Lập DỰ án KHU VUI CHƠI HAPPY LAND

Trong những năm gần đây, nền kinh tế nước ta đã có những bước chuyển đổi mạnh mẽ, từ một nên kinh tế nông nghiệp nông thôn dần sang nền kinh tế công nghiệp hiện đại và dịch vụ. Kéo theo đó, đời sống của mỗi người dân ngày một nâng cao, trong đó có một phần không thể thiếu đó là đời sống tinh thần mà đặc biệt là nhu cầu vui chơi giải trí. Thủ đô Hà Nội vừa là trung tâm về kinh tế chính trị, vừa là trung tâm về văn hóa xã hội, tuy nhiên hiện nay chúng ta vẫn còn thiếu trung tâm giải trí đẹp và hấp dẫn. Để đáp ứng được nhu cầu khan hiếm này, chúng tôi có đề xuất dự án xây dựng khu giải trí cao cấp hiện đại, phù hợp với mọi lứa tuổi, hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích cả về mặt kinh tế và xã hội.Dự án này được xây dựng dựa trên các cơ sở pháp lý, mục tiêu và phạm vi của dự án đồng thời được trình bày một cách cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu và sinh động, có thể là một tài liệu tham khảo hữu ích cho các bạn đọc trong quá trình học tập và nghiên cứu.Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do thời gian có hạn nên dự án không tránh khỏi những thiếu sót. Chúng tôi rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các bạn để dự án ngày càng được hoàn thiện hơn.MỤC LỤC ĐỀ TÀI: DỰ ÁN KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ HAPPY LANDI. Căn cứ cơ sở xác định dự án đầu tư:11. Tên dự án:12. Chủ đầu tư:13. Cơ sở pháp lý:13.1.Các căn cứ pháp lý:13.2.Hệ thống văn bản, tiêu chuẩn kỹ thuật chính:23.3. Thủ tục thực hiện dự án đầu tư:34. Tổng quan về cơ hội trên thị trường:35. Tóm tắt về dự án4II. Phân tích khu vực và địa điểm:51. Địa điểm 1: Từ Liêm Hà Nội52. Địa điểm 2: Xa La – Hà Đông –Hà Nội6III.Phân tích thị trường101.Phân tích thị trường đầu vào:101.1. Đầu tư xây dựng cơ bản:101.2. Thiết bị:101.3. Nguồn nhân lực:112. Phân tích thị trường đầu ra :122.1. Nhu cầu thị trường:122.2. Đối thủ cạnh tranh :132.2.1. Đối thủ hiện tại:132.2.2.Đối thủ trong tương lai:15IV.Định vị thị trường và chiến lược kinh doanh161.Định vị thị trường:161.1. Phân đoạn thị trường:161.2.Lựa chọn thị trường mục tiêu:161.3.Định vị thị trường:172.Chiến lược kinh doanh:172.1 Quyết định về sản phẩm dịch vụ (product):172.1.1. Trò chơi172.1.1.1. Khu vui chơi trong nhà172.1.1.2. Khu vui chơi ngoài trời182.1.1.3. Các khu ăn uống182.2. Quyết định về giá (price):202.3. Xúc tiến hỗn hợp (promotion):V. Phân tích kỹ thuật:221. Quy mô công trình :221.1 Khu vui chơi trong nhà: 3 tầng221.2 Khu vui chơi ngoài trời 261.3 Khu để xe : tầng hầm của toàn nhà282. Bảng tiến độ thực hiện dự án283. Hình thức đầu tư 30VI. Phân tích tài chính:301.Vốn đầu tư:301.2.Nguồn vốn đầu tư:311.3.Dự kiến thời gian thi công :312. Chi phí:312.1. Lương (tính theo tháng):312.2. Điện, nước, nhiên liệu (tính theo tháng):32 2.3. Lãi vay ngân hàng:322.4. Thuế môn bài: 1 triệu đồngnăm363. Khấu hao:364.Tổng hợp kết quả:38VII. Lợi ích và rủi ro của dự án411.Lợi ích411.1.Lợi ích kinh tế:411.2.Lợi ích xã hội412.Rủi ro42VIII. KẾT LUẬN ĐỀ XUẤT421. Kết luận:422. Đề xuất:43

