MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 NỘI DUNG CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2 1.1. KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, VAI TRÒ, ĐẶC TÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN 2 1.1.1 Khái niệm về bất động sản 2 1.1.2 Đặc điểm của bất động sản 2 1.1.2.1 Tính cá biệt và khan hiếm 2 1.1.2.2 Tính bền lâu 2 1.1.2.3 Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau 3 1.1.2.4 Các tính chất khác 3 1.1.3 Phân loại bất động sản 4 1.1.4 Vai trò của bất động sản 5 1.2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH CỦA NÓ 5 1.2.1 Khái niệm về thị trường bất động sản 5 1.2.2 Các yếu tố cấu thành nên thị trường bất động sản 5 1.2.3 Sự vận động của thị trường BĐS 7 1.3. VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN NỀN KINH TẾ 7 2.1 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 10 2.1.1 Giới thiệu về Thành Phố Thanh Hóa 10 2.1.2 Giới thiệu về bất động sản Thanh Hóa 10 2.1.3 Sự phát triển của nghành bất động sản tại Thanh Hóa 11 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở THANH HÓA 12 2.3 VAI TRÒ CỦA CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THANH HÓA 13 2.4 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 15 2.4.1 giá cả BĐS trên thị trường 15 2.4.2 Thực trạng hoạt động của thị trường BĐS Thanh Hóa 15 2.4.3Những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thanh Hóa. 18 2.4.3.1 Những thuận lợi 18 2.4.3.2 Những khó khăn 19 CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA 21 3.1 GIẢI PHÁP 1 21 3.2 GIẢI PHÁP 2 21 3.3 GIẢI PHÁP 3 21 3.4 GIẢI PHÁP 4 21 3.5 GIẢI PHÁP 5 21 KẾT LUẬN 23 LỜI NÓI ĐẦU Hiện nay thị trường bất động sản cũng là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế thị trường. Vì vậy đối với nước ta trong thời gian này việc nghiên cứu thị trường bất động sản đang là một vấn đề rất cấp thiết và đặc biệt đối với sự phát triển của nền kinh tế, nhằm góp phần giúp Nhà nước khắc phục những tồn tại tiêu cực, những nảy sinh trong quá trình thực hiện phát triển nền kinh tế và mặt khác góp phần cho công tác định hướng phát triển thị trường bất động sản Tại Thành phố Thanh Hóa thị trường bất động sản cũng là một vấn đề cần phải được quan tâm vì sự nghiệp phát triển Thành phố. Em đã chon đề tài: “những chính sách tác động đến thị trường bất động sản tại Thanh Hóa hiện nay, đưa ra giải pháp để khắc phục những mặt còn hạn chế”. để tìm hiểu về thị truờng bất động sản tại Thanh Hóa,với mong muốn đóng góp một phần ý kiến nào đó cho thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa hoạt động có hiệu quả hơn, khắc phục được một số những khó khăn mà thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa đang gặp phải trong thời gian này. Trong thời gian làm bài vời sự góp ý nhiệt tình của thầy NGUYỄN DỤNG TUẤN đã giúp em hoàn thành bài viết này. Em xin chân thành cảm ơn thầy. Bài viết tuy có nhiều cố gắng nhưng chắc hẳn vẫn còn những thiếu sót. Em mong nhận được những ý kiến đống góp của thầy và các bạn để bài viết của em được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHIỆP TP HỒ CHÍ MINH CƠ SỞ THANH HÓA – KHOA KINH TẾ - - BÀI TIỂU LUẬN MÔN HỌC: KINH TẾ VI MƠ ĐỀ TÀI: NHỮNG CHÍNH SÁCH TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA HIỆN NAY, ĐƯA RA GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ GIẢNG VIÊN HD : NGUYỄN DỤNG TUẤN SINH VIÊN TH : LÊ THỊ THANH HẰNG MSSV : 10012023 LỚP : CDKT12CTH THANH HÓA, THÁNG 10 NĂM 2013 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIỆN Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn MỤC LỤC NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIỆN MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU NỘI DUNG .2 CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, VAI TRỊ, ĐẶC TÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.2.1 Tính cá biệt khan .2 1.1.2.2 Tính bền lâu 1.1.2.3 Tính chịu ảnh hưởng lẫn 1.1.2.4 Các tính chất khác 1.1.3 Phân loại bất động sản 1.1.4 Vai trò bất động sản .5 1.2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH CỦA NÓ 1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 1.2.2 Các yếu tố cấu thành nên thị trường bất động sản .5 1.2.3 Sự vận động thị trường BĐS 1.3 VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN NỀN KINH TẾ .7 Nghành kinh doanh BĐS địi hỏi phải nhiều vốn, thơng tin xác thực, quản lý chặt chẽ có sức hấp dẫn cao Nếu thị trường mở rộng, nâng cao lực kinh doanh tăng cường quản lý khả thu hút vốn đầu tư lớn doanh nghiệp ngồi nước vốn tích lũy tầng lớp dân cư, tạo khả mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, đổi