nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường

§ Cấp nước: Hệ thống cấp nước khu vực thuộc trung tâm thành phố có nguồn nước cấp chính thức của Công ty Cổ Phần Cấp Nước Lâm Đồng.. § Hệ thống thoát nước thải: Do vị trí công trình tọa

NỘI DUNG BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI

TRƯỜNG

Cao trung bình so với mặt biển là 1.500 m Do ảnh hưởng của độ cao và rừng thông bao bọc, Đà Lạt mang nhiều đặc tính của miền ôn đới

Đà Lạt được thiên nhiên ưu đãi khí hậu với các loài hoa đẹp ôn đới, được mệnh danh là thành phố ngàn hoa Cũng như nguồn thực phẩm rau quả, tươi ngon và bổ dưỡng Các mặt hàng này đã nổi tiếng trong cả nước và được du khách cũng như người địa phương ưa chuộng, tạo nên nguồn thị trường tiềm năng rất lớn

Ngoài ra, nền kinh tế tỉnh Lâm Đồng đang tăng trưởng mạnh, cơ sở hạ tầng cùng với mạng lưới giao thông không ngừng được đầu tư xây dựng sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành du lịch

Lâm Đồng còn có hai rừng quốc gia là Cát Tiên và Bidoup Núi Bà còn lưu giữ và bảo vệ được nhiều loại động thực vật quý hiếm được ghi trong sách

đỏ Việt Nam Đặc biệt là rừng quốc gia Bidoup Núi Bà cách trung tâm thành phố Đà Lạt hơn 10 km, với diện tích trên 64.000 ha, thuộc hệ sinh thái rừng khí hậu á nhiệt đới núi cao và các loại động thực vật quý hiếm, là một trong 221 khu chim đặc hữu thế giới

Ngoài hệ thống cây xanh nội ô có mật độ tương đối lớn, thành phố Đà Lạt trên cao này còn có một hệ thống các công viên hoa và cây cảnh đô thị khá

Nhằm góp phần phát triển nền du lịch địa phương, công trình Dalat Plaza được UBND tỉnh Lâm Đồng cho phép lập dự án xây dựng tại khu Hoà Bình, Tp

Đà Lạt toạ lạc tại 23 Phan Như Thạch, ngay trên đỉnh đồi cao thuộc trung tâm thành phố Tiếp cận công trình bởi hai vòng giao thông xoắn ốc, vòng trong là đường Phan Như Thạch và vòng ngoài đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa Vòng ngoài

có nhiều nhánh, nhánh chính nối thẳng ra khu buôn bán sầm uất đường 3/2 và chợ Đà Lạt

II Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

v Căn cứ văn bản số 4005/UBND-TH ngày 11-07-2006 của Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Lâm Đồng về việc đồng ý cho Công ty Cổ phần Địa ốc – Du lịch Đông Hải lập dự án đầu tư công trình Dalat Plaza

v Văn bản số 4307/UBND-TH ngày 21-07-2006 của Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Lâm Đồng về việc giải quyết chỉ tiêu xây dựng và ưu đãi đầu tư của Tỉnh Lâm Đồng cho dự án Dalat Plaza

v Văn bản số 5476/UBND-TH, ngày 12-09-2006 của UBND Tỉnh Lâm Đồng về việc đồng ý cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta là chủ đầu tư thay cho công ty Cổ phần Địa ốc – Du lịch Đông Hải

v Văn bản số: 6675/UBND ngày 25/10/06 về việc chấp thuận giao lô đất

23 Phan Như Thạch cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta

v Quyết định số 1634/QĐ-UBND ngày 22-6-07 về việc thu hồi và giao đất cho công ty Cổ phần Du Lịch Delta để khai triển xây dựng dự án Dalat

Plaza

v Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất số: AK 040479 do Sở Tài

nguyên và Môi trường Lâm Đồng cấp ngày 02/11/07

v Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số 1203000094 do phòng đăng ký kinh doanh tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 21 tháng 08 năm 2006 và thay đổi

lần 2 ngày 15 tháng 5 năm 2007

v Căn cứ Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường;

v Căn cứ Nghị định số 81/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

Trang 3

VN-ZON.NET

v Căn cứ Thơng tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 hướng dẫn về đánh giá mơi trường chiến lược, đánh giá tác động mơi trường và cam kết bảo vệ mơi trường;

v Bộ khoa học, Cơng nghệ và Mơi trường – Cục Mơi trường: Hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự án phát triển đơ thị – Hà Nội 1999

III Tổ chức thực hiện ĐTM

Báo cáo đánh giá tác động mơi trường của dự án Dalat Plaza đã được thực hiện bởi đơn vị tư vấn chuyên ngành, đĩ là:

§ Cơng Ty Cổ Phần Cơng Nghệ Mơi Trường Giải Pháp Xanh

§ Đại diện: ơng NGUYỄN VĂN ĐIỀN - Chức vụ: Tổng Giám đốc

§ Địa chỉ liên hệ: 25 Nguyễn Minh Hồng, F12, Q.Tân Bình, Tp HCM

§ Điện thoại: 08.8.2966715 - Fax: 08.8.2966715

§ Danh sách những người trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM của dự án:

Chủ trì: Th.S NGUYỄN XUÂN HỒN

Cộng sự: KTS TRẦN QUỐC BẰNG

KS.MT PHẠM MINH TUẤN

§ Tên tiếng Việt: KHÁCH SẠN DALAT PLAZA

§ Tên tiếng Anh: DALAT PLAZA HOTEL

1.2 CHỦ DỰ ÁN (Chủ đầu tư)

§ CÔNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH DELTA

§ Đại diện pháp luật: Ông NGUYEÃN VĂN TÂM

§ Chức vụ: Tổng Giám Đốc

§ Trụ sở chính: 23 Phan Như Thạch , thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Ngành nghề kinh doanh : Dịch vụ lưu trú Dịch vụ ăn uống Kinh doanh vũ

trường Dịch vụ massage sauna, karaoke, cắt tóc, mỹ nghệ Kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở và nhà làm việc Dịch vụ chăm sóc sắc đẹp Kinh doanh rượu các loại, thuốc lá điếu sản xuất trong nước Chế biến bia tươi Kinh doanh các loại hoa, cá, cây cảnh Kinh doanh dịch vụ ăn uống lưu động Kinh doanh vận chuyển khách du lịch Kinh doanh dịch vụ lữ hành nội địa và quốc

tế Kinh doanh các dịch vụ vui chơi, giải trí, thể thao gồm: du lịch săn bắn thú chăn thả Dịch vụ tư vấn quản lý hoạt động kinh doanh nhà hàng khách sạn Đại lý vé máy bay

