những chính sách tác động đến thị trường bất động sản tại thanh hóa hiện nay, đưa ra giải pháp để khắc phục những mặt còn hạn chế

MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 NỘI DUNG CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2 1.1. KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, VAI TRÒ, ĐẶC TÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN 2 1.1.1 Khái niệm về bất động sản 2 1.1.2 Đặc điểm của bất động sản 2 1.1.2.1 Tính cá biệt và khan hiếm 2 1.1.2.2 Tính bền lâu 2 1.1.2.3 Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau 3 1.1.2.4 Các tính chất khác 3 1.1.3 Phân loại bất động sản 4 1.1.4 Vai trò của bất động sản 5 1.2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH CỦA NÓ 5 1.2.1 Khái niệm về thị trường bất động sản 5 1.2.2 Các yếu tố cấu thành nên thị trường bất động sản 5 1.2.3 Sự vận động của thị trường BĐS 7 1.3. VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN NỀN KINH TẾ 7 2.1 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 10 2.1.1 Giới thiệu về Thành Phố Thanh Hóa 10 2.1.2 Giới thiệu về bất động sản Thanh Hóa 10 2.1.3 Sự phát triển của nghành bất động sản tại Thanh Hóa 11 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở THANH HÓA 12 2.3 VAI TRÒ CỦA CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THANH HÓA 13 2.4 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 15 2.4.1 giá cả BĐS trên thị trường 15 2.4.2 Thực trạng hoạt động của thị trường BĐS Thanh Hóa 15 2.4.3Những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thanh Hóa. 18 2.4.3.1 Những thuận lợi 18 2.4.3.2 Những khó khăn 19 CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA 21 3.1 GIẢI PHÁP 1 21 3.2 GIẢI PHÁP 2 21 3.3 GIẢI PHÁP 3 21 3.4 GIẢI PHÁP 4 21 3.5 GIẢI PHÁP 5 21 KẾT LUẬN 23 LỜI NÓI ĐẦU Hiện nay thị trường bất động sản cũng là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế thị trường. Vì vậy đối với nước ta trong thời gian này việc nghiên cứu thị trường bất động sản đang là một vấn đề rất cấp thiết và đặc biệt đối với sự phát triển của nền kinh tế, nhằm góp phần giúp Nhà nước khắc phục những tồn tại tiêu cực, những nảy sinh trong quá trình thực hiện phát triển nền kinh tế và mặt khác góp phần cho công tác định hướng phát triển thị trường bất động sản Tại Thành phố Thanh Hóa thị trường bất động sản cũng là một vấn đề cần phải được quan tâm vì sự nghiệp phát triển Thành phố. Em đã chon đề tài: “những chính sách tác động đến thị trường bất động sản tại Thanh Hóa hiện nay, đưa ra giải pháp để khắc phục những mặt còn hạn chế”. để tìm hiểu về thị truờng bất động sản tại Thanh Hóa,với mong muốn đóng góp một phần ý kiến nào đó cho thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa hoạt động có hiệu quả hơn, khắc phục được một số những khó khăn mà thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa đang gặp phải trong thời gian này. Trong thời gian làm bài vời sự góp ý nhiệt tình của thầy NGUYỄN DỤNG TUẤN đã giúp em hoàn thành bài viết này. Em xin chân thành cảm ơn thầy. Bài viết tuy có nhiều cố gắng nhưng chắc hẳn vẫn còn những thiếu sót. Em mong nhận được những ý kiến đống góp của thầy và các bạn để bài viết của em được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn

GIẢNG VIÊN HD : NGUYỄN DỤNG TUẤN

THANH HÓA, THÁNG 10 NĂM 2013

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIỆN

MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

NỘI DUNG CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .2

1.1 KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, VAI TRÒ, ĐẶC TÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN 2

1.1.1 Khái niệm về bất động sản 2

1.1.2 Đặc điểm của bất động sản 2

1.1.2.1 Tính cá biệt và khan hiếm 2

1.1.2.2 Tính bền lâu 2

1.1.2.3 Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau 3

1.1.2.4 Các tính chất khác 3

1.1.3 Phân loại bất động sản 4

1.1.4 Vai trò của bất động sản 5

1.2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH CỦA NÓ 5

1.2.1 Khái niệm về thị trường bất động sản 5

1.2.2 Các yếu tố cấu thành nên thị trường bất động sản 5

1.2.3 Sự vận động của thị trường BĐS 7

1.3 VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN NỀN KINH TẾ 7

2.1 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THANH HÓA 10

2.1.1 Giới thiệu về Thành Phố Thanh Hóa 10

2.1.2 Giới thiệu về bất động sản Thanh Hóa 10

2.1.3 Sự phát triển của nghành bất động sản tại Thanh Hóa 11

2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở THANH HÓA 12

2.3 VAI TRÒ CỦA CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THANH HÓA 13

2.4 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TẠI THANH HÓA 15

2.4.1 giá cả BĐS trên thị trường 15

2.4.2 Thực trạng hoạt động của thị trường BĐS Thanh Hóa 15

2.4.3Những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thanh Hóa 18

2.4.3.1 Những thuận lợi 18

2.4.3.2 Những khó khăn 19

CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG MẶT CÒN HẠN CHẾ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA 21

