Nghiên cứu cơ sở khoa học của việc xây dựng và hoàn thiện các yêu cầu về độ chính xác trong thành lập bản đồ địa chính theo lý thuyết vùng giá trị (TT)

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết 1 Bản đồ địa chính (BĐĐC) là một tài liệu trong hồ sơ địa chính, đã được nói đến tại Điều 3 - Chương 1 - Luật đất đai 2013. Bản đồ địa chính là công cụ quản lý quỹ đất của các đơn vị hành chính. Việc nghiên cứu và hoàn chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật cho phù hợp với sự phát triển của thực tiễn là việc làm cần thiết, nhằm nâng cao về chất lượng, đầy đủ về số lượng, phục vụ hiệu quả công tác quản lý đất đai. Sử dụng đất và thực hiện các quyền sử dụng đất lại luôn có tính chất kinh tế - xã hội sâu sắc khi “đất đai là hàng hóa đặc biệt và có giá trị”. Để đáp ứng được các yêu cầu của xã hội, yêu cầu của quản lý và các giao dịch đất đai, đã đặt ra cho đo đạc địa chính một đòi hỏi khi xác định vị trí, kích thước, diện tích thửa đất là phải phản ánh đúng giá trị của đất. Độ chính xác về diện tích của thửa đất phụ thuộc vào độ chính xác của vị trí điểm góc thửa, mà không phụ thuộc vào tỷ lệ bản đồ. Nếu độ chính xác của vị trí điểm góc thửa được xác định dựa trên giá trị của đất, thì đương nhiên diện tích và kích thước của thửa đất sẽ phản ánh giá trị của thửa đất. Với quy định như hiện nay, khi độ chính xác đo đạc địa chính đáp ứng yêu cầu đối với các thửa đất có giá trị thấp, thì đối với những thửa đất có giá trị cao lại “chưa đủ” độ chính xác và ngược lại. Như vậy có thể thấy quy định về độ chính xác đo đạc bản đồ địa chính trong các văn bản quy phạm hiện nay đang bộc lộ một số những hạn chế nhất định. Quy định hiện nay đang gắn yêu cầu độ chính xác với tỷ lệ bản đồ, độ chính xác không phân biệt theo loại đất và giá trị đất. Yêu cầu độ chính xác đưa ra chưa thể hiện đúng bản chất của khoa học địa chính, mà thuần túy là độ chính xác gắn với tỷ lệ bản đồ, tỷ lệ bản đồ lại dựa trên mật độ thửa, như vậy về cơ bản độ chính xác quy định nhằm thỏa mãn quan hệ “tỷ lệ bản đồ - kích thước thửa“. Vấn đề đặt ra đối với quy định độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất đó là chỉ tiêu độ chính xác phải phản ảnh đúng yêu cầu của mục đích sử dụng, kích thước và giá trị của thửa đất. Đây chính là nội dung nghiên cứu của Luận án, nhằm đề xuất được tiêu chuẩn độ chính xác mới thỏa mãn các yêu của của khoa học địa chính, đòi hỏi của quan hệ đất đai và đặc biệt là phản ánh đúng quan hệ: độ chính xác đo đạc với giá trị đất. 2 2. Mục tiêu và nội dung nghiên cứu Mục tiêu Nghiên cứu xác lập cơ sở khoa học của việc xây dựng quy định độ chính xác vị trí điểm góc thửa trong đo đạc địa chính theo giá trị đất và đề xuất hoàn thiện một số quy định cơ bản trong đo đạc địa chính. Nội dung - Nghiên cứu tổng quan về đo đạc thửa đất và các chỉ tiêu liên quan đến phép đo thửa đất. - Nghiên cứu quan hệ giữa độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất với giá trị đất. - Xác định các khu vực đất có giá trị cao tương ứng yêu cầu đo vẽ với độ chính xác cao, khu vực đất có giá trị thấp tương ứng với độ chính xác phù hợp trên cơ sở ứng dụng lý thuyết vùng giá trị. - Tính toán các chỉ tiêu độ chính xác vị trí điểm trên ranh giới thửa đất theo cách tiếp cận từ giá trị đất cho 4 nhóm đất. - Đề xuất hoàn chỉnh một số quy định cơ bản có liên quan đến độ chính xác của BĐĐC. 3. Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu của luận án được giới hạn trong các chỉ tiêu kỹ thuật liên quan đến độ chính xác trong thành lập bản đồ địa chính trên lãnh thổ Việt nam. 4. Đối tượng nghiên cứu - Thửa đất theo mục đích sử dụng; - Vùng giá trị đất; - Bản đồ địa chính. 5. Những điểm mới của luận án - Xác lập được đầy đủ quan hệ về độ chính xác giữa các yếu tố không gian của thửa đất. - Đề xuất được quy định về độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất trên bản đồ địa chính theo cách tiếp cận từ giá trị đất. - Đề xuất được lý luận và giải pháp khoa học - kỹ thuật: đo đạc địa chính theo loại ranh giới đất; quy định sử dụng thống nhất

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT Nguyễn Phi Sơn TÊN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN NGHIÊN CỨU CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN CÁC YÊU CẦU VỀ ĐỘ CHÍNH XÁC TRONG THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH THEO LÝ THUYẾT VÙNG GIÁ TRỊ Ngành: Kỹ thuật Trắc địa - Bản đồ Mã số: 62.52.05.03 TÓM TẮT LUẬN ÁN TIẾN SỸ Hà Nội - 2015 Công trình được hoàn thành tại: Bộ môn Đo ảnh và Viễn thám, Khoa Trắc địa, Trường Đại học Mỏ - Địa chất Tiểu ban hướng dẫn khoa học: PGS. TSKH Hà Minh Hòa PGS. TS Phạm Vọng Thành Phản biện 1: TS Nguyễn Đình Thành Phản biện 2: TS Nguyễn Đại Đồng Phản biện 3: TS Thái Thị Quỳnh Như Luận án sẽ được bảo vệ trước hội đồng đánh giá luận án cấp Trường họp tại Trường Đại học Mỏ - Địa chất vào hồi …. giờ … ngày …. tháng …. năm 2015 Có thể tìm hiểu luận án tại thư viện: Thư viện Quốc gia Hà Nội hoặc Thư viện Trường Đại học Mỏ - Địa chất. 1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết Bản đồ địa chính (BĐĐC) là một tài liệu trong hồ sơ địa chính, đã được nói đến tại Điều 3 - Chương 1 - Luật đất đai 2013. Bản đồ địa chính là công cụ quản lý quỹ đất của các đơn vị hành chính. Việc nghiên cứu và hoàn chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật cho phù hợp với sự phát triển của thực tiễn là việc làm cần thiết, nhằm nâng cao về chất lượng, đầy đủ về số lượng, phục vụ hiệu quả công tác quản lý đất đai. Sử dụng đất và thực hiện các quyền sử dụng đất lại luôn có tính chất kinh tế - xã hội sâu sắc khi “đất đai là hàng hóa đặc biệt và có giá trị”. Để đáp ứng được các yêu cầu của xã hội, yêu cầu của quản lý và các giao dịch đất đai, đã đặt ra cho đo đạc địa chính một đòi hỏi khi xác định vị trí, kích thước, diện tích thửa đất là phải phản ánh đúng giá trị của đất. Độ chính xác về diện tích của thửa đất phụ thuộc vào độ chính xác của vị trí điểm góc thửa, mà không