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số 1203000094 do phòng đăng ký kinh doanh tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 21 tháng 08 năm 2006 và thay đổi lần 2 ngày 15 tháng 5 năm 2007

§ Văn phòng điều hành công ty : 23 Phan Như Thạch, thành phố Đà Lạt

§ Điện thoại: 84-63-521 868 - Fax: 84-63-521 858

§ Email: deltadalat@vnn.vn

Danh sách cổ đông công ty:

1 Công ty CP Quê Hương do ông Bùi Việt Dũng – T.Giám Đốc đại diện

2 Nguyễn Văn Tâm

Trang 5

VN-ZON.NET

Tổng diện tích đất là 3.377,5m2, tổng diện tích sàn mặt bằng xây dựng 31.333m2 cho 15 tầng Khu đất này nằm trên đường Phan Như Thạch trên đỉnh đồi trung tâm thành phố Đà Lạt, thuận tiện cho du khách lưu trú, vui chơi giải trí và sử dụng dịch vụ du lịch

Các hướng tiếp giáp của khu đất :

§ Hướng Đông ra đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa,

§ Hướng Tây giáp các khách sạn nhỏ,

§ Hướng Bắc đường Phan Như Thạch,

§ Hướng Nam khu dân cư hiện hữu

l.4 HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

1.4.1 Hiện trạng sử dụng đất

Khu đất của dự án thuộc quyền sở hữu của Công ty đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao (thu tiền sử dụng đất) tại quyết định số 1634/QĐ-UBND để triển khai dự án Vì vậy vấn đề giải phóng mặt bằng và đền bù giải tỏa không ảnh hưởng đến dự án

§ Cấp nước: Hệ thống cấp nước khu vực thuộc trung tâm thành phố có

nguồn nước cấp chính thức của Công ty Cổ Phần Cấp Nước Lâm Đồng

§ Cấp điện: Hệ thống lưới điện Quốc gia trung thế và hạ thế đã có trong

khu vực

§ Hệ thống thoát nước mặt: Hieän nay trong khu vực đã có hệ thống thoát

nước mặt chung của đường Phan Như Thạch Do đó toàn bộ nước mưa, nước mặt từ dự án sau khi lắng đất cát qua các hố gas sẽ được thoát theo

hệ thống cống chung này

§ Hệ thống thoát nước thải: Do vị trí công trình tọa lạc tại trung tâm thành

phố Đà Lạt có sẵn hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố, nên nước thải xám sẽ kết nối trực tiếp ra hệ thống thu gom nước thải của thành phố, nước thải đen sẽ tập trung vào bể tự hoại trước khi đưa vào hệ thống thu gom nước thải của thành phố Nước thải sẽ được chia làm 2 tuyến nối ra hệ thống nước thải của thành phố:

- Từ bể tự hoại nằm gần mặt đất sẽ tự chảy ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thoát về hướng Thủ Khoa Huân

Trang 6

VN-ZON.NET

- Nước thải nhà bếp và giặt sẽ thoát ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thoát về hướng Nam Kỳ Khởi Nghĩa

§ Môi trường đô thị: Khu vực dự án nằm gần trung tâm thành phố, cách

trung tâm thành phố Đà Lạt- khu Hoà Bình khoảng 700 - 1.000m Do đó

có thể nói điều kiện kinh doanh thu hút khách du lịch của dự án là khá lớn

§ Vị trí khu vực dự án có nhiều thuận lợi về cơ sở hạ tầng, giao thông, hệ thống thoát nước, cấp nước, điện lưới, điện thoại, sóng thông tin, truyền hình cáp, …

1.5 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

§ Nộp thuế tỉnh Lâm Đồng

§ Tạo thêm việc làm cho người dân địa phương

§ Thu được lợi nhuận chính đáng cho các nhà đầu tư

1.5.2 Nội dung và qui mô của dự án:

Đây là công trình liên hợp khách sạn nhà hàng, căn hộ cho thuê và trung tâm giải trí gồm 2 tầng hầm 14 tầng lầu và một tầng nhà hàng panorama được thiết kế theo phong cách hiện đại của khu du lịch nghỉ dưỡng với chủ đề kiến trúc và trang trí “Đà Lạt của rừng và hoa”

Ý tưởng thiết kế chủ đạo của tòa nhà là một kiến trúc cao tầng nằm trên đỉnh đồi với nét đẹp mạnh mẽ, vươn cao và phát triển Một tương phản rõ nét về đường nét tạo hình, một bên là sự hài hòa, thanh bình của cảnh quan thiên nhiên còn một bên là sự năng động, ý chí vươn lên để chinh phục những điểm cao của loài người

d Khu vui chơi giải trí;

e Khu luyện tập-chăm sóc sức khỏe;

f Hội trường;

Khách sạn sẽ hoạt động trong 50 năm, hoặc hơn nếu Công ty Chủ đầu tư

có ý định tiếp tục, kể từ ngày được cấp giấy phép đầu tư Mọi thay đổi về thời gian cũng như điều kiện hoạt động của Công ty sẽ được trình lên UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, phê duyệt

Đầu tư 100% vốn trong nước Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, điều hành dự án

1.8 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH MẶT BẰNG TỔNG THỂ

1.8.1 Cở sở nghiên cứu qui hoạch

Đồ án qui hoạch chi tiết dự án Khách sạn Dalat Plaza được dựa trên nhiều đồ

án qui hoạch đã có, những dự án đầu tư, những qui hoạch chuyên ngành và

những định hướng chiến lược, chỉ tiêu tính toán có liên quan

Cụ thể:

§ Qui hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2020

§ Qui hoạch đất khu trung tâm thành phố Đà Lạt

§ Qui hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật như cấp nước, thoát nước (Đan Mạch), cải tạo phát triển mạng lưới điện thành phố (vốn ADB), dự án về cải tạo nâng cấp hệ thống giao thông đối ngoại…

§ Diện tích tầng hầm : 6.000 m2 (chia làm hai tầng)

§ Khối dịch vụ thấp tầng: gồm tầng trệt và 3 lầu

§ Khối cao tầng: phòng ngủ & căn hộ, nhà hàng sân thượng (lầu 4-14) mật độ xây dựng 32 ÷ 38%

Trong đó diện tích công cộng chiếm 25% diện tích xây dựng và diện tích khai thác kinh doanh chiếm 75% diện tích xây dựng

