THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN QUẢN LÝ VÀ GIẢI PHÁP DOANH NGHIỆP

Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc o0o BẢN CAM ĐOAN Sinh viên: Nguyễn Thanh Bằng Mã sinh viên: CQ500174 Lớp: Kinh tế Đầu tư 50B Khoa: Đầu tư Trường: Đại học Kinh tế Quốc dân Sau giai đoạn thực tập tốt nghiệp tại Công ty em đã hoàn thành đề tài “THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN QUẢN LÝ VÀ GIẢI PHÁP DOANH NGHIỆP ”. Đó là kết quả của quá trình nghiên cứu và tìm hiểu thực tiễn hoạt động của cơ sở thực tập. Em xin cam đoan rằng chuyên đề này: - Không sao chép từ bất kỳ tài liệu nào mà không có trích dẫn. - Mọi số liệu trong chuyên đề đưa ra đều được sự cho phép của cơ sở thực tập. - Nếu có nội dung sai phạm trong chuyên đề em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước khoa và nhà trường. Hà Nội, ngày 19 tháng 05 năm 2012. Chữ ký sinh viên Nguyễn Thanh Bằng SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư MỤC LỤC PHẦN 1 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH 2 DỰ ÁN TẠI CÔNG TY MC&BS 2 1.2.3. Ví d minh h aụ ọ 17 B NG 1:B NG V N U T C A D ÁNẢ Ả Ố ĐẦ Ư Ủ Ự 19 n v : ngĐơ ị đồ 19 20 Ph ng pháp xác nh t ng m c u t d án c tính theo thi t k c ươ đị ổ ứ đầ ư ự đượ ế ế ơ s c a d án. Theo ph ng pháp l p d án thì su t v n u t tính ra l ở ủ ự ươ ậ ự ấ ố đầ ư à 19.000.000 VN /m2. Cán b th m nh ã th m nh l i b ng ph ng Đ ộ ẩ đị đ ẩ đị ạ ằ ươ pháp so sánh i chi u tính theo di n tích ho c công su t s d ng c a đố ế ệ ặ ấ ử ụ ủ công trình hay su t v n u t , giá xây d ng t ng h p c a công trình ấ ố đầ ư ự ổ ợ ủ xây d ng. Su t v n u t c tham kh o d án t ng t nh d án ự ấ ố đầ ưđượ ả ở ự ươ ự ư ự Picomall v Royal City v trí t ng t v m c ích t ng t ng th i à ở ị ươ ự à ụ đ ươ ựđồ ờ k t h p v i v n b n công b c a b xây d ng v su t v n u t . Cán bế ợ ớ ă ả ố ủ ộ ự ề ấ ố đầ ư ộ th m nh xác nh su t v n u t t ng ng c a d án l ẩ đị đị ấ ố đầ ư ươ ứ ủ ự à 19.300.000/m2. Cho th y t ng m c u t c a d án l h p lý trong th i ấ ổ ứ đầ ư ủ ự à ợ ờ gian xây d ng d án.ự ự 20 (Ngu n: Báo cáo nghiên c u kh thi c a d án)ồ ứ ả ủ ự 21 (Ngu n: Báo cáo nghiên c u kh thi c a d án)ồ ứ ả ủ ự 21 BẢNG 4:BẢNG DỰ KIẾN DOANH THU TỪ BÁN CĂN HỘ 22 (Ngu n: Báo cáo nghiên c u kh thi c a d án)ồ ứ ả ủ ự 22 BẢNG 5:BẢNG DỰ KIẾN LÃI LỖ CỦA DỰ ÁN 23 (ngu n báo cáo th m nh)ồ ẩ đị 23 1.2.4. ánh giá hi u qu ho t ng c a công tác th m nh t i chính d Đ ệ ả ạ độ ủ ẩ đị à ự án t i công tyạ 28 1.2.4.1. Nh ng k t qu t cữ ế ảđạ đượ 28 1.2.4.2 M t s t n t iộ ố ồ ạ 30 1.2.4.3 Nguyên nhân c a m t s t n t i trênủ ộ ố ồ ạ 30 PHẦN 2 33 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH 33 TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY MC&BS 33 2.2.4. Ph ng pháp th m nhươ ẩ đị 37 SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư DANH MỤC BẢNG BẢNG 1:BẢNG VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Error: Reference source not found BẢNG 2:BẢNG KẾ HOẠCH VỐN VAY VÀ TRẢ NỢ Error: Reference source not found BẢNG 3. KẾ HOẠCH TRẢ NỢ VỐN VAY TRONG THỜI GIAN VẬN HÀNH Error: Reference source not found BẢNG 4:BẢNG DỰ KIẾN DOANH THU TỪ BÁN CĂN HỘ Error: Reference source not found BẢNG 5:BẢNG DỰ KIẾN LÃI LỖ CỦA DỰ ÁN Error: Reference source not found BẢNG 6: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Error: Reference source not found BẢNG 7:BẢNG DOANH THU BÁN CHUNG CƯ Error: Reference source not found BẢNG 8: BẢNG TỔNG HỢP VỀ DỰ ÁN. Error: Reference source not found SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư LỜI MỞ ĐẦU Đầu tư là một hoạt động cần thiết nhằm đảm bảo cho việc tồn tại và phát triển không ngừng của xã hội. Muốn có sự phát triển thì tất cả mọi quốc gia, doanh nghiệp hay công ty đều phải tiến hành đầu tư. Có thể nói nhờ có hoạt động đầu tư mà mọi lĩnh vực được phát triển cả về số lượng và chất lượng, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh tế. Các dự án phát triển chính là nhịp cầu nối hoạt động đầu tư đến với hiện thực. Thông qua dự án mà các ý tưởng đầu tư được thể hiện và tiến hành. Tuy nhiên ý tưởng đầu tư sẽ trở nên bị méo mó, không được phản ánh trung thực nếu như các dự án lập ra không chính xác, không được kiểm tra, thẩm định cẩn thận. Xuất phát từ lý do đó mà môn thẩm định dự án đầu tư ra đời trong đó có thẩm định khía cạnh tài chính dự án. Thẩm định tài chính dự án đầu tư là công việc mà không có một dự án nào bỏ qua vì tài chính là một vấn đề sống còn đối với dự án. Thấy được tầm quan trọng của công tác thẩm định tài chính dự án nên trong thời gian thực tập tại công ty cổ phần tư vấn quản lý và giải pháp doanh nghiệp (Tên viết tắt là MC&BS một công ty mà hoạt động chủ yếu là tư vấn đầu tư vào các dự án),tôi đã chọn đề tài : THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN QUẢN LÝ VÀ GIẢI PHÁP DOANH NGHIỆP cho chuyên đề thực tập của mình. Nội dung chuyên đề gồm có 2 phần chính sau: Phần 1:Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty MC&BS giai đoạn 2005 đến nay Phần 2: Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty MC&BS SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B 1 Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư PHẦN 1 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY MC&BS 1.1 Tổng quan về công ty MC&BS 1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển Công ty cổ phần tư vấn và giải pháp doanh nghiệp (MC&BS:Management Consultancy and Business Solution JSC) được thành lập theo quyết định số: 0102003321/Phòng đăng ký kinh doanh- Sở kế hoạch đầu tư- UBND Thành Phố Hà Nội cấp ngày 30 tháng 8 năm 2005 với số vốn điều lệ 50.000.000.000 vnd do vốn góp của các cổ đông sáng lập MC&BS đang dần trở thành một doanh nghiệp trong lĩnh vực Tư vấn Quản lý và Giải pháp Doanh nghiệp chuyên nghiệp, quy mô và chất lượng hàng đầu Việt Nam. Lấy phương châm khách hàng là trung tâm, dịch vụ là nền tảng, MC&BS là nhà cung cấp dịch vụ tư vấn đẳng cấp trong lĩnh vực tối ưu quản lý và giải pháp doanh nghiệp. Kinh doanh bất động sản cũng là lĩnh vực tiếp theo đang được khẳng định và có chỗ đứng vững chắc trong làng bất động sản Việt Nam được triển khai dựa trên nền tảng tư vấn và quản lý chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm tư vấn thiết kế, tư vấn quản lý dự án và quản lý dòng tiền cũng như các quan hệ với khách hàng trong đó có các doanh nghiệp tài chính, MC&BS tự tin triển khai thành công các dự án đầu tư bất động sản 1.1.2 Nhiệm vụ kinh doanh của công ty MC&BS Công ty CP Tư vấn Quản lý và Giải pháp Doanh nghiệp (MC&BS) khởi nguồn từ ý tưởng thành lập của các chuyên gia kỳ cựu Việt Nam, Quốc tế của Công ty Kiểm