Đang tải... (xem toàn văn)
Vốn kinh doanh là một trong các yếu tố không thể thiếu đối với sự hình thành tồn tại và phát triển của mọi doanh nghiệp.Để tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh dù dưới hình thức nào thì doanh nghiệp cũng phải có một lượng vốn nhất định,đó là yếu tố cơ bản không thể thiếu được nhằm đảm bảo cho quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp hoạt động thường xuyên,liên tục.Không có vốn thì quá trình sản xuất kinh doanh không được tiến hành,nhưng có vốn mà sử dụng không hiệu quả thì không những lãng phí mà còn có khả năng dẫn đến phá sản.Vì vậy,tăng cường quản lý và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn là yêu cầu,là đòi hỏi cấp thiết của mọi doanh nghiệp nói chung và của công ty Cổ Phần Quản Lý và Khai Thác Tòa Nhà VNPT nói riêng.Công ty cổ phần quản lý và khai thác tòa nhà VNPT (PMC) là công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản,quản lý và khai thác các cao ốc văn phòng,chung cư cao cấp.Khởi đầu với mảng quản lý bất động sản và sau này công ty mở rộng và phát triển sang dịch vụ quản lý kỹ thuật và bảo trì hệ thống,tư vấn và đào tạo,môi giới đầu tư.
1 !"#"$!%& ! " # $% &'()*+, /0)1)2&31)/# 4 #5 $% &'()*+, /0)1)2&/6,7+0)8 9 # '() : # )()8;2)/% < #=> )()8*+, 7?1)%)@( A > >?1))+ B > >?1)%)@( C D /6,&EF) G D '%%2HE& "I @+*+,0)7?1) "" /%J0)? "4 D= KJ%*+,LF "9 DD KJ%&'$% ": D E-M+K% "< D E&EF) "A > E0)7?1) 2 !"#"$!%& "B E&)!6N)O+ "C # P(),)+0)2&))/% "G P)+Q61+)+ 4I RS5 T6+U6)-V&!1/6, 4" RSW T6+U6)-V&!1E&)!6N)O+ 44 RS T6+U6)-V&!17?1))+ >5X 3 !"#"$!%& YZD[ Vốn kinh doanh là một trong các yếu tố không thể thiếu đối với sự hình thành tồn tại và phát triển của mọi doanh nghiệp.Để tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh dù dưới hình thức nào thì doanh nghiệp cũng phải có một lượng vốn nhất định,đó là yếu tố cơ bản không thể thiếu được nhằm đảm bảo cho quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp hoạt động thường xuyên,liên tục.Không có vốn thì quá trình sản xuất kinh doanh không được tiến hành,nhưng có vốn mà sử dụng không hiệu quả thì không những lãng phí mà còn có khả năng dẫn đến phá sản.Vì vậy,tăng cường quản lý và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn là yêu cầu,là đòi hỏi cấp thiết của mọi doanh nghiệp nói chung và của công ty Cổ Phần Quản Lý và Khai Thác Tòa Nhà VNPT nói riêng. Công ty cổ phần quản lý và khai thác tòa nhà VNPT (PMC) là công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản,quản lý và khai thác các cao ốc văn phòng,chung cư cao cấp.Khởi đầu với mảng quản lý bất động sản và sau này công ty mở rộng và phát triển sang dịch vụ quản lý kỹ thuật và bảo trì hệ thống,tư vấn và đào tạo,môi giới đầu tư. Là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp PMC cung cấp các gói dịch vụ quản lý và tư vấn linh hoạt và hiệu quả nhằm tối đa hóa giá trị tài sản Bất động sản và giảm thiểu được chi phí giúp khách hàng yên tâm hơn với tài sản của mình. Là công ty dịch vụ Bất động sản lớn, PMC là đơn vị quản lý, tư vấn cho nhiều dự án Chung cư, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Tòa nhà hỗn hợp, Tòa nhà trụ sở, khu biệt thự Hiện nay,công ty đang quản lý các tòa nhà như VNPT TOWER(57 Huỳnh Thúc Kháng),VTN TOWER(30 Phạm Hùng). Công ty không ngừng mở rộng quy mô hoạt động,tối đa hóa lợi nhuận do vậy vấn đề quản lý và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh là rất cần thiết,nó quyết định đến khả năng cạnh tranh và vị thế của công ty trong tương lai. 4 !"#"$!