phụ thuộc vào tỷ lệ bản đồ. Nếu độ chính xác của vị trí điểm góc thửa được xác định dựa trên giá trị của đất, thì đương nhiên diện tích và kích thước của thửa đất sẽ phản ánh giá trị của thửa đất. Với quy định như hiện nay, khi độ chính xác đo đạc địa chính đáp ứng yêu cầu đối với các thửa đất có giá trị thấp, thì đối với những thửa đất có giá trị cao lại “chưa đủ” độ chính xác và ngược lại. Như vậy có thể thấy quy định về độ chính xác đo đạc bản đồ địa chính trong các văn bản quy phạm hiện nay đang bộc lộ một số những hạn chế nhất định. Quy định hiện nay đang gắn yêu cầu độ chính xác với tỷ lệ bản đồ, độ chính xác không phân biệt theo loại đất và giá trị đất. Yêu cầu độ chính xác đưa ra chưa thể hiện đúng bản chất của khoa học địa chính, mà thuần túy là độ chính xác gắn với tỷ lệ bản đồ, tỷ lệ bản đồ lại dựa trên mật độ thửa, như vậy về cơ bản độ chính xác quy định nhằm thỏa mãn quan hệ “tỷ lệ bản đồ - kích thước thửa“. Vấn đề đặt ra đối với quy định độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất đó là chỉ tiêu độ chính xác phải phản ảnh đúng yêu cầu của mục đích sử dụng, kích thước và giá trị của thửa đất. Đây chính là nội dung nghiên cứu của Luận án, nhằm đề xuất được tiêu chuẩn độ chính xác mới thỏa mãn các yêu của của khoa học địa chính, đòi hỏi của quan hệ đất đai và đặc biệt là phản ánh đúng quan hệ: độ chính xác đo đạc với giá trị đất. 2 2. Mục tiêu và nội dung nghiên cứu Mục tiêu Nghiên cứu xác lập cơ sở khoa học của việc xây dựng quy định độ chính xác vị trí điểm góc thửa trong đo đạc địa chính theo giá trị đất và đề xuất hoàn thiện một số quy định cơ bản trong đo đạc địa chính. Nội dung - Nghiên cứu tổng quan về đo đạc thửa đất và các chỉ tiêu liên quan đến phép đo thửa đất. - Nghiên cứu quan hệ giữa độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất với giá trị đất. - Xác định các khu vực đất có giá trị cao tương ứng yêu cầu đo vẽ với độ chính xác cao, khu vực đất có giá trị thấp tương ứng với độ chính xác phù hợp trên cơ sở ứng dụng lý thuyết vùng giá trị. - Tính toán các chỉ tiêu độ chính xác vị trí điểm trên ranh giới thửa đất theo cách tiếp cận từ giá trị đất cho 4 nhóm đất. - Đề xuất hoàn chỉnh một số quy định cơ bản có liên quan đến độ chính xác của BĐĐC. 3. Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu của luận án được giới hạn trong các chỉ tiêu kỹ thuật liên quan đến độ chính xác trong thành lập bản đồ địa chính trên lãnh thổ Việt nam. 4. Đối tượng nghiên cứu - Thửa đất theo mục đích sử dụng; - Vùng giá trị đất; - Bản đồ địa chính. 