Quy trinh lap NCKT-hau pps

1 PHƯƠNG PHÁP LẬP BÁO CÁO ĐẦU TƯ, DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHÁI NIỆM, BỘ KHUNG CÔNG VIỆC Giảng viên: Tr n Trung H u, M.Eng ầ ậ 2-2008 TR NG I H C M TP. HCMƯỜ ĐẠ Ọ Ở 2 BÁO CÁO U T ĐẦ Ư Nội dung chủ yếu của báo cáo u tđầ ư bao gồm:  Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư, các điều kiện thuận lợi và khó khăn  Dự kiến qui mô đầu tư, hình thức đầu tư.  Chọn khu vực đòa điểm xây dựng và dự kiến nhu cầu diện tích sử dụng đất trên cơ sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất và những ảnh hưởng về môi trường, xã hội và tái đònh cư (có phân tích, đánh giá cụ thể). 3 BÁO CÁO U T ĐẦ Ư (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo u tđầ ư bao gồm:  Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghê, kỹ thuật (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có) và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bò, nguyên liệu, năng lượng, dòch vụ, hạ tầng;  Phân tích, lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng;  Xác đònh sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn vốn; khả năng hoàn vốn và trả nợ, thu lãi; 4 BÁO CÁO U T ĐẦ Ư (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo u tđầ ư bao gồm:  Tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế-xã hội của dự án;  Xác đònh tính độc lập khi vận hành, khai thác của các dự án thành phần hoặc tiểu dự án (nếu có). 5 DỰ ÁN ĐẦU TƯ Nội dung chủ yếu của Dự án đầu tư bao gồm:  Những căn cứ để xác đònh sự cần thiết phải đầu tư;  Lựa chọn hình thức đầu tư;  Chương trình sản xuất và các yếu tố phải đáp ứng (đối với các dự án có sản xuất);  Các phương án đòa điểm cụ thể (hoặc vùng đòa điểm,tuyến công trình) phù hợp với quy họach xây dựng;  Phương án giải phóng mặt bằng, kế họach tái đònh cư (nếu có); 6 DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của Dự án đầu tư bao gồm:  Phân tích, lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có);  Các phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ bộ các phương án đề nghò lựa chọn, giải pháp quản lý và bảo vệ môi trường;  Xác đònh nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn), khả năng tài chính, tổng mức đầu tư và nhu cầu vốn theo tiến độ. Phương án hòan trả vốn đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư). • 7 DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của Dự án đầu tư bao gồm:  Phương án quản lý khai thác dự án và sử dụng lao động;  Phân tích hiệu quả đầu tư;  Các mốc thời gian chính thức thực hiện đầu tư. Dự án nhóm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu. Dự án nhóm A, B có thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi có quuyết đònh đầu tư (tùy điều kiện cụ thể của dự án). Thời gian khởi động (chậm nhất), thời hạn hòan thành đưa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất); • 8 DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của Dự án đầu tư bao gồm:  Xác đònh chủ đầu tư;  Mối quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến dự án. 9 GIỚI THIỆU MỘT VÀI NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG 10 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU MỞ ĐẦU VÀ XUẤT XỨ DỰ ÁN I. GIỚI THIỆU DỰ ÁN: 1. Tên dự án & chủ đầu tư: 2. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng II. NHỮNG CĂN CỨ & CƠ SỞ PHÁP LÝ: 1. Phân tích thò trường: {Ví dụ với dự án khu dân cư bao gồm các nội dung chi tiết sau:  Tình hình bất động sản  Nhu cầu thò trường  Những thuận lợi } 2. Cơ sở pháp lý: 3. Mục tiêu dự án: [...]... CHƯƠNG 3: Phương án quy hoạch & mặt bằng tổng thể I CƠ SỞ NGHIÊN CỨU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH: II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN: 1 Các chỉ tiêu về đất 2 Các chỉ tiêu khác III BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC: 1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch 2 Quy hoạch sử dụng đất 3 Tổ chức không gian quy hoạch 4 Bảng thống kê nền nhà, biệt thự, căn hộ chung cư 25 CHƯƠNG 4: Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật I QUY HOẠCH CHUẨN BỊ... HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ĐẤT XÂY DỰNG II QUY HOẠCH HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MẶT VÀ NƯỚC THẢI: 1 Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt 2 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải 26 CHƯƠNG 4: Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật III QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG: IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN: V QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC: VI VỆ SINH MÔI TRƯỜNG VII PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY VIII QUY HOẠCH CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG 27... trình đổi mới, củng cố và phát triển Đại học Bách Khoa cũng như Ký túc xá Thêm vào đó, rất nhiều cán bộ giảng dạy trẻ hiện nay đang thiếu chổ ở, họ phải thuê nhà ở với chi phí rất cao Để góp phần giải quy t vấn đề này, Trường Đại học Bách Khoa triển khai “Dự án chung cư Bách Khoa” tại Phường Hiệp Bình Chánh - Quận Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh tại Khu hội thảo khoa học Trường Đại học Bách Khoa TP.HCM 11... Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh do ………………………………………………… lập ngày …… tháng …… năm ……… 13 NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ (tiếp theo): Các căn cứ lập dự án – Công văn số …………………………… của Sở quy hoạch kiến trúc TP.HCM về việc ………… – Công văn số …………………………… của Sở kế hoạch đầu tư TP.HCM về việc ………… – Công văn số …………………………… của Sở Tài nguyên và môi trường TP.CM về việc ………… – Biên bản cuộc . có sản xuất);  Các phương án đòa điểm cụ thể (hoặc vùng đòa điểm,tuyến công trình) phù hợp với quy họach xây dựng;  Phương án giải phóng mặt bằng, kế họach tái đònh cư (nếu có); 6 DỰ ÁN ĐẦU. giảng dạy trẻ hiện nay đang thiếu chổ ở, họ phải thuê nhà ở với chi phí rất cao. Để góp phần giải quy t vấn đề này, Trường Đại học Bách Khoa triển khai “Dự án chung cư Bách Khoa” tại Phường Hiệp. ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ (tiếp theo): Các căn cứ lập dự án – Công văn số ……………………………. của Sở quy hoạch kiến trúc TP.HCM về việc ………… – Công văn số ……………………………. của Sở kế hoạch đầu tư TP.HCM