diện mạo nhà đất phố cổ hà nội giữa thế kỷ xx qua tư liệu địa chính

DIỆN MẠO NHÀ ĐẤT PHỐ CỔ HÀ NỘI GIỮA THẾ KỶ XX QUA TƯ LIỆU ĐỊA CHÍNH (TRƯỜNG HỢP PHỐ HÀNG BẠC, HÀNG BUỒM) PGS.TS. Phan Phương Thảo Mở đầu Thăng Long - Hà Nội là kinh đô, thủ đô ngàn năm tuổi của Việt Nam. Trong suốt dặm dài lịch sử, Thăng Long - Hà Nội là đô thị có tuổi đời cao nhất và cũng là đô thị duy nhất của đất nước có sự cân đối giữa chính trị và kinh tế, giữa phần thành và phần thị. Khu phố buôn bán truyền thống, khu vực 36 phố phường, hay khu phố cổ Hà Nội, là những tên gọi khác nhau của phần “thị” của Thăng Long - Hà Nội. Đó là khu vực nằm ở phía đông của thành Hà Nội, trải dài tới sát bờ sông Hồng. Trong suốt thời trung đại, tuy có những thăng trầm khác nhau nhưng Thăng Long - Kẻ Chợ luôn được coi là trung tâm hội tụ kinh tế của cả vùng đồng bằng Bắc Bộ và lan tỏa ra khắp trong nước. Có rất nhiều tư liệu miêu tả về các hoạt động thương mại ở đây, tuy nhiên, những miêu tả về cảnh quan, nhà cửa nơi này dường như không được chú trọng lắm. Nếu qua địa bạ cổ Hà Nội[1] (lập trong nửa đầu thế kỷ XIX), chúng ta có được những hình dung về quang cảnh Hà Nội nói chung, khu phố cổ nói riêng, với sự phân chia theo các đơn vị hành chính xã/thôn hay phường, theo những sở/khoảnh đất thuộc các loại sở hữu khác nhau, hay các loại hình mặt nước như ao, hồ, đoạn sông những hình ảnh mang nhiều dáng dấp của nông thôn hơn thành phố (trừ những miêu tả về các dấu ấn của thành Hà Nội) thì tới nửa cuối thế kỷ XIX, đầu thế kỷ XX, với những ghi chép của người Pháp và người bản xứ cùng các nguồn tư liệu lưu trữ, sự chuyển mình đô thị hóa của Hà Nội đã được phác họa ngày càng rõ nét[2]. Có thể nhận thấy, quá trình biến đổi của Hà Nội giai đoạn cận đại trải qua hai thời kỳ chính: giai đoạn đầu từ năm 1888-1920 và giai đoạn thứ hai từ năm 1920-1945. Ở mỗi thời kỳ, nhịp độ và mức độ các hoạt động của thực dân Pháp tác động tới sự biến đổi diện mạo khu phố cổ hoàn toàn khác nhau. Trong thời kỳ đầu, hai hoạt động chính được tiến hành đồng thời của người Pháp là phá huỷ và tái tạo cảnh quan tự nhiên khu phố cổ. Những cảnh quan cũ mang đậm tính chất nông thôn đan xen trong quang cảnh đô thị thời kỳ trước từng bước nhường chỗ cho những cảnh quan thuần chất đô thị. Ở giai đoạn tiếp sau, người Pháp đã tiến hành chỉnh trang diện mạo đường xá, nhà cửa của khu phố cổ trong quá trình quy hoạch tổng thể đô thị Hà Nội. Đặc biệt, từ năm 1930 đến năm 1944, liên tục những đề án quy hoạch đô thị Hà Nội được Sở kiến trúc và đô thị đưa ra nhằm cải tạo và mở rộng thành phố Hà Nội, áp dụng những nguyên lý quy hoạch hiện đại thịnh hành ở châu Âu đương thời, có sửa đổi cho phù hợp với hoàn cảnh Đông Dương. Diện mạo của khu phố cổ có những đổi thay, đặc biệt là những đổi thay về nhà cửa và phố xá. Tài liệu địa chính Hà Nội thời cận đại (hay còn được gọi là địa bạ Hà Nội thời cận đại) là một trong những nguồn tư liệu được hình thành trong giai đoạn này. Đó là hệ thống các bằng khoán điền thổ được lập vào những năm 40 của thế kỷ XX, ghi chép lại sự phân bố các loại hình nhà, đất, sân, vườn,… của mỗi số nhà thuộc các phố của Hà Nội. Đây là nguồn tư liệu rất phong phú, đồ sộ, nhưng lại hầu như chưa được khai thác, sử dụng. Vì vậy, việc nghiên cứu, phân tích triệt để các thông tin từ các bằng khoán điền thổ của hai phố Hàng Bạc và Hàng Buồm là hai phố điển hình trong số 76 phố cổ Hà Nội, kết hợp với nguồn tư liệu bản đồ, các tư liệu lưu trữ khác, cũng như so sánh với kết quả nghiên cứu của các nhà nghiên cứu đi trước cho phép phác họa diện mạo nhà đất của phố cổ Hà Nội nói chung, từng con phố nói riêng. 1. Sưu tập tài liệu địa chính Toàn bộ tư liệu địa chính Hà Nội thời cận đại hiện được lưu giữ tại 2 cơ sở chính: Trung tâm lưu trữ quốc gia I thuộc Cục Văn thư và Lưu trữ Nhà nước và tại Phòng lưu trữ của Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội. 1.1. Tài liệu địa chính Hà Nội tại Trung tâm Lưu trữ Quốc gia I Tài liệu địa chính Hà Nội lưu giữ tại Trung tâm Lưu trữ Quốc gia I nằm tập trung nhiều nhất ở phông Sở địa chính Hà Nội hay rải rác ở các phông: phông Sở địa chính Bắc Kỳ; phông Tòa đốc lý Hà Nội; phông Sở địa chính Hà Đông. a. Phông Sở địa chính Hà Nội Phông Sở địa chính Hà Nội cung cấp số lượng lớn hồ sơ địa chính của riêng khu vực Hà Nội. Hiện nay, phông tài liệu này có 880 hồ sơ với độ dày mỏng khác nhau. Thời gian của các hồ sơ kéo dài từ năm 1888 đến năm 1956. Phông tài liệu Sở địa chính Hà Nội đã được chỉnh lý hoàn chỉnh thành hồ sơ. Nội dung chủ yếu gồm các tài liệu liên quan đến các vấn đề đất đai, nhà cửa, chùa chiền và các phố của Hà Nội. b. Tài liệu địa chính Hà Nội tại các phông tư liệu khác * Phông Sở địa chính Bắc Kỳ Hiện nay, phông Sở địa chính Bắc Kỳ có 598 hồ sơ, thời gian của các hồ sơ kéo dài từ năm 1901 đến năm 1954. Phông Sở địa chính Bắc Kỳ tập trung toàn bộ tài liệu quản lý địa chính của cả Bắc Kỳ, vì vậy tài liệu địa chính Hà Nội trong phông này rất ít ỏi (khoảng hơn 10 hồ sơ). Tuy nhiên, trong đó có những hồ sơ rất quí về quy hoạch thành phố Hà Nội trong những năm 1924-1944. * Phông Tòa công sứ Hà Đông Phông tòa công sứ Hà Đông hiện có 5218 hồ sơ với niên đại từ năm 1883 đến năm 1938. Trong phông lưu trữ này có rải rác một số tài liệu địa chính Hà Nội. * Phông Tòa đốc lý Hà Nội Phông tài liệu này gồm có 6007 hồ sơ tài liệu về Hà Nội từ năm 1885 đến năm 1945. Điểm qua các phông tư liệu, có thể nhận thấy khối tài liệu địa chính Hà Nội tại Trung