1.8.3 Bố cục qui hoạch kiến trúc

Dựa vào vị trí cơng trình và điều kiện tự nhiên và đặc thù kiến trúc Đà Lạt, thể hiện khối tích kiến trúc hình khối tạo nên một kiến trúc cao tầng nằm trên đỉnh đồi với nét đẹp mạnh mẽ Đây là công trình liên hợp khách sạn nhà hàng, căn hộ cho thuê và trung tâm giải trí gồm 2 tầng hầm 14 tầng lầu và một tầng nhà hàng panorama được thiết kế theo phong cách hiện đại của khu

du lịch nghỉ dưỡng Phần tầng hầm là khu vực đỗ xe du lịch cho khách và khu kỹ thuật, phần tầng trệt và văn phòng là khu sảnh tiếp tân văn phòng quản lý hội trường khu vui chơi giải trí và các phòng ban, phần tiếp theo là khu nghỉ dưỡng bao gồm các phòng ngủ tiêu chuẩn 3 sao và phòng excutive suit 4 sao, phần trên cùng là các nhà hàng và đặc biệt nhà hàng xoay panorama để phục vụ khách executive, mussic coffee bar

1.9 THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1.9.1 Giao thơng

Trong khu vực chỉ thiết kế hệ thống giao thơng nội bộ

Các chỉ tiêu kỹ thuật chính:

Trang 9

VN-ZON.NET

- Độ dốc dọc lớn nhất cho phép : 10%

- Bán kính vịng xoay nhỏ nhất : 16m Kết cấu mặt đường mặt bằng gara xe gồm lớp mỏng cấp phối đá dăm dày 30cm, thảm béton nhựa hạt mịn 5cm, Eyc = 1000daN/cm2

Giao thơng bên ngồi khách sạn được tổ chức phù hợp với vị trí xây dựng khách sạn nằm ở vịng cung đường Phan Như Thạch với 1 đầu vào và 1 đầu ra, giao thơng nội bộ luơn cĩ hai luồng chính: một dành riêng cho khách và một cho nhân viên phục vụ tiếp cận khách

Khoảng lùi cơng trình từ 9,2m đến 13,2m, bảo đảm tầm nhìn giao thơng đoạn đường này

Các lối vào :

Vịng cung mặt đường Phan Như Thạch cĩ 2 lối vào chính: khách vào khách sạn, nhà hàng xoay dùng các thang máy P1, P2, P3 và khách vào khu vực, đi hội nghị, yến tiệc dùng các thang cuốn Đệm giữa 2 lối này là khu Coffee Lounge, các khu giải trí tầng hầm thang bộ đi riêng phía sau

Sân sau khách sạn là bãi xe bus và cổng tiếp liệu, xuất nhập hàng hố cho khách sạn, tại đây cĩ phịng xuất nhập hàng, kho rác và 1 thang máy phục vụ tiếp cận kho bếp, bếp các tầng, phịng ăn nhân viên…

1.9.2 Hệ thống cấp nước

Nguồn nước cấp được lấy từ đường ống cấp nước của Thành phố trên đường Phan Như Thạch đã được Cơng ty Cổ phần cấp nước Lâm Đồng lắp đặt ngang qua khu vực xây dựng Nguồn nước tại vị trí cĩ áp lực tương đối lớn, cung cấp đủ so với chiều cao tổng cơng trình, đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật, vệ sinh và mỹ quan

Cĩ thể tĩm tắt nhu cầu dùng nước của tồn dự án như sau:

Lượng nước sử dùng/ng.đ

1 Khối phịng (2 sao), 115 phòng 230 150L/ng.ngđ 34.5 m3

2 Khối phịng Excutive Suite 6

phòng

12 350 L /ng.ngđ 4.2m3

3 Phòng Suite ( 5phòng) 10 250L/ng.ngđ 2.5 m3

3 Căn hộ cao cấp, 21 phòng 42 200 L /ng.ngđ 8.4 m3

4 Khối nhà hàng (1.690m2) 340 120 L /ng.ngđ 40.8 m3

5 Khu vui chơi giải trí (600m2) 150 50 L /ng.ngđ 7.5 m3

6 Khu luyện tập - chăm sĩc sức khỏe

(1.884m2)

375 50 L /ng.ngđ 18.75 m3

7 Hội trường (94m2) 50 50 L /ng.ngđ 2.5 m3

Trang 10

VN-ZON.NET

8 Nhu cầu khác (nhaân vieân) 300 50 L /ng.ngñ 15 m3

Tổng lưu lượng nước cấp 134.15 m 3

1.9.3 Hệ thống thoát nước

v Nguồn nước thải:

§ Nước mặt: gồm nước mưa, nước từ mái nhà, nước tưới cây

§ Nước thải sinh hoạt: từ khách sạn, nhà hàng, khu giải trí, massage…

v Phương án giải quyết:

§ Nước thải sinh hoạt: Do vị trí công trình tọa lạc tại trung tâm thành phố

Đà Lạt có sẵn hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố, nên nước thải xám sẽ kết nối trực tiếp ra hệ thống thu gom nước thải của thành phố, nước thải đen sẽ tập trung vào bể tự hoại trước khi đưa vào hệ thống thu gom nước thải của thành phố Nước thải sẽ được chia làm 2 tuyến nối ra

hệ thống nước thải của thành phố:

- Từ bể tự hoại nằm gần mặt đất sẽ tự chảy ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thoát về hướng Thủ Khoa Huân

- Nước thải nhà bếp và giặt sẽ thoát ra điểm đầu của nhánh ống đường kính 200mm, đặt âm so mặt đường # 1 mét tại đường Phan Như Thạch thoát về hướng Nam Kỳ Khởi Nghĩa

§ Nước mặt: Phần này bao gồm các miệng thu nước mưa từ các tầng, ống thải nước mưa trong sân vườn, các ống góp thải nước mưa và nối với hệ thống thải nước mưa của thành phố

1.9.4 Hệ thống điện

§ Nguồn điện của điện lực là nguồn chính cung cấp cho toàn bộ công trình qua trạm biến áp 4000KVA – Các máy phát điện chỉ hoạt động khi hệ thống lưới điện bị mất thì sau một thời gian 15 giây các máy phát điện hoạt động cung cấp điện cho toàn bộ công trình thông qua các máy cắt (ACB) và các bộ ATS tự động

§ Sử dụng hai máy phát dự phòng có công suất 2.000KVA mỗi máy Với thiết kế có các máy phát điện dự phòng cùng với hệ các máy cắt, các ATS làm việc liên kết với nhau thì việc cung cấp điện của toàn công trình gần như được duy trì liên tục Nguồn điện dự phòng từ máy phát cũng đảm bảo cho các thiết bị chữa cháy trong trường hợp có cháy như: thang máy, quạt tăng áp cầu thang, quạt hút khói hành lang, bơm chữa cháy…

