thuyết minh thiết kế kiến trúc

b- Cấp nước: Sử dụng nước từ tuyến cấp nước của Thành phố dọc đường Bùi Thị Xuân c- Cấp điện : sử dụng điện từ nguồn điện hiện hữu, chạy dọc đường Bùi Thị Xuân, đường dây trung thế 15KV

Trang 1

I./ GIỚI THIỆU CHUNG :

1) Cơng trình: NHÀ PHỐ

2) Chủ nhà : Phan Thị Hà

Nguồn vốn đầu tư : 100% CHỦ ĐẦU TƯ

3) Địa điểm xây dựng: 86/88 Bùi Thị Xuân, Phường Bến Thành, Quận 01, 4) Diện tích sử dụng đất: 72m2 (theo gi ấy ch ứng nh ận QSDNO và QSDDO

số 5309/2007UB-GCN ngày 10/12/2007 của UBND Quận 1,trước bạ ngày 15/11/2007

5) Nhà thầu lập thiết kế : CƠNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHƯƠNG NAM (SARCO)

6) Nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng- khảo sát địa hình :

II./ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

1) Các quy chuẩn – tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng trong thiết kế:

a/ Tiêu chuẩn về thiết kế kiến trúc:

- TCVN 3904: 1984 : Nhà ở và nhà công cộng Thông số hình học

- TCXDVN 323:2004: Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4450: 1987 : Căn hộ ở Tiêu chuẩn thiết kế

- TCXDVN 126:1984: Mức ồn cho phép trong nhà ở – Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4319: 1986 : Nhà và công trình dân dụng – Nguyên tắc chung

- TCXDVN 150: 1986: Thiết kế chống ồn cho nhà ở

- TCXDVN 293: 2003 : Chống nóng cho nhà ở – Tiêu chuẩn thiết kế

- TCXDVN 13:1991 : Phân cấp nhà và công trình dân dụng – Nguyên tắc chung

- TCXDVN 175:2005: Mức ồn tối đa cho phép trong công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế

- TCXDVN 339: 2005 : Tiêu chuẩn, tính năng trong tòa nhà – Định nghĩa, phương pháp tính các chỉ số diện tích và không gian

b/ Tiêu chuẩn về thiết kế kết cấu:

- TCXDVN 2737:1995 : Tải trọng gió và tác động-Tiêu chuẩn thiết kế

Trang 2

- TCXDVN-45-78 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình.

- TCXDVN 356:2005 : Kết cấu bê tông & BTCT-Tiêu chuẩn thiết kế

- TCXDVN 198:1997 : Nhà cao tầng-Thiết kế kết cấu BTCT toàn khối

- TCXDVN 205:1998 : Tiêu chuẩn thiết kế móng cọc

- TCXDVN 375:2006: Thiết kế công trình chịu động đất

- TCXDVN 229:1999: Tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCXDVN 2737:1995

c/ Tiêu chuẩn về thiết kế cấp nước:

- TCVN 4513-1988 : Cấp nước bên trong, Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 33-2006 : Cấp nước - mạng lưới đường ống và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế

d/ Tiêu chuẩn về thiết kế thoát nước:

- TCVN 4474 : 1987 Thoát nước bên trong – Tiêu chuẩn tiết kế

- TCXDVN 51 : 1984 Thoát nước – Mạng lưới bên ngoài trong công trình – Tiêu chuẩn thiết kế

e/ Tiêu chuẩn về thiết kế PCCC:

- Luật Phòng cháy chữa cháy số 27/2001/QH10 được Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam thông qua ngày 29/0 6/2001;

- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 04/4/2003 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

- Thông tư số 04/2004/TT-BCA của Bộ công an ngày 31 tháng 3 năm 2004 về việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy;

- TCVN 6160: 1996: Phòng cháy chữa cháy Nhà cao tầng Yêu cầu thiết kế

- Tiêu chuẩn TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế;

- Tiêu chuẩn TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật;

Trang 3

- Tiêu chuẩn TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy – Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng;

- TCXDVN 218: 1998: Hệ thống phát hiện cháy và báo động cháy – Quy định chung;

f/ Tiêu chuẩn về thiết kế hệ thống điện:

- TCVN 4756 : 1989 : Qui phạm nối đất và nối không các thiết bị điện

- 11 TCN 18 : 2006 : Qui phạm trang bị điện - Phần I: Qui định chung

- 11 TCN 19 : 2006 : Qui phạm trang bị điện - Phần II: Hệ thống đường dẫn điện

- TCXDVN 25 : 1991 : Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng

- TCXDVN 27 : 1991 : Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng

2) Các văn bản pháp lý:

- Căn cứ giấy phép đầu tư số

- Căn cứ giấy phép xây dựng số 768 /GPXD ngày 22 /08/2008 của UBND Quận 1, cấp cho Cơng ty TNHH Một Thành Viên Cho Thuê Văn Phịng Tiến Dũng xây dựng nhà văn phịng tại khu đất 86,88 Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, Quận 1

- Căn cứ hợp đồng thuê đất số;

- Về phịng cháy và chữa cháy

- Giấy Chứng Nhận đạt tiêu chuẩn mơi trường số: … do Sở Tài Nguyên Mơi Trường cấp ngày

- Nhà thầu lập thiết kế: Cơng ty Thi ết k ế Ki ến tr úc v à Đ ầu t ư X ây d ựng Ph ư ơng Nam (SARCO); Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:

4102026285 ngày 19 th áng 11 năm 2004 do Sở Kế hoạch và đầu tư TP.HCM cấp

- Thiết kế cơng trình: KTS Võ Minh Đức( chủ trì kiến trúc ); Chứng chỉ hành nghề thiết kế cơng trình số : KTS 08-0133 Ngày 20 tháng 02 năm

2006 do Sở Xây dựng TP.HCM cấp; KS nguyễn Trường Thanh (quản lý

kỹ thuật);Chứng chỉ hành nghề thiết kế cơng trình số : KS.08-4119 ngày

19 th áng 12 do Sở Xây dựng TP.HCM cấp

Trang 4

- Nhà thầu thực hiện khảo sát địa chất: ; Giấy đăng ký kinh doanh số : Nhà thầu thực hiện khảo sát địa hình: ;Giấy đăng ký kinh doanh số : Tài liệu thiết kế:

- Thuyết minh thiết kế: do Cơng ty Thiết k ế Kiến trúc v à Đầu tư X ây dựng Phương Nam (SARCO) lập

- Bộ bản vẽ thiết kế do : Cơng ty Thiết kế Kiến trúc và Đầu tư Xây dựng Phương Nam (SARCO) lập Tổng cộng: 29 bản vẽ kiến trúc, 37 bản vẽ điện nước (phương án 1), 37 bản vẽ điện nước (phương án 2),

- Biên bản nghiệm thu hồ sơ khảo sát địa chất số ……… Ngày

……… ………giữa………

Và Cơng ty ………

- Biên bản nghiệm thu báo cáo kết quả khảo sát địa hình số ……… ngày

……… ………giữa………

Và Cơng ty ………

- Biên bản nghiệm thu hồ sơ thiết kế số ……… ngày th áng n

ăm 2008 giữa Cơng ty Thi ết k ế Ki ến tr úc v à Đ ầu t ư X ây d ựng Ph ư ơng Nam (SARCO) Và Cơng ty TNHH Một Thành Viên Cho Thuê Văn Phịng Tiến Dũng

III./ HIỆN TRẠNG VỊ TRÍ KHU VỰC :

1) Địa hình địa chất cơng trình:

1.1- Địa hình;

− Khu đất thổ cư, nhà cũ thuộc thữa 111 và 112 tờ bản đồ số 04 BDDC

1.2- Địa chất công trình - Thủy văn :

− Khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ bán nhật triều không đều trên sông Sài Gòn Theo các số liệu quan trắc thủy văn tại trạm Phú An, mực nước cao nhất (H max) và mực nước thấp nhất (H min) tương ứng với các tần suất (P) khác nhau như sau :

(Cao độ chuẩn Mũi Nai)

− Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét, bùn sét, trộn lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen Sức chịu

Trang 5

tải của nền đất thấp, giả định nhỏ hơn 0,7 kg/cm2 Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 0,5 m

2) Khí hậu:

Nằm trong khu vực khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh

1* Nhiệt độ :

* Nhiệt độ bình quân : 27oC 1* Tháng có nhiệt độ cao nhất là tháng 4 : 40oC 2* Tháng có nhiệt độ thấp nhất là tháng 12: 13,8oC 2*Khí hậu :

Khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa : mùa mưa và mùa khô

3* Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 4* Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4

3*Ẩm độ :

5* Cao nhất vào tháng 9: 90%

6* Thấp nhất vào tháng 3 : 65%

4*Mưa :

Lượng mưa trung bình trong năm: 159 ngày đạt 1.949mm, (trong khoảng từ 1392mm ÷ 2318mm)

5*Bức xạ :