5. Những điểm mới của luận án - Xác lập được đầy đủ quan hệ về độ chính xác giữa các yếu tố không gian của thửa đất. - Đề xuất được quy định về độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất trên bản đồ địa chính theo cách tiếp cận từ giá trị đất. - Đề xuất được lý luận và giải pháp khoa học - kỹ thuật: đo đạc địa chính theo loại ranh giới đất; quy định sử dụng thống nhất 3 kinh tuyến trục múi chiếu 3 0 , xác định tỷ lệ khi in bản đồ địa chính trên giấy; quy định độ chính xác trong đo đạc chỉnh lý. 6. Luận điểm bảo vệ - Khoa học địa chính với đối tượng nghiên cứu là thửa đất, quan hệ giữa các thuộc tính không gian của thửa đất là cơ sở cho việc xây dựng các chỉ tiêu độ chính xác đo đạc địa chính thay cho cách tiếp cận trước đây là kế thừa quy định độ chính xác của bản đồ địa hình. - Độ chính xác của bản đồ địa chính nói chung và độ chính xác vị trí của điểm góc thửa đất phải phụ thuộc vào giá trị đất và loại đất (mục đích sử dụng). - Vùng giá trị đất được xác lập từ lý thuyết Hedonic và kỹ thuật hồi quy đa biến (MRA), sẽ là cơ sở cho việc phân biệt khu vực đất có giá trị cao. Chương 1 ĐỘ CHÍNH XÁC CỦA BĐĐC VÀ PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN TRONG XÂY DỰNG QUY ĐỊNH ĐỘ CHÍNH XÁC CỦA BĐĐC 1.1 Tiêu chuẩn kỹ thuât trong thành lập bản đồ địa chính Từ những năm 1980 đến nay chúng ta đã qua nhiều lần ban hành các văn bản quy phạm liên quan đến công tác đo vẽ, thành lập bản đồ địa chính. Quy nhiều thời kỳ các văn bản quy phạm đã có những điều chỉnh phù hợp với trình độ công nghệ, yêu cầu của xã hội, yêu cầu của công tác quản lý. Tuy nhiên những vấn đề cốt lõi của đo đạc địa chính chưa thay đổi một cách căn bản, nhiều quy định còn kế thừa các tư duy cũ, nhiều quan niệm còn mang tính bản đồ học truyền thống như cách làm đối với bản đồ địa hình. Trong khi đó hệ thống địa chính hiện đại đã thay đổi, chuyển sang thời kỳ của kỹ thuật công nghệ dữ liệu số không phải là bản đồ truyền thống trên giấy. Nhìn nhận ở góc độ mới, các quy định kỹ thuật phải được nghiên cứu và đề xuất ở cách tiếp cận mới phù hợp với bản chất của BĐĐC số, vừa là tài liệu kỹ thuật vừa là sản phẩm xã hội, phải đáp ứng yêu cầu của xã hội. Nói về độ chính xác của BĐĐC, sẽ bao gồm độ chính xác của các đối tượng nội dung có trên bản đồ và được đánh giá bởi các tiêu chí: 4 - Độ chính xác điểm khống chế đo vẽ. - Độ chính xác vị trí điểm chi tiết. - Độ chính xác tương hỗ vị trí . - Độ chính xác thể hiện độ cao. - Độ chính xác tính diện tích. Yếu tố cơ bản cần quản lý đối với đất đai đó là thửa đất, được đại diện bởi: vị trí, kích thước và diện tích. Độ chính xác các yếu tố trên phụ thuộc vào độ chính xác kết quả đo, độ chính xác tính toán và độ chính xác thể hiện bản đồ. Khi sử dụng công nghệ bản đồ số thì giảm hẳn được ảnh hưởng của sai số đồ họa và sai số tính diện tích. Độ chính xác số liệu không phụ thuộc vào tỷ lệ bản đồ mà phụ thuộc trực tiếp vào sai số đo vị trí điểm góc thửa đất. Chính vì vậy nghiên cứu về độ chính xác của bản đồ, vấn đề căn bản sẽ là nghiên cứu về độ chính xác vị trí điểm góc thửa và đây chính là yêu cầu quan trọng nhất của dữ liệu địa chính, ảnh hưởng đến việc lựa chọn công nghệ đo vẽ cũng như mục đích sử dụng đất. 1.2 Nghiên cứu về độ chính xác của đối tượng thửa đất Địa chính học với đối tượng nghiên cứu là thửa đất không gian, việc xây dựng các chỉ tiêu độ chính xác phải được tính toán dựa trên các quan hệ về độ chính