%& Xuất phát từ tình hình thực tế của các doanh nghiệp ở Việt Nam và quá trình thực tập tại Công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà VNPT dưới sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo PGS.TS Phan Văn Tính và các cán bộ công ty,em đã lựa chọn đề tài: “\%&1?)@+*+,6]7^%E0)7?1)_$% #*+, / 0)1)2&31)/#`a Nội dung đề tài gồm ba chương: )Mb%"cK6EUd&b;,dE/\%&1?)@+*+,6]7^% E0)7?1)&!17?1)%)@(a )Mb%4c)e&L_%*+, /6]7^%E_&$% #*+, / 0)1)2&31)/#fgH4I""h4I"9a )Mb%9c,()2(\%&1?)@+*+,6]7^%E0)7?1)_ &$% #*+, /0)1)2&31)/#a Trước khi đi vào phần nội dung em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn nhiệt tình của thầy giáo hướng dẫn PGS.TS Phan Văn Tính cùng sự giúp đỡ của các cô chú anh chị trong công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà VNPT để em hoàn thiện bài luận văn này.Vì thời gian và kiến thức còn hạn chế nên bài luận văn không tránh khỏi những thiếu sót,em mong được sự góp ý của thầy giáo và các bạn để bài của em được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn! 5 !"#"$!%& )Mb%"c ijkDlmljno5S=p >j>S5q5>S5#a "a"aE0)7?1)/%+J)r))/)E0)7?1)a !'!'!'()*+,-./0' 1.1.1.1.Khái niệm vốn kinh doanh. Bất kỳ một doanh nghiệp nào cũng cần có một nguồn lực tài chính nhất định để tiến hành các hoạt động sản xuất kinh doanh.Nguồn lực tài chính được thể hiện và sử dụng dưới các dạng khác nhau nhằm mục đích thu được lợi ích lớn hơn trong tương lai được coi là vốn của doanh nhiệp. -Vốn là phạm trù kinh tế trong lĩnh vực tài chính,nó gắn kiền với nền sản xuất hàng hóa.Vốn là tiền huy động vào sản xuất nhằm mục đích sinh lợi hay nói cách khác ,tiền chỉ là vốn khi đưa vào trong sản xuất lưu thông. -Vốn được dùng để mua sắm các yếu tố đầu vào của quá trình sản xuất như: sức lao động,đối tượng lao động và tư liệu lao động. -Vốn kinh doanh thường xuyên vận động và tồn tại dưới nhiều hình thức khác nhau được phân nhóm thành hai loại: Vốn bằng hiện vật và vốn bằng tiền.Vốn bằng tiền được coi là nguồn lực tài chính của doanh nghiệp.Nguồn tài chính này là cơ sở để có được các điều kiện sản xuất ,tức là các yếu tố đầu vào như nhà xưởng,địa điểm sản xuất kinh doanh,máy móc thiết bị,nguyên vật liệu ,bán thành phẩm,thành phẩm và các điều kiện khác. -Vốn của doanh nghiệp còn có thể hiểu theo nghĩa hẹp là số tiền và tài sản hữu hình khác doanh nghiệp có được nguồn tài chính của chính mình (không tính đến nguồn tài chính doanh nghiệp có được nhờ đi vay). ***Như vậy có thể hiểu vốn kinh doanh của doanh nghiệp là biểu hiện bằng tiền của toàn bộ giá trị tài sản được huy động,sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm mục đích sinh lời. 6 !"#"$!%& 1.1.1.2.Đặc trưng của vốn kinh doanh. -Thứ nhất,vốn phải đại diện cho một lượng tài sản nhất định.Có nghĩa là vốn phải được biểu hiện bằng giá trị tài sản hữu hình và tài sản vô hình của doanh nghiệp.Song không phải mọi tài sản đều được coi là vốn,chỉ những tài sản có giá trị sử dụng vào sản xuất kinh doanh mới được coi là vốn kinh doanh. -Thứ hai,vốn kinh doanh luôn luôn vận động,lưu chuyển sinh lời đạt mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp.Vốn được biểu hiện bằng tiền nhưng để tiền biến thành vốn thì đồng tiền đó phải được vận động sinh lời.Đồng tiền sau quá trình chuyển hóa vận động trở về nơi xuất phát sẽ mang lại giá trị lớn hơn.