công nghệ, hợp lý hóa tổ chức quản lý, nâng cao hiệu tổ chức kinh doanh, từ góp phần phát triển tốt kinh tế .8 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THI TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 10 2.1 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA .10 2.1.1 Giới thiệu Thành Phố Thanh Hóa 10 2.1.2 Giới thiệu bất động sản Thanh Hóa .10 2.1.3 Sự phát triển nghành bất động sản Thanh Hóa .11 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở THANH HĨA .12 2.3 VAI TRỊ CỦA CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THANH HÓA 13 2.4 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 15 2.4.1 giá BĐS thị trường 15 2.4.2 Thực trạng hoạt động thị trường BĐS Thanh Hóa 15 2.4.3Những thuận lợi khó khăn ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thanh Hóa 18 2.4.3.1 Những thuận lợi 19 2.4.3.2 Những khó khăn 19 CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA .21 3.1 GIẢI PHÁP 21 3.2 GIẢI PHÁP 21 3.3 GIẢI PHÁP 21 3.4 GIẢI PHÁP 21 Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn 3.5 GIẢI PHÁP 21 KẾT LUẬN .23 Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Bài tiểu luận Kinh tế vi mơ GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn LỜI NĨI ĐẦU Hiện thị trường bất động sản phận cấu thành quan trọng kinh tế thị trường Vì nước ta thời gian việc nghiên cứu thị trường bất động sản vấn đề cấp thiết đặc biệt phát triển kinh tế, nhằm góp phần giúp Nhà nước khắc phục tồn tiêu cực, nảy sinh trình thực phát triển kinh tế mặt khác góp phần cho cơng tác định hướng phát triển thị trường bất động sản Tại Thành phố Thanh Hóa thị trường bất động sản vấn đề cần phải quan tâm nghiệp phát triển Thành phố Em chon đề tài: “những sách tác động đến thị trường bất động sản Thanh Hóa nay, đưa giải pháp để khắc phục mặt cịn hạn chế” để tìm hiểu thị truờng bất động sản Thanh Hóa,với mong muốn đóng góp phần ý kiến cho thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa hoạt động có hiệu hơn, khắc phục số khó khăn mà thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa gặp phải thời gian Trong thời gian làm vời góp ý nhiệt tình thầy NGUYỄN DỤNG TUẤN giúp em hoàn thành viết Em xin chân thành cảm ơn thầy Bài viết có nhiều cố gắng hẳn cịn thiếu sót Em mong nhận ý kiến đống góp thầy bạn để viết em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn!!! Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn NỘI DUNG CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, VAI TRỊ, ĐẶC TÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Khái niệm bất động sản BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.2.1 Tính cá biệt khan Đặc điểm BĐS xuất phát từ tính cá biệt tính khan đất đai Tính khan đất đai diện tích bề mặt trái đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính tính khan hiếm, tính cố định không di dời đất đai nên hàng hố BĐS có tính cá biệt Trong khu vực nhỏ kể hai BĐS cạnh có yếu tố khơng giống Trên thị trường BĐS khó tồn hai BĐS hồn tồn giống chúng có vị trí khơng gian khác kể hai cơng trình cạnh xây theo thiết kế Ngay tồ cao ốc phịng có hướng cấu tạo nhà khác Ngồi ra, nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thoả mãn sở thích cá nhân v.v 1.1.2.2 Tính bền lâu Do đất đai tài sản thiên nhiên ban tặng, loại tài nguyên xem bị huỷ hoại, trừ có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, vật kiến trúc cơng trình xây dựng đất sau xây dựng sau thời gian sử dụng cải tạo nâng cấp tồn hàng trăm năm lâu Vì vậy, tính bền lâu BĐS tuổi thọ vật kiến trúc công trình xây dựng Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” “tuổi thọ kinh tế” BĐS Tuổi thọ kinh tế chấm dứt điều kiện thị trường trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang với lợi ích thu từ BĐS Tuổi thọ vật lý dài tuổi thọ kinh tế nhiều chấm dứt kết cấu chịu lực chủ yếu vật kiến trúc cơng trình xây dựng bị lão hố hư hỏng, khơng thể tiếp tục an tồn cho việc sử dụng Trong trường hợp đó, xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu lợi ích lớn phá xây dựng kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” lần tuổi thọ kinh tế Thực tế, nước giới chứng minh tuổi thọ kinh tế BĐS có liên quan đến tính chất sử dụng BĐS Nói chung, tuổi thọ kinh tế nhà ở, khách sạn, nhà hát 40 năm; tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà phổ thông 45 năm v.v Chính tính chất lâu bền hàng hố BĐS đất đai không bị đi, không bị lý sau trình sử dụng, lại sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS phong phú đa dạng, khơng cạn 1.1.2.3 Tính chịu ảnh hưởng lẫn BĐS chịu ảnh hưởng lẫn lớn, giá trị BĐS bị tác