Tổng bức xạ mặt trời

7* Trung bình : 11,7 Kcal/cm2/tháng 8* Cao nhất : 14,2 Kcal/cm2/tháng 9* Thấp nhất : 10,2 Kcal/cm2/tháng 6*Lượng bốc hơi :

Lượng bốc hơi khá lớn, trong năm là 1.350 mm, trung bình là 3,7 mm/ngày

7*Gió :

Trang 6

10* Thịnh hành trong mùa khô là Đông Nam chiếm 30 ÷ 40% 11*Thịnh hành trong mùa mưa là Tây Nam chiếm 66%, tốc độ gió trung bình 2 ÷ 3 m/giây

Hướng chung tốt nhất dùng cho thông thoáng tự nhiên trong kiến trúc là hướng gió Đông Nam

3) Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

a- Giao thông:

Khu đất nằm ngay Trung tâm của Quận 1 và Thành phố, tiếp giáp với đường Bui Thị Xuân, nên thuận tiện về giao thông

b- Cấp nước:

Sử dụng nước từ tuyến cấp nước của Thành phố dọc đường Bùi Thị Xuân

c- Cấp điện :

sử dụng điện từ nguồn điện hiện hữu, chạy dọc đường Bùi Thị Xuân,

đường dây trung thế 15KV nhận điện từ trạm 110/15-22KV

d- Thoát nước:

1* thoát nước ra tuyến cống dọc đường Bui Thị Xuân

e- Thông tin liên lạc:

Khu đất nằm ngay Trung tâm của Quận 1 và Thành phố, tiếp giáp với đường Bui Thị Xuân, nên thuận tiện về thông tin liên lạc

IV./ CHỨC NĂNG THIẾT KẾ:

1) Chức năng thiết kế: (thoả thuận theo đề xuất của chủ đầu tư)

- Diện tích khu đất

+ Vị trí khu đất: số 86,88 Bui Thị Xuân, Phường Bến Thành – Q.1

+ Nhằm Thữa 111,112 - tờ bản đồ thứ 04 BĐĐC

+ Tổng diện tích khu đất : 159.9m2(theo giấy chứng nhận QSDNO và QSDDO 5309/2007UB-GCN ngày 10/12/2007 của UBND Quận 1)

- Quy mơ xây dựng: Nhà phố Gồm các hạng mục :

+Tầng trệt: gara,phịng khách, phịng ăn

+Lầu 1:phịng ngủ, phịng sinh hoạt, WC

+Lầu 2: 2 phịng ngủ,wc,1 phịng gia nhân

+Lầu 3 :sân thượng ,phịng ngủ, phịng thờ

Trang 7

+ Lầu 4 : kho ,sân phơi.

+Ban cơng, cầu thang ,thơng tầng

2) Xác định quy mơ :

- Số người dự kiến làm việc và sử dụng cơng trình : 3 thế hệ

- Quy mơ v à diện tích sàn cơng trình:

+ Tổng diện tích sàn : 288 m2

- Cấp công trình: công trình được thiết kế cấp 3

+ Vật liệu sử dụng: kết cấu chịu lực chính BTCT

+ Đường giao thơng.

Lộ giới:

+ Đường Bùi Thị Xuân (từ Tơn Thất Tùng – Cách Mạng Tháng 8) : 20m Khoảng lùi xây dựng cơng trình so với ranh lộ giới khu đất:

+ Đường Bùi Thị Xuân : tối thiểu 0m

+ Cách các ranh đất lân cận : tối thiểu 0m

+ Cách hẻm sau: 0m

Nguồn nước cấp :

− Nguồn nước mặt :

Sông Sài gòn nằm phía Đông khu xây dựng, hệ thống sông rạch chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều không đều của biển Đông nước bị nhiễm mặn, hàm lượng chất lơ lửng trong nước cao, BOD >15-10mg/l Do đó nguồn nước mặt không đảm bảo làm nguồn cấp nước sinh hoạt

− Nguồn nước ngầm :

Chưa có tài liệu đánh giá nguồn nước ngầm cho riêng khu xây dựng Do sự xáo trộn phức tạp của các nhịp trầm tích chứa nước, nên chất lượng nước ngầm thay đổi tùy theo chiều sâu lỗ khoan Nước có độ pH = 4 - 5, hàm lượng sắt cao

Do đó khi xây dựng giếng khai thác cần phải chú ý địa tầng địa chất, thủy văn, chế độ bơm khai thác để không phá hủy cân bằng áp lực nước Tuy nhiên các giếng khoan quanh khu vực chỉ khai thác được một thời giai đầu 4 - 5 tháng là nước bị nhiễm mặn hoặc bị nhiễm phèn

