BÁO CÁO THỰC TẬP XÂY DỰNG DÂN DỤNG CÔNG TY TU VẤN THIẾT KẾ

BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG MỤC LỤC trang LỜI CẢM ƠN 2 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VÀ MỘT SỐ QUY ĐỊNH CHUNG CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP 3 1.1 Lịch sử hình thành và phát triển của công ty TNHH Ngân Hải 3 1.2 Chức năng, nhiệm vụ và ngành nghề kinh doanh 3 1.3 Sơ đồ tổ chức công ty 6 CHƯƠNG II: NỘI DUNG THỰC TẬP QUY TRÌNH LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 7 2.1 Quy trình lập dự toán 7 2.2 Quy trình đấu thầu 22 CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ VÀ NHẬN XÉT QUÁ TRÌNH THỰC TẬP 29 3.1 Những thuận lợi 29 3.2 Những khó khăn 29 3.3 Biện pháp khắc phục 29 3.4 Kết quả đạt được sau quá trình thực tập 30 LỜI KẾT 31 CÁC TÀI LIỆU VÀ VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN 32 VÍ DỤ TÍNH KHỐI LƯỢC DỰ TOÁN 33 SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 1 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG  Trong suốt quá trình học tập tại khoa kỹ thuật công trình của trường Đại học Lạc Hồng. Em xin chân thành cảm ơn quí thầy cô trong thời gian qua đã hết lòng truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quí báu của mình. Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy Nguyễn Khánh Hùng, là giáo viên trực tiếp hướng dẫn em trong suốt quá trình làm bài. Cảm ơn Thầy đã hướng dẫn, giúp đỡ, bổ sung kiến thức phong phú và bổ ích cho em hoàn thành bài báo cáo thực tập này. Em xin chân thành cảm ơn các anh chị trong Công ty TNHH Ngân Hải đã truyền đạt kinh nghiệm của thế hệ đi trước của mình bằng tất cả sự nhiệt tình, lòng hăng say và tận tụy. Để từ đó giúp tôi có cái nhìn khách quan về công việc. Em xin chân thành cảm ơn đến Ban Giám Đốc Công ty, đã tạo điều kiện cho tôi học hỏi nhiều kiến thức sâu rộng mà tôi chưa từng biết. Mặc dù đã cố gắng nhiều song bài báo cáo của em chắc chắn không thể tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của quý thầy cô, quý Công ty để bài báo cáo của em được hoàn chỉnh hơn. SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 2 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VÀ MỘT SỐ QUY ĐỊNH CHUNG CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1Lịch sử hình thành và phát triển của công ty TNHH Ngân Hải: Công ty TNHH Ngân Hải được thành lập vào ngày 24/12/2004 do Sở kế hoạch và Đầu tư cấp, thay đổi vào ngày 20/7/2012. Số đăng ký kinh doanh 3600712163 Doanh nghiệp: - Tên doanh nghiệp: CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NGÂN HẢI - Tên Công ty bằng tiếng Anh: NGAN HAI CO., LTD - Tên Công ty viết tắt: CTY TNHH NGÂN HẢI - Giám đốc: Đoàn Hải Đăng - Trụ sở chính: 6/12, KP 2, P. Tân Mai, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai. - Điện thoại: (061)-3828.561 - Fax: (84 – 61) – 3828.561 - Văn phòng đại diện: E2/2 Nguyễn Nguyễn Ái Quốc, P. Trung Dũng, TP. Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai - Điện thoại: (061)-3948.196 - Fax: (84 – 61) – 3948.197 - E-mail: nganhai06@yahoo.com.vn - Website: www.doanhaidang.info Tên Ngân hàng nơi Doanh nghiệp có Tài khoản giao dịch: - CHI NHÁNH NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM TẠI ĐỒNG NAI (Vietcombank) - Số tài khoản tại Ngân hàng: 012-1-00-044016-3 1.2Chức năng, nhiệm vụ và ngành nghề kinh doanh: Stt Tên ngành Mã ngành 1. Xây dựng nhà các loại 4100 2. Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ Chi tiết: Xây dựng công trình giao thông 4210 3. Xây dựng công trình công ích Chi tiết: Xây dựng công trình thủy lợi, công trình điện đến 35KV 4220 SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 3 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG 4. Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác Chi tiết: Xây dựng công trình công nghiệp 4290 5. Hoàn thiện công trình xây dựng Chi tiết: Thi công trang trí nội, ngoại thất công trình 4330 6. Chuẩn bị mặt bằng Chi tiết: San lấp mặt bằng. Khoan lấy mẫu địa chất công trình xây dựng 4312 7. Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan Chi tiết: - Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình. - Thiết kế công trình dân dụng, công nghiệp; nội, ngoại thất công trình. - Thiết kế công trình giao thông(cầu, đường bộ). - Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình giao thông, dân dụng, công nghiệp. - Lập dự án đầu tư và dự toán công trình xây dựng. - Thẩm định dự toán và thiết kế kỹ thuật. - Đo vẽ bản đồ địa chính, địa hình. - Quản lý và điều hành dự án đầu tư xây dựng. - Tư vấn đấu thầu. - Thiết kế công trình thủy lợi đến nhóm B. - Giám sát xây dựng và hoàn thiện công trình thủy lợi, công trình thoát nước. 7110 8. Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất Chi tiết: Môi giới bất động sản 6820 9. Bán buôn vật liệu xây dựng, thiết bị lắp dặt khác trong xây dựng Chi tiết: Bán buôn vật liệu xây dựng(không chứa hàng trại trụ sở) 4663 10. Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác Chi tiết: Bán buôn thiết bị văn phòng 4659 11. Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm Chi tiết: bán buôn máy vi tính và thiết bị máy vi tính, linh kiện 4651 SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 4 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG kèm theo. 12. Bán lẻ máy vi tính, thiết bị ngoại vi, phần mềm và thiết bị viễn thông trong các cửa hàng chuyên doanh Chi tiết: Bán lẻ máy vi tính và thiết bị máy vi tính, linh kiện kèm theo 4741 13. Vận tải hàng hóa bằng đường bộ 4933 14. Vệ sinh chung nhà cửa 8121 15. Vệ sinh nhà cửa và các công trình khác 8129 16. Cho thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác Chi tiết: Cho thuê xe máy thiết bị thi công cơ giưới 7730 17. Lắp đặt hệ thống điện 4321 18. Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hòa không khí 4322 19. Lắp đặt hệ thống xây dựng khác 4329 20. Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác 4390 21. Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại Chi tiết: Gia công cơ khí tại công trình (trừ xi mạ, không hoạt động tại trụ sở) 2592 SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 5 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG 1.3 Sơ đồ tổ chức công ty: SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 6 PHÓ GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH PHÓ GIÁM ĐỐC KỸ THUẬT XÂY DỰNG CT GIAO THÔNG TRƯỞNG PHÒNG TÀI CHÍNH TRƯỞNG PHÒNG KHẢO SÁT – THIẾT KẾ TRƯỞNG PHÒNG THẨM ĐỊNH – THẨM TRA TRƯỞNG PHÒNG GIÁM SÁT - QLDA KẾ TOÁN TÀI CHÍNH MUA HÀNG – DỊCH VỤ CUNG CẤP KHẢO SÁT THIẾT KẾ IN ẤN – XUẤT HỒ SƠ ĐẤU THẦU THẨM TRA GIÁM SÁT QUẢN LÝ DỰ ÁN THẨM ĐỊNH PHÓ GIÁM ĐỐC KỸ THUẬT XÂY DỰNG CT DÂN DỤNG GIÁM ĐỐC LÃNH ĐẠO BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG CHƯƠNG II: NỘI DUNG THỰC TẬP QUY TRÌNH LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 2.1QUY TRÌNH LẬP DỰ TOÁN: SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 7 BÓC KHỐI LƯỢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN NHẬN VÀ KIỂM TRA BẢN VẼ LẬP MỤC LỤC THEO CẤU KIỆN TỪ DƯỚI LÊN TRÊN LẬP DANH MỤC CÔNG VIỆC THEO MÃ ĐỊNH MỨC ÁP DỤNG PHÂN TÍCH ĐỊNH MỨC CÔNG VIỆC TÍNH ĐƠN GIÁ CÔNG VIỆC KIỂMTRA TOÀN BỘ KIỂMTRA KHỐI LƯỢNG Kiểm tra bản vẽ chính thức hay chưa? Kiểm tra số bản vẽ đủ hay chưa? Dùng phần mềm tư duy và nhập trực tiếp vào file dự toán Đọc bản vẽ lần lượt từng cấu kiện từ dưới lên trên. Tra mã hiệu định mức phù hợp với công việc Hiểu rõ mô tả phạm vi công việc. Công việc không có trong định mức dùng tạm tính hoặc tự xây dựng định mức Theo báo giá thị trường đến chân công trình chưa VAT. Giá tại thời điểm lập dự toán. Giá vật liệu lấy theo giá LS Tài chình và Xây dựng Theo đơn vị mà định mức công việc áp dụng. Theo bản vẽ thiết kế. Phát hiện bản vẽ sai báo cho đơn vị thiết kế Kiểm tra khối lượng bất thường, vô lý. Kiểm tra những đơn vị tính không phải là 1 (100m2, tấn) Tổng hợp theo Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 25/10/2010 và Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/2/2009 Thành tiền bất thường, định mức bất thường, hệ số bất thường, đơn giá không hợp lý BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG 2.1.1 Cơ cấu xác định tổng mức đầu tư: - Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; chi phí phá dỡ các công trình xây dựng; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công; - Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí liên quan khác; - Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất theo quy định được bồi thường và chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 8 IN VÀ LƯU HỒ SƠ Tổng mức đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án Các CP liên quan đến SX trong tương lai Chi phí xây dựng Chi phí liên quan đến đất đai Chi phí liên quan đến môi trường Chi phí khác Chi phí mua sắm & khối lượng thiết bị Chi phí GPMB ,TĐC Chi phí dự phòng CPDP cho KL phát sinh CPDP cho yếu tố truợt giá Chi phí khác Các CP liên quan đến nghĩa vụ tài chính với NN Chi phí QLDA Chi phí TVĐTXD BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có); - Chi phí quản lý dự án bao gồm: Chi phí để tổ chức thực hiện quản lý dự án từ khi lập dự án đến đến khi hoàn thành, nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng và chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư; - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, lập dự án, thiết kế, giám sát xây dựng và các chi phí tư vấn khác liên quan; - Chi phí khác bao gồm: vốn lưu động trong thời gian sản xuất thử đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh; lãi vay trong thời gian xây dựng và các chi phí cần thiết khác; - Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án. 2.1.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư: a. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư theo thiết kế cơ sở: Phương pháp xác định: V = G XD + G TB + G BT, TĐC + G QLDA + G TV + G K + G DP Trong đó: SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 9 PHƯƠNG PHÁP LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 1. THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN 2. THEO DIỆN TÍCH HOẶC CÔNG SUẤT SỬ DỤNG CỦA CÔNG TRÌNH VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP HOẶC SUẤT VỐN ĐẦU TƯ 3. THEO CƠ SỞ SỐ LIỆU CỦA CÁC DỰ ÁN CÓ CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT TƯƠNG TỰ ĐÃ THỰC HIỆN 4. KẾT HỢP CÁC PHƯƠNG PHÁP 1-2-3 1. THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG V : Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây G XD : Chi phí xây dựng; G TB : Chi phí thiết bị; G BT, TĐC : Chi phí bồi thờng, hỗ trợ và tái định cư; G QLDA : Chi phí quản lý dự án; G TV : Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng G K : Chi phí khác; G DP : Chi phí dự phòng.  Xác định chi phí xây dựng: - Chi phí xây dựng của dự án (G XD ) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo công thức sau: G XD = G XDCT1 + G XDCT2 + … + G XDCTn (1.2) Trong đó: + n: số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình được xác định theo công thức sau: m G XDCT = (∑Q XDj x Z j + G QXDK ) x (1 + T GTGT-XD ) (1.3) j=1 Trong đó: + Q XDj : Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu hoặc bộ phận kết cấu chính thứ j của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án (j=1÷m); + Z j : Đơn giá công tác xây dựng chủ yếu hoặc đơn giá theo bộ phận kết cấu chính thứ j của công trình. Đơn giá có thể là đơn giá xây dựng công trình đầy đủ hoặc giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp và cả chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước). Trường hợp Z j là giá xây dựng công trình không đầy đủ thì chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình được tổng hợp theo Bảng 3.1 Phụ lục số 3 của Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 25/5/2010; + G QXDK : Chi phí xây dựng các công tác khác hoặc bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình được ước tính theo tỷ lệ (%) trên tổng chi phí xây dựng các công tác xây dựng chủ yếu hoặc tổng chi phí xây dựng các bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình. SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 10 [...]...BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG Tu theo từng loại công trình xây dựng mà ước tính tỷ lệ (%) của chi phí xây dựng các công tác khác hoặc bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình - TGTGT_XD: Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng  Xác định chi phí thiết bị: - Xác định bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc... với bản vẽ thiết kế, trình tự thi công xây dựng công trình, thể hiện được đầy đủ khối lượng xây dựng công trình và chỉ rõ được vị trí các bộ phận công trình, công tác xây dựng thuộc công trình Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình cần lập theo trình tự từ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo trình tự thi công (Phần ngầm, phần nổi, phần hoàn thiện, lắp đặt) - Thực hiện đo... công trình tương tự đã thực hiện; - GCTTTi: Chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i của dự án đầu tư (i = 1÷n); - Ht: Hệ số qui đổi về thời điểm lập dự án đầu tư xây dựng công trình; - Hkv: Hệ số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án; - CCT-CTTTi: Những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực. .. nước…) - Công tác xây: - Khối lượng công tác xây được đo bóc, phân loại riêng theo loại vật liệu xây (gạch, đá…), mác vữa xây, chiều dày khối xây, chiều cao công trình, theo bộ phận công trình và điều kiện thi công - Khối lượng xây dựng được đo bóc bao gồm cả các phần nhô ra và các chi tiết liên kết gắn liền với khối xây thể hiện trong thiết kế và phải trừ khối lượng các khoảng trống không phải xây trong... tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình: V=GXD+GTB+GGPMB+GQLDA+GTV+GK+GDP  Xác định chi phí xây dựng GXD: GXDCT = SXD x N + CCT-SXD Trong đó: - SXD: Suất chi phí xây dựng tính cho mét đơn vị công suất sản xuất, năng lực phục vụ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho mét đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án;... Thực hiện đo bóc khối lượng xây dựng công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình - Tổng hợp các khối lượng xây dựng đã đo bóc vào Bảng khối lượng xây dựng công trình (Phụ lục 2) sau khi khối lượng đo bóc đã được xử lý theo nguyên tắc làm tròn các trị số c Đo bóc công tác xây dựng cụ thể: Tùy theo yêu cầu, chỉ dẫn từ thiết kế mà bộ phận công trình như hướng dẫn trong... khối lượng xây dựng công trình - Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững các thông tin trong bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ dẫn kèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ các vấn đề có liên quan đến đo bóc khối lượng xây dựng công trình SVTH: NGUYỄN THANH SANG Trang 15 BÁO CÁO TỐT NGHIỆP: GVHD: THẦY NGUYỄN KHÁNH HÙNG - Lập Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình... của công ty để ứng dụng vào thực tế sau này - Trong quá trình tham gia thực tế tại công ty tôi được tiếp xúc, làm quen với các kĩ sư, kiến trúc sư, đã giúp tôi tự tin trong môi trường làm việc chuyên nghiệp sau này Đồng thời trong quá trình lao động thực tế tại công ty tôi nhận được sự chỉ bảo tận tình từ phía công ty, đặc biệt là những người đang công tác tại công ty - Qua quá trình tham gia thực. .. 3.1 Những thuận lợi: - Nơi thực tập là Công ty TNHH Ngân Hải là một trong những công ty hoạt động lâu năm, có nhiều kinh nghiệm Khi được vào công ty tham gia thực tế với công việc tư vấn xây dựng đã giúp tôi có thể áp dụng kiến thức đã học tại trường vào công việc thực tế Tại công ty tất cả các quy định từ ban giám đốc đưa ra đều được các cán bộ công nhân viên chấp hành tốt và hoàn thành... tính chất, kết cấu công trình, vật liệu chủ yếu sử dụng và phương pháp thi công thích hợp đảm bảo đủ điều kiện để xác định được chi phí xây dựng - Tùy theo đặc điểm và tính chất từng loại công trình xây dựng, khối lượng xây dựng đo bóc có thể phân định theo bộ phận công trình như phần ngầm (cốt 00 trở xuống), phần nổi (cốt 00 trở lên), phần hoàn thiện và phần xây dựng khác hoặc theo hạng mục công trình . trụ, cột độc lập…) và thời gian sử dụng dàn giáo. - Chiều cao dàn giáo là chiều cao từ cốt mặt nền, sàn hiện tại của công trình đến độ cao lớn nhất bảo đảm đủ điều kiện thuận lợi để thi công tư; - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, lập dự án, thiết kế, giám sát xây dựng và các chi phí tư vấn khác liên quan; - Chi phí khác bao gồm: vốn lưu động trong thời. tông, kim loại…), điều kiện thi công (trên cao, độ sâu, trên cạn, dưới nước…). - Các kích thước đo bóc được ghi theo thứ tự chiều dài, chiều rộng, chiều cao (hoặc chiều sâu); khi không theo thứ