dự án đầu tư xây dựng văn phòng, xưởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm

Lời mở đầu Bớc sang thế kỷ mới - Thế kỷ XXI, thời kỳ mà mọi cánh cửa cho sự hội nhập của các nớc đều đã đợc rộng mở, khắp mọi nơi, trên khắp mọi phơng diện, mỗi ngời, mỗi ngành đều nỗ lực vơn lên chiếm lĩnh vị trí của mình trong thời đại mới. Hoà mình cùng với trào lu phát triển sôi động đó Hà Nội đã có những bớc chuyển mình tích cực tạo nên một vẻ mới phát triển hơn, năng động hơn và hiệu quả hơn, nhanh chóng hoà nhập với trào lu chung của khu vực cũng nh Thế giới. Thành phố Hà Nội là Thủ đô của nớc Việt Nam, là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội của cả nớc. Trong những năm qua, kể từ khi Đảng và Nhà nớc có chính sách mở cửa, nền kinh tế đã có những bớc phát triển vợt bậc, tốc độ tăng trởng kinh tế tại Hà Nội khá cao, đi cùng với nó là đời sống nhân dân đợc cải thiện và sự ra đời của rất nhiều doanh nghiệp dẫn đến nhu cầu ngày càng tăng về văn phòng làm việc, phơng tiện giao thông đặc biệt là ô tô trên địa bàn Thành phố. Việc nghiên cứu quy hoạch phát triển những Trung tâm văn phòng, trung tâm giới thiệu sản phẩm và xởng sửa chữa bảo trì ô tô lớn, đẹp và tiện nghi ở những vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu tại Thủ đô là điều cần thiết hiện nay, điều đó không chỉ mang lại sự tiện lợi, đáp ứng nhu cầu cho nhân dân Thủ đô cũng nh nhân dân các tỉnh bạn mà còn tạo hiệu quả kinh tế lớn cho chủ đầu t. 1 Giới thiệu chung về dự án Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm Địa điểm: Phờng Phúc Đồng - Quận Long Biên - Hà Nội Chủ đầu t: Công ty TNHH Thơng mại và Dịch vụ ô tô Bắc Việt Diện tích đất nghiên cứu: 5.220,14 m2; Diện tích đất đợc phép xây dựng công trình: 4.125,1 m2 Diện tích xây dựng: 1.930,8 m2; Tổng diện tích sàn: 4.824,6 m2; Số tầng: Một tầng và ba tầng hợp khối; Hệ số sử dụng đất: 1,17 lần; Mật độ xây dựng: 46,8%; Tổng vốn đầu t: 23.822.312.000 đồng Hình thức đầu t: Đầu t xây dựng mới. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu t trực tiếp quản lý và thực hiện dự án. Nguồn vốn : - Vốn tự có của chủ đầu t chiếm 36% tổng nguồn vốn - Vốn vay ngân hàng và các tổ chức tín dụng chiếm 64% tổng nguồn vốn Tiến độ thực hiện Dự án: + Giai đoạn chuẩn bị đầu t: Từ Quý I/2008 đến QuýIII/2008 + Giai đoạn thực hiện đầu t: Từ Quý III/2008 đến Quý IV/2009 + Giai đoạn kết thúc đầu t, đa dự án vào khai thác, sử dụng: Từ Quý I/2010 + thi gian thc hin d án : 30 nm 2 Chơng I cơ sở pháp lý và sự cần thiết phải đầu t 1. Cở sở pháp lý - Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; - Căn cứ Luật Xây dựng ngày 01/07/2004; - Căn cứ nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình; - Căn cứ quyết định số 5145/QĐ-UB ngày 02/10/2000 của UBND Thành phố Hà nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Hỗ trợ phát triển Công nghệ và Thơng mại; - Căn cứ hợp đồng thuê đất số 38 99/ ĐCNĐ- HĐTĐTN giữa Công ty TNHH Hỗ trợ phát triển Công nghệ và Thơng mại và Sở Địa chính Nhà đất Hà Nội; - Căn cứ bản đạc hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty Địa chính lập tháng 12 năm 1998; - Căn cứ bản chỉ giới đờng đỏ lập do Viện quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập, Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội chấp thuận ngày 30/3/2000. 