động BĐS khác Đặc biệt, trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng làm tăng vẻ đẹp nâng cáo giá trị sử dụng BĐS khu vực Trong thực tế, việc xây dựng BĐS làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn BĐS khác tượng phổ biến 1.1.2.4 Các tính chất khác * Tính thích ứng: Lợi ích BĐS sinh trình sử dụng BĐS q trình sử dụng điều chỉnh cơng mà giữ nét đặc trưng nó, đồng thời đảm bảo yêu cầu sử dụng người tiêu dùng việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh hoạt động khác * Tính phụ thuộc vào lực quản lý: Hàng hố BĐS địi hỏi khả chi phí quản lý cao so với hàng Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang Bài tiểu luận Kinh tế vi mơ GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn hố thông thường khác Việc đầu tư xây dựng BĐS phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài Do đó, BĐS địi hỏi cần có khả quản lý thích hợp tương xứng * Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội: Hàng hoá BĐS chịu chi phối yếu tố mạnh hàng hố thơng thường khác Nhu cầu BĐS vùng, khu vực, quốc gia khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán người dân sinh sống Yếu tố tâm lý xã hội, chí vấn đề tín ngưỡng, tơn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu cầu hình thức BĐS 1.1.3 Phân loại bất động sản Bất động sản phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS đầu tư xây dựng BĐS sản đặc biệt Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng cơng trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS trụ sở làm việc v.v Trong BĐS có đầu tư xây dựng nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) nhóm BĐS bản, chiếm tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố chủ quan khách quan Nhóm có tác động lớn đến q trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước phát triển đô thị bền vững Nhưng quan trọng nhóm BĐS chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường BĐS nước ta nước giới Bất động sản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại chủ yếu đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v Bất động sản đặc biệt BĐS cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v Đặc điểm loại BĐS khả tham gia thị trường thấp Việc phân chia BĐS theo loại cần thiết bảo đảm cho việc xây dựng chế sách phát triển quản lý thị trường bất động sản phù Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta 1.1.4 Vai trò bất động sản Thị trường bất động sản thị trường quan trọng kinh tế thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn quy mơ tính chất giá trị mặt kinh tế quốc dân Thị trường bất động sản phát triển nguồn vốn chỗ huy động Phát triển quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt thị trường quyền sử dụng đất điều kiện quan để sử dụng có hiệu tài sản quý giá Phát triển quản lý tốt thị trường BĐS góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách Phát triển quản lý có hiệu thị trường BĐS đáp ứng nhu cầu xúc ngày gia tăng nhà cho người dân từ thị đến nơng thơn BĐS loại hình tài sản có khả tạo lợi nhuận hấp dẫn so với loại hình đầu tư khác Xét khía cạnh danh mục đầu tư gồm nhiều loại tài sản khác nhau, việc đưa BĐS vào danh mục đầu tư giúp gia tăng lợi nhuận trì mức độ rủi ro khơng đổi 1.2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH CỦA NÓ 1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản tổng hòa mối quan hệ giao dịch bất động sản diễn khu vực địa lý định, khoảng thời gian định Thị trường bất động sản hiểu cách đơn giản cụ thể hệ thống quan hệ, thơng qua giao dịch bất động sản thực 1.2.2 Các yếu tố cấu thành nên thị trường bất động sản Với loại thị trường có ba yếu tố cấu thành là: khách thể, chủ thể, môi giới trung gian Trong thị trường bất động sản yếu tố Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn biểu sau: Chủ thể thị trường BĐS liên quan đến chuyển giao quyền sử dụng đất Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định, quy định quyền nghĩa vụ người sủ dụng đất Như chủ thể thị trường BĐS bao gồm nhà nước với vai trò đặc biệt nhà nước giao dịch BĐS thấy nhà nước chủ thể đặc biệt thị trường Chủ thể cuả thị trường BĐS đối tượng trực tiếp tham gia giao dịch thị trường BĐS, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước trrong chủ thể vừa đóng vai trị mua vừa đóng vai trò bán Những chủ thể tham gia vào giao dịch thị trường BĐS, chủ thể quan hệ pháp luật dân sự, đất đai, có quyền lợi ích độc lập, tự chủ định có hay khơng tham gia giao dịch thị trường BĐS Khi tham gia giao dịch bên mua bên bán tự thỏa thuận giá với nhau, khơng chịu tác động bên ngồi Người bán bán BĐS cho người mua khơng phải