HỌC VIỆN CÔNG NGHỆ BƯU CHÍNH VIỄN THÔNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH  BÀI TẬP NHÓM LẬP DỰ ÁN KHU VUI CHƠI HAPPY LAND Giáo viên: Ths Phan Tú Anh HÀ NỘI, 10 – 2014 Lời nói đầu Trong những năm gần đây, nền kinh tế nước ta đã có những bước chuyển đổi mạnh mẽ, từ một nên kinh tế nông nghiệp nông thôn dần sang nền kinh tế công nghiệp hiện đại và dịch vụ. Kéo theo đó, đời sống của mỗi người dân ngày một nâng cao, trong đó có một phần không thể thiếu đó là đời sống tinh thần mà đặc biệt là nhu cầu vui chơi giải trí. Thủ đô Hà Nội vừa là trung tâm về kinh tế - chính trị, vừa là trung tâm về văn hóa xã hội, tuy nhiên hiện nay chúng ta vẫn còn thiếu trung tâm giải trí đẹp và hấp dẫn. Để đáp ứng được nhu cầu khan hiếm này, chúng tôi có đề xuất dự án xây dựng khu giải trí cao cấp hiện đại, phù hợp với mọi lứa tuổi, hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích cả về mặt kinh tế và xã hội. Dự án này được xây dựng dựa trên các cơ sở pháp lý, mục tiêu và phạm vi của dự án đồng thời được trình bày một cách cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu và sinh động, có thể là một tài liệu tham khảo hữu ích cho các bạn đọc trong quá trình học tập và nghiên cứu. Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do thời gian có hạn nên dự án không tránh khỏi những thiếu sót. Chúng tôi rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các bạn để dự án ngày càng được hoàn thiện hơn. MỤC LỤC ĐỀ TÀI: DỰ ÁN KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ HAPPY LAND I. Căn cứ cơ sở xác định dự án đầu tư: 1. Tên dự án: Dự án khu vui chơi giải trí cho trẻ em Happy Land Gọi tắt là : Dự án Happy Land Diện tích : 200 m 2 Địa điểm : Khu đô thị Xa La – Hà Đông – Hà Nội 2. Chủ đầu tư: Nhóm 5 – Lớp D12QT5 môn Lập và thẩm định dự án đầu tư. 3. Cơ sở pháp lý: 3.1. Các căn cứ pháp lý: Việc lập Dự án đầu tư xây dựng “khu vui chơi giải trí ” dựa trên những cơ sở pháp lý sau: • Luật doanh nghiệp năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành • Luật đầu tư 2005 • Nghị định 108/2005/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đầu tư • Quyết định số 108/2006/QĐ-BKH của bộ kế hoạch và đầu tư ban hành mẫu văn bản thực hiện luật đầu tư tại Việt Nam • Luật đất đai năm 2003 • Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng. • Luật bảo vệ môi trường năm 2005 [Type text] Page 4 • Nghị định 80/2006/NĐ –CP hướng dẫn luật bảo vệ môi trường và các văn bản có liên quan. • Chủ trương, chính sách phát triển xã hội khác của Thủ đô Hà Nội. • Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình • Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : AM 162451 ngày 09 tháng 04 năm 2008 của UBND Thành phố Hà Nội về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào mục đích chuyên dụng. • Sơ đồ của khu đất do phòng tài nguyên môi trường thành phố Hà Nội lập kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội ngày 09 tháng 04 năm 2008; 3.2. Hệ thống văn bản, tiêu chuẩn kỹ thuật chính: • Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng" • Quyết định 03/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch Xây dựng. • Nghị định 58/2008/NĐ-CP của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng. • Bản đồ khảo sát địa hình khu vực quy hoạch, tỷ lệ 1/500 • Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên khu vực quy hoạch • Các số liệu kinh tế - xã hội khu vực quy hoạch [Type text] Page 5 • Các tiêu chuẩn, quy phạm liên quan hiện hành của nhà nước 3.3. Thủ tục thực hiện dự án đầu tư: Xây dựng khu vui chơi giải trí với điều kiện thuê đất của Nhà nước thông thường được thực hiện qua một số bước như sau: 1 - Tìm kiếm địa điểm thực hiện dự án khu vui chơi giải trí và tiến hành xin chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh, thành phố về địa điểm dự định đầu tư. 2 - Lập quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 xây dựng khu vui chơi giải trí trên cơ sở quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt. 3 - Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư thực hiện dự án khu vui chơi giải trí theo quy định của pháp luật. 4 - Thực hiện các thủ tục liên quan đến khu đất thuê: lập hồ sơ xin thuê đất, tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư. 5 - Thực hiện các thủ tục về xây dựng khu vui chơi giải trí: lập thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thi công để tiến hành xây dựng. 6 - Thực hiện một số thủ tục khác như: đánh giá tác động môi trường, xin thỏa thuận điện, nước, phòng cháy, chữa cháy 4. Tổng quan về cơ hội trên thị trường: Hiện nay, diện tích và dân số ở Thành Phố Hà Nội ngày càng được mở rộng và tăng cao do vậy nhu cầu sử dụng dịch vụ vui chơi giải trí của người dân ở khu vực này ngày một lớn hơn. Chính vì vậy đây là một thị trường rất có tiềm năng cho sự phát triển cho ngành dịch vụ nói chung cũng như ngành vui chơi giải trí nói riêng, giúp cho ngành giải trí ở Thành Phố Hà Nội không kém gì Thành Phố Hồ Chí Minh sầm uất. Cứ mỗi dịp lễ tết, các khu vui chơi giải trí tại Hà Nội thường rơi vào tình trạng quá tải nghiêm trọng. Giá đồ ăn và giá cả dịch vụ cũng tăng theo lượng người đến đây mà vẫn không đáp ứng được hết nhu cầu của mọi người dân, vì thế việc xây dựng thêm một khu [Type text] Page 6 vui chơi giải trí ở Hà Nội tại thời điểm này là hoàn toàn thích hợp, đáp ứng được kịp thời nhu cầu giải trí của người dân. 5. Tóm tắt về dự án ( 140 m2 trong nhà + 60 m2 ngoài trời ) • Đặc điểm đầu tư: đầu tư mới • Mục tiêu, nhiệm vụ chủ yếu của đầu tư: - Tạo ra lợi ích kinh tế cho đơn vị, cho thành phố Hà Nội - Xây dựng môi trường giáo dục, giải trí lành mạnh cho trẻ em, tạo ra lợi ích xã hội • Sản phẩm, dịch vụ chủ yếu: - Các sản phẩm dịch vụ vui chơi cho lứa tuổi 3 – 15 tuổi - Tổ chức sự kiện như sinh nhật, haloween, trung thu, tết thiếu nhi… - Tổ chức các hoạt động ngoại khóa. • Công suất thiết kế: ( quy mô vừa) - Số ngày làm việc trong năm: 360 ngày. - Số ca làm việc trong ngày: 3 ca. • Sản lượng sản xuất: - Ngày thường: 30 -35 lượt/ngày - Ngày nghỉ: 50 – 70 lượt/ngày - Ngày lễ: 70 – 150 lượt/ngày. • Nguồn ngiêu liệu: - Nguyên vật liệu xây dựng - Cơ sở vật chất phục vụ việc tổ chức và vui chơi. - Nhân lực. • Giải pháp xây dựng: - Mua đất - Tổ chức đấu thầu xây dựng. • Thời gian khởi công: - Thời gian đàm phán, mua đất: tháng 10- 2014 - Thời gian bắt đầu đấu thầu và xây dựng: tháng 12 – 2014 - Dự kiến thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động: 8 – 12 tháng. • Tổng vốn đầu tư và các nguồn cung cấp tài chính: - Tổng chi phí dự kiến: 4 tỷ VND - Nguồn cung cấp tài chính: + vốn các thành viên đóng góp: 2,2 tỷ + vốn vay thêm từ bên ngoài: 1,8 tỷ • Thị trường tiêu thụ sản phẩm: - Những người có nhu cầu vui chơi giải trí trong khu đô thị Xa La nói riêng, và thành phố Hà Nội nói chung [Type text] Page 7 II. Phân tích khu vực và địa điểm: Qua khảo sát tại địa điểm và tham khảo thị trường, có vài nét về 2 địa điểm như sau: 1. Địa điểm 1: Từ Liêm- Hà Nội - Địa chỉ : km8 đường Láng – Hòa Lạc - Phía Tây Hà Nội - Diện tích : 200m2 - Giá đất: + Giá mua : 1,2 tỷ + Giá đấu thầu dự