8'R4FQ<0ND)&).0j=8 .XG)&184j=8.DG)&2<9Pk0D82k 0rZD0NGQ;.0j=8.$98Nr !LTính ảnh hưởng KLiên hệ thực tế 7 5;0AOv?D8n8O-\h(OD82`.R2QF9P` .R2)?A0H`BK 1)Jw2B*;>(178O34)*P R84L4G)TD)(50GQ;FOqT*;8O)YT2V*; 0H\L4U;0)HN\)O()IP<4)I MEI;`Q1(\SEF„4O8E-OL8E8O2V) Ov?D)&„4O8E-O)I)00EF*e)IMEI0;0 \8GQ;FOLV'1GQ`82<)ODFjF)?RO1QF4 HG8;02M)4O)G)Q3*.&QF\*8 ).0DG‰<G)&L O)*e4F1QF40iwBC%L)T)8KQF4423*„4O8E-O*e )I`5<G08S8)Ov?D).0QF)Q3 *.&X)OvqQFh0(ZD2SOHR841 3478FDoOHEI[L W28O2V5)Ov?D423*„4O8E-O)IM*;1EIG OH<2)&8)H278F20vFL4F\78FD 423*„4O8E-O=)IM2[*M\)\O)7D)J'QF4F1 78S)Q<•+Ic?X•+j4F8ZL "LTính giá trị lớn KLiên hệ thực tế: Khu đô thị Times City Hà NộiXPEFTimes CityZEF2YI)&cIjF )I )\ 'M )4F 4D T 1 S 2V 'W Y !CL !" K !CL%CC2 B DY1S*F>O;BL6LBi62 B D)IGM>O;`A2 BCDQ<Y2cQ)\;40B L66 |K CL C6|LOEFYI*8QF)‰ (J2A84(J2B =8D2[2Q<Y1S B CLCC2BDQ[+SGYEJD^2;4o)8D7OE< (jFDI'A4F))04D91Q1$G0*)8G48 )‰(%*84DYD2\24)^D{QR O>8QFJ<RCCLCCC2BD~*R841)rj18OD G)&(oG04QF4F<QFT52A*EI(840*+ ^2QF&Qa84(L23*-OMF8D)0c52ADT \8O)Y124Q_)(S8827)L 6L Chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách của nhà nước. - Liên hệ thực tế: (Tuấn hung trang 46) iLGiá trị, công năng và khả năng khai thác hàng hóa BĐS phụ thuộc vào năng lực quản lý. - Liên hệ thực tế: j18O-0O0H'()*+bQF4 Q1>O;'()*+ER8<()4F1*+^2D'F84*+ 8 ^2D0+QF)840DQLQL2F2*;Ed\)Q<28Q5 0R^Q5+EdD0&Qa)I(QF<SS+Ed4[E8 G0G)TG)8QF4*paL 2*0GA)?)8QF44)DQ1>O;[+EdDDN F'8+Ed=8F)14O5EI78=V(5GTGAQF '(4G12;QF8T0)&<‚aH78F<L 48)4)\D)H)+2'+4Q1QFQF4)Y)&780GAD 5O0H'()*+)?+)+2)[E+Q1+EdFOL 4. mSQ8=78&9, liên hệ với thực tế Việt Nam + Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển: &'()*+)T'AQF4)>O;*8*o48)4BCCKBC )?GFQE1>O;V5GTGALOR*;(2\78& 9QF*;Ja784)>O;aaŠx[4A2BC% c8‡*;+1Q5*+EI)\8D48QFEI780O.n:L 4E@Q;\84D;G*eT!i;084)IGMQF 4FF4A2BC%L4)TD5;0)H2)849N K8j40Kq‹D84.[K}r)8)I)^O8) HG8L9R)TD=Q)\Œ:lJF4QF*;Ja785GT q)IGuQ*eo)^OQ1>O;F>MQFG4'?R+<L( +0OR)5T0)S;)Q<4)>O;DGx434\Q< 0E4.n:D)V'1EF0E4>2AD;8D*PxD'RD)0>O;rA84L + Huy động vốn cho đầu tư phát triển j18ODE@Q;G48'()*+)8oGQ;k*38Q<i";0DY *Q)\)AGdEF!D!|•:D2 CD%€4YQ)\)AGdLQ; kŽk)\QF4%!bDFR)(<182L4)TDLj-‚)\ Q<LBB;0DYQ)AGdEF%DC#|•:D2B"D!€4YQ)\y )ccBEFjFQ<# ;0DY*Q)AGdEF6D%%|•:D2%D"€4 YQ)\y)cQ&Sc EFb9F„&8KqFQ<!";0DYQ)AGd EF!Di|•:D2D €4YQ)\L-=EEFU)&8[G0L U;0Œ:l78GQ;kŽk)\QF4<87O8Nc CC€Q<4FQ<Li ";0DY*Q)\ #Di|•:D2!#D€4 YQ)\)AGdL + Tăng GDP và tăng thu ngân sách. 349FSD*)&840#LBC%<)!L%%Cb)JDAG4+ iLBCCb)JD[)["D"€*4Q<0<DEqOG`0K#LBC%<) B 6L"CCb)JD'W "D#€;40DA"€*4Q<_GuA2BC#XGGH5*p 9 a)(NA#D%€ZL-T#i)&8[)R2c'NX €; 40ZDT%%)&8[84[*4Q<_GuBC#L A7O0)S;`*;0HG+8785GD4 )*+>(G4878481`'<Y)&DGRG8)G0X* `*+>(G480#A"€ZD&'()*+aJT\A *`FD)(DE1S<'L + Mở rộng thị trường trong, ngoài nước. + Góp phần vào sự ổn định xã hội. + Góp phần nâng cao đời sống nhân dân + Thúc đẩy đổi mới chính sách về đất đai, BĐS .FMX*p8)YZD.489X*p8)YZD8ETd@88) Q<E@Q;'()*+)?)I•8Lj8EFO'P)\T1E; F`w"wBC%L<Q1)8EQF4*`0"A2BC%<D*eT0 )E<)Q<4)0HFMQFG48'()*+L-0)H22< 78BE)TEF-7)\+)IYcSa'+4E?'0D4RFMN F4[E8D<4F)I28QF*MUFM182D2 G489+FE481DQ0)&G([BC|)JD r 5. Khái niệm, phân loại thị trường BĐS: + Khái niệm: &9EFY=808184&Q59)I;1 881FT851v84G48QF8()&L Điều kiện ra đời của thị trường BĐS : K-TFT89X9MFFT8Z Km+)I*;4x78.0 f5G19828&34O)&78.