xác sau đây. 1.2.1 Độ chính xác đo cạnh trên bản đồ địa chính Từ công thức tính sai số vị trí của một điểm được xác lập từ sai số trên 2 chiều tọa độ x,y là 22 yxxy mmm  . chúng ta đã chứng minh được rằng khi các phép đo tại các điểm có cùng điều kiện thì m s = m xy . Có nghĩa là SSTP đo cạnh thửa bằng SSTP vị trí điểm góc thửa. 1.2.2 Độ chính xác đo góc trên bản đồ địa chính Độ chính xác của hướng được đặc trưng bởi góc phương vị giữa 2 điểm trên bản đồ. Giữa 2 điểm x 1 , y 1 và x 2 , y 2 có hướng được xác định là: 12 12 xx yy tg     (1.1) Gọi góc cần xác định giữa 2 hướng là: 23 23 21 21 2321 xx yy arctg xx yy arctg        5 Khi coi m x = m y = m k và nhận 1 )(xy m = 2 )(xy m = 3 )(xy m = xy m tức là các phép đo cùng điều kiện tại các điểm, chúng ta có:          2321 2 23 2 21 22 cos11 SS SS mm xy   (1.2) 1.2.3 Độ chính xác về diện tích trên bản đồ địa chính Thửa đất được giới hạn bởi các đường nối các điểm góc thửa tạo thành một đa giác khép kín. Thuật toán trong các phần mềm đều sử dụng công thức của Gauss để tính diện tích. Có 2 kiểu công thức hình thang (1.3) và công thức tam giác (1.4): ))(())((2 1111    iiiiiiii yyxxxxyyP (1.3) )()(2 1111    iiiiii yyxxxyP (1.4) Khi ii yx mm  ta có     n i iixyP Smm i 1 2 1,1 2 )( 2 8 1 Khi thửa đất là hình chữ nhật, có hệ số chiều rộng/chiều dài = K và xyxy mm i  )( thì sai số về diện tích thửa đất là: K K Pmm xyP 2 1 2   (1.5) 1.3 Nghiên cứu các ảnh hưởng đến độ chính xác diện tích thửa đất 1.3.1 Nghiên cứu ảnh hưởng của hình dạng, kích thước đến độ chính xác tính diện tích thửa đất. Đối với thửa đất hình chữ nhật với chiều rộng bằng a và chiều dài bằng b, chúng ta có thể chứng minh được SSTP tương đối của diện tích sẽ là: . 1 2 1 2 2                 K K D m P m D chunhat P (1.6) Từ quan điểm thống kê thì tọa độ là những giá trị ngẫu nhiên. Các phép đo xác định tọa độ luôn luôn chịu tác động của các ảnh hưởng ngẫu nhiên. Chúng ta phải sử dụng quy luật phân bố sai số chuẩn để tính toán độ lệch chuẩn. Quy luật phân bố sai số chuẩn bắt đầu với hàm P và các thông số L 1 , L 2 , L n với độ lệch chuẩn là σ 1 , σ 2 , σ 3 , σ n và xác định độ lệch chuẩn của hàm P như sau: 6 P = P(L 1 , L 2 , L 3 , L n ) 22 2 2 2 1 1                                  n n P L P L P L P  (1.7) Việc tính toán diện tích thửa đất bắt đầu từ công thức (1.3) hoặc (1.4). Giả thiết rằng độ chính xác của tất cả các tọa độ bằng nhau, công thức tính toán độ lệch chuẩn của diện tích:        2 11 2 11 2 iiiiiP xxyy           xyiiiiyiixiiiP xxyyxxyy  1111 2 2 11 2 2 11 2 2 2 1    (1.8) với công thức (1.8) chúng ta có thể thấy rằng độ lệch chuẩn phụ thuộc rất nhiều vào độ dài cạnh thửa (x i+1 – x i-1 ), (y i+1 – y i-1 ), như vậy có thể rút ra “không thể đưa ra cùng một quy định độ chính xác vị trí cho các thửa đất có diện tích khác nhau“. 