qua kiểm sốt xét duyệt hành chính, ngưịi mua quyền vay tiền lấy BĐS làm vật đảm bảo Khách thể thị trường BĐS đối tượng giao dịch hai bên cung cầu, BĐS hàng hóa quyền sử dụng đất đóng vai trị trung tâm Khách thể thị trường BĐS yếu tố để định danh thị trường giới hạn phạm vi hệ thống loại thi trường, khách thể thị trường BĐS đối tượng giao dịch chủ thể thị trường BĐS, hàng hóa BĐS, quốc gia mà đất đai thuộc sở hữu tư nhân, thị trường BĐS ý nghĩa chung thị trường giao dịch đất đai, khách thể thị trường giao dịch đất đai thương phẩm hóa Cịn Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, giao dịch diễn thị trường BĐS giao dịch BĐS nói chung hàng hóa quyền sử dụng đất nói riêng Do khách thể thị trường chủ yếu không bao gồm đất đai theo nghĩa vật chất nó, mà quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất di dời Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn thực, quản lý chặt chẽ có sức hấp dẫn cao Nếu thị trường mở rộng, nâng cao lực kinh doanh tăng cường quản lý khả thu hút vốn đầu tư lớn doanh nghiệp ngồi nước vốn tích lũy tầng lớp dân cư, tạo khả mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, đổi công nghệ, hợp lý hóa tổ chức quản lý, nâng cao hiệu tổ chức kinh doanh, từ góp phần phát triển tốt kinh tế Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THI TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HĨA 2.1 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 2.1.1 Giới thiệu Thành Phố Thanh Hóa Thanh Hố nằm cực Bắc Miền Trung, cách Thủ đô Hà Nội 150 km phía Nam, Thành phố Hồ Chí Minh 1.560 km Phía Bắc giáp với ba tỉnh Sơn La, Hồ Bình Ninh Bình, phía Nam giáp tỉnh Nghệ An Phía Tây giáp tỉnh Hủa Phăn (nước Cộng hồ dân chủ nhân dân Lào), phía Đơng Vịnh Bắc Bộ Thanh Hố có địa hình đa dạng, thấp dần từ Tây sang Đông, chia làm vùng rõ rệt: vùng núi trung du, vùng đồng vùng ven biển; khí hậu nhiệt đới gió mùa Thanh Hố nằm vùng ảnh hưởng tác động từ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, tỉnh Bắc Lào vùng trọng điểm kinh tế Trung bộ, vị trí cửa ngõ nối liền Bắc Bộ với Trung Bộ, có hệ thống giao thơng thuận lợi như: đường sắt xuyên Việt, đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 1A, 10, 45, 47, 217; cảng biển nước sâu Nghi Sơn hệ thống sơng ngịi thuận tiện cho lưu thông Bắc Nam, với vùng tỉnh quốc tế Hiện tại, Thanh Hóa có sân bay Sao Vàng dự kiến mở thêm sân bay quốc tế sát biển phục vụ cho Khu kinh tế Nghi Sơn khách du lịch 2.1.2 Giới thiệu bất động sản Thanh Hóa Cơng ty bất động sản Đơng Á Thanh Hóa tiêu biểu cho phát triển mghành BĐS Thanh Hóa đứng đầu ơng Cao Tiến Đoan làm Chủ tịch HĐQT UBND tỉnh Thanh Hoá cho phép thành lập doanh nghiệp QĐ số 1898 GP/TLDN ngày 25 tháng 10 năm 1996 Chủ tịch UBDN Tỉnh Thanh Hoá Giấy phép kinh doanh Sở kế hoạch đầu tư cấp phép định số 2800327086 ngày 26/10/1996 Với lĩnh vực kinh doanh là: Tư vấn thiết kế, Giám sát công trình kiến trúc, giao thơng, thuỷ lợi, thị Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 10 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn Kinh doanh Bất động sản phát triển nhà đô thị Kinh doanh nhà hàng khánh sạn du lịch Mơi giới đầu tư nước ngồi vào Việt nam Xây dựng cơng trình kiến trúc dân dụng, Cơng nghiệp, Giao thơng, thuỷ lợi Xây dựng cơng trình hạ tầng đô thị Xây lắp điện chiếu sáng trạm biến áp Tổng Công ty Bất động sản Đông Á có: Vốn điều lệ: 116 tỷ đồng Tổng nguồn vốn là: 500 tỷ đồng Tổng số cán công nhân viên: 385 người; có 50% cán chủ chốt Cơng ty có trình độ đại học kinh nghiệm lâu năm chun mơn Ngồi ra, Cơng ty cịn sở hữu nhiều máy móc thiết bị đại, không ngừng ứng dụng khoa học công nghệ việc sản xuất kinh doanh, ln tìm hiểu nhu cầu thị trường để mở rộng sản xuất kinh doanh, tìm đối tác kinh doanh, đầu tư vào lĩnh vực có triển vọng để đa dạng hóa ngành nghề Do năm qua, Công ty thu lợi nhuận làm trịn nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước, tạo lập uy tín vị vững thương trường nội địa nước khu vực giới Hầu hết dự án lớn Thành phố Thanh Hóa Cơng ty BĐS Đơng Á Thanh Hóa làm chủ đầu tư Có số dự án Cơng ty BĐS Đơng Á Thanh Hóa làm chủ đầu tư : Dự án sông Hạc, khu Đô thị Quảng Tân, Mặt dự án Nam Sầm Sơn, dự án tổ hợp văn phịng, khách sạn Đơng Á Có thể thấy nghành kinh doanh BĐS Thanh Hóa phát triển gần công lao to lớn Ơng Cao Tiến Đoan Người sáng lập Cơng ty BĐS Đơng Á Thanh Hóa mang lại cho Thanh Hóa nhiều cơng trình để thành phố Thanh Hóa phát triển ngày hôm 2.1.3 Sự phát triển nghành bất động sản Thanh Hóa Để khơng ngừng tạo sức hấp dẫn thu hút nhà đầu tư ngồi nước vào tỉnh, Thanh Hóa ln trọng tập trung cải thiện môi trường đầu