3.1 GIẢI PHÁP 1 21

3.2 GIẢI PHÁP 2 21

3.3 GIẢI PHÁP 3 21

3.4 GIẢI PHÁP 4 21

3.5 GIẢI PHÁP 5 21

KẾT LUẬN 23

LỜI NÓI ĐẦU

Hiện nay thị trường bất động sản cũng là một bộ phận cấu thành quan trọngcủa nền kinh tế thị trường

Vì vậy đối với nước ta trong thời gian này việc nghiên cứu thị trường bấtđộng sản đang là một vấn đề rất cấp thiết và đặc biệt đối với sự phát triển củanền kinh tế, nhằm góp phần giúp Nhà nước khắc phục những tồn tại tiêu cực,những nảy sinh trong quá trình thực hiện phát triển nền kinh tế và mặt khác gópphần cho công tác định hướng phát triển thị trường bất động sản

Tại Thành phố Thanh Hóa thị trường bất động sản cũng là một vấn đề cầnphải được quan tâm vì sự nghiệp phát triển Thành phố Em đã chon đề tài:

“những chính sách tác động đến thị trường bất động sản tại Thanh Hóa hiện nay,đưa ra giải pháp để khắc phục những mặt còn hạn chế” để tìm hiểu về thị truờngbất động sản tại Thanh Hóa,với mong muốn đóng góp một phần ý kiến nào đócho thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa hoạt động có hiệu quả hơn, khắc phụcđược một số những khó khăn mà thị trường Bất Động Sản Thanh Hóa đang gặpphải trong thời gian này

Trong thời gian làm bài vời sự góp ý nhiệt tình của thầy NGUYỄN DỤNGTUẤN đã giúp em hoàn thành bài viết này Em xin chân thành cảm ơn thầy Bàiviết tuy có nhiều cố gắng nhưng chắc hẳn vẫn còn những thiếu sót Em mongnhận được những ý kiến đống góp của thầy và các bạn để bài viết của em đượchoàn thiện hơn

Em xin chân thành cảm ơn!!!

NỘI DUNG CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, VAI TRÒ, ĐẶC TÍNH CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

1.1.1 Khái niệm về bất động sản

BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền vớiđất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sảnkhác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định

1.1.2 Đặc điểm của bất động sản

1.1.2.1 Tính cá biệt và khan hiếm

Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đấtđai Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn Tínhkhan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất,khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tính khan hiếm, tính cố định

và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt Trong cùngmột khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố không giốngnhau Trên thị trường BĐS khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng

có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theomột thiết kế Ngay trong một toà cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấutạo nhà khác nhau Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâmđến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sởthích cá nhân v.v

1.1.2.2 Tính bền lâu

Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xemnhư không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, các vậtkiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thờigian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơnnữa Vì vậy, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trìnhxây dựng

Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của BĐS Tuổi thọkinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường

mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó Tuổithọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịulực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư hỏng,không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng Trong trường hợp đó, nếu xét thấytiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu được lợi ích lớn hơn là phá đi và xây dựngmới thì có thể kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế.Thực tế, các nước trên thế giới đã chứng minh tuổi thọ kinh tế của BĐS có liênquan đến tính chất sử dụng của BĐS đó Nói chung, tuổi thọ kinh tế của nhà ở,khách sạn, nhà hát là trên 40 năm; của tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp,nhà ở phổ thông là trên 45 năm v.v Chính vì tính chất lâu bền của hàng hoáBĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng,lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS rất phongphú và đa dạng, không bao giờ cạn

1.1.2.3 Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bịtác động của BĐS khác Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựngcác công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo giá trị sử dụng củaBĐS trong khu vực đó Trong thực tế, việc xây dựng BĐS này làm tôn thêm vẻđẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá phổ biến

1.1.2.4 Các tính chất khác

* Tính thích ứng:

Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng BĐS trong quá trình

sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của

nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoảmãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác

* Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý:

Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng

hoá thông thường khác Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp, chi phí lớn,thời gian dài.

Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng

* Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội:

Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoáthông thường khác Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia

là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại

đó Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linhv.v chi phối nhu cầu và hình thức BĐS

1.1.3 Phân loại bất động sản

Bất động sản được phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS đầu

tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt

Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng vàcông trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội),BĐS là trụ sở làm việc v.v Trong BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhàđất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản,chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng của nhiềuyếu tố chủ quan và khách quan Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trìnhcông nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững.Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịchtrên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới

Bất động sản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại này chủ yếu là đấtnông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đấtrừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v Bất động sản đặc biệt là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc gia,

di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v Đặcđiểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp

Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo đảm cho việcxây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản phù

hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của nước ta.

1.1.4 Vai trò của bất động sản

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nềnkinh tế vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả vềquy mô tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân

Thị trường bất động sản phát triển thì một nguồn vốn tại chỗ được huyđộng

Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sửdụng đất là điều kiện quan trong để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá nàyPhát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuấtphát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách

Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS đáp ứng nhu cầu bức xúcngày càng gia tăng về nhà ở cho người dân từ đô thị đến nông thôn

BĐS là một loại hình tài sản có khả năng tạo ra lợi nhuận hấp dẫn so vớicác loại hình đầu tư khác

Xét trên khía cạnh một danh mục đầu tư gồm nhiều loại tài sản khác nhau,việc đưa BĐS vào danh mục đầu tư sẽ giúp gia tăng lợi nhuận trong khi vẫn duytrì được mức độ rủi ro không đổi

1.2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH CỦA NÓ

1.2.1 Khái niệm về thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là tổng hòa các mối quan hệ về giao dịch bất độngsản diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong khoảng thời gian nhấtđịnh Thị trường bất động sản có thể được hiểu một cách đơn giản hoặc cụ thểhơn là hệ thống các quan hệ, thông qua đó các giao dịch về bất động sản đượcthực hiện

1.2.2 Các yếu tố cấu thành nên thị trường bất động sản

Với bất kỳ một loại thị trường nào thì đều có ba yếu tố cấu thành là: kháchthể, chủ thể, môi giới trung gian Trong thị trường bất động sản thì các yếu tố đó

được biểu hiện như sau:

Chủ thể thị trường BĐS liên quan đến chuyển giao quyền sử dụng đất Nhànước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức giaođất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất ổnđịnh, quy định quyền và nghĩa vụ của người sủ dụng đất Như vậy chủ thể thịtrường BĐS cũng bao gồm nhà nước và với vai trò đặc biệt của nhà nước trongcác giao dịch về BĐS có thể thấy nhà nước là chủ thể đặc biệt của thị trường.Chủ thể cuả thị trường BĐS là những đối tượng trực tiếp tham gia các giaodịch trên thị trường BĐS, là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và nhà nước trrong đócác chủ thể này vừa có thể đóng vai trò mua vừa có thể đóng vai trò bán Nhữngchủ thể này được tham gia vào các giao dịch trên thị trường BĐS, là chủ thể củaquan hệ pháp luật dân sự, đất đai, có quyền và lợi ích độc lập, tự chủ quyết định

có hay không tham gia các giao dịch trên thị trường BĐS Khi tham gia các giaodịch bên mua và bên bán tự thỏa thuận giá cả với nhau, không chịu sự tác độngbên ngoài Người bán được bán BĐS cho người mua không phải qua kiểm soát

và xét duyệt hành chính, ngưòi mua được quyền vay tiền và lấy BĐS làm vậtđảm bảo

Khách thể của thị trường BĐS là đối tượng giao dịch giữa hai bên cungcầu, là BĐS hàng hóa trong đó quyền sử dụng đất đóng vai trò trung tâm Kháchthể của thị trường BĐS là yếu tố cơ bản để định danh thị trường và giới hạnphạm vi của nó trong hệ thống các loại thi trường, khách thể của thị trườngBĐS là đối tượng giao dịch giữa các chủ thể trên thị trường BĐS, đó chính làhàng hóa BĐS, đối với những quốc gia mà đất đai thuộc sở hữu tư nhân, thịtrường BĐS về ý nghĩa chung là thị trường giao dịch đất đai, khách thể của thịtrường là giao dịch đất đai đã được thương phẩm hóa Còn ở Việt Nam, do đấtđai thuộc sở hữu toàn dân, các giao dịch diễn ra trên thị trường BĐS là các giaodịch về BĐS nói chung và hàng hóa quyền sử dụng đất nói riêng Do đó kháchthể của thị trường chủ yếu không bao gồm đất đai theo nghĩa vật chất của nó, mà

là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất do không thể di dời được

trong không gian, các tài sản khác gắn liền với đất đ ược gọi là vốn đất, trong đóquyền sử dụng đất là yếu tố trung tâm của BĐS.

