Sử dụng phần mềm Eviews

Sử dụng phần mềm Eviews

1 Giới thiệu:

Sử dụng phần mềm Eviews tiến hành ước lượng, phân tích về hàm hồi quy cho

mô hình chứa dữ liệu chéo là giá bán nhà tại quận Cam, bang California

(SALEPRIC) với các biến độc lập đó là SQFT (diện tích nhà), GARAGE (số chỗ

đậu xe hơi trong garage), CITY (vị trí căn nhà), AGE (tuổi thọ căn nhà) Có hàm hồi mẫu có dạng như sau:

SALEPRIC = B1 + B2*SQFT + B3*GARAGE +B4*CITY + B5*AGE

2 Nội dung:

2.1 Bảng số liệu thống kê:

Với:

• SALEPRIC: giá bán nhà tại quận Cam,bang California (nghìn USD).

• SQFT: diện tích nhà tính bằng feet vuông.

• GARAGE: số chỗ đậu xe hơi trong garage.

• CITY: = 1 đối với nhà ở Coto de Caza, = 0 nếu ở Dove Canyon.

• AGE: tuổi thọ căn nhà tinh theo năm.

2.2 Nội dung đề tài:

2.2.1 Phần 1: Thực hiện trên Excel

Ta dùng Regression trên Data Analysis để ước lượng hàm hồi quy mẫu có dạng :

SALEPRIC = B1 + B2*SQFT + B3*GARAGE +B4*CITY + B5*AGE

Ta được bảng sau:

Ta được các kết quả sau:

Giá trị hệ số chặn B1(Intercept): -752.9955638

Giá trị hệ số hồi quy riêng B2 (biến SQFT): 0.2205653

Giá trị hệ số hồi quy riêng B3 (biến GARAGE): 135.4504308

Giá trị hệ số hồi quy riêng B4 (biến CITY): 87.24891989

Giá trị hệ số hồi quy riêng B5 (biến AGE): 6.214611589

Suy ra phương trình hồi quy như sau:

SALEPRIC = -752.9955638 + 0.2205653SQFT + 135.4504308GARAGE +

87.24891989CITY + 6.214611589AGE

2.2.2 Phần 2: Thực hiện trên Eviews.

2.2.2.1 Bảng các tham số thống kê của các biến độc lập:

2.2.2.2 Đồ thị các biến độc lập:

2.2.2.3 Ma trận Correlation Matrix gồm cả biến phụ thuộc và tất cả các biền độc lập:

2.2.2.4 Ước lượng phương trình hồi quy dưới dạng:

SALEPRIC = B1 + B2*SQFT + B3*GARAGE +B4*CITY + B5*AGE

Chạy hồi quy sử dụng phương pháp bình phương nhỏ nhất (Least Squarees) với biến phụ thuộc là SALEPRIC và ba biến giải thích là diện tích (SQFT); chổ đậu xe hơi (GARAGE); thành phố (CITY); tuổi thọ căn nhà (AGE) và hằng số c Số lượng biến quan sát là 224 ta được các kết quả sau:

• Hệ số hồi quy thu được (Coefficient):

Vậy phương trình hồi quy có dạng:

SALEPRIC = -752.9956 + 0.220565SQFT + 135.4504GARAGE + 87.24892CITY +

6.214612AGE 2.2.2.5 Kiểm định Wald cho 4 biến SQFT, GARAGE, CITY, AGE:

• Kiểm định wald cho 2 biến SQFT và GARAGE:

Từ kết quả ở bảng trên ta thấy giá trị p-value (xác suất Prob) = 0.0000 < α = 0.05 cho nên hai biến kiểm định ở trên là SQFT và GARAGE không phải là 2 biến thừa

• Kiểm định wald cho 2 biến CITY và AGE:

Từ kết quả ở bảng trên ta thấy giá trị p-value(xác suất Prob) = 0.0000 < α = 0.05 cho nên hai biến CITY và AGE kiểm định ở trên không phải là biến thừa

2.2.2.6 Kiểm định White:

Từ kết quả ở bảng trên ta thấy:

Obs*R-squared = nR2 = 165.7949 > x0.052 (5) 22.3620324948 =

Vậy có thể kết luận phương sai thay đổi

2.2.2.7 Kiểm định BG cho các biến độc lập:

Theo bảng kết quả trên thì (n-p)R2 = 1.844992 có xác suất (p-value) là 0.174367 lớn hơn mức ý nghĩa α = 0.05 nên chấp nhận giả thiết H0 tức là không có sự tương quan bậc nhất

Theo bảng trên ta có kết quả:

Khoảng dự báo giá trị trung bình là: [1810.899 ; 2031.671]

Khoảng dự báo giá trị cá biệt là: [1646.802 ; 2195.768]

2.2.2.9 Đồ thị biểu diễn khoảng dự báo giá trị trung bình của giá nhà:

- Đồ thị biểu diễn khoảng dự báo giá trị cá biệt của giá nhà:

3 Kết luận:

Sau khi kiểm định mô hình về giá bán nhà ở quận Cam,bang California Ta thấy các chỉ tiêu giải thích hoàn toàn độc lập với nhau và có khả năng giải thich đối với giá nhà, qua đó có thể kết luận rằng mô hình trên hoàn toàn có thể sử dụng để dự báo về giá nhà hiện tại cũng như trong tương lai Trong đó, ta nên quan tâm đặc biệt đến chỉ tiêu giải thích về diện tích nhà khi thu thập số liệu vì nó có ý nghĩa lớn đến kết quả dự báo sau này