ngun: http://www.giaxaydung.vn 20 Trong đó: + m: Số công tác xây dựng chủ yếu/ bộ phân kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + j: Số thứ tự công tác xây dựng chủ yếu/ bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án (j =1ữm). + Q XDj : Khối lợng công tác xây dựng chủ yếu thứ j/ bộ phận kết cấu chính thứ j của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + Z j : Đơn giá công tác xây dựng chủ yếu thứ j/ đơn giá theo bộ phận kết cấu chính thứ j của công trình. Đơn giá có thể là đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ, hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trớc), hoặc đơn giá đầy đủ theo bộ phận kết cấu của công trình. Trờng hợp Z j là đơn giá xây dựng không đầy đủ thì chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình đợc tổng hợp theo Bảng 2.2 Phụ lục số 2 của Thông t này. + G QXDK : Chi phí xây dựng các công tác khác còn lại/ bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình đợc ớc tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí xây dựng các công tác xây dựng chủ yếu/ tổng chi phí xây dựng các bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình. Tuỳ theo từng loại công trình xây dựng mà ớc tính tỷ lệ (%) của chi phí xây dựng các công tác khác còn lại/ bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình. + T GTGT-XD : Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng. 1.2. Xác định chi phí thiết bị của dự án Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án và nguồn thông tin, số liệu có đợc có thể sử dụng một trong các phơng pháp sau đây để xác định chi phí thiết bị của dự án. a. Trờng hợp dự án có các nguồn thông tin, số liệu chi tiết về dây chuyền công nghệ, số lợng, chủng loại, giá trị từng thiết bị hoặc giá trị toàn bộ dây chuyền công nghệ và giá một tấn, một cái hoặc toàn bộ dây chuyền thiết bị tơng ứng các công trình thì chi phí thiết bị của dự án (G TB ) bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của công trình đợc xác định theo phơng pháp lập dự toán hớng dẫn tại mục 2 Phụ lục số 2 của Thông t này. ngun: http://www.giaxaydung.vn 21 b. Trờng hợp dự án có thông tin về giá chào hàng đồng bộ về thiết bị, dây chuyền công nghệ (bao gồm các chi phí nêu tại mục 1.1.2 phần II của Thông t này) của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung ứng thiết bị thì chi phí thiết bị (G TB ) của dự án có thể đợc lấy trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng bộ này. c. Trờng hợp dự án chỉ có thông tin, dữ liệu chung về công suất, đặc tính kỹ thuật của dây chuyền công nghệ, thiết bị thì chi phí thiết bị có thể đợc xác định theo chỉ tiêu suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ của công trình, và đợc xác định theo công thức (1.10) tại phần II của Phụ lục này. 1.3. Xác định chi phí bồi thờng giải phòng mặt bằng và tái định c Chi phí bồi thờng giải phòng mặt bằng, tái định c (G GPMB ) đợc xác định theo khối lợng phải bồi thờng, tái định c của dự án và các qui định hiện hành của Nhà nớc về giá bồi thờng, tái định c tại địa phơng nơi xây dựng công trình, đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc ban hành. 1.4. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng và các chi phí khác của dự án Các chi phí nh chi phí quản lý dự án (G QLDA ), chi phí t vấn đầu t xây dựng (G TV ) và chi phí khác (G K ) đợc xác định bằng cách lập dự toán hoặc tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (xem mục 3, 4, 5 Phụ lục số 2 của Thông t này). Hoặc tổng các chi phí này (không bao gồm li vay trong thời gian thực hiện dự án và vốn lu động ban đầu) có thể đợc ớc tính từ 10ữ15% của tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của dự án. Vốn lu động ban đầu (V LD ) (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh) và li vay trong thời gian thực hiện dự án (L Vay ) (đối với dự án có sử dụng vốn vay) thì tùy theo điều kiện cụ thể, tiến độ thực hiện và kế hoạch phân bổ vốn của từng dự án để xác định. 1.5. Xác định chi phí dự phòng của dự án Đối với dự án có thời gian thực hiện đến 2 năm: chi phí dự phòng đợc tính bằng 10% trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị và chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, và chi phí khác. Chi phí dự phòng đợc tính theo công thức: G DP = (G XD + G TB + G GPMB + G QLDA + G TV + G K ) x 10% (1.4) ngun: http://www.giaxaydung.vn 22 Đối với các dự án có thời gian thực hiện trên 2 năm, chi phí dự phòng đợc xác định bằng 2 yếu tố: yếu tố khối lợng công việc phát sinh và yếu tố trợt giá, theo công thức: G DP = G DP1 + G DP2 (1.5) Trong đó: + G DP1 : Chi phí dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh: G DP1 = (G XD + G TB + G GPMB + G QLDA + G TV + G K ) x 5% (1.6) + G DP2 : Chi phí dự phòng do yếu tố trợt giá: G DP2 = (V - L vay ) x (I XDbq XD I ) (1.7) Trong đó: - V: Tổng mức đầu t cha có dự phòng. - I XDbq : Chỉ số giá xây dựng bình quân. Chỉ số giá xây dựng bình quân đợc lấy bằng chỉ số giá xây dựng công trình của nhóm công trình có chi phí chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng mức đầu t. Chỉ số giá xây dựng công trình của nhóm công trình này đợc tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng công trình của không ít hơn 3 năm gần nhất so với thời điểm tính toán. XD I : Mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân đ tính. Trờng hợp đối với công trình thiết kế một bớc thì tổng mức đầu t xây dựng công trình đợc xác định theo phơng pháp tính dự toán xây dựng công trình theo hớng dẫn tại Phụ lục số 2 của Thông t này và bổ sung các chi phí khác có liên quan cha tính trong dự toán. II. Phơng pháp tính theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu t xây dựng công trình Trờng hợp xác định tổng mức đầu t theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình thì có thể sử dụng chỉ tiêu suất chi phí xây dựng (S XD ) và suất chi phí thiết bị (S TB ) hoặc giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu t xây dựng cho từng công trình thuộc dự án và tổng mức đầu t của dự án đợc xác định theo công thức (1.1) tại phần I nêu trên. ngun: http://www.giaxaydung.vn 23 Việc xác định tổng mức đầu t đợc thực hiện nh sau: 2.1. Xác định chi phí xây dựng của dự án Chi phí xây dựng của dự án (G XD ) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đợc xác định theo công thức (1.2). Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình (G XDCT ) đợc xác định nh sau: G XDCT = S XD x N + G CT-SXD (1.9) Trong đó: + S XD : Suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ/ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + G CT-SXD : Các chi phí cha đợc tính trong suất chi phí xây dựng hoặc cha tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + N: Diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. 2.2. Xác định chi phí thiết bị của dự án Chi phí thiết bị của dự án (G TB ) bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của công trình (G TBCT ) đợc xác định theo công thức sau: G TBCT = S TB x N + G CT-STB (1.10) Trong đó: + S TB : Suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình thuộc dự án. + CP CT-STB : Các chi phí cha đợc tính trong suất chi phí thiết bị của công trình thuộc dự án. 2.3. Các chi phí gồm chi phí bồi thờng giải phòng mặt bằng, tái định c, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, các chi phí khác và chi phí dự phòng đợc xác định nh hớng dẫn tại mục 1.3, 1.4, 1.5 phần I của Phụ lục này. ngun: http://www.giaxaydung.vn 24 III. Phơng pháp xác định theo số liệu của các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự đ thực hiện Các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự là những công trình xây dựng có cùng loại, cấp công trình, qui mô, công suất của dây chuyền thiết bị, công nghệ (đối với công trình sản xuất) tơng tự nhau. Tuỳ theo tính chất, đặc thù của các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế- kỹ thuật tơng tự đ thực hiện và mức độ nguồn thông tin, số liệu của công trình có thể sử dụng một trong các cách sau đây để xác định tổng mức đầu t cuả dự án. a. Trờng hợp có đầy đủ thông tin, số liệu về chi phí đầu t xây dựng của công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự đ thực hiện thì tổng mức đầu t đợc xác định theo công thức: n n V = G CTTTi x H t x H KV G CT-CTTTi (1.11) i=1 i=1 Trong đó: + G CTTTi : Chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự đ thực hiện thứ i của dự án (i=1ữn). + H t : Hệ số qui đổi về thời điểm lập dự án. + H kv : Hệ số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án. + G CT-CTTTi : Những chi phí cha tính hoặc đ tính trong chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự đ thực hiện thứ i. b. Trờng hợp với nguồn số liệu về chi phí đầu t xây dựng của các công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự đ thực hiện chỉ có thể xác định đợc chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của các công trình và qui đổi các chi phí này về thời điểm lập dự án. Trên cơ sở chi phí xây dựng và thiết bị của dự án đ xác định đợc, các chi phí bồi thờng giải phòng mặt bằng, tái định c, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, các chi phí khác và chi phí dự phòng đợc xác định tơng tự nh hớng dẫn tại mục 1.3, 1.4, 1.5 phần I của Phụ lục này. IV. Phơng pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu t Đối với các dự án có nhiều công trình, tuỳ theo điều kiện cụ thể của dự án và nguồn số liệu có đợc có thể vận dụng kết hợp các phơng pháp nêu trên để xác định tổng mức đầu t của dự án đầu t xây dựng công trình. ngun: http://www.giaxaydung.vn 25 Phụ lục số 2 Phơng pháp xác định dự toán công trình (Ban hành kèm theo Thông t số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007 của Bộ Xây dựng) Dự toán công trình đợc xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công. Dự toán công trình bao gồm: chi phí xây dựng (G XD ); chi phí thiết bị (G TB ); chi phí quản lý dự án (G QLDA ); chi phí t vấn đầu t xây dựng (G TV ); chi phí khác (G K ) và chi phí dự phòng (G DP ). Công thức xác định dự toán công trình: G XDCT = G XD + G TB + G QLDA + G TV + G K + G DP (2.1) Dự toán công trình đợc tổng hợp theo Bảng 2.1 của Phụ lục này. 1. Chi phí xây dựng (G XD ) 1.1. Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc, thuế giá trị gia tăng và chi phí nhà tạm tại hiện trờng để ở và điều hành thi công đợc xác định nh Bảng 2.2 của Phụ lục này. 1.2. Trờng hợp chi phí xây dựng lập cho bộ phận, phần việc, công tác thì chi phí xây dựng trong dự toán công trình, hạng mục công trình đợc tính theo công thức sau: n G XD = g i (2.2) i=1 Trong đó: + g i : chi phí xây dựng sau thuế của bộ phận, phần việc, công tác thứ i của công trình, hạng mục công trình (i=1ữn). 1.3. Đối với các công trình phụ trợ, các công trình tạm phục vụ thi công hoặc các công trình đơn giản, thông dụng thì dự toán chi phí xây dựng có thể đợc xác định bằng suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu t xây dựng công trình hoặc bằng định mức tỷ lệ. 2. Chi phí thiết bị (G TB ) Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển ngun: http://www.giaxaydung.vn 26 giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh đợc xác định theo công thức sau: G TB = G MS + G ĐT + G LĐ (2.3) Trong đó: + G MS : chi phí mua sắm thiết bị công nghệ. + G ĐT : chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ. + G LĐ : chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh. 2.1. Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ đợc tính theo công thức sau: n G STB = [Q i M i x (1 + T i GTGT-TB )] (2.4) i=1 Trong đó: + Q i : trọng lợng (tấn) hoặc số lợng (cái) thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1ữn). + M i : giá tính cho một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1ữn), đợc xác định theo công thức: M = G g + C vc + C lk + C bq + T (2.5) Trong đó: - G g : giá thiết bị ở nơi mua (nơi sản xuất, chế tạo hoặc nơi cung ứng thiết bị tại Việt Nam) hay giá tính đến cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu) đ gồm cả chi phí thiết kế và giám sát chế tạo. - C vc : chi phí vận chuyển một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam đến công trình. - C lk : chi phí lu kho, lu bi, lu Container một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) tại cảng Việt Nam đối với thiết bị nhập khẩu. - C bq : chi phí bảo quản, bảo dỡng một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) tại hiện trờng. - T: thuế và phí bảo hiểm thiết bị (nhóm thiết bị). + T i GTGT-TB : mức thuế suất thuế GTGT quy định đối với loại thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1ữn). Đối với những thiết bị cha xác định đợc giá có thể tạm tính theo báo giá của nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc giá những thiết bị tơng tự trên thị trờng tại thời điểm tính toán hoặc của của công trình có thiết bị tơng tự đ thực hiện. ngun: http://www.giaxaydung.vn 27 Đối với các loại thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công thì chi phí cho loại thiết bị này thực hiện theo nguyên tắc, phơng pháp tại mục 2.2.2 phần II của Thông t này và bao gồm các nội dung nh đ nói ở trên. 2.2. Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ đợc tính bằng cách lập dự toán tuỳ theo đặc điểm cụ thể của từng dự án. 2.3. Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh đợc lập dự toán nh đối với chi phí xây dựng hớng dẫn tại mục 2.2.1 phần II của Thông t này. Chi phí thiết bị đợc tổng hợp theo Bảng 2.5 của Phụ lục này. 3. Chi phí quản lý dự án (G QLDA ) Chi phí quản lý dự án đợc tính theo công thức sau: G QLDA = T x (G XDtt + G TBtt ) (2.6) Trong đó : + T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án. + G XDtt : chi phí xây dựng trớc thuế. + G TBtt : chi phí thiết bị trớc thuế. 4. Chi phí t vấn đầu t xây dựng (G TV ) Chi phí t vấn đầu t xây dựng đợc tính theo công thức sau: n m G TV = C i x (1 + T i GTGT-TV ) + D j x (1 + T j GTGT-TV ) (2.7) i=1 j=1 Trong đó: + C i : chi phí t vấn đầu t xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1ữn). + D j : chi phí t vấn đầu t xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán (j=1ữm). + T i GTGT-TV : mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí t vấn đầu t xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ. + T j GTGT-TV : mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí t vấn đầu t xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán. 5. Chi phí khác (G K ) Chi phí khác đợc tính theo công thức sau: n m G K = C i x (1 + T i GTGT-K ) + D j x (1 + T j GTGT-K ) (2.8) i=1 j=1 ngun: http://www.giaxaydung.vn 28 Trong đó : + C i : chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1ữn). + D j : chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán (i=1ữn). + T i GTGT-K : mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ. + T j GTGT-K : mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán. 6. Chi phí dự phòng (G DP ) Đối với các công trình có thời gian thực hiện đến 2 năm: chi phí dự phòng đợc tính bằng 10% trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng và chi phí khác đợc tính theo công thức: G DP = 10% x (G XD + G TB + G QLDA + G TV + G K ) (2.9) Đối với các công trình có thời gian thực hiện trên 2 năm, chi phí dự phòng đợc xác định bằng 2 yếu tố: dự phòng chi phí cho yếu tố khối lợng công việc phát sinh và dự phòng chi phí cho yếu tố trợt giá. Chi phí dự phòng đối với công trình có thời gian thực hiện trên 2 năm đợc tính theo công thức sau: G DP = G DP1 + G DP2 (2.10) Trong đó: + G DP1 : chi phí dự phòng cho yếu tố khối lợng công việc phát sinh đợc tính theo công thức: G DP = 5% x (G XD + G TB + G QLDA + G TV + G K ) (2.11) + G DP2 : chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá đợc tính theo chỉ số giá xây dựng của từng loại công trình xây dựng, khu vực và độ dài thời gian xây dựng. ngun: http://www.giaxaydung.vn 29 Bảng 2.1. tổng hợp dự toán công trình Ngày tháng năm Tên công trình: Đơn vị tính: đồng STT Khoản mục chi phí Chi phí Trớc thuế Thuế GTGT Chi phí Sau thuế [1] [2] [3] [4] [5] 1 Chi phí xây dựng G XD 2 Chi phí thiết bị G TB 3 Chi phí quản lý dự án G QLDA 4 Chi t vấn đầu t xây dựng G TV 4.1 Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc 4.2 Chi phí thiết kế xây dựng công trình . 5 Chi phí khác G K 5.1 Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ 5.2 Chi phí bảo hiểm công trình 6 Chi phí dự phòng (G DP1 + G DP2 ) G DP 6.1 Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lợng phát sinh G DP1 6.2 Chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá G DP2 Tổng cộng ( 1+ 2 + 3 + 4 + 5+ 6) G XDCT Ngời tính Ngời kiểm tra Cơ quan lập . các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự đ thực hiện Các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự là những công trình xây dựng có cùng loại, cấp công trình, . phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự đ thực hiện thứ i. b. Trờng hợp với nguồn số liệu về chi phí đầu t xây dựng của các công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ. suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu t xây dựng công trình Trờng hợp xác định tổng mức đầu t theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình thì có thể sử