Đó là nguyên lý của đầu tư,sử dụng và bảo toàn vốn.Vì vậy đồng tiền bị ứ đọng,sức lao động ,tài sản cất trữ không được sử dụng thì chỉ là những đồng “vốn chết”. -Thứ ba,vốn được quan niệm như một thứ hàng hóa đặc biệt,vì nó có khả năng được mua bán quyền sở hữu trên thị trường vốn và thị trường tài chính. -Thứ tư,vốn có giá trị về mặt thời gian.Trong nền kinh tế thị trường sức mua của đồng tiền ở các thời điểm khác nhau cũng sẽ khác nhau,mặt khác quan điểm kinh doanh yêu cầu đặt ra cho các doanh nghiệp là phải sử dụng tốt đồng vốn của mình:xem xét hiệu quả kinh doanh trên góc độ mới là mỗi đồng vốn đầu tư vào kinh doanh phải không ngừng vận động và không ngừng sinh lời. -Thứ năm,vốn không chỉ biểu hiện bằng tiền của những tài sản hữu hình mà còn biểu hiện bằng tiền của những tài sản vô hình như: vị trí kinh doanh,nhãn hiệu, bản quyền,bằng phát minh sáng chế Như vậy trong nền kinh tế thị trường vốn của doanh nghiệp bao gồm:giá trị về tài sản cộng với giá trị về lợi thế,giá trị tiềm tàng -Thứ sáu,vốn phải được tích tụ và tập trung một lượng nhất định thì mới có khả năng phát huy tác dụng khi đầu tư vào các lĩnh vực kinh tế đặc biệt trong lĩnh vực kinh doanh.Nếu đồng vốn nằm phân tán rải rác hay không đủ lớn thì việc thực hiện dự án đầu tư không thành,doanh nghiệp đánh mất cơ hội làm ăn. -Thứ bảy,vốn phải gắn với chủ sở hữu nhất định tức là vốn phải có chủ mới đảm bảo quản lý và chi tiêu hợp lý,có hiệu quả.Việc phân định rõ chủ sở hữu thực sự về vốn đang là vấn đề quan tâm nhằm tăng cường thu hút vốn nhàn rỗi từ dân 7 !"#"$!%& cư,các tổ chức trong và ngoài nước vào các hoạt động đầu tư. !'!'1'234/0' 1.1.2.1.Theo đặc điểm chu chuyển vốn. Dựa trên tiêu thức này,vốn kinh doanh được chia làm hai loại: Vốn cố định và vốn lưu động. -Vốn cố định:Nói một cách khái quát,vốn cố định là biếu hiện bằng tiền của tài sản cố định.Nó là một bộ phận quan trọng của vốn kinh doanh được đầu tư dài hạn trong doanh nghiệp.Vốn cố định thường có chu kỳ vận động dài,sau nhiều năm mới có thể thu hồi đủ số vốn đầu tư ban đầu.Trong thời gian dài như vậy,đồng vốn luôn bị đe dọa bởi những rủi ro,những nguyên nhân chủ quan và khách quan làm thất thoát vốn.Đặc điểm cơ bản của vốn cố định là luân chuyển dần từng phần vào giá trị sản phẩm mới tạo ra qua nhiều chu kỳ kinh doanh và được thu hồi qua khấu hao TSCĐ.Đây là đặc điểm quan trọng các nhà quản lý phải nắm được trong việc huy động vốn,nguồn để huy động vốn cố định thường là nguồn dài hạn. -Vốn lưu động: là số vốn mà doanh nghiệp đã sử dụng để mua sắm hình thành nên tài sản lưu động phục vụ cho quá trình kinh doanh ở một thời điểm nhất định.Đặc điểm cơ bản của vốn lưu động là luân chuyển toàn bộ giá trị ngay một lần vào giá trị thành phẩm.Vốn lưu động luân chuyển tuần hoàn liên tục và hoàn thành một vòng tuần hoàn sau một chu kỳ sản xuất kinh doanh.Từ những đặc điểm trên ta thấy quản lý và sử dụng vốn lưu động là bộ phận quan trọng trong công tác quản lý tài chính của mỗi doanh nghiệp.Trong đó cần phải xác định đúng dắn nhu cầu vốn lưu động giúp cho doanh nghiệp đảm bảo vốn lưu động để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh tránh tình trạng ứ đọng vốn.Trên cơ sở đó doanh nghiệp nên có những biện pháp khai thác và huy động các nguồn tài trợ nhằm đáp ứng nhu cầu vốn và thực hiện tốt công tác quản lý và sử dụng vốn,đẩy nhanh tác động chu chuyển vốn nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh. 1.1.2.2.Theo h9nh thái biểu hiện của vốn. Căn cứ vào hình thái biểu hiện,vốn được chia thành hai loại: -Vốn hữu h9nh:bao gồm tiền và các loại giấy tờ có giá và những loại tài sản 8 !"#"$!