toán Quốc tế Pricewaterhouse Coopers. Công ty MC&BS tập trung vào 5 mục tiêu chính, khi mà song hành cùng các Nhà đầu tư tài chính BĐS và Nhà đầu tư phát triển bất động sản đó là: - Phân tích tài chính đầu tư Dự án - Đưa ra cảnh báo và các giải pháp dự phòng rủi ro của Đầu tư Tài chính SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B 2 Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư - Đưa ra các “điểm nhạy” của Dự án , nơi là các yếu tố then chốt quyết định cho hiệu quả tối ưu trong đầu tư - Xây dựng kế hoạch tài chính xuyên suốt dự án và các giải pháp nguồn vốn mới cho dự án đạt hiệu quả cao nhất; - Tạo điều kiện, đồng thời khớp nối các nguồn vốn mới trong ngoài nước cho dự án Từ những mục đích trên thì công ty phát triển các lĩnh vực kinh doanh như: • Tư vấn quản lý Tư vấn Tái cấu trúc doanh nghiệp Tư vấn Lựa chọn và triển khai các hệ thống • Tư vấn giải pháp doanh nghiệp Tư vấn Thu xếp tài chính từ nhiều nguồn khác nhau: quỹ, ngân hàng… Tư vấn Quản lý dòng tiền Tư vấn Hỗ trợ triển khai Tư vấn Đầu tư Tư vấn thiết kế • Kinh doanh bất động sản 1.1.3 Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của công ty SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B 3 Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư - Ban điều hành gồm: + Giám đốc công ty: là người đứng đầu công ty, là đại diện pháp nhân của công ty, quản lý điều hành công ty theo định hướng và mục tiêu do Hội đồng quản trị đề ra, chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị về mọi mặt. + Phó giám đốc công ty: nhận nhiệm vụ từ giám đốc công ty, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ được giao phó, thay mặt giám đốc giải quyết các công việc nội vụ, đôn đốc thực hiện công việc của các phòng ban trong công ty. - Ban đầu tư : + Phòng phân tích đầu tư: Quản lý các khoản đầu tư của tại các Công ty thành viên. Làm việc và phối hợp chặt chẽ với Ban lãnh đạo của các doanh nghiệp có vốn đầu tư của Công ty nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh, gia tăng giá trị của doanh nhiệp. Hỗ trợ Người đại diện vốn của trong việc quản lý, theo dõi và phát triển quan hệ với các doanh nghiệp có vốn đầu tư của Công ty và phân tích hiệu quả đầu tư, thu thập báo cáo tài chính quý/năm.Phân tích, đánh giá các doanh nghiệp tiềm SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B 4 Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư năng bao gồm thu thập và phân tích các thông tin liên quan đến doanh nghiệp, thị trường.Tham gia hỗ trợ hoạch định chiến lược, kế hoạch cho các Công ty có liên quan.Lưu trữ, bảo quản tất cả thông tin liên quan đến doanh nghiệp có vốn đầu tư của Công ty một cách có tổ chức, khoa học và hợp lý (thông tin tài chính, hoạt động, hồ sơ pháp lý, dự án…). + Phòng đối ngoại và hợp tác đầu tư : quan hệ với các đối tác, tìm kiếm đối tác nhằm tìm kiếm mang về cho công ty các dự án. - Ban tài chính + Phòng phân tích tài chính: Tư vấn, thiết kế kế hoạch tài chính ngắn hạn, trung hạn cho khách hàng dựa trên nhu cầu của khách hàng. Phân tích kế hoạch tài chính cho khách hàng + Phòng kế toán: có nhiệm vụ hạch toán các nghiệp vụ kinh tế phát sinh, cung cấp những thông tin tài chính cho ban giám đốc một cách chính xác kịp thời trong đó nhiệm vụ quan trọng nhất của phòng kế toán là thu thập số