+ Phỏp luật và chớnh sỏch của nhà nước:
Cung về BĐS phụ thuộc rất lớn vào chớnh sỏch của Chớnh phủ và cỏc chế độ quản lý đất đai và nhà ở, về chớnh sỏch sử dụng đất v.v. Trước hết là cỏc chế độ quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng về nhà đất. Việc quy định rừ ràng và xỏc lập rộng rói cỏc quyền này đối với cỏc nguồn đất đai và nhà ở hiện cú là điều kiện để cỏc nguồn đất đai và nhà ở này sẵn sàng và cú đầy đủ điều kiện tham gia vào thị trường BĐS hợp phỏp. Những nguồn đất đai và nhà ở cú thể sử dụng cho phỏt triển cỏc cụng trỡnh dõn dụng nhưng khụng được hợp thức hoỏ về cỏc quyền sở hữu và sử dụng khụng thể tham gia vào nguồn cung của thị trường BĐS hợp phỏp và khụng được tớnh vào nguồn cung chớnh thức về BĐS; nếu cú chăng nú chỉ tham gia giao dịch ngoài thị trường đen và do vậy nú cũng khụng được thể hiện mức cung đầy đủ.
Tớnh chủ động và tớch cực đún nhận những thay đổi tất yếu về kết cấu dõn cư và những chuyển đổi giữa cỏc khu vực hoạt động kinh tế-xó hội là cơ sở để Nhà nước cú chủ trương chớnh sỏch trong việc chuyển đổi mục đớch sử dụng đất đai. Nếu xu thế đụ thị hoỏ diễn ra với ỏp lực cao, sự dịch chuyển cỏc khu vực hoạt động kinh tế xó hội diễn ra nhanh chúng mà quy hoạch về mục đớch sử dụng đất đai khụng được điều chỉnh kịp thời thỡ chắc chắn sẽ gõy ra một sự thiếu hụt về cung BĐS. Từ sự mất cõn đối giữa cung và cầu dẫn đến sự xuất hiện của những nguồn cung BĐS bất hợp phỏp, song do thiếu hụt nguồn cung hợp phỏp nờn cỏc nguồn cung bất hợp phỏp vẫn được chấp nhận.
Sự hợp phỏp hoỏ về cỏc quyền sở hữu và sử dụng BĐS cựng với việc thừa nhận và cho ra đời hoạt động cụng khai của thị trường BĐS cũng là một nhõn tố tỏc động rất lớn đến lượng cung
và cầu về BĐS. Sự hoạt động cụng khai hoỏ của thị trường cho phộp mọi đối tượng đều cú thể tham gia thị trường, làm phong phỳ thờm nguồn cung và đa dạng hoỏ cơ cấu về cung. Một thị trường hoạt động khụng cụng khai, khụng được thừa nhận và khụng cú sự điều tiết của Nhà nước thường bị một số thế lực đen chi phối và điều tiết. Để thu được lợi nhuận, cỏc thế lực này cú thể tạo ra sự khan hiếm về cung và tăng cầu một cỏch giả tạo. Chớnh vỡ vậy, tớnh chất hoạt động của thị trường BĐS, thỏi độ cũng như những can thiệp của Nhà nước đối với hoạt động của thị trường BĐS cũng là những tỏc động hết sức quan trọng đối với sự cõn bằng của cung và cầu.
Sự thừa nhận và chủ trương đa dạng hoỏ cỏc nguồn cung về nhà ở cũng là một nhõn tố hết sức quan trọng mở đường cho việc đa dạng hoỏ cỏc hỡnh thức phỏt triển nhà ở và làm phong phỳ thờm số lượng và cơ cấu của cỏc nguồn cung nhà ở.
Chớnh sỏch đầu tư phỏt triển kết cấu hạ tầng và mở rộng phạm vi phỏt triển đụ thị là những tỏc động trực tiếp đến cung về BĐS. Dự bất luận là đa dạng hoỏ về hỡnh thức và cỏc nguồn tham gia xõy dựng phỏt triển nhà ở, song Nhà nước luụn luụn là người duy nhất cú chức năng, vai trũ và khả năng trong việc đầu tư phỏt triển kết cấu hạ tầng.
Việc đầu tư phỏt triển hệ thống kết cấu hạ tầng phải đi trước và theo đú cỏc hoạt động xõy dựng và cung cấp nhà ở, cụng sở văn phũng và cỏc khu thương mại mới cú thể phỏt triển tiếp theo. Nếu việc đầu tư xõy dựng kết cấu hạ tầng của Nhà nước khụng được triển khai thỡ dự cỏc tiềm lực xõy dựng cú to lớn đến đõu, cỏc chủ trương chớnh sỏch khỏc cú hấp dẫn biết bao nhiờu, những vựng đất khụng cú cơ sở hạ tầng vẫn chỉ là đất khụng hơn khụng kộm chứ khụng thể trở thành nguồn cung BĐS. Vỡ vậy, sự phỏt triển và hoàn thiện của kết cấu hạ tầng là một tỏc nhõn quan trọng đối với sự thay đổi về lượng cung BĐS.
- Liờn hệ: (Tuấn hung trang 46)
+ Sự phỏt triển của kết cấu hạ tầng
Sự phỏt triển của kết cấu hạ tầng và cỏc điều kiện tiếp cận cũng thường dẫn đến những sự thay đổi làm thay đổi cung BĐS (làm dịch chuyển đường cung). Sự dịch chuyển này thường tỏc động rất lớn đến cung về BĐS được tiờu chuẩn hoỏ thuộc khu vực cụng cộng và khu vực tư nhõn, đồng thời nú cũng làm giảm đi tỷ lệ diện tớch nhà ổ chuột và xúm liều.
Kết cấu hạ tầng cú thể làm thay đổi cụng dụng và giỏ trị của BĐS hiện cú. Nhờ cú sự phỏt triển của hệ thống kết cấu hạ tầng mà điều kiện tiếp cận của đất đai trở nờn dễ dàng hơn, nú cú thể đỏp ứng và thoả món được nhiều yờu cầu khỏc nhau của thị trường và nhờ đú cú thể tham gia vào nguồn cung đất đai trờn thị trường. Một khu vực đất đai khụng cú hệ thống kết cấu hạ tầng cú thể coi như cung bằng khụng đối với thị trường nhà ở và đất ở, song cũng vựng đất đú, nếu được xõy dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, khả năng tiếp cận dễ dàng thỡ đú lại là nguồn cung rất cú ý nghĩa đối với thị trường BĐS.