tư theo hướng có lợi cho nhà đầu tư phù hợp với quy định hành Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 11 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn luật pháp Việt Nam Với quan điểm: không hạn chế quy mô, ngành nghề, lĩnh vực địa bàn, sở Luật Đầu tư Luật Doanh nghiệp, Thanh Hố tiếp tục rà sốt, hồn thiện hệ thống chế, sách theo hướng ưu đãi tạo thuận lợi nhà đầu tư Những chế, sách Thanh Hố tập trung vào giải phóng mặt bằng, giá thuê đất, đầu tư hạ tầng, sử dụng lao động, phát triển vùng nguyên liệu cải cách thủ tục hành Tuỳ theo quy mơ, tính chất dự án, sở xem xét đề nghị nhà đầu tư, tỉnh Thanh Hố có chế sách đặc biệt ưu đãi để khuyến khích thu hút đầu tư 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở THANH HÓA Năm 2011 ghi nhận năm đầy khó khăn thách thức thị trường bất động sản, dẫn đến tâm lý khách hàng chờ đợi Chính vậy, loạt dự án bị khó khăn “kép” Thứ nhất, khó khăn tiếp cận nguồn vốn ngân hàng dự án, hàng loạt dự án bị dừng giải ngân Thứ hai khó khăn đầu ra, nhiều dự án xây dựng nên không bán hàng Thị trường căng thẳng khoản Khó khăn nhiều chủ dự án khơng có tiền phát triển tiếp dự án, nhiều dự án xây dựng dở dang, tiền nợ ngân hàng, nhà thầu ngày tăng lên Một số dự án có cam kết tiến độ với khách hàng họ phải nỗ lực huy động vốn để thực khó khăn Tại Thanh Hóa nhiều biến động thị trường BĐS xảy ảnh hưởng BĐS nước Các dự án Khu đô thị Nam thành phố năm gần tuyến đường đậi lộ Bắc Nam tuyến đường mới, điều cho thấy Thanh Hóa đà phát triển mạnh mặt, đặc biệt tốc độ thị hố diễn ngày nhanh Các khu đô thị, khu dân c xây dựng hình thành, nhiều tuyến đường đợc cải tạo mở rộng làm Các quan công sở, trường học, bệnh viện đầu tư xây dựng Tất hoạt động tác động ảnh hưởng lớn đến tồn phát triển xanh đô thị Trong năm 2012 xây dựng siêu thị BIGC Nên dự đốn lơ đất gần nơi cơng trình bán có nguy Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 12 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn giá lên cao Dự báo có nhiều biến động gây khó khăn cho thị trường BĐS 2.3 VAI TRỊ CỦA CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THANH HĨA Nước ta nước có kinh tế nhiều thành phần theo định hướng XHCN đòi hỏi phải đổi công tác quản lý thị trường BĐS đố quan thay đổi pháp luật đất đai cho phù hợp với xu “mở cửa” “hội nhập” kinh tế đát nước Việc phát triển, đổi sách pháp luật đất đai việc mở rộng quyền cho người sử dụng đất tất yếu tiến trình phát triển kinh tế xã hội nước ta nói chung Thanh Hóa nói riêng, phù hợp với nguỵện vọng người dân vừa có ý nghĩa thực tiễn vừa có ý nghĩa khoa học Các sách pháp luật đất đai đóng vai trị ngày quan trọng, công cụ hữu hiệu để Nhà nước, cán dầu nghành thành phố Thanh Hóa quản lý quỹ đất sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá Điều thể thông qua mặt chủ yếu sau đây: Thể chế hóa đường lối chủ chương đảng: Qua giai đoạn, thời kỳ phát triển khác nhau, nhiều văn pháp luật đất đai ban hành, sửa đổi bổ sung chưa đáp ứng kịp thời tồn u cầu thực tế đóng vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế “Quyền sử dụng đất bước đầu trở thành nguồn vốn để nhà nước nhân dân đầu tư, phát triển sản xuất, kinh doanh Thị trường BĐS sơ khai thu hút lượng vốn lớn vào đầu tư xây dựng sở hạ tầng, tạo điều kiện mặt cho nghành sản xuất kinh doanh phát triển, cải thiện điều kiện nhà cho nhân dân, đô thị” Tạo môi trường pháp lý cho thị trường BĐS: Để phát triển thị trường BĐS thiết phải có khung pháp lý đồng bộ, hoàn thiện Những ghi nhận hiến pháp 1992, pháp lệnh nhà, luật đất đai văn pháp luật khác tạo điều kiện cho đời, phát triển thị trường BĐS, tạo môi trường thuận lợi cho chủ thể thực giao dịch thị trường BĐS Luật đất đai 2003 tăng thêm quyền cho chủ thể tham gia vào thị trường Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 13 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn BĐS gắn với nghĩa vụ chủ thể Điều khơng ảnh hưởng tới chế độ sở hữu tồn dân đất đai mà cịn có tác dụng thúc đẩy phát triển thị trường BĐS Thanh Hóa giai đoạn Xác lập bảo vệ quyền sở hữu BĐS: Điều 19 Hiến pháp 1980 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý Điều Luật đất đai 1988 quy định “Nghiêm cấm việc mua bán, lấn chiếm đất đai, phát canh thu tơ hình thức” Như vâyh BĐS đất đai không thuộc sở hữu riêng mà thuộc sở hữu tồn dân Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao quyền sử dụng đất thong qua hình thức giao đất, cho thuê đất “quyền sử dụng đất hợp pháp hộ gia đình tài sản chung hộ” Điều tiết lợi ích chủ thể: Các chủ thể tham gia thị trường thường mưu tính thu lợi cho cách cao Vì họ sử dụng cách kể bất hợp pháp