Trang 11

VN-ZON.NET

§ Để đảm bảo tính liên tục và độ an toàn cấp điện cũng như mỹ quan, tất cả các tuyến điện trong khu vực đều được đi ngầm Dùng cáp cách điện XLPE của CADIVI, luồn trong ống nhựa PVC để bảo vệ

1.9.5 Hệ thống điện thoại

§ Hệ thống thông tin liên lạc với 1 tổng đài điều khiển trung tâm và có các phần mềm quản lý để tính cước phí điện thọai của toàn bộ các khu vực trong khách sạn và khu vực văn phòng Ngoài ra hệ thống thông tin liên lạc có kết nối với hệ thống báo cháy, các chi tiết này được thiết kế thể hiện chi tiết trong thiết kế kỹ thuật

§ Hệ thống truyền cơ sở dữ liệu với hệ thống máy tính điều khiển trung tâm

và các data switch, các thiết bị thu và truyền cơ sở dữ liệu khác tạo thành

1 hệ thống điều khiển trung tâm Hệ thống này quản lý toàn sự truy cập vào mạng của user và phân phát tài nguyên cho các user này Các chi tiết này sẽ được nghiên cứu thiết kế chi tiết trong thiết kế kỹ thuật

§ Hệ thống Vô Tuyến truyền hình với các kênh trong nước và một số kênh nước ngoài thu trực tiếp từ Vệ tinh hoặc từ cáp truyền hình của thành phố, tại các vị trí thu hình có thể chọn bất kỳ 1 kênh nào, chi tiết sẽ được thể hiện trong thiết kế kỹ thuật

1.10 PHÒNG CHÁY - CHỮA CHÁY

• Hệ thống chữa cháy bằng nước

Hệ thống ống chữa cháy bằng nước bên ngoài nhà (Street Hydrant) với những trụ ống 2 đầu

Hệ thống ống chữa cháy vách tường bằng nước bên trong nhà với hệ thống ống cấp nước đến các tủ chữa cháy, tủ chữa cháy chứa các cuộn vòi hose reel và cuộn vòi vải bạt Cuộn vòi hose reel có đường kính (25mm, dài 30m, độ phun áp suất nước dày đặc 10m Cuộn vải bạt có đường kính (50mm, dài 30m,

độ phun áp suất nước dày đặc 10m Số họng và lưu lượng nước phun mỗi họng được thiết kế theo các tiêu chuẩn nêu trên Vị trí lắp đặt các họng chữa cháy sẽ được thiết kế thích hợp để khoảng cách di chuyển từ bất kỳ nơi nào bên trong đến họng chữa cháy gần nhất cũng không vượt quá 30 m

Trang 12

VN-ZON.NET

Hệ thống ống chữa cháy Sprinkler bằng nước bên trong nhà với đầu phun kín (Wet Sprinkler) luơn ở chế độ thường trực, đầu phun được mở ra khi đạt tới nhiệt độ quy định và chỉ chữa cháy cục bộ trên một diện tích nhất định Hệ thống chữa cháy này được thiết kế cho khu vực hành lang của mỗi tầng, tồn bộ khu vực các phịng hội họp, văn phịng, khu ăn uống, cafe, giải trí, phịng hội thảo, các khu cơng cộng khác…

Hệ thống bơm nước chính, bơm nước dự phịng và bơm bù áp lực chạy bằng điện sẽ được thiết kế để cung cấp nước chữa cháy đến các họng chữa cháy, đầu phun sprinkler với áp suất tối thiểu là 6 bar Hai bơm chính chữa cháy FP-

01 và FP-02 cĩ cơng suất 104m3/h@105m H2O 380V/3P/50Hz và một bơm duy trì áp hệ thống JP 5,4m3@110m H2O 380V/3P/50Hz

Hệ thống bể trữ nước chữa cháy được tính cho 3 giờ hoạt động căn cứ theo thơng số cao nhất giữa TCVN 2622-1995 và NFPA 13 cho hệ thống nước chữa cháy vịi rồng (Fire Hydrant and Hose Reel system) và theo thơng số NFPA 13 cho hệ thống nước chữa cháy vịi phun tự động (Sprinkler system)

Dự tính bể chứa nước cho chữa cháy cĩ thể tích 144m3 đặt tại tầng hầm 2

• Hệ thống báo cháy tự động

Tủ điều khiển PCCC trung tâm sẽ được thiết kế và lắp đặt tại phịng Control room và phịng Bảo Vệ của khách sạn Tủ báo cháy trung tâm là loại báo cháy địa chỉ cho phép xác định chính xác vị trí của các tín hiệu báo cháy gởi về từ các thiết bị báo cháy như : đầu báo, nút nhấn, các điểm truy xuất…

Một bộ phận báo động cháy cĩ nút ấn và mặt kính bảo vệ (Break Glass Units) cùng một chuơng báo động cháy (Fire Alarm Bell) sẽ được đặt kế mỗi vịi chữa cháy bên trong nhà và nơi dễ nhìn thấy nhất của các cửa thốt nạn

Đầu báo cháy do khĩi và nhiệt sẽ được thiết kế và lắp đặt ở tất cả các phịng của khách sạn, khu hành lang giao lưu và các phịng kỹ thuật Điện, Bơm nước, Điều hịa khơng khí, Thang máy v.v và các khu vực khơng cĩ hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler system)

• Hệ thống chữa cháy bằng bình tay cầm bằng bột

Một bình chữa cháy dung tích 4.5 kg bột chữa cháy thích hợp cho đám cháy loại A, B và C sẽ được lắp đặt tại mỗi vịi chữa cháy bên trong nhà (Fire Hose Reel cabinet) và tại tất cả các phịng kỹ thuật Điện, Bơm nước, Điều hịa khơng khí, Thang máy v.v

• Hệ thống chữa cháy bằng khí Nitrogen

Các phịng kỹ thuật điện chính hạ thế, phịng tủ điện trung thế, phịng điều khiển trung tâm được trang bị hệ thống chữa cháy bằng khí Nitrogen Các

hệ thống này được kết nối với hệ thống báo cháy trung tâm, khi các hệ thống Nitrogen hoặt động thì tín hiệu báo cháy gửi về tủ báo cháy trung tâm

Trang 13

VN-ZON.NET

• Hệ thống bơm tăng áp thang thoát hiểm

Trong khối cao tầng của khách sạn có 2 thang thoát hiểm trang bị thiết bị tăng áp với áp suất dương 50 Pa phân phối dọc theo cầu thang bởi hệ thống gain 0,9m2 Buồng thang kín với các cửa có tay đóng tự động Thiết bị tăng áp sẽ hoạt động khi có tín hiệu báo cháy