liệu Ban quản trị nhân sự: Phòng nhân sự đào tạo: quản lý bộ phận nhân lực của công ty nhằm theo dõi và cập nhật sự biến đổi nhân sự một cách đầy đủ chính xác. Căn cứ vào nhu cầu nhân lực của công ty để có kế hoạch tuyển dụng đào tạo mới trình ban giám đốc phê duyệt. + Phòng hành chính: Chuẩn bị các thủ tục liên quan đến hành chính và thực hiện các công tác như văn thư, hội nghị… - Các phòng nghiệp vụ tư vấn: Đây là phòng trực tiếp nhận các kết quả cuối cùng từ các phòng phân tích và tư vấn cho khách hàng đồng thời cũng phản ánh những ý kiến nguyện vọng từ khách hàng. 1.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty MC&BS Lĩnh vực kinh doanh chính của công ty là tư vấn và bất động sản cho thuê văn phòng cấp trung bình. Từ khi thành lập đến nay, công ty luôn hoạt động kinh doanh có lãi. Các dự án của công ty đã và đang hoạt động có hiệu quả. Công ty đảm bảo trích nộp ngân sách đầy đủ, đã thực hiện hết đơn giá tiền lương mà Nhà nước duyệt (điều mà ít có doanh nghiệp làm được), đảm bảo đời sống cán bộ công nhân viên, quyền lợi của người lao động được đảm bảo và ngày càng nâng cao. 1.2 Công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B 5 Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư 1.2.1 Tổng hợp các dự án của công ty Căn cứ vào điều kiện của công ty cũng như qua nghiên cứu thị trường, công ty MC&BS đã quyết định phương hướng kinh doanh chính của mình là tư vấn và đầu tư bất động sản. Từ đó, dựa vào phương hướng này công ty đã dần dần lập nên cho mình các dự án để hoạt động. Các dự án tiêu biểu đã và đang tư vấn ở công ty gồm có: - Dự án FIDECO Tower Địa điểm: 81-85 Hàm Nghi, Q. 1, TP Hồ Chí Minh Tổng diện tích xây dựng: 15.000 m2 Diện tích sàn: 750 m2 Quy mô: 20 tầng; hoàn thành: 2008 Cao ốc Fideco Tower tọa lạc tại khu vực chiến lược trung tâm Quận 1, TP.HCM, góc Hàm Nghi và Pasteur, Fideco Tower là tòa nhà cao 20 tầng với tổng diện tích sử dụng là 12.000m2, nhanh chóng là điểm đến cho mọi ngành kinh doanh của thành phố. Fideco Tower là tòa nhà văn phòng phức hợp với những bức tường màn cửa tráng lệ pha trộn với đá và những bức vách nhôm làm toát lên chất lượng nghệ thuật và năng lượng hiệu quả. Một hành lang với sàn bằng đá và hàng cột xung quanh làm tăng cảm xúc ấn tượng tức thì về không gian và lối vào văn phòng. - Dự án Tòa nhà Kinh Đô Địa điểm: 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội Diện tích sàn: 800 m2 Tổng diện tích xây dựng: 8.400 m2 Quy mô: 7 tầng; hoàn thành: 2008 Tòa nhà Kinh Đô là khối văn phòng, thương mại cho thuê tiêu chuẩn hạng B, chỗ để xe rộng thuận tiện, hai thang máy, dịch vụ bảo vệ, vệ sinh chuyên nghiệp. Tòa nhà 7 tầng kinh doanh thương mại và văn phòng hạng B tọa lạc trên trục đường Tôn Đức Thắng – Nguyễn Lương Bằng - Tây Sơn – Nguyễn Trãi, một trục đường SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B 6 Chuyên đề tốt nghiệp Khoa: Đầu tư rất nhộn nhịp hướng ra cửa ngõ Tây Nam của Thủ đô. Từ vị trí tòa nhà mọi người có thể dễ dàng đi vào trung tâm, cũng như đi ra khu đô thị phát triển mạnh mẽ ở khu vực Tây Nam thành phố. Đội ngũ chuyên gia của công ty đã tham gia triển khai dự án hợp tác đầu tư dự án Tòa nhà Kinh Đô, tòa nhà văn phòng hạng B kết hợp kinh doanh thương mại và trực tiếp kinh doanh khai thác sản phẩm. - Dự án Thượng Đình Plaza