− Nguồn nước máy thành phố

Hiện có tuyến ống cấp nước đi trên đường Bui Thị Xuân thuộc hệ thống cấp nước nhà máy nước Hóc Môn, Thủ Đức công suất hiện nay Q = 650.000 m 3

/ ngày

Trang 8

Döï kieân ñeân naím 2010 cođng suaât nhaø maùy nöôùc BOT Hoùc Mođn seõ nađng leđn ñát Q = 300.000 m 3/ngaøy) Luùc ñoù aùp löïc nöôùc ôû khu vöïc nay seõ taíng do ñöôïc boơ sung theđm moôt löôïng nöôùc töø caùc döï aùn phaùt trieơn nguoăn nöôùc

- Tieđu chuaơn caâp nöôùc:

∗ Löu löôïng nöôùc sinh hoát (l/ngöôøi/ngaøy) : 180 l/ngöôøi/ngaøy

∗ Löu löôïng nöôùc cho dòch vú cođng coông (l/ngöôøi/ngaøy) : 35l/ngöôøi/ngaøy

∗ Löu löôïng nöôùc cho töôùi cađy, röûa ñöôøng (l/ngöôøi/ngaøy) : 10l/ngöôøi/ngaøy

∗ Heô soâ duøng nöôùc khođng ñieău hoøa, k ngaøy = 1,2

∗ Tyû leô caâp nöôùc dađn cö = 100%

∗ Tyû leô thaât thoaùt nöôùc tređn máng löôùi: 20%/toơng khoâi löôïng caâp nöôùc

Heô thoẫng caâp nöôùc chöõa chaùy:

- Hệ thống chửa chây được thiết kế lắp đặt theo TCVN2622-1995, TCVN 6160-1996

- Mây bơm chửa chây điện (A) 3FA- 380V, Q=36m2/h, H= 60m hoạt động ở hai chế độ tự động vă bằng tay

- Mây bơm bù âp –JOOCKY PUMB(C) sẽ hoạt động khi âp lực trong hệ thống đường ống giảm đột ngột trong khoảng 5% nhằm bù văo hệ thống phần âp lực công tâc trường hợp âp lực trong hệ thống tiếp tục giảm trong khoảng từ 10%- 15% thì mây bơm chửa chây chính sẽ hoạt động khi âp lực trong đường ống đạt âp lực công tâc, cả hai mây bơm ngưng hoạt động

- Tđm họng chửa chây đặt câch nền 1m25

- Mỗi hộp chửa chây gồm: cuộn vòi D 50mm, L =20m, lăng phun D13mm, van chửa chây D60mm

- Đường ống cấp nước chửa chây STK theo tiíu chuẩn BS - 1387 có độ dăy 2.9mm , liín kết ống vă phụ kie6n5ba8ng2 hăn điện đối với ống có đường kính >=60mm, câc ống còn lại được liín kết ren đầu ống

- Nguồn điện cung cấp cho mây bơm được lấy từ tủ phđn phối chính vă mây phât dự phòng của công trình Điíu khiển bơm chửa chây bằng công tâc âp lực vă thiết bị duy trì âp lực trong đường ống cấp nước chửa chây

- Bân kính tia nước đầu lăng phun của họng chửa chây vâch tường >=6m

- Ngoăi ra còn được lắp đặt bình chửa chây CO2, ABC,nội qui, tiíu lệnh PCCC tại khu vực hănh lang

Trang 9

+ Hệ thống thốt nước mưa và nước thải.

Tiêu chuẩn thoát nước thải

qsh = 200 lít/người/ngày

Lưu lượng nước thải sinh hoạt Q = 30 m3/ngày

Hệ số dùng nước không điều hòa K ngày = 1,3 Kgiờ = 2,5

Tổng lưu lượng nước thải

Q max = Q K ngày = 39 m3/ngày

Hệ thống thoát nước mưa:

- Nước mưa được tập trung vào hai đường ống D114mm thốt xuơng hệ thống thốt nước chung của thành phố

Thiết kế hệ thống thoát nước bẩn cho công trình :

Hệ thống thoát nước bẩn bao gồm các công trình xử lý nước thải bẩn và mạng lưới đường cống thoát nước bẩn

Công trình xử lý nước thải bẩn:

8* Bước 1: Nước thải “phân tiểu” phải được xử lý bằng bể tự hoại đúng quy cách trước khi xả vào các tuyến cống thu nước bẩn