để đạt mục đích Trong thị trường BĐS chủ thể thu lợi cách như: đầu cơ, gây sốt đất đẩy giá BĐS nói riêng kinh tế nói chung Để hạn chế tới xóa bỏ tình trạng trên, đảm bảo cơng cho chủ thể tham gia thị trường nhà nước ban hành thuế sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất…để điêù tiết cách công lợi ích bên cung bên cầu BĐS, đảm bảo công xã hội, tạo điêù kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh Giảm chi phí cho hoạt động giao dịch: Bất động sản hàng hóa có giá trị cao mua người mua thường phải tìm hiểu thong tin liên quan đến BĐS như: BĐS thuộc quyền sở hữu ai? Những hạn chế quyền sở hữu quyền sử dụng BĐS… Để có thơng tin họ tự tìm hiểu thơng qua trung tâm kinh doanh BĐS tức họ phải khoản phí gọi chi phí giao dịch Pháp luật đất đai quy định rõ chủ sở hữu BĐS, quyền mà chủ tài sản có từ góp phần giảm chi phí tham gia giao dịch chủ thể Điều tiết thị trường BĐS: Thị trường BĐS có mối quan hệ với thị trường vốn, thị trường lao động, thị trường máy móc, thiết bị, vật tư…do việc điều Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 14 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn tiết để phát triển thị trường BĐS lành mạnh đóng vai trị quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế quốc dân Nhà nước thực việc điều tiết thị trường BĐS việc đảm bảo công chủ thể tham gia thị trường, thành phần kinh tế, cho phép số chủ thể tham gia dưa số loại BĐS lưu thông thị trường 2.4 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 2.4.1 giá BĐS thị trường Do tính sơi động thị trường nhà đất nên tồn hai loại giá khác BĐS giá nhà nước quy định giá thị trường, giá nhà nước đưa nhìn chung thấp giá thị trường Do đất đai tài nguyên vô quý giá nên giá trị đất khơng thể tính hết nên giá BĐS hiểu “số tiền chấp nhận từ người hay nhiều người sẵn sang có khả trả hợp pháp cho BĐS khi8 BĐS rao bán cơng khai luật pháp cơng nhận” Với người có nhu cầu muốn sở hữu BĐS người phải xem xét tất yếu tố liên quan đến BĐS đó, yếu tố như: tự nhiên, xã hội, pháp lý, kiến trúc Khi thấy thỏa mãn đưa mức giá để mua BĐS Nhưng mức giá thấp mức giá mong đợi chủ BĐS chủ BĐS khơng long khơng bán, chờ mức giá cao giảm mong đợi để bán BĐS nhận thấy điều kiện bất lợi Như giá BĐS chủ BĐS định giá bên chấp nhận giá thị trường BĐS Và khơng có cưỡng chế, bắt ép hay đe dọa đến người bán người mua trình giao dịch mà mức giá thỏa thụân hai bên mua bán có lợi Người mua mua người cho phải người bán vậy, họ bán nhận số tiền mà chấp nhận 2.4.2 Thực trạng hoạt động thị trường BĐS Thanh Hóa Kể từ luật đất đai, luật sửa đổi bổ sung số điều luật đất đai, pháp Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 15 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn lệnh nhà ở, nghị định thơng tư thủ tướng Chính phủ đời thời gian qua cụ thể hóa Luật đất đai Pháp lệnh nhà sở pháp lý quan trọng việc quản lý thị trường BĐS Việc quản lý thị trường BĐS đạt kết quan trọng, bước đầu phát triển thị trường BĐS Việt Nam, Thanh Hóa phát triển theo có sách nhà nước tác động ảnh hưởng Và để thực Luật đất đai Pháp lệnh nhà có hiệu quả, nhiều văn ban hành nước Thanh Hóa dần bước làm cho đất đai nhà tiếp cận với thị trường BĐS Đây sở quan trọng phát triển thị trường BĐS Thanh Hóa, thúc đẩy việc sử dụng đất đai có hiệu quả, tăng cường lức đầu tư cho sở hạ tầng Trên sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, sở kế hoạch xây dựng phát triển nhà bươcs đầu giúp cho việc phân bổ quỹ đất đai hợp lý cho mục đích sủ dụng tạo lập chế hợp lý quản lý Thành phố quan chức đất đai, xây dựng phát triển nhà ở, xây dựng phát triển sở hạ tầng đô thị, phát triển thị trường BĐS Thị trường BĐS Thanh Hóa gồm nhiều thị trường nhỏ, không tập trung mà trải dài tồn vùng, thị trường mang chất, quy mơ trình độ khác Do khác biệt điều kiện tự nhiên, kinh tế, văn hóa, xã hội nên thị trường BĐS thị có quy mơ trình độ phát triển cao thị trường BĐS nông thôn Thị trường BĐS Thanh Hóa tồn song song hai loại thị trường BĐS là: Thị trường BĐS thức thị trường BĐS phi thức hay cịn gọi thị trường ngầm, hai loại tồn song song đan xen lẫn Những năm gần việc giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà Thanh Hóa tiến hành khẩn trương, góp phần tăng cường công tác quản lý đất đai Đây tiền đề quan trọng cho hình thành thị trường chuyển quyền sử dụng đất đai, chương trình phát triển Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 16 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn nhà sách hỗ trợ vốn cho hoạt động phát triển nhà cho địa phương * Thị trường quyền sử dụng đất Thanh Hóa: Thành phố Thanh Hóa trung tâm kinh tế, trị tỉnh