%& biểu hiện bằng hiện vật khác như đất đai -Vốn vô h9nh: là giá trị những tài sản vô hình như:vị trí địa lý của doanh nghiệp ,bí quyết và công nghệ chế tạo sản phẩm,mức độ uy tín của nhãn hiệu ,sản phẩm trên thị trường Vốn vô hình có vai trò quan trọng trong việc tạo ra khả năng sinh lời của doanh nghiệp. !'!'5',6./0' -Trước hết vốn là tiền đề cho sự ra đời của doanh nghiệp. Về phía nhà nước, bất kỳ một doanh nghiệp nào cũng phải đăng ký vốn điều lệ nộp cùng hồ sơ xin đăng ký kinh doanh. Vốn đầu tư ban đầu này sẽ là một trong những cơ sở quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét liệu doanh nghiệp có tồn tại trong tương lai được không và trên cơ sở đó, sẽ cấp hay không cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Về phía doanh nghiệp, vốn điều lệ sẽ là nền móng cho doanh nghiệp đặt những viên gạch đầu tiên cho sự hình thành của doanh nghiệp trong hiện tại và phát triển trong tương lai.Tóm lại, vốn là lượng tiền đại diện cho yếu tố đầu vào của doanh nghiệp. Có yếu tố đầu vào của doanh nghiệp mới tiếp tục sản xuất kinh doanh. -Vốn là điều kiện tiền đề của quá trình sản xuất kinh doanh: một quá trình sản xuất kinh doanh sẽ được diến ra khi có yếu tố vốn,yếu tố lao động và yếu tố công nghệ.Trong ba yếu tố vốn là điều kiện tiền đề có vai trò rất quan trọng.Nó quyết định đầu tiên việc sản xuất kinh doanh có thành công hay không. Ngày nay việc nước ta chuyển sang nền kinh tế thị trường đã xuất hiện nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau,kinh doanh trên các lĩnh vực khác nhau. Vì vậy, muốn tồn tại thì doanh nghiệp phải phát triển, cạnh tranh được với các doanh nghiệp khác. Trong khi các đối thủ cạnh tranh ngày càng gay gắt và khốc liệt. Hơn nữa đòi hỏi của khách hàng ngày càng cao.Vì vậy cần phải đầu tư cho công nghệ hiện đại, tăng quy mô sản xuất,hạ giá thành nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sản phẩm ngày càng tốt hơn Những yêu cầu tất yếu ấy đòi hỏi doanh nghiệp phải cạnh tranh để phát triển thì cần phải có vốn. 9 !"#"$!%& **Qua những phân tích trên ta thấy được tầm quan trọng của vốn. Vốn tồn tại trong mọi giai đoạn trong quá tr9nh sản xuất. 10 !"#"$!%& [...]... CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ VNPT 2.1.Tổng quan về công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà VNPT 2.1.1.Quá trình hình thành và phát triển của công ty 2.1.1.1.Thông tin chung -Tên công ty viết bằng tiếng việt: CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÒA NHÀ VNPT -Tên tiếng anh :VNPT PROPERTY AND MANEGEMENT JONIT STOCK COMPANY -Tên viết tăt: VNPT PMC.JSC -Loại hình công ty: Công ty cổ phần -Ngày... sử dụng VCSH càng tốt sức sinh lời càng cao góp phần nâng cao khả năng đầu tư của doanh nghiệp 15 SV: Đặng Hồng Ngọc MSV: 10D05148N Luận văn tốt nghiệp Khoa: Tài Chính 1.3 .Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh 1.3.1.Quan điểm về nâng cao hiệu quả sử dụng vốn -Hiệu quả sử dụng vốn là phạm trù kinh tế phản ánh trình độ khai thác ,sử dụng vốn vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nhằm... sử dụng các yếu tố là có hiệu quả Còn nói đến hiệu quả sử dụng vốn, không thể nói đã sử dụng có kết quả nhưng lại bị lỗ vốn Điều này cho thấy tính hiệu quả sử dụng vốn thể hiện trên hai mặt: “Bảo toàn được vốn và đạt được các kết quả theo mục tiêu kinh doanh, trong đó đặc biệt là kết quả về sức sinh lời của đồng vốn **Qua đó ta thấy: Hiệu quả sử dụng vốn là chỉ tiêu biểu hiện một mặt về hiệu quả kinh. .. kinh doanh, phản ánh trình độ quản lý và sử dụng vốn doanh nghiệp trong việc tối đa hoá kết quả lợi ích hoặc tối thiểu hoá số vốn và thời gian sử dụng theo các điều kiện