Cẩm nang xây nhà hướng dẫn các bạn các bước quy trình thiết kế xây dựng làm một ngôi nhà cấp 4 đến biệt thự đẹp

Cẩm nang là cuốn sách do chúng tôi sưu tầm và biên soạn về qui trình xây nhà từng bước như thế nào dành cho tất cả mọi người đang mong muốn xây một ngôi nhà đẹp hoàn chỉnh của mình như thế nào vừa hợp ngân sách vừa bền vừa đẹp

Trang 1

H.D.N.K Company maubietthudep.org 0938.064.680

CẨM NANG XÂY DỰNG

Lầu 9 Số 68 Nguyễn Huệ Tòa nhà Vietcomreal, Phường Bến Nghé Quận 1, TP.HCM

CTY TNHH Tư vấn Thiết Kế Kiến trúc và Trang Trí Nội Ngoại Thất H.D.N.K

Trang 2

http://www.maubietthudep.org/

2

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

Có “ An Cư” mới “ Lập Nghiệp” Xây nhà một trong ba việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người, bởi ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi che mưa, che nắng mà còn phải đạt được những yêu cầu về :

-Tính công năng -Tính thẩm mỹ -Tính bền vững -Tính kinh thế

Để đạt được cả 4 yếu tố trên không phải là chuyện đơn giản, nhất là với những người không phải trong nghề

Để giúp mọi người hình dung được quá trình xây dựng nhà, chúng tôi xin tóm lược cho các bạn thành 8 bước cụ thể như sau:

Trang 3

hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng

chuẩn bị khởi công

mặt bằng, thi công phần nền móng

-Bước 6: Thi công phần khung nhà (phần thô)

-Bước 7: Thi công hoàn thiện nhà

lắp đặt nội thất

Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng

Lên kế hoạch xây nhà

Trang 4

4

BƯỚC 1: LẬP KẾ HOẠCH XÂY NHÀ:

1.KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH:

Vấn đề rất quan trọng trước khi

dự định xây là chính là Tiền ($) để xây nhà, nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho xây nhà,

có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khhi đối diện với phát sinh hoặc

nó có thể ảnh hưởng tới tài chính hiện tại của gia đình bạn Không nên để trường hợp bạn bị cạn kiện tiền khi công trình đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí, thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:

A/ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

CƠ BẢN:

Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện

Phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lát trang trí, trần Thạch cao, kệ bếp và sơn nước trong ngoài

Chi phí loại này gồm:

+ Chi phí tư vấn thiết kế (để

có được bản vẽ kỹ thuật thi công)

+ Chi phí thi công xây dựng +Chi phí giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát)

Về chi phí thi công xây dựng

là chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo

dự toán chi tiết các hạng mục

A ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

CƠ BẢN:

1.KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH:

Trang 5

5

BƯỚC 1: LẬP KẾ HOẠCH XÂY NHÀ:

B/ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ PHÁT SINH:

Thực tế khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh, vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên

dự trù 10 -30% số tiền gọi là dự phòng phí, với khoản dự phòng

đó bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công

C/ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ TRANG TRÍ NỘI THẤT:

Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí, và các thiết bị gia dụng khác,

Lý do chúng tôi khuyên bạn nên tách riêng chi phí này vì đây là phần dời và hoàn toàn

có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà

2/ TÌM HIỂU VỀ PHÁP LÝ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN

NHÀ BẠN VÀ CÁC THỦ TỤC CẦN THIẾT

Trên thực tế có rất nhiều người do lịch sử gia đình và các vấn để kế thừa giữa các thế hệ mà việc sở hữu nhà trở nên không rõ ràng về mặt pháp lý, vì vậy mà bạn phải tìm hiểu về mặt pháp lý như các thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

B ƯỚC TÍNH CHI PHÍ PHÁT SINH:

C ƯỚC TÍNH CHI PHÍ TRANG TRÍ NỘI THẤT:

2 TÌM HIỂU VỀ PHÁP LÝ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN

NHÀ BẠN VÀ CÁC THỦ TỤC CẦN THIẾT

Trang 6

6

BƯỚC 2: CHỌN NHÀ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG: và khoa học, phù hợp với

công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình Mặt bằng

đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bí, thiếu sáng Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu

xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần

áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan,

- Không có một nhà tư vấn thiết

kế xây dựng, chủ nhà thực tế vẫn

có thể xây được nhà Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình xây dựng là rất quan trọng

- Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ, mạch lạc,

Trang 7

7

BƯỚC 2: CHỌN NHÀ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG:

- Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Họ còn được một hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu

cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công

nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng chủ nhà

- Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình, chủ nhà được gì ? Ngay từ khi ngôi nhà chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót,

khó chịu khi ngôi nhà đã thực

sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó Chủ nhà còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn

bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng

Trang 8

8

- Ngoài ra, đến với một số đơn vị

tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ nhà còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ

- Khi có ý định xây nhà, chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế những thông tin tóm tắt về gia đình, về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, phòng khách diện tích bao nhiêu, phòng bếp có lối đi riêng hay phải thông qua

phòng khách, có sử dụng phòng

ăn chung với không gian bếp và

cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không? Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở

để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ

đó dẫn đến giải pháp thiết

kế phù hợp

Trang 9

9

- Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc, ) thực tế chưa cần thiết ngay ở giai đoạn này, nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn

Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia, khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn

Trang 10

10

BƯỚC 3: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG, MUA

VẬT TƯ, CHỌN NGƯỜI GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

- Thực hiện xong bước 2, chủ nhà

đã có trong tay các thành phần như sau: một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng

- Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng hợp lý Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an

toàn lao động Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở

tư nhân hiện tại là rất nhiều Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho

các đội thầu đã được biết tiếng Biện pháp này khá

an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuz thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà

A.LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG:

Trang 11

11

- Sau khi lựa chọn được nhà thầu ưng ý, chủ nhà cần chuyển bộ hồ

sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà, góp ý vào một số chỗ bất hợp lý (nếu có) Nên có một cuộc gặp ba người giữa chủ nhà, nhà thầu và nhà tư vấn thiết kế để có thể trao đổi mạch lạc, dễ hiểu, tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng được tốt đẹp

- Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ dự

tính và lên một bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà, dựa vào đó, chủ nhà

có thể so sánh với bảng dự toán mà đơn vị tư vấn thiết

kế lập để so sánh, tránh những hiện tượng bị nâng giá đột biến, gian dối về khối lượng,

- Sau khi thống nhất được

về báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu Độc giả

có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng theo thông tư số

2507/BXD-VP ngày 26/11/2007

Trang 12

12

- Hiện tại có 03 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu:

Hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay), có nghĩa là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật

tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z Hình thức này được các nhà thầu ưng ý nhất, cũng làm chủ nhà giản tiện được công sức, không phải lo lắng nhiều về công trình của mình

Hình thức thứ hai, là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại Các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị điện, v.v Hình thức này được khá nhiều người lựa chọn, với ưu điểm là chủ nhà có thể chủ động trong việc lựa

chọn các thiết bị, vật tư mà hình thức là yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng {, ở hình thức này, chủ nhà cũng

đỡ tốn kém chi phí chênh lệch hơn phương thức thứ nhất, tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn

Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ

lo về nhân công Hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, và cũng có đôi chút kinh nghiệm về lựa chọn vật liệu xây dựng Ưu điểm đương nhiên là chi phí xây dựng sẽ được chủ nhà kiểm soát và khống chế ở mức thấp nhất, nhưng thời gian phải bỏ ra nhiều hơn

Trang 13

13

BƯỚC 3: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG, NHẬP

Ngoài ra, nếu không có kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư kém chất lượng có thể làm chi phí phát sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp

- Khi mua vật tư, chủ nhà nên tham khảo bạn bè, người quen, học hỏi kinh nghiệm những người đã từng xây dựng nhà, chọn cho mình một nơi mua vật liệu đáng tin cậy, tránh mua phải hàng kém chất lượng Trước khi mua nên tham khảo giá cả ở một vài đại lý vật liệu xây dựng và phải thoả thuận cung ứng vật liệu đúng tiến độ, đúng chủng loại, đúng chất lượng Một ngôi nhà khi xây dựng cần vật liệu xây thô như cát, đá, sỏi, xi măng

trong quá trình bắt đầu xây cho đến khi xây xong phần thô và vật liệu hoàn thiện sử dụng khi hoàn thiện xong ngôi nhà

- Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không cần thiết

Ví dụ xây móng nhà thì không nhất thiết phải chọn

B MUA VẬT TƯ

Trang 14

14

BƯỚC 3: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG, NHẬP

gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già, từng phần bị hoá sành, chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng Còn đối với vật liệu hoàn thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng bỏ qua hình thức của nó vì lớp vật liệu hoàn thiện này

sẽ là "bộ mặt" cho ngôi nhà sau này

Gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau

- Thêm một vấn đề nữa là chủ nhà nên tìm cho mình một người giám sát công trình Đây là người sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ và chất lượng

của nhà thầu, tránh tình trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng kém

Người giám sát này hoặc là người thân trong gia đình, nhưng phải có kinh nghiệm

về xây dựng, hoặc là một công ty chuyên môn về xây dựng

C CHỌN NGƯỜI GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH

Trang 15

15

- Cũng trong giai đoạn này, chủ nhà cần làm một số công tác đối với hàng xóm, dân cư trong khu vực Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép

về việc khởi công sắp tới, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình xây dựng Đồng thời cũng nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra hiện trạng của các căn nhà trong khu vực xung quanh, để khi xây dựng, nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn nứt kết cấu, lún sụt nhà, ) thì có cơ sở

cụ thể để thương lượng đền bù, cũng tránh được tình trạng "đục nước béo cò", có thể tình hình xuống cấp, hư hỏng nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây, nhưng mình vẫn phải chịu trách nhiệm

Trang 16

16

BƯỚC 4: CÁC THỦ TỤC CHUẨN BỊ KHỞI CÔNG

-Theo ông bà ta xưa làm nhà là một trong những việc quan trọng nhất của một đời người Để những người sống trong ngôi nhà mới xây cất được khỏe mạnh, gặp mọi sự may mắn tốt lành thì khi tiến hành làm nhà nhất thiết phải tuân thủ một số nghi thức quy định về mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt (Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần .) tránh

ngày xấu (ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục ) và phải chọn giờ Hoàng Đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng Thần Đất)

để xin được làm nhà trên mảnh đất đó

- Trước tiên, cần phải xem tuổi của chủ nhà Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp cho quá trình xây dựng được thuận lợi, tốt đẹp, ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững

- Tuy nhiên, nếu tuổi của chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại, nhưng nhu cầu ở là cấp thiết, thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi Trước tiên tìm người hợp tuổi cũng bằng công cụ trên, nếu được nên

Định dạng
Số trang	32
Dung lượng	6,43 MB

Cẩm nang xây nhà hướng dẫn các bạn các bước quy trình thiết kế xây dựng làm một ngôi nhà cấp 4 đến biệt thự đẹp

BƯỚC 7: GIAI ĐOẠN HOÀN THIỆN

BƯỚC 8: SẢN XUẤT, LẮP ĐẶT NỘI THẤT