Thanh Hóa, phía bắc đơng bắc giáp huyện Hoằng Hóa, phía nam đơng nam giáp huyện Quảng Xương, phía tây giáp huyện Đơng Sơn, phía tây bắc giáp với huyện Thiệu Hóa Thị xã Thanh Hóa trở thành thành phố Thanh Hóa năm 1994 Thành phố có diện tích tự nhiên 57,8 km² với 12 phường xã Thanh Hóa đô thị loại phát triển Bắc Trung Bộ Thành phố có quy hoạch mở rộng để trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh Theo quy hoạch thành phố Thanh Hoá đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035, thành phố Thanh Hoá nghiên cứu mở rộng với phạm vi quy hoạch khoảng 15.000 ha, bao gồm diện tích đất tự nhiên thành phố Thanh Hoá (5.789,8 ha) mở rộng nghiên cứu thêm 19 xã, thị trấn Tỉnh ủy Thanh Hóa thống kế hoạch mở rộng địa giới hành thành phố Thanh Hóa vào cuối năm 2012 nhằm đưa thành phố trở thành đô thị loại vào năm 2013 Theo quy hoạch đến năm 2015 thành phố Thanh Hóa có diện tích 155.00 dân số 410 nghìn người Hiện Thành phố có khu cơng nghiệp chính: Khu cơng nghiệp Lễ Môn: Nằm cách trung tâm thành phố Thanh Hóa 5km phía đơng, quốc lộ 47 nối liền thành phố Thanh Hóa với thị xã Sầm Sơn, diện tích quy hoạch 87ha Khu cơng nghiệp Đình Hương – Tây Ga: có diện tích 150ha, nằm phía bắc thành phố Thanh Hóa Thành phố dự định xây dựng Khu cơng nghệ cao phía Nam thuộc xã Quảng Thịnh( thuộc địa giới hành mở rộng thành phố) Khu công nghiệp Bắc sông Mã xã Hoằng Long(thuộc địa giới hành mở rộng thành phố) Thương mại dịch vụ: Nhiều siêu thị đại trung tâm mua sắm lớn Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 17 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn xuất như: Trung tâm thương mại Vinaconex, trung tâm thương mại Thanh Hoa - Sông Đà đặc biệt trung tâm thương mại Đại siêu thị Big C với tổng số vốn 1000 tỷ đồng hoàn thành xây dựng giai đoạn với 500 tỷ đồng, trung tâm thương mại Thanh hoa Mê linh Plaza 1300 tỷ đồng khởi công xây dựng không mà chợ theo mơ hình cũ vị thế, vai trị đời sống người dân thành phố Đặc biệt, thành phố Thanh Hóa có nhiều chợ lớn xây dựng hồn thiện quản lý chặt chẽ Có thể kể tên số chợ lớn như: Chợ Vườn Hoa, chợ Phú Thọ, chợ Tây Thành, chợ Nam Thành, chợ Đông Thành, chợ Điện Biên Du lịch: Ngành du lịch thành phố Thanh Hóa cịn dạng tiềm Trong tương lai với việc khu du lịch Hàm Rồng xây dựng hoàn thiện, với đầu tư có hiệu vào thị xã biển Sầm Sơn,hứa hẹn ngành du lịch Kiến trúc: Thành phố Thanh Hóa có nhiều chợ cơng viên Các cơng viên địa bàn thành phố là: Công viên Hội An, công viên Thanh Quảng, công viên Hồ Thành Thành phố Thanh Hóa có quảng trường trung tâm: Quảng trường Lê Lợi, Quảng trường Lam Sơn Quảng trường Hàm Rồng Quảng trường Hàm Rồng xây dựng với mục đích kỷ niệm 45 năm chiến thắng Hàm Rồng lịch sử, trở thành điểm nhấn trung tâm khu du lịch Hàm Rồng Hiện quảng trường nhỏ phía nam sơng Mã thuộc khu vực chân cầu Hàm Rồng tiến hành xây dựng Sắp tới thành phố tiến hành xây dựng thêm quảng trường quảng trường Văn hóa trung tâm Dự án: "Cơng viên Hàm Rồng Thanh Hóa" phê duyệt, đặt ven sông Mã, chân cầu Hàm Rồng Đây điểm nhìn đẹp đón chào du khách đến với Thanh Hóa 2.4.3Những thuận lợi khó khăn ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thanh Hóa Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 18 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn 2.4.3.1 Những thuận lợi Thị trường bất động sản Thanh Hóa thời gian vừa qua có bước phát triển tích cực, bước cải thiện điều kiện nhà nhân dân, góp phần quan trọng bảo đảm tăng trưởng kinh tế an sinh xã hội Hệ thống qui phạm pháp luật điều chỉnh hoạt động thị trường Nhà nước bước hoàn thiện, cấu tổ chức thị trường hình thành, tạo điều kiện để thị trường BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh, qua thị trường BĐS Thanh Hóa bước phát triển theo, mơi trường đầu tư thơng thống thuận lợi cho nhà đầu tư tỉnh ngồi tỉnh, chí thu hút nhà đầu tư nước Nhiều dự án lĩnh vực sản xuất kinh doanh, cơng trình dịch vụ, nhiều khu nhà ở, khu đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng hình thành làm thay đổi mặt vùng miền, nâng cao điều kiện sống tầng lớp dân cư, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hố, đại hố, đồng thời thúc đẩy kinh tế - xã hội Tỉnh phát triển với nhịp độ tương đối cao ổn định nhiều năm qua 2.4.3.2 Những khó khăn Bên cạnh kết tích cực nêu trên, thị trường BĐS Thanh Hóa thời gian vừa qua bộc lộ số vấn đề cần quan tâm Giá hàng hóa BĐS giá nhà đứng mức tương đối cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm sốt thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường nỗ lực giải nhà cho đối tượng có thu nhập thấp, đặc biệt khu vực đô thị lớn