1.10.2 Phòng chống sét

Bố trí, lắp đặt hệ thống chống sét tại điểm cao và phân bố đều trong khu vực để phòng chống cháy nổ do sét một cách hợp lý và có hiệu quả

Sử dụng hệ thống thoát sét với kim thu sét phóng điện sớm

Vị trí kim thu sét sẽ được bố trí ở vị trí thích hợp và cao nhất của công trình sao cho cung cấp vùng bảo vệ bao phủ lấy toàn bộ khuôn viên công trình

Hệ thống tiếp đất thóat sét có tổng trở thấp, hệ thống tiếp đất này được liên kết đẳng thế với hệ thống nối đất của công trình

Khi bắt đầu xuất hiện những đám mây, điện tích dương tại ranh giới vùng bảo vệ cấp 3, kim thu sét lập tức hoạt động, phóng tia tiên đạo về phía có dòng điện và chuyển toàn bộ năng lượng dòng điện sét xuống các cọc tiếp địa theo đường cáp thoát sét và tản ra nhanh chóng trong đất

§ Thiết bị tự động hoạt động hoàn toàn, không cần bảo trì

§ Nối đất đơn giản có thể nối vào hệ thống nối đất có saün

§ Hệ thống tiếp đất thóat sét phải đạt R<10 ohm

§ Hệ thống bao gồm các bộ phận chính:

ü Kim thu sét phóng tia tiên đạo sớm

ü Trụ đỡ kim loại

ü Cáp thoát sét chuyên dụng với nhiều lớp bọc chống cảm ứng

ü Thiết bị đếm sét, ghi lại số lần sét đánh vào kim thu sét

ü Hộp kiểm tra nối đất

ü Hệ thống đất tổng trở

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI

1 Điều kiện tự nhiên

1.1 Vị trí địa lý

Phường 1 nằm ở trung tâm của thành phố Đà Lạt, ranh giới hành chính được xác định như sau:

+ Phía Bắc giáp các Phường 2, Phường 6 và Phường 8

+ Phía Nam giáp Phường 3 và Phường 4

+ Phía Tây giáp Phường 4 và Phường 5

+ Phía Đơng giáp Phường 10

Nằm trong vùng cĩ trình độ phát triển rất cao của Thành phố, Phường 1

cĩ vị trí rất thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là phát triển vực – dịch vụ

1.2 Địa hình

Địa hình của có độ dốc từ 200

trở xuống, độ cao trung bình từ 1.450 – 1.500m, đây là điều kiện tương đối tốt thuận lợi cho phát triển đơ thị và phát triển cơ sở hạ tầng của Phường

1.3 Đặc điểm địa chất

1.3.1 Cấu trúc địa chất khu vực dự án

Các hố khoan đựơc khoan ở các độ sâu 36.5m, được bố trí nằm trên lưới

3 tam giác trong khu đất, tại vị trí đặt mĩng cơng trình, khoảng cách giữa các hố

là từ 19.7 – 25.0 m Được chia làm 4 lớp như sau :

( Xem bản vẽ và số liệu phần phụ lục)

Lớp 1: Nền Nhân Tạo (chặt vừa)

ü Chiều sâu: Gặp ở độ sâu từ 0.0 – 1.0 m, bề dày trung bình là 0.7m

ü Thành phần chủ yếu là: Sét màu vàng nghệ, vàng nhạt xen lẫn gạch cát đá

xà bần, đá dăm chặt vừa

Lớp 2: Sét BAZAN (dẻo cứng đến dẻo mềm)

ü Chiều sâu: Gặp ở độ sâu 0.5 – 1.0 m đến 14.0 – 29.0 m, bề dày thay đổi

từ 13.5m – 28.0m

ü Thành phần chủ yếu là: Sét chứa nhiều bụi, màu nâu đỏ, hồng, độ ẩm cao, đất cĩ tính lún vừa, cường độ kháng cắt cứng vừa

Giá trị SPT : N = 9.8

Trang 15

VN-ZON.NET

Độ cố kết : Cứng vừa

Cường độ chịu tải qui ước R = 1.5 kg/cm2

Lớp 3 Sét pha BAZAN (dẻo cứng đến cứng)

ü Chiều sâu: 14.0 – 29.0 m đến 22.5 – 34.5 m, bề dày của lớp thay đổi phức tạp không liên tục

ü Thành phần chủ yếu là: Sét pha chứa nhiều bụi, màu vàng, xám trắng, thành phần thạch học khá thuần, tính nén lún trung bình và cường độ kháng cắt cứng vừa

Giá trị SPT : N = 22.8

Độ cố kết : Cứng

Cường độ chịu tải qui ước R = 1.8 kg/cm2

Lớp 4 Đá RIOLIT (phong hoá nhẹ)

ü Chiều sâu: 25.0 –34.5 m đến đáy các hố khoan 27.2 –36.5 m, bề dày thay đổi từ 2.2 –3.0 m

ü Thành phần chủ yếu là đá riolit phong hoá nhẹ đến tươi, màu xám nhạt, xám xanh, cừng độ cứng đến rất cứng

Cường độ nén của lõi đá ðcore : 1217kg/cm2

độ trung bình từ 16,3-16,70C, các tháng còn lại có nhiệt trung bình 18-19,40C Mùa mưa từ tháng 5- tháng 10, lượng mưa trung bình hàng năm 1.730mm

2 Tài nguyên

2.1 Nước mặt

Ngoài nước mưa, nguồn nước mặt ở Phường được cung cấp qua hệ thống suối Cam Ly Suối hiện nay đang được cải tạo theo dự án “Cải tạo điều kiện vệ sinh môi trường thành phố”

STT Chỉ tiêu Đơn vị Kết quả đo TCVN(5944 - 1995)

v Chất lượng nước ngầm ở khu vực dự án là tương đối tốt

Như vậy: nguồn nước ngầm quanh khu vực dự án có chất lượng tốt, chưa bị các

tầng nước mặt thấm xuống

2.2.3 Không khí

Chất lượng không khí ở đô thị phụ thuộc vào điều kiện khí hậu, địa hình, các giải pháp quy hoạch và các nguồn thải ô nhiễm, nhất là ở các địa điểm có tính "nhạy cảm" đối với môi trường

Nghiên cứu về chất lượng môi trường không khí khu vực này trước hết phải quan tâm đến các yếu tố vi khí hậu Vì thực chất các yếu tố này sẽ ảnh hưởng quan trọng đến việc bố trí công trình sao cho thông gió, thoáng khí… Một vài yếu tố vi khí hậu tham khảo trong niên giám thống kê Lâm Đồng năm

2005, tính trung bình năm 2005 được ghi nhận như sau:

Stt Thông số Đơn vị tính Phương pháp thử Kết quả

1 Độ ồn dBA TCVN 5964 - 1995 73.3

2 Bụi tổng Mg/m3 TCVN 5067 -1995 0.19

3 CO Mg/m3 TCVN 5972 -01995 0.075

3.2 Ngành tiểu thủ công nghiệp và xây dựng

Hiện tại trên địa bàn Phường, có 2 cơ sở tranh thêu lụa xuất khẩu và 1 cơ

sở sản xuất chế biến trà Artisô, trong đó có cơ sở sử dụng trên 200 lao động (như công ty trách nhiệm hữu hạn XQ)

Lâm Đồng v/v ban hành bảng quy định chỉ giới đường đỏ (lộ giới) các trục

đường trên địa bàn thành phố Đà Lạt

5 Y tế

Phường có 1 trạm y tế, cùng với ủy ban dân số trẻ em Thành phố và nhà

hộ sinh Trung tâm kế hoạch hóa gia đình với 34 giường bệnh và 16 y bác sĩ, đã làm tốt công tác y tế trên địa bàn Phường

6 Thông tin – liên lạc

Đã hình thành mạng lưới điện thoại và bưu chính từ Tỉnh xuống đến Thành phố và các xã phường Toàn Phường có khoảng 98% hộ có máy điện thoại, bình quân 17-20 máy điện thoại/100 dân

7 Cấp nước sinh hoạt

Hiện nay 100% dân cư trên địa bàn Phường sử dụng nước máy từ hệ thống cung cấp nước của nhà máy nước Thành phố:

8 Mạng lưới điện

có 13 trạm biến điện với diện tích mỗi trạm khoảng 27m2

9 Hệ thống thoát nước thải và rác thải

Hệ thống thoát nước: Hiện nay đang từng bước đưa vào sử dụng hệ thống thu nước thải sinh hoạt theo dự án “Cải tạo điều kiện vệ sinh môi trường thành phố”

Rác thải: Hàng ngày rác trên địa bàn Phường sẽ được Công ty Quản lý Công trình đô thị thu gom tại các bô rác và vận chuyển đến bãi rác thành phố ở phường

II ĐẶC ĐIỂM VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI

v Về du lịch: Trong những năm qua, Thành phố đã có nhiều nỗ lực

nhằm phát triển mạnh ngành du lịch – dịch vụ như việc hoàn thành quy hoạch tổng thể phát triển du lịch đến năm 2010 và những năm tiếp theo, bước đầu huy động được các nguồn lực trong và ngoài tỉnh, hình thành được ngành kinh tế du lịch với sự tham gia của nhiều thành phần, quản lý nhà nước về du lịch ngày càng có hiệu quả, đã duy trì được sức hút du khách trong điều kiện cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn và vẫn giữ được vị thế là ngành mũi nhọn trong phát triển kinh tế của Thành phố Tuy nhiên, cũng còn những hạn chế cần được nhanh chóng khắc phục như: chiến lược phát triển du lịch chậm được triển khai, sản phẩm mới phục vụ du khách phát triển không đáng kể, nhiều sản phẩm truyền thống có phần giảm sức hấp dẫn, trong kinh doanh còn có tình trạng cạnh tranh thiếu lành mạnh, mang tính ăn sổi, gây phiền hà cho du khách

v Về dịch vụ: Các hoạt động dịch vụ hành chính ngày càng được phát

triển và hoàn thiện, đảm bảo cho guồng máy xã hội trên địa bàn ngày càng hoạt động tốt hơn, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội trên phạm

vi toàn tỉnh Nhưng hoạt động phát triển chậm, dàn trải, chưa hình thành được các mũi nhọn

1.2.2 Ngành công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp và xây dựng

Trang 19

VN-ZON.NET

Thành phố Đà Lạt không có chức năng là trung tâm công nghiệp của Tỉnh nên vai trò của ngành này trong phát triển kinh tế được xếp sau ngành du lịch - dịch vụ Tuy nhiên, phát triển công nghiệp chế biến và đặc biệt là tiểu thủ công nghiệp là thế mạnh của Đà Lạt nhằm phục vụ cho mục tiêu phát triển du lịch, từ đây đã giải quyết việc làm cho rất nhiều lao động tại chỗ thuộc thành phố Đà Lạt và các vùng dân tộc thiểu số lân cận

Trong những năm qua, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp cũng đã hướng vào khai thác các thế mạnh trên địa bàn Thành phố (công nghiệp chế biến rau-hoa-quả-dược liệu, phát triển tiểu thủ công nghiệp: may, thêu, đan…), nhưng hiệu quả còn chưa cao, tốc độ tăng trưởng chưa tương xứng với tiềm năng

1.2.3 Nông lâm nghiệp

Nông nghiệp hiện còn có vai trò to lớn trong giải quyết việc làm cho lao động tại chỗ của Thành phố Thời gian qua, sản xuất nông nghiệp luôn đạt tốc

độ tăng trưởng cao, thu nhập của người sản xuất ngày một tăng cao và tương đối ổn định

Ngành trồng trọt đã phát triển theo cả 3 hướng: mở rộng diện tích, tăng

vụ, tăng năng suất và chất lượng sản phẩm Nhiều kỹ thuật tiên tiến trong nước cũng như của thế giới đã được áp dụng kịp thời, các thế mạnh về phát triển rau, hoa, nấm, quả xứ lạnh đã được phát huy từng bước, nhất là trong phát triển hoa Hạn chế của phát triển trồng trọt là chưa tạo được thị trường ổn định, chế biến

và bảo quản còn chưa đáp ứng yêu cầu

Ngành lâm nghiệp đã có những cố gắng vượt bậc trong việc bảo vệ diện tích rừng tự nhiên và trồng mới, công tác chăm sóc và trồng mới đều vượt kế hoạch và đảm bảo chất lượng

Có thể khẳng định rằng, sản xuất nông nghiệp vẫn là một thế mạnh và không thể bị coi nhẹ trong một số năm trước mắt, vấn đề quan trọng là phải thúc đẩy nông nghiệp phát triển đúng hướng để vừa tạo việc làm cho lực lượng lao động hiện còn chiếm cao, vừa theo kịp được trình độ tiên tiến trong nước và khu vực, kết hợp chặt chẽ giữa phát triển nông nghiệp với tôn tạo và làm đẹp cảnh quan, góp phần xứng đáng vào phát triển du lịch của Thành phố

3 Đặc điểm lịch sử - văn hóa

Thành quả nổi bật trong sự nghiệp phát triển văn hoá xã hội của Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng là đã làm tốt các công tác giáo dục, y tế và chăm lo đời sống người nghèo, thực hiện tốt các chính sách dân tộc, ổn định an ninh xã hội

Trang 20

VN-ZON.NET

Là một thành phố trẻ, Đà Lạt là nơi hội tụ cư dân của nhiều miền quê, nhiều dân tộc khác nhau và là nơi gặp gỡ của nhiều nền văn hóa Đời sống văn hóa, xã hội phong phú của người dân ở đây còn thể hiện rõ nét qua những truyền thuyết hào hùng, lãng mạn của người K,Ho, Mạ, Lạch, … gắn với từng danh lam thắng cảnh Điều đó càng làm tăng thêm sự huyền bí, hấp dẫn hiếm có

và rất đáng yêu của Đà Lạt

• Dự án khi đi vào xây dựng và hoạt động sẽ giải quyết một lượng lao động tại chỗ cho địa phương

• Gĩp thêm nguồn kinh phí đáng kể cho Thành phố

• Gây ơ nhiễm khĩi, bụi, nước trong quá trình thi cơng

• Khi dự án đi vào hoạt động sẽ cĩ một lượng nước thải sinh hoạt, rác thải, khĩi thải do máy phát điện phát sinh, các yếu tố khác như an ninh trật tự, nguy cơ cháy nổ…, nếu khơng xử lý tốt, thì đây chính là nguyên nhân gây ra ơ nhiễm mơi trường

Vì vậy: Các biện pháp khống chế ơ nhiễm mơi trường cho dự án thực hiện

được tách ra làm ba giai đoạn, giai đoạn tiền thi cơng, giai đoạn thi cơng xây dựng và giai đoạn đi vào hoạt động của dự án

3.2 NGUỒN GÂY TÁC ĐỘNG

Việc đánh giá những nguồn gây tác động mơi trường cho dự án được phân chia cụ thể thành 03 giai đoạn sau:

Ø Giai đoạn giải phĩng mặt bằng

Ø Giai đoạn thi cơng xây dựng

Ø Giai đoạn đưa cơng trình vào sử dụng

Trong từng giai đoạn, sẽ cĩ những nguồn gây tác động đến mơi trường xã hội, mơi trường tự nhiên, việc xác định các yếu tố gây tác động là cần thiết, cụ thể như sau:

3.2.1 GIAI ĐOẠN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

Khu đất của dự án thuộc quyền sở hữu của Cơng ty đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao (thu tiền sử dụng đất) tại quyết định số 1634/QĐ-UBND để

3.2.2 GIAI ĐOẠN THI CÔNG

Ma trận xác đinh nguồn gây ô nhiễm và yếu tố môi trường bị tác động

tư

Nước mặt Nước ngầm Khơng khí Tiếng ồn Rung động Cháy Nổ,

An toàn

LĐ

Tài nguyên sinh vật

Rác thải

Vận chuyển

nguyên vật liệu

Cơng nhân thi

a Nước mưa chảy tràn

Dự án sẽ làm thay đổi trạng thái bề mặt đất của khu vực này, khối lượng đào, đắp, san nền thường lớn, cĩ thể gây bồi lắng và cản trở các dịng nước chảy

bề mặt, gây tắt nghẽn hệ thống thốt nước Diện tích xây dựng cơng trình chiếm

tỷ lệ cao Do đĩ làm thay đổi khả năng thẩm thấu nước bề mặt, thẩm thấu nước trong đất

Trang 23

VN-ZON.NET

b Nước thải sinh hoạt

Lượng nước thải trong giai đoạn thi công chủ yếu là từ công nhân thi công Thành phần nước thải sinh hoạt chủ yếu gồm:

bố trí 5 bảo vệ trực 24/24, cịn tồn bộ cơng nhân đều phải rời khỏi cơng trình sau giờ làm việc chính

Cĩ thể tính lượng nước thải sinh hoạt trong quá trình xây dựng như sau:

§ Nhu cầu dùng nước trực tiếp của 5 người là:

Q1 = 5 người x 120lít/người/ngày = 600 Lít/ngày

§ Nhu cầu dùng nước bán trực tiếp là:

Q2 = 50 người x 40lít/người/ngày = 2.000lít/ngày đêm

Ø Như vậy: tổng lượng nước sử dụng là Q= Q1 + Q2 = 2.600 lít/ngày đêm

Ø Lượng nước thải tối đa: 2.600lít x 80% = 2.080lít/ngày đêm

Đặc trưng của nước thải sinh họat chứa nhiều cặn bã, chất lơ lửng, chất hữu

cơ, các chất dinh dưỡng và vi khuẩn gây bệnh

3.2.2.2 Các loại khí thải

Việc ơ nhiễm do các loại khí NOx và COx do máy thi công, các loại xe cơ giới ra vào và máy phát điện khi cúp điện, những xe chở vật liệu ra vào công trình sẽ có giải pháp điều tiết để hạn chế đến mức thấp nhất việc ô nhiễm và

an toàn lao động cho công nhân thi công và người dân sống quanh khu dự án

3.2.2.3 Tiếng ồn, bụi và cây xanh

Tiếng ồn và bụi trong giai đoạn thi công chủ yếu do máy thi công, các công cụ thi công

Đây là cơng trình nằm trong khu vực gần trung tâm thành phố, đơng dân

cư cho nên trong giai đoạn thi cơng, chủ đầu tư sẽ chọn đơn vị thầu thi công ngoài năng lực về chuyên môn còn phải yêu cầu có năng lực quản lý nhằm đưa ra được những biện pháp khắc phục tác nhân gây bụi trên các tuyến đường nội bộ cũng như trên các tuyến đường dẫn vào cơng trình

Trang 24

VN-ZON.NET

Với yêu cầu mặt bằng thi cơng và kiến trúc cảnh quan hồn tồn mới, mặt khác trong khu vực dự án hiện nay khơng tồn tại cây xanh Do đĩ, sau khi cơng trình hồn tất dự án sẽ trồng lại cây xanh quanh khu vực dự án nhằm tơn tạo kiểu kiến trúc và qui hoạch đã được phê duyệt

3.2.2.4 Chất thải rắn

a Rác thải sinh hoạt

Nguồn rác thải sinh hoạt chủ yếu xuất phát từ ăn uống giữa buổi, buổi trưa của công nhân thi công và nhân viên bảo vệ, với mức thải tối đa là 0.2 – 0.3 kg/người/ngày, thì tổng khối lượng chất rắn phát sinh tối đa tại khu vực dự