Môi giới trung gian thị trường BĐS được hiểu là cầu nối hữu hình hoặc vôhình liên kết các chủ thể thị trường khi họ thực hiện giao dịch về bất động sản.Trong nền kinh tế thị trường hiện đại, hoạt động và tác dụng của các cơ cấutrung gian ngày càng đóng vai trò quan trọng, là thành phần không thể thiếutrong thị trường

1.2.3 Sự vận động của thị trường BĐS

Thị trường BĐS thực chất là thị trường giao dịch nhằm giải quyết về lợi íchgiữa người mua và người bán BĐS, nó thường bị chi phối bởi các quy hoạch sửdụng đất, quy hoạch đô thị, quy tắc xây dựng Thị trường BĐS mang tính khuvực do BĐS là cố định, tức là BĐS ở mỗi nơi, mỗi khu vực có những điều kiện,quan hệ cung cầu, mức giá cả tương ứng với khu vực đó Cần có dịch vụ tư vấnchuyên nghiệp có trình độ cao, có lương tâm nghề nghiệp để đảm bảo lợi íchchính đáng cho cả người mua và người bán BĐS Dễ mất cân bằng cung cầu, đễdẫn đến độc quyền do sự tự do cạnh tranh và số lượng BĐS có hạn trong khi nhucầu lại lớn Thị trường BĐS thường ít hơn thị trường động sản về số lượng lầnmua bán, song giá trị BĐS của mỗi lần mua bán nhìn chung lại lớn hơn nhiều sovới động sản

Trong quá trình vận động, thị trường BĐS luôn bị tác động bởi các yếu tốgiá cả, cung cầu, cạnh tranh Sự tác động này là tất yếu mang tính quy luật: quyluật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh

1.3 VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN NỀN KINH TẾ

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nềnkinh tế vì thị trường này lien quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả vềquy mô tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân

Với vai trò là một hàng hóa đặc biệt, bất động sản được chuyển quyền sởhữu từ người này sang người khác Việc mua đi bán lại như vậy luôn tạo ra một

khối lượng hàng hóa luân chuyển cung cấp cho thị trường, làm cho thị trườngBĐS luôn luôn phong phú.

Thị trường BĐS là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giữa xây dựng, muabán nhà và mua bán quyền sử dụng đất Trong điều kiện sản xuất của hàng hóa,người sản xuất trước hết phải lo sản xuất kinh doanh, sử dụng các yếu tố sảnxuất sản xuất để sản xuất ra những sản phẩm hàng hóa để đem ra thị trường.Người mua có nhu cầu lại thông qua thị trường để có loại hàng hóa đó

Thị trường bất động sản phát triển thì một nguồn vốn tại chỗ được huyđộng

Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sửdụng đất là điều kiện quan trong để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá này Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuấtphát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách

Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS đáp ứng nhu cầu bức xúcngày càng gia tăng về nhà ở cho người dân từ đô thị đến nông thôn

BĐS là một loại hình tài sản có khả năng tạo ra lợi nhuận hấp dẫn so vớicác loại hình đầu tư khác

Xét trên khía cạnh một danh mục đầu tư gồm nhiều loại tài sản khác nhau,việc đưa BĐS vào danh mục đầu tư sẽ giúp gia tăng lợi nhuận trong khi vẫn duytrì được mức độ rủi ro không đổi

Hoạt động của thị trường BĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới quản lýđất đai, nhà ở và các cơ sở kinh tế, xã hội khác Thị trường BĐS được hìnhthành và góp phần từng bước xây dựng đồng bộ các loại thị trường khác trongnền kinh tế hàng hóa.Thông qua thị trường BĐS, nhà nước tiếp tục bổ sunghoàn thiện pháp luật cũng như tổ chức quản lý tạo điieù kiện cho thị trường mởrộng và phát triển, gáp phần khắc phục tình trạng kinh doanh phi pháp, trốnthuế, đầu cơ, và các tệ nạn khác xung quanh hoạt động kinh doanh BĐS dang cóchiều hương gia tăng ở nước ta

Nghành kinh doanh BĐS đòi hỏi phải nhiều vốn, thông tin xác

thực, quản lý chặt chẽ và có sức hấp dẫn cao Nếu thị trường được

mở rộng, nâng cao năng lực kinh doanh và tăng cường quản lý thì khả năng thu hút vốn đầu tư lớn của các doanh nghiệp trong và ngoài nước cũng như vốn tích lũy của các tầng lớp dân cư, tạo khả năng mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, đổi mới công nghệ, hợp lý hóa tổ chức quản lý, nâng cao hiệu quả của các tổ chức kinh doanh, từ đó góp phần phát triển tốt nền kinh tế