Cơ cấu hàng hố BĐS cịn thiếu cân đối Do đầu tư ạt vào phân khúc nhà cao cấp thời gian trước đây, thị trường hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa thị trường thiếu gói sản phẩm phù hợp cho nhóm đa số người dân có thu nhập trung bình thấp, đặc biệt thiếu loại hình nhà cho th Hệ thống tài BĐS chưa hồn thiện Tình hình thị trường BĐS Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 19 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn phụ thuộc lớn vào động thái sách tiền tệ, tín dụng Nguồn tín dụng trung dài hạn khơng có, lãi suất vay ngắn hạn cao, dẫn đến ngân hàng xiết chặt cho vay có tác động đáng kể tới kế hoạch triển khai dự án, chí phải dừng thi cơng, gây lãng phí làm giảm nguồn cung cho thị trường “Ví dụ đoạn đường quốc lộ km số gần ngã ba Môi khởi công từ lâu đến chưa thể hồn thiện gây khó khăn cho phương tiện lại” Hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đơng” cịn diễn phổ biến làm méo mó, ổn định thị trường Ngoài ra, tiến độ triển khai dự án BĐS chậm chưa đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường Mặc dù chế sách tháo gỡ, thủ tục hành đơn giản hóa cơng khai tốc độ triển khai dự án BĐS chưa cải thiện đáng kể Việc chậm triển khai cơng trình hạ tầng xã hội, cung cấp dịch vụ đô thị dự án khu đô thị mới, việc lựa chọn địa điểm phát triển dự án chưa phù hợp chưa thu hút người dân đến hình thành thị mong muốn Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 20 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA 3.1 GIẢI PHÁP Cần phát triển đa dạng hóa cấu nhà dự án phát triển nhà từ khâu quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư quản lý đầu tư theo quy hoạch Tăng tỷ trọng nhà chung cư cao tầng thị lớn với diện tích hộ đa dạng, đặc biệt dự án có hộ vừa nhỏ để đáp ứng nhu cầu đa dạng người dân sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai Không triển khai dự án khơng có khả kết nối hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị 3.2 GIẢI PHÁP Cần đề nghị với Nhà nước đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực dự án, để sản phẩm bất động sản nhà sớm đủ điều kiện tham gia thị trường, tăng tính khoản cho hợp đồng tín dụng 3.3 GIẢI PHÁP Tiếp tục tập trung nguồn lực đẩy mạnh chương trình nhà xã hội trọng điểm (nhà cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị; nhà cho học sinh, sinh viên; nhà cho hộ nghèo nông thôn) đảm bảo an sinh xã hội Có chế sách phù hợp để phát triển mạnh nhà cho thuê, huy động nguồn vốn xã hội 3.4 GIẢI PHÁP Tăng cường công tác tuyên truyền, tra, kiểm tra, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc xử lý vi phạm đầu tư kinh doanh BĐS, bảo đảm yêu cầu tính minh bạch thị trường để người dân tin tưởng ủng hộ nỗ lực quản lý thị trường 3.5 GIẢI PHÁP Cần kiểm soát hiệu dịng vốn đầu tư vào thị trường BĐS, khơng tăng tỷ Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 21 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn trọng cho vay cần điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay loại hình BĐS, cân đối nguồn vốn đáp ứng cho cung cầu, hạn chế cho vay đầu cơ, rủi ro cao Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 22 Bài tiểu luận Kinh tế vi mô GVHD: Nguyễn Dụng Tuấn KẾT LUẬN Thị trường BĐS Thanh Hóa thị trường có nhiều tiềm để phát triển với nhiệt tình ơng Cao Tiến Đoan người sáng lập công ty BĐS Đơng Á Thanh Hóa Nhưng thời gian gần khủng hoảng kinh tế giới tính sôi động thị trường BĐS nước ta giảm tính sơi động nên thị trường BĐS Thanh Hóa bị ảnh hưởng Tiếp tục thực nghiêm túc Nghị Quyết số 11/NQ-CP cưa phủ với điều hành chặt chẽ, thận trọng, linh hoạt quan quản lý nhà nước quan quản lý tỉnh, chuyên nghiệp hóa điều chỉnh phù hợp kinh doanh doanh nghiệp, chắn thị trường BĐS Thanh Hóa vượt qua khó khăn, phát triển ổn định, khơng cịn thúc đẩy nghành khác cua tỉnh phát triển Tạo công ăn việc làm cho người dân góp phần vào việc thực thắng lợi mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội Sinh viên: Lê Thị Thanh Hằng – 10012023- Lớp: CDKT12CTH Trang 23 ... phố Em chon đề tài: ? ?những sách tác động đến thị trường bất động sản Thanh Hóa nay, đưa giải pháp để khắc phục mặt cịn hạn chế? ?? để tìm hiểu thị truờng bất động sản Thanh Hóa, với mong muốn đóng... tới thị trường BĐS Thanh Hóa 18 2.4.3.1 Những thuận lợi 19 2.4.3.2 Những khó khăn 19 CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG... THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THI TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 2.1 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 2.1.1 Giới thiệu Thành Phố Thanh Hóa Thanh Hố nằm cực