()8DO5*pa)( M<8)I2M(DOH)YDOHID4RD`8G(DT Q4REL&)&<‚F.()8b80E4)(;G )I828&9'84J2)(1)IF<84G 5*pa)(48)ND0L(1)8*paY)&QF4 2a)S*+>(1DE21DJ|*+DEF22)?)IF <O5*pa)(L(1)IF<84T5*p a)()Q<YcGD182)&M<4FL()IF <4R+5R)(2E\4+84R)Q<182 10 [...]... hàng hoá bất động sản và cách tốt nhất để nghiên cứu thị trờng là bắt đầu kiểm tra những đặc điểm và thuộc tính ảnh hởng đến năng suất sinh lợi của bất động sản mục tiêu Bớc 1: đánh giá vị trí cạnh tranh của bất động sản mục tiêu trên thị trờng của nó Bớc 2: kiểm tra kết cấu, kiến trúc, tính pháp lý và những quy định của địa phơng mà bất động sản toạ lạc Từ đó nhận dạng các thành phần tham gia thị trờng... nhận dạng các thành phần tham gia thị trờng để mua hoặc thuê bất động sản (cầu) và ngời bán hoặc ngời cho thuê nó (cung) 23 Việc phân tích này chú trọng vào phân tích đặc điểm thuộc tính của bất động sản, do đó làm cho dễ nhận dạng bất động sản cạnh tranh và xác định đợc thị trờng trọng điểm Bớc 3: Phân tích cầu và cung cạnh tranh trên khu vực thị trờng: Từ các dữ liệu thu thập, đánh giá cầu hiện tại... Phơng pháp tiếp cận từ chung đến riêng Bớc 1: Ngời phân tích thị trờng bắt đầu quan sát toàn cảnh nền kinh tế và khu vực mà bất động sản toạ lạc Mối quan tâm đầu tiên của họ sẽ là nền kinh tế của vùng hoặc địa phơng, liên hệ nó với nền kinh tế quốc gia, thậm chí toàn cầu Các dữ liệu cần thu thập ở đây là dân số, việc làm, thu nhập, các nganh kinh tế chính, trung tâm bán lẻ, xu hớng tăng trởng của vùng ngoại... tố: + khả năng thay đổi mục đích sử dụng bất động sản mục tiêu.VD + Đánh giá sự phù hợp và hỗ trợ của thị trờng cho mục đích này.VD + Đánh giá giá trị do mục đích sử dụng này mang lại + Xem xét về công trình xây dựng, về tính pháp lý, các quy định, thuộc tính của địa điểm mà bất động sản toạ lạc.VD Kết luận về sử dụng cao nhất và tốt nhất bất động sản Phơng pháp tiếp cận đi từ riêng đến chung: - Cách... kinh tế chính cho phép đánh giá cầu của khu vực + các dữ liệu về không gian sẵn có, đang xây dựng, sắp xây dựng cho phép đánh giá cung cạnh tranh Bớc 3: Từ 2 đánh giá trên, ngời phân tích so sánh cầu và cung cạnh tranh để biết sự chênh lệch, khả năng cân bằng hoặc mất cân bằng trên thị trờng Bớc 4: Phân tích sử dụng cao nhất, tốt nhất Nghiên cứu các yếu tố: + khả năng thay đổi mục đích sử dụng bất động. .. dự báo cầu trong tơng lai và khả năng sẵn sàng của nguồn cung Bớc 4: Phân tích tỷ lệ tăng trởng của việc làm, tốc độ thay đổi dân số và kích cỡ hộ gia đình, mức thu nhập hiểu biết toàn diện về khu vực thị trờng 11 Liờn h phõn tớch quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin th trng BS nc ta + Giai on s khai: Thc t Vit Nam, Lut t ai 1987 to nn tng phỏp lý quan trng cho th trng BS bc u hot ng ú l vic Nh nc giao