trên đường Nguyễn Trãi- Hà Đông đang hợp tác với Housing group với tổng vốn đầu tư hơn 1000 tỷ đồng hứa hẹn sẽ mang lại sự chuyển biến trong công ty. Doanh thu từ tư vấn dự án này sẽ giúp cải tổ và mở rộng quy mô cho công ty Khi chủ đầu tư thực hiện dự án mà không đủ chuyên môn để thẩm định thì phải tiến hành thuê các công ty tư vấn thẩm định dự án trước khi cho dự án đi vào hoạt động. Nắm bắt được quy luật đó, MC&BS chú trọng đẩy mạnh chuyên môn tiến hành công tác thẩm định các dự án cần tư vấn nhất là thẩm định tài chính dự án. Tuy nhiên do quy mô của công ty còn nhỏ, và qua quá trình từ khi thành lập đến giờ môi trường kinh doanh đã có nhiều thay đổi và do đó MC&BS cũng đã có những sự thay đổi theo cho phù hợp kể cả trong công tác thẩm định dự án. Ta có thể thấy được điều này qua sự phân tích sau: Công tác tư vấn thẩm định gắn liền với giai đoạn phát triển 7 năm từ khi thành lập đến nay của công ty. Trong năm đầu thành lập, công tác thẩm định tài chính dự án của công ty do một cá nhân đảm nhiệm và người này là nhân sự của phòng tổ chức hành chính. Tất cả công việc của dự án cũng như thẩm định dự án đều do người này tiến hành từ công tác nghiên cứu thăm dò thị trường đến lập dự án và cuối cùng là thẩm định dự án. Có thể do mới thành lập cùng với quy mô hoạt động của công ty còn nhỏ nên công tác thẩm định tài chính dự án còn khá đơn giản, cấu trúc bộ phận phụ trách được đan xen lẫn với các bộ phận khác. Ở giai đoạn này thì năng suất lao động của cá nhân ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công việc, chất lượng dự án hay ảnh hưởng đến công tác thẩm định tài chính dự án nói chung. Việc thẩm định tài chính dự án được san sẻ một phần cho các phòng khác như phòng kế toán tài chính đảm nhận việc tính các chỉ tiêu của dự án; phòng tổ chức cũng giúp làm một số việc khác… SV: Nguyễn Thanh Bằng Lớp: Đầu tư 50B 7 [...]... tin cậy Tin cậy 4 Kiểm tra cơ sở khoa học và tính thực tiễn trong phơng pháp lập dự án Không phù hợp 5 Xây dựng lại các ph ơng pháp khoa học, phù hợp thực tiễn để tính toán Phù hợp Đánh giá các bảng kết quả theo mức lạc quan Kết quả xấu Đề nghị bác dự án Kết quả tốt Xây dựng độ nhậy theo các thông số chủ yếu trong các tình huống Kết luận ra quyết định Bảng nhận định kết quả tổng hợp theo độ nhạy SV: Nguyn... hiu qu ca cụng ty SV: Nguyn Thanh Bng Lp: u t 50B Chuyờn tt nghip 9 Khoa: u t 1.2.2 Cụng tỏc thm nh ti chớnh d ỏn ti MC&BS 1.2.2.1 Ni dung, trỡnh t thm nh Cụng tỏc thm nh ti chớnh d ỏn ti MC&BS c tin hnh theo s khỏi quỏt sau: 1 Xác định các thông số quan trọng trong dự án 2 Kiểm tra độ tin cậy các thông số quan trọng trongdự án Không tin cậy 3 Xây dựng các thông số quan trọng trong dự án đạt độ tin... cụng ty ớt hn so vi nhng nm 2007 2008 Tuy nhiờn cụng ty cng ó thm nh trờn 10 d ỏn bt ng sn ln mang v doanh thu khụng nh cho cụng ty Nm 2011, cụng ty vn duy trỡ c tc phỏt trin so vi 2010 l 1 thnh tớch ỏng k trong khi rt nhiu cụng ty t vn thm nh nghiờng v mng cỏc d ỏn bt ng sn b phỏ sn õy l kt qu ca s phi hp ngang trong hot SV: Nguyn Thanh Bng Lp: u t 50B Chuyờn tt nghip 30 Khoa: u t ng ca cụng ty, ... TI CễNG TY MC&BS 2.1 Phng hng sn xut kinh doanh ca cụng ty trong thi gian Tn dng mi kh nng ti chớnh tr cỏc khon n vay Tng cng cụng tỏc o to ngh, chuyờn mụn nghip v cho ngi lao ng nõng cao cht lng lm vic, dn n nõng cao hiu qu kinh doanh Tip tc thc hin cụng tỏc u t ti cỏc d ỏn cựng gúp vn Tỡm thờm hng u t mi, d ỏn mi kh thi m rng ngnh ngh kinh doanh v quy mụ ca cụng ty T phng hng sn xut kinh doanh ca... quõn v ti chớnh hot ng kinh doanh Cho thy tng quỏt vn vn ca doanh nghip ng thi s lm cho ngi qun tr cú th qun tr ng vn ca doanh nghip tt hn T s phõn tớch trờn cựng vi cỏc kt qu cú c ta cú th kt lun cụng tỏc thm nh ti chớnh d ỏn ti cụng ty MC&BS núi chung l tt thy rừ hn ta hóy xem xột phn ỏnh giỏ hiu qu hot ng 1.2.4 ỏnh giỏ hiu qu hot ng ca cụng tỏc thm nh ti chớnh d ỏn ti cụng ty 1.2.4.1 Nhng kt qu t... lc gim lói sut chit c bn xung to iu kin cho doanh nghip vay vn phỏt trin Vỡ th vi kch bn lói sut ngõn hng 18% trong sut thi k 9 nm l cao Nhng vic ỏnh giỏ lói sut c bn dng nh rt khú khn trong thi im hin ti cho nờn k hoch tr n c lờn trong bỏo cỏo kh thi l hp lý v kh quan nht BNG 4:BNG D KIN DOANH THU T BN CN H n v: ng Diện tích nhà (m2) Đơn giá nhà Tổng doanh thu năm 2013 năm 2014 40% 33,529 24,000,000... tng i sỏt vi con s m d ỏn a ra nhng cũn 1 s hn ch trong vic xỏc nh doanh thu t bỏn d ỏn thụng qua giỏ bỏn nh Trong bng doanh thu bỏn chung c ngi lp d ỏn ó tớnh toỏn tt doanh thu c t bỏn chung c Thu tin t ngi mua ng trc ỏng ra phi tớnh toỏn da vo phn trm hon thnh d ỏn v k hoch huy ng nhng õy ch tớnh toỏn da trờn k hoch huy ng ca d ỏn Doanh thu bỏn trung c ngi lp d ỏn b SV: Nguyn Thanh Bng Lp: u t 50B... bỏo cỏo thm nh Trong quỏ trỡnh tớnh toỏn cỏc ch tiờu phn ỏnh hiu qu ti chớnh, cụng ty nờn quan tõm hn na n giỏ tr thi gian ca tin i vi bng doanh thu t bỏn chung c, nờn c iu chnh li nh sau: SV: Nguyn Thanh Bng Lp: u t 50B 27 Chuyờn tt nghip Khoa: u t BNG 7:BNG DOANH THU BN CHUNG C Nội dung Diện Đơn giá Tổng tích nhà doanh nhà năm 2013 năm 2014 năm 2015 thu (m2) Tin xõy dng 30% 30% 40% Tiến độ thu... phũng, i ng thm nh ó cú th hoch nh ra d ỏn, xỏc nh quy mụ ca d ỏn cng nh cỏc phng ỏn kinh doanh Xem xột tng giỏ tr u t ca d ỏn l bao nhiờu, giỏ tr i thuờ, giỏ tr u t thờm l bao nhiờu c im kinh doanh chớnh ca cụng ty l u t vo cỏc d ỏn cho thuờ vn phũng do ú vn u tiờn s l a im ca d ỏn cú c a im cho d ỏn, cụng ty cú th huy ng t cỏc phng ỏn nh s u t thờm vo mt a im v cho thuờ li, hoc thuờ t ca U ban... ca cụng ty v c lm rt cn thn Mi mt d ỏn c a ra rt nhiu phng ỏn khỏc nhau trờn c s ú la chn phng ỏn ti u cỏn b thm nh ó a ra ti hn 30 phng ỏn, mi phng ỏn l mt mc n giỏ cho thuờ, i kốm theo l ỏnh giỏ s tho thun gia cụng ty vi khỏch hng v n giỏ, tng din tớch thuờ, thi gian tr tin thuờ Cụng tỏc thm nh ti chớnh ó giỳp cho Cụng ty t vn cho ch u t c nhng d ỏn cú hiu qu, lm cho tim lc ti chớnh ca cụng ty ngy . công ty cổ phần tư vấn quản lý và giải pháp doanh nghiệp (Tên viết tắt là MC&BS một công ty mà hoạt động chủ yếu là tư vấn đầu tư vào các dự án) ,tôi đã chọn đề tài : THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ. thực tập tốt nghiệp tại Công ty em đã hoàn thành đề tài “THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN QUẢN LÝ VÀ GIẢI PHÁP DOANH NGHIỆP ”. Đó là kết quả của quá trình nghiên cứu và tìm hiểu. tư PHẦN 1 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY MC&BS 1.1 Tổng quan về công ty MC&BS 1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển Công ty cổ phần tư vấn và giải pháp doanh