9* Bước 2: Giai đoạn dài hạn toàn bộ nước thải của khu dự án được đổ vào cống thu nước bẩn chung toàn khu vực đi trên đường Bùi Thị Xuân để đưa về nhà maý xử lý nước thải tập trung của Thành Phố, để xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn ghi ở cột A TCVN 5945 – 1995 mới thoát ra môi trường tự nhiên

Mạng lưới thoát nước :

Hệ thống cống thoát nước bẩn của công trình được thiết kế là hệ thống cống riêng Hệ thống cống được thiết kế tự chảy Ga thu nước bẩn có kích thước (600 x 400) có nhiệm vụ kiểm tra và thu nước thải bẩn từ trong nhà ra vaò ga tập trung của hệ thống thoát nước chung thành phố

+ Hệ thống cấp điện

Công trình được thiết kế bao gồm :

Điện chiếu sáng

Điện động lực

Trang 10

Hệ thống điện lạnh

Mạng điện thoại

- Nguồn điện cung cấp có điện áp 220/380 VAC ba pha bốn dây được dẩn từ lưới điện thánh phố

- Các tiêu chuẫn được áp dụng:

+ TCXD 16-1986

+ TCXD 25- 1991 và TCXD 27-1991

+IEC60364 thiết kế mạng hạ áp trong các tòa nhà

+ IEC 60947-2 tiêu chuẫn về các thiết bị đống cắt

- dây và cáp dẫn điện sữ dụng loại dây và cáp bằng đồng bọc PVC trong

đo :

+ Luồn trong ống nhựa đi xuyên tầng cấp nguồn cho các tủ điện tầng, theo hộp kỹ thuật

+ Từ các tủ điện tầng cấp nguồn cho các phòng chức năng dây đi trong ống D20, D25, D32… âm trong tường , sàn BTCT

+ Đặt hộp nối dây tại vị trí mà tuyết dây rẽ vào phòng chức năng hoặt tại vị trí ống rẽ nhánh vào đèn, ổ cắm, thiết bị…

- Thực hiện bảng tiếp đất an toàn và đưa vào bảng điện tổng Điện trở bãi tiếp đất phải nhỏ hơn 4.OHM( tách rời với hệ thống tiếp đất tản sét

< 10 OHM)

- Mạch đèn và ổ cắm tách rơi độc lập với hệ thống điên thoại

- Chọn cáp điện có màu được phân biệt rõ ràng giữa các pha , trung tín , dây nối đất

- Máy phát điện dự phòng 250KVA 380VAC

+ Hệ thống chống sét.

Hệ thống chống sét cho công trình , sữ dụng hệ thống chống sét trực tiếp loại INGESCO PDC 3.1 đặt trên mái nhà cách 5m Vùng bảo vệ có bán kính 25m thiết bị thu sét được ẫn xuộng đất với tiết diện dân dẫn 70mm2 điện trở bãi tiếp đất <10 OHM

Trang 11

+ Hệ thống PCCC.

Để đảm bảo an toàn, trong quá trình xây dựng, đơn vị thi công đã phải tuân thủ theo các quy định về phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình (TCVN 2622-1995, TCVN 6160-1996) Tuy vậy, trong thực tế khi các hạng mục công trình được đưa vào sử dụng cũng cần có các biện pháp hỗ trợ cho việc phòng ngừa và hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại người và của một khi có sự cố xảy ra

- Thiết lập các hệ thống báo cháy, đèn hiệu và thông tin tốt, các thiết bị và phương tiện phòng cháy hiệu quả Tiến hành kiểm tra và sửa chữa định kỳ các hệ thống có thể gây cháy nổ (hệ thống điện)

- Tập huấn phòng chữa cháy và thoát hiểm (áp dụng cho cả trường hợp động đất) định kỳ cho tất cả (02 lần/năm)

Nhà để xe có hệ thống thông gió liên tục, cấm hút thuốc

+ Bể nước ngầm, bồn nước mái.

Để tăng áp lực nước cho công trình cần bố trí thêm bơm tăng áp, bể chứa nước ngầm, bể nước trên mái …, ngoài cung cấp nước cho công trình còn có nhiệm vụ trữ nước chữa cháy khi xảy ra sự cố

V./ NỘI DUNG PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ :

1) CÁC TIÊU CHUẨN KINH TẾ - KỸ THUẬT, CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT:

1./ Địa điểm cơng trình, diện tích khu đất và pháp lý sử dụng đất: