chương 4 quy hoạch khu ở

QUI HOẠCH KHU Ở QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ CHƯƠNG IV TÀI LIỆU THAM KHẢO: • QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG ĐÔ THỊ - GS.TS NGUYỄN THẾ BÁ – NXB XÂY DỰNG. • QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG, BỘ XÂY DỰNG, QCXDVN 01: 2008/BXD. CÁC NỘI DUNG CHÍNH 1. NHỮNG LOẠI HÌNH “KHU Ở” TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI. 2. QUY HOẠCH KHU Ở TẠI ViỆT NAM. 3. BÀI THỰC HÀNH QUY HOẠCH MỘT ĐƠN VỊ Ở. NHỮNG LOẠI HÌNH “KHU Ở” TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI “POLIS” TRONG XÃ HỘI HY LẠP CỔ ĐẠI Polis # City – states # Thành bang Thế kỷ thứ 5 trước công nguyên. Dân số khoảng 5000 người Công trình công cộng kết nối cộng đồng Là nền tảng cho sự phát triển các thành phố Châu Âu sau này Tổng thề Acropolis Athen Đền Pathenon NHỮNG LOẠI HÌNH “KHU Ở” TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI “THÀNH PHỐ VƯỜN” “Thành phố vườn” (Garden Cities) Thế kỷ 19. Tác giả: Ebenezer Howard (Anh) Dân số khoảng 30.000 người/TP vườn, 50.000 người/TP Ý muốn cải thiện môi trường trong thời kỳ đầu phát triển công nghiệp. Trở ngại: Tài chánh; xây dựng phát triển hệ thống giao thông nối kết; vấn đề quỹ đất. Hình thức “đô thị vệ tinh”. Sơ đồ Thành phố vườn của E.Howard NHỮNG LOẠI HÌNH “KHU Ở” TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI “ĐƠN VỊ Ở LÁNG GiỀNG” Neighbourhood unit, năm 1923 - 1929. Tác giả: Clarence Perry (Mỹ) Dân số: ~ 5.000 – 10.000 người. Các Unit có CTCC căn bản (trường học, nhà thờ, công viên nhỏ) ở trung tâm. Công trình thương mại ở khu vực biên. Bán kính đi bộ 500m. Giao thông đối ngoại không cắt ngang khu ở. Tính cộng đồng cao. NHỮNG LOẠI HÌNH “KHU Ở” TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI “RADBURN”, sự ứng dụng và phát triển của “Neighbourhood Unit” NHỮNG LOẠI HÌNH “KHU Ở” TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI “ĐƠN VỊ Ở” - Unité d’Habitation “ĐƠN VỊ Ở” - Unité d’Habitation, năm 1950. Tác giả: Le Corbusier (Thụy Sĩ) Dân số: ~ 4.000 người/ 3 – 4 unit Hình thức cộng đồng dân cư theo chiều thẳng đứng với đầy đủ các dịch vụ công cộng. Tổ chức không gian chú trọng đến sự giao tiếp cộng đồng; giữa con người với thiên nhiên. Giải pháp cho đô thị phát triển. Unité d’Habitation của Le Corbusier MINH HỌA KHU DÂN DỤNG MÔ HÌNH ĐÔ THỊ VỚI NHIỀU KHU CHỨC NĂNG NHỮNG LOẠI HÌNH “KHU Ở” TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI QUY HOẠCH KHU Ở TẠI ViỆT NAM. MỘT SỐ KHÁI NiỆM PHÂN TẦNG BẬT: STT QUI MÔ CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG Tính chất/ chức năng KHU Ở Một hay nhiều đơn vị ở Cấp đô thị Ở (là chức năng chính) + các chức năng khác ĐƠN VỊ Ở 4.000 – 20.000 người - Mầm non/Tiểu học/Trung học CS. -Trạm y tế. - Chợ. - Sân tập TDTT. - Điểm SH văn hóa. Theo qui mô -> hình thành Phường NHÓM Ở Nhóm các loại nhà: - Chung cư - Nhà riêng lẻ QCXDVN 01: 2008/BXD / Chöông1/ Muïc 1.2 Đất ở: + Đất toàn khuôn viên của các loại nhà ở riêng lẻ. + Đất xây dựng nhà ở chung cư. - Đất CTCC: Đất toàn khuôn viên CTCC (gồm đất xây dựng công trình, cây xanh, sân bãi phục vụ công trình này) - Đất cây xanh và thể dục thể thao: Đất toàn khuôn viên trồng cây xanh, đường đi dạo, sân tập và một số công trình phụ (vệ sinh, chòi nghỉ, quầy sách báo ) - Đất giao thông: + Đất đường giao thông cơ giới, vĩa hè và đường đi bộ. + Quảng trường + Sân bãi đổ xe, garage. THÀNH PHẦN ĐẤT ĐAI ĐƠN VỊ Ở [...]... NHÀ Ở * Nhóm nhà ở chung cư: các khối nhà chung cư, sân đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội bộ và sân vườn trong nhóm nhà ở * Nhóm nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ: đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở) , đường nhóm nhà ở (đường giao thông chung dẫn đến các lô đất của các hộ gia đình), vườn hoa, sân chơi nội bộ nhóm nhà ở MỘT KHU Ở CÓ 3 ĐƠN VỊ Ở, TRONG CÁC ĐƠN VỊ Ở CÓ CÁC NHÓM Ở: ... chính đô thị 80÷100 3,75 30÷80 (*) 240 0 40 00 0,83÷0,5 80÷100 3,75 30÷70 (*) 1200÷2000 1,5÷1,0 4 Đường liên khu vực Cấp khu vực 3,75 3 Đường chính đô thị Cấp đô thị 100 60÷80 3,75 30÷50 600÷1000 3,3÷2,0 5 Đường chính khu vực 50÷60 3,5 22÷35 300÷500 6,5 4, 0 6 Đường khu vực 40 ÷50 3,5 16÷25 250÷300 8,0÷6,5 7 Đường phân khu vực 40 3,5 13÷20 150÷250 13,3÷10 8 Đường nhóm nhà ở, vào nhà 20÷30 3,0 7÷15 - - - -... Nhóm chung cư KHU A – TRUNG TÂM CTCC VÀ DÂN CƯ PHÚ MỸ HƯNG KHU Ở CÓ 1 ĐƠN VỊ Ở, TRONG ĐÓ CÓ CÁC NHÓM Ở: - Nhóm Biệt thự đơn lập - Nhóm biệt thư song lập - Nhóm chung cư QCXDVN 01: 2008/BXD / Chöông 2/ Muïc 2 .4. 2 CƠ SỞ TÍNH TOÁN QHXD ĐƠN VỊ Ở - Đất ở tối thiểu là 8 m2/người - Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m2/người, trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải... DỤNG, NẾU CÓ - THÀNH PHẦN 4 LOẠI ĐẤT CĂN BẢN: * ĐẤT Ở * ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG * ĐẤT CÂY XANH * ĐẤT GIAO THÔNG TÍNH TOÁN ĐẤT Ở, CÁC LOẠI NHÀ Ở - DÂN SỐ: Từ 20.000 – 30.000 người - TỈ LỆ THÀNH PHẦN CÁC LOẠI NHÀ Ở 15 - 20% cho khu Phố thương mại => đất XD phố 20 - 25% cho khu Biệt thự => đất XD biệt thự 50 - 60% cho khu Chung cư cao tầng =>đất XD CCư - MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 40 - 50% cho khu Chung cư cao tầng... TOÁN XÂY DỰNG MỘT KHU Ở NHỮNG DỮ LiỆU CẦN THIẾT VÀ NGUỒN CUNG CẤP STT HẠNG MỤC 1 Khu đất xây dựng 2 Qui mô dân số/ mật độ cư trú 3 Chỉ tiêu đất ở bình quân 4 Mật độ xây dựng 5 Tầng cao khống chế 6 Tỉ lệ các loại hình nhà ở Đơn vị Ha Người/ người/km2 m2 đất/người Nguồn theo yêu cầu theo y/c; QH được duyệt QH được duyệt % (netto) QH được duyệt; theo Quy chuẩn Tầng QH được duyệt; theo Quy chuẩn % các lọai... 1,0 Đơn vị ở Đô thị công trình/đơn vị ở ha/công trình 0,2-0,8 2 Y tế a Trạm y tế 3 Thể dục thể thao a Sân luyện tập 4 Văn hoá 5 Chợ 1 QCXDVN 01: 2008/BXD / Chöông 4/ Muïc 4. 3.2 Bảng 2: Quy định về các loại đường trong đô thị Cấp đường Loại đường Tốc độ thiết kế (km/h) Bề rộng 1 làn xe (m) Bề rộng của đường (m) Mật độ đường km/km2 4. 800÷8.000 1.Đường cao tốc đô thị Khoảng cách hai đường (m) 0 ,4 0,25 -... hộ trên sàn => số nhân khẩu/sàn => số sàn => TẦNG CAO TRUNG BÌNH TOÀN KHU (sàn dịch vụ + sàn ở) => TẦNG CAO BỐ TRÍ CHO KiẾNTRÚC CẢNH QUAN YÊU CẦU THỂ HiỆN 1 FILE PPOINT TRÌNH CHIẾU BÁO CÁO - BẢN ĐỒ NỀN, HAY BẢN ĐỒ QUY HOẠCH THU THẬP ĐƯỢC - SƠ ĐỒ CƠ CẤU 3 PHƯƠNG ÁN LỰA CHỌN (TL 1/5000) - BẢN ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG KHU Ở (TL 1/1000) - THỂ HIỆN CÁC BẢNG THỐNG KÊ: BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI (TỔNG... Trường mẫu giáo Đơn vị ở chỗ/1000người 50 m2/1 chỗ 15 b Trường tiểu học Đơn vị ở chỗ/1000người 65 m2/1 chỗ 15 c Trường trung học cơ sở Đơn vị ở chỗ/1000người 55 m2/1 chỗ 15 d Trường PT trung học, dạy nghề Đô thị chỗ/1000người 40 m2/1 chỗ 15 Đơn vị ở trạm/1000người 1 m2/trạm 500 b Phòng khám đa khoa Đô thị Công trình/đô thị 1 m2/trạm 3.000 c Bệnh viện đa khoa Đô thị giường/1000người 4 m2/giườngbệnh 100... nhà đầu tư BÀI TẬP BỐ TRÍ MỘT KHU Ở (DỰ KIẾN QUI MÔ 27 – 30 Hecta) •CHỌN ĐẤT: - CÁC KHU ĐẤT THUỘC MỘT ĐỒ ÁN QHCT ĐÃ DUYỆT - CÁC ĐỒ ÁN CÓ QUI MÔ TƯƠNG ĐƯƠNG - MỘT KHU ĐẤT TRỐNG CÓ QUI MÔ DỰ KiẾN * TỔ CHỨC: - NHÓM THỰC HiỆN: 7 – 10 SV - NGHIÊN CỨU BỐ TRÍ, SỬA BÀI VỚI GV TẠI LỚP - THUYẾT TRÌNH BÁO CÁO 1 BUỔI (BẢO VỆ) QUI TRÌNH THỰC HIỆN BÀI TẬP *XÁC ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU CHO KHU ĐẤT: - DiỆN TÍCH, ĐÃ TRỪ ĐI... KÊ: BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI (TỔNG SỐ DÂN DỰ KIẾN: … NGƯỜI) STT DIỆN TÍCH (Ha) LOẠI ĐẤT TỈ LỆ (%) CHỈ TIÊU ĐẠT ĐƯỢC (m2/người) BẢNG THỐNG KÊ NHÀ STT LOẠI NHÀ 2 MÔ HÌNH KHU QUY HOẠCH SỐ LƯỢNG (Căn, căn hộ) SỐ NGƯỜI PHÂN BỐ Ở TỪNG LOẠI NHÀ Ở . NHỮNG LOẠI HÌNH KHU Ở TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI. 2. QUY HOẠCH KHU Ở TẠI ViỆT NAM. 3. BÀI THỰC HÀNH QUY HOẠCH MỘT ĐƠN VỊ Ở. NHỮNG LOẠI HÌNH KHU Ở TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI “POLIS”. QUI HOẠCH KHU Ở QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ CHƯƠNG IV TÀI LIỆU THAM KHẢO: • QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG ĐÔ THỊ - GS.TS NGUYỄN THẾ BÁ – NXB XÂY DỰNG. • QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM VỀ QUY HOẠCH. d’Habitation của Le Corbusier MINH HỌA KHU DÂN DỤNG MÔ HÌNH ĐÔ THỊ VỚI NHIỀU KHU CHỨC NĂNG NHỮNG LOẠI HÌNH KHU Ở TRONG LỊCH SỬ QUY HOẠCH THẾ GiỚI QUY HOẠCH KHU Ở TẠI ViỆT NAM. MỘT SỐ KHÁI NiỆM