án trong giai đoạn xây dựng là 10 – 20 kg/ngày Việc xử lý nguồn rác thải sinh hoạt này sẽ có giải pháp thu gom hiệu quả và được hợp đồng với Cơng ty Quản lý Cơng trình đơ thị Thành phố thu gom hàng ngày

b Rác thải xây dựng

Nguồn rác này cĩ thể liệt kê bao gồm những loại chính như sau: gạch, cát, xi măng, bao bì, sắt thép vụn, nhựa…, với cơng trình đồ sộ như khách sạn Dalat Plaza thì lượng rác trên là khá lớn

Vì vậy, đơn vị thi cơng phải cĩ giải pháp thu gom, phân loại theo từng chất liệu khác nhau, loại nào tái sử dụng được, loại nào cần đem đổ chung với bãi rác thành phố, loại nào dùng để san lấp…, và lượng rác này phải cĩ bãi chứa tạm thời sau khi thu gom và phân loại, theo định kỳ được vận chuyển ra khỏi cơng trường đến từng nơi phù hợp với từng loại rác, tránh gây ơ nhiễm trong giai đoạn thi cơng

Việc thiết lập và quản lý tốt sẽ làm giảm thiểu ơ nhiễm các nguồn nước mặt, bởi các chất thải nĩi trên cĩ thể bị nước mưa rửa trơi cuốn xuống kênh rạch xung quanh

3.2.2.5 Rủi ro, sự cố mơi trường

Trong quá trình thi cơng, rủi ro cĩ thể xảy ra là an tồn lao động đối với cơng nhân, mà nguyên nhân chính là các sự cố trong lao động, tai nạn do các xe chở vật tư ra vào gây ra, các loại hố chất, phụ gia cĩ khả năng gây cháy nổ…

Các kho chứa nguyên nhiên liệu phục vụ cho thi cơng, máy mĩc thiết bị

kỹ thuật (sơn, xăng, dầu,…) là các nguồn gây cháy nổ khi sự cố sảy ra cĩ thể gây thiệt hại nghiêm trọng về người, kinh tế và mơi trường

Hệ thống điện tạm thời cung cấp điện cho các máy mĩc, thiết bị thi cơng

cĩ thể gây sự cố giật, chập, cháy nổ,… gây thiệt hại về kinh tế hay tai nạn lao động cho cơng nhân

Nguyên nhân cĩ thể là do chủ quan của các cơng nhân trong quá trình làm việc, khơng đảm bảo biện pháp an tồn lao động

Trang 25

VN-ZON.NET

Nhìn chung, giai đoạn thi cơng xây dựng dự án là ngắn hạn nên ảnh hưởng do các sự cố trên chỉ là tác động tạm thời, và sẽ kết thúc khi hoạt động thi cơng xây dựng dự án được hồn tất

Để khắc phục những yếu tố này cần phải giám sát qui trình an tồn lao động thật nghiêm ngặt đối với cơng nhân trong quá trình thi cơng và các nhân viên điều khiển các phương tiện cơ giới Chủ dự án sẽ áp dụng biện pháp thi cơng xây dựng khoa học, phù hợp và hiệu quả với các giải pháp bảo vệ mơi trường cụ thể nhằm hạn chế tối đa các tác động mơi trường tiêu cực này

3.2.2.6 Các tác động khác

Quá trình thi cơng tập trung một số lượng lớn cơng nhân, vì vậy các rủi ro khác ngồi dự kiến cũng phải được tính đến để kiểm sốt trong quá trình thi cơng như các tệ nạn xã hội: đánh nhau, cờ bạc, rượu chè, hút xách…

Do đĩ cần phải cĩ các phương tiện thơng tin giải trí, các chế độ theo đúng luật lao động Việt Nam cho người lao động nhưng đồng thời cũng phải đưa ra các biện pháp hạn chế ngay nếu sự cố này xảy ra, khơng để ảnh hưởng đến tình hình chung của cơng trường và mơi trường xã hội quanh khu vực dự án

3.2.3 GIAI ĐOẠN ĐƯA CƠNG TRÌNH VÀO SỬ DỤNG

Ma trận xác định nguồn gây ô nhiễm và yếu tố môi trường bị tác động

CÁC YẾU TỐ BỊ TÁC ĐỘNG CÁC HOẠT

ĐỘNG CỦA GIAI

ĐỌAN THI CƠNG

Rác Thải

Nước thải

khí thải

Nước ngầm

Tiếng

ồn

Rung động

Cháy

nổ, an tồn

LĐ

An ninh trật tự

Sinh hoạt của cư

Trang 26

VN-ZON.NET

Trong giai đoạn vận hành khai thác, các yếu tố tác động chính đến mơi trường bao gồm:

Ø Nguồn gốc do chất thải: khí thải - tiếng ồn, nước thải và chất thải rắn

Ø Nguồn gốc khơng do chất thải: làm thay đổi mơi trường sinh thái và tự nhiên quanh khu dự án

Ø Nguồn gốc do sự cố - rủi ro cĩ thể xảy ra

và thu gom rác, sau đĩ cho đổ thẳng ra hệ thống thốt nước của thành phố Các

hố ga thường xuyên được theo dõi nạo vét khi đầy hoặc gần đầy

Ø Nước thải sinh hoạt:

Nguồn gốc nước thải sinh hoạt trong giai đoạn hoạt động chủ yếu từ du khách, từ các hạng mục dịch vụ trong khách sạn

Nước thải sinh hoạt chủ yếu:

§ Nước thải sinh hoạt từ khu nhà hàng chứa: SS, BOD5, tổng N, tổng P, dầu

mỡ, E.coli, coliform; Nước thải từ các hoạt động dịch vụ, khu vui chơi giải trí, chủ yếu là pH , BOD5, COD, SS, tổng N, tổng P, E.coli, coliform

§ Riêng đối với chất thải từ nhà vệ sinh sẽ theo hệ thống riêng của từng khối cơng trình đổ về xử lý ở bể tự hoại 3 ngăn, sau đĩ thu gom theo từng cụm và được tập trung đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố Đà Lạt

Cơng ty cĩ trách nhiệm đĩng phí xử lý nước thải cho Cơng ty Cổ phần cấp nước Lâm Đồng theo qui định của thành phố Đà Lạt

Lượng nước sử dùng/ng.đ

1 Khối phịng (2 sao), 115 phòng 230 150L/ng.ngđ 34.5 m3

2 Khối phịng Excutive Suite 6

phòng

12 350 L /ng.ngđ 4.2m3

3 Phòng Suite ( 5phòng) 10 250L/ng.ngđ 2.5 m3