kiến: 500.000.000 VNĐ - Đất đai: Hiện trạng: Mặt bằng đã có quy hoạch chưa được xây dựng. - Cơ sở hạ tầng, giao thông: + Đặc điểm: Là địa bàn quan trọng của Thành Phố Hà Nội. + Giao thông thuận tiện, có nhiều dự án và khu chung cư cao cấp. Bản đồ dự kiến thể hiện vị trí dự án Từ Liêm - Hà Nội [Type text] Page 8 + Thông tin liên lạc: Hệ thống Internet, điện thoại… đầy đủ. - Nguồn điện: Điện công nghiệp có sẵn và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng. - Nguồn nước cấp: Nước công nghiệp có sẵn và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng. - Khí hậu, môi trường: Khí hậu mát mẻ, yên tĩnh thuận lợi cho việc vui chơi và nghỉ ngơi. - Hệ thống xử lý chất thải/ nước thải: Có hệ thống xử lý chất thải tại địa điểm dự án. 2. Địa điểm 2: Xa La – Hà Đông –Hà Nội - Địa chỉ: Thuộc Quân Hà Đông - Phía Tây Nam Hà Nội - Diện tích: 200m2 - Giá đất: + Giá mua 1 tỷ + Giá đấu thầu dự kiến : 500.000.000 VNĐ Đất đai: Hiện trạng: Mặt bằng đã có quy hoạch chưa được xây dựng. - Cơ sở hạ tầng, giao thông: + Đặc điểm: Là địa bàn phía Tây Nam của Thành Phố Hà Nội. + Giao thông thuận tiện, có dự án và khu chung cư cao cấp. [Type text] Page 9 Thông tin liên lạc : Hệ thống Internet, điện thoại… đầy đủ. Nguồn điện: Điện công nghiệp có sẵn và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng. Nguồn nước cấp: Nước công nghiệp có sẵn và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng. Khí hậu, môi trường : Khí hậu mát mẻ, yên tĩnh thuận lợi cho việc vui chơi và nghỉ ngơi. Hệ thống xử lý chất thải/ nước thải: Có hệ thống xử lý chất thải tại địa điểm dự án.  Ta có bảng so sánh ưu và nhược điểm của 2 địa điểm đó như sau: Từ Liêm Xa La Ưu điểm - Có nhiều đất trống - Có nhiều khu đô thị mới đã và đang được xây dựng như Khu đô thị Bắc An Khánh, Khu đô thị mới phức hợp Splendora trên LHL. - Thiếu nơi vui chơi - Gần với các dự án khác trong khu vực như: Khu đô thị Văn Quán, Khu đô thị mới Tân Triều, Khu đô thị Cầu Bươu, Văn Phú - Là khu vực có nhiều các công trình công [Type text] Page 10 [...]... giờ cụ thể tiến hành khai trương, mở cửa - Địa điểm, diện tích của khu vui chơi - Giới thiệu sơ bộ về cấu trúc của khu vui chơi 2 Giới thiệu chi tiết, cụ thể về khu vui chơi: - Quy mô, diện tích, tổng vốn đầu tư - Cấu trúc những trò chơi, kế hoạch dài hạn của khu vui chơi - Giá trị kinh tế và giá trị xã hội khu vui chơi mang lại 3 Khuyến mại, giảm giá nhân dịp khai trương: - Giảm giá: + Giảm 50% tiền... 12/2015 Marketing 11/2015 – Dự kiến Dự kiến 12/2015 13 Hoạt động chính thức 12/2015 về sau Dự kiến 3 Hình thức đầu tư : Dự án khu vui chơi trẻ em ở Xa La được đầu tư dựa trên quá trình nghiên cứu chi tiết thị trường về vui chơi giải trí Từ đó chủ đầu tư quyết định đầu tư với các hình thức sau: * Hình thức quản lý Dự án: chủ đầu tư tự quản lý * Hình thức xây dựng: tổ chức đấu thầu xây dựng mới hoàn toàn *... uống 1.2 : Khu vui chơi ngoài trời [Type text] Page 27 * Nhà phao [Type text] Page 28 • Khu n viên ngoài trời gồn cầu trượt, đu quay, các trò chơi dân gian… 1.3 : Khu để xe : tầng hầm của toàn nhà 2 Bảng tiến độ thực hiện dự án: STT Công việc Thời gian thực Ghi chú hiện 1 Lập dự án đầu tư 09/2014 – Dự kiến 11/2014 2 Xin giấy chứng nhận đầu tư 11/2014– Dự kiến 12/2014 3 Thiết kế 09/2014– Dự kiến 11/2014... là: * Khu vui chơi trong nhà * Khu vui chơi ngoài trời [Type text] Page 22 * Khu để xe Với tổng diện