2. Sự cần thiết phải đầu t Công ty TNHH Thơng mại và Dịch vụ Ô tô Bắc Việt là một doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực thơng mại và dịch vụ về ô tô nh buôn bán trao đổi ô tô, sửa chữa, bảo hành, bảo trì ô tô. Chiến lợc kinh doanh lâu dài của Công ty là nhằm cung cấp cho thị trờng những sản phẩm Ô tô có chất lợng, giá cả hợp lý đối với từng đối tợng khách hàng, nâng cao chất lợng dịch vụ trớc, trong và sau, đáp ứng đợc nhu cầu ngày càng tăng của thị trờng Hà nội nói riêng và cả nớc nói chung. Dự án đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm là một trong những dự án phục vụ cho những mục tiêu phát triển của công ty, đáp ứng một phần nhu cầu thị trờng về mua sắm, sửa chữa, bảo trì ô tô và nhu cầu về văn phòng làm việc của các doanh nghiệp. Khi dự án đợc triển khai sẽ đem lại nguồn lợi nhuận đáng kể cho Công ty TNHH Thơng mại và Dịch vụ Ô tô Bắc Việt, tạo công ăn việc làm cho con em địa phơng và tạo ra nguồn thu từ thuế cho Ngân sách nhà nớc, các quỹ phúc lợi của địa phơng. 3. Mục tiêu của dự án 3 Dự án đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm nhằm đạt đợc một số mục tiêu chính nh sau: Xây dựng một mô hình văn phòng làm việc kết hợp với trung tâm giới thiệu sản phẩm và xởng sửa chữa bảo trì sản phẩm ô tô có những nét đặc trng riêng của công trình, tạo môi trờng thiên nhiên, môi trờng kinh tế - xã hội và giáo dục lành mạnh. Từng bớc thực hiện đồng bộ việc đầu t xây dựng thủ đô theo quy hoạch chung, phù hợp với chiến lợc phát triển kinh tế xã hội của thủ đô. Giới thiệu cho thủ đô Hà Nội những sản phẩm ô tô chất lợng tốt với giá cả hợp lý một tổ hợp liên hoàn về bảo dỡng, sửa chữa ô tô hoàn chỉnh và chuyên nghiệp. Cung cấp cho các doanh nghiệp một không gian thuận tiện, văn minh, đồng bộ, hiệu quả để đặt văn phòng làm việc. Đa ra các giải pháp qui hoạch, kiến trúc, kỹ thuật, và xây dựng đồng bộ phù hợp với hiện tại và tơng lai. 4 chơng II quy mô và Hình thức đầu t 1. Quy mô đầu t Dự án đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm đợc xây dựng với quy mô một tầng và ba tầng hợp khối, kết cấu khung cột BTCT, trong đó diện tích các tầng nh sau: Xây dựng mới đồng bộ với thiết bị kỹ thuật hiện đại. - Hệ thống trang thiết bị phục vụ công việc sửa chữa, bảo trì ô tô hiện đại, đồng bộ. - Hệ thống viễn thông: Cáp điện thoại, tổng đài điện thoại, máy điện thoại tại các phòng; Internet. - Bơm, máy phát điện, trạm biến áp. - Hệ thống điều hoà không khí trung tâm. 2. Hình thức đầu t Đầu t xây dựng mới. 3. Nguồn vốn Dự án chọn hình thức đầu t xây dựng mới 100% với - 36% nguồn vốn tự có của Công ty. - 64% vốn vay của Ngân hàng, tổ chức tín dụng và vốn huy động từ các doanh nghiệp khác 5 Chơng III địa điểm Xây dựng và Hiện trạng khu đất 1. Địa điểm xây dựng Công trình Địa điểm để đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm tại phờng Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội có vị trí rất đẹp: nằm trên mặt đờng 5 nối Hà Nội đến Hải Dơng, Hải Phòng, Quảng Ninh , với diện tích: 5.220m2. Phía Tây Bắc và Đông Bắc giáp Trung tâm thí nghiệm điện; Phía Đông Nam giáp Chợ Sài Đồng; Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 5. Khu đất nằm trên vị trí thuận tiện về giao thông và đông các phơng tiện qua lại. 2. Hiện trạng khu đất 2.1. Hạ tầng kỹ thuật khu đất Thoát n ớc: Hệ thống thoát nớc thải của khu đất hiện nay đợc thoát trực tiếp ra cống thoát nớc chung của thành phố. Nhìn chung hệ thống thoát nớc này đã ổn định khi xây dựng công trình chủ đầu t cần chú ý đến hệ thống thoát nớc