về nguồn lực xác định phù hợp với mục tiêu kinh doanh 16 SV: Đặng Hồng Ngọc MSV: 10D05148N Luận văn tốt nghiệp Khoa: Tài Chính 1.3.2.Nội dung nâng cao hiệu quả sử dụng vốn -Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn là mục tiêu hàng đầu của doanh. .. càng cao chứng tỏ hiệu quả sử dụng TSCĐ là có hiệu quả 1.2.2.3 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng tổng vốn -Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh: +Công thức: Hiệu suất sử dụng VKD = +Ý nghĩa: chỉ tiêu cho biết 1 đồng vốn được doanh nghiệp đầu tư vào tài sản sẽ tạo ra bao nhiêu đồng doanh thu thuần.Chỉ tiêu càng lớn chứng tỏ hiệu quả sử dụng tài sản càng cao -Tỷ suất sinh lời của doanh thu (ROS): +Công. .. động và tăng hiệu quả công việc Mặt khác các điều kiện tự nhiên còn tác động đến các hoạt động kinh tế và cơ sở vật chất của doanh nghiệp Tính thời vụ, thiên tai, lũ lụt… gây khó khăn cho rất nhiều doanh nghiệp và ảnh hưởng tới việc hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp 20 SV: Đặng Hồng Ngọc MSV: 10D05148N Luận văn tốt nghiệp Khoa: Tài Chính Chương 2: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CP QUẢN... tách rời hiệu quả kinh doanh nói chung của doanh nghiệp.Để làm rõ khái niệm hiệu quả sử dụng vốn cần khái quát về hiệu quả kinh doanh -Theo cách hiểu thông thường ,hiệu quả kinh doanh biểu hiện mối tương quan giữa chi phí đầu vào và kết quả nhận được ở đầu ra của một quá trình Hiệu quả kinh doanh (H) = Cách đánh giá này phản ánh hiệu quả của việc sử dụng vốn đã bỏ ra để thu được kết quả cao hơn tức là... về vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Loại nguồn vốn này bao gồm: vốn vay ngân hàng ,vay các tổ chức kinh tế khác,phát hành trái phiếu,nợ người bán và các khoản nợ khác 1.2 .Hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh 1.2.1.Khái niệm về hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh -Vốn là một điều kiện cần cho quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của mọi doanh nghiệp.Vì vậy hiệu quả sử dụng vốn cũng không tách rời hiệu. .. bại của doanh nghiệp Quản lý trong doanh nghiệp bao gồm quản lý tài chính và các hoạt động quản lý khác +Trình độ quản lý vốn thể hiện ở việc xác định cơ cấu vốn, lựa chọn nguồn cung ứng vốn, lập kế hoạch sử dụng và kiểm soát sự vận động của luồng vốn Chất lượng của tất cả những hoạt động này đều ảnh hưởng lớn đến hiệu quả sử dụng vốn Với một cơ cấu vốn hợp lý, phương án sản xuất tối ưu, chi phí vốn thấp,... đồng) - Được thành lập vào tháng 6 năm 2009, PMC là sự hợp tác góp vốn của Tập đoàn Bưu chính Viên thông Việt Nam (VNPT) , Tổng công ty Bưu điện Việt Nam và Công ty Bất động sản Hà Nội 2.1.2 Chức năng,nhiệm vụ và đặc điểm tình hình sản xuất kinh doanh của công ty - Công ty cổ phần quản lý và khai thác tòa nhà VNPT (PMC) là công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ,quản lý, tư vấn cho nhiều dự . cấp thiết của mọi doanh nghiệp nói chung và của công ty Cổ Phần Quản Lý và Khai Thác Tòa Nhà VNPT nói riêng. Công ty cổ phần quản lý và khai thác tòa nhà VNPT (PMC) là công ty hoạt động trong. bất động sản ,quản lý và khai thác các cao ốc văn phòng,chung cư cao cấp.Khởi đầu với mảng quản lý bất động sản và sau này công ty mở rộng và phát triển sang dịch vụ quản lý kỹ thuật và bảo trì. của các doanh nghiệp ở Việt Nam và quá trình thực tập tại Công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà VNPT dưới sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo PGS.TS Phan Văn Tính và các cán bộ công ty, em đã