tích là 200m2 1.1 : Khu vui chơi trong nhà: 3 tầng Gồm : - Tầng 1 : * Nhà bóng [Type text] Page 23 * Xếp hình * Tô tượng,tập vẽ [Type text] Page 24 * Game …… - Tầng 2 : + Khu hướng nghiệp [Type text] Page 25 + Khu dạy nhạc họa + Khu giới thiệu về văn hóa các dân tộc [Type text] Page 26 - Tầng 3: khu ăn... 10,5 15 1 420 530 70,5/100 90/100 cạnh tranh trong khu vực Tổng Dựa vào tổng điểm đánh giá, ta quyết định chọn địa điểm tại Xa La để xây dựng khu vui chơi giải trí của Thành phố Hà Nội III Phân tích thị trường 1 Phân tích thị trường đầu vào: 1.1 Đầu tư xây dựng cơ bản: - Đất xây dựng khu vui chơi: đấu thầu 2 bãi đất đã có mặt bằng sẵn ở 2 địa điểm Đường Láng Hòa Lạc và Xa La Quyết định chọn địa điểm Xa... về vui chơi giải trí của người dân ngày càng tăng mà các khu vui chơi ở Hà Nội hiện nay chưa thể đáp ứng nổi [Type text] Page 18 Tính cạnh tranh trên thị trường chưa cao vì số lượng khu vui chơi giải trí hiện đại thì quá ít mà nhu cầu của người dân thì quá đông Họ cần một khu vui chơi mới mẻ và hiện đại hơn.Tuy vậy, nhưng cũng cần đề phòng những đối thủ có thâm niên hoạt động lâu năm và những khu vui. .. 09/2014– Dự kiến 11/2014 4 Xin giấy phép xây dựng [Type text] 11/2014– Page 29 Dự kiến 12/2014 5 Xây dựng hệ thống 12/2014– Dự kiến 12/2015 6 Đào tạo nhân lực chủ chốt 12/2014 – Dự kiến 05/2015 7 Huy động vốn 12/2014– Dự kiến 02/2015 8 Chọn thầu xây dựng 11/2014 – Dự kiến 12/2014 9 Xây dựng phần thô 12/2014 – Dự kiến 02/2015 10 Xây dựng phần hoàn thiện 07/2015– Dự kiến 11/2015 11 11/2015– nhân sự 12 Tuyển... sẽ thực hiện dự án cải tạo công viên Thống Nhất, biến khu vực này thành nơi vui chơi hàng đầu tại Hà Nội Dự án được xây dựng trên diện tích 50 ha, bao gồm đất và mặt nước, trong đó diện tích mặt nước chiếm khoảng 21 ha Dự án sẽ gồm các hạng mục chính như công viên văn hoá, thủy cung và thế giới nước, công viên [Type text] Page 17 nước trong nhà diện tích khoảng 20.000 m2, khu các trò chơi dành cho... tế về nghề đó) • Khu dạy vẽ • Khu dạy nhạc • Khu dạy về văn hóa các dân tộc Việt Nam, trên thế giới ( mỗi ngày 1 chủ đề) 2.1.1.2 Khu vui chơi ngoài trời • Rơi tự do: • Đu dây vượt hồ : Quí khách có thể bay thẳng sang bờ hồ bên kia - một trò chơi tạo cảm giác mạnh, thử thách lòng dũng cảm của bạn trẻ • • • Đu quay, cầu trượt… Các trò chơi teamwork Các trò chơi dân gian 2.1.1.3 Các khu ăn uống : tầng... thể tạo dáng cho cảnh cổ thụ sum suê bóng mát nhưng Thủ Lệ cũng góp phần thanh lọc bầu không khí ô nhiễm giữa lòng thành phố [Type text] Page 16 Thiên đường Bảo Sơn: Công viên Thiên đường Bảo Sơn, tại km 8 đường Láng - Hòa Lạc, rộng hơn 20 ha là tổ hợp vui chơi giải trí và du lịch văn hóa Khu vui chơi bao gồm hai phân khu lớn là khu bảo tồn, khai thác các giá trị văn hóa và công viên giải trí Khu làng . LỤC ĐỀ TÀI: DỰ ÁN KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ HAPPY LAND I. Căn cứ cơ sở xác định dự án đầu tư: 1. Tên dự án: Dự án khu vui chơi giải trí cho trẻ em Happy Land Gọi tắt là : Dự án Happy Land Diện tích. hiện dự án đầu tư: Xây dựng khu vui chơi giải trí với điều kiện thuê đất của Nhà nước thông thường được thực hiện qua một số bước như sau: 1 - Tìm kiếm địa điểm thực hiện dự án khu vui chơi. nhiều khu đô thị mới đã và đang được xây dựng như Khu đô thị Bắc An Khánh, Khu đô thị mới phức hợp Splendora trên LHL. - Thiếu nơi vui chơi - Gần với các dự án khác trong khu vực như: Khu