bên trong công trình. Cấp n ớc: Hiện tại công trình đã đợc cấp nớc từ hệ thống cấp nớc Thành phố, đã có đờng cấp nớc và công tơ đo nớc riêng, nhu cầu nớc sạch sẽ tăng lên theo quy mô công trình do đó khi triển khai Dự án cần cải tạo, nâng cấp tuyến ống cấp nguồn nớc cho công trình theo nhu cầu tiêu thụ thực tế. Hệ thống điện : Hệ thống điện dự án đang sử dụng điện từ mạng điện 22KV tại khu vực Long Biên, khi dự án triển khai sẽ xây dựng trạm biến áp riêng để cung cấp điện cho công trình. Giao thông, viễn thông: Khu đất nằm ở vị trí này có giao thông, viễn thông trong khu vực rất ổn định và thuận tiện. 2.2. Địa chất khu vực Cấu trúc nền đất thiên nhiên khu xây dựng gồm 5 lớp, thứ tự từ trên xuống dới nh sau: - Lớp 1- Đất sét: Sét pha lẫn gạch ngói vụn, kết cấu xốp, trạng thái dẻo chảy- chảy, phân bố trên toàn bộ phạm vị khảo sát, nằm ngay trên bề mặt, bề dầy lớp thay đổi nhiều, dao động từ 1,3m (KM2) đến 3.6m (KM1). 6 - Lớp 2 Sét pha trạng thái dẻo chảy, gặp trên toàn bộ phạm vi khảo sát, nằm ngay dời lớp 1 ở độ sâu từ 1.3 đến 3.6m trở xuống, bề dầy dao động từ 2.6 đến 4.3m. - Lớp 3 Cát pha chặt vừa, gặp trên phạm vi khảo sát, nằm ngay dời lớp 2 ở độ sâu từ 5.6 đến 6.2m trở xuống, bề dầy lớp dao động từ 8 đến 8.6m. - Lớp 4 - cát mịn, chặt vừa, cũng phân bố trên toàn bộ phạm vi khảo sát, nằm ngay dới lớp 3 độ sâu từ 14.2m trở xuống. Bề dầy lớp dao động từ 2 đến 2.4m. - Lớp 5- Cát mịn trung lẫn ít sỏi, trạng thái chặt, cũng phân bố trên toàn bộ phạm vi khảo sát, nằm ngay dới lớp 4 ở độ sâu từ 16.2 đến 16.6m trở xuống. 2.3. Điều kiện khí hậu Khu đất lập dự án nằm trên địa bàn thành phố Hà nội thuộc khu vực khí hậu Bắc Bộ mang tính chất nhiệt đới gió mùa. Nhiệt độ trung bình hàng năm: 23,5 0 C Nhiệt độ cao nhất trong năm: 39 0 C ( tháng 6 ữ 7) Nhiệt độ thấp nhất trong năm: 5ữ 8 0 C Hớng gió chủ đạo trong năm: + Gió Đông Nam từ tháng 5 đến tháng 11, là gió mát và tốt nhất cho mùa hè. + Gió Đông Bắc từ tháng 12 đến tháng 4, chiếm 54% lợng gió trong cả năm. Số giờ nắng: + Số giờ nắng trung bình trong năm: 1640 giờ. + Số giờ nắng cao nhất trong tháng: 195 giờ + Số giờ nắng thấp nhất trong tháng: 47 giờ Lợng ma TB trong năm: 1661mm, tập trung vào tháng 5 ữ tháng 10. Số ngày ma trung bình trong năm: 142 ngày Độ ẩm cao nhất: 90% 7 Độ ẩm trung bình: 80 Bão xuất hiện vào tháng 7, tháng 8. Gió từ cấp 8 đến cấp 10, có khi đến cấp 12. Nhìn chung khí hậu 4 mùa khác biệt, trong đó lu ý nhất vào mùa hè có khí hậu nóng ẩm, do đó cần có giải pháp thông gió, hút ẩm tốt giúp đảm bảo chất lợng công trình, đồng thời có biện pháp khắc phục những ảnh hởng về thời tiết đối với dây truyền, trang thiết bị trong công trình. 8 chơng IV Phơng án Kiến trúc công trình và giải pháp kỹ thuật 1. Tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam - Tiêu chuẩn xây dựng 198-1997 Nhà cao tầng- Thiết kế và cấu tạo BTCT toàn khối - Tiêu chuẩn Việt nam 6160-1996 Phòng cháy chữa cháy- nhà cao tầng- yêu cầu thiết kế - Tiêu chuẩn VN 2622-1995 PCCC cho nhà và công trình- Yêu cầu thiết kế. - Tiêu chuẩn VN 5574-1991 Kết cấu BTCT- Tiêu chuẩn thiết kế - Tiêu chuẩn VN 2737-1995 Tải trọng và tác động. - Tiêu chuẩn xây dựng 229-1999 chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo tiêu chuẩn VN 2737- 1995. - Tiêu chuẩn xây dựng 205-1998 móng cọc- tiêu chuẩn thiết kế. - Các quy chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng khác có liên quan. Các tài liệu tham khảo: Cơ học và nền móng- Vũ Công Ngữ, Nguyễn Văn Dũng- Nhà xuất bản Khoa học kỹ thuật 2. Giải pháp thiết kế tổng mặt bằng Việc thiết kế quy hoạch mặt bằng và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của Dự án tại phờng Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội đều tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy phạm xây dựng hiện hành của nhà nớc Việt Nam. Do khu đất có quy mô nhỏ, để đảm bảo sử dụng hiệu quả khu đất và tạo điều kiện thuận lợi về giao thông, cũng nh cơ sở hạ tầng cho khu vực trong dự án, toàn bộ khu đất đựơc thiết kế là một khối nhà thống nhất cao 3 tầng trong đó chia thành các 3 khối chính: Khối trng bày giới thiệu sản phẩm, Khối sửa chữa bảo dỡng ô tô, Khối văn phòng làm việc. 3. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình 3.1. Giải pháp mặt bằng kiến trúc Một công trình đẹp về kiến trúc, hợp lý về quy mô và hiệu quả trong sử dụng luôn là mục tiêu của chủ đầu t và ngời thiết kế. Có những chuẩn mực 9 chung mà ngời thiết kế khi sáng tác không thể bỏ qua. Cụ thể khi thiết kế công trình kiến trúc s luôn đảm bảo những nguyên tắc sau: Công trình xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu cho phép theo tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành. Phải đảm bảo về quy hoạch chung của khu vực nh mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất cũng nh khoảng lùi so với chỉ giới đờng đỏ của Viện Quy hoạch xây dựng. Hình thức kiến trúc phải đẹp, hài hoà với cảnh quan xung quanh. Đảm bảo các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trờng, hạ tầng kỹ thuật và chỗ để xe theo tiêu chuẩn, quy định hiện hành. 3.2. Giải pháp kiến trúc mặt đứng Nằm trên trục đờng quốc lộ 5 - một vị trí đẹp về cảnh quan, góc nhìn rộng, công trình đợc các nhà thiết kế nghiên cứu kỹ và đa ra hình thức kiến trúc công trình hiện đại, hài hoà với cảnh quan và các công trình hiện hữu tại khu vực. Toàn bộ công trình cao 3 tầng với khối đế 1 tầng đã thực sự tạo cho công trình vẻ bề thế, vững chắc, sang trọng. Tại khối đế 1 tầng, các chi tiết để trang trí mặt đứng là những mảng tờng trang trí lớn nhng vẫn tạo đợc sự cởi mở. Khối trên của công trình từ tầng 2 lên tầng 3, mặt đứng công trình đợc thiết kế trang nhã với các chi tiết gờ phào, kết hợp với các hàng cột trang trí làm tăng thêm vẻ thanh thoát cho công trình. 3.2. Dây chuyền công năng Dự án là một tổ hợp các công năng phức tạp và có liên hệ mật thiết với nhau. Mỗi khu vực đều đợc thiết kế theo đúng chức năng riêng của chúng có thể đa ra làm nhiều không gian chức năng, thể hiện nh sau: Tầng 1: Diện tích xây dựng 1.930,8m2; cao 7,2 m. - Diện tích mặt ngoài 648 m2 đợc sử dụng làm khu trng bày các sản phẩm - Diện tích phần không gian phía trong 1.282,8 m2 đợc sử dụng làm khu sửa chữa, bảo trì sản phẩm. Tầng lửng: Diện tích xây dựng 300m2, cốt: +2.700 bố trí các phòng làm việc của Công ty 10 . cho chủ đầu t. 1 Giới thiệu chung về dự án Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm Địa điểm: Phờng Phúc Đồng - Quận Long Biên - Hà Nội Chủ đầu t:. khác 5 Chơng III địa điểm Xây dựng và Hiện trạng khu đất 1. Địa điểm xây dựng Công trình Địa điểm để đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm tại phờng Phúc Đồng,. đầu t xây dựng Văn phòng, xởng sửa chữa bảo trì và giới thiệu sản phẩm đợc xây dựng với quy mô một tầng và ba tầng hợp khối, kết cấu khung cột BTCT, trong đó diện tích các tầng nh sau: Xây dựng