1.3.2 Nghiên cứu ảnh hưởng của các yếu tố khu vực đến độ chính xác diện tích thửa đất - Ảnh hưởng của biến dạng phép chiếu: Biểu thức tính số hiệu chỉnh quy chiếu chiều dài cạnh S từ ellipsoid về mặt phẳng UTM đã được đưa ra là: ) 2 ( 2 2 0 R y mSS Tb utm  (1.9) Trong đó m 0 = 0,9999. Nếu coi thửa đất là hình vuông cạnh S trên mặt đất có diện tích thửa là P, cạnh S utm trên bản đồ có diện tích P utm , ta có )1( 2 0 2 Rm y PP Tb utm  . Biến dạng diện tích của thửa đất bao gồm biến dạng do phép chiếu và sai số do đo đạc vị trí điểm góc thửa:                P m P m P P UTM . chúng ta sẽ so sánh giữa sai số diện tích thửa đất do đo đạc gây ra (tính theo quy định độ chính xác mới đề xuất tại Chương 2) trên kinh tuyến trục thống nhất múi chiếu 3 0 các múi chiếu cơ bản (102 0 , 105 0 , 108 0 ) với sai số biến dạng diện tích do múi chiếu gây ra, từ đó đưa ra kết luận có cần thiết phải sử dụng mỗi tỉnh, thành phố một kinh tuyến trục riêng hay không?, nội dung này sẽ được giải quyết tại chương 3. 7 - Ảnh hưởng của độ cao khu đo đến diện tích thửa đất: sự biến dạng của diện tích thửa đất do ảnh hưởng của độ cao khu đo trên bề mặt của Ellipsoid R H P R H PP tb e tb eH tb 2 2  (1.10) Thử tính cho một số khu vực có độ cao khác nhau, cho thấy giá trị biến dạng tương đối - không lớn, đối với khu vực đồng bằng và đô thị nước ta chủ yếu nằm trên khu vực có độ cao nhỏ hơn 200m vì vậy ảnh hưởng này coi như không đáng kể đối với diện tích thực của thửa đất. - Ảnh hưởng của độ dốc khu đo đến diện tích pháp lý của thửa đất. Chúng ta đã chứng minh được rằng:          1 coscos 1 nd etn PP  (1.11) Trong đó: e P  - sai số do sự chuyển đổi sang bề mặt của Elipsoid; H P - sai số do sự chuyển tiếp lên bề mặt có độ cao trung bình; tn P  - sai số do chuyển đổi từ kết quả đo đạc sang bề mặt vật lý của trái đất, Như vậy có thể thấy, đối với BĐĐC yếu tố diện tích và vị trí điểm góc thửa đất là 2 yếu tố quan trọng để đánh giá độ chính xác của bản đồ. Sau khi tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến độ chính xác diện tích thửa đất, chúng ta thấy độ chính xác vị trí điểm trên ranh giới thửa đất sẽ quyết định độ chính xác của BĐĐC. Các yếu tố khác như biến dạng do phép chiếu, độ cao trung bình khu đo vv, cũng có tác động đến xác định diện tích thửa đất, tuy nhiên mức độ còn nhỏ hơn các yêu cầu của quy định. Trong số đó yếu tố “độ nghiêng địa hình” có ảnh hưởng lớn nhất đến diện tích mặt ngang của thửa đất, vấn đề này sẽ được hoàn chỉnh trong Chương 3 của Luận án này. 1.4 Các phương pháp tiếp cận trong xây dựng quy định độ chính xác vị trí trên BĐĐC Trong xây dựng chỉ tiêu độ chính xác đối với đo đạc địa chính, người ta thường sử dụng các cách tiếp cận như sau: 1.4.1 Phương pháp tiếp cận từ thực tiễn. 8 Cơ sở của phương pháp này là dựa vào mặt bằng công nghệ phổ biến, hạ tầng cơ sở khống chế, từ đó tính toán hạn sai cho phép. Độ chính xác vị trí điểm đo chi tiết khi đo vẽ bằng công nghệ truyền thống được xác định là: 2222 2 22 " gocguongdinhtamSxy mmmS m mm             (1.12) Ở đây: S m là sai số đo cạnh;  m là sai số đo góc của máy; dinhtam m là sai số định tâm máy; guong m là sai số định tâm gương; goc m là sai số số liệu gốc của cấp khống chế cuối cùng. Với cách tiếp cận như vậy các quy phạm trước đây đã đưa ra yêu cầu độ chính xác SSTP vị trí điểm góc thửa đất là Mm xy .187,0  trong đó M là tỷ lệ bản đồ thành lập. Khi ước tính sai số trung bình xy m 5 4   chúng ta có thể tính được các sai số trung bình vị trí điểm trên ranh giới thửa đất cho các tỷ lệ khác nhau. 1.4.2 Phương pháp tiếp cận dựa trên giá trị đất. Cơ sở của phương pháp này là dựa trên yêu cầu xã hội của đất đai: đất đai có giá trị cao cần được đo vẽ với độ chính xác cao, hay có thể nói rằng độ chính xác đo đạc phải phản ánh giá trị đất. Từ quan hệ: 0 .CPC  (1.13) Khi biểu diễn ở dạng quan hệ sai số SSTP tương đối: 2 0 2 0                 C m P m C m C PC (1.14) Trong đó: C 0 là giá của 1m 2 đất, 0 C m là sai số ước tính giá đất (sai số ước tính C 0 ), C là giá trị của thửa đất có diện tích bằng P. Để cho P m C m p c  , tức SSTP tương đối xác định diện tích thửa đất nhỏ bỏ qua, theo nguyên tắc nhỏ bỏ qua, chúng ta có các [...]... xác định ranh giới cũ và mới kT = m1/m2 Trong Luận án sẽ lựa chọn phương pháp tiếp cận từ giá trị đất trong xây dựng và hoàn thiện quy định độ chính xác vị trí điểm trên bản đồ địa chính Chương 2 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC XÂY DỰNG QUY ĐỊNH ĐỘ CHÍNH XÁC VỊ TRÍ ĐIỂM TRÊN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH THEO LÝ THUYẾT VÙNG GIÁ TRỊ 2.1 Xác lập quan hệ giữa độ chính xác vị trí điểm và giá trị đất Các giao dịch mua bán,... ta các yêu cầu kỹ thuật trong thành lập BĐĐC còn mang nhiều tính “kế thừa” của quy định của bản đồ địa hình Cho đến nay chưa có một nghiên cứu hoàn chỉnh nào về cơ sở khoa học của việc đề xuất các yêu cầu độ chính xác của BĐĐC một cách độc lập, khách quan theo đúng quan điểm về khoa học địa chính Bên cạnh đó quy định hiện nay còn bất cập khi áp dụng trong thực tế, nẩy sinh các yêu cầu mới khi trình độ. .. diện về cơ sở lý thuyết, cơ sở thực tiễn và cơ sở khoa học của địa chính, làm luận cứ chắc chắn cho việc ban hành các văn bản quy phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai 2 Các cơ quan quản lý xem xét và tham khảo để đưa kết quả nghiên cứu của Luận án vào các văn bản quy phạm pháp luật và triển khai trong thực tiễn trong thời gian tới CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CÔNG BỐ Các bài báo khoa học đăng trên các. .. phần trong lý thuyết về vùng giá trị đất đã được ứng dụng để xác lập hàm quan hệ giữa giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Từ quan hệ đó giúp chúng ta xác lập được vùng đất có giá trị cao, vùng đất có giá trị thấp Từ các số liệu điều tra của mỗi loại vùng giá trị trong mỗi nhóm đất, trong Luận án đã tính toán được các yêu cầu về độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất trên BĐĐC cho các loại đất theo. .. tiên sử dụng trong nghiên cứu các tiêu chuẩn kỹ thuật nói chung và tính toán quy định độ chính xác của BĐĐC nói riêng Chương 3 ĐỀ XUẤT HOÀN THIỆN MỘT SỐ QUY ĐỊNH CƠ BẢN TRONG THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH Ở NƯỚC TA 3.1 Yêu cầu cần hoàn thiện các quy định kỹ thuật Việc lựa chọn phương pháp tiếp cận từ giá trị đất để xây dựng chỉ tiêu độ chính xác vị trí điểm góc thửa đất trong đo đạc địa chính là phương... Đề tài khoa học công nghệ cấp Bộ, Bộ Tài nguyên và Môi trường 12 Nguyễn Phi Sơn (chủ trì, 2011), Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu phần mềm quản lý khoa học công nghệ và thông tin về dữ liệu viện KH Đo đạc và Bản đồ , Đề tài khoa học công nghệ cấp cơ sở, Bộ Tài nguyên và Môi trường 13 Nguyễn Phi Sơn (chủ trì, 2012), Nghiên cứu xác định độ chính xác đo vẽ bản đồ địa chính các loại đất để hoàn thiện, ... số liệu điều tra trong đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ Nghiên cứu xác định độ chính xác đo vẽ BĐĐC các loại đất để hoàn thiện, bổ sung một số quy định trong thành lập BĐĐC ở nước ta”- Viện khoa học Đo đạc và Bản đồ Số liệu điều tra tại 3 tỉnh thành (trên địa bàn 16 phường, xã, thị trấn), phân bố theo vùng địa hình đồng bằng - trung du - miền núi 2.4.2 Tính toán yêu cầu độ chính xác vị trí điểm góc... lợi của một khu vực có được chính là nhờ các yếu tố KT - XH và tự nhiên - môi trường - pháp luật tác động từ bên ngoài vào khu vực và chính từ bản chất cố hữu của đất đai mà nó mang giá trị danh nghĩa trước khi bị thay đổi do tác động của tâm lý và cơ học Lý thuyết Hedonic (lý thuyết hưởng thụ) ứng dụng trong xác định vùng giá trị đất là việc giải thích giá trị bằng cách định lượng các thuộc tính của. .. Phi Sơn (2014), Xây dựng yêu cầu độ chính xác vị trí của BĐĐC theo quan điểm của khoa học địa chính , Tuyển tập báo cáo khoa học tại Hội nghị khoa học quốc tế “Trắc địa và bản đồ vì hội nhập quốc tế”, tháng 7/2014, Trang 67 - 73 Chủ nhiệm các đề tài nghiên cứu khoa học công nghệ: 11 Nguyễn Phi Sơn (chủ trì, 2010), “Ứng dụng công nghệ sử dụng ảnh viễn thám và GPS đo vẽ thành lập bản đồ hiện trạng sử... dạng, kích thước và phụ thuộc vào thuộc tính xã hội của nó chính là giá trị kinh tế của thửa đất Công thức (2.5) chính là cơ sở cho việc xác định độ chính xác vị trí góc thửa đất (mxy) dựa theo giá trị đất 12 Như vậy, để xác định được mxy cho mỗi nhóm đất tương ứng với giá trị của chúng, cần phân vùng giá trị đất theo: khu vực đất có giá trị cao trên trung bình và khu vực đất có giá trị thấp dưới trung . giá trị đất trong xây dựng và hoàn thiện quy định độ chính xác vị trí điểm trên bản đồ địa chính. Chương 2 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC XÂY DỰNG QUY ĐỊNH ĐỘ CHÍNH XÁC VỊ TRÍ ĐIỂM TRÊN BẢN ĐỒ. lập cơ sở khoa học của việc xây dựng quy định độ chính xác vị trí điểm góc thửa trong đo đạc địa chính theo giá trị đất và đề xuất hoàn thiện một số quy định cơ bản trong đo đạc địa chính. . Độ chính xác của bản đồ địa chính nói chung và độ chính xác vị trí của điểm góc thửa đất phải phụ thuộc vào giá trị đất và loại đất (mục đích sử dụng). - Vùng giá trị đất được xác lập từ lý