tâm lưu trữ quốc gia I mang đậm tính chất qui phạm hành chính với niên đại kéo dài từ những năm 1888 đến những năm 50 của thế kỷ XX. Bên cạnh nguồn tài liệu chữ viết, Trung tâm này còn lưu giữ được một số bản đồ khá phong phú, đa dạng, bao gồm: bản đồ quy hoạch, bản đồ về môi trường sinh thái, bản đồ cảnh quan, bản đồ hành chính, bản đồ địa hình… của Hà Nội. Đây là một tài liệu quý hiếm phản ánh diện mạo của Hà Nội một cách trực quan sinh động. 1.2. Tài liệu địa chính tại Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội Năm 2000, Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội được thành lập trên cơ sở hợp nhất Sở Địa chính Nhà đất với các tổ chức quản lý nhà nước về tài nguyên đất, nước, khoáng sản, thủy văn, đo đạc bản đồ, nhà ở thuộc địa bàn Hà Nội. Tất cả những hồ sơ tài liệu về tài nguyên đất đai, nhà cửa… ở Hà Nội đều được lưu giữ tại Phòng Lưu trữ của Sở, trong đó hiện còn một khối tài liệu lớn có niên đại chủ yếu từ những năm 40 đến những năm 50 của thế kỷ XX. Khối tài liệu này gồm hơn 30.000 tấm bằng khoán điền thổ và một số bản đồ thửa đất của Hà Nội. Các bằng khoán điền thổ này do Sở địa chính Hà Nội thời thuộc Pháp lập. Chúng đều có 2 mặt với nhiều cột ghi đầy đủ các thông tin về từng ngôi nhà của các phố ở Hà Nội như số nhà, tên phố, có gác, có sân, không gian, nhà tạm/tôn (T.), vườn, đường,… và một vài ghi chú cụ thể nếu thửa đất đó là đất công của Thành phố hay sở hữu của đình, chùa, hội quán,… Như vậy, những tấm phích đất (hay còn gọi là bằng khoán điền thổ) thực chất là những phiếu kê khai về diện tích, các loại hình đất đai, chủ sở hữu cụ thể phục vụ công tác quản lý nhà đất trên địa bàn Thành phố. Đó chính là một hình ảnh tương đồng với sổ địa bạ (thời Nguyễn) và sổ đỏ (thời hiện đại). Khối tài liệu địa chính Hà Nội thời cận đại là nguồn tư liệu đồ sộ, phong phú để nghiên cứu về Hà Nội cuối thế kỷ XIX, nửa đầu thế kỷ XX trên nhiều phương diện. Những thông tin khai thác từ tài liệu địa chính kết hợp với những nguồn tư liệu khác cho phép đặt ra và nghiên cứu nhiều vấn đề về kinh tế, xã hội, văn hoá và đặc biệt là về diện mạo nhà đất Hà Nội giai đoạn này: + Diện mạo của Hà Nội cuối thế kỷ XIX, nửa đầu thế kỷ XX + Cấu trúc không gian nhà đất của cư dân Hà Nội + Những biến động sở hữu đất đai Hà Nội nửa đầu thế kỷ XX + Quá trình đô thị hóa của các làng ven đô cuối thế kỷ XIX đầu thế kỷ XX… Cả hai kho tài liệu địa chính kể trên đều là những nguồn tư liệu rất quí, có giá trị khi nghiên cứu về Hà Nội. Tuy nhiên, sưu tập tài liệu lưu trữ tại Trung tâm Lưu trữ quốc gia I ít nhiều được các nhà khoa học trong và ngoài nước khai thác, sử dụng. Riêng khối tư liệu lưu giữ tại Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội thì hầu như chưa được khai thác, công bố. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi chủ yếu sử dụng các thông tin từ các bằng khoán thuộc hai phố trong khu phố cổ Hà Nội, mang tính chất nghiên cứu trường hợp (Case Study), để một mặt giới thiệu và làm rõ giá trị của nguồn tư liệu này; mặt khác, quan trọng hơn, chúng tôi muốn thông qua đó miêu tả diện mạo các con phố Hà Nội khoảng giữa thế kỷ XX với những đổi thay trong quá trình đô thị hóa. 2. Diện mạo phố cổ Hà Nội giữa thế kỷ XX qua tư liệu địa chính 2.1. Hàng Bạc và Hàng Buồm là 2 trong số 76 phố thuộc khu phố cổ Hà Nội[3] được lựa chọn để nghiên cứu (Case Study) với lý do đây là các phố cổ được hình thành sớm, có nhiều di tích lịch sử, văn hóa, thuộc phạm vi bảo tồn cấp I, lại nằm ở trung tâm của Hà Nội, có đầy đủ các bằng khoán về từng số nhà. Hơn nữa, chọn hai phố này, chúng tôi còn muốn so sánh sự giống nhau và khác nhau về diện mạo của 1 phố đặc trưng cho người bản xứ và 1 phố đặc trưng cho người Hoa. 2.2. Đặc điểm chung Theo thống kê, phố Hàng Bạc có 173 bằng khoán và Hàng Buồm có 144 bằng khoán nhưng trong đó có những tấm là của chung 2, 3 hoặc 4 số nhà, thậm chí nhiều nhất lên tới 12 số nhà (là trường hợp nhà của 1 chủ, ở góc phố, giao của ba con phố Hàng Buồm, Lương Ngọc Quyến và Hàng Giầy). Ngược lại, có những bằng khoán của 1 số nhà nhưng lại có 2 chủ sở hữu (trường hợp hai vợ chồng cùng đứng tên sở hữu). Các tấm bằng khoán này đều được lập vào các năm 1943 hoặc 1944. Các số liệu thống kê về từng loại hình nhà, đất, sân, vườn, các công trình công cộng… của 2 phố cho chúng ta một cái nhìn tổng thể về sự phân bố nhà đất ở đó (bảng 1a và 1b). Bảng 1a: Phân bố các loại hình nhà và đất Phố Gác 1 Gác 2 Gác 3 Không gian Nhà tạm Vườn Sân Tổng diện tích Diện tích cộng dồn Hàng Buồm 14541 2514 218 6146 511 0 5298 29593 29228 Hàng Bạc 7428 1384 38 7860 237 0 5009 22182 21956 Bảng 1b: Phân bố các loại hình nhà và đất (đặc biệt) Phố Đường Vỉa hè Đất công Công trình công cộng Hàng Buồm 47m2 13m2 288m2 - Hội quán của người Hoa (2773m2) - Bệnh viện của người Hoa (104m2) - Trường học của tổng do người Hoa phụ trách (548m2) Hàng Bạc 137m2 0m2 632m2 - Đình Phương Thượng (135m2) - Đình Dung Hà (22m2) - Đình Kim Ngân hay Đình Thị (574m2) - Đình Trường Thi (868m2) - Đặc điểm đầu tiên có thể nhận thấy ở bảng thống kê 1a là loại hình “vườn” không hề xuất hiện ở cả Hàng Bạc và Hàng Buồm. Phải chăng, đối với khu vực phố cổ nói chung, 2 phố nói riêng, vốn là nơi đô hội, “đất chật người đông”, “tấc đất tấc vàng” không còn quĩ đất dành cho loại hình “vườn”. Đây cũng là đặc điểm riêng của Hà Nội khác hẳn với cố đô Huế. Dưới triều Nguyễn (1802- 1945), Huế là kinh đô của nước ta, và nay tuy chỉ còn là cố đô nhưng ở đó, mô hình nhà vườn lại là một đặc trưng nổi bật, vẫn còn lưu giữ được đến hiện nay rất nhiều nhà vườn với tỷ lệ đất dành cho vườn rất nhiều[4]. - Đối với các loại hình nhà và đất còn lại, gác 3 chiếm tỷ lệ không lớn nhưng đã xuất hiện trên cả hai phố này. Có thể nói, những dấu hiệu của một đô thị theo kiểu mới du nhập tuy chưa phải đậm nét nhưng cũng phần nào làm thay đổi đáng kể diện mạo của khu vực phố cổ. Theo những ghi chép về Hà Nội nửa cuối thế kỷ XIX, đầu thế kỷ XX, các ngôi nhà bằng tranh, tre, lợp rơm (hình ảnh của nông thôn) vẫn còn tồn tại khá nhiều. Đến khi thực dân Pháp tiến hành chương trình quy hoạch đô thị đã đưa ra các quy định nghiêm cấm xây dựng mới và dỡ bỏ hoàn toàn khỏi khu vực 36 phố phường các ngôi nhà [...]... dân cư giữ vai trò quan trọng trong việc hình thành diện mạo của các phố cổ Hà Nội Cũng như một số phố nghề khác trong khu phố cổ Hà Nội, dân Hàng Bạc người Việt (146/150= 97%), vốn xuất thân từ 3 làng nghề khác nhau (Định Công, Thanh Trì, Hà Nội; Đồng Xâm, Thái Bình; và Châu Khê, Hải Dương), qui tụ về chốn thị thành sinh sống, tạo nên phố nghề từ nhiều thế kỷ trước, đến giữa thế kỷ XX, tuy chịu ảnh... thay so với cuối thế kỷ XIX như đã phá bỏ các cổng phố, đường phố mở rộng hơn, có vỉa hè, phá bỏ nhà tranh, xây nhà gạch , tính chất đô thị hoá đã rõ rệt hơn song vẫn giữ được những nét đặc trưng riêng của Thăng Long Hà Nội, không thể lẫn với bất cứ đô thị nào khác Có thể hình dung rằng, đến những năm 40 của thế kỷ XX, diện mạo chung của nhà đất 2 phố Hàng Bạc và Hàng Buồm, đều là những phố nghề hoặc... thể các loại hình nhà và đất ở Hàng Bạc và Hàng Buồm Nếu xét về số lượng thì loại hình “sân” chiếm tỷ lệ nhiều nhất trên cả hai phố (đều xấp xỉ 85%), hay nói cách khác, hầu hết các nhà trong phố cổ đều có khoảng đất, dù nhiều hay ít dành làm sân Có lẽ vì không có nhiều đất làm vườn như ở Huế song ở những ngôi nhà trên phố cổ Hà Nội nói chung, 2 phố nói riêng, cho đến giữa thế kỷ XX, người ta vẫn cố... khách quan và chủ quan, những ngôi nhà trên các phố cổ có thể chỉ là nhà tạm (hay nhà tôn), hoặc nhà 1 tầng, 2 tầng, thậm chí có một ít nhà 3 tầng Trong đó, nhà 1 tầng (247/309, »79,9%); còn loại 2 tầng chiếm một tỷ lệ khá khiêm tốn (61/309, »19,7%), nhiều hơn tỷ lệ nhà tạm (44/309, »14,2%) Nhà 3 tầng xuất hiện rất ít (8/309, »2,6%) Từ năm 1920 đến năm 1944 là giai đoạn Sở kiến trúc và đô thị Hà Nội. .. dạng nhà ống, không gian ở và sinh hoạt, buôn bán xen kẽ nhau Trong tư ng quan giữa 3 khu vực: phía tây Hà Nội (khu vực Hoàng thành), khu phố cổ và khu phố cũ (hay còn gọi là khu phố Pháp) thì khu phố cổ là khu vực ít được xây dựng mới, nhưng mật độ dân số cũng như mật độ xây dựng lại cao nhất[13] Tuy vậy, theo thống kê từ tư liệu địa chính thì đến những năm 40 của thế kỷ XX, mật độ xây dựng ở 2 phố. .. phần diện tích nhà tạm (nhà tôn) cũng không cao, khiến cho tổng mặt sàn xây dựng chỉ xấp xỉ 0.5 Nếu xem xét theo đơn vị phố, hệ số sử dụng đất có sự chênh lệch giữa các phố Tỷ lệ thuận với mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất của phố đông Hoa kiều (Hàng Buồm) lớn hơn hẳn so với các phố của người bản xứ (Hàng Bạc) Hay nói cách khác, ở phố Hàng Buồm, nhà cửa san sát hơn và cũng có nhiều nhà cao tầng hơn phố. .. hữu nhà đất nửa đầu thế kỷ XX Với 309 bằng khoán của 2 phố Hàng Buồm và Hàng Bạc, có bảng thống kê tóm tắt về đối tư ng sở hữu của các phố này như sau: Bảng 4: Phân bố sở hữu công và tư theo phố TT Phố Loại hình sở hữu Sở hữu công Sở hữu tư Số lượng Diện tích Số lượng Diện tích 1 Hàng Buồm 19 2455 117 27138 2 Hàng Bạc 23 2110 150 20072 Tổng cộng 42 4565 267 47210 Như vậy, trong 309 bằng khoán của 2 phố. .. đô thị Hà Nội nhằm cải tạo và mở rộng thành phố, áp dụng những nguyên lý quy hoạch hiện đại thịnh hành ở châu Âu đương thời Vì vậy, khu phố cổ Hà Nội nói chung, Hàng Bạc và Hàng Buồm nói riêng không nằm ngoài những qui hoạch đó Tuy nhiên, trong các đề án này có chỉ rõ “…Ưu tiên phát triển các đô thị bản xứ hiện có hơn là xây dựng thành phố mới…”[7] Và có lẽ vì thế mà diện mạo các phố cổ Hà Nội tuy... phố nghề hoặc buôn bán trong khu phố cổ, đặc điểm chung nhất vẫn là những nhà hình ống, không gian ở, sinh hoạt và buôn bán được bố trí xen kẽ, hợp lý, tiết kiệm diện tích vì đất chật, người đông” Trong tất cả các nhà ở đó không hề có mét đất nào dành làm vườn, nhưng trong mỗi số nhà, xen kẽ giữa các phần nhà chủ yếu là 1 tầng và nhà tạm (nhà tôn) thì vẫn có khoảng đất dành làm sân, với nhiều chức... Đến năm 1920, hầu như nhà tranh hoàn toàn biến mất khỏi quang cảnh nhà cửa, phố xá ở khu phố cổ Thay vào đó, là các ngôi nhà bằng gạch với kiến trúc không chỉ 1 tầng mà có thể lên tới 2 hay 3 tầng gác Các hoạt động xây dựng và quy hoạch thành phố Hà Nội của thực dân Pháp, nhất là trong giai đoạn 1920-1945, đã tác động trực tiếp lên cảnh quan tự nhiên của khu phố cổ Những cảnh quan cũ mang đậm tính . DIỆN MẠO NHÀ ĐẤT PHỐ CỔ HÀ NỘI GIỮA THẾ KỶ XX QUA TƯ LIỆU ĐỊA CHÍNH (TRƯỜNG HỢP PHỐ HÀNG BẠC, HÀNG BUỒM) PGS .TS. Phan Phương Thảo Mở đầu Thăng Long - Hà Nội là kinh đô, thủ. miêu tả diện mạo các con phố Hà Nội khoảng giữa thế kỷ XX với những đổi thay trong quá trình đô thị hóa. 2. Diện mạo phố cổ Hà Nội giữa thế kỷ XX qua tư liệu địa chính 2.1. Hàng Bạc và Hàng Buồm. là về diện mạo nhà đất Hà Nội giai đoạn này: + Diện mạo của Hà Nội cuối thế kỷ XIX, nửa đầu thế kỷ XX + Cấu trúc không gian nhà đất của cư dân